Судебная практика раздела совместного земельного участка

Содержание
  1. Судебная практика по разделу земельного участка – в 2020 году, неделимого надела
  2. О чем говорит закон
  3. Зачем это делать
  4. Делимые и неделимые
  5. Как происходит процедура
  6. Способы
  7. Некоторые нюансы
  8. Судебная практика о разделе земельного участка
  9. Раздел земельного участка через суд – советы адвокатов и юристов IQLaw
  10. Законы о разделе земли
  11. Решение о разделе земли
  12. Проведение землеустроительных работ
  13. Обязательные условия для выделения нескольких участков
  14. Исковое заявление в суд
  15. Раздел земли через суд
  16. Процессуальные действия после суда
  17. Документы для регистрации новых участков
  18. Судебная практика раздела совместного земельного участка
  19. Судебная практика изъятие земельных участков для государственных нужд
  20. Соглашение о разделе земельного участка между супругами
  21. Раздел земельного участка при разводе супругов
  22. Необходимые документы для разделения земельного участка
  23. Примеры из судебной практики касательно раздела земельного участка
  24. Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения
  25. Раздел земельного участка — судебная практика
  26. Please enable javascript
  27. Раздел земельного участка при разводе
  28. Искусство кройки и житья
  29. Раздел земельного участка через суд
  30. Порядок действий
  31. Способы раздела земельного участка
  32. Госпошлина, расходы
  33. Делимые и неделимые участки
  34. Запрет на раздел участков

Судебная практика по разделу земельного участка – в 2020 году, неделимого надела

Судебная практика раздела совместного земельного участка

Согласно российскому законодательству часть земельного участка не может выступать самостоятельным объектом земельных правоотношений. При необходимости передать часть территории другому собственнику или произвести дележ земли между несколькими владельцами необходимо произвести ее раздел.

Процесс раздела земельного участка четко регламентирован законодательством. При невозможности разделить участок между собственниками самостоятельно решать проблему подлежит через суд. Судебная практика о разделе земельного участка свидетельствует о распространенности и достаточной сложности этой категории дел.

О чем говорит закон

Участок, принадлежащий наследникам на праве общей собственности, делится, исходя из минимально допустимых размеров, установленных для земель определенной категории целевого назначения.

В случае невозможности осуществления раздела в таком порядке территория переходит наследнику, обладающему преимущественным правом на получение своей наследственной доли. При этом остальным наследникам необходимо произвести компенсацию.

Если ни один наследник не обладает преимущественным правом на получение площади или не использовал его, наследники должны владеть, пользоваться и распоряжаться наделом на условиях общего долевого имущества.

Зачем это делать

Необходимость в разделе земельного участка может возникать по разным причинам.

Наиболее распространенные из них следующие:

  • распределение недвижимости между родственниками, супругами или иными лицами после вступления в наследство, осуществлении развода, прекращения предпринимательской деятельности, если участок был в совместной или общей долевой собственности;
  • потребность в реализации земли без вступления в долевую собственность;
  • решение об использовании участка или его части по иному целевому назначению (для строительства, ведения предпринимательства).

Решение о разделе территории принимают исключительно ее хозяева. При наличии разногласий между собственниками вопрос по таким делам решается через суд. Добиться более выгодного исхода событий помогает адвокат, составляющий необходимую документацию и непосредственно представляющий интересы.

Делимые и неделимые

Земельные участки делятся на делимые и неделимые территории. Надел является делимым, если его можно разделить на части, каждая из которых станет самостоятельной площадью, без изменения целевого назначения земли и без нарушения обязательных правил и норм (строительных, экологических, санитарных, противопожарных и пр.).

Неделимость территории фиксируется в специальном идентификационном документе.

При необходимости совершить сделку с частью земельного участка сначала ее нужно выделить в самостоятельный надел.

В остальных ситуациях площадь можно определить путем описания в контракте или внесения в идентификационный документ сферы действия устанавливаемого права (аренда, сервитут, безвозмездное пользование и т.

д.).

Как происходит процедура

При невозможности самостоятельного нахождения консенсуса по разделу земельного участка стоит обращаться за помощью в суд.

Для этого истец должен подать заявление по местонахождению территории, подлежащей делению. Если стоимость надела составляет до 50 тысяч рублей, дело будет рассматривать мировой судья.

По спорам с более высокой стоимостью земли обращаться нужно в районный судебный орган.

После получения решения о разделе участка сначала необходимо присвоить адреса новым площадям. Такая процедура находится в компетенции органа архитектуры и градостроительства. Заявление следует подавать с пакетом необходимых приложений.

На следующем этапе образованный надел надо поставить на кадастровый учет в следующем порядке:

  1. Подать заявление в Государственный реестр с приложением межевого дела и решением о присвоении адресов.
  2. Дождаться проведения процедуры государственным органом – не более 20 дней с даты сдачи документации.
  3. Получить кадастровый паспорт на участок.

На заключительном этапе необходимо зарегистрировать право собственности на землю путем подачи заявления в Государственный реестр. К заявке прилагается решение суда о разделе территории (или соглашение сторон) и кадастровые паспорта. Законными собственниками владельцы площадей будут считаться с момента получения свидетельств.

Способы

Вопросы по образованию земельных участков регулируются ст. 11.2 ЗК РФ.

Законом предусмотрены различные варианты образования наделов:

  • путем присоединения нескольких территорий;
  • через перераспределение площади;
  • посредством выделения доли из государственной или муниципальной собственности;
  • вследствие раздела земли между частными владельцами.

Статья 11.2. Образование земельных участков

Первоначальный участок перестает существовать после проведения регистрационных процедур для получения прав собственности на территории. Новый участок появляется после оформления письменного согласия прошлых хозяев. Эксплуатация земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, возможна только при наличии разрешения арендатора, залогодержателя и иного владельца.

Некоторые нюансы

Земельным кодексом земельный участок определен как часть земной поверхности с установленными согласно федеральному законодательству границами (ст. 11.10). Земельным и Гражданским кодексами предусмотрены 4 варианта смены статуса надела: объединение, выдела, раздел, перераспределение. На практике наиболее популярны процессы разделения и выдела участков.

Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

К примеру, для Москвы и Московской области делимым является участок с размером площади кратной 6 соткам. Соответственно, земля площадью 18 соток делима, а 7 – неделима.

Стоит понимать, что из площади в 14 соток можно выделить территорию размером 6 соток. Остаток станет самостоятельным объектом недвижимого имущества.

По данным вопросам интересна судебная практика о разделе неделимого земельного участка.

В 2003 году Московский областной суд подчеркнул, что раздел имущества влечет прекращение прав общей долевой собственности и появление взамен одного недвижимого объекта двух и более самостоятельных.

Поэтому при разделении территории суду необходимо установить границы вновь образующихся участков. Оставление части площади в общей собственности или пользовании недопустимо.

Если при разделении земли потребуется организация прохода к одному из вторичных участков, на основании требований статей 274 ГК и 23 ЗК нужно установить сервитут, подлежащий государственной регистрации наравне с правом собственности.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Судебная практика о разделе земельного участка

Определение Московского областного суда от 01.02.2011 г. по делу № 33-2203/2011
  • Для решения спорного дела провели землеустроительную экспертизу, в результате которой обозначили 3 варианта разделения земельного надела. Суд обоснованно решил разделить территорию при доме площадью 1900 кв. м с определением границ новых наделов по третьему варианту.
  • Суд указал, что этот вариант наиболее приемлем, поскольку учитывает интересы обеих сторон спора, новые участки соответствуют правоустанавливающей документации, предусмотрен подход для каждой стороны через свою площадь к собственной части дома.
Определение Московского областного суда от 29.03.2011 г. по делу № 33-4215/2011
  • К.А. подал исковое заявление к ответчикам о разделении дома и земли и прекращении права долевой собственности. Владельцы долей имеют также земли площадями по 0,15 га каждый. Для решения спорной ситуации провели землеустроительную и строительно-техническую экспертизы.
  • Суд правомерно разделил участков на основании приложения № 10 к дополнительной судебной землеустроительной экспертизе. Выбранный вариант соответствует варианту разделения домовладения, территории наиболее приближены к площадям по фактической эксплуатации и соответствуют установленному порядку пользования.
Определение Московского областного суда от 31.08.2010 г. по делу № 33-15330
  • Суд обосновал выбор варианта № 2 проведенной экспертизы. В нем имеется взаимосвязь с вариантом № 2 по разделу домовладения и учитывается размещение на земельном наделе служебных построек, предусмотрено размещение на территориях сторон служебных построек и эксплуатация земель согласно целевому назначению.
  • Каждому владельцу отводится территория в размере, соответствующем идеальной доли в праве собственности на общую площадь при доме. Опровергнув доводы о наличии охранной зоны проведенной по участку электропередачи, суд правильно указал, что такое обстоятельство не исключает возможность принятия любого из вариантов раздела земли на основе всех имеющихся обстоятельств.
  • Судом также отмечено, что запрещено возведение высотных построек и произведение посадки высоких деревьев в охранной зоне. Во всем остальном не имеется никаких ограничений в эксплуатации наделов. Охранная зона не оказывает влияние на границы территорий.
Определение Московского областного суда от 03.05.2011 г. по делу № 33-10090Для решения спорного вопроса о разделе земли суд исходил из того, что в соответствии с экспертным заключением выделение каждой стороне участка согласно их идеальным долям в праве на земельный надел площадью 595 кв. м невозможно, т.к. в этом случае выдел 119 кв. м намного меньше минимально допустимого размера земли, предоставляемой в собственность гражданам, установленного муниципальным органом власти. Такое выделение площади приведет к невозможности эксплуатации земли по целевому назначению.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/sudebnaja-praktika-po-razdelu-zemelnogo-uchastka/

Раздел земельного участка через суд – советы адвокатов и юристов IQLaw

Судебная практика раздела совместного земельного участка

Раздел земельного участка — востребованная в правовой практике процедура.

Разделить землю на законных основаниях требуется при выделении долей совладельцев, разделе супружеского имущества, наследовании и других необходимых операциях.

Разделить земельное имущество можно по соглашению заинтересованных сторон или решить спор через суд. Обращение к суду должно подкрепляться документальными обоснованиями, процесс проводится с учетом интересов всех совладельцев.

Законы о разделе земли

Основные положения по землеустройству отражены в Земельном кодексе РФ. Вопросам разделения (дробления) участка посвящены отдельные законодательные акты:

  • ст. 11.2, ст. 11.4 ЗК РФ отражают возможность образования учетного объекта путем раздела или выдела из одного участка двух или нескольких наделов. Учетная запись удаляется из федерального регистра и образуются записи о новых наделах;
  • ст. 11.9 ЗК РФ регламентирует размеры новых земельных единиц с учетом региональных установок и федеральных правил. Новые участки не должны получаться при выделе меньше минимального размера;
  • ст.41 градостроительного кодекса отражает требования к границам и особенностям новых участков.

Разделение земель может проводиться в любой момент во время существования надела. Выполнить процедуру могут только собственники, то есть земельный участок должен стоять на учете в ЕГРН. Перед вступлением в правовое поле рекомендуется получить выписку из ЕГРН и ознакомиться с актуальной информацией по объекту.

Решение о разделе земли

Совладельцы должны согласовать между собой дальнейшие действия по преобразованию земельной недвижимости и образованию новых объектов. Нередко возникший конфликт владельцев решает суд, поскольку договориться участникам не удается. Чаще всего вопрос о разделе возникает в следующих ситуациях:

  • совместную собственность делят супруги при разводе;
  • участок достался в наследство нескольким лицам;
  • собственник принял решение о продаже или других операциях с частью надела;
  • долевые совладельцы не могут договориться о совместном пользовании и др.

Если собственники не приходят к консенсусу или единственный собственник сталкивается с препятствиями в разделе имущества, то необходимо получить судебное решение по данному спору.

Проведение землеустроительных работ

Даже если участок имеет кадастровый паспорт и процедура межевания проведена ранее, при разделе вновь следует вызвать кадастровых инженеров. Межевание оплачивает инициатор обращения, действие выполняется по утвержденной инструкции. Заинтересованные лица и соседи должны присутствовать при проведении работ, специалист составляет межевой план и наносит границы новых участков.

Межевой план, составляемый землеустроителями, представляет собой:

  • текстовое описание каждого выделенного контура;
  • графическое изображение в системе координат;
  • приложения, которые предоставляет заказчик.

Новые объекты ставят на учет собственники, каждый гражданин свой надел. Если один из совладельцев не согласен с проведенными работами и выделенными контурами, то потребуется обратиться к независимой землеустроительной экспертизе.

Экспертное заключение должно предоставить ответ на вопрос о возможности иного раздела земли.

Новые границы должны устраивать всех собственников общего надела, иначе дальнейшая регистрация в едином реестре становится недопустимой процедурой.

Если при земляных работах отсутствует лицо, чьи интересы затронул раздел, придется обращаться в районный суд с иском об определении контуров новых участков. Иногда граждане не уведомлены о межевании по причине своей удаленности от объекта.

В подобной ситуации необходимо передать полномочия третьему лицу посредством нотариальной доверенности. Инженер установит межевые знаки, проведет установленные расчеты и сформирует межевое дело.

После выполнения кадастровых работ можно обращаться в суд для раздела земли.

Обязательные условия для выделения нескольких участков

Не всегда желание раздела можно осуществить, поскольку должны выполняться обязательные требования:

  • новый надел должен стать самостоятельной единицей учета в федеральном реестре;
  • площадь не может быть меньше установленного минимума землепользования;
  • статус земель (целевое назначение) не должен меняться;
  • новые участки должны иметь собственных проход и контуры не должны пересекаться;
  • к началу процедуры у собственников отсутствует задолженность по налогу на землю;
  • не должно быть законодательных запретов на раздел данного объекта. Например, земля под фермерское хозяйство считается неделимой величиной.

Наличие обременений и залогов не может быть препятствием для раздела. Участники должны документально подтвердить свое согласие и знание особенностей, поскольку обязанности переходят вместе с правами на собственность к владельцу. Иногда приходится обращаться к независимым экспертам для получения нескольких межевых планов, чтобы полностью удовлетворить участников раздела.

Важным условием является доступ к выделенному контуру от общего домовладения. Как правило, земля в радиусе 1-2 м не делится и остается в совместном пользовании совладельцев дома. Иногда бывает достаточно составить соглашение о землепользовании, которое не требуется регистрировать в Росреестре.

Но сложные и противоречивые ситуации разрешить может только судопроизводство. Порой совладелец с долей, меньшей минимальной, получает компенсацию, установленную в процессе рассмотрения дела.

Получить денежный эквивалент собственности можно после оценки в независимой организации, отчет которой становится основанием для судебного процесса.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление пишется в произвольной форме, но должно сдержать необходимые для рассмотрения вопроса сведения. Ответчиков по делу может быть несколько, в зависимости от количества несогласных лиц, чьи интересы затронуты. В принятии иска к рассмотрению может быть отказано, если отсутствуют основания или изложенные факты не подкреплены документально.

В заявлении указываются следующие данные:

  • наименование судебной инстанции;
  • личные данные истца и ответчика;
  • описание ситуации со ссылками на нормы законодательства;
  • предоставление доказательств претензионной досудебной работы;
  • требование о разделе участка;
  • приложения к иску.

К иску прилагаются копии по количеству ответчиков для своевременного уведомления об открывающемся процессе. Ответчик сможет подготовиться к процессу и аргументированно отстаивать свою позицию.

Для судопроизводства важное значение имеет тот факт, что истец предпринимал попытки мирного урегулирования и подписания соглашения по разделу совместного имущества.

Чем обоснованней будет иск, тем больше шансов у истца на положительное решение вопроса.

Довольно часто судья предлагает участникам спора продать совместное владение и разделить средства согласно долям. Если такой вариант для сторон неприемлем, то возможно выплатить компенсацию за незначительные доли. Другими словами, каждый случай раздела объекта имеет определенные особенности и несогласных совладельцев, раз решение выносит правосудие.

По существующим правилам, даже если спор по земле касается двух заинтересованных лиц, уведомление и присутствие всех совладельцев обязательно. Отказ в разделении выдается заявителю, если недвижимость официально признана неделимым объектом.

В данной ситуации судебная инстанция выносит постановление о дальнейшем землепользовании несколькими собственниками.

Данное решение не придется регистрировать в Росреестре, но нарушение выданного предписания приведет к административной ответственности виновной стороны.

Раздел земли через суд

К правосудию обращаются при несогласии с проведенным кадастровым планированием или отсутствии одного из заинтересованных лиц.

Если соседи не подписывают акт согласования границ новых земельных единиц, то также обращаются к судебной инстанции.

Единственный собственник решает вопрос разделения своего имущества, если выполненные кадастровые работы указали границы, которые его не устроили. Иск рассматривается в районном (городском) суде по месту расположения спорного имущества.

Судья принимает одно из возможных постановлений:

  • разделить имущество согласно долевому владению с учетом законодательных норм;
  • отказать в разделе по причине неделимости и обосновать соглашение о совместном пользовании единым наделом;
  • предложить вариант с компенсацией собственникам незначительной доли земли.

Положительное постановление станет основанием для обращения в Росреестр. Прежний участок перестает существовать, образуются новые учетные номера земельной недвижимости.

Если суд откажет в разделе участка, то участникам спора предоставляется возможность подачи апелляционной жалобы.

Чтобы оспорить первичное решение суда, рекомендуется обратиться к профильному юристу, специалисту по земельному праву.

Довольно часто неделимый участок передается по решению суда в пользование тому совладельцу, который имеет преимущественные права. Например, двое наследников получают 14 соток земли вместе с домом. Суд разделит наследственную массу на равные части по 7 соток.

Если наследственная масса состоит всего из 7 соток, не подлежащих по правилам разделу, то будет определены правила совместного пользования между двумя совладельцами.

Подобные обращения к суду довольно часто встречаются на практике, истцу и ответчику будет предоставлен путь решения вопроса.

Сложность судебного раздела заключается в том, что права всех собственников должны быть соблюдены полностью.

Поскольку процесс имеет соревновательный характер, то заинтересованные стороны имеют право отстаивать законными способами свои интересы.

Обращение за регистрацией новых участков становится возможным после вступления судебного решения в законную силу, то есть через месяц после окончательного заседания.

После выполнения процессуальных действий и получения отдельных прав на свою часть бывшего надела, взаимоотношения участников прекращаются. Собственники могут быть связаны только проживанием в доме, в выделенной доле. Переоформить впоследствии первичный надел по новым границам не получится, такая разбивка производится один раз и обратное восстановление невозможно.

Процессуальные действия после суда

Если истец получил разрешение на раздел земли и утверждение выполненных земельных работ, то далее выполняются шаги:

  • получение почтового адреса на каждый объект в архитектурном подразделении муниципалитета;
  • постановка полученных объектов на кадастровый учет. В соответствующую службу регистратора предоставляется межевое дело и постановление о присвоении почтового адреса. Проверка сведений проводится в 20 дней, после чего заявитель получает кадастровый паспорт;
  • создание учетной записи в ЕГРН, установление права собственности. Работы проводятся в срок 10 дней, собственник получает выписку из ЕГРН с подтверждением права владения недвижимым имуществом.

Подать документы для регистрации можно непосредственно в Росреестр или воспользоваться услугами МФЦ, что несколько продлит процедуру оформления.

Документы для регистрации новых участков

Обращение в Росреестр совладельцев должно сопровождаться написанием стандартного заявления и приложением следующих документов:

  • паспорта заявителей;
  • первичный документ на владение общим участком;
  • решение суда, вступившее в законную силу, по разделу земли;
  • акт присвоения отдельных адресов каждому выделенному наделу;
  • кадастровые паспорта на новые земельные объекты;
  • квитанции на оплату государственного сбора.

Возможна подача заявления законным представителем, имеющим нотариальную доверенность от совладельца. Проводить раздел рекомендуется по единовременному обращению.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zemelnoe-pravo/razdel-zemelnogo-uchastka-cherez-sud

Судебная практика раздела совместного земельного участка

Судебная практика раздела совместного земельного участка

По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.

Раздел и определение порядка пользования земельным участком.. Настольная книга судьи по гражданским делам.
Статья 247 ГК РФ, регулирующая осуществление владения и пользования общим имуществом, не придает правового значения таким факторам, как большинство участников общей собственности либо размер их долей.

Судебная практика изъятие земельных участков для государственных нужд

Эксплуатация земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, возможна только при наличии разрешения арендатора, залогодержателя и иного владельца.

В случае, если строительный объект не прошел государственную регистрацию, то необходимо предоставить суду соответствующие доказательства, которые позволят идентифицировать данное строение, а также доказательства принадлежности данного строения супругам. Если таких доказательств окажется достаточно, то данный объект будет включен в общее имущество супругов, подлежащее разделу.

Эти документальные доказательства дали возможность в суде получить решение о том, что истице достается в собственность при разделе совместно нажитого имущества 1/4 доля земельного участка.

Как правило, общая собственность на имущество является долевой и выражается в виде дробного числа 1/3, 1/4, 1/6 и т.д. В общей сложности размер всех долей сособственников должен равняться точно единице.

На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре.

Дела о разделе земельных участков сравнительно новые. Их появление связано с началом земельной реформы, когда граждане получили возможность приобретать земельные участки в собственность бесплатно или за плату.

Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.

Подаётся заявление и документы в отделение суда по месту нахождения объекта недвижимости. Обязательно указываются полные паспортные данные истца и контактная информация. Также представляются факты нарушения прав истца и определяются чёткие требования, с обозначением их оснований и доказательств.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами.

Эти требования подробно описаны в Земельном кодексе РФ:

  • границы участка не должны соприкасаться с границами населенного пункта;
  • участок не должен затрагивать границы лесопарка, лесничества и др. особых зон;
  • раздел участка не должен повлечь за собой изломанности границ, чересполосицы или иным образом помешать рациональному использованию земли.

Если между супругами было подписано брачное соглашение, то определять, подлежит ли земельный участок разделу или же нет, нужно будет исходя из условий документа. В отличие от законного режима, брачный договор фактически может определять любые способы раздела имущества.

В абзаце втором пункта 7 статьи 36 ЗК РФ говорится о том, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными.

Заочным решением мирового судьи судебного участка N 3 Богородского района Нижегородской области от 13 июля 2006 года признано право собственности В-вой Н.А. и В-ва Н.В. по 1/2 доле за каждым на жилой дом по ул. Центральной д. Кусаковка Богородского района Нижегородской области и на земельный участок площадью 1249 кв. м.

Принадлежащий супругам земельный участок юридически может находиться:

  • в индивидуальной собственности одного из супругов;
  • в общей совместной собственности;
  • в общей долевой собственности.

Заочным решением мирового судьи судебного участка N 3 Богородского района Нижегородской области от 13 июля 2006 года признано право собственности В-вой Н.А. и В-ва Н.В. по 1/2 доле за каждым на жилой дом по ул. Центральной д. Кусаковка Богородского района Нижегородской области и на земельный участок площадью 1249 кв. м.

Поскольку индивидуальная собственность при расторжении брака разделу не подлежит, юридически спор может касаться только земли, принадлежащей супругам совместно или по долям.

П.А. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к П.Е.А. о реальном разделе земельного участка, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ его мать — П.С. подарила ему земельный участок площадью 830 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: . Спорный земельный участок был приобретен его матерью по договору купли-продажи у его брата — П.Е.И.

Выяснилось, что имеются несколько соглашений о том, кто какими комнатами в доме пользовался, кто какие площади уступил и на каких основаниях. Нашлось документальное подтверждение уже установленного порядка пользования частями земельного участка, организованы отдельные въезды для автомобилей, произведены согласования в соответствующих организациях.

Так, например, довольно легко разделить домовладение между несколькими хозяевами, если у каждого из владельцев дома имеется свой вход и изолированные от других владельцев помещения.

В связи с состязательностью процесса, доказывание правоты каждой из сторон лежит конкретно на представителях этих сторон. Еще раз хочется повториться, что результаты дела зависят от доказательственной базы, эрудированности и опыта адвоката в данном вопросе.

Например, участок размером 8 соток нельзя юридически разделить между двумя совладельцами. Но можно определить порядок пользования таким земельным участком.

Судебная коллегия считает вывод суда правильным, поскольку при разделе дома отношения бывших сособственников по пользованию земельным участком сохраняются и препятствий в дальнейшем для определения порядка пользования либо раздела земельного участка не имеется.

Данный вывод суда сделан без учета других юридически значимых обстоятельств, а именно того факта, что в период брака с В-вой Н.А. вместо ранее приобретенного В-вым Н.В. дома супруги В-в Н.В. и В-ва Н.А. построили на спорном земельном участке новый дом, признанный судом, с чем согласился суд апелляционной инстанции, совместно нажитым имуществом супругов.

Межи да грани, ссоры да брани Нередко на территории бывшего крупного предприятия объекты недвижимости принадлежат разным лицам, но землепользование осуществляется совместно, при этом конкретное право на землю либо не установлено, либо это право постоянного пользования или аренды в отношении всей общей территории со множественностью лиц на стороне правообладателей.

Исключительное право при наличии общего участка сохраняется у каждого собственника объекта (объектов).

Соглашение о разделе земельного участка между супругами

Игнорирование собственников соседних объектов недвижимости при подготовке проекта границ своего участка и межевого дела является частой ошибкой.

Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России.

Нередко эти судебно-межевые требования дополняются рядом других: о сносе возведенных ответчиком построек, освобождении участка от строительных материалов, восстановлении на прежнем месте разделительного забора и т.п.Ясно, что это споры не об определении порядка пользования земельным участком либо его разделе, как иногда их ошибочно именуют на практике.

ГПК РФ при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей спор подлежит рассмотрению в мировом суде. При цене иска превышающей названную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества. Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.

Раздел земельного участка при разводе супругов

В. земельного участка и не учел обстоятельство строительства на данном участке дома, признанного совместной собственностью супругов.

Согласно пункту 1 указанной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В том случае, если участок принадлежит лицам на праве общей совместной собственности, предварительно должны быть определены доли в праве (ст.254 ГК РФ). Такие доли могут быть определены по соглашению участников совместной собственности либо по требованию в судебном порядке в случае недостижения согласия между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соглашении стороны указывают фамилию, имя, отчество каждого, месторасположение земельного участка, документ, на основании которого земельный участок поступил в их совместную собственность. Обе стороны подписывают соглашению и ставят дату составления документа.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Земельный кодекс РФ рассматривает земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст.11.1 ЗК РФ).

Необходимые документы для разделения земельного участка

Признание прав на земельный участок в суде: собственность на землю, пользование, аренда, наследование. Изменение долей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика П.Е.А. по доверенности Г. просила решение суда отменить и оставить заявленные исковые требования без удовлетворения.Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Источник: https://burteh48.ru/izhs/13101-sudebnaya-praktika-razdela-sovmestnogo-zemelnogo-uchastka.html

Примеры из судебной практики касательно раздела земельного участка

\ Земельные споры \ Споры о разделе участка Понятие земельного участка определяется в Земельном кодексе РФ. Согласно статьи 11.1 ЗК РФ, Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Следовательно, земельный участок — это часть поверхности земли, являющаяся природным ресурсом и объектом охраны со стороны государства. В соответствии ст. 11.4 и 11.

5 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть делимым и неделимым.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, кроме случаев предусмотренных федеральными законами.

Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения

Наиболее распространенные из них следующие:

  • распределение недвижимости между родственниками, супругами или иными лицами после вступления в наследство, осуществлении развода, прекращения предпринимательской деятельности, если участок был в совместной или общей долевой собственности;
  • потребность в реализации земли без вступления в долевую собственность;
  • решение об использовании участка или его части по иному целевому назначению (для строительства, ведения предпринимательства).

Решение о разделе территории принимают исключительно ее хозяева. При наличии разногласий между собственниками вопрос по таким делам решается через суд. Добиться более выгодного исхода событий помогает адвокат, составляющий необходимую документацию и непосредственно представляющий интересы.

Делимые и неделимые Земельные участки делятся на делимые и неделимые территории.

Раздел земельного участка — судебная практика

Рассмотрим вначале вопросы, возникающие в судебной практике по разделу домовладения. В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками, либо из общего имущества может быть выделена доля одного из сособственников.

Please enable javascript

В дело представлено заключение, содержащее 12 вариантов раздела дома и 6 вариантов раздела земельного участка и 6 вариантов определения порядка пользования земельным участком. Суд принял за основу вариант №5 судебной экспертизы.

Принимая за основу вариант № 5 раздела дома суд исходит из того, что по данному варианту предусматривается отступление от размера долей в праве собственности на дом, но при этом выделяемые помещения соответствуют нормам СНиП: жилая комната №№ имеет площадь 8,0 кв.м.

при ширине 2.32 м,; каждому из совладельцев выделяется как жилая площадь, так и вспомогательная, выделяются и постройки хозяйственного назначения. Оснований к удовлетворению исковых требований в части раздела земельного участка не имеется.

Размер земельного участка находящегося в общей долевой собственности сторон составляет 850 кв.м.

Раздел земельного участка при разводе

Внимание Эксплуатация земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, возможна только при наличии разрешения арендатора, залогодержателя и иного владельца.

Некоторые нюансы Земельным кодексом земельный участок определен как часть земной поверхности с установленными согласно федеральному законодательству границами (ст. 11.10). Земельным и Гражданским кодексами предусмотрены 4 варианта смены статуса надела: объединение, выдела, раздел, перераспределение.

На практике наиболее популярны процессы разделения и выдела участков. Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Раздел территории предполагает образование из одного делимого участка двух и более наделов.

Обязательное условие возможности процедуры – делимость первоначальной площади, устанавливаемая на основе минимально допустимых размеров получающихся территорий.

Искусство кройки и житья

Истец обратился в суд с иском к ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, снятии земельного участка площадью

Источник: https://departamentsud.ru/sudebnaya-praktika-razdela-sovmestnogo-zemelnogo-uchastka/

Раздел земельного участка через суд

Судебная практика раздела совместного земельного участка

Делимые и неделимые.

Земельные участки делятся на делимые и неделимые территории. Надел является делимым, если его можно разделить на части, каждая из которых станет самостоятельной площадью, без изменения целевого назначения земли и без нарушения обязательных правил и норм (строительных, экологических, санитарных, противопожарных и пр.).

Неделимость территории фиксируется в специальном идентификационном документе.

При необходимости совершить сделку с частью земельного участка сначала ее нужно выделить в самостоятельный надел.

В остальных ситуациях площадь можно определить путем описания в контракте или внесения в идентификационный документ сферы действия устанавливаемого права (аренда, сервитут, безвозмездное пользование и т.

д.).

Порядок действий

При разделе земельного участка после развода можно определить следующий пошаговый алгоритм рекомендуемых действий.

  • Определение возможности раздела участка;
  • Досудебное урегулирование спора и отработка вариантов по заключению соглашения;
  • Запрос информации о статусе участка и возможности его раздела из муниципальных органов;
  • Подготовка иска и документов для суда;
  • Подача искового заявления и участие в судебном заседании;
  • Исполнение решения суда.

Способы раздела земельного участка

Определение долей бывших супругов может основываться:

  • на договоре между ними;
  • на судебном решении.

Соглашение о разделе земельного участка составляется супругами самостоятельно или с помощью юриста. Закон не предъявляет жестких требований к форме – простого фиксирования условий в письменном виде будет достаточно, но по желанию супруги могут заверить документ у нотариуса.

Госпошлина, расходы

При разделе земельного участка истцу необходимо рассчитать и оплатить пошлину в размере, определяемом на основании ст. 333.19 НК РФ по правилам оценки имущественных исков.

Для определения суммы пошлины можно взять как стоимость участка, определенную при оценке, так и кадастровую стоимость.

Делимые и неделимые участки

Собственники земельных участков (ЗУ) иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода.

Размышления житейские и вполне оправданные. Но разделить участки получается не всегда:

  • одни являются делимыми
  • другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён

Какие условия определяют градацию участков на делимые и неделимые?

Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:

  • природных особенностей территории
  • ландшафта
  • плодородия
  • возможности использования получающихся при разделе частей как самостоятельных наделов с сохранением исходного назначению земли

Делимыми считаются такие участки, котрорые после раздела:

  • не теряют своей сущности
  • сохраняют исходное целевое использование для образованных меньших территорий

Неделимыми являются участки, раздел которых может вызвать:

  • нарушение режима использования
  • изменение целевого назначения

Например, участок для ИЖС с домом, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но при этом:

  • потребуется разделить строение
  • выявится, что размеры площади образованных частей участка скажутся на их правовом статусе:
    • останутся в долевой собственности (то есть исходный ЗУ оказался неделимым)
    • станут самостоятельными объектами права (исходный участок — делимый)

Запрет на раздел участков

Полный перечень ситуаций, когда раздел ЗУ не разрешён законом изложен в пункте 4 статье 11.9 Земельного кодекса РФ:

  • невозможность эксплуатации после раздела:
    • находящихся на ЗУ объектов недвижимости по их назначению
    • образованных наделов в соответствии с ВРИ из-за сохранённых обременений (ограничений) исходного надела
  • при разделе участка:
    • образуемые ЗУ вклиниваются или вкрапливаются в другие
    • появляется изломанность границ, чересполосица
    • создаётся невозможность размещения объектов недвижимости
    • выявляются недостатки, препятствующие использованию и охране земель
    • границы образуемого ЗУ пересекаются с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков
    • наделы, образуемые при разделе исходного участка, остаются без самостоятельных подъездов и выходов к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам):
      1. возникает ограничение прав владельцев иных ЗУ, обязанных обеспечить проход или проезд к образованному наделу по территории своих наделов

Источник: https://mir-katushek.ru/osparivanie/6296-razdel-zemelnogo-uchastka-cherez-sud.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: