Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

Содержание
  1. Предварительный договор дарения для опеки образец
  2. Особенности договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему
  3. Структура и содержание договора дарения доли в квартире
  4. Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
  5. Что такое предварительный договор дарения
  6. Обязательные условия договора
  7. Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры
  8. Форма
  9. Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему
  10. Где можно составить, куда обращаться
  11. Документы
  12. Стоимость, расходы
  13. Регистрация права собственности
  14. Основания для отмены договора
  15. Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?
  16. Что такое предварительный договор дарения?
  17. Форма предварительного договора
  18. Предварительный договор и договор обещания дарения: отличия
  19. Нужно ли заверять у нотариуса?
  20. Нужна ли регистрация предварительного договора?
  21. Последствия предварительного договора
  22. Что можно подарить?
  23. Автомобиль
  24. Земельный участок
  25. Жилой дом и земельный участок
  26. Квартиру
  27. Деньги
  28. Кому можно подарить?
  29. Близким родственникам
  30. Несовершеннолетнему ребенку
  31. Иным лицам
  32. Кто может дарить?
  33. Как оформить предварительный договор дарения: пошаговая инструкция
  34. Шаг 1: договоренность о сделке
  35. Шаг 2: составление преддоговора
  36. Образец предварительного договора дарения
  37. Шаг 3: нотариальное удостоверение
  38. Налогообложение
  39. Расторжение предварительного договора
  40. Признание предварительного договора ничтожным
  41. Судебная практика
  42. Что такое предварительный договор?
  43. Перечень документов
  44. Где можно составить, куда обращаться?

Предварительный договор дарения для опеки образец

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец
Бесплатная юридическая консультация:

Одним из способов отчуждения доли квартиры детям является дарение.

Как и любой другой гражданско-правовой договор, соглашение, на основании которого оно происходит, имеет свои характерные черты и нюансы.

Особенности договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему

При передаче недвижимосго имущество посредством дарения, дарителю необходимо учесть:

  • после его смерти остальные родственники не смогут претендовать на данную долю в квартире, т. к. она исключится из наследственной массы.
  • Не допускается изменение условий заключенного договора, в силу того, что он не имеет обратной силы.
  • Отменить дарственную в одностороннем порядке возможно лишь в случаях, указанных в ее содержании, либо когда одаряемое лицо умышленно испортило имущество, либо причинило вред здоровью дарителя.

Для того чтобы подарить долю в квартире необходимо заключить письменный договор дарения, имеющий безвозмездный характер. Оформление данного документа в отношении детей осуществляется по общим правилам.

Законом установлено два способа оформления дарственной, которые никак не влияют на юридическую силу документа, а именно:

Бесплатная юридическая консультация:

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления дарственного документа, с учетом всех нюансов и условий сделки. Ведь любая неточность либо орфографическая ошибка приведет к отказу в ее регистрации.

Каждый из этих вариантов имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Обращение в нотариальную контору для составления договора дарения и дальнейшей регистрации сделки значительно сэкономит время дарителя, но потребует немалых затрат.

Первый способ экономически выгоднее, но допускает риски ненадлежащего оформления такого рода бумаги, что в последствие приведет к ничтожности договора.

В частности это может произойти, если:

  • дарственная не будет содержать подробное описание объекта, преходящего в качестве дара;
  • согласно условиям составленного договора, имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Так как законом предусмотрен единственный способ для подобного перехода права, а именно, посредством завещания.

При дарении доли квартиры детям следует учитывать тот факт, что если одаряемому лицу на момент заключения соглашения не исполнилось 14 лет, то он не вправе ставить в нем свою подпись, все полномочия будет осуществлять законный представитель либо орган опеки и попечительства.

Структура и содержание договора дарения доли в квартире

В законодательстве нет норм, устанавливающих строго определенную структуру данного документа. Это обусловлено закрепленным в ГК (статья 421) принципом свободы договора, согласно которому лица вправе заключать соглашения на желаемых условиях, не запрещенных законом.

Но, несмотря на это, имеются элементы, которые подлежат обязательному отражению в дарственной. Поэтому рекомендуется придерживаться следующей структуры такого договора:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. преамбула, которая будет включать в себя дату составления документа, название населенного пункта, а также наименование и реквизиты участников дарственных правоотношений, включая представителя ребенка.
  2. Предмет договора. Здесь фиксируется подробное описание передаваемого в дар имущества. В частности, это может быть:
    • точный размер доли;
    • сведения о квартире (в каком городе она находится, ее общая площадь, реквизиты праудостоверяющих бумаг собственника, ее инвентаризационная оценка);
    • количество лиц, зарегистрированных/проживающих в квартире;
    • наличие либо отсутствие обременений.
  3. Права и обязанности участников. Преимущественно, даритель обязуется:
    • передать предмет дара;
    • проинформировать одаряемого об имеющихся недостатках либо сообщить иные важные сведения.

В число обязанностей одаряемого лица должно входить:

  • в случае отмены дарения вернуть право собственности на долю квартиры прежнему владельцу;
  • надлежащим образом эксплуатировать подаренный недвижимый объект.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В данном разделе уточняются способ передачи подарка (ст.574), срок, необходимость заключения передаточного акта. Необходимость в этом исходит из того, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Здесь же фиксируется алгоритм государственной регистрации сделки.

  • Порядок, форма и основания для изменения/расторжения дарственной.
  • Разрешение споров. Данным пунктом стороны определяют обязанность, сроки и форму досудебного урегулирования возникших разногласий, а также случаи обращения в суд.
  • Прочие условия. Они содержат сведения о количестве идентичных экземпляров данного договора и документов, являющихся приложением к дарственной.
  • Реквизиты и подписи участников.
  • Получается что оформить договор дарения доли в квартире как в отношении взрослого человека, так и в отношении ребенка не представляет большой сложности, главное соблюдение его формы и существенных условий. А также важно знать, что нотариальное оформление данной сделки является правом дарителя, а не обязанностью.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Бесплатная юридическая консультация:

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Источник: http://agv-nn.ru/predvaritelnyj-dogovor-darenija-dlja-opeki-obrazec/

    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

    531 просмотров

    Закон предусматривает несколько способов отчуждения имущества – продажа, обмен или дарение. Последний вариант наиболее распространен среди родственников. Основное преимущество подобных сделок – освобождение от уплаты НДФЛ. Проект документа даритель может разработать самостоятельно. Во избежание недоразумений условия договора согласовываются с законными представителями одариваемого субъекта.

    Что такое предварительный договор дарения

    В законе присутствует понятие «Предварительное соглашение». Подобные договоры заключаются с целью предотвращения негативных последствий в будущем. Документ служит своеобразной гарантией оформления основного документа. Если одна из сторон откажется заключить договор, то вторая вправе обратиться в суд с иском о принуждении выполнения действия.

    Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения. В данном случае речь идет о проекте соглашения, которое стороны подпишут в будущем. Инициатор сделки обычно выступает даритель.

    То есть собственник отчуждаемого имущества. Даритель должен известить о предстоящей сделке одариваемого субъекта. Если им является малолетний ребенок, то о своем намерении даритель уведомляет законных представителей малыша.

    Естественно, им нужно время, чтобы обдумать предложение.

    Проект договора дарения позволяет получить общее представление об отчуждаемом имуществе, оценить условия сделки и предстоящие расходы.

    Обязательные условия договора

    При разработке проект договора дарения нужно учитывать следующие требования:

    1. Письменная форма документа. Устные договоренности в отношении объекта недвижимости считаются недействительными.
    2. Наличие правоустанавливающих документов. Даритель вправе распоряжаться только личным имуществом. Право собственности на отчуждаемый объект должно подтверждаться соответствующими бумагами. Если имущество находится в совместной собственности граждан, то потребуется письменное согласие сособственника.
    3. Участие выгодополучателя. Интересы малолетних детей представляют законные представители. Они подают заявление, подписывают документы, регистрируют имущественные права, оплачивают налоги. Дети старше 14 лет становятся полноценными участниками сделок. Единственное ограничение – письменное согласие родителей/опекунов. То есть дети участвуют в обсуждении условий договора дарения и подписывают его у нотариуса. Принимать самостоятельно решения дети могут только после достижения совершеннолетия.
    4. Нотариальное удостоверение договора. Если наследодатель отчуждает часть квартиры малолетнему ребенку, то участие нотариуса неизбежно.
    5. Регистрация права собственности. После оформления договора дарения у нотариуса, выгодополучателю предстоит обратиться в Росреестр. Право собственности у одариваемого субъекта возникает только после внесения данных в государственный реестр. Подтверждающим документом служит выписка из ЕГРП. Однако распоряжаться имуществом выгодополучатель сможет только после 18 лет. До того времени распорядителями являются законные представители ребенка.

    Дополнительно договор дарения может содержать отлагательное условие. Например, получение выгодополучателем высшего образования.

    Может ли законный представитель выступать в качестве дарителя? Да, если ребенок живет в полной семье. Если одариваемого субъекта воспитывает только папа или мама, то потребуется участие органа опеки.

    Владелец квартиры не вправе одновременно быть дарителем и законным представителем малолетнего ребенка.

    Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

    Проект соглашения можно найти в интернете или взять у любого нотариуса. Если даритель желает дополнить формуляр, тогда придется обратиться к юристу. Специалист выслушает пожелания владельца отчуждаемого объекта и внесет их в документ. Юрист подскажет как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку не нарушая закон.

    Форма

    Договор дарения должен содержать следующие пункты:

    1. Наименование документа.
    2. Дату составления договора.
    3. Город, в котором заключается сделка.
    4. Персональные сведения участников сделки.
    5. Права/обязанности дарителя.
    6. Права/обязанности выгодополучателя.
    7. Описание отчуждаемой части квартиры.
    8. Сноску на правоустанавливающий документ.
    9. Ссылку на отсутствие обременений.
    10. Пункт о плательщике госпошлины при оформлении сделки.
    11. Упоминание о государственной регистрации сделки.
    12. Ссылку на количество экземпляров договора.
    13. Подписи участников сделки.

    Дополнительные положения стороны договора отображают по своему усмотрению. Сюда может входить порядок передачи части квартиры или использования общего имущества.

    При разработке проекта соглашения нужно учитывать фактические обстоятельства дела. При наличии готового формуляра сторонам остается только заполнить соответствующие разделы.

    Изначально указывается название документа. Затем город и дата составления договора. Например, город Набережные челны Республики Татарстан, двадцать девятого августа две тысячи восемнадцатого года.

    Следующий раздел посвящается сторонам соглашения (ФИО, адрес проживания, данные паспорта). Здесь же идет ссылка на заключение договора дарения.

    Ниже описывается факт передачи части квартиры в собственность одариваемого субъекта. Дарителю нужно указать размер доли отчуждаемого имущества и адрес его расположения.

    Следующий пункт содержит ссылку на правоустанавливающий документ. Например, указанная доля принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Здесь же указывается дата выдачи документа, орган регистрации права собственности и номер свидетельства выданного Росреестром.

    Ниже отображается волеизъявление выгодополучателя. Например, одариваемый принимает в дар от дарителя 1/20 часть квартиры.

    Следующий раздел посвящается гарантиям со стороны дарителя. Владелец собственности должен подтвердить, что помещение не было продано или подарено третьим лицам, не находится под залогом или иным обременением.

    Ниже описывается порядок возникновения права собственности на отчуждаемое имущество. Выгодополучателю предстоит обратиться в территориальное отделение Росреестра.

    Следующий пункт содержит ссылку на оплату расходов, связанных с регистрацией сделки. Обычно издержки ложатся на выгодополучателя.

    Предпоследний раздел может быть посвящен напоминанию о недействительности любых других договоренностей или обязательств, которые возникли до подписания договора дарения.

    В конце необходимо сослаться на количество экземпляров договора. Внизу под текстом участники сделки ставят свои подписи. Также нужно оставить место для нотариальной надписи.

    Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    Ниже представлен типовой формуляр договора дарения:

    Скачать договор дарения доли квартиры

    Где можно составить, куда обращаться

    Проект договор дарения можно найти в интернете или скачать на нашем сайте. Конечно, типовой шаблон может несколько отличаться от фактических обстоятельств дела.

    Например, даритель вправе включить в договор условие о получении одариваемым субъектом высшего образования или взять расходы по оформлению следки на себя. Соответственно придется откорректировать документ.

    При наличии юридического образования или опыта работы с документами, внести правки в соглашение можно самостоятельно.

    Также проект договор дарения можно взять у нотариуса. При необходимости он может произвести необходимые правки документа. Однако подобные действия обычно совершаются при заключении договора дарения. Если стороны не намерены сразу удостоверить сделку, то такой вариант им не подойдет.

    Дополнительно участники будущей сделки могут обратиться к практикующему юристу. Юридические услуги оказываются на платной основе. Однако согласованный проект договора можно будет впоследствии использовать у нотариуса.

    Документы

    Стороны соглашения должны подготовить:

    • паспорта (дарителя и представителя ребенка);
    • свидетельство о рождении одариваемого лица;
    • документы на имущество (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи);
    • справку, выданную по месту прописки дарителя;
    • доказательства отсутствия долгов перед коммунальными предприятиями;
    • согласие совладельцев на отчуждение совместной собственности.

    Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то он подписывает договор дарения самостоятельно. Следовательно, потребуется письменное согласие законного представителя.

    На стадии заключения договора дарения и его нотариального удостоверения дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины.

    Стоимость, расходы

    При разработке и согласовании проекта договора дарения стороны не несут никаких расходов. Максимум на копии документов, которые потребуются для нотариуса.

    При нотариальном удостоверении сделки удерживается 0,5% от стоимости части квартиры. Минимальный размер госпошлины составляет 300 руб. Предельная сумма налога не должна превышать 20 тыс. руб.

    Услуги нотариуса подлежат отдельной оплате. В среднем гражданам предстоит заплатить 5 тыс. руб. Детали можно узнать в нотариальной конторе.

    Дополнительные расходы возникают при государственной регистрации права собственности. За внесение данных в ЕГРП о новом владельце квартиры граждане платят 2 тыс. руб. Если право собственности регистрируется в отношении части квартиры в многоквартирном доме, то ставка налога составляет 200 руб.

    Подоходный налог удерживается с граждан, которые не являются родственниками дарителя. Ставка налога составляет 13%. Его необходимо заплатить до 30 апреля следующего года. Одновременно налогоплательщики должны подать налоговую декларацию в ФНС. Если плательщик не является резидентом РФ, то сумма налога увеличивается до 30%.

    Регистрация права собственности

    Имущественные сделки подлежат государственному учету. Переоформлением и первичной регистрацией права собственности занимается Росреестр. Бумаги подаются в любое территориальное отделение или МФЦ. Данные в государственный реестр прав вносятся по заявлению правообладателя. Образцы документов размещены на сайте Росреестра. Дополнительно нужно будет подготовить:

    • договор дарения;
    • документы на помещение;
    • удостоверение личности представителя ребенка;
    • свидетельство о рождении выгодополучателя;
    • подтверждение уплаты налога.

    Заявление в Росреестр подает представитель одариваемого субъекта. После 14 лет дети подают документы самостоятельно. Однако потребуется письменное согласие законного представителя.

    Процедура регистрации права собственности занимает от5 до 12 дней. Обычно выписка из ЕГРП выдается через неделю. После ее получения малолетний ребенок становится собственником помещения.

    Основания для отмены договора

    Одна из сторон договора может отказаться от его подписания еще на стадии согласования проекта соглашения. Причины отказа могут быть разными. Например, даритель настаивает на включении отлагательного условия в договор.

    После подписания соглашения расторжение сделки допускается только в особых случаях. Основание для судебного разбирательства – ухудшение имущественного положения дарителя, несоблюдение установленной формы или пренебрежительное отношение выгодополучателя к дару. Исковое заявление в суд может подать одна из сторон соглашения.

    Закон предусматривает возможность заключения предварительного соглашения. Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения. В то же время стороны могут разработать проект соглашения. Основная цель – согласование основных положений договора дарения.

    Например, если участники сделки проживают в разных городах. Типовой образец можно найти в интернете. Если требуется внесение отдельных положений, то можно воспользоваться услугами юриста. Проконсультироваться по основным положениям договора можно у наших специалистов.

    При необходимости можно договориться о разработке проекта соглашения. Подать заявку можно через форму обратной связи.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Источник: http://allo-urist.com/predvaritelnyj-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-nesovershennoletnemu/

    Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

    Предварительный договор доверия вызывает массу споров: одни считают, что он ничем не отличается от договора обещания дарения в будущем, другие – что они совершенно разные. Рассмотрим, что из себя на самом деле представляет преддоговор, когда его можно оформить, каковы последствия оформления, нужно ли заверять у нотариуса и подлежит ли он госрегистрации.

    Что такое предварительный договор дарения?

    (кликните, чтобы открыть)

    Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) обязуется заключить со второй стороной (одаряемым) основной договор.

    В отличие от стандартной дарственной, у предварительного ДД есть несколько особенностей:

    1. В обычном ДД предметом сделки выступает передаваемое имущество. В предварительном – обязанность сторон оформить основной договор.
    2. Предварительный ДД составляется в той же форме, что и обычный.
    3. Обязательно указание срока, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. Если такого срока в документе нет, считается, что сделку нужно заключить в течение 1 года с момента оформления предварительного ДД.
    4. Предусмотренные предварительным соглашением обязательства аннулируются при незаключении основного ДД в установленные сроки.

    Коротко: предварительный договор дарения оформляется в аналогичной основному форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости. Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ).

    Форма предварительного договора

    К преддоговору применяются положения ст. 429 ГК РФ, согласно которой он составляется в той же форме, что и основной:

    • письменная форма обязательна при дарении недвижимого имущества, передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица;
    • планируется заключить договор обещания дарения.

    Если вы хотите подарить имущество, не относящееся к недвижимому, достаточно устной формы. Такая договоренность признается действительной с момента выполнения:
    например, при передаче ключей от автомобиля, и пр. Для подобных сделок письменная форма необязательна, но при желании можно оформить сделку на бумаге – законом это не запрещено.

    Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право. Совет юриста: любые соглашения лучше оформлять в письменном виде. Устное обещание подарить ценную вещь или заключить дарственную в будущем юридической силы не имеет.

    Предварительный договор и договор обещания дарения: отличия

    Многие люди путают эти договоры, хотя между ними есть существенное отличие в плане предмета сделки.

    В преддоговоре им выступает намерение сторон заключить основной ДД в установленные сроки, а в договоре обещания – передать конкретное имущество одаряемому в определенную дату.

    Единственное, что их объединяет – это безвозмездность сделок и обязательное получение согласия одаряемого. На основании ст. 573 ГК РФ он вправе отказаться от подарка. Это правило распространяется и на преддоговор. Если он оформлен письменно, и отказ составляется в письменном виде. В остальных случаях достаточно устной формы.

    Нужно ли заверять у нотариуса?

    Нотариальное удостоверение преддоговора требуется в нескольких ситуациях:

    • планируется заключение ДД доли недвижимости;
    • в будущем планируется оформление ДД от лица несовершеннолетнего.

    Посещение нотариуса понадобится и при отчуждении совместно нажитого имущества: в этом случае даритель должен заручиться нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ).

    Нужна ли регистрация предварительного договора?

    Регистрация преддоговора не требуется. Это нужно только при безвозмездной передаче прав собственность на недвижимость. Об этом сказано и в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: даже если планируется в будущем оформить основной ДД, подлежащий регистрации, преддоговор регистрировать не следует – регистрационный орган попросту откажет в этом.

    Важно! Заключение преддоговора еще не означает обязательный переход права собственности на имущество одаряемому. Стороны по взаимному согласию могут отказаться от его исполнения, поэтому регистрация неактуальна.

    Последствия предварительного договора

    Логичным последствием преддоговора является заключение основного в установленные сроки. Если срок не обозначен, сделку нужно совершить в течение 12 месяцев.

    По истечении указанного периода преддоговор признается недействительным и не подлежит исполнению, если одна сторона не направит второй предложение об оформлении дарственной.

    Что можно подарить?

    Преддоговор заключается при намерении в дальнейшем оформить основную дарственную, по которой можно подарить движимое и недвижимое имущество. Рассмотрим все более подробно.

    Автомобиль

    Для дарения транспортного средства письменная форма необязательна, если дарителем выступает физическое лицо. Но лучше все оформить в бумажном варианте: так легче будет доказать намерение составить дарственную в конкретные сроки.

    Земельный участок

    Если у дарителя в собственности есть участок земли, купленный в браке, вместе с преддоговором оформляется нотариальное согласие супруга. Основной ДД в таком случае тоже подлежит заверению у нотариуса.

    Важно! Вместе с участком отчуждаются все имеющиеся на нем постройки. Их тоже необходимо указать в преддоговоре.

    Жилой дом и земельный участок

    Вы вправе подарить частный дом, но вместе с ним в собственность отойдет и участок, на котором он расположен.

    Отчуждение только одного вида имущества в данном случае недопустимо. Это необходимо учитывать при составлении преддоговора.

    Квартиру

    Квартира относится к недвижимому имуществу, и все договоры, где фигурирует ее отчуждение, заключаются письменно. Можно подарить как полностью жилплощадь, так и ее часть.

    Предварительно дарителю нужно выделить долю в праве общей собственности и зарегистрировать изменения в Росреестре.

    Деньги

    Любую валюту можно подарить устно, но при желании стороны могут составить письменную дарственную.

    В таком случае преддоговор тоже оформляется на бумаге. Заверять у нотариуса необязательно.

    Кому можно подарить?

    В качестве одаряемого вправе выступать любой человек. Если ему от 14 до 18 лет, договор он подписывает самостоятельно, но с согласия родителей. Сделки с участием детьми до 14 лет выполняются только родителями.

    Близким родственникам

    Под близкими родственниками следует понимать родителей, братьев, сестер, детей, бабушек, дедушек, супругов. Им можно дарить любые вещи и недвижимость.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Если в роли одаряемого выступает ребенок до 18 лет, придется заручиться согласием его родителей или опекунов. При дарении недвижимости нужно зарегистрировать переход права собственности, но на основании стандартной дарственной, а не преддоговора.

    Получать разрешение органов опеки не нужно, т.к. здесь имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшается, а наоборот – увеличивается.
    Исключение – нахождение ребенка под опекой: в этом случае все сделки с ним проходят под контролем данного органа.

    Иным лицам

    Преддоговор о намерении составить основной ДД можно оформить и с посторонним человеком, не приходящимся родственником: другом, подругой, знакомым, и пр.

    Родственные связи в таких сделках значение имеют лишь при получении имущества по стандартной дарственной – в этом случае не родственнику придется платить налог.

    Кто может дарить?

    Преддоговор, как и основной ДД, вправе составлять совершеннолетнее дееспособное лицо.

    Коротко: составить преддоговор можно с любым человеком, но в сделках с детьми обязательно участвуют родители или опекуны.

    Как оформить предварительный договор дарения: пошаговая инструкция

    Процедура составления преддоговора состоит из нескольких этапов, о которых будет рассказано далее.

    Шаг 1: договоренность о сделке

    Сначала нужно договориться с одаряемым о сделке – не стоит забывать, что он вправе отказаться от подарка.

    Рекомендуется заранее оговорить, когда будет составлена основная дарственная и что перейдет ему в собственность.

    Шаг 2: составление преддоговора

    Преддоговор можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам.

    В последнем случае документ будет составлен максимально грамотно. Некорректное оформление существенно повышает вероятность оспаривания сделки.

    Образец предварительного договора дарения

    В преддоговор обязательно включаются сведения о:

    • Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных сторон сделки;
    • дате составления основного договора (самый важный пункт);
    • подарке: адрес, стоимость, и пр.;
    • условиях составления и содержании основной дарственной.

    В конце стороны ставят подписи. Указание даты оформления обязательно – от нее производится отсчет срока, в течение которого нужно составить дарственную.

    Образец предварительного договора дарения:

    Предварительный договор дарения – скачать бланк

    Шаг 3: нотариальное удостоверение

    Если основной ДД подлежит удостоверению у нотариуса, то и преддоговор заверяется. В остальных случаях стороны могут обратиться в нотариальную контору по желанию.

    Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право. Совет юриста: лучше заверить дарственную у нотариуса. Это упростит судебные разбирательства, если одна из сторон откажется от исполнения. Подпись нотариуса подтвердит, что даритель и одаряемый в момент совершения сделки были дееспособны, а психологическое или физическое давление не оказывалось.

    Кратко: стороны вправе самостоятельно составить преддоговор, а при необходимости – обратиться к нотариусу. Регистрировать сделку не нужно.

    Налогообложение

    Составление преддоговора не влечет переход права собственности, поэтому одаряемый платить налог не будет.

    НДФЛ уплачивается лишь в том случае, если имущество получено по основной дарственной. Размер налога составит 13% от стоимости подарка.

    Расторжение предварительного договора

    Преддоговор автоматически расторгается, если обязательства не исполнены в течение 1 года или иного указанного в нем срока. Рекомендуется при составлении сразу указать, при каких условиях стороны могут расторгнуть сделку добровольно.

    Другие основания для расторжения:

    • наличие обременений: арест имущества, нахождение в залоге;
    • обнаружение недостатков у «подарка», о которых даритель не предупредил заранее;
    • совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя.

    Если не обозначить возможность добровольного расторжения в преддоговоре, аннулировать его можно в судебном порядке. Согласно ст. 445 ГК РФ, одна сторона вправе добиваться оформления дарственной через суд, если вторая от этого откажется. Подать иск о принудительном заключении сделки можно в течение 6 месяцев от даты, в которую должны были исполниться обязательства.

    Коротко: нельзя просто так взять и передумать исполнять условия преддоговора – вторая сторона сможет добиться принудительного заключения через суд.

    Признание предварительного договора ничтожным

    Преддоговор признается ничтожным, если его содержание не соответствует правовым последствиям.

    Есть и другие основания:

    • оформление документа недееспособным человеком;
    • несоответствие установленной формы;
    • отсутствие отсылки на предмет – намерение составить дарственную в течение определенного срока.

    Суд может признать преддоговор ничтожным по заявлению одной из сторон – дарителя или одаряемого, либо третьего (заинтересованного) лица.

    Судебная практика

    Практика по признанию преддоговоров ничтожными или расторжению мала, но стоит рассмотреть один пример, когда требование об аннулировании сделки судом было удовлетворено:
    Женщина составила преддоговор с одаряемой о составлении дарственной на земельный участок.

    По условиям сделки основной ДД должен быть оформлен в течение полугода.

    До этого момента одаряемая приехала на участок и поняла, что вести на нем строительство невозможно: в подходящем для возведения дома месте проведены высоковольтные провода, отсутствует возможность проведения инженерных коммуникаций.

    Перед оформлением преддоговора дарительница уверяла, что строить на земле можно без проблем. Одаряемая обратилась в газовую службу и электросети, где ей выдали справки о запрете строительства на подаренном участке.

    Одаряемая обратилась к дарительнице с письменным предложением расторгнуть преддоговор, указав причины. В течение 30 дней ответа не последовало, и тогда женщина обратилась в суд, представив доказательства. Исковые требования удовлетворены.

    Если я хочу расторгнуть преддоговор, но не буду пытаться решить этот вопрос с одаряемым, что будет?
    Нужно попытаться договориться со второй стороной. Если проигнорировать, одаряемый сможет обратиться в суд с требованием о принудительном оформлении ДД.

    Обязательно ли заключать предварительный договор?
    Нет, преддоговор оформляется по усмотрению сторон.

    Что делать, если даритель отказывается оформлять дарственную, но преддоговор есть?
    Обращаться в суд. Если требования удовлетворят, дарителя обяжут оформить ДД в обязательном порядке.

    Мне нужно оформить преддоговор в одном городе, но я нахожусь в другом. Что делать?
    Вы можете составить доверенность на конкретного человека, который будет представлять интересы. На одаряемого ее оформить нельзя – он заинтересованное лицо.

    Может ли суд признать преддоговор договором обещания дарения?
    Да, может, если в качестве предмета будет указан переход права собственности с конкретной даты, а не намерение оформить дарственную.

    Источник: https://SocPrav.ru/predvaritelnyy-dogovor-dareniya

    Что такое предварительный договор?

    Предварительный договор дарения – юридическое соглашение между двумя участниками сделки, которое определяет предмет договора, обе стороны, обязательства и условия, срок заключения основного договора (ст. 429 ГК РФ).

    Стоит отметить, что предварительный договор (преддоговор) – это гарантия того, что в последующем стороны заключат основной договор дарения доли ребенку. Скажем, если при этом даритель попытается уклониться от совершения сделки, получатель дара имеет полное право обратиться в суд с требованием заключить основной договор.

    Основаниями заключить преддоговор можно считать отсутствие всех документов на долю квартиры или желание подстраховаться с будущей сделкой. Например, если представитель ребенка сомневается, что даритель подарит долю его подопечному, а не другому родственнику.

    Не следует путать дарственную с предварительным договором дарения – это разные документы, даже несмотря на схожие пункты об объекте недвижимости, субъекте дарения, условиях и т.д.

    Перечень документов

    Объединив усилия, даритель и одаряемый должны предоставить:

    • паспорта РФ – даритель и законный представитель ребенка (например, мать или отец, а в ряде случаев социальный работник);
    • свидетельство о рождении детей;
    • сведения о праве собственности на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д.;
    • справка о составе семьи;
    • выписка из лицевого счета дарителя – об отсутствии долгов за ЖКУ;
    • разрешение от совладельцев общей долевой собственности или второго супруга (совместно нажитое);
    • актуальные данные об отсутствии обременений на квартиру – сейчас выдается выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Названные документы понадобятся при обращении к нотариусу за заверкой соглашения сторон. Аналогичный пакет, пусть и в сжатом виде, попросят в регистрирующем органе – Кадастровой палате.

    Начиная с 14 лет, дети могут подписать предварительный договор собственноручно, а если они еще не достигли указанного возраста – за них это сделает законный представитель.

    Где можно составить, куда обращаться?

    Выделяют три способа составить преддоговор:

    • Типовой проект предварительного договора дарения можно составить самостоятельно. Например, если супруги хотят передать часть жилья несовершеннолетнему ребенку, а совместно нажитое имущество сохранить. Обращаться к нотариусу не придется – но важно составить юридически грамотный договор.
    • Второй вариант – записаться на прием к нотариусу и попросить у него помощи в составлении соглашения. Специалист подскажет, что включить в договор, а чего лучше не указывать.
    • Третий вариант – обратиться к юристу, который поможет согласовать все условия и подкорректировать уже имеющийся предварительный договор дарения доли.

    Отметим, если вы обращаетесь к нотариусу – документ заверяется по месту нахождения квартиры. Найти подходящую контору лучше всего в интернете на сайте населенного пункта.

    Читайте, что делать и куда обращаться за выделением детских долей в статье «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом«.

    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: