Размер неустойки застройщика

Содержание
  1. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: калькулятор, инструкция
  2. Основания для взыскания неустойки
  3. Размер неустойки
  4. Способы взыскания
  5. Претензионный порядок взыскания
  6. Исковое заявление
  7. Как получить взыскание неустойки с застройщика
  8. Законодательство
  9. Взыскание неустойки с застройщика
  10. Когда дольщик имеет право
  11. Когда прав застройщик
  12. Каким может быть размер компенсации
  13. Досудебная претензия по договору
  14. Когда можно подать за просрочку
  15. Как написать претензию
  16. Как отправить претензионное письмо
  17. Срок ответа
  18. Что делать, если отказали
  19. Иск от участников долевого строительства о взыскании неустойки, штрафов, убытков
  20. Обращение в суд
  21. Кому предъявлять иск
  22. Как составить исковое заявление
  23. Как выбрать суд
  24. Процедура рассмотрения
  25. Исполнение решения
  26. Судебная практика
  27. Если решение вынесено в вашу пользу
  28. Что делать, если решение не в вашу пользу
  29. Советы и рекомендации
  30. Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-ФЗ в 2018 году
  31. Ключевые изменения в регулировании долевого строительства
  32. Досудебное взыскание неустойки
  33. Взыскание неустойки через суд
  34. Расчет неустойки застройщика по 214-ФЗ
  35. Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты
  36. Другие риски при взыскании неустойки через суд
  37. Как выбрать компанию по выкупу неустойки в Москве
  38. Юридическое оформление выкупа неустойки по ДДУ
  39. Почему выгодно продать неустойку компании «Силкин и партнеры?»

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: калькулятор, инструкция

Размер неустойки застройщика

Участники долевого строительства нередко сталкиваются с нарушениями со стороны компании, возводящей жилое здание. Взыскание неустойки с застройщика регулируется Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004. Нередко дольщикам требуются услуги юриста, чтобы получить полную компенсацию причиненного ущерба.

Основания для взыскания неустойки

Неустойка представляет собой денежную сумму, взыскиваемую с виновника в случае, если он нарушает взятые на себя обязательства.

Застройщик должен заплатить штраф при следующих обстоятельствах:

  • нарушение сроков сдачи объекта;
  • несоблюдение времени устранения недостатков, согласованного с дольщиком, при обнаружении дефектов в гарантийный период;
  • нарушение других обязательств, указанных в договоре.

Справка! В случае, когда установленный срок сдачи отодвигается не по вине застройщика, он обязан предупредить об этом дольщиков за 2 месяца до назначенной даты.

Проблемы могут возникнуть в следующей ситуации:

  • у застройщика отсутствует разрешение на ведение строительных работ;
  • назначение земельного участка не предусматривает возведение жилого здания;
  • сооружение не соответствует установленным нормам и правилам.

Самым распространенным нарушением со стороны застройщика считается несоблюдение сроков передачи жилья физическому или юридическому лицу.

Строительные компании могут предложить дольщикам подписать дополнительное соглашение, чтобы избежать наказания. Адвокаты не рекомендуют этого делать, так как в результате с застройщика не получится взыскать пеню.

Размер неустойки

В ст. 6 Закона № 214-ФЗ оговаривается размер неустойки.

За каждый день просрочки он составляет:

  • 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ для юридических лиц;
  • 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ для граждан.

В договоре может быть прописан другой размер штрафа, но он не должен быть ниже прописанного в законодательстве.

Чтобы рассчитать пеню, необходимо учитывать следующие данные:

  • стоимость договора;
  • дату сдачи объекта по договору;
  • время передачи (подписание акта) недвижимости собственнику.

Точную сумму поможет рассчитать калькулятор, представленный ниже:

Применять процентную ставку:По периодам действия ставки

Способы взыскания

Неустойка в 2020 году взыскивается следующими способами:

  • в досудебном порядке;
  • в арбитражном суде;
  • через районный суд.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ споры рассматриваются арбитражным судом только после принятия мер по досудебному урегулированию.

Если в договоре не предусмотрен другой срок, то иск можно подавать через 30 дней после направления претензии второй стороне и отсутствии каких-либо действий от нее.

Претензионный порядок взыскания

Претензия по долевому участию (ДДУ) в первую очередь направляется застройщику. Но практика показывает, что только около 3% компаний соглашаются добровольно возместить ущерб, нанесенный клиенту.

Чтобы соблюсти претензионный порядок взыскания неустойки, дольщик должен направить требования застройщику заказным письмом или курьером Если оформляется заявление в адрес строительной компании по ДДУ, образец претензии законодательно не установлен.

В документе гражданин должен указать сведения о договоре, нарушения его пунктов, требования по выплате неустойки. В соответствии со ст. 4 АПК РФ представителю застройщика дается 30 дней на рассмотрение жалобы, если другой срок не прописан в договоре.

Если компания не отреагировала, то ее клиент может обратиться в районный или арбитражный суд.

Перед отправкой претензии необходимо проверить актуальность адреса юридического лица. Контакты прописываются в договоре. Их можно найти и в выписке ЕГРЮЛ, сделанной на сайте ФНС.

Квитанцию об отправке и уведомление о вручении претензии необходимо сохранять. Они предъявляются суду как доказательство того, что истцом были приняты меры досудебного урегулирования конфликта.

Исковое заявление

Исковое заявление за просрочку по ДДУ подается в районный суд по месту:

  • жительства истца;
  • нахождения строительного объекта;
  • юридического адреса компании-застройщика.

При обращении в суд должна быть оплачена госпошлина. В соответствии со

Источник: https://zakonportal.ru/potrebiteli/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika

Как получить взыскание неустойки с застройщика

Размер неустойки застройщика

По-прежнему актуальна проблема долгостроев, сдачи некачественного жилья. Гражданско-правовая ответственность один из способов защитить будущих владельцев от недобросовестных строителей. Взыскание неустойки с застройщика в досудебном или судебном порядке эффективно реализуется в пользу покупателей.

Законодательство

Возможности участников долевого строительства зафиксированы положениями гражданского права. Сторона, виновная в неисполнении условий договора, уплачивает неустойку.

Фиксация меры ответственности имущественного характера стимулирует застройщика добровольно реализовать договорные требования и обеспечивает компенсацию убытков.

Если неустойка не покрывает понесенные издержки, то оставшуюся часть возмещают отдельно.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 3091

Фед +8 (800) 350 8363

В соответствии с ЗоЗПП и законом об участии в долевом строительстве к ДДУ применяется законная неустойка. Размер возмещения не может быть уменьшен соглашением сторон.

Нормы ЗоЗПП действительны исключительно в отношении граждан, приобретающих недвижимость для собственных личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Внимание! Не следует путать неустойку с судебным штрафом.

Неустойка (далее пеня, штраф) в рамках ст. 330 ГК РФ предъявляется за конкретные договорные нарушения в досудебном либо судебном порядке и компенсирует возникшие убытки по заключенному соглашению.

Штраф присуждается за отказ по своей воле удовлетворить требования клиента, в размере 50 % от присужденной суммы.

Взыскание неустойки с застройщика

Случаи, когда удерживается пеня, предусмотренная законом об участии в долевом строительстве:

  1. Нарушен срок передачи девелопером возведенной недвижимости (ч. 2 ст. 6 закона). Существенное условие ДДУ — обязанность застройщика построить и передать объект в конкретно определенный срок. Отсчет временного промежутка идет со дня государственной регистрации соглашения.
  2. Нарушен период устранения дефектов построенного недвижимого имущества (ч. 8 ст. 7 закона).

Когда дольщик имеет право

В рамках действия соглашения о долевом строительстве гражданин вправе:

  • затребовать своевременную передачу объекта;
  • отказаться от продления срока сдачи здания;
  • получить недвижимость, соответствующую положениям договора, техрегламента, проектной документации;
  • обязать девелопера устранить недочеты работ в конкретные сроки;
  • произвести уступку права по договору долевого строительства;
  • взыскать через суд компенсацию понесенных убытков, морального вреда и иных расходов.

Когда прав застройщик

Договорное соглашение о долевом строительстве — двусторонний акт. Игнорирование обязательств со стороны гражданина может привести к расторжению договорных отношений и/или взысканию неустойки.

Лицо, осуществляющее застройку, обладает правом истребовать от участника своевременного внесения установленного платежа. Нарушение договорного срока со стороны дольщика наказывается взысканием неустойки в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый просроченный день.

Невнесение единовременного платежа на протяжении двух месяцев или задержка поэтапных взносов более 3 раз в течение года позволит исполнителю расторгнуть соглашение.

При невозможности завершить строительство дома застройщик вправе за два месяца до установленного в договоре момента сдачи в эксплуатацию недвижимого имущества направить дольщику предложение продлить срок.

Важно! Непринятое условие о пролонгации действия договора исполнитель может обжаловать в суде.

Намеренное уклонение противной стороны от подписания передаточного документа освобождает добросовестного исполнителя от уплаты пени.

Каким может быть размер компенсации

Расчет неустойки зависит от вида правонарушения.

  1. Санкция за несвоевременное предоставление новой квартиры зафиксирована законом долевого строительства и взыскивается в размере 1/300 процентной ставки ЦБ на день выполнения обязательства из расчета стоимости договора за каждые просроченные сутки.

Формула: стоимость объекта * 1/300 учетной ставки ЦБ * количество дней. ставка ЦБ = 6,25% : 100 : 300 = 0,00021

Пример: стоимость квартиры 1200000*1/300(т.е 0,00021)*30 дней просрочки = 7560 рублей.

Размер неустойки удваивается в отношении дольщика, являющегося гражданином. В договоре разрешается предусмотреть пеню больше, чем регламентировано законодательным актом. Законная неустойка уменьшается только мотивированным судебным решением.

  1. Штрафная пеня за несоблюдение сроков по устранению дефектов построенного объекта рассчитывается на основании статьи 23 Закона о защите прав потребителей и уплачивается за каждый день просрочки в размере 1% от стоимости расходов, заложенных в смете для ликвидации недостатков.

Формула расчета: величина издержек либо цена договора, если использовать объект невозможно * 1 % * количество дней.

Верховный суд указал, что сумма пени верхними пределами не ограничивается.

За каждое отдельное нарушение выставляется самостоятельное требование и штрафная санкция.

Досудебная претензия по договору

По вопросу взыскания неустойки с застройщика законодательно не установлен обязательный досудебный порядок разрешения спора, но на практике он применяется и учитывается судами.

Игнорирование этого условия лишает дольщика права применить в суде взыскание штрафа в размере 50 % от присужденной суммы за отказ исполнителя удовлетворить требования в досудебной процедуре.

Когда можно подать за просрочку

Претензия обязательно направляется письменно. Срок обращения зависит от вида правонарушения:

  1. Сдача дома задерживается, а контрагент не предупредил за 2 месяца.Подача претензии возможна в любое время отклонения от указанного в договоре. Направить жалобу разрешается несколько раз за разные периоды просрочки.
  2. Срыв сроков устранения недостатков дома. Время подачи претензии определяется соглашением о ликвидации дефектов или гарантией, если будет доказано, что недочеты возникли не по вине жильцов. Гарантийный период для строения 5 лет, для инженерных коммуникаций 3 года.

Как написать претензию

Необходимо изложить основания ее адресации, требование добровольно устранить нарушения договорных обязательств и приложить пакет ксерокопированных документов:

  • ДДУ;
  • оплата по договору;
  • иные бумаги, фиксирующие нарушения. В зависимости от конкретной ситуации они определяются индивидуально (переписка, чертежи, фрагменты проектной документации).

Знайте! Порядок подачи претензии может быть прописан в соглашении о долевом участии гражданина в строительстве недвижимости.

Образец претензии о нарушении сроков сдачи дома

СКАЧАТЬ

В претензионном предложении требуется написать:

  • наименование застройщика;
  • факт заключения и госрегистрации договора;
  • данные об объекте;
  • срок договорной передачи, период рассчитанной просрочки, ссылка на нормативную базу;
  • расчет заявленной неустойки;
  • сведения о выполнении обязательств со стороны дольщика;
  • предупреждение о возможном рассмотрении дела в суде со взысканиями убытков, штрафа, компенсацией морального вреда и, в зависимости от обстоятельств дела, средств за пользование чужими деньгами;
  • срок, в который необходимо удовлетворить требования, с реквизитами для перечисления взыскания.

Как отправить претензионное письмо

Первый экземпляр отправить ценным письмом с обязательным уведомлением о вручении. Приложить опись документов. Вторую копию отвезти в офис и сдать под роспись и отметкой о принятии на собственном экземпляре.

Срок ответа

Законодательно время, в течение которого нарушитель должен заплатить неустойку, не установлен. Следует руководствоваться своим сроком, указанным в претензии. Если он не указан, то приравнивается к одному календарному месяцу. Период получения результата необходимо устанавливать разумный и реальный к исполнению.

Что делать, если отказали

В случае игнорирования или отказа от предложения разрешить проблему мирным путем разрешается взыскать неустойку через суд.

Внимание! В досудебной претензии желательно зафиксировать дополнительные расходы, которые предположительно возникнут у застройщика при судебном рассмотрении проблемы: госпошлина, оплата услуг адвоката, эксперта, нотариуса, выдавшего доверенность.

Иск от участников долевого строительства о взыскании неустойки, штрафов, убытков

Исковое заявление подается по тем же основаниям, что и претензия. С той лишь разницей, что на досудебной стадии предлагалось урегулировать вопрос миром и добровольно устранить нарушения. Судебное решение будет носить для виновной стороны принудительный характер.

Обращение в суд

Действуют, когда истек срок передачи имущества и отсутствует положительный результат по претензии.

К этой категории дел применяется общий трехгодичный период исковой давности, который исчисляется со срока исполнения договора либо подписания передаточного акта.

Требование направляется на бумажном носителе либо в электронном виде онлайн. При подаче через сайт необходимо подтвердить факт извещения противной стороны, приложив скан квитанции или почтового уведомления.

Кому предъявлять иск

Ответчиком по делу заявляется лицо, с которым заключен ДДУ. При банкротстве застройщика требование предъявляется конкурсному управляющему.

Как составить исковое заявление

определяется ст. 131ГПК РФ. В нем указывается:

  • подведомственный суд;
  • сведения об истце;
  • данные об ответчике;
  • нарушенные права и заявленные требования;
  • обстоятельства дела, доказательства;
  • цена иска;
  • информация о принятых мерах для возможного разрешения спора;
  • нюансы дела: период просрочки, собственный расчет неустойки, дополнительные требования о компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов.

При подаче иска истец должен подтвердить, что ответчик нарушил условия соглашения в части срока, и приложить документы:

  • передаточный акт, если имеется;
  • договор;
  • подтверждение выполненных истцом обязательств;
  • претензия, ответ на претензию, иная переписка;
  • уведомление о вручении судебных документов;
  • квитанция о госпошлине.

Как выбрать суд

Дела в отношении граждан — участников долевого строительства, рассматриваются в суде общей юрисдикции по подсудности:

  • мировым судьей при цене иска до 100 000 руб.;
  • федеральным судьей районного (городского) суда при цене иска выше 100 000 рублей.

Арбитражный суд рассматривает только споры по экономическим вопросам (приобретение недвижимости в коммерческих целях). Иски, поданные потребителями, будут оставлены без рассмотрения.

Если не оговорено в договоре, то предъявить иск можно по выбору места:

  • нахождения ответчика;
  • жительства истца;
  • исполнения договора.

Процедура рассмотрения

Гражданское производство возбуждается и выносится определение по делу в течение месяца, если документы поданы правильно. Иск, направленный с нарушением ГПК РФ, оставляется без рассмотрения; предоставляется время на устранение ошибок.

Помните! Цена иска определяется в зависимости от взыскиваемой суммы.

Потребители освобождаются от уплаты госпошлины, если цена иска до 1 000 000 руб. свыше 1 млн руб.взнос исчисляется по пп. 1 п. 19 ст. 333 НК РФ за минусом пошлины за 1 млн руб., то есть равна 0,5 % от цены иска свыше 1 млн руб., но не более 60 000 руб.

Суд может снизить заявленную неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ:

  • суд посчитал пеню несоразмерной;
  • при заявлении об этом должника;
  • нарушения произошли по вине истца, и им не были приняты меры по их предотвращению.

Снижение судом неустойки обязательно мотивируется. Срок рассмотрения дела зависит от процессуальных действий в каждом конкретном случае.

Исполнение решения

Исполнительное производство возбуждается судебным приставом на основании вступившего в законную силу решения.

Исполнительный лист направляется в банк застройщика для списания средств с расчетного счета.

Судебная практика

Результативность заявленного судебного иска зависит от многих обстоятельств. Выносятся решения как в пользу потребителя, так и застройщика. Истцам рекомендуют руководствоваться следующим:

  • добросовестно выполнять свои обязательства;
  • письменно мотивировать отказы от принятия некачественной работы контргента;
  • фиксировать нарушения сроков.

Если решение вынесено в вашу пользу

Судебные решения вступают в силу после 30 дней, если они не будут обжалованы ответчиком в вышестоящей инстанции. Вступившие в законную силу судебные акты подлежат исполнению.

Важно! НДФЛ не берется только с полученной компенсации морального вреда.

Что делать, если решение не в вашу пользу

Вынесенный судом первой инстанции вердикт обжалуется в апелляции. Судебный акт второй инстанции вступает в силу с момента оглашения.

Дальнейшее несогласие обжалуется в кассационном и надзорном порядке.

Советы и рекомендации

Решения судов по делам о взыскании неустойки с застройщика прежде всего направлены на защиту граждан как субъектов ЗоЗПП. Представленные дольщиками расчеты пени в судах пересчитываются.

Девелоперы профессионально подходят к делу и используют любую возможность уменьшить неустойку.

Следует более тщательно относиться к составлению документов по предъявлению доказательственной базы, прибегая к помощи юристов.

Источник: https://PoPravu.club/uslugi/neustoyka/s-zastroyschika.html

Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-ФЗ в 2018 году

Размер неустойки застройщика

Закон 214-ФЗ защищает финансовые интересы дольщиков через механизм взыскания неустойки.

Кроме того, с 1 января 2017 года в силу вступили нововведения и изменения в сфере законодательства о долевом участии в строительстве, которые напрямую коснулись и застройщиков и дольщиков.

Подробнее о порядке расчета неустойки по 214-ФЗ, принятых поправках и новых правилах отношений в долевом строительстве – читайте далее.

Ключевые изменения в регулировании долевого строительства

Изменения в 214-ФЗ были приняты в отношении обеих сторон договора о долевом участии в строительстве – застройщика и участников, и были направлены, прежде всего, на обеспечение условий максимальной прозрачности и повышение гарантий безопасности.

Среди ключевых изменений можно выделить:

Ужесточение требований к застройщикам.
Здесь имеется в виду:

    • ограничения по минимальному порогу уставного капитала (его величина привязывается к максимальной площади объектов долевого строительства и не может быть меньше 2,5 миллионов рублей);
    • расширение перечня представляемой информации (в свободном для граждан доступе должны находиться сведения о разрешительной документации, этапах строительства, аудиторское заключение за последний год, документы о правах на землю, проект ДДУ, фото текущей стадии строительства);
    • введение Единого реестра застройщиков, который позволит собрать необходимую информацию обо всех юридических лицах, занимающихся подобной деятельностью.

Применение счетов эскроу для хранения средств дольщиков.
Использование таких счетов станет гарантией безопасной схемы расчетов между участниками ДДУ.

Смысл заключается в том, что дольщик вносит оплату не на расчетный счет застройщика, а на специализированный счет в федеральном банке, доступ к которому будет закрыт до момента завершения строительства жилого объекта и его передачи покупателю по акту.

Такая мера особенно актуальна для организаций, практикующих необоснованные процедуры банкротства и мошенничества в отношении дольщиков.

Установление лимита по заявленной площади приобретаемой квартиры.
Законом определяются лишь несущественные изменения квартирной площади, неизбежные при ремонте.

Раньше такие колебания могли достигать вплоть до 10% от общей площади жилья. Поправка четко установила предел – не более 5%.

Превышение обозначенной нормы дает право участнику ДДУ расторгнуть договор на законных основаниях.

Поэтажная фиксация квартиры в ДДУ
При передаче квартиры в эксплуатацию покупателю застройщик должен предоставить ему полную инструкцию в отношении технических и инженерных систем эксплуатации и обеспечения, а также информацию о расположении конкретной квартиры на этаже.

Запрет на использование денег дольщиков на финансирование других объектов
Новая редакция закона обязывает всех застройщиков вести финансовую отчетность и документацию по каждому строящемуся дому. Теперь перебросить деньги на достраивание так называемых «проблемных» домов и уплату текущих долгов не получится.

Невозможность разорвать ДДУ в одностороннем порядке (дольщиком)
Если доказательства того, что застройщик не исполняет свои обязательства в соответствии с ДДУ должным образом, отсутствуют, то дольщик не сможет расторгнуть заключенный договор с одной стороны. Обязательным условием подачи жалоб, претензий и исковых заявлений станет окончание сроков строительства жилого объекта.

Уклонение дольщика от передачи квартиры в эксплуатацию приведет к невозможности взыскания неустойки с застройщика. Такое нововведение имеет некую двоякость и, вероятнее всего, подразумевает необъективные и многочисленные попытки дольщиков затянуть сроки сдачи объекта по акту приема-передачи.

Рассмотренные нововведения и дополнения призваны обеспечить дополнительные гарантии безопасности для участников ДДУ в отношении расчетов с застройщиком, норм и качества строительства, а также ответственности по нарушению сроков передачи жилья владельцам.

Досудебное взыскание неустойки

214-ФЗ устанавливает, что право взыскания пеней или неустойки с застройщика может возникнуть при срыве сроков передачи жилого помещения дольщику, а не при несоблюдении сроков строительства.

Два документа ФЗ «О защите прав потребителей» и Постановление Пленума Верховного суда от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определяют необязательность досудебного порядка урегулирования споров по взысканию неустоек (штрафов) с застройщика по причине нарушения сроков сдачи жилого объекта.

Однако практика доказывает, что направление претензии в адрес застройщика является законным правом участника ДДУ и позволяет помимо неустойки потребовать взыскать штраф и применить другие санкции в соответствии с действующим законодательством РФ в части неудовлетворения законных требований.

Претензия составляется в письменном виде и должна содержать в себе ссылки на 214-ФЗ (статья 6) и ГК РФ (статьи 309, 310). Обязательно в ней указывается:

  • стороны;
  • размер требуемой неустойки (с подробной калькуляцией);
  • обстоятельства возникновения нарушений в сроках передачи жилья покупателю (с текстовыми выдержками из ДДУ);
  • выдвигаемые требования и сроки взыскания требуемой суммы.

К претензии обязательно следует приложить договор долевого участия или цессии (копию), паспорт гражданина РФ и платежные документы, подтверждающие своевременную оплату. Если какие-то квитанции или чеки были утрачены, за их восстановлением можно обратиться в банк, который выдаст дубликат платежного документа или справку о совершении платежей в пользу застройщика.

Претензионное письмо составляется заявителем в двух экземплярах: один направляется застройщику (под роспись лично с отметкой на втором экземпляре или отправляется заказным письмом), второй остается у заявителя.

Свой экземпляр важно сохранить, так как он может понадобиться в качестве доказательства осуществления попытки решения вопроса в претензионном порядке, если застройщик откажется оплатить неустойку добровольно.

Вполне вероятно, что направленную претензию застройщик может рассмотреть положительно и принять решение о выплате суммы неустойки в добровольном порядке. В этом случае определяется порядок погашения, а также возможность уменьшения требуемой суммы – фактически ведется торг и переговоры с застройщиком.

При этом, датой получения претензии может считаться дата получения корреспонденции (доступна к просмотру на сайте Почты России), если претензия отправлена заказным письмом (лучше – с описью вложений).

Если застройщик не дал положительного ответа на претензионное письмо от дольщика или отказался от решения вопроса в досудебном порядке, то закономерным будет обращение в суд.

Взыскание неустойки через суд

В случае судебного рассмотрения вопроса по взысканию неустойки с застройщика участник ДДУ имеет право на следующие выплаты:

  • компенсацию за моральный ущерб;
  • взыскание штрафа в размере до 50% от суммы по решению суда (штраф по закону «О защите прав потребителей» за нежелание решить проблему в досудебном порядке);
  • оплату неустойки по причине нарушения сроков передачи квартиры;
  • возмещение понесенных судебных расходов и оплату дополнительных юридических услуг;
  • возмещение прочих реальных и косвенных убытков, которые будут доказаны истцом.

В случае, если в вашу защиту выступает общество защиты прав потребителей, то согласно закону половина штрафа по законодательству о защите прав потребителей пойдет именно в пользу этого общества. Потому гораздо выгоднее — обратиться к юристам, поскольку суд все равно взыскивает с застройщика обоснование издержки на привлечение профессиональных юристов.

На практике можно постараться помимо процентов по неустойке взыскать иные реальные и косвенные убытки истца (например, расходы на аренду квартиры). Для это потребуется иметь договор аренды и платежные документы, подтверждающие реальную передачу денег арендодателю.

Естественно, что суд вероятно существенно «срежет» исковые требования по ст. 333 ГК РФ, потому иск по неустойке рекомендуется подавать еще до подписания акта приема-передачи.

Чем больше сумма иска, тем больше шанс, что ее сильно сократит суд, кроме того, до подписания акта приема-передачи больше шансов получить реальное возмещение по исполнительному листу (наличие средств на счетах застройщика).

Иск по неустойку может подаваться несколько раз за разные периоды вплоть до подписания акта приема-передачи.

Подавать иск рекомендуется по месту жительства истца (в районный суд), поскольку по месту нахождения ответчика, у него «все может быть схвачено», и тогда в суде можно получить только «крошки» от того, что заявлялось в иске – судья сократит объем требований по ст. 333 ГК РФ.

 
Для подачи иска от истца потребуются следующие документы:

  • Российский паспорт (копия всех страниц).
  • Заключенный и подписанный договор долевого участия в строительстве (копия).
  • Договор о переуступке прав требования (цессии), если имело место переуступка.
  • Копии платежных документов по ДДУ.
  • Претензия с требованием о выплате неустойки (при отправке по почте почтовое уведомление о получении или информация с сайта Почты России).
  • Акт приема-передачи жилого объекта (есть имеется).
  • Документы, подтверждающие дополнительные убытки и расходы.

После сбора всех документов необходимо будет составить исковое заявление в письменной форме. В нем потребуется указать все данные об истце и ответчике (наименование, местонахождение), обстоятельства нарушения требований, доказательства и цену иска (неустойка и убытки).

Суд рассматривает дело с учетом всех обстоятельств и предоставленных доказательств и приводит доводы в соответствии с нормативными актами РФ.

По статье 333 Гражданского Кодекса РФ уменьшение суммы неустойки судом возможно в случае, когда требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения заключенного ДДУ.

Частой является ситуация, когда дольщики в соответствии с данной нормой получают не более половины от заявленной суммы. Уменьшение суммы неустойки может быть рассмотрено по заявлению ответчика, в котором указываются объективные причины и мотивы допущенных нарушений.

Статистика судебной практики по взысканию неустоек с застройщиков показывает, что исковые требования удовлетворяются как частично, так и полностью.

Все зависит от конкретного случая и многочисленных субъективных факторов и практики конкретного суда, с которой рекомендуется заранее ознакомиться.

Если речь будет идти о больших суммах, то иногда имеет смысл даже поменять подсудность дела (например, зарегистрироваться по месту жительства у родителей).

Расчет неустойки застройщика по 214-ФЗ

Определить размер неустойки каждый дольщик может самостоятельно, воспользовавшись специальным калькулятором:

В соответствии с 214-ФЗ для расчета используется следующая формула:

Неустойка = Цена жилья по договору * количество дней просрочки * 2 * ставка рефинансирования / 300.

Cледует отметить, что начиная с 2016 года ставка рефинансирования фактически приравнена к учетной ставке Банка России.

Источник: http://calculator24.ru/2017/05/21/poryadok-vzyskaniya-neustojki-s-zastrojshhika/

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты

Размер неустойки застройщика

Ежегодно в суды Москвы и Санкт-Петербурга поступают сотни исков о взыскании неустойки с застройщиков за просрочку сдачи жилья. Дольщики все активнее стремятся защитить свои права, закрепленные Федеральным законом №214-ФЗ. Однако получить требуемую компенсацию в полном объеме сегодня почти невозможно. Почему?

Более того, никто не гарантирует, что даже эти деньги Вам действительно выплатят. Добиться судебного решения в свою пользу — только половина победы. Взыскать реальные средства — вот задача, которая для многих оказывается непосильной.

Как быть? Можно, конечно, тратить время и нервы с небольшими шансами на успех. Но есть другой вариант — продать неустойку по ДДУ и сразу получить деньги. Нужно лишь найти надежную компанию, которая выкупит Вашу компенсацию на честных условиях.

В 99% дел основанием для этого служит ст. 333 Гражданского кодекса. Она позволяет снизить неустойку, если ее сумма несоразмерно превышает убытки, понесенные дольщиком.

Выяснять, какой именно ущерб потерпел истец, никто не будет.

И хотя во второй части статьи указано, что уменьшение суммы возможно только в исключительных случаях, формально для судьи достаточно лишь ходатайства ответчика о применении данной юридической нормы.

Такая практика давала высокие показатели. Это не нравилось застройщикам, вынужденным тратиться на солидные компенсации. Кроме того, возросшее число исков вызвало недовольство и самого арбитража. В результате суды начали урезать размер и неустойки, и штрафа ровно вдвое.

Вскоре ситуация ее более усложнилась. 11 июля 2019 года Верховный суд РФ вынес определение, согласно которому передать юрлицу штраф до момента его присуждения нельзя. Иными словами, теперь взыскать 50-процентную выплату через арбитраж не получится.

Пример реального расчета неустойки

Допустим, сумма неустойки составляет 200 тысяч рублей. 50% штрафа — 100 тысяч. Итого Вы надеетесь получить 300 тысяч рублей. Что выходит на деле? В выплате штрафа арбитраж отказывает, а неустойку снижает в 2 раза. То есть Вам присудят — в лучшем случае — 100 тысяч рублей.

А если обратиться в суд общей юрисдикции? Штраф там требовать можно. Но неустойку по ДДУ срезают гораздо больше. Как показывает опыт, от общей требуемой суммы присуждают в среднем 33,4%. От 300 тысяч рублей это те же самые 100 тысяч.

Другие риски при взыскании неустойки через суд

Такое тоже возможно. Если, например, судья сочтет, что дольщик намеренно уклонялся от принятия жилья. Или просрочка случилась в результате непредвиденных обстоятельств, насчет которых застройщик заранее подстраховался при составлении договора.

Ситуация с уменьшением выплаты в 2 раза условна. В действительности суд, руководствуясь ст. 333 ГК, вправе срезать компенсацию по своему усмотрению — иногда до 80%. Пример из практики: дольщик просил 537 тысяч рублей в качестве неустойки, 75 тысяч — возмещение морального вреда и 50% штрафа (итого 918 тысяч рублей). А присудили 82 500 рублей. И подобная история — не исключение.

В интересах застройщикапродлевать суд и исполнительное производство до бесконечности. Для этого в ход идут все возможные способы. Зачастую рассмотрение дела продолжается до 12 месяцев. За столь внушительный период финансовое положение девелопера может серьезно пошатнуться — и Вы вовсе не увидите денег.

Если исков о взыскании неустойки поступает слишком много, строительная компания обычно проводит реорганизацию юрлица. Это значительно затруднит исполнение судебных решений.

Недобросовестные девелоперы нередко скрывают счета в банках. Или моментально переводят все поступающие средства на подконтрольные предприятия. В результате дольщик не может получить выплату по исполнительному листу.

Многочисленные иски могут усугубить реальные финансовые проблемы компании. В этом случае ей выгоднее начать процедуру банкротства. Тогда Ваши шансы получить компенсацию сводятся к нулю.

И совершенно напрасно. Ведь такая возможность есть. Речь идет о продаже неустойки по ДДУ с получением адекватной доли от взыскиваемой суммы.

В качестве примера приведем дело, в котором неустойка была сильно снижена по ст. 333. Дело № А40-122049/19. Исковые требования составляли 399 000 рублей, но суд удовлетворил лишь 10 000 рублей, что составляет 2,5%. Сумма выкупа, при такой неустойке, теоретически составляет 100 000 рублей. Таким образом, клиент, избежав всех рисков, получил бы больше в 10 раз.

Как выбрать компанию по выкупу неустойки в Москве

С ростом числа судебных исков к застройщикам закономерно увеличивается количество юридических фирм, желающих купить неустойку. При выборе приобретателя рекомендуем обращать внимание на главный момент — стоимость выкупа.

1. Покупатель не в курсе актуальной судебной практики. Напомним, в действительности исковые требования удовлетворяются в размере не более 50% от суммы неустойки.

2. Вам предлагают не моментальный выкуп, а с отсрочкой платежа. То есть Вы увидите деньги лишь после того, как застройщик перечислит их юридической компании, купившей неустойку.

В чем минус выкупа с оплатой по факту? Как мы говорили выше, на то, чтобы добиться получения реальных средств, зачастую уходит до года. Придется ждать.

А в случае отказа суда, банкротства ответчика или иных причин Вы можете попросту остаться ни с чем.

Если же надеетесь только на везение, есть ли смысл вообще продавать неустойку? Разумнее судиться с девелопером самостоятельно. Со всеми вытекающими опасностями.

Плюсы моментального выкупа неустойки

В данном случае продавец не рискует абсолютно ничем. Деньги выплачиваются немедленно — и Вы распоряжаетесь ими по своему усмотрению. Неплатежеспособность застройщика, судебное снижение неустойки и прочие сложности Вас больше не касаются.

Даже если суд откажет в компенсации, это будут уже не Ваши проблемы, а покупателя. Пример из нашей практики, дело № А41-47796/19: сумма неустойки составляла 116 000 рублей, мы выкупили бы ее за 29 000 рублей. Однако, в ходе судебного процесса в выплате было отказано. В результате наша компания, выступающая как истец, не получила ничего. Зато клиент остался в выигрыше.

  • Освобождение от неприятностей, связанных со взысканием неустойки по ДДУ в суде. Вам не потребуется участвовать в утомительном процессе и долгие месяцы добиваться выплаты по исполнительному листу.
  • Гарантированное получение денег. Не нужно больше надеяться на порядочность застройщика, лояльность судей или удачное стечение обстоятельств. Вам сразу перечисляют оговоренную сумму.
  • Возможность приумножить средства. Пока Вы ждете решения суда в свою пользу, девелопер может разориться. А в случае моментальной продажи неустойки вырученные деньги легко инвестировать с максимальной прибылью или положить в банк под проценты.

Некоторым дольщикам сумма, предлагаемая при таком подходе, кажется слишком маленькой. Да, выкупная стоимость практически всегда меньше неустойки, которую Вы теоретически можете получить через суд. Но есть и другие примеры.

Один из наших клиентов намеревался взыскать в судебном порядке компенсацию в размере 442 586 рублей.

Мы готовы были купить эту неустойку минимум за 177 тысяч. Дольщик отказался. В результате ему присудили 70 561 рубль плюс 35 тысяч штрафа.

Итого 105 тысяч рублей. Причем мы не знаем, удалось ли получить эти средства по исполнительному листу на сегодняшний день.

Повторим, при моментальном выкупе неустойки расчет суммы обоснован реальной судебной практикой. А главная выгода заключается в быстрой оплате и перспективах получения прибыли с денег, которых Вы могли бы вообще не увидеть.

Что влияет на выкупную стоимость?

Сколько конкретно Вы получите денег после продажи неустойки, сразу не скажут ни в одной юридической компании. И дело не в том, что Вас пытаются обмануть. Важно понимать, что для точного определения суммы нужно изучить документы, ознакомиться со всеми нюансами дела и главное — оценить платежеспособность застройщика.

Если девелопер банкрот, выкупная стоимость компенсации будет нулевой — тогда продать неустойку, увы, не получится. При 100-процентной платежеспособности ответчика предварительно Вам могут насчитать цену в размере 70% от неустойки. Однако необходимо еще учесть, на какую долю суд может срезать компенсацию, а также каковы перспективы реального получения денег.

Юридическое оформление выкупа неустойки по ДДУ

Продажа права требования неустойки осуществляется по договору цессии (уступки), который заключается между дольщиком и юридической компанией-покупателем. Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Договор долевого участия.
  2. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ.
  3. Договор уступки по ДДУ (если есть).
  4. Дополнительное соглашение к ДДУ (если есть).
  5. Акт приема-передачи жилья (если есть).
  6. Переписка с застройщиком (если есть).

Почему выгодно продать неустойку компании «Силкин и партнеры?»

Сегодня купить неустойку застройщиков готовы не только юридические компании, но и коллекторские агентства. Они приобретают любые долги, однако компенсация по 214-ФЗ — продукт специфический.

Оценка ее выкупной стоимости требует экспертизы, которая может занять 3-5 рабочих дней. Причем нередко при истечении этого времени клиенту говорят, что покупать неустойку не готовы, а вот оказать юридические услуги по ее взысканию могут.

Но только по предоплате.

Как работаем мы:

  • Вы приходите на бесплатную консультацию, обращаетесь по телефону или описываете ситуацию онлайн.
  • Мы в течение 1 часа анализируем платежеспособность застройщика и принимаем решение о выкупе неустойки.
  • Сообщаем Вам о готовности приобрести долг и согласовываем выкупную стоимость.
  • В этот же день подписываем договор и выплачиваем Вам деньги.

С другими нашими решениями вы можете ознакомиться по этойссылке.

Хотите продать неустойку без хлопот, обмана, быстро и с максимальной выгодой? Записывайтесь на бесплатную консультацию — мы решим все Ваши вопросы в день обращения.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/vykup-neustojki-po-ddu.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: