Заключение о рыночной стоимости компенсации при разделе магазина

Содержание
  1. Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?
  2. Раздел имущества: какую роль играет оценка
  3. Зачем нужна оценка имущества при разводе?
  4. Что подлежит оценке при разделе имущества?
  5. Кто и как проводит оценку имущества?
  6. Стоимость оценки имущества
  7. Как происходит оценка совместно нажитого имущества при разделе?
  8. В каких случаях нужна оценка имущества при разделе?
  9. Кто вправе определять стоимость имущества?
  10. Что подлежит оценке при разделе имущества супругов?
  11. Объекты не подлежащие оценке
  12. Подача ходатайства об оценочной экспертизе
  13. и образец ходатайства
  14. Сроки рассмотрения
  15. Кто платит за оценку?
  16. Порядок проведения экспертизы по оценке имущества
  17. Необходимые документы
  18. Стоимость услуг
  19. Оценочный акт (образец)
  20. Оценка имущества при разделе: кто оценивает, стоимость услуги, порядок экспертизы, судебная практика
  21. Когда может понадобиться оценка имущества?
  22. Кто оценивает имущество?
  23. Какое имущество подлежит оценке?
  24. Оценка недвижимости
  25. Оценка транспортного средства
  26. Как оценивают мебель и бытовую технику?
  27. Оценка бизнеса
  28. Сколько стоит оценка?
  29. Можно ли оспорить результаты экспертизы?
  30. Примеры из судебной практики
  31. Нужна ли юридическая помощь?
  32. Заключение о рыночной стоимости компенсации при разделе магазина
  33. Особенности проведения оценки имущества при разделе
  34. Оценка имущества супругов
  35. Юридический блог юриста, кандидата юридических наук владимира колодко
  36. Оценка имущества супругов при разделе
  37. Оценка автомобиля при разделе имущества после развода в 2018 году
  38. Оценка имущества при разделе имущества супругов
  39. Оценка недвижимости для суда
  40. ​когда, зачем и как оценить имущество при разводе?
  41. Оценка имущества при разводе супругов
  42.  оценка для суда и страховых компаний

Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

Заключение о рыночной стоимости компенсации при разделе магазина

Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

Раздел имущества: какую роль играет оценка

Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

Зачем нужна оценка имущества при разводе?

При разводе раздел имущества бывает двух типов:

  • по мирному соглашению сторон;
  • по судебному решению.

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

  • вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
  • некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
  • вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
  • права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
  • объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

  • доходы мужа и жены от любой деятельности;
  • полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
  • приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
  • доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

  • имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
  • застраховали собственную профессиональную ответственность.

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на самостоятельную деятельность — частную практику.

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется.

Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней.

В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Стоимость оценки имущества

Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом.

Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком.

Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kak-ocenit-imushhestvo-pri-razvode.html

Как происходит оценка совместно нажитого имущества при разделе?

Заключение о рыночной стоимости компенсации при разделе магазина
Елена Плохута, юрист, Время чтения: 7 минут, 3 сентября 2019Прочтений:2891

Во время, до или после бракоразводного процесса может потребоваться оценка имущества супругов.

Процедура позволяет определить размер долей и установить размер госпошлины, уплачиваемой от цены исковых требований. Разберемся, когда и для чего проводится оценка имущества при разделе имущества супругов.

В этом поможет пошаговый алгоритм действий и примеры из практики.

В каких случаях нужна оценка имущества при разделе?

(кликните, чтобы открыть)

Проведение оценочной экспертизы может потребоваться в следующих случаях:

  • определение размера госпошлины перед подачей иска. Согласно ст. 333.19 НК РФ, иски имущественного характера облагаются госпошлиной, зависящей от цены исковых требований (стоимости имущества);
  • выяснение размера доли имущества или величины денежной компенсации при составлении исковых требований;
  • заключение соглашения о разделе во избежание спорных моментов и ущемления прав одной из сторон;
  • подача ходатайства о назначении экспертизы судом по инициативе ответчика, если, по его мнению, истцом завышен размер исковых требований.

Рассмотрим пример из практики:
Истица подала заявление о разделе имущества, приобретенного в браке: квартиры и автомобиля. Стоимость недвижимости определена в размере 5 000 000 руб., машины – 1 000 000 руб. Женщина потребовала выплаты компенсации – половины цены от общей доли, т. е. 3 000 000 руб.

Ответчик с требованиями не согласился и подал ходатайство о назначении судебной экспертизы. По результатам было установлено завышение стоимости истцом: эксперты оценили квартиру в 3 500 000 руб., а автомобиль – в 500 000 руб.

Судом иск удовлетворен частично. Вместо заявленных 3 000 000 руб. суд обязал ответчика компенсировать истице только 2 000 000 руб., руководствуясь экспертным заключением о стоимости каждого объекта.

Кто вправе определять стоимость имущества?

Законодательством обязательство по проведению оценочной экспертизы не закреплено. Поэтому истец вправе самостоятельно определить стоимость имущества и составить исковые требования. Понадобится документальное обоснование, подтверждающее требования:

  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры от БТИ;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка.

Инвентаризационная стоимость всегда ниже рыночной, которая используется профессиональными оценщиками при составлении заключения. Поэтому для истца справки БТИ и кадастровая невыгодны и не всегда отражают реальные цены.

Например:
Женщина собирается подать иск о разделе квартиры, купленной в браке с бывшим супругом. По данным БТИ, стоимость жилья составляет 1 000 000 руб. Она не согласна с такими расценками, поэтому по ее инициативе была заказана экспертная оценка профессионалом, который установил реальную цену в 3 500 000 руб.

Что подлежит оценке при разделе имущества супругов?

Согласно ст. 38 СК РФ, разделу подлежит имущество, нажитое супругами в браке:

  • вклады;
  • ценные бумаги;
  • драгоценности и иные предметы роскоши;
  • недвижимость;
  • автомобили.

Объектом оценки могут стать и долговые обязательства или право требования. Вещи, приобретенные до регистрации или после расторжения брака, считаются индивидуальной собственностью и не делятся, следовательно, оценке не подлежат.

Оценочная экспертиза проводится, если требуется установить стоимость имущества:

  • для судебных разбирательств перед подачей иска;
  • после начала производства для ходатайства;
  • для составления соглашения о разделе.

Проведением экспертизы уполномочены заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию.

Объекты не подлежащие оценке

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, не делятся предметы, купленные до или после расторжения брака, личные вещи. Разделу не подлежит имущество, оформленное на несовершеннолетнего ребенка. Если у него есть доля в квартире, расчет должен вестись без ее учета.

Нельзя поделить право на результат интеллектуальной деятельности за исключением полученных от нее доходов: они считаются общими, если брачным договором не предусмотрено иное.

Если у супругов есть общие вклады в финансовых учреждениях, оценка не обязательна: достаточно представить в суд справку о состоянии счета.

Подача ходатайства об оценочной экспертизе

В отличие от искового заявления, являющегося основанием для начала судебного производства, ходатайство подается после принятия судом документов на рассмотрение. Оно может быть подано только после иска любой из сторон:

  • Истцом, если ранее не проводилась оценка по его инициативе, либо по ходатайству ответчика проведена экспертиза и установлена завышенная цена. Допускается повторная экспертиза.
  • Ответчиком, если в представленном истцом заключении или справках завышена цена предмета раздела.

Ходатайство может быть подано до, во время или после судебного заседания до вынесения судебного решения. После в течение месяца вердикт оспаривается в апелляционном порядке, вместо ходатайства направляется другой документ – жалоба.

и образец ходатайства

Форма ходатайства законодательством не определяется. Для принятия судом к рассмотрению документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • номер рассматриваемого дела;
  • ФИО истца и ответчика;
  • предметы, подлежащие оценке;
  • обоснование ходатайства: завышение стоимости, исковых требований и пр.;
  • кто платит за экспертизу;
  • дата и подпись.

В Свердловский районный судг. Белгорода

Истец: Маркелов В. В.

Адрес: г. Белгород, ул. Вольная, д. 17.

Ответчик: Маркелова О. И.

Адрес: г. Белгород, ул. Некрасова, д. 15

Ходатайство
о назначении оценочной экспертизы недвижимого имущества

В производстве Свердловского районного суда г. Белгорода находится гражданское дело № 1573490 по иску Маркелова В. В. о разделе имущества, приобретенного в браке.

Спор между сторонами возник относительно цены имущества, указанной в иске.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, стороны, участвующие в деле, могут ходатайствовать о назначении судом экспертизы, если для ее проведения требуются специальные знания.

В исковых требованиях заявлена выплата компенсации в размере половины доли от стоимости имущества в 7 000 000 руб. квартиры, располагающейся по адресу: г. Белгород, ул. Вокзальная, д. 28, кв. 117. Считаю такие требования неправомерными, а определенную истцом стоимость – завышенной.

Руководствуясь вышеизложенным, прошу:

  1. Назначить проведение экспертизы об оценке стоимости имущества.
  2. Рассмотреть во время исследования вопрос о рыночной стоимости подлежащей разделу квартиры.

Ответчик Маркелова О. И.Подпись

Сроки рассмотрения

Согласно ст. 35 и ст. 166 ГПК РФ, ходатайство может быть рассмотрено после заслушивания мнений других участвующих в деле лиц. Конкретные сроки рассмотрения не устанавливаются. По результатам судом выносится определение об удовлетворении прошения и назначении исследования.

Кто платит за оценку?

Инициатор вправе самостоятельно оплатить экспертизу, а затем взыскать судебные издержки с другой стороны. Если анализ назначается судом, оплачивает определенная им сторона – истец или ответчик, либо цена делится поровну.

При взаимной договоренности стороны самостоятельно договариваются об оплате.

Порядок проведения экспертизы по оценке имущества

Обратиться в экспертное учреждение стороны могут до подачи иска или во время судебных разбирательств. Важно, чтобы организация соответствовала указанным в ФЗ №135 от 29.07.1998 требованиям:

  • страхование профессиональной деятельности;
  • членство в саморегулируемых оценочных организациях.

Сама процедура выглядит так:

  1. Стороны или один из супругов обращаются к оценщикам, представив документы на имущество.
  2. Рассчитывается примерная стоимость исследования. Если заявителя все устраивает, заключается договор о проведении экспертизы. Один экземпляр отдается клиенту.
  3. В установленные сроки проводится экспертиза. При необходимости специалист выезжает на исследуемый объект недвижимости. Анализ проводится только при уведомлении всех собственников и в их присутствии. По результатам заявителю выдается заключение, отражающее всю информацию по оценке. Впоследствии оно предоставляется в суд.

Необходимые документы

При обращении к оценщикам понадобятся документы на недвижимость, автомобиль или иной объект оценки. Дополнительно потребуется паспорт и квитанция об оплате услуг.

Стоимость услуг

Расценки устанавливаются экспертными компаниями индивидуально и зависят от нескольких факторов:

  • Объект. Экспертиза автомобиля обойдется от 2000 до 5000 руб., недвижимости – 5-20 000 руб.
  • Выезд. Чаще акт составляется на основании представленной документации об объекте. При выезде плата повышается на 2-3000 руб.

Оценочный акт (образец)

По итогам исследования экспертом оформляется отчет со сведениями об анализируемом объекте: стоимость, площадь, расположение и пр. Он выдается на руки заявителю или направляются в суд при назначении экспертизы судебным определением.

Пример:

Отчет об оценке недвижимого имущества,

Указанного в Приложении № 1 к договору об оказании услуг

По оценке рыночной стоимости имущества

От 17.08.2018 № 47503-9.

Дата оценки:17.08.2018

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-imushchestva-pri-razdele

Оценка имущества при разделе: кто оценивает, стоимость услуги, порядок экспертизы, судебная практика

Заключение о рыночной стоимости компенсации при разделе магазина

Раздел собственности начинается с определения стоимости и технических характеристик. Даже если у супругов не имеется противоречий относительно ее принадлежности, оценка имущества нужна всегда.

 Способы проведения будут зависеть от ряда нюансов. Прежде всего от наличия споров между супругами. Если разногласий нет, можно ограничиться простой собственной оценкой.

При возникновении спорных моментов нужно приглашать специалистов со стороны.

Когда может понадобиться оценка имущества?

Необходимость определить стоимость имущества возникает всегда при его официальном разделе между супругами. Не имеет значения, решили стороны урегулировать этот вопрос добровольно или обратились за помощью в судебную инстанцию. Для этого и нужна оценка объектов.

Если супруги решают составить соглашение о разделе собственности, им потребуется оплатить услуги нотариальной заверки документа. Размер госпошлины зависит от стоимости делимого имущества (ст. 333.24 НК РФ). Он составляет 0,5 % от нее. Минимальный размер госпошлины установлен на уровне 300 руб., максимальный – 20 тыс. руб.

Если супруги делят имущество через суд, его оценка может понадобиться в двух случаях. Во-первых, для расчета госпошлины. Ее размер за подачу судебного иска тоже зависит от стоимости (ст. 333.19 НК РФ).  Во-вторых, она необходима, если судья примет решение о выплате компенсации за отказ от доли в имуществе.

Кто оценивает имущество?

Стоимость имущества, его технические характеристики могут определять разные структуры. Здесь все зависит от типа оцениваемого объекта и цели.

В первую очередь оценить имущество могут сами собственники. Если между ними не имеется противоречий относительно получившейся суммы, этого будет вполне достаточно.

Совет! При самостоятельном определении стоимости делимого имущества для подачи искового заявления в суд, не нужно ее занижать, чтобы уменьшить размер госпошлины. Судья в ходе заседаний, все равно, делает перерасчет. При явном занижении рассмотрение дела приостановят до внесения всей требуемой суммы.

Если речь идет об оценке недвижимости, можно использовать ее кадастровую стоимость, т.е. воспользоваться услугами кадастрового инженера. Найти его просто.

Достаточно обратиться в ближайшее БТИ или в любую организацию, которая оказывает услуги по составлению кадастровой документации.

Только перед тем как подписывать с ним договор на оказание услуг по оценке недвижимости, следует проверить наличие удостоверения кадастрового инженера.

Стороны процесса могут, в принципе, к нему не обращаться, а просто заказать в БТИ документы, где указана кадастровая стоимость объекта. Но как показывает практика, она не всегда соответствует рыночной стоимости и бывает существенно завышена. А значит, придется переплачивать. Поэтому при возникновении сомнений лучше провести новую оценку.

Когда необходимо оценить любое иное имущество, потребуется привлечение независимых экспертов из СРО, если сами супруги не могут определить стоимость.

На необходимости привлечения сторонних специалистов могут настаивать:

  • Сами супруги при возникновении противоречий;
  • Судья, если в ходе заседания возникнет такая необходимость.

К выбору эксперта СРО следует подходить очень тщательно. В первую очередь нужно просмотреть Государственный реестр действующих саморегулируемых организаций. Он представлен на сайте Федеральной Службы по экологическому и техническому контролю. Имеется он и на сайте Росреестра. Можно выбрать тот, который удобней для поиска.

Прежде чем заключить договор на оказание услуг с членом СРО, необходимо проверить у него наличие:

Важно! У каждой СРО имеется свой собственный сайт, где представлен перечень всех действующих членов и их послужной список. Следует ознакомиться с этой информацией заранее. Чтобы в случае проведения некачественной экспертизы супруги могли потребовать компенсации понесенного ущерба.

Необходимо понимать, что один эксперт не может оценивать все виды имущественных объектов. Если СРО, членом которой он является, занимается оценкой транспортных средств, недвижимость он уже не оценит. И наоборот. Поэтому, если в процессе развода супруги делят разные имущественные объекты, возможно, потребуется обращение в различные СРО.

Какое имущество подлежит оценке?

Супруги имеют право поделить все совместно нажитое имущество. Значит, может потребоваться и его оценка. Но не стоит думать, что судья будет заниматься разделом кухонной утвари.

Если супруги хотят разделить антикварный столовый сервиз, конечно, стоимость его потребуется определить и включить в перечень делимых объектов.

А если речь идет о наборе, приобретенном в ближайшем посудном магазине, раздел произведут, разве что в общей имущественной массе.

Такой принцип касается всех имущественных объектов, включая электронику и бытовую технику. Если она дорогая, например, стиральная машина последней модели стоимостью 25 тыс. руб., ее будут делить в судебном порядке. А электрочайник стоимостью 500 руб. – нет.

Оценка недвижимости

Если владельцы самостоятельно оценивают свою недвижимость, им достаточно посмотреть стоимость похожих объектов на рынке в регионе и указать приблизительную стоимость. Допустимо использовать сумму, указанную в кадастровом паспорте.

Если недвижимость приобретена недавно и в ней не делали никаких перепланировок и существенного ремонта, допустимо указать стоимость, обозначенную в договоре купли-продажи, дарения и пр.

Когда приглашают независимого оценщика, экспертизу он может проводить двумя способами:

  1. Посредством изучения технической и правоустанавливающей документации на объект. Плюс дополнительно анализируется стоимость недвижимости подобной категории на местном рынке.
  2. Посредством визуального осмотра, технических замеров и анализа документации.

Супругам потребуется заранее подготовить:

  • Технический и кадастровый паспорт на объект;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы.

Оценка недвижимости завершается выдачей экспертного заключения на объект. В нем указывается его стоимость, и приводятся обоснования ее установления. Документ представляют в суд по запросу.

Оценка транспортного средства

Раздел автомобиля часто предполагает, что его передают в собственность одному из супругов, а второй получает компенсацию за свою долю. Поэтому без определения реальной его стоимости обойтись сложно. Автовладельцы, которые сталкивались с необходимостью получения выплат от страховщиков за ДТП, знают в общих чертах, как проводится экспертиза.

Оценка автомобиля осуществляется после осмотра его на СТО. Эксперт проверит:

  • Техническое состояние;
  •  Наличие повреждений;
  •  Степень износа.

Плюс проанализирует документы на авто и предложения на местном автомобильном рынке. От супругов могут понадобиться:

  • Техпаспорт ТС;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о регистрации в ГИБДД.

После проверки заявителям предоставят экспертное заключение, которое представляется в суд.

Как оценивают мебель и бытовую технику?

Оценивать предметы мебели и бытовой техники нужно только, если они действительно дорогие и у супругов имеются существенные противоречия при их разделе. Во всех прочих случаях не стоит их вносить даже в общую имущественную массу, которую стороны намереваются поделить. Это только увеличит размер госпошлины.

Если же оценка мебели и бытовой техники необходима, то делают ее разные специалисты. Они осматривают объекты на предмет износа и наличия неисправностей.

Если на рынке имеются аналоги, анализируют ценовой диапазон. Затем предоставляют экспертное заключение.

Оценка бизнеса

Производить оценку предприятия очень сложно. Делать это могут только представители экспертной организации. До заключения договора на оказание услуги нужно основательно проверить их документы. Оценку должен проводить не только финансист, но и юрист.

Как правило, если речь идет о разделе бизнеса, стороны заранее в брачном договоре или в соглашении регулируют этот вопрос.

Экспертам потребуется оценить следующие показатели предприятия:

  • Его текущую доходность;
  • Величину активов и пассивов;
  • Потенциал развития.

Оценка бизнеса зависит существенно от правовой формы предприятия. Если у ООО стоимость его можно посчитать как разницу между активами и пассивами, для АО такой вариант не подходит.

Сколько стоит оценка?

Никаких единых тарифов на услуги по проведению оценочной деятельности не предусмотрено. Эксперты назначают их самостоятельно. Ценовой диапазон несколько варьируется в зависимости от региона проживания.

При определении стоимости учтут:

  • Есть ли необходимость выезда на место;
  • Длительность и сложность осмотра;
  • Количество документов, необходимых для проведения анализа.

В среднем по стране оценка двухкомнатной квартиры с привлечением СРО обходится в 5 тыс. руб. Примерно такую же сумму потребуется заплатить при экспертизе автомобиля. Дороже всего обходится оценка бизнеса. Даже при малых объемах потребуется отдать минимум 10 тыс. руб.

Узнать во сколько обходится независимая оценка имущества в регионе, всегда можно на местных интернет-форумах. Здесь же стоит попросить совет по подбору специалиста. Такой путь даже лучше, чем изучение рекламы оценочных организаций.

Важно! Оплачивает услуги оценщика та сторона, которая заключает договор на их оказание.

Если раздел совместно нажитого имущества в суде завершится определением долей каждого, между сторонами дополнительно поделят расходы на госпошлину и оценку.

Раздел произведут в соответствии с полученными долями имущества. Нужно только просьбу о разделе расходов внести в исковое заявление.

Например, общая стоимость делимого имущества составила 30 млн. руб. Госпошлину истец заплатил в размере 15 тыс. руб. Плюс оплатил услуги оценщика в размере 50 тыс. руб. Имущество поделили в равных долях и обязали ответчика вернуть истцу сумму в размере 32 тыс. 500 руб.

Можно ли оспорить результаты экспертизы?

Если одна из сторон не согласна с результатами проведенной экспертизы, она может в суде оспорить их, заявив ходатайство о назначении новой оценки (ст. 13 ФЗ РФ № 135). В таком случае или стороны соглашаются на приглашение другого эксперта, или его определяет судья.

Если результаты новой экспертизы оказываются идентичными, расходы по ней ложатся полностью на то лицо, которое заявляло ходатайство.

Примеры из судебной практики

Судебная практика по делам, при рассмотрении которых потребовалась оценка имущества, очень обширна.

Пример 1. Гр-ка Петрова и гр-н Петров, находясь в браке, приобрели автомобиль BMW стоимостью 3 млн. 100 тыс. руб. В своем иске по разделу имущества г-ка Петрова потребовала выплатить ей компенсацию за ТС в размере 1 млн. 550 тыс. руб., т.к. ей принадлежит 50 % имущества.  Гр-н Петров не согласился с заявленным требованием и обратился к экспертам.

Оценщик по результатам осмотра составил заключение, в котором указал, что в процессе эксплуатации машина была частично изношена, плюс получила небольшие повреждения в результате ДТП. Поэтому стоимость авто на момент раздела составляет 2 млн. 200 тыс. руб. Судья, исходя из экспертного заключения, установил предоставить гр-ке Петровой компенсацию в размере 1 млн. 100 тыс. руб.

Пример 2. Гр-н Смирнов до свадьбы приобрел двухкомнатную квартиру. После регистрации брака с гр-кой Смирновой супруги решили сделать в ней ремонт. Деньги на его проведение были взяты от продажи дачи, которая принадлежала гр-ке Смирновой до свадьбы.

При расторжении брака супруга обратилась с иском в суд с требованием выделить ей долю в квартире. Стороны пригласили экспертов, которые установили, что в результате проведенных работ стоимость жилья выросла на 800 тыс. руб. Т.к. деньги на ремонт полностью принадлежали гр-ке Смирновой, суд постановил выплатить ей компенсацию в размере 800 тыс. руб.

Нужна ли юридическая помощь?

Если супруги заказывают оценку имущества, значит, они намереваются его делить. В таком случае услуги юриста требуются всегда. Если стороны решат поделить имущество добровольно, значит, нужно грамотно составить соглашение или брачный договор.

Когда раздел проводится по суду, юрист требуется для составления иска и представления дела в суде. Это особенно актуально при большом объеме делимого имущества. Без знаний тонкостей судебного процесса и нормативных актов не обойтись.

Источник: https://glavny-yurist.ru/ocenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov.html

Заключение о рыночной стоимости компенсации при разделе магазина

Заключение о рыночной стоимости компенсации при разделе магазина

Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 ноября 2010 г.

по делу № 33-22076 «определяя размер денежной компенсации, подлежащей взысканию и с истца, и с ответчицы за имущество, в отношении которого имело место отчуждение в пользу третьих лиц, суд первой инстанции без достаточных на то законных оснований принял во внимание не рыночную стоимость проданного имущества, а ту, которая была указана в договорах отчуждения»; в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 февраля 2011 года по делу № 33-1240 «учитывается стоимость отчужденного имущества, если оно выбыло вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи. При этом стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на момент рассмотрения дела.

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Доказательств того, что отчуждение транспортных средств ФИО3 в ущерб интересов семьи и ФИО4 не располагала информацией о заключаемых супругом сделках суду не представлено»; апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 августа 2011 по делу № 33-18552 «суд, дав правовую оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам дела в совокупности с представленными сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательствами, пришел к выводу о том, что требование Д.Ю. о взыскании с О.В. половины стоимости квартиры и половины стоимости 1/2 доли квартиры, полученной от их продажи, не подлежат удовлетворению, поскольку сделки совершались с его нотариально удостоверенного согласия.

Оценка имущества супругов

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.
Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук владимира колодко

У каждого объекта недвижимости или ювелирного украшения есть своя цена, определением которой и занимается профессиональный эксперт. В ходе осуществления оценки учитываются факторы износа, интенсивность эксплуатации и другие условия пользования. Важно: размер госпошлины при обращении с иском в суд зависит от стоимости имущества.

Обращение в судебные инстанции всегда связано с денежным эквивалентом собственности, подлежащей делению, или оспариванием результатов уже свершившегося раздела.

Инициатором судебной экспертной оценки имущества супругов может быть не только суд, но и претендующий на иное распределение ценностей супруг. Оценка может проводиться самостоятельно, но чаще всего люди обращаются к услугам профессиональных экспертов.

Последний вариант предпочтительнее, потому что имеет юридическую значимость и вес в ходе судебного процесса.

Оценка имущества супругов при разделе

Важно Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Как определить стоимость имущества? Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки.

Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.
Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

  • рыночная;
  • инвентаризационная.

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом.

Оценка автомобиля при разделе имущества после развода в 2018 году

Если Вы хотите заказать услугу оценки имущества при разводе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

В компании действуют сезонные скидки и проводятся акции с которыми можно ознакомиться здесь. Развод в первую очередь сопряжен с разделом имущества, которое нуждается в профессиональной оценке.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

При таких обстоятельствах суд правильно руководствовался представленным истцом отчетом о стоимости автомобиля и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца половину стоимости названного автомобиля, поскольку как установлено судом В.П.

, в результате продажи автомашины ответчиком, лишилась прав в отношении совместно нажитого имущества, при разделе которого она могла претендовать на … рыночной стоимости этого имущества.

Довод кассационной жалобы ответчика, что автомобиль продан за меньшую сумму, является необоснованным, поскольку продажная цена автомашины является договорной, устанавливается соглашением сторон, т.е. не отражает действительную рыночную стоимость имущества». 3) Исходя из рыночной стоимости на дату подачи иска и рассмотрения дела.

Оценка недвижимости для суда

Разъясняя судам порядок раздела общего имущества, Верховный Суд РФ в п. 15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.

1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указал: а) стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется по ценам на момент рассмотрения спора Таким образом, при подаче иска можно заявлять требования о разделе совместно нажитого имущества в виде взыскания компенсации по ценам имущества на момент рассмотрения дела. Но всё не так просто. Судебная практика по взысканию компенсации по рыночной стоимости за проданное супругом имущество достаточно разнообразная. У судов три основных подхода, по которым определяется размер компенсации: 1) Исходя из стоимости имущества, которая указана в договоре купли-продажи, по которому супруг произвёл отчуждение имущества.

​когда, зачем и как оценить имущество при разводе?

В случае, если имущество отчуждено после развода, то особых проблем с доказывание права на компенсацию нет.

А вот в ситуации, когда имущество продано в браке, то для взыскания компенсации по рыночной стоимости за проданное супругом имущество, требуется доказать два обстоятельства: — истец не давал согласия на продажу имущества; — полученные средства были потрачены не в интересах семьи. Если на момент отчуждение имущества супруги продолжали проживать вместе, то доказывать данные обстоятельства должен истец и сделать это достаточно сложно.
Смотрим, например, решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 апреля 2014 года по делу № 2-6/2014 «бремя доказывания ранней даты распада семьи лежит на стороне, которая сообщает суду раннюю дату распада семьи, отличающуюся от даты, которую заявляет другая сторона».

Оценка имущества при разводе супругов

Общая стоимость данных автомобилей, согласно отчетам, составляет 1 920 000 руб., в связи с чем, денежная компенсация, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет половину стоимости автомобиля — 960 000 руб.».Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2012 г.

N 33-3691 «судом установлено, что автомобиль был передан им для реализации по назначенной им цене … рублей по договору купли-продажи от … года (л.д. 159-161). Согласно отчету, об оценке названного транспортного средства стоимость составляет … рублей. Как следует из материалов дела ответчик Додонов С.А.

и его представитель ходатайств о проведении экспертизы для определения стоимости автомобиля при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявляли.

Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании. Экспертный отчет Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

Источник: https://departamentsud.ru/zaklyuchenie-o-rynochnoj-stoimosti-kompensatsii-pri-razdele-magazina/

 оценка для суда и страховых компаний

Сюда относится ряд ситуаций, законодательно требующих независимой экспертизы собственности. При разделе совместного бизнеса он подлежит обязательной оценке. Второй случай — предмет оценки неделим в принципе и потребуется выплата компенсации второму супругу (не получившему данный объект).


Справедливый раздел требуется при неравном разделе имущества разведенных супругов. Это может быть, если с матерью остаются несовершеннолетние дети. Обязательной экспертизы требует имущество, улучшенное в браке.

В этой ситуации потребуется сравнение первоначальной стоимости объекта с его рыночной стоимостью на момент развода с учетом сделанных улучшений и модернизаций.

Оценка имущества при разводе супругов в «Союз-Эксперт» Экспертиза делимого имущества в случае развода супругов — сложный и трудоемкий процесс, требующий высокого профессионального мастерства и большого объема специализированных знаний.

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: