Разводе если ребенок собственник недвижимости

Содержание
  1. Жилищные права несовершеннолетних детей
  2. Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
  3. Права ребенка на жилье при разводе родителей
  4. Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
  5. Права детей при продаже квартиры
  6. Как разделить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети
  7. Права детей на недвижимость при разводе родителей
  8. Как делится доля ребенка
  9. Если ребенок несовершеннолетний
  10. Если детей двое и больше
  11. Роль органов опеки и попечительства
  12. Если квартира куплена в ипотеку
  13. Если квартира куплена на материнский капитал
  14. Приватизированная квартира
  15. Муниципальная квартира
  16. Если ребенок прописан в квартире
  17. Можно ли оформить квартиру на детей
  18. Соглашение о разделе квартиры при наличии детей
  19. Если у квартиры один собственник
  20. Как при разводе делится дом, если есть ребенок
  21. Судебная практика
  22. Как делится имущество при разводе с детьми: квартира в собственности, в ипотеке
  23. По брачному договору
  24. По соглашению сторон
  25. Принцип равенства
  26. Какое имущество не подлежит делению
  27. Раздел недвижимости
  28. Раздел при ипотеке
  29. Разводе если ребенок собственник недвижимости | Юр-Эрудит
  30. Как делится имущество при разводе, если муж собственник
  31. Раздел дома при разводе между супругами
  32. Раздел приватизированной квартиры при разводе
  33. Как делится имущество при разводе, если есть дети
  34. Раздел квартиры при разводе с ребенком
  35. Спорные вопросы о праве собственности на имущество
  36. Советы: как грамотно провести раздел имущества

Жилищные права несовершеннолетних детей

Разводе если ребенок собственник недвижимости

Защита жилищных прав несовершеннолетних происходит со стороны органов опеки и попечительства. Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры может происзойти, если при покупке были использованы средства материнского капитала, а также в других ситуациях, где несовершеннолетние связаны с проживанием, регистрацией или владением недвижимости. 

Дети являются самостоятельными субъектами права и находятся под защитой закона. Жилищные права детей закреплены в Конституции Российской Федерации, в Семейном Кодексе.

Согласно законодательству, при рождении ребенка в течение месяца родители обязаны зарегистрировать его по месту жительства одного из родителей. У ребенка обязательно должна быть прописка. Регистрация на определенном месте жительства позволяет ребенку пользоваться данным жилым помещением.

Несовершеннолетние дети имеют право владеть жильем в собственности ровно также, как и совершеннолетние граждане. Однако когда родители прописывают в квартире ребенка вместе с собой, регистрация ребенка не дает ему права собственности на данную жилплощадь.

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

Дети, не достигшие 14 летнего возраста, должны проживать вместе с родителями или хотя бы с одним из них. В силу этого прописать новорожденного ребенка в жилье, где прописаны его родители, даже если они не являются собственниками, можно без получения разрешения собственника.

В данном случае право на проживание в этой квартире у ребенка имеется до тех пор, пока он не достигнет совершеннолетнего возраста или пока его родители не сменят адрес регистрации. При этом если родители не являются собственниками жилья, а собственник продал квартиру другому гражданину, тот также не сможет выселить ребенка.

Ребенка, не являющегося собственником, можно выписать из квартиры только при соблюдении следующих условий:

  1. Ребенок и родители не проживают на территории жилплощади сроком более года.
  2. Родители не оплачивают услуги жилищно-коммунального хозяйства.
  3. Родители имеют возможность зарегистрировать ребенка на территории другой жилплощади.

При соблюдении вышеизложенных условий выписать ребенка возможно, подав иск в суд. Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Они должны убедиться в том, что права ребенка не были нарушены и ему будет предоставлена другая жилплощадь. Без веских оснований выписать ребенка из квартиры нельзя.

Если в квартире зарегистрирован только ребенок, а его родители умерли или были признаны умершими по суду, данный факт не служит основанием для прекращения его жилищных прав.

Если ребенок находится на попечительстве, опекун обязан прописать его на территории своей жилплощади в течение тридцати дней с момента получения свидетельства об усыновлении или получения постановления о передачи несовершеннолетнего на попечительство. При этом ребенок имеет право проживать на территории жилплощади опекуна до указанного в приказе окончания срока передачи ребенка под опеку.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

Если семейная пара, имеющая детей, решила развестись, то совместно нажитое в браке имущество делится между супругами поровну. При этом дети не участвуют в разделе. Ребенок, имеющий регистрацию в данной квартире, остается прописанным в ней и его нельзя выписать. Дети имеют право проживать на территории жилплощади, в которой они зарегистрированы, до достижения совершеннолетнего возраста.

Если родители решили развестись через суд, а дети остаются с одним из родителей, суд может разделить жилье не поровну между супругами, а отдать большую часть родителю, с которым останутся дети.  Если родители не могут самостоятельно определить с кем остается жить ребенок, это сделает суд.

Если дети, проживающие в квартире, зарегистрированы в ней и являются собственниками, то при разводе родителей жилплощадь будет разделена между всеми собственниками.

В зависимости от оснований вступления в права собственности, ребенок может владеть как всей жилплощадью, так и долей в жилье. Основания получения жилья у несовершеннолетних граждан могут быть следующие:

  • жилплощадь была приватизирована, и дети участвовали в приватизации;
  • жилье было получено по договору дарения;
  • права собственности ребенок получил при вступлении в права наследства;
  • ребенок участвовал в купли-продажи квартиры или обмене.

Дети, являющиеся собственником жилья, не достигшие 14 лет, имеют право:

  • проживать на территории квартиры или дома;
  • пользоваться имуществом жилплощади;
  • использовать имеющиеся в доме помещения по своему усмотрению;
  • оплачивать коммунальные услуги обязан собственник жилья, однако до совершеннолетия детей данное обязательство возложено на законных представителей ребенка;
  • распоряжение имуществом, собственником которого является ребенок возможно без его согласия, однако обязательно согласие органов опеки и попечительства.

Дети-собственники жилья старше 14 лет, но до совершеннолетия имеют право на:

  • владение и использование жилплощади;
  • распоряжение жилплощадью с согласия органов опеки и попечительства и законных представителей;
  • при использовании помещения для регистрации, сдачи в аренду учитывается мнение ребенка.

Права детей при продаже квартиры

В случае продажи квартиры, в которой ребенок является собственником доли, нужно одобрение органов опеки. Если ребенку нет 14 лет, то для продажи квартиры требуется только разрешение органов опеки. А если ребенок старше 14 лет понадобится и нотариально заверенное согласие родителей.

Органы опеки могут дать разрешение только в том случае, если при продаже жилья ребенок не останется без места для проживания. А новое жилье, долю в котором ему предоставят, будет не меньше размером и не хуже условиями. 

Если родители решили продать жилье, а только после этого на вырученные деньги приобрести новое, им нужно открыть счет на имя ребенка и положить на него средства в размере доли, которая принадлежала ему в данной квартире.

Также нужно составить у нотариуса документ-обязательство, в котором родители обязуются выделить детям доли в новом приобретенном жилье в течении определенного срока.

Обязательство, должно быть нотариально заверенным для придания ему юридической силы.

Чтобы органы опеки одобрили продажу и смена жилья прошла без проблем для родителей и ребенка, порядок продажи жилья должен быть следующим:

  1. Получение от органов опеки и попечительства разрешения на проведение сделки.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи.
  3. Открытие счета в банке на имя ребенка. Средства с данного счета могут быть израсходованы только на приобретения жилплощади ребенку. Для их использования также потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  4. Перевод средств на счет ребенка.
  5. Получение согласия от органов опеки об оплате средствами со счета в банке, доли в квартире на ребенка.
  6. Выделение доли ребенку, или в случае если детей несколько, выделение долей всем детям, в новой жилплощади.
  7. Официальное оформление долей детям.

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/housing/zhilishnye-prava-nesovershennoletnih-detej/

Как разделить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Разводе если ребенок собственник недвижимости
Как разделить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние детиСредня оценка 5 от 1 пользователей

Раздел имущества после расторжения брака регулируется Семейным, а также Гражданским Кодексом.

Кроме того, в этой процедуре могут быть задействованы Федеральные законы и целый ряд подзаконных актов. Деление недвижимости при разводе, если есть дети, опирается так же на указанные правовые документы.

Они позволяют в полной мере учитывать интересы несовершеннолетних граждан при определении права собственности и пользования имуществом, как своим личным, так и родителей, даже после расторжения брака.

Права детей на недвижимость при разводе родителей

Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. 38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.

На решение суда о разделе имущества в 2020 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.

Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.

Как делится доля ребенка

Если в квартире или иной недвижимости за ребенком закреплена доля в собственности, то при разводе эта часть остается именно за ребенком. В объем имущества, которое делится между супругами, она не входит. Родители не смогут установить на нее свои права ни в судебном порядке, ни по соглашению.

Доля в квартире может быть получена ребенком и при наследовании, и в случае использования материнского капитала,  а также по соглашению между родителями.

Если ребенок несовершеннолетний

Если на момент расторжения брака ребенок не достиг совершеннолетия, то за сохранность имущества, которое ему принадлежит, отвечает тот родитель, с которым остался несовершеннолетний ребенок. Контроль же за этим процессом обязаны осуществлять органы опеки и попечительства. Они имеют право наложить запрет на любую сделку с жильем, если усмотрят в ней ущемление прав ребенка.

Например, если супруги решат при разводе продать квартиру, чтобы в дальнейшем поделить ее стоимость, то контролирующие органы могут наложить запрет на сделку или признать ее незаконной по суду по факту совершения.

Если же разрешение на продажу будет дано, то родители обязаны будут документально отчитаться о средствах, вырученных при продаже доли ребенка.

Потрачены такие деньги могут быть только на его нужды, но не на нужды родителей.

Если детей двое и больше

Если в семье есть двое детей или больше, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт никак не повлияет. Т.е. каждый должен будет получить свою долю.

Квартира с согласия органов опеки может быть продана, а затем на вырученные средства куплена новая с выделением долей каждому. Или же в общей квартире останется проживать один из супругов вместе с детьми, а второму будет выплачена компенсация за его долю.

В таком случае эта самая часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей остаются неизменными.

Роль органов опеки и попечительства

Согласно ФЗ № 48 родители могут осуществлять сделки с недвижимостью, в которой выделены доли несовершеннолетним детям, только с согласия органов опеки и попечительства. Обязанностью такого органа является удостоверение факта, что в случае проведения сделки несовершеннолетний ребенок не будет ущемлен в своих правах.

Если он даст разрешение на продажу квартиры, то только при условии, что в новом жилье ребенку будет выделена равноценная доля или вырученные денежные средства будут положены на его банковский счет.

Права несовершеннолетнего ребенка на квартиру при разделе имущества между родителями.

Чтобы защитить права ребенка, органы опеки совместно с Прокуратурой имеют право обжаловать сделки в отношении недвижимости, принадлежащей ребенку. Если суд признает таковую недействительной, то согласно ст. 167 ГК РФ проданная часть должна быть возвращена в собственность несовершеннолетнего владельца.

Если квартира куплена в ипотеку

Сложнее всего делить квартиры при разводе, если они оформлены в ипотеку. Если кредит за такую недвижимость полностью погашен, то особых проблем возникнуть не должно. Такое жилье, если является совместной собственностью, будет разделено, исходя из ст. 38 и 39 СК РФ, т.е. в определенных долях между всеми собственниками.

Если такая квартира принадлежит одному супругу на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то и после развода она будет признана его собственностью.

А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.

Раздел особенно затруднен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а еще сложней, если в качестве взноса по кредиту вносились деньги из материнского капитала.

Скорее всего, супругам придется сначала полностью погасить долг по ипотеке, а затем только разделить квартиру. В подобных ситуациях практикуется и схема, при которой квартира продается, вырученная сумма идет в счет погашения долга, а оставшиеся деньги делятся в определенных долях между супругами.  Но если есть ребенок, то органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.

Как вариант банк позволит разделить остаток долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно выплачивать свою часть. По окончании выплат квартиру разделят в установленных законом долях.

Если квартира куплена на материнский капитал

В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи.

И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи.

Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.

В данном случае не имеет значения, какие еще средства и в каком количестве были вложены в покупку.

Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи.

Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.

Приватизированная квартира

Согласно ФЗ № 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована в период брака обоими супругами, то она становится их общей долевой собственностью.

Если же в ходе приватизации один из супругов отказался официально от участия в ней, то квартира будет признана собственностью только одного из супругов, и соответственно разделу после развода подлежать не будет.

Должны ли учитывать интересы детей? Несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть включены в договор приватизации вне зависимости от места регистрации и проживания. Только на том основании, что эту жилплощадь приватизируют его родители. Это значит, что часть квартиры является после приватизации их собственностью. И при разделе эта доля так и остается за детьми.

Все сделки по такой недвижимости осуществляют родители как законные представители, но только с согласия органов опеки.

Муниципальная квартира

Согласно ГК РФ, муниципальная квартира является собственностью муниципального органа. Т.е. она не может быть отнесена к категории совместного имущества супругов. А значит и после развода никакому разделу не подлежит. По крайней мере, пока она не будет приватизирована.

Если ребенок прописан в квартире

Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а только фиксирует право проживания на какой-то указанной территории. Поэтому наличие прописки никак не может отразиться на разделе квартиры в 2020 году.

Родителю, с которым ребенок после расторжения брака остался, и так, возможно, выделят большую долю в собственности. Но не по причине наличия регистрации, а по причине наличия несовершеннолетнего ребенка.

Прописанные дети имеют право и после развода проживать в квартире, где они зарегистрированы, минимум до 18-летнего возраста.

Можно ли оформить квартиру на детей

Российским законодательством не установлены возрастные ограничения для возможности получения права собственности на недвижимость. Поэтому несовершеннолетний ребенок может стать хозяином квартиры по факту проведения следующих сделок:

  • участие в приватизации жилья;
  • покупка квартиры. Естественно, что осуществляют ее родители, но в качестве собственника может быть указан ребенок;
  • наследование недвижимости;
  • получение жилья по договору дарения.

Начиная с 14-летнего возраста, ребенок получает право ставить подпись на документах по указанным сделкам, но только с согласия официальных опекунов.

На нашем сайте вы можете скачать образец договора дарения на недвижимое имущество.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Решение вопроса о разделе недвижимости может проходить необязательно через суд.

Супруги имеют возможность заключить соглашение, которое будет регулировать право владения и пользования общей собственностью (ст. 38 СК РФ). Документ этот может быть составлен как в период существования семьи, так и после ее распада. Нотариальное заверение его обязательно.

В соглашении указывается, каким образом и в каких долях будет поделено то или иное имущество при разводе (или в браке).

Главное, чтобы этот документ не противоречил закону. Так, если у ребенка есть право собственности на долю в недвижимости, то по соглашению ее нельзя поделить между супругами. В противном случае документ будет признан ничтожным.

На нашем сайте вы можете скачать образец мирового соглашения о разделе имущества между супругами.

Если у квартиры один собственник

Жилье при разводе, если есть только один собственник, поделено быть не может. Такое возможно, например, когда квартира приобретена до брака либо унаследована, или жена получала ее в качестве подарка от мужа и наоборот. Наличие детей, даже несовершеннолетних, никак не отразится на этом факте.

При этом суд может вынести решение, позволяющее ребенку проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе с тем родителем, с которым он остается после развода.

Как при разводе делится дом, если есть ребенок

В тех семьях, где производится раздел не квартиры, а дома, процедура осуществляется по стандартным вышеописанным правилам. Если приобретенные квадратные метры являются совместно нажитым имуществом, то они будут поделены в установленных законом долях. По судебному решению или по мировому соглашению.

Если дом является собственностью одного лица, то после расторжения брака ему он и будет принадлежать.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе недвижимости при наличии несовершеннолетних детей в 2020 году очень обширна. Она показывает, что с особой тщательностью заинтересованным лицам следует подходить к вопросу о разделе квартиры, оформленной в ипотеку или купленной в не возведённом еще доме.

В любом случае судья в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних детей. Поэтому будет запрашивать документы и из банка, и прочих задействованных структур. Нет, например, никакого смысла утаивать факт внесения материнского капитала. Все равно эта информация поступит в распоряжение судебного органа.

Раздел имущества при разводе – процедура не из приятных. Наличие несовершеннолетних детей в семье ее может еще более осложнить. Поэтому будет нелишним перед началом процесса получить квалифицированную консультацию юриста, который подскажет, каким образом следует действовать, чтобы защитить интересы ребенка в такой ситуации.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/nesovershennoletniy-rebenok.html

Как делится имущество при разводе с детьми: квартира в собственности, в ипотеке

Разводе если ребенок собственник недвижимости

Последние изменения: Январь 2020

При разводе все имущество, приобретенное после заключения брака, считается совместным и делится пополам (если иное не предусмотрено брачным договором).

Однако если у пары есть дети, требуется учесть их интересы. В этом случае суд может отступить от принципа равенства при разделе (ст.39 СК РФ).

Как делится имущество при разводе с детьми, чтобы результат был справедливым и не ущемлял права ни родителей, ни детей?

По брачному договору

Если между супругами существует брачный договор, раздел имущества происходит в соответствии с ним. Однако здесь возможны исключения. Если кто-то из супругов в результате условий контракта оказывается в очевидно невыгодном положении, он может оспорить его через суд.

Например, молодожены планировали купить квартиру в ипотеку после заключения брака. Поскольку платежи по кредиту должен был делать муж, они заключили договор, что в случае развода квартира перейдет в его собственность.

В браке родилось двое детей, после чего пара решила расстаться. Если при этом у женщины не будет другого жилья, она может подать иск в суд с просьбой признать договор недействительным и выделить ей долю недвижимости.

Удовлетворит ли суд такой иск зависит от обстоятельств конкретного дела.

По соглашению сторон

Если у супругов нет разногласий по поводу раздела имущества, они могут заключить соглашение и поделить совместную собственность в любых долях. Чтобы документ имел силу, его нужно заверить у нотариуса.

Единственное условие – при этом не должны нарушаться права детей.

Пример

Например, пара решила разменять недвижимость на две квартиры. Если после размена матери с ребенком достанется худший из двух вариантов (значительно меньше по площади, без коммунальных удобств, неудобно расположенный и т.п.), суд может признать соглашение недействительным. Также его могут оспорить органы опеки.

Кроме этого, при заключении добровольного соглашения у пары есть возможность сразу решить и вопрос раздела имущества, и алиментные обязательства. Например, отец передает свою долю недвижимости ребенку в обмен на отказ жены от алиментов.

Принцип равенства

 

Если у сторон нет брачного контракта, и они не могут мирно договориться о разделе имущества, вопрос будет решать суд. При этом предполагается, что все совместно нажитое имущество делится в равных долях.

Из раздела исключаются только личные вещи детей, а также собственность, полученная в наследство или в дар.

В то же время раздел собственности при расторжении брака не является обязательным – супруги могут остаться совладельцами.

Дети не имеют отношения к имуществу родителей. Поэтому неверно думать, что при разводе супруг, с которым они остаются, может в обязательном порядке рассчитывать на пропорциональное увеличение своей доли.

Если поделить спорный объект невозможно (например, автомобиль), существует два варианта:

  • вещь продается, а доход делится между супругами;
  • предмет переходит к одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию, равную половине стоимости, или другое имущество. Например, одному из супругов остается автомобиль, а другому – бытовая техника и мебель.

Однако во время раздела имущества при наличии детей суд учитывает их интересы.

Пример

Например, на автомобиль претендуют оба супруга. Однако женщина предъявила доказательства, что машина ей необходима, чтобы возить ребенка в школу и в спортивную секцию на другой конец города. В этом случае суд может принять решение оставить машину матери без выплаты компенсации.

В некоторых случаях суд отступает от принципа равенства, если того требуют интересы несовершеннолетнего. Однако эта норма не является гарантированной, поэтому заинтересованная сторона должна предъявить доказательства, что равный раздел имущества ущемляет права детей.

Какое имущество не подлежит делению

Не подлежат делению личные вещи несовершеннолетнего, необходимые для удовлетворения его нужд. Их получает родитель, с которым ребенок остается после развода.

К таким вещам относятся:

  • игрушки;
  • одежда и обувь;
  • книги и канцтовары;
  • мебель;
  • предметы, необходимые для дополнительного образования: музыкальные инструменты, спортинвентарь, художественные принадлежности и т.п.

Эти вещи безусловно переходят к тому из родителей, с кем будет жить ребенок, второй супруг никакой компенсации за них не получает. Кроме этого, не подлежат разделу детские подарки – велосипед, техника, украшения и т.д. и вклады, оформленные на ребенка.

Точно так же отступление от правил равного деления происходит, когда один из родителей забирает себе вещи, не принадлежащие непосредственно детям, но необходимые для обеспечения прежнего уровня жизни.

Пример

Например, для учебы ребенок нуждается в компьютере. В этом случае при разводе техника также перейдет к одному из супругов без дополнительной компенсации. Но здесь уже потребуется доказать такую необходимость. Точно так же второй супруг может ее оспорить, заявив, что компьютер необходим ему для работы. В этом случае решение будет принимать суд.

Раздел недвижимости

Часто наиболее болезненным является вопрос о недвижимости. Она подлежит разделу только в случае, если была приобретена в браке. Если квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, получена по наследству или подарена, второй супруг прав на нее не имеет.

Если несовершеннолетние внесены в список собственников, у них есть право на долю в недвижимости независимо от того, женаты их родители или развелись. Отнять его до 18 лет практически невозможно – за этим следят органы опеки.

При разводе доля ребенка из раздела исключается, оставшаяся часть делится пополам. В этом случае претендовать на увеличение доли при разделе квартиры сложно, поскольку фактически тот родитель, с которым остается ребенок, получает большую часть.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника имеют право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Таким образом, даже если несовершеннолетние не являются собственниками недвижимости, они сохраняют право проживать там.

С юридической точки зрения их права при разводе не ущемляются, и раздел происходит в соответствии с законом. Однако тот родитель, с которым они остались, может попросить об увеличении своей доли, поскольку объективно нуждается в большей жилплощади.

Если квартира в собственности мужчины, а дети остаются с женщиной, суд по ее просьбе может сохранить за ней право пользоваться жильем на некоторое время.

Сам по себе факт, что ребенок остается проживать с одним из супругов, не является основанием для изменения равных пропорций при разделе недвижимости. Поэтому требуется обосновать необходимость в увеличении жилплощади.

Если суд посчитает доказательства весомыми, он изменит доли собственников.
К таким аргументам можно отнести:

  • инвалидность ребенка;
  • у второго супруга в собственности есть другое жилье;
  • если у пары несколько детей.

Также к основаниям отойти от равного раздела недвижимости относится нерациональное использование доходов одним из супругов. Если тот расходовал деньги в ущерб семье: вел аморальный образ жизни, играл в азартные игры, злоупотреблял алкоголем и наркотиками и т.п.

, суд может признать несостоятельными его права на совместное имущество и уменьшить долю. Также доля уменьшается, если супруг не имел работы без уважительной причины.

Доказать это сложно, особенно если речь идет о женщине: уход за детьми и ведение домашнего хозяйства считается веским основанием и тунеядством не признается.

Однозначного решения по вопросу раздела недвижимости нет. Многое зависит от аргументов, выдвинутых сторонами. Нередко бывает так, что суды высшей инстанции отменяют первоначальное решение. В любом случае, в исковом заявлении стоит изложить требования и аргументировать их.

Раздел при ипотеке

Если квартира в ипотеке, раздел затрудняется тем, что до погашения кредита все операции с жильем возможны только с согласия банка.

Это относится не только к попыткам продать или разменять жилье, но и сменить заемщика.

На практике встречается несколько вариантов:

  • супруги продолжают совместно выплачивать ипотеку после развода;
  • кредит переоформляется на одного из супругов;
  • супруги находят средства для досрочного погашения ипотеки, после чего квартира делится без участия банка;
  • квартира продается, за счет вырученных средств гасится ипотека, а остаток делится между супругами поровну.

Когда имущество по решению суда было разделено в неравных долях, выплаты по кредиту также пропорционально увеличатся.

Если ипотека была оформлена до брака, заемщик может рассчитывать на большую долю. Второй супруг получает часть, равную половине платежей, выплаченных во время брака. Но если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, ребенок автоматически получает право на долю в квартире.

По закону, напрямую на раздел имущества наличие у пары несовершеннолетних детей не влияет. Но это может стать основанием для изменения пропорций в пользу одного из супругов.

Для этого необходимо доказать, что половины имущества недостаточно для обеспечения необходимого уровня жизни ребенку. Однако принятие такого решения – право, а не обязанность суда.

Многое зависит от приведенных аргументов и обстоятельств конкретного дела.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/razvod/kak-delitsya-imushhestvo-pri-razvode-s-detmi/

Разводе если ребенок собственник недвижимости | Юр-Эрудит

Разводе если ребенок собственник недвижимости

Если семья разрушена и развод является наилучшим выходом, неизбежно встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Совместно нажитыми считаются все вещи, приобретенные в браке, вне зависимости от того на чье имя они были оформлены и кто из супругов больше зарабатывал в период брака.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Дата развода назначается через месяц после подачи заявления. Для оформления необходим паспорт, свидетельство о браке и квитанция, об оплате пошлины. В указанную дату супругам необходимо явиться в органы расторжения брака. Брак аннулируется при присутствии хотя бы одной из сторон.

Однако, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В этой ситуации мужчина способен начать претендовать на единоличное воспитание отпрысков. Гражданин уверен, что суд в этой ситуации встанет на его сторону. На практике вопрос решается не совсем так.

Раздел дома при разводе между супругами

Например, в жилом доме, принадлежащем бывшим супругам, имеется две комнаты, кухня, санузел и прихожая. Комнаты раздельные, причем одна из них на семь квадратных метров больше другой.

Итак, при разводе деление собственности может быть довольно-таки малоприятным и сложным процессом для обоих супругов.

Если все же бывшие супруги не могут самостоятельно сойтись во мнениях, кто забирает какие вещи, то дело доходит до суда. При судебном урегулировании конфликта, суд изначально устанавливает состав имущества, подходящего под раздел, а затем выделяет часть каждого из супругов.

Забрать отпрыска после развода получится только в том случае, если в результате судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение.

Стать единоличным собственником жилья лицо может в результате его приватизации, получения недвижимости в наследство, принятия его в дар и т.п.

Но если одна из сторон получает имущество, цена которого значительно превышает ее законную долю, то суд может обязать эту сторону выплатить бывшему супругу материальное возмещение (компенсацию) в денежной или иной форме.

Для оформления жилого дома в собственность необходимо разрешение на строительство дома на земельном участке. Поэтому,…

В период бракоразводного процесса одним из основных вопросов является дележка имущества, нажитого совместно. В большинстве случаев, камнем преткновения становятся наиболее крупные покупки, в виде недвижимости. Как правило, каждый из супругов претендует на такой объект и желает заполучить его в личную собственность в максимально возможной мере.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Всё имущество, которое муж и жена купили в браке, является совместно нажитым. Во время развода оно делится пополам. Если жилье было приобретено до официального заключения отношений, и второй супруг не был прописан в нём, квартира продолжает оставаться единоличной собственностью гражданина.

При обращении в судебные органы, решение по разделу такого имущества, как квартира, может быть произведено в денежном эквиваленте. Вероятность принятия такого решения чаще всего возникает при наличии нескольких объектов недвижимости с целью обеспечения обоих родителей и их детей крышей над головой.

По всем спорным вопросам следует обращаться в суд, например, чтобы разделить мебель и бытовую технику по предметно, исходя из равенства стоимости. В случае если один из супругов докажет, что тот или иной предмет ему необходим и пользуется им только он, суд может отойти от принципа равенства и передать спорное имущество в собственность одной стороны с выплатой другому денежной компенсации.

Существует еще несколько ситуаций, в которых раздел имущества производится в долевом соотношении, которое определяется судом исходя из имеющихся и фактически подтвержденных фактов. Здесь свою роль играет: количество детей, финансовое положение, состояние здоровья членов семьи и другие факторы.

Доля детей в супружеском имуществе отсутствует, так как дети не имеют право на имущество своих родителей. Исключение составляют те предметы и вещи, которые покупались для ребенка и которыми он регулярно пользуется. Так разделу не подлежит детская мебель, одежда, игрушки и книги, приобретенные на супружеские средства.

В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в реестре ЕГРП в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

А также следует помнить , что общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена. Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность.

Например, без согласия органа опеки и попечительства невозможно продать, обменять, подарить недвижимое имущество ребенка. Данная мера направлена на дополнительную защиту имущественных прав несовершеннолетних.

Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

Муж, находясь в пьяном состоянии, испортил имущество в номере на круглую сумму. Возмещение расходов администрации отеля производилось из общих денег.

Оформление мирового соглашения не подразумевает обязательного юридического подтверждения, однако, во избежание различного рода споров и противоречий, данное действие является желательным. Супружеское соглашение подлежит корректировке и при необходимости может быть обжаловано в суде.

Как делится имущество при разводе, если есть дети

Чаще всего, данный документ, составляется до заключения брака, однако, в некоторых семьях эта процедура проводится и в период семейной жизни. Режим совместной собственности в обязательном порядке обязательно должен быть отражен на бумаге и заверен нотариусом.

Исходя из решения суда. Суд изучит все нюансы дела, примет во внимание наличие детей и с кем они остаются и вынесет решение.

При этом стоит учитывать, что юридическую силу брачный контракт имеет в том случае, если его изложить в письменной форме и заверить у нотариуса.

Важно отметить, что все вещи, движимое и недвижимое имущество приобретенное для ребенка и соответствующе оформленное, не делится между супругами.

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества.

Расторжение брака сложный процесс как психологически, так и законодательно, особенно если муж и жена имеют совместное имущество, растят детей и при этом не хотят идти навстречу интересам друг друга. В таких ситуациях развод совершается в судебном порядке.

Правило действует и в том случае, если женщина не проживает в недвижимости какое-то время. Несовершеннолетний гражданин права на жилье после развода родителей также не имеет, поскольку ее владельцем продолжает оставаться государство.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней.

Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Спорные вопросы о праве собственности на имущество

Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье было разделено следующим образом: муж получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая доля была выделена в пользу матери ребенка.

Оспаривание права собственности детей на имущество Иногда один из супругов оспаривает факт принадлежности или необходимости определенного имущества ребенку. Например. Несколько лет назад супруги приобрели компьютер, предполагая, что пользоваться им будут все члены семьи, в том числе несовершеннолетняя дочь.

Советы: как грамотно провести раздел имущества

Если отпрыск прописан в квартире, его мать может обратиться в суд с требованием разрешить проживание на территории помещения, если супруги самостоятельно не смогли решить этот вопрос. Выписать несовершеннолетнего гражданина после развода из жилья не получится.

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Источник: https://classicdb.ru/konsultaciya/2324-razvode-esli-rebenok-sobstvennik-nedvizhimosti.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: