Раздел имущества в натуре квартира

Содержание
  1. Раздел жилого дома в натуре между собственниками – Про сад и дом
  2. Когда возможен выдел долей в натуре?
  3. Способы натурального раздела дома с участком
  4. Процедура разделения дома по соглашению
  5. Как составить соглашение о разделе?
  6. Заключение
  7. Раздел имущества в натуре
  8. Определение совместного имущества
  9. Оценка собственности
  10. Определение долей
  11. Выделение в натуре
  12. Оформление права собственности
  13. Условия раздела недвижимости в натуре
  14. Процедура раздела совместно нажитого имущества в натуре
  15. Оспаривание выдела доли в натуре
  16. Раздел имущества в натуре квартира
  17. Реальный раздел имущества в натуре
  18. Раздел дома в натуре: судебная практика
  19. Раздел квартиры
  20. Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
  21. Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
  22. Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками
  23. Раздел имущества в натуре: как супругам составить исковое заявление, чтобы разделить общую совместную собственность
  24. Срок исковой давности при разделе имущества в натуре
  25. Исковое заявление о разделе имущества в натуре
  26. Цена иска и госпошлина при разделе имущества в натуре
  27. Мировое соглашение о разделе имущества и выделе доли в натуре
  28. Раздел недвижимого имущества в натуре
  29. Судебная практика при разделе имущества в натуре

Раздел жилого дома в натуре между собственниками – Про сад и дом

Раздел имущества в натуре квартира
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Здравствуйте! Мы с мужем разводимся и хотим поделить свой коттедж на две квартиры. Недвижимость приобреталась в браке.

Одна часть дома с участком остается мне с детьми, вторая часть – мужу.

Подскажите, как оформить раздел жилого дома в натуре между собственниками? Какие документы потребуются, чтобы разделить строение и земельный участок?

Поделить в натуре можно недвижимые объекты, оформленные как долевая собственность. Каждый владелец доли в любой момент может потребовать натурального выдела своей части (п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ).

Натуральный выдел подразумевает полную изоляцию отдельных жилых помещений, создание входов для каждого хозяина, раздел участка в соответствии с долями. Обязательное условие – каждая отделенная часть должна остаться пригодной для проживания. Права на пользование частями строения и коммунальные расходы становятся индивидуальными.

С 2-3 сторон дома выделяется территория, достаточная для создания отдельных входов. Придомовой участок делится по равенству долей. Размер образуемых участков ИЖС не должен быть меньше норматива, утвержденного властями региона.

Когда возможен выдел долей в натуре?

Законодательные основы разделения недвижимости на доли даны в 16 и 17 главе ГК РФ. Единые правила признания жилых объектов делимыми или неделимыми в законодательных актах четко не прописаны.

Есть объекты, которые никогда не делятся, например, ветхое и аварийное жилье (ст. 133 ГК РФ).

Натуральный раздел жилой недвижимости возможен при соблюдении всех установленных законом условий:

  • собственники делимого объекта согласны;
  • не потребуется серьезная реконструкция или перестройка;
  • конструкция строения не будет нарушена, жилье останется пригодным к эксплуатации;
  • каждый домовладелец получит объект, соответствующий санитарным требованиям, нормам по площади, с исправными инженерными системами и т.д.;
  • процедура никак не затронет третьих лиц.

Внимание! Если осуществить натуральный раздел дома невозможно, то один из владельцев имеет право продать свою часть другим собственникам. При неравном разделе владелец доли может потребовать компенсацию за несоразмерность выделяемого имущества (п. 4, ст. 252 ГК РФ).

Способы натурального раздела дома с участком

Легализация делимых строений проводится двумя способами: по согласию владельцев или в судебном порядке. Раздел оформляют с помощью письменного соглашения с нотариальным заверением. Владельцы частей могут согласовать натуральный раздел устно и направить заявление в местный административный орган.

К иску прибегают при несоблюдении условий раздела, если есть несогласные с выделом собственники. Суд может обязать их выплатить компенсацию одному из владельцев, если выдел отдельной жилплощади невозможен или доля несоразмерна. Владелец части, получивший компенсацию, автоматически лишается прав на долю в общей недвижимости (п. 4, 5, ст. 252 ГК РФ).

Дела о натуральном разделе недвижимости ведет районный суд. Подать такой иск можно в любой момент. Если были нарушены права одного из владельцев, действует 3-х летний срок давности.

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Заявление содержит наименование суда, данные сторон дела, описание обстоятельств спора, краткую информацию об объекте, перечень требований истца.

СКАЧАТЬ Исковое заявление о  реальном разделе дома и земельного участка

Процедура разделения дома по соглашению

Согласно ст. 253 ГК РФ, владельцы долей имеют право установить общий или раздельный порядок пользования объектом. Чтобы оформить частную собственность с натуральным выделением жилплощади, составляют мирное соглашение. Предварительно участники сделки обсуждают условия натурального раздела, готовят черновик соглашения.

Для переоформления объекта через Росреестр готовят документы:

  • в технический план вносят правки, связанные с перепланировкой;
  • заказывают межевание участка, получают новые межевые планы;
  • письменное соглашение о разделе заверяют у нотариуса;
  • акт о сдаче постройки в эксплуатацию оформляют для домов, построенных после 2006 года.

Готовый пакет бумаг подают в Росреестр. Права собственности на новый объект заявители получают в течение 2-х недель. При наличии нарушений разделение недвижимости не состоится.

Сложности нередко возникают при разделе двухэтажных деревянных зданий. Росреестр откажет, если объект относится к категории многоквартирных домостроений на участке ИЖС. Поэтому сначала необходимо оформить дом в общедолевую собственность. Затем подать в Росреестр заявление о выделе долей в натуре.

Как составить соглашение о разделе?

Универсальный бланк соглашения о разделе частного дома не утвержден. При составлении документа можно опираться на соглашение об имущественном разделе. Соглашение должно содержать требования каждого владельца, описание процесса разделения, характеристику выделяемых помещений. Документ заверяется подписями всех участников сделки.

Собственники перед составлением соглашения должны установить:

Кроме того, участники сделки должны обсудить, как пройдет раздел, кто займется капремонтом или перепланировкой, кто сможет оплатить расходы, кто будет содержать инженерные системы и т.д. Обсуждение всех возможных вопросов ускорит процесс создания соглашения.

Заключение

Поделить дом в натуре можно только по согласию собственников, при соблюдении технических условий раздела. Решать вопрос через суд придется, если владельцы не придут к соглашению или их не устроит решение Росреестра. В таком случае возникнут расходы на проведение экспертизы и оформление техплана раздела через кадастровую службу.

Прочтите также: Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Раздел имущества в натуре

Раздел имущества в натуре квартира

Чаще всего людям требуется полностью поделить имущество в случае развода. И вполне естественно, что при таких обстоятельствах совместное использование общей собственности становится, мягко говоря, проблематичным. Что  же делать? В этом тексте рассмотрим раздел имущества в натуре и напишем о ситуациях, с которыми сталкивались наши юристы в данной тематике.

Далеко не все понимают смысл разделения собственность в натуре. Людям кажется, что достаточно просто определить, что именно будет делиться, а потом выяснить, какой долей владеет каждый из супругов.

На самом деле никаких фактических последствий таковое действие не возымеет: что проку с того, что суд установит принадлежность 55% квартиры жене? Ведь собственность просто сменит режим и станет долевой.

Из этого следует необходимость фактического разделения имущества, причем таким образом, что обе стороны получат причитающуюся собственность в натуральном виде, а не на «бумажке». Именно это и подразумевает выделение доли в натуре – в натуральном виде.

По большей части, раздел имущества и выдел доли в натуре не составляет труда. Например, одному достается холодильник, другому – телевизор и комод. Но переместившись с житейского уровня на юридический, можно увидеть, что казавшееся ранее предопределенным, выливается в значительные трудности. Поэтому разберем все поэтапно.

Определение совместного имущества

Стороны должны понимать, что разделение имущества семьи подразумевает именно семейную собственность. А к ней не относятся:

  • вещи и объекты, которые приобретались до брака, в том числе на средства, обретенные до брака, либо по безвозмездным сделкам (за некоторыми исключениями);
  • предметы личного пользования (расческа, бритва, одежда и пр.);
  • права на интеллектуальную деятельность.

Все остальное принадлежит супругам в равной степени, либо в определенных долях. Как раз состав такого общего имущества и нужно определить.

Оценка собственности

Стороны должны иметь представление, что и сколько стоит на момент раздела. При этом берется не цена покупки или стоимость «по желанию», а вполне оправданные, рыночные расценки. Сделать это можно 2-мя путями.

  1. Обращение к оценщику. Специалист изучает характеристики и свойства объектов и указывает, что и сколько стоит «в среднем по рынку».
  2. Самостоятельное исследование. Подойдет любая «доска объявлений», где ищутся аналогичные или схожие объекты, по которым и вычисляется среднерыночная стоимость.

Оценка нужна не только для взаимозачета. Например, стоимость имущества используется при подаче иска или оплате нотариальных услуг. Также на основании оценки имущества удастся разрешить вопрос с выплатой компенсации, если какой-то объект достается всего одной стороне.

Определение долей

Если между супругами не заключен брачный договор, раздел имущества и выдел в натуре невозможен без определения долей, которые принадлежат каждому из супругов.

В общем порядке соотношение долей мужа и жены составляет 50/50.

Однако при разделении собственности в натуре такое соблюсти невозможно, особенно если у кого-то из супругов есть возможность (и желание) увеличить свою долю. Поводом для этого может стать:

  • злостное уклонение другим супругом от материального и финансового обеспечения семьи (злостное уклонение от работы);
  • «потребительское» отношение к общему имуществу (растрата денег, которая привела к финансовым сложностям, порча семейной собственности и пр.);
  • проживание несовершеннолетнего общего ребенка с супругом, который хочет увеличить свою долю.

Исходя из того, как будут определены доли каждого из супругов, будет распределяться само имущество. И, следовательно, будет в принципе ясно, возможно ли выделить долю супруга в натуре.

Выделение в натуре

Поскольку раздел имущества супругов в натуре предполагает исчезновение совместной долевой собственности, супругам придется либо самостоятельно решать, какое имущество кому достанется (при этом отступая от равенства долей или, например, игнорируя фактические составляющие долей). Если они могут договориться полюбовно, то так будет даже лучше – достаточно просто посетить нотариуса и подписать соглашение, в котором будет определено, что кому достанется.

Но в ситуации, когда муж и жена договориться не могут, придется обращаться в суд. Распределение имущества в таком случае производится исходя из его стоимости, назначения и того, кому оно нужно в большей степени. Естественно, судья учитывает мнение супругов.

Гораздо сложней обстоят дела с неделимыми вещами, к которым относятся квартиры, индивидуальные жилые дома (с 2018 года), автомобили и прочие объекты, которые невозможно поделить на части. В такой ситуации суд предложит:

  • определить порядок пользования, если это возможно (хотя такое определение исключает натуральное выделение доли в имуществе);
  • присудить имущество одному супругу, который выплатит компенсацию стоимости доли другому супругу;
  • реализовать имущество с последующим разделом денежных средств.

Оформление права собственности

Одного лишь разделения (по соглашению, по суду) собственности недостаточно, чтобы обрести имущество. В большинстве своем споры заходят об имуществе, право на которое подлежит госрегистрации. И именно юридическое оформление права станет завершением в натуральном разделе семейных богатств.

Регистрация производится в профильных государственных органах. Так, право собственности на автотранспорт нужно регистрировать в ГИБДД, лодки оформляются в МЧС, а недвижимость в регистрационную палату. Часть собственности можно оформить через МФЦ.

При разделении имущества многие пренебрегают оформлением своих прав, считая, что правоустанавливающего документа достаточно. Но стоит учесть, что оформить право собственности нужно хотя бы для того, чтобы защитить имущество от притязаний 3-их лиц. А в некоторых случаях закон и вовсе предусматривает штраф за несвоевременную постановку на учет.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/razdel-imuschestva-v-nature-pomosch-yurista.html

Условия раздела недвижимости в натуре

Большинство споров при разделе совместно нажитого имущества случаются по разделу недвижимости (квартира, дом, дача). Но ввиду ее характеристики осуществить выдел доли супругов в натуре не всегда достижимо, так как это может причинить вред объекту споров или же неудобства использования.

Законодательством установлено, что раздел дома и другой недвижимости, являющейся совместно нажитым имуществом, возможен только тогда, когда выделяемая в натуре часть объекта изолирована и имеет отдельный вход или же можно реконструировать данный объект с целью полноценного пользования его долями каждым из собственников.

С целью точного определения технической возможности раздела имущества в натуре судом назначается проведение независимой строительно-технической экспертизы. Она определяет, делима спорная собственность или нет.

Эксперты учитывают характеристики объекта недвижимости, который является совместно нажитым имуществом, и при необходимости дают оценку реальной стоимости.

Также указываются возможные способы ее перестройки или перепланировки.

Вместе с основным объектом недвижимости разделу в натуре подлежат и прикрепленные к нему хозяйственно-бытовые сооружения с соблюдением принципа равенства или другого типа долевого соотношения (зависит от размера долей в совместно нажитом имуществе, установленных судом или непосредственно супругами в мировом соглашении или брачным контрактом).

Брачный договор при покупке-продаже недвижимости

Процедура раздела совместно нажитого имущества в натуре

Если между супругами было заключено мировое соглашение о разделе имущества или брачный контракт, где указаны доли каждого из них, раздел собственности и выдел доли в натуре произойдет без споров. Иначе данная процедура осуществляется через исковое судопроизводство.

Следует учитывать тот факт, что действует срок исковой давности длительностью три календарные года. Отсчет срока начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов (бывших) узнал об ущемлении его имущественных прав.

Если бывшая жена спустя год после развода узнала, что муж втайне от нее за средства из общего бюджета приобрел себе квартиру, то она вправе затребовать ее раздел в течение трех лет, начиная со дня, когда узнала о существовании данного объекта собственности, но необходимо доказать факт неведения.

Для инициирования процедуры раздела имущества в натуре один из супругов должен обратиться через суд по месту жительства Ответчика. Если стоимость иска составляет менее 50 тысяч рублей, документы рассматриваются мировым судом, если более – в районным.

иска:

  • наименование и реквизиты судебного органа;
  • паспортные данные и контактная информация участников процедуры;
  • название искового заявления;
  • информация о браке, его длительности. Если развод уже совершен, необходимо вписать дату расторжения брака;
  • перечень имущества, которое подлежит разделу в натуре с указанием его примерной стоимости, характеристик, на кого оно записано;
  • требования, предъявляемые заявителем (разделить имущество и выделить доли заявителя);
  • предпочтительный вариант раздела;
  • обоснования предъявленных требований;
  • стоимость иска;
  • перечень прилагаемой к иску документации;
  • дата и подпись заявителя.

Документы, необходимые для подачи через суд вместе с иском:

  • ксерокопии иска (количество копий равно числу участников процедуры);
  • ксерокопии документов, подтверждающих личности заявителя и Ответчика;
  • документы, подтверждающие факт приобретения спорных объектов недвижимости (договора купли-продажи, чеки и прочее), свидетельства права собственности на них;
  • если от имени одной из сторон в процедуре участвует законный представитель, прикладывается документ, подтверждающий его полномочия;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины (госпошлина за раздел в натуре, как и госпошлина за развод оплачивается обязательным порядком);
  • калькуляция стоимости иска;
  • другие документы, которые могут понадобиться в ходе судебной процедуры.

Если в исковом заявлении высказывается ряд требований, его цена исчисляется суммарно.

Процедура раздела недвижимости и выдела доли в натуре не исключает допустимости заключения супругами мирового соглашения. Важно, чтобы оно было заключено с учетом требований законодательства. При его представлении суду стороны соглашения должны понимать, что, если суд признает его действительным, исковое судопроизводство прекращается, а они лишаются права инициировать раздел повторно.

мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества и выделе доли в натуре:

  • название соглашения;
  • место его заключения и дата;
  • сведения о сторонах договора;
  • информация о рассматриваемом деле (номер и дата начала его рассмотрения), реквизиты судебного органа;
  • условия составления соглашения: какое имущество и которой из сторон отходит, долевое соотношение сторон, размер компенсации если доли в выделе несоразмерными;
  • подписи сторон.

Если же подобное соглашение заключено не будет, суд осуществит раздел, основываясь на принципе равноправия супругов. Выдел в натуре производится только после определения долей.

Если же выдел реализовать невозможно ввиду технических характеристик, либо же доли несоразмерны, допускается возможность денежной компенсации одним из супругов другому размером, равным стоимости его доли.

Как только факт выплаты денежной компенсации зафиксирован, сторона, ее получившая, утрачивает право на спорные объекты имущества.

Как только каждый из участников получит долю или же произойдет выплата компенсации, режим общей долевой собственности прекращается, и каждая сторона становиться собственником своей доли. Данное право оформляется установленным законодательством порядком.

Что же касается выдела в натуре земельных участков, если они не застроены, никаких проблем с этим не возникает.

Оспаривание выдела доли в натуре

Случаи с оспариванием выдела доли встречаются крайне редко, но законодательством такая возможность допускается. Основной причиной, выступающей основанием для обращения через суд, считается ухудшение состояния объекта недвижимости и ее износ, произошедшие за время слушания дела о разделе.

Истец, обращаясь через судебный орган, должен иметь веские и задокументированные доказательства своей правоты. Идеально если у него на руках заключение строительно-технической экспертизы.

Весомым основанием для отмены раздела становится заключение независимого оценщика, в котором засвидетельствован факт существенного снижения стоимости разделенного между сторонами объекта недвижимости или полной не ликвидности. Такое возможно, когда выдел в натуре реализовался на основании кадастровой стоимости объекта раздела, тогда как рыночная значимо ниже.

Так, если после раздела определится, что суммарная экспертная оценка, проведенная отдельно по каждой из выделенных долей ниже рыночной, это расценивается как ущемление прав Истца ввиду весомой утраты стоимости имущества. При этом следует учесть, что суд осуществляет выдел объекта права, а не выгоды от его использования.

Поэтому окончательное решение здесь зависит от каждой отдельной ситуации.

Источник: https://razvozhus.ru/razdel-imushhestva/razdel-imushhestva-v-nature.html

Раздел имущества в натуре квартира

Раздел имущества в натуре квартира

Зачастую собственники не могут договориться друг с другом, из-за чего единственным способом решить спор остается подача искового заявления в суд. Досудебное разбирательство И все же начинать следует с попытки договориться.

Обсудите со вторым собственником возможность дележа квартиры, правила пользования помещениями и другие особенности совместного проживания в одной квартире. Это все желательно фиксировать документально или записывать на видео (или хотя бы звук).

Такой подход облегчит дальнейшее судебное разбирательство, и заставит суд относиться к истцу более лояльно. Разумеется, предложения о разделе квартиры должны быть адекватными и разумными, учитывающими интересы второй стороны. В противном случае подобная «подстраховка» может иметь обратный эффект.

Как правильно составить иск в суд о разделе квартиры Исковое заявление составляется исходя из положений статьи 131 ГПК РФ.

Реальный раздел имущества в натуре

Внимание Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей. Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Раздел дома в натуре: судебная практика

Важно Заключение Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение. Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным.

В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Раздел квартиры

Увеличение или уменьшение собственности возможно по соглашению владельцев либо в судебном порядке. В последнем случае решающее значение в разрешении спора будет иметь судебная оценочная экспертиза состояния квартиры до и после произведённых улучшений.

То есть площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), а работа инженерных систем не может быть поставлена в зависимость от воли иного лица.

Именно поэтому невозможен выдел доли в натуре в однокомнатной квартире, так как в помещениях будет технически невозможно создать независимое подключение к канализации, водоснабжению, отоплению.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Если это не получилось, фиксируем данный факт и идем дальше.

  • Оценить квартиру. Это можно сделать самостоятельно, но только при условии, что вторая сторона не будет оспаривать цифру. В противном случае лучше сразу же обращаться к оценщикам.
  • Составить исковое заявление, учитывая представленные выше особенности, правила и образец.
  • Подать иск в суд.
  • Ожидать даты заседания.
  • Присутствовать на заседании. Желательно привлечь юристов-представителей. В последнем случае в иске нужно указать и их тоже, а также приложить доверенность.
  • Получить решение суда и строго ему следовать. Если ответчик/ответчики отказываются выполнять требования судебных органов, их можно заставить это сделать при помощи исполнительной службы.
  • Все стороны имеют право подать апелляцию, если их не устроило решение суда. На это у них есть 1 месяц.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ) и должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу;
  2. Обстоятельства спора;
  3. В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира;
  4. Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия);
  5. Характеристика квартиры, ее технические данные;
  6. Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре;
  7. Приведение процесса вычисления цены иска;
  8. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.

К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в ст. 132 ГПК РФ.

Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям.

Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом. На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками

Инструкция 1 При разделе такого дорогостоящего имущества, каким является квартира, многое зависит от особенностей конкретной ситуации. Не всегда дело придется доводить до судебного решения.

Единого рецепта, разумеется, не существует, но с учетом некоторых особенностей можно рекомендовать следующее.

2 В ситуации, когда речь идет о приватизированной квартире, купленной на деньги, заработанные обоими супругами, действует положение: имущество, приобретенное во время брака, принадлежит им на правах совместной собственности и при разводе делится пополам. При этом не имеет значения, если на самом деле деньги на квартиру зарабатывал один из супругов, ведь семейный бюджет был общим.

Помните, что поровну будут поделены также долги за коммунальные услуги, электричество и газ. При невозможности раздела квартиры по взаимному согласию дело может быть решено в судебном порядке.

Если существует необходимость поделить квартиру, то будут — ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь? Ответ Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома. Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½.
При этом это право реализуется при условии, что другие дольщики согласны принять в свою собственности часть владения заявителя. Пример № 3 В качестве исключительной меры возможно лишение собственника его доли в квартире.

Оно инициируется кредитором, который также является владельцем части помещений, при соблюдении следующих условий:

  • Незначительный размер доли.
  • Подтверждённая судом невозможность выдела в натуре.
  • Отсутствие у ответчика интереса в использовании имущества.

Так, в Кемеровском областном суде рассматривалось дело, где на отрицательный вердикт судей повлияла невозможность истца доказать, что ответчик (тот, кого желают лишить права) не имеет желания использовать имущество. И всё потому, что последний к моменту судебного заседания подал иск о вселении в спорную квартиру.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе). Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом.


В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Источник: https://departamentsud.ru/razdel-imushhestva-v-nature-kvartira/

Раздел имущества в натуре: как супругам составить исковое заявление, чтобы разделить общую совместную собственность

Раздел имущества в натуре квартира

Раздел имущества супругов, а также возможность выдела части кого-либо из них в натуре регламентирована ст. 38—39 Семейного кодекса РФ (СК РФ), а также ст. 252, 254 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

При этом данный вопрос отдан на разрешение судебному органу в порядке искового производства, а срок подачи соответствующего заявления ограничентремя годами, которые начинают исчисляться с момента, когда заявитель узнал и должен был узнать о нарушении своего права.

Выделу в натуре может подлежать любое имущество, в том числе недвижимое, с учетом особенностей, установленных ГК РФ.

Срок исковой давности при разделе имущества в натуре

Раздел имущества согласно действующего законодательства РФ может осуществляться супругами, как в период брака, так и после его расторжения. В большинстве случаев данная процедура осуществляется либо в сам бракоразводный процесс, либо сразу же после его завершения. Все зависит от того, в каком органе рассматривается заявление о расторжении брака.

Как правило, при наличии спора об имуществе заинтересованные лица обращаются в суд (ст. 20, 24 СК РФ).

При этом важно отметить, что «дележ» такого имущества может быть осуществлен как в долях в праве, так и в выделе в натуре.

Основные положения, касающиеся порядка проведения вышеназванной процедуры, регламентированы ст. 38—39 СК РФ, а также ст. 252, 254 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1997 г.

В свою очередь, «бывшие супруги», желающие осуществить раздел совместно нажитого имущества часто задаются вопросом о том, в какой срок они могут осуществить указанное право, ведь не всегда такие лица прибегают к делению имущества во время самого бракоразводного процесса. Чтобы ответить на этот вопрос необходимо помнить о таком понятии как срок исковой давности.

Ст. 195 ГК РФ под ним понимает такой промежуток времени, в течение которого лицо, чье право нарушено, имеет право для обращения с иском в суд для его защиты. ГК РФ устанавливает общие и специальные сроки для защиты нарушенных прав (ст.196-197 ГК РФ). Данный срок составляет три года, т.е. является равным общему сроку, предусмотренному гражданским правом.

Определение начала течения указанного трехлетнего срока связано не с фактом расторжения брака, а исходя из смысла ст. 195, 200 ГК РФ. Таким образом, данная процедура может быть оттянута во времени на значительный период.

СК РФ ничего не говорит о случаях, когда данный срок пропущен заинтересованным лицом в силу каких-либо причин, однако это не означает, что он не может быть восстановлен в соответствии с условиями, регламентированными ст. 205 ГК РФ.

В исключительных случаях, когда причины пропуска срока подачи соответствующего искового заявления являются уважительными, суд восстанавливает его и защищает права обратившего лица.

Исковое заявление о разделе имущества в натуре

Как было отмечено ранее, вопрос о разделе совместно нажитого имущества супругов, подлежит разрешению в судебном порядке в случаях, когда стороны не достигли соответствующего соглашения. При этом для подачи иска в судебный орган заявителю необходимо помнить о требованиях, установленных ст. 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ).

Среди требований, предъявляемых к заявлению подобного рода можно отметить письменную форму составления с указанием следующих обязательных сведений:

  • наименование судебного органа (как правило, при делении имущества стоимостью менее 50 000 рублей речь идет о мировом судье, в иных случаях — районный суд);
  • наименование и реквизиты сторон дела, их представителей (ФИО, адрес места жительства, телефоны);
  • требования, на удовлетворении которых настаивает истец (в данном случае речь идет о разделе имущества и по возможности в натуре, а не просто в долевом отношении);
  • обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, указывая доказательства этого (т.е. сведения о заключенном браке и о его прекращении, об имуществе, которое было приобретено в этот период времени, его характеристики, стоимость, на кого оформлено, как приобреталось и т.д.)
  • цена иска является обязательной (определяется исходя из стоимости имущества);
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (либо его законного представителя).

К исковому заявлению о разделе имущества в обязательном порядке должны быть приложены такие документы, как:

  • копии искового заявления (со всеми приложениями) по количеству участников дела;
  • документ, подтверждающий оплату государственно пошлины;
  • документы, свидетельствующие об обстоятельствах дела, указанных в иске (его полный перечень, свидетельство о заключении брака и его расторжении (если данный вопрос не рассматривается в этом же судебном заседании), документы о приобретении соответствующего имущества — договоры, чеки, квитанции и т.д.)
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
  • расчет цены иска, подписанный истцом.

В соответствии со ст. 28—30 ГПК РФ данное исковое заявление подается, как правило, в судебный орган по месту жительства ответчика, в некоторых случаях — истца либо по месту нахождения имущества.

Цена иска и госпошлина при разделе имущества в натуре

В соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ при составлении искового заявления, связанного с разделом имущества супругов, в нем необходимо в обязательном порядке указывать цену иска. Данное связано не только с тем, чтобы суд правильно определил доли бывших супругов, но и для определения размера государственной пошлины.

Итак, в соответствии со ст. 91 ГПК РФ, в зависимости от выдвигаемых исковых требований, а также подлежащего разделу имущества, цена иска может определяться следующим образом:

  • для денежных средств — исходя из их суммы;
  • об истребовании имущества — из его стоимости;
  • о праве собственности на объект недвижимого имущества — из стоимости данного объекта.

Важно отметить, что при наличии нескольких требований в одном исковом заявлении цена иска определяется исходя из их совокупности. При этом если заявленная сумма требований явно не соответствует действительной стоимости имущества, то цена иска будет определена самим судом при принятии искового заявления (отказа не будет!).

Пример

Зайцева обратилась в суд с заявлением о разделе имущества с бывшим мужем.

В его состав входят 2 телевизора стоимостью 5000 рублей каждый, 1 комнатная квартира – 600000 рублей (инвентаризационная стоимость) и денежный вклад, на котором находится 15 000 рублей.

В своем заявлении она указала на то, что хочет получить половину указанного имущества. Цена иска в этом случае будет определяться следующим образом: (5000+5000+600000+15000)/2= 312 500 рублей.

С установлением цены иска все достаточно просто. Однако вопросы могут возникнуть тогда, когда заявителем определяется размер государственной пошлины исходя из нее. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ госпошлина относится к судебным расходам. В свою очередь, порядок ее определения регламентирован гл. 25.3 Налогового кодекса РФ.

Прежде всего, необходимо помнить о том, что госпошлина это сбор, который взимается с плательщика за совершение в отношении него юридически значимый действий со стороны уполномоченного органа или должностного лица. При этом в случае обращения данным лицом в суд общей юрисдикции или к мировому судье она должна быть уплачена до момента обращения.

Размеры такой госпошлины определены ст. 333.19 НК РФ и составляют исходя из размера цены иска:

  • до 20000 рублей – 4 %, но не менее 400 рублей;
  • от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей +3% (от суммы свыше 20000 рублей);
  • от 100001 рубля до 200000 рублей – 3200 рублей +2% (от суммы свыше 100000 рублей);
  • от 200001 рубля до 1 000 000 рублей – 5200 рублей + 1% (от суммы свыше 200000 рублей);
  • свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей + 0,5% (свыше 1000000 рублей), но не более 60 000 рублей.

В свою очередь, действующее законодательство РФ для ряда категорий плательщиков предусматривают льготы, отсрочку или рассрочку ее уплаты (ст. 89—90 ГПК РФ, ст. 333.36, 333.41 НК РФ).

Мировое соглашение о разделе имущества и выделе доли в натуре

В ходе любого судебного разбирательства истец имеет право как на отказ от исковых требований, так и на заключение мирового соглашения (ст. 35, 39 ГПК РФ). Не исключением из этого правила являются и иски о разделе имущества и выделе из него доли в натуре.

Важным обстоятельством, на которое здесь необходимо обратить внимание, является то, что такое соглашение не должно противоречитьтребованиям, установленным действующим законодательством РФ и нарушать права и законные интересы иных лиц. В то же время принятие судом мирового соглашения подразумевает под собой прекращение дела, что в свою очередь лишает стороны для повторного обращения в суд с данными требованиями (ст. 173 ГПК РФ).

Что касается самого содержания мирового соглашения, связанного с разделом имущества и выделе в нем доли в натуре, то здесь указываются следующие сведения:

  • наименование сторон и их данных;
  • номер дела и наименование суда, где оно рассматривается;
  • условия, на которых заключается соглашение (указывается какое имущество переходит какой стороне, как в долевом отношении, так и в натуральном, размер компенсации, если доли являются несоразмерными при осуществленном выделе);
  • ссылка на то, что сторонам известны и понятны последствия его заключения;
  • дата и место составления;
  • подписи сторон (их представителей).

Раздел недвижимого имущества в натуре

Все основные правила раздела имущества супругов, а также выдела из него доли в натуре определены в ст. 252, 254 ГК РФ. Это касается и недвижимого имущества (неразрывно связанного с землей – ст. 130 ГК РФ).

Остановимся при рассмотрении этого вопроса на таких ключевых моментах, как:

  1. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли в натуре может быть осуществлен только после определения доли каждого из участников такой собственности.
  2. При отсутствии соответствующего соглашения, доли супругов признаются равными.
  3. При невозможности осуществления этого в силу закона либо без соразмерного причинения ущерба всему имуществу, то заявителю выплачивается стоимость его доли (если он на это согласен).
  4. При несоразмерности выделяемого имущества и доли заявителя, также предполагается выплата компенсации им другим участникам собственности.
  5. При получении соответствующей компенсации или стоимости доли данные сособственники теряют свои права на имущество.
  6. Необходимо оформление новых документов в регистрирующем органе.

Применительно к недвижимости правила о разделе имущества в натуре не действуют в отношении квартир (невозможно сделать отдельные подсобные помещения, санузел, кухню на каждого из сособственников). Для индивидуальных жилых домов (или домовладений) это возможно – необходимо сделать отдельный вход, получить новый адрес, подвести дополнительные коммуникации.

Также необходимо отметить в этом вопросе земельные участки, которые также относятся к объектам недвижимости. Выдел их доли в натуре возможен и не вызывает много вопросов.

Судебная практика при разделе имущества в натуре

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/opredelenie-dolej/razdel-v-nature/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: