Вправе ли конкурсный управляющий покупать имущество для включения его в конкурсную массу

Содержание
  1. Вправе ли конкурсный управляющий покупать имущество для включения его в конкурсную массу
  2. Формирование конкурсной массы при несостоятельности
  3. Статья 132. имущество должника, не включаемое в конкурсную массу 
  4. Формирование конкурсной массы в процедуре несостоятельности
  5. An error occurred
  6. Хозяйственное ведение — в конкурсную массу?
  7. Конкурсная масса
  8. Опись имущества в конкурсную массу, залоговые права в банкротстве
  9. Какое имущество войдет в конкурсную массу?
  10. Общее имущество супругов
  11. Похожее
  12. Что такое конкурсная масса и из чего она формируется
  13. Формирование конкурсной массы из имущества должника
  14. Вывести имущество из конкурсной массы. включение в конкурсную массу неоформленного имущества. поняти
  15. Что собой представляет конкурсная масса
  16. Порядок формирования конкурсной массы
  17. Что включается в конкурсную массу
  18. Формирование конкурсной массы ЮЛ или предприятия
  19. Конкурсная масса ИП
  20. Что исключается из конкурсной массы
  21. Исключение из конкурсной массы ЮЛ
  22. Исключение денежных средств
  23. Как составить заявление об исключении объектов из КМ
  24. Отсутствие массы
  25. Вывести имущество из конкурсной массы. Включение в конкурсную массу неоформленного имущества. Понятие конкурсной массы
  26. Продажа имущества в банкротстве
  27. Виды и формы торгов
  28. Порядок определения цены
  29. Проведение торгов

Вправе ли конкурсный управляющий покупать имущество для включения его в конкурсную массу

Вправе ли конкурсный управляющий покупать имущество для включения его в конкурсную массу

Для начала — нормативное обоснование: Статья 131 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (цитата): 1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 2.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Формирование конкурсной массы при несостоятельности

Это финальная стадия признания несостоятельности гражданина. В конкурсную массу в данном случае включаются денежные средства должника; деньги, врученные от реализации собственности и неликвидное имущество. Т.е это вся собственность физического лица. Тогда как юрлица не рискуют имуществом его учредителей, только собственностью фирмы.

Важно Они могут быть привлечены к ответственности в исключительных случаях, если будет доказан факт преднамеренного или фиктивного банкротства. К сведению Процедура формирования конкурсной массы гражданина ничем не отличается от той, которая действует по отношению к предприятию. Она также включает этапы описи, оценки и реализации имущества.
Управляющий также может оспорить сомнительные сделки, заключенные физическим лицом за предшествующие банкротству три года. Это безвозмездные сделки (дарственные) и договора купли-продажи, заключенные с родственниками.

Статья 132. имущество должника, не включаемое в конкурсную массу 

Внимание Это, например, выданное ему разрешение на занятие определенными видами деятельности.

  • Арендованное имущество также исключается из конкурсной массы, так как фактически должник не является его собственником.
  • Имущество, принадлежащее третьим лицам. Например, то, которое находилось на ответственном хранении у юрлица. Данный факт потребуется подтвердить документально.
  • Специфические виды собственности, использование которых регламентируется действующим законодательством.

Это, например, памятники архитектуры, составляющие культурное наследие, исторические памятники, социально значимые объекты (детские сады, которые числились на балансе предприятия, школы, поликлиники и больницы, спортивные учреждения) и пр.

  • Жилфонд и коммунальные объекты, предназначенные для жизнеобеспечения региона.
  • Формирование конкурсной массы в процедуре несостоятельности

    Право аренды в конкурсной массе Может ли включаться право аренды в состав конкурсной массы? Судебная практика показывает, что да, такое возможно и при этом не требуется согласие арендодателя на передачу прав. Свою позицию суд обосновал так:

    1. Реализация прав аренды может привести к пополнению конкурсной массы и удовлетворению кредиторских требований, что является основной целью процедуры банкротства.
    2. Право аренды не входит в перечень исключаемого имущества должника по закону.

    Исключение квартиры из конкурсной массы Исключение квартиры из конкурсной массы допускается только в том случае:

    • если это единственное жилье физлица-должника (по Конституции никто не вправе лишить гражданина жилища);
    • если банкротство не ведется по залоговому ипотечному кредиту.

    Если квартира находится в залоге у банка, то она подлежит реализации и конфискации.

    An error occurred

    В обоснование кассационной жалобы приведены доводы о том, что гараж, по поводу которого подана жалоба банка, является самовольной постройкой, под которую земельный участок должнику не предоставлялся. Правоустанавливающие документы на гараж у ООО «Поликом» отсутствуют. В связи с этим гараж не включен в конкурсную массу и его реализация невозможна.

    Хозяйственное ведение — в конкурсную массу?

    Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ) 4.2.

    После проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

    В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

    Конкурсная масса

    Последняя редакция закона о несостоятельности содержит три ступени распределения конкурсной массы между кредиторами.

    1. К кредиторам 1-ой очереди относят физлиц, перед которыми у должника есть обязательства за причинение морального ущерба или вреда жизни и здоровью.
    2. К кредиторам 2-й очереди – выплаты долгов работникам по зарплате, выходных пособий, авторских гонораров.
    3. Кредиторы третьей очереди – конкурсные кредиторы и госорганизации, которые имеют равные права по обязательным платежам.

    Ситуация, при которой удается полностью погасить все долговые обязательства конкурсной массы в процедуре банкротства, большая редкость. Но все же такие ситуации на практике встречаются.

    Исключение имущества После того как завершено предварительное формирование конкурсной массы производится ее корректировка через исключение части имущества. Подобное изменение допускается только по решению суда.

    Соответствующее постановление суд может вынести по ходатайству одной из сторон процесса о банкротства. Обычно инициатива исходит от должника. Иногда подобное заявление подает непосредственно собственник имущество,а неправомерно включенного в конкурсную массу.

    Например, это супруга банкрота, которой принадлежит 50% в совместно нажитой собственности. К сведению Если суд, который занимается рассмотрением дела о признании несостоятельности, признает поступившее заявление необоснованным, то он откажет в исключении имущества.

    Но должник всегда имеет право на обжалование такого решения.

    В отношении банкротов — граждан чуть иные условия: Пункт 1 статьи 213.

    25 закона: все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

    Пункт 4 этой же статьи: в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

    Источник: https://departamentsud.ru/vprave-li-konkursnyj-upravlyayushhij-pokupat-imushhestvo-dlya-vklyucheniya-ego-v-konkursnuyu-massu/

    Опись имущества в конкурсную массу, залоговые права в банкротстве

    Вправе ли конкурсный управляющий покупать имущество для включения его в конкурсную массу

    В конце декабря 2018 года Верховный суд принял Пленум по вопросам отнесения имущества в конкурсную массу при банкротстве физических лиц. Простыми словами, суд пояснял каким образом формируется имущество должника — банкрота, которое в последствии будет продано с торгов, какое имущество можно исключить из массы и ряд других моментов.

    Какое имущество войдет в конкурсную массу?

    Все имущество гражданина, имеющееся у него на день признания его банкротом (за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание по закону).

    А также имущество, которое впоследствии будет возвращено в конкурсную массу за счет оспаривания сделок или выявления такового финансовым управляющим.

    Единственное жилье не войдет в опись имущества банкрота (п. 1 ст. 446 ГПК РФ), за исключением ипотечной квартиры или дома. Если у должника несколько жилых помещений — суд сам определит какое помещение будет реализовано с торгов, исходя из обстоятельств дела, доводов кредиторов, управляющего и должника -банкрота.

    В конкурсную массу не входят социальные выплаты, а также алименты. По заявлению должника из описи будет исключен доход в размере прожиточного минимума на содержание себя и лиц, находящихся на содержании банкрота.

    Вопросы исключения прожиточного минимума из конкурсной массы решаются финансовым управляющим самостоятельно, а если он откажет — обжаловать в суде. Ранее прожиточный минимум я исключала из массы через суд, назначалось заседание. Теперь после пояснений ВС это обязан делать ФУ, дабы не загружать судей, что логично.

    Суд по ходатайству должника может назначить и бОльшую сумму для проживания должника и его иждивенцев, однако надобность в деньгах свыше прожиточного минимума необходимо будет обосновать документально (расходы на лечение, например).

    Если залоговый кредитор (банк) пропустили срок на включение в реестр своих требований или вовсе таковые не заявил, он не может впоследствии претендовать на покрытие своих требований за счет этого имущества.

    А если залоговая квартира является единственным жильем должника — она не будет реализовываться с торгов, а право залога на нее будет прекращено после окончания процедуры банкротства.

    Такой шанс, конечно, очень редкий, однако все бывает.

    Кстати, про залог. В статье «Залог: прекращение по давности»  я упоминала про возможность прекращения залога третьим лицом — собственником имущества в случае, если кредитор не подал заявление-требование в процедуре несостоятельности. И вот недавно Верховный суд принял определение, в котором указал, что нормы о поручительстве распространяются и на залоговые отношения.

    Самостоятельным основанием прекращения поручительства является истечение срока его действия. Из этого следует, что прекращение срока действия договора залога — прекращает залог. Если срок договором не был установлен — он истечет в течение года со дня наступления обязанности погасить обязательство по первичному долгу.

    Коль скоро правила о поручительстве распространяются на залог, выданный третьим лицом, следует признать, что истечение срока действия такого залога равным образом является основанием для его прекращения.

    Имеющийся в материалах дела договор банка с компанией озалоге транспортного средства не предусматривал срока действия обеспечения, поэтому в силу указанной выше нормы он составлял один год со дня наступления срока исполнения кредитного обязательства заемщика.

    Очень крутое определение суда и я обязательно попробую по данному основанию прекратить залог.

    Общее имущество супругов

    также войдет в описываемую массу и будет продано в процедуре несостоятельности должника, однако супруг должника не лишается своего права произвести раздел общего имущества.

    Делается это в районном суде, а от имени должника будет привлечен ФУ.

    Кредиторы должника в процедуре банкротства также имеют право участвовать в судебном заседании по разделу имущества без права заявлять самостоятельные требования.

    Торги в банкротстве приостанавливаются до окончания рассмотрения дела по разделу имущества.

    Если мужем и женой до процедуры несостоятельности подписывался договор, которым решалось кому какое имущество принадлежит (раздел) или соглашение о выплате алиментов — они могут быть оспорены как кредиторами (если последние отвечают установленному законом критерию), так и финансовым управляющим.

    Я встречала в судебных базах дела, в которых должник — банкрот вместе с супругой заключили алиментное соглашение, которым 90% дохода должника перечисляются на имя ребенка или все имущество остается супруге после развода. Очень хитро, но суд иски об оспаривании подобных соглашений удовлетворяет, даже несмотря на неприкасаемые интересы несовершеннолетних детей.

    Банкротство обоих супругов в рамках одного банкротного дела возможно по усмотрению суда. Сначала суд примет заявления по каждому должнику -супругу, а потом объединит дела в одно сводное.

    Похожее

    Страница 1 из 11

    Источник: https://urist-rostov.com/konkyrsnaya-massa/

    Что такое конкурсная масса и из чего она формируется

    Отсутствие массы Конкурсная масса нужна для удовлетворения требований кредиторов. Но что делать, если у банкрота нет никакого имущества? Арбитражному управляющему нужно сформировать акт об отсутствии конкурсной массы.

    Этот акт утверждается на кредиторском собрании и в суде.

    Формирование конкурсной массы из имущества должника

    На этом этапе из массы исключается имущество, которое подлежит исключению.

    • Анализ сделок по выводу активов, которые оформлены прямо перед банкротством. Заведомо невыгодные сделки могут быть оспорены.
    • После того как оформляется окончательный акт описи имущества, происходит оценка объектов. Что включается в конкурсную массу Конкурсная масса включает в себя эти объекты:
    • Основные и оборотные средства.
    • Дебиторские долги.
    • Нематериальные активы.

    Активы могут включать как материальные, так и нематериальные ценности. Главный признак – возможность преобразования в деньги посредством продажи. Полученные средства направляются на погашение задолженностей перед кредиторами. Денежные средства – это стабильная форма конкурсной массы. Формирование КМ – это процедура, которая также подразделяется на этапы.

    Вывести имущество из конкурсной массы. включение в конкурсную массу неоформленного имущества. поняти

    Вправе ли конкурсный управляющий покупать имущество для включения его в конкурсную массу

    Признание несостоятельности – это процедура, подразделяющаяся на множество этапов. Последний этап – это конкурсное производство, реализация имущества банкрота. Этот шаг предполагает формирование конкурсной массы.

    Что собой представляет конкурсная масса

    Банкротство регламентируется ФЗ №127 от 26 октября 2002 года. Однако в этом законе не дается определения конкурсной массы. Но там же прописано, что имущество банкрота формирует эту массу. Подразумевается собственность, обнаруженная на дату инициирования конкурсного производства или во время него.

    Есть альтернативное определение. Конкурсная масса – это совокупность вещественных и обязательственных прав. Иногда в состав КМ входят обязательства должника. В частности, это происходит тогда, когда банкрот – это цельный имущественный комплекс.

    Порядок формирования конкурсной массы

    Формирование массы включает в себя эти этапы:

    1. Опись/инвентаризацию имущества банкрота. Выполняется на базе бухгалтерской или отчетной документации.
    2. Меры по розыску или возврату имущества, которое незаконно передано третьим лицам.
    3. Выделение из массы залоговой собственности, которая предполагает составление отдельной описи.
    4. Корректировка КМ. На этом этапе из массы исключается имущество, которое подлежит исключению.
    5. Анализ сделок по выводу активов, которые оформлены прямо перед банкротством. Заведомо невыгодные сделки могут быть оспорены.

    После того как оформляется окончательный акт описи имущества, происходит оценка объектов.

    Что включается в конкурсную массу

    Конкурсная масса включает в себя эти объекты:

    • Основные и оборотные средства.
    • Дебиторские долги.
    • Нематериальные активы.

    Активы могут включать как материальные, так и нематериальные ценности. Главный признак – возможность преобразования в деньги посредством продажи. Полученные средства направляются на погашение задолженностей перед кредиторами. Денежные средства – это стабильная форма конкурсной массы.

    Формирование КМ – это процедура, которая также подразделяется на этапы. Ее суть – трансформация имущества и прав в деньги. Сначала масса формируется, а затем реализуется. Продажа может осуществляться различными методами. Как правило, это открытые электронные торги. Организуются они арбитражными управляющими.

    Формирование конкурсной массы ЮЛ или предприятия

    Конкурсное производство назначается тогда, когда реабилитационные меры в отношении ЮЛ не оказались эффективными. То есть управляющий переходит к формированию конкурсной массы. Она включает в себя эти объекты:

    • Основные средства: ТС, оборудование, производственные инструменты, здания, дороги. Актив относится к основным средствам только тогда, когда срок его эксплуатации составляет больше года.
    • Оборотные средства: средства, вложенные в производственные активы. Последними могут быть материалы, оборудование, инструменты.
    • Нематериальные активы: патенты, бренды, программное обеспечение, различная интеллектуальная собственность.
    • Дебиторские долги.
    • Не до конца полученное целевое финансирование.
    • Доход от участия в прочих ЮЛ.

    Формирование и оценка имущества выполняются на базе сведений из бухгалтерской и управленческой отчетности. В КМ попадает вся собственность, которая может быть задействована для возврата долгов кредиторам.

    К СВЕДЕНИЮ! Оценка имущества может производиться как профессиональным оценщиком, так и самим управляющим.

    Конкурсная масса ИП

    ИП – это промежуточное звено между ФЛ и ЮЛ. Особенность его деятельности заключается в том, что ИП расплачивается личным имуществом за предпринимательские долги. В конкурную массу в данном случае входят не только основные, оборотные средства, активы, но и личная собственность. К примеру, это могут быть авто, недвижимость.

    Что исключается из конкурсной массы

    Не все имущество ЮЛ и ИП может входить в конкурсную массу. Существуют объекты, которые из нее исключаются. Рассмотрим их перечень:

    • Квартира или доля в ней, если это единственное жилье лица.
    • Предметы обихода.
    • Участок земли.
    • Личные вещи ИП. К примеру, одежда, обувь. Однако есть исключения. В частности, это предметы роскоши и драгоценности.
    • Топливо.
    • Питание.
    • Оборудование и инструменты, которые нужны для исполнения профессиональной деятельности. Однако исключение составляют объекты стоимостью более 100 МРОТ.
    • Семена.
    • Предметы, нужные для медицинского обслуживания (к примеру, инвалидное кресло).
    • Скот, который не используется в предпринимательской деятельности.
    • Призы и памятные знаки.

    Этот список не является окончательным. Арбитражный суд может дополнить его в зависимости от индивидуального случая. Исключается то имущество, продажа которого не имеет значительного влияния на удовлетворение требований кредиторов. Это имущество, стоимость которого не превышает 10 000 рублей, а также неликвидные объекты стоимостью не более 100 МРОТ.

    Исключение из конкурсной массы ЮЛ

    Из конкурсной массы, сформированной из имущества ЮЛ, исключаются эти объекты:

    • Объекты, которые изъяты из оборота в пользу государственной казны. К примеру, подобное обстоятельство возможно при признании несостоятельности унитарных предприятий.
    • Права собственности, относящиеся к ФЛ. К примеру, это разрешение на определенную деятельность.
    • Арендованные объекты, так как они не являются собственностью ЮЛ.
    • Имущество, права собственности на которое принадлежит третьим лицам. К примеру, это объекты, которые находятся на ответственном хранении у ЮЛ.
    • Особые объекты, действия с которыми регламентируются специальными законами. К примеру, это памятники культуры, социально значимые структуры.
    • Жилищный фонд, коммунальные объекты, нужные для жизнеобеспечения граждан.
    [3]

    Особый статус имущества нужно подтвердить документами.

    Исключение денежных средств

    • Средства, нужные для покупки продуктов или составляющие прожиточный минимум.
    • Деньги, нужные для обеспечения иждивенцев (нетрудоспособные супруги, дети, не достигшие 18 лет).

    К СВЕДЕНИЮ! На основании судебного решения из КМ могут исключаться деньги, нужные для аренды жилья.

    Как составить заявление об исключении объектов из КМ

    • Шапка документа: реквизиты суда, ФИО истца и контактные данные, номер дела о несостоятельности.
    • Дата последней инвентаризации, описи собственности управляющим.
    • Перечень собственности, которую нужно исключить из массы. Требуется указать характеристики этого имущества.
    • Основания для исключения (к примеру, имущество входит в перечень собственности, из которой не может формироваться конкурсная масса).

    Завершить документ нужно сформулированной просьбой.

    Рассмотрим общий порядок исключения:

    1. Управляющий передает банкроту итоги инвентаризации и оценки.
    2. Если банкрот не согласен с составом конкурсной массы, он направляет иск в суд.
    3. Дело об исключении рассматривается, после чего судья выносит постановление.

    Если суд принял положительное решение, имущество передается его собственнику.

    Отсутствие массы

    Конкурсная масса нужна для удовлетворения требований кредиторов. Но что делать, если у банкрота нет никакого имущества? Арбитражному управляющему нужно сформировать акт об отсутствии конкурсной массы. Этот акт утверждается на кредиторском собрании и в суде. После этого процедура банкротства завершается. Претензии кредиторов не удовлетворяются.

    Вывести имущество из конкурсной массы. Включение в конкурсную массу неоформленного имущества. Понятие конкурсной массы

    Вопрос о формировании конкурсной массы возникает на этапе ликвидации юридического лица, признанного несостоятельным (банкротом), то есть на стадии конкурсного производства. Порядок его осуществления регламентируется нормами 7 главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

    Все функции конкурсного управляющего направлены на формирование конкурсной массы должника. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

    Конкурсный управляющий формирует конкурсную массу, для чего разыскивает имущество должника, истребует дебиторскую задолженность (долги), предъявляет иски о признании недействительными сделок должника, а также совершает иные действия.

    Вырученные средства зачисляются на основной счет должника. Все другие счета должника в банках закрываются, а остатки денежных средств также перечисляются на этот основной счет.

    Именно с основного счета должника оплачиваются все расходы, связанные с осуществлением конкурсного производства.

    Экономическая классификация конкурсной массы представлена как:

    — основные и оборотные средства;

    — прочие и активы, находящиеся на балансе должника.

    Шершеневич Г. Ф. называл конкурсной массой «совокупность прав вещных и обязательственных» Шершеневич Г. Ф. Конкурсный процесс / Г. Ф. Шершеневич. — М.: Статут, 2002.- С. 106..

    Попондопуло В.Ф. определяет конкурсную массу как имущественно-правовой комплекс, включающий в себя не только вещи и вещные права должника, но и другие его имущественные права, а в определенных случаях и обязанности Попондопуло В.Ф. Правовое регулирование конкурсного производства юридических лиц. — Спб.: Питер, 2008. — С. 98..

    Источник: https://bibirev.ru/vyvesti-imushhestvo-iz-konkursnoj-massy-vklyuchenie-v-konkursnuyu-massu-neoformlennogo-imushhestva-ponyati/

    Продажа имущества в банкротстве

    Вправе ли конкурсный управляющий покупать имущество для включения его в конкурсную массу

    Бацылева Инна – Руководитель департамента налогового консультирования и разрешения налоговых споров КСК групп.

    Продажа имущества в процедурах банкротства является одним из важнейших мероприятий. Именно в результате продажи имущества происходит конвертация активов должника в денежные средства, что в последующем способствует достижению основной цели банкротства – соразмерному удовлетворению требований кредиторов.

    Продажа имущества в банкротстве – процесс довольно трудоемкий и ресурсоемкий, а нормы, регулирующие проведение данного мероприятия порой приходится искать в различных источниках. В данной статье систематизированы правила и порядок продажи имущества в банкротстве со ссылками на соответствующие нормы права.

    Виды и формы торгов

    Продажа имущества должника может осуществляться в форме аукциона и в форме конкурса.

    Конкурс подразумевает под собой торги, где покупатель должен не только предложить подходящую цену за имущество, но и взять на себя обязательство соблюдать определенные условия в отношении данного имущества (например, обеспечить определенные условия пользования, содержания и т. д.). Продаже посредством конкурса подлежат следующие категории имущества:

    1. Социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ[1];
    2. Имущество градообразующей организации (при наличии ходатайства органа местного самоуправления, или привлеченного к участию в деле о банкротстве соответствующего федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта)[2];
    3. Имущество организаций, которое  предназначено для осуществления деятельности, связанной с выполнением работ по государственному оборонному заказу, обеспечением федеральных государственных нужд в области поддержания обороноспособности и безопасности РФ[3].
    4. Имущество стратегических предприятий[4];
    5. Имущество субъектов естественных монополий[5];
    6. Акции ОАО либо доля в ООО, которые составляют более 50 процентов уставного капитала, указанных обществ, если в отношении такого имущества его покупателю необходимо выполнить определенные условия[6];
    7. Государственное или муниципальное имущество[7].

    Продажа имущества в банкротстве проводится посредством проведения открытых торгов за исключением ограниченно оборотоспособного имущества, продажа которого осуществляется путем проведения закрытых торгов.

    В закрытых торгах могут принимать участие только те лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу (абз. 2 п. 4 ст.

    110 Закона о банкротстве).

    Таким образом, законодателем были предусмотрены особые режимы продажи отдельных категорий имущества. Все остальные виды и категории имущества подлежат продаже на открытых торгах в форме аукциона.

    При участии в аукционе, в отличие от конкурса, покупателю нужно лишь предложить подходящую цену без необходимости соблюдения дополнительных условий. Суть, как аукциона, так и конкурса заключается в предложении участником наиболее высокой цены.

    Победителем аукциона становиться участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество, а победителем конкурса – участник, предложивший наиболее высокую цену и гарантирующий обеспечение определенных условий в отношении имущества.

    Кроме того, при проведении торгов может использоваться закрытая или открытая форма представления предложений о цене имущества.

    При применении закрытой формы предложения о цене представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов, а в случае с открытой формой –  предложения о цене заявляются участниками открыто в ходе проведения торгов (п. 7 ст. 110 Закона о банкротстве).

    Порядок определения цены

    По общему правилу, имущество в банкротстве не подлежит обязательной оценке, за исключением имущества, находящегося в залоге. Обязательным мероприятием в отношении конкурсной массы является проведение ее инвентаризации арбитражным управляющим.

    Результаты такой инвентаризации подлежат размещению в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ).

    Конкурсный кредитор или уполномоченный орган, при условии, что размер его требования превышает два процента общей суммы требований, вправе потребовать проведения оценки в отношении всего имущества либо части имущества (п. 5.1 ст. 110 Закона о банкротстве).

    В течение двух месяцев с даты поступления такого требования арбитражный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества.

    В случае отсутствия у должника денежных средств на проведение оценки, финансирование такой оценки осуществляет конкурсный кредитор или уполномоченный орган, заявивший требование, с последующей компенсацией таких расходов после продажи имущества. Отчет об оценке имущества должника также подлежит включению арбитражным управляющим в ЕФРСБ. Повторная оценка того же имущества может быть проведена только за счет собственных средств конкурсного кредитора или уполномоченного органа без последующей компенсации.

    Начальная цена продажи имущества в банкротстве определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

    При этом учитывается рыночная цена такого имущества в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа.

    Начальная цена продажи отражается арбитражным управляющим в предложении о порядке продажи имущества, которое представляется на утверждение собрания кредиторов или комитета кредиторов.

    Помимо начальной цены продажи в таком предложении должны содержаться сведения об имуществе, его составе, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс) и т. д. (п. 7.1 ст. 110 Закона о банкротстве). Разногласия между арбитражным управляющим и кредиторами о порядке продажи имущества разрешаются в судебном порядке.

    Отдельное внимание стоит уделить продаже имущества, находящегося в залоге, которое в процедуре банкротства подлежит обязательной оценке.

    Начальная цена, а также порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются исключительно конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Кроме того, такие сведения подлежат размещению в ЕФРСБ.

    Разногласия между залоговым кредитором и арбитражным управляющим также разрешаются в судебном порядке. Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога (ст. 138 Закона о банкротстве).

    Проведение торгов

    Как правило, организатором торгов выступает арбитражный управляющий, однако, он вправе привлечь для этих целей специализированную организацию.

    Организатор торгов отвечает за выполнение таких задач, как публикация необходимых сведений о торгах, принятие заявок на участие в торгах, заключение договоров задатка и купли-продажи, определение участников и победителей торгов и т. д.

    Обязательными условиями участия в торгах являются внесение задатка (не более 20 % от начальной цены продажи) и предоставление организатору торгов необходимых документов, подтверждающих статус участника торгов.  

    Первый этап торгов проводится путем повышения начальной цены на “шаг аукциона”, который устанавливается организатором торгов в размере от 5 до 10 % от начальной цены. Повышение цены производится за счет заявок участников торгов. Участник, предложивший наиболее высокую цену, признается победителем торгов.

    Организатор торгов подписывает с победителем договор купли-продажи и возвращает суммы задатков прочим участникам торгов.

    В случае отказа или уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену за имущество после победителя торгов (п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве).

    В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися (п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве).

    В случае признания первых торгов несостоявшимися по тем или иным причинам, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов. Повторные торги проводятся аналогичным образом, что и первые с той лишь разницей, что начальная цена продажи имущества на повторных торгах меньше на 10 % (п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве).

    Если первые и повторные торги не состоялись, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения. Порядок продажи имущества посредством публичного предложения изложен в ст. 139 Закона о банкротстве.

    Публичное предложение содержит предложение продавца неограниченному кругу лиц заключить договор купли-продажи с любым лицом, кто примет данное предложение. Кроме того, торги посредством публичного предложения подразумевают последовательное снижение цены по истечении определенного срока.

    Таких этапов снижения цены может быть несколько, при этом начальная цена берется равной начальной цене продажи на повторных торгах. Рассмотрим на примере:

    Лот № 1 Гараж.

    Начальная цена продажи 300 000 рублей.

    1 этап (снижение цены на 10 % от начальной): 270 000 рублей.

    2 этап (снижение цены на 30 % от начальной): 210 000 рублей.

    3 этап (снижение цены на 50 % от начальной): 150 000 рублей.

    4 этап (снижение цены на 70 % от начальной): 90 000 рублей.

    5 этап (снижение цены на 90 % от начальной): 30 000 рублей.

    Цена на 5 этапе называется ценой отсечения, то есть ниже данной цены, согласно условиям конкретного публичного предложения, имущество продано быть не может. До 22 июня 2015 г. победителем торгов посредством публичного предложения признавался участник, первым подавшим заявку на приобретение имущества на конкретном интервале.

    Однако с 22 июня 2015 г. данная процедура была несколько усложнена. Победителем торгов посредством публичного предложения теперь признается участник, предложивший наиболее высокую цену (не ниже, установленной для конкретного интервала).

    Если же несколько участников предложили одну и ту же цену для конкретного интервала, то победителем признается участник, заявка которого была подана ранее.

    Таким образом, законодателем были введены элементы аукциона для каждого интервала снижения цены публичного предложения. Обратимся к нашему примеру:

    3 этап (снижение цены на 50 % от начальной): 150 000 рублей.

    Заявки участников торгов:

    Участник 1 – 150 000 рублей (заявка подана в 13:42)

    Участник 2 – 155 000 рублей (заявка подана в 14:02)

    Участник 3 – 160 000 рублей (заявка подана в 14:15)

    Участник 4 – 160 000 рублей (заявка подана в 14:16)

    Победителем в данном случае будет считаться Участник 3, как раньше всех предложивший наиболее высокую цену для данного этапа.

    Резюмируя вышесказанное, стоит отметить, что продажа имущества – ключевой момент любой процедуры банкротства, а также широкое поле для злоупотреблений.

    Во избежание нарушений, лицам, имеющим право на определение кандидатуры арбитражного управляющего, следует отнестись к выбору его кандидатуры со всей тщательностью.

    Именно ответственный и грамотный арбитражный управляющий сможет обеспечить наибольшую экономическую выгоду от продажи имущества в банкротстве как самостоятельно, так и делегировав свои полномочия другим специалистам.

    Источник: http://kskgroup.ru/

    [1] П. 4 ст. 132 Закона о банкротстве. [2] Ст. 175 Закона о банкротстве. [3] П. 7 ст. 195 Закона о банкротстве. [4] П. 9 ст. 195 Закона о банкротстве. [5] П. 2 ст. 201 Закона о банкротстве.

    Источник: https://hr-portal.ru/cblog/hrreader/prodazha-imushchestva-v-bankrotstve

    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: