Рыночная оценка квартиры через мфц

Содержание
  1. Рыночная оценка квартиры через мфц
  2. Как узнать оценочную стоимость квартиры в бти
  3. Как и где получить справку о стоимости квартиры?
  4. Оценка квартиры бти в 2017 году
  5. Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки: список и получение
  6. Справка о кадастровой стоимости квартиры. где получить?
  7. Оценка недвижимости
  8. Как проходит оценка рыночной стоимости квартиры? особенности составления отчета
  9. Оценка
  10. Оценка для жилищной комиссии, МФЦ | бюро оценки «Альтернатива»
  11. Оценка имущества для оформления субсидии при улучшении жилищных условий
  12. Как и где получить справку о стоимости квартиры?
  13. Зачем нужна справка об оценочной стоимости жилья?
  14. Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?
  15. Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?
  16. Прочие способы определения кадастровой стоимости
  17. Основания для отказа в предоставлении справки
  18. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость и необходимые документы
  19. Что хочет узнать банк
  20. Документы для оценки квартиры
  21. Независимые специалисты
  22. Аккредитованные банком

Рыночная оценка квартиры через мфц

Рыночная оценка квартиры через мфц

Например, по причине недостоверности сведений, суд затребует у истца документы с достоверными сведениями. Образец справки Справка должна быть оформлена соответствующим образом. В ней указывается следующая информация: Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю и сведения о заявителе Цель с которой справка выдаётся заявителю Сведения о квартире такие как:

  • адрес, по которому находится;
  • общая и жилая площадь;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений

Должность, подпись и расшифровка руководителя территориального отдела БТИ и исполнителя Стоимость квартиры и печать бюро Получение сведений о стоимости квартиры иногда бывает просто необходимо! Поэтому нужно удостовериться, что никаких незаконных и не согласованных перепланировок в квартире нет.

Как узнать оценочную стоимость квартиры в бти

Важно Ее размер сопоставим наиболее вероятной сумме денежных средств для продажи квартиры в открытых рыночных условиях конкуренции. Подразумевается, что участники сделки действуют в разумных рамках, а влияние чрезвычайных событий отсутствует. Самые частые причины выявления рыночной цены:

  • размен, покупка или продажа недвижимости;
  • оценивание предмета залога при использовании ипотечных программ кредитования;
  • выявление величины депозита в фонд или уставный капитал юридических лиц;
  • решение конфликтных ситуаций, возникающих в процессе судебного разбирательства;
  • страхование жилья.

Процесс определения рыночной цены регламентирован ФЗ 181.

Процедура проводится работниками уполномоченных организаций, которые могут являться ИП или муниципальными предприятиями.

Как и где получить справку о стоимости квартиры?

Причин проведения оценки несколько: Продавец должен знать, что он не завысил цену на квартиру так как это приведёт к оттоку покупателей Также продавец должен знать, что он не занизил цену на квартиру так как это приведёт к материальным потерям Доказать покупателю, что квартира продаётся по адекватной цене соответствующей её состоянию и другим факторам Есть и другие причины проведения оценки квартиры с помощью сотрудников БТИ. Это: Вступление в наследство и оформление ипотечного кредита, когда данная квартира будет выступать предметом залога При страховании квартиры для определения максимальной суммы страховой компенсации, если наступит страховой случай При решении споров предметов которых является данная квартира и при разделении квартиры при разводе супругов БТИ оценка стоимости квартиры Заказать оценку может только собственник.

Оценка квартиры бти в 2017 году

Его редактированием и выдачей занимается БТИ Техпаспорт на жилое помещение – с этажным планом и экспликацией Делается специалистами БТИ Форма № 9, где указываются все лица, зарегистрированные на данной жилплощади Выдается в паспортном столе или жилконторе по месту регистрации заявителя – сразу же, по предъявлению паспорта с соответствующей «пропиской». Можно обратиться в МФЦ, но его придется посещать дважды – чтобы заказать справку, и чтобы ее забрать Справка, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений на закладываемую недвижимость Берется в офисах Росреестра или заказывается через многофункциональный центр Российский паспорт заказчика Имеется у его владельца Фотографии оцениваемой квартиры Обычно их делает сам оценщик, посещая обследуемую квартиру Особенности для отдельных банков Нюансы оценки будут рассмотрены на примерах трех топовых банков.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки: список и получение

В противном случае, покупатели ею не заинтересуются Не занизил ли он цену на квартиру это может привести к обратным последствиям — материальным потерям для продавца Кроме того, официальный документ из БТИ «говорит» о том, что квартира «чистая», с юридической точки зрения. Если там и была проведена перепланировка, то она узаконена, и проблем у нового собственника не возникнет. Справка из БТИ Справка из БТИ о стоимости квартиры является официальным документом.

Его можно предъявлять банку при оформлении залога, страховщикам и прочим структурам. Принять её обязаны! Заказать её может только собственник квартиры или пользователь. Эти свои права, а также свою личность, он подтверждает соответствующими документами.

Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки расписку, в которой будет указан точный перечень сданных документов, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.

Справка о кадастровой стоимости квартиры. где получить?

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка.

Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье не будет омрачено непрофессиональной работой и множеством последующих проблем.

Что такое оценка для оформления квартиры в собственность и кто ее проводит Говоря простым языком, оценка недвижимости — это определение ее рыночной цены.

Внимание Необходимость прохождения данной процедуры отражена в законе «Об ипотеке». Поэтому обойти данную платную услугу заемщики никак не могут, и не нужно.

Объективная оценка для закладной в интересах лица, купившего квартиру на заемные средства.
Поскольку стоимость квартиры — это стоимость залога по кредиту.

Она влияет на риски банка, и теоретически может влиять даже на процент и другие условия ипотечного договора.

Оценка недвижимости

  • Оценщик обязан лично выехать в обследуемую квартиру и сделать фотографии помещения.
  • Среди прочих характеристик объекта следует указать ее удаленность от метро и иного общественного транспорта.
  • ВТБ-24 Данный банк требует от оценщиков безупречной репутации и доверяет проверку квартир только компаниям из собственного списка. Он имеется на официальном сайте ВТБ банка, занимающегося ипотечным кредитованием. Гражданин, желающий именно здесь оформить ипотечное соглашение, вправе выбрать оценщика по собственному усмотрению. Однако свой выбор он обязан согласовать с менеджментом банка. По мнению банка, данные условия позволяют добиться нужного уровня чистоты сделки. Банк обещает, что если оценка квартиры для ипотеки произведена силами их доверенных организаций, то на составление отчета уходит в среднем 1-2 дня. И лишь в особых случаях он может быть увеличен.

Как проходит оценка рыночной стоимости квартиры? особенности составления отчета

Это:

  • вид и категорию заявителя — физическое или юридическое лицо;
  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • контактные данные — телефон и адрес электронной почты.

Запрос обрабатывается довольно быстро. Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его можно будет увидеть в своём электронном почтовом ящике. В случае пересмотра инвентаризационной стоимости Не всегда собственник согласен с такой кадастровой стоимость своей квартиры.

Он имеет право её оспорить. Это возможно сделать в следующих случаях:

  1. Сведения, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость, не соответствуют действительности.
  2. Стоимость по документам БТИ превышает рыночную стоимость квартиры или равна ей.

Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.

Оценка

Заключение потребуется при визите к нотариусу с целью оформления всех документов (в соответствии с законодательством). Без оценки невозможно определить размер пошлины, которую придется заплатить в нотариальной конторе. Еще одна причина проведения оценки – риск возникновения конфликтов между лицами, относящимися к списку потенциальных наследников.

При открытии дела на вступление в наследственные права, документ об оценке также предъявляется. При продаже Если собственник собирается реализовать квартиру (продать), оценочная стоимость обязательно прописывается в договоре.

В этом случае получить на руки соответствующую справку доступно в МФЦ и БТИ. В будущем по указанной в соглашении цене будет рассчитан налоговый сбор, подлежащий уплате с прибыли от продажи жилплощади.

Порядок проведения рыночной оценки Оценить рыночную стоимость обычно нужно для сделок по обороту объектов жилья.

Практически это влияние выражается только в случае рефинансирования ипотечного кредита. Проводить комплекс мероприятий должна компания, имеющая аккредитацию кредитного учреждения. Оценщики, которые регулярно допускают нарушения в оформлении документов, исключаются кредитными учреждениями из числа рекомендованных.

От чего зависит рыночная стоимость квартиры Факторов, влияющих на цену множество. Основные из них:

  1. Площадь объекта. По окончании строительства она обычно меняется. Иногда эти изменения составляют менее метра, иногда достигают нескольких метров. Чаще всего построенная квартира оказывается больше, чем первоначально планировалось.
  2. Используемые материалы.

Источник: https://departamentsud.ru/rynochnaya-otsenka-kvartiry-cherez-mfts/

Оценка для жилищной комиссии, МФЦ | бюро оценки «Альтернатива»

Рыночная оценка квартиры через мфц

  • Автомобили, квартиры, земля, дома
  • Оперативность – от 1 часа
  • Оценка не выходя из дома

Оценка имущества для оформления субсидии при улучшении жилищных условий

  • В любом из 70 пунктов выдачи по Спб
  • В нужном Вам месте, доставим курьером
  • Экспресс выдача документов в наших удобно расположенных офисах у м.Озерки, м. Девяткино или у м.Московская

Подробнее…

При постановке в очередь на улучшение жилищных условий или для получения субсидии от госудраства к оценщику обращаются для того, чтобы рассчитать величину субсидии.

Мы понимаем, что обращение к нам это вынужденная мера, и человеку предстоят еще немалые траты времени и денег при оформлении имущества в собственность, и стараемся учитывать жизненную ситуацию клиента. Чтобы уменьшить Ваши расходы, мы предлагаем провести оценку с составлением краткого заключения о стоимости объекта.

Краткое заключение часто подходит для МФЦ и для администрации (при постановке на очередь на улучшение жилищных условий). Здесь работы менее трудоемкие, поэтому сроки и стоимость проведения оценки ниже, чем в классическом случае. Зачастую, заключение делается БЕЗ ОСМОТРА, только по документам.

Мы не можем гарантировать принятие данного документа именно Вашим инспектором. Экспресс оценку имеет смысл заказывать, если Вы уверены, что Вам подойдет такой документ. Поэтому, вопрос принятия, лучше уточнить у своего инспектора.

Вы можете заказать экспресс оценку, а если же, ваш нотариус или инспектор не захочет принимать краткое заключение, постфактум, мы переоформим его на полный отчет (Вы доплачиваете лишь разницу в стоимости работ до полного отчета + 300 руб. за повторную подготовку печатной копии документов.)

Во всех случаях мы рекомендуем проводить оценку с оформлением результатов в виде Отчета об оценке.

Это документ, который соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и подходит для всех случаев (для суда, для нотариуса, для раздела имущества, и т.п.).

Только ОТЧЕТ об оценке гарантировано принимается любыми ведомствами, в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Экспресс оценка (заключение о стоимости автомобиля) для информирования заказчика, для урегулирования споров, предварительная оценка и т.п. Без осмотра, срок изготовления в течении рабочего дня
без поврежденийс повреждениями
Легковые автомобили некоммерческие (НЕ микроавтобусы и фургоны категории “B”)1 000 ₽2 000 ₽
Легковые автомобили коммерческие, микроавтобусы (Ford Transit, Peugeot Boxer, Mercedes Sprinter, Citroen Jumper, ГАЗель и т.п.)1 800 ₽3 300 ₽
Прицепы к легковым автомобилям, мотоциклы, мотороллеры, снегоходы, скутера, моторные лодки, катера, мотосани, гидроциклы1 500 ₽2 000 ₽
Грузовые автомобили, автобусы, седельные тягачи, прицепы2 000 ₽4 500 ₽
Специальные и специализированные ТС (самосвалы, цистерны и фургоны), спецтехника (дорожная, строительная, коммунальная)2 500 ₽5 000 ₽
Дополнительные условия
Срочная оценка в течении часа по будним дням, в выходные до 3 часов+ 50% к базовой цене
Ретроспективная оценкаоценка на прошлую дату, более 2 лет от текущей датыоценка на прошлую дату, более 7 лет от текущей даты+ 2 000 к базовой цене+ 5 000 к базовой цене
Экспресс оценка (Краткое заключение) о стоимости Земельного участка для нотариуса (наследование, дарение), органов опеки НЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА! Без осмотра, срок изготовления от 3 часов, в зависимости от стоимости и сложности работ
2-3 дня1 день
Земельные участки Незастроенные (только некоммерческое использование)2 500 ₽5 000 ₽
Дачи, Коттеджи, дома (Застроенные Земельные участки) до 100 кв.м. до 250 кв.м.более 250 кв.м. 3 500 ₽ 5 000 ₽6 000 ₽ 5 000 ₽ 7 000 ₽9 000 ₽
Дополнительные параметры
Дополнительные строения и сооружения на участке (бани, сараи, кухни, скважины)+ 1 500 ₽ к базовой цене
Ретроспективная оценкаоценка на прошлую дату, более 2 лет от текущей датыоценка на прошлую дату, более 7 лет от текущей даты+ 3 000 к базовой цене+ 6 000 к базовой цене
Краткое заключение о стоимости имущества для нотариуса (наследование, дарение), органов опеки Без осмотра, срок изготовления от 1 дня, в зависимости от стоимости и сложности работ
от 2 до 5 днейза 24 часа
Прочее имущество (Оргтехника, животные, оружие и т.п.)1 500 ₽3 500 ₽
Отчет об оценке автомобиля, с гарантией принятия любыми ведомствами в соответствии с законом об оценочной деятельности. срок изготовления от 1 раб. дня после осмотра, в зависимости от стоимости и сложности работ, чаще всего, минимальный
без повреждений с повреждениями
Легковые автомобили некоммерческие (НЕ микроавтобусы и фургоны категории “B”)1 900 ₽2 900 ₽
Легковые автомобили коммерческие, микроавтобусы (Ford Transit, Peugeot Boxer, Mercedes Sprinter, Citroen Jumper, ГАЗель и т.п.)3 400 ₽4 900 ₽
Прицепы к легковым автомобилям, мотоциклы, мотороллеры, снегоходы, скутера, моторные лодки, катера, мотосани, гидроциклы2 500 ₽3 500 ₽
Грузовые автомобили, автобусы, седельные тягачи, прицепы4 200 ₽6 700 ₽
Специальные и специализированные ТС (самосвалы, цистерны и фургоны), спецтехника (дорожная, строительная, коммунальная)6 300 ₽8 800 ₽
Дополнительные условия
Срочная оценка в течении часа по будним дням, в выходные до 3 часов+ 50% к базовой цене
Ретроспективная оценкаоценка на прошлую дату, более 2 лет от текущей датыоценка на прошлую дату, более 7 лет от текущей даты+ 2 000 к базовой цене+ 5 000 к базовой цене
Полный отчет об оценке квартиры, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА (в т.ч. по стандартам АИЖК) Срок изготовления от 1 дня со дня осмотра, в зависимости от стоимости и сложности работ, чаще всего, минимальный
от 1 до 3 днейдо 6 часов
Типовые 1-2-3 комнатные квартиры для ипотеки, для залога3 000 ₽4 000 ₽
Апартаменты – квартиры (нежилые помещения)4 000 ₽5 000 ₽
Многокомнатные квартиры (комнат от 4)5 000 ₽6 000 ₽
Квартиры в Таунхаусе (по документам, оформленные, как квартиры)8 000 ₽12 000 ₽
Элитные квартиры, двухуровневые, с мансардами9 000 ₽18 000 ₽
Типовые 1-2-3 комнатные квартиры без осмотра (по фотографиям заказчика)2 500 ₽3 000 ₽
Дополнительные условия
Оценка доли в праве собственности на квартиру или комнаты+ 500 руб. к базовой цене
Оценка квартиры с перепланировкой+ 500 руб. к базовой ценеПодготовка отчета в системе Банк-Оценщик+ 350 руб. к базовой ценеВнесение изменений в отчет по инициативе заказчика (без пересчета стоимости объекта и изменения даты оценки и даты составления отчета)1000 руб.Актуализация отчета об оценке (изменение даты оценки и даты составления отчета, новый отчет с выездом на осмотр)базовая цена минус 500 руб.Ретроспективная оценкаоценка на прошлую дату, более 2 лет от текущей датыоценка на прошлую дату, более 7 лет от текущей даты+ 3 000 к базовой цене+ 6 000 к базовой цене Полный отчет о стоимости Земельного участка, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА (в т.ч. по стандартам АИЖК) Срок изготовления – от 2 раб. дней после осмотра, в зависимости от стоимости и сложности работ, чаще всего, минимальный3-5 дня1-2 дняЗемельные участки Незастроенные (только некоммерческое использование)5 000 ₽7 500 ₽ Дачи, Коттеджи, дома (Застроенные Земельные участки) до 100 кв.м. до 250 кв.м.более 250 кв.м. 7 500 ₽ 10 000 ₽12 500 ₽ 10 000 ₽ 15 000 ₽20 000 ₽Части дома, дуплексы, триплексы (Таунхаусы, по документам, оформленные, как часть дома), включая Земельные участки10 000 ₽15 000 ₽Дополнительные параметрыДополнительные строения и сооружения на участке (бани, сараи, кухни, скважины)+ 1 500 ₽ к базовой ценеРетроспективная оценкаоценка на прошлую дату, более 2 лет от текущей датыоценка на прошлую дату, более 7 лет от текущей даты+ 3 000 к базовой цене+ 6 000 к базовой цене Полный отчет о стоимости Коммерческой недвижимости, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности Срок изготовления – от 3 раб. дней после осмотрадо 10 днейдо 3 дней Встроенные коммерческие помещения до 100 кв.м. до 500 кв.м. до 3000 кв.м.более 3000 кв.м.12 000 ₽ 15 000 ₽ 18 000 ₽20 000 ₽20 000 ₽ 25 000 ₽ 30 000 ₽35 000 ₽ Отдельно стоящие здания до 500 кв.м. до 1500 кв.м. до 5000 кв.м.более 5000 кв.м. 18 000 ₽ 25 000 ₽ 32 000 ₽38 000 ₽ 32 000 ₽ 38 000 ₽ 44 000 ₽50 000 ₽Незастроенные Земельные участки (сельхоз. назначение)12 000 ₽25 000 ₽ Незастроенные Земельные участки (прочее назначение) до 1 Га до 3 Га до 10 Га более 10 Га 15 000 ₽ 25 000 ₽ 35 000 ₽45 000 ₽ 30 000 ₽ 45 000 ₽ 60 000 ₽75 000 ₽Дополнительные параметрыОспаривание кадастровой стоимости или Ретроспективная оценка на прошлую дату, более 2 лет от текущей даты (Встроенные помещения) за каждое назначение+ 6 000 ₽ к базовой цене+ 5 дней к базовому срокуОспаривание кадастровой стоимости или Ретроспективная оценка на прошлую дату, более 2 лет от текущей даты (Здания) за каждое назначение+ 12 000 ₽ к базовой цене+ 5 дней к базовому сроку Полный отчет о стоимости имущества, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности Без осмотра, срок изготовления – от 2 раб. дней, в зависимости от стоимости и сложности работ, чаще всего, минимальныйот 3 до 5 днейот 1 до 2 днейДоля в Уставном капитале ОООот 30 000 ₽от 60 000 ₽Акции (обыкновенные именные и привилегированные)от 5 000 ₽от 15 000 ₽Прочее имущество (Оргтехника, животные, оружие и т.п.)от 3 500 ₽от 7 000 ₽

Вы можете получить скидку 200 руб. на оценку транспортного средства, если правильно заполните все поля в форме заявки. Это облегчит работу оценщика, так как ему не придется тратить свое время на ту работу, которую Вы сделаете за него.

Не бойтесь, это просто и занимает 10-15 минут! Перейдите на страничку оформления заявки, заполните поля по Вашим документам и добавьте их фото (сканы).

Обратите внимание, что получить скидку можно только при оформлении полной заявки и только для объектов оценки – транспортных средств.

Попробуйте заказать доставку документов. Это удобно- Вы не тратите время и силы на поездку к нам в офис.

Вы можете заказать доставку в нужное Вам место и время.

Получите готовые документы лично или через представителя следующими способами:

  • В сети из более чем 70 пунктов выдачи, расположенных в шаговой доступности от станций метро, в крупнейших районах Санкт-Петербурга (стоимость доставки – 150 руб.)через 1 рабочий день после готовности
  • Курьером по Санкт-Петербургу (стоимость доставки в дневное время- 300 руб., а в вечернее с 18 до 21 – 400 руб.)на следующий, или через 1 день после готовности (кроме воскресенья) или по пригородам СПб (стоимость доставки – от 400руб. до 500руб.)через 1 – 2 дня после готовности (кроме воскресенья)

Или сэкономьте на доставке и получите документы у нас в офисах по адресам (экспресс выдача в день готовности):

  • м. Озерки, Пр. Луначарского, д. 11/1 лит. А оф. 416 (Пн – Пт с 10 до 20, Сб-Вс с 10 до 18)
  • м. Московская, Московский пр., д. 206, оф. 1 (Пн – Пт с 10 до 19)
  • м. Девяткино, Мурино, Боровая ул., д. 30, оф. 7 (Пн – Пт с 10 до 19)

Узнать больше про доставку документов

* Данные тарифы на оценку типовых объектов (подходят в 95% случаев). Стоимость оценки эксклюзивных объектов (ретроавтомобили, автомобили экстра класса, объекты, представленные на рынке в единичном экземпляре), а также прочих объектов, не указанных выше, договорная.

Источник: https://alterocenka.ru/ocenka-mfc/

Как и где получить справку о стоимости квартиры?

Рыночная оценка квартиры через мфц

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

Зачем нужна справка об оценочной стоимости жилья?

При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая оценка необходима в нижеуказанных случаях:

  • при осуществлении выкупа объекта недвижимости государством или муниципальными органами у гражданина;
  • для определения размера налога на землю или имущество.

В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаях:

  • для отчуждения помещения (передачи в дар, продаже, обмене);
  • для приватизации жилья;
  • при расчёте налога на имущество;
  • и т. д.

Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной. Для её определения используются иные факторы – имеющиеся коммуникации, площадь помещения, год постройки, расположение и т. д.

Полезный материал: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?

Справка об инвентаризационной стоимости выдаётся при личном обращении хозяина жилого помещения или его законного представителя одним из приведённых ниже способов:

  • через МФЦ;
  • через отделение БТИ;
  • с помощью веб-портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/7700000010000291306_.html#!_description).

Чтобы получить данную справку заявителю требуется подготовить пакет документации, указанный ниже, и предоставить его в отделение госслужбы:

  • бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
  • паспорт заявителя;
  • гарантийное письмо (для юридических лиц);
  • доверенность на имя представителя (при необходимости);
  • заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Советуем ознакомиться: Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Подобная справка выдаётся только в том случае, если квартира уже стоит на учёте в кадастре недвижимости. В противном случае первым делом требуется поставить жильё на учёт.

Ниже перечислены варианты, где получается справка о стоимости квартиры по результатам кадастровой оценки:

  • в отделении ЕГРП;
  • в Кадастровой палате;
  • на веб-ресурсе Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new).

Для оформления данной справки владелец жилого помещения либо его представитель должны подготовить необходимый пакет бумаг, указанный ниже:

  • заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
  • правоустанавливающие документы на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
  • техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

Независимо от выбранного способа обращения для получения справки о стоимости квартиры гражданин должен предоставить полный пакет документации сотруднику госслужбы и получить от него расписку с указанием даты, когда будет готов документ.

Прочие способы определения кадастровой стоимости

Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

  • через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko) (требуется знать кадастровый номер или адрес);
  • с помощью публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
  • с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Интересный материал: Получение технического паспорта на квартиру.

Основания для отказа в предоставлении справки

Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/spravka-o-stoimosti-kvartiry/

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость и необходимые документы

Рыночная оценка квартиры через мфц

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

  1. Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
  2. Зачем оценивать квартиру?
  3. Зачем это банку
  4. Документы для оценки квартиры
    1. Независимые специалисты
    2. Аккредитованные банком
  5. Стоимость оценки квартиры для ипотеки
  6. За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
  7. Кто оценивает квартиры?
  8. Как выбрать оценщика?
  9. Возможные проблемы и нюансы
  10. Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка.

Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: