Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Содержание
  1. Договор мены жилых помещений
  2. Существенные условия договора мены квартиры
  3. Права и обязанности сторон
  4. Форма договора мены
  5. Предварительный договор мены квартиры
  6. Порядок заключения договора мены
  7. Договор мены доли квартиры
  8. Акт приема-передачи квартиры по договору мены
  9. Судебная практика по договору мены
  10. Заключение
  11. Ответ
  12. Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены, Обзор судебной практики от 12 ноября 2014 года
  13. I.Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоровмены
  14. 1.Признание договора незаключенным или недействительным
  15. Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика
  16. Как можно изменить или расторгнуть договор мены
  17. Чем отличается договор мены от зачета взаимных требований
  18. Признание договора мены недействительным — судебная практика
  19. Нужно ли платить налог, заключая договор мены
  20. Порядок и последствия признания недействительным договора мены
  21. Споры, связанные с исполнением предварительных договоров
  22. Обязательные условия договора мены
  23. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
  24. Дело № 56-КГ16-2 от 17.05.2016 – Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
  25. установила:
  26. определила:
  27. Решение
  28. An error occurred
  29. Please enable javascript
  30. Договор мены жилых помещений

Договор мены жилых помещений

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.

Положения о мене установлены гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену.

Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным.

Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене, что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли в ней.

После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Существенные условия договора мены квартиры

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

  • наименование (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать:

  1. Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  2. Взаимные обязанности сторон.
  3. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  4. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  5. Дату совершения мены.
  6. Подписи сторон сделки.
  7. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Права и обязанности сторон

Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.

Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

Форма договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.

Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.

Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:

  • если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
  • если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.

В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.

Предварительный договор мены квартиры

Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены.

На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт.

Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах.

Пример

Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры.

По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи.

Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Порядок заключения договора мены

Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).

Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).

После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.

К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

  • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
  • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Договор мены доли квартиры

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Акт приема-передачи квартиры по договору мены

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Документ подписывается обеими сторонами.

Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой.

Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.).

Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение.

Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому.

После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Судебная практика по договору мены

В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

  1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
  2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия. Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.

Заключение

Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия. После заключения договора, при передаче имущества, необходимо составить акт о приеме-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба недвижимых объекта.

Договор мены с доплатой

Я планирую обменять свою квартиру на другую, но стоимость моей квартиры несколько меньше обмениваемой. Можно ли установить в договоре мены условие о денежной доплате с моей стороны?

Ответ

Такое условие возможно установить в договоре мены, но с уточнением порядка передачи денежных средств и ее срок. Желательно передачу денежных средств зафиксировать распиской во избежание различных спорных ситуаций.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/obmen/dogovor-meny/

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены, Обзор судебной практики от 12 ноября 2014 года

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоровмены

Всоответствии со статьей567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторонобязуется передать в собственность другой стороны один товар вобмен на другой.

Учитывая, что к договорумены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31ГК РФ и существу мены (пункт 2статьи 567 ГК РФ), существенными условиями договора меныявляются условия о наименовании товара (пункт 3статьи 455 ГК РФ), а также о количестве товара, передаваемогокаждой стороной (пункт 3статьи 455, статья465 ГК РФ).

Всоответствии со статьей568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаютсяравноценными (презумпция равноценности), если из договора мены невытекает иное.

При этом следуетучитывать, что содержащиеся в договоре мены или иных документах,являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценахсами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемыхтоваров.

Одного этого факта недостаточно для утверждения того, чтостороны заключили договор в отношении неравноценных товаров.Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может бытьдана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу;неравноценность обмениваемых товаров должна вытекать изсогласованного волеизъявления сторон (пункт 7Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.

2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

Согласно статье570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходитк сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей,одновременно после исполнения обязательств передать соответствующиетовары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

Между тем статья223 ГК РФ устанавливает, что право собственности уприобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации, а учитывая, что указаннаястатья по отношению к статье570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны подоговору мены моментом перехода права собственности при обмененедвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученнуюнедвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрациядругой стороной (пункт 11Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

При отграничениидоговоров мены от других видов договоров необходимо учитывать,что:

-если заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров науслуги, то отношения между сторонами не подпадают под нормы,регулирующие договор мены, поскольку двусторонние сделки,предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимостиуслуги, к договору мены не относятся (пункт 1Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”);

-уступка права требования не может быть предметом договора мены,поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, кактого требует данный договор, и не может быть соблюдено его условиео передаче одного товара в обмен на другой. Кроме того, сторона,передавшая право требования, отвечает только за действительностьэтого требования, а не за его исполнение должником. В связи с этимдоговор, по которому произведена передача товара в обмен на уступкуправа требования имущества от третьего лица, не можетрассматриваться как договор мены (пункт 3Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”);

-с момента внесения в договор мены условия о замене исполнениявстречного обязательства уплатой стоимости переданного товараотношения между сторонами должны регулироваться нормами о договорекупли-продажи, поскольку договор мены не допускает оплатыполученной от другой стороны продукции (пункт 4Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены, аименно:

-признание договора незаключенным или недействительным;

-не оплачена разница, если товары признаны неравноценными;

-неисполнение обязанностей по договору мены;

-споры о расторжении договора мены;

-иные вопросы.

1.Признание договора незаключенным или недействительным

1.1. ПостановлениеАрбитражного суда Уральского округа от 29.09.2014 N Ф09-6144/14 поделу N А50-20297/2011

Исковыетребования:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420230610

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Предприниматель принял неоконченный строительством объект по акту приема-передачи и, ссылаясь на необоснованный отказ Предприятия от заключения основного договора и регистрации права собственности на объект недвижимости, обратился с иском в арбитражный суд.

ПД признается договором долевого участия в строительстве, если лицо, привлекающее денежные средства, является застройщиком и ПД содержит все условия, необходимые для указания в соглашении о долевом участии в строительстве согласно законодательству. В этом случае застройщик обязан направить ПД на госрегистрацию (п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, утв.

Как можно изменить или расторгнуть договор мены

Договор мены

  1. Характер права: недвижимость находится в собственности
  2. Основание -Гражданский кодекс- гл.31 .
  3. Порядок оформления Регистрация в Росреестре, переоформление свидетельства о праве собственности на нового хозяина.
  4. Возможность доплаты Да

Все условия о количестве, качестве, ассортименте, комплектности и упаковке (таре) обмениваемых товаров регулируются соответствующими нормами главы 30 в силу прямого указания п. 2 ст. 567 ГК РФ. Аналогично должны определяться и последствия нарушения сторонами этих условий, но с учетом специфики мены.

Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Чем отличается договор мены от зачета взаимных требований

Существенные условия договора мены квартиры Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке. В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано.

На договор мены распространяются положения общей части ГК РФ об обязательствах (ст.307 – 419) и договорах (ст.420 – 453). Соответственно, к отношениям сторон о договору мены применяются нормы гл.29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

Какие могут быть последствия? Могут ли быть применены к ней меры по принуждению к сделке и/ или к выплате неустоек. Заранее благодарны.

Ванная комната холодная. Жить в квартире не возможно. Обнаружив вышеуказанные недостатки истица предложила ответчику произвести обратный размен квартир, но до настоящего времени ответчик не ответил на ее предложение. Просит признать сделку по мене квартир недействительной, как совершенную под влиянием заблуждения и применить правила, предусмотренные п.2 ст. .

Признание договора мены недействительным — судебная практика

В юридической практике встречается и еще один вид соглашения. В нём тоже присутствует однородность обмениваемых объектов.

Только в этом случае стороны, имея перед собой обязательства по разным договорам, приходят к решению учесть их и снять вопрос о долге друг перед другом.

Тогда возникает вопрос: если обменяться квартирами возможно, то почему бы не погасить обязательства подобным образом?

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Моя мама заключила Договор с риэлторской фирму о возмездном оказании услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества. Был заключен предварительный Договор между фирмой и покупателем квартиры с задатком. Задаток был получен фирмой. Мама решила отказаться от сделки за несколько дней до предполагаемого срока. Какие могут быть последствия?

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Нужно ли платить налог, заключая договор мены

Договор мены жилых помещений от 25.08.2014г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Другой случай, когда требуется признание договора недействительным, – нарушение прав третьих лиц, в частности родственников. В этом случае последние также вынуждены отстаивать свои интересы.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Необходимость признания договора мены недействительным может возникнуть во многих ситуациях. Зачастую такая необходимость возникает из-за неграмотных или умышленно противоправных действий другой стороны.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и условиях освобождения жилого помещения по одному из двух предложенных вариантов.

ДЛЯ СПРАВКИ. ГК РФ ст.410 дает возможность снять обязательство полностью или частично при помощи проведения зачета взаимных требований.

Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

Акт приема-передачи квартиры по договору мены После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры. В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Порядок и последствия признания недействительным договора мены

Поскольку, используя это обязательство, ваш оппонент может попытаться принудить вас к заключению основного договора, обратившись в судебные инстанции. 2 В первую очередь проверьте выполнение условий соглашения, зафиксированных в контракте.

Некоторые договоры мены могут выглядеть безупречно на первый взгляд, однако, фактически прикрывают другие сделки. Может возникнуть такая ситуация, когда сделка заключается без намерения достичь правовых последствий этой сделки.

Цели подобного притворства могут быть разные и часто направлены на сокрытие противоправных действий или уклонения от уплаты налогов.

В таких случаях для законной передачи денег в счет предстоящей продажи недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Споры, связанные с исполнением предварительных договоров

Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод.

Необходимо отличать отказ от исполнения договора мены от его расторжения в связи с существенным нарушением. Во-первых, основанием для отказа не обязательно должно быть нарушение. Договором может быть предусмотрено, что любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора без пояснения причин при условии уведомления об этом за определенный срок.

Проверив на основании кассационной жалобы предпринимателя законность Постановления апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (далее — ФАС СЗО) оставил обжалуемый судебный акт без изменения.

Обязательные условия договора мены

Проведение переговоров с другой стороной договора в целях поиска оптимального варианта решения проблемы (очень часто контрагент может чего-то не знать или добросовестно заблуждаться).

На основании её заявления от ДД.ММ.ГГГГ для проживания в предоставляемой квартире выданы были ключи. При заселении в квартиру были выявлены существенные строительные недостатки квартиры, в связи с этим был составлен акт обнаружения недостатков. На неоднократные требования об устранении недостатков ответчик не реагировал. Обнаруженные недостатки существенно влияют на стоимость квартиры.

Ю. судебные расходы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11200 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 15 000 рублей. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ответчика ФИО1, мотивированный тем, что она является собственником квартиры по адресу: .

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Таким образом, в случае когда сторона, принявшая на себя обязательства продать имущество, не исполняет указанной обязанности, другая сторона не может заявлять иск о признании прав на имущество, а должна предъявить требования, предусмотренные статьей 429 ГК РФ.

В этом случае юридический документ мены – это возможность получить необходимое без финансовых вложений. Достаточно предложить что-то взамен. А на каждый товар найдётся свой покупатель. Тут все зависит от конечной цели: предложенное равноценно ли приобретаемому? Да? Тогда и доплата не нужна. Нет? Добавить все же легче, чем собрать полную сумму. Но кто решает, равноценны ли предметы мены?

Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому. После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Суд, заслушав истца, ответчика их представителей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ММ.ГГГГ ответчику было предложено внести сумму доплаты в размере ., после чего заключить договор мены жилыми помещениями.Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было повторно предложено в установленные сроки внести сумму доплаты в размере после чего заключить договор мены жилыми помещениями.

От выполнения указанных требований ответчик уклонился. Наконец, можно воспользоваться таким состоянием человека, когда он не может отдавать отчет в своих действиях. Если в последующем подобные действия будут доказаны, то это безусловные основания для признания договора недействительным.

Источник: https://ds8-vasilek.ru/razvody/9377-rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora-meny-s-administraciey-sudebnaya-praktika.html

Дело № 56-КГ16-2 от 17.05.2016 – Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующегоГоршкова ВВ.,
судейАсташова СВ., Киселёва А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Дублиной С В к Карпенко А И о расторжении предварительного договора по кассационной жалобе Дублиной С В на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 июля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова ВВ., выслушав Сологубову А.А., представителя Дублиной СВ., поддержавшую доводы жалобы, Немцеву О.И., представителя Карпенко А.И., возражавшую против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Дублина СВ. обратилась в суд с названным иском к Карпенко А.И., указав, что 18 апреля 2014 г. между сторонами заключён предварительный договор купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры по адресу: , по цене руб.

В тот же день между сторонами заключено соглашение о задатке, по которому она передала ответчику 300 000 руб. Предварительным договором предусмотрено, что расчёт за квартиру осуществляется с использованием заемных средств ОАО АКБ « », дата заключения основного договора не определена.

Основной договор купли-продажи между сторонами заключён не был по причинам, не зависящим от истца, какими явились затруднения с продажей собственной квартиры и неодобрение банком суммы кредита, достаточной для заключения основного договора. На её письменную претензию от 5 августа 2014 г.

о возврате денежных средств ответчик 14 августа 2014 г. направил предложение в срок до 21 августа 2014 г.

заключить основной договор купли-продажи. 26 сентября 2014 г. ввиду тех же обстоятельств она направила ответчику предложение заключить соглашение о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств. 29 сентября 2014 г. ответчик продал указанную квартиру иному лицу, от возврата полученных от истца денежных средств уклоняется.

Дублина СВ. просила суд расторгнуть предварительный договор от 18 апреля 2014 г., взыскать с Карпенко А.И. денежные средства в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 17 943 руб.75 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб., судебные расходы.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 16 апреля 2015 г. исковые требования удовлетворены частично, в пользу Дублиной СВ. взысканы денежные средства в сумме 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 13 543 руб. 75 коп., судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 июля 2015 г. решение суда первой инстанции отменено, в иске Дублиной СВ. отказано.

Дублиной СВ. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 июля 2015 г.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова ВВ. от 12 апреля 2016 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 июля 2015 г. в кассационном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 апреля 2014 г. между Карпенко А.И. (продавец) и Дублиной СВ. (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: , по цене руб.

в течение семи дней с момента получения последнего документа, необходимого для оформления сделки. По условиям данного договора расчёт производится с использованием заемных средств ОАО АКБ « » (п.

4), при подписании договора покупатель передает продавцу задаток в размере 300 000 руб.

Одновременно с заключением предварительного договора стороны заключили соглашение о задатке, согласно которому в счёт обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи указанной квартиры Дублина СВ. передает Карпенко А.И. задаток в размере 300 000 руб.

Пунктами 1 и 2 данного соглашения определены последствия уклонения сторон от заключения договора, согласно которым если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Передача Дублиной СВ. Карпенко А.И. денежных средств в размере 300 000 руб. подтверждена распиской от 18 апреля 2014 г.

Основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был. 5 августа 2014 г. Дублина СВ. направила в адрес Карпенко А.И. претензию о возврате уплаченных по предварительному договору денежных средств, поименовав их как аванс.

Карпенко А.И. 14 августа 2014 г. направил Дублиной СВ. предложение заключить в срок до 21 августа 2014 г. основной договор купли-продажи в соответствии с условиями п. 4 предварительного договора.

29 августа 2014 г. истец направила ответчику предложение заключить соглашение о расторжении предварительного договора в связи с отсутствием у неё достаточной суммы денежных средств, ссылаясь на затруднения с продажей собственной квартиры и повторное одобрение банком кредита в сумме значительно меньшей, чем первоначально.

29 сентября 2014 г. Карпенко А.И. заключил договор купли-продажи квартиры, являвшейся предметом предварительного договора от 18 апреля 2014 г., с Игнатенковым ЕВ., право собственности последнего зарегистрировано в установленном законом порядке 3 октября 2014 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, сославшись на п. 1 ст. 381, ст.

429 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что вина истца в уклонении от заключения основного договора не установлена, её действия по обращению в кредитные организации для получения денежных средств и в риелторскую компанию с целью привлечь покупателя на свою квартиру свидетельствовали о намерении приобрести квартиру ответчика, чего она не смогла сделать по причинам, от неё не зависящим. Сделка расторгнута ответчиком в одностороннем порядке до окончания срока предварительного договора.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского областного суда с выводами суда первой инстанции не согласилась, указав, что в соответствии с условиями заключённого сторонами предварительного договора продажа квартиры не была обусловлена такими обстоятельствами как продажа принадлежащей истцу квартиры и получением кредитных средств на определенную сумму.

Суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что неисполнение предварительного договора купли продажи и его расторжение произошло по вине покупателя в связи с отсутствием денежных средств, что не является обстоятельством, освобождающим от обязанности исполнить предварительный договор, и является основанием для оставления задатка у продавца. То обстоятельство, что квартира продана иному лицу, не свидетельствует об отказе ответчика от исполнения обязательств по предварительному договору.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции нарушены нормы действующего законодательства и согласиться с его выводами нельзя по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращён.

В силу положений п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий, содержащихся в п. 4 предварительного договора от 18 апреля 2014 г., основной договор подлежал заключению сторонами в течение года с момента заключения предварительного договора.

При рассмотрении дела судом установлено, что Карпенко А.И. изменил срок действия предварительного договора, предложив Дублиной СВ.

заключить основной договор до 21 августа 2014 г., однако вопрос о том, было ли это предложение принято истцом и внесены изменения в договор в предусмотренном законом порядке, судом не устанавливалось.

Дублина СВ. со своей стороны также направляла Карпенко А.И. предложение о расторжении договора, однако было ли оно принято ответчиком в установленном законом порядке, суд не выяснял.

Приведённым выше обстоятельствам оценка со стороны суда при рассмотрении дела дана не была в нарушение требований ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции также не дал оценку тому обстоятельству, что Карпенко А.И. заключил договор купли-продажи квартиры, являвшейся предметом предварительного договора, до истечения срока действия предварительного договора, не исследовал вопрос, мог ли быть исполнен предварительный договор при таких обстоятельствах.

Без исследования данных обстоятельств невозможно установить сторону, ответственную за неисполнение предварительного договора, к которой должны быть применены последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотренные ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела суду с учётом положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежало также дать оценку действиям сторон, связанным с исполнением условий предварительного договора, его изменением и расторжением.

Допущенные судом нарушения норм права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены апелляционного определения.

С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 июля 2015 г. нельзя признать законным, оно подлежит отмене, а дело – направлению на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 июля 2015 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Судьи

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE/56-%D0%BA%D0%B316-2/

Решение

Отсутствие такого документа повлечет отказ в удовлетворении требований о признании договора мены состоявшимся (определение Оренбургского областного суда от 11.06.2014 по делу № 33-3138/2014). Исковое заявление о признании договора мены состоявшимся Такое заявление в суд должно содержать следующие обязательные атрибуты:

  • название и адрес судебного органа;
  • Ф. И. О. и место проживания истца и ответчика;
  • реквизиты, предмет и основные условия договора, который требуется признать состоявшимся (с приложением копии такого документа, кроме того, должна быть возможность представить в суд оригинал);
  • данные об исполнении указанной выше сделки;
  • требование признать договор состоявшимся;
  • список прилагаемых документов (квитанция об уплате госпошлины, доверенность при подписании иска представителем и копии пр.

An error occurred

Важно Инструкция 1 Для начала внимательно изучите документ, в нем должен быть пункт описывающий порядок и условия для его расторжения. В случае отсутствия такого пункта следует руководствоваться общими правилами, установленными для расторжения такого вида договоров. В таком случае вам нужно найти веские основания для прекращения его действия.

Поскольку, используя это обязательство, ваш оппонент может попытаться принудить вас к заключению основного договора, обратившись в судебные инстанции. 2 В первую очередь проверьте выполнение условий соглашения, зафиксированных в контракте.

Нарушение прав и обязанностей сторон или условий сделки позволяет расторгнуть предварительный договор до окончания срока его действия без судебного разбирательства. 3 Также можно расторгнуть этот договор при условии, что основной так и не был заключен по истечении срока действия предварительного соглашения.

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл.

31 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену. Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным.

Please enable javascript

Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому.

После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Судебная практика по договору мены В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

  1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи).
    В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
  2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия.

Договор мены жилых помещений

После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами.

После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Источник: https://departamentsud.ru/rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora-meny-s-administratsiej-sudebnaya-praktika/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: