Порядок оценки имущества при банкротстве

Содержание
  1. Оценка имущества при банкротстве физического лица
  2. Какое имущество подлежит оценке при банкротстве
  3. Как выявляется и описывается имущество
  4. Как проводят оценку имущества
  5. Как реализуется имущество, и распределяются средства
  6. : наши услуги по банкротству физ. лиц
  7. Оценка имущества при банкротстве физического лица в 2020 году
  8. Кто осуществляет опись имущества?
  9. Порядок коррекции конкурсной массы
  10. Какое имущество не может быть реализовано?
  11. Порядок оценки имущества в процедуре банкротства
  12. Процедура реализация имущества при банкротстве физического лица
  13. по теме
  14. Оценка при банкротстве
  15. Функции оценщика при проведении банкротства компании
  16. Рыночная стоимость при проведении процедуры банкротства
  17. Методика ликвидационной стоимости
  18. Ликвидационная стоимость
  19. Особенности и параметры оценки бизнеса
  20. Важность и отличительные моменты сравнительного подхода при оценке бизнеса
  21. Этапы процедуры оценки компании
  22. Формирование конечной величины стоимости
  23. Сравнительный подход
  24. Как реализуется имущество при банкротстве
  25. Как проводится производство
  26. Как проходит реализация имущества при банкротстве предприятия
  27. Особенности процедур
  28. Алгоритм проведения торгов
  29. Завершение процедуры реализации имущества при банкротстве
  30. Порядок реализации имущества при банкротстве физического лица
  31. Какое имущество подлежит реализации, а какое — нет
  32. Определение о завершении реализации имущества гражданина
  33. Опись

Оценка имущества при банкротстве физического лица

Порядок оценки имущества при банкротстве

Реализация имущества — судебная процедура, от успеха которой напрямую зависит, насколько будут удовлетворены требования кредиторов.

Перед торгами важна правильная оценка имущества должника, обязанности по проведению которой при банкротстве граждан возлагаются на финуправляющего.

Рассмотрим, какое имущество подлежит изъятию и оценке, как определяется стартовая стоимость, и что делать, если цена не устраивает.

Какое имущество подлежит оценке при банкротстве

Реализация имущества должника регулируется ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ, определяющей сроки и порядок процедуры. Кроме того, согласно положениям ст. 213.

25 Закона о банкротстве, будет продано имущество, которое принадлежало должнику до признания несостоятельности, и собственность, купленная уже после подачи заявления. Но руководствуясь ст.

446 ГПК, стоит определить часть имущества, не попадающего под реализацию:

  • единственное жилье (включая земельный участок, на котором оно расположено), не находящееся в залоге или ипотеке;
  • предметы быта и личного пользования;
  • вещи и техника стоимостью ниже 10 тысяч рублей;
  • орудия профессиональной деятельности (стоимостью до 100 МРОТ);
  • домашние животные и скот (если они не используется в предпринимательской деятельности), постройки для их содержания, посевные семена;
  • доходы в размере не больше прожиточного минимума для гражданина (дополнительно учитываются иждивенцы);
  • топливо для отопления жилища и приготовления пищи;
  • транспорт, принадлежности и приспособления, необходимые для гражданина-инвалида;
  • призы, награды, памятные знаки.

Получить план списания ваших долгов

Сложности могут возникнуть при реализации ипотечной или заложенной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний. К делу привлекаются органы опеки, которые требуют объяснений о новом месте жительства ребенка.

Регистрация детей в ипотечной квартире не препятствует ее продаже на торгах, хотя является основанием для обращения по государственной программе помощи ипотечным заемщикам.

И однозначно стоит посоветоваться с юристами, если вы вступаете в банкротство с единственной квартирой, заложенной в ипотеку.

Остальные имущественные ценности, ювелирные изделия, предметы роскоши, движимое и недвижимое имущество, доли в уставных капиталах и ценные бумаги, принадлежащие должнику, будут проданы при банкротстве.

Также стоит учитывать, что одновременно с признанием несостоятельности физического лица гражданин банкротится и как бывший ИП. Соответственно, под реализацию попадают и активы частного предпринимателя.

В ходе банкротства физического лица реализуется как единолично принадлежащее банкроту, так и общее или долевое имущество. К примеру, совместно нажитое супругами в браке. Но после продажи доля других собственников будет возмещена в денежном эквиваленте.

Как выявляется и описывается имущество

Если инициатором процедуры банкротства физического лица был должник, то в его обязанности входит предоставление подробной описи принадлежащего ему по праву полной или долевой собственности имущества.

Важно! Арбитражный управляющий проводит проверку на соответствие отраженной в документах информации с реальным положением дел. Попытки скрыть имущество, «забыв» включить в перечень, обречены на провал.

В начальной стадии процедуры реализации имущества должника финансовый управляющий проводит следующие мероприятия:

  1. Устанавливается достоверность представленного должником списка имущества.
  2. Выполняется розыск сокрытого имущества, не включенного в перечень.
  3. Проверяются заключенные за последние 3 года сделки с имуществом. При наличии оснований управляющий подает в суд заявление о признании недействительными в отношении подозрительных сделок.
  4. Исключается имущество, не подлежащее взысканию.

В итоге финансовый управляющий формирует финальную опись имущества, включающую перечень подлежащего реализации имущества должника, отличительные характеристики, наименование, идентификационные коды и примечания. Следующим этапом станет оценка.

Есть вопросы по процедуре банкротства?

Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит Вам через 1 минуту и поможет разобраться.
Это бесплатно.

Как проводят оценку имущества

Оценка имущества должника при банкротстве производится финуправляющим самостоятельно. Но также Закон о банкротстве 127-ФЗ допускает привлечение независимых экспертов по оценке, при этом оплата их услуг должна производиться финуправляющим из собственного вознаграждения.

Для адекватной оценки стоимости реализуемого имущества арбитражный управляющий пользуется разработанными методиками:

  1. Берет за основу представленные банкротом платежные документы, скорректировав указанные в них цены с учетом коэффициента износа и инфляции.
  2. Проводит сравнительный анализ объявлений о продаже имущества с аналогичными характеристиками (одинаковой модели) и выводит среднюю рыночную стоимость. Подобный подход актуален при оценке техники, автомобилей.
  3. Рассчитывает объемы затрат, необходимых для получения аналогичного имущества. К примеру, покупка квартиры плюс проведение ремонта, соответствующего ремонту на реализуемой жилплощади.
  4. Рассчитывает величину потенциального дохода, который можно получить при владении данным имуществом или его коммерческом использовании. Так может быть рассчитана стоимость долей в уставных капиталах юридических лиц: с учетом размера дивидендов.

Драгоценности, предметы роскоши, антиквариат, иностранные ценные бумаги адекватно могут быть оценены только профессиональным оценщиком.

После проведения оценки имущества финуправляющий уведомляет о её результатах участников процесса. Стороны вправе принять рассчитанную арбитражным управляющим стартовую цену имущества или потребовать проведения независимой оценки, подав заявление в Арбитражный суд.

К проведению независимой оценки имущества допускаются только лица, имеющие разрешение на ведение оценочной деятельности, то есть состоящие в СРО (список на портале Росреестра) и застраховавшие свою деятельность. Оплачивает их услуги заказавшая сторона: должник или кредитор.

Отметим, что арбитражный управляющий лично заинтересован в продаже имущества должника по максимальной цене. Ведь согласно закону о банкротстве физических лиц, при реализации ему причитается вознаграждение в размере 7% от вырученных с продажи имущества должника денег.

Как реализуется имущество, и распределяются средства

В течение месяца после формирования описи и оценки имущества должника финуправляющий обязан передать в суд план реализации — положение о торгах. Документ устанавливает порядок, условия и сроки продажи конкурсной массы. Рассмотрев положение и заслушав стороны, Арбитражный суд утверждает положение. Стороны вправе обжаловать судебный акт, нарушающий их права и интересы.

Затем финуправляющий приступает к реализации имущества, придерживаясь следующего порядка:

  1. Имущественные ценности, стоимость которых согласно проведенной оценке составила менее 100 тысяч рублей, реализуются путем прямой продажи.
  2. Имущество ценой свыше 100 тысяч рублей и объекты недвижимости (вне зависимости от оценочной стоимости) реализуются в ходе открытых торгов путем размещения лотов на специализированных торговых площадках.
  3. Продажа имущества должника, находящегося за рубежом, выполняется с учетом законодательства страны, на территории которой оно находится, либо руководствуясь положениями международного договора.

Продажа залогового имущества осуществляется следующим образом:

  1. Начальная стоимость и порядок торгов устанавливается кредитором-залогодержателем.
  2. Разногласия между залогодержателем и финуправляющим о порядке проведения торгов и стоимости имущества передаются на рассмотрение в Арбитражный суд.
  3. При продаже залогового имущества 80% от суммы направляется на погашение задолженности перед залогодержателем. Остальная часть средств — на удовлетворение требований прочих кредиторов и покрытие текущих расходов.

Не реализованное в ходе банкротства физических лиц имущество финуправляющий предложит кредиторам должника. Если оно останется невостребованным, то будет возвращено должнику после окончания процедуры банкротства по акту приема-передачи.

Столкнулись с неправильной оценкой имущества или в конкурсную массу были включены жизненно необходимые предметы? Наши кредитные юристы помогут отстоять ваши права в ходе процедуры банкротства и уберечь имущество от реализации. Для получения консультации позвоните нам по телефону или напишите онлайн.

Получить план списания ваших долгов

: наши услуги по банкротству физ. лиц

Источник: https://2lex.ru/ocenka-imushestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lic/

Оценка имущества при банкротстве физического лица в 2020 году

Порядок оценки имущества при банкротстве

Списать непосильные кредиты и другие долги можно только посредством признания банкротства через суд.

В судебном процессе возможны 2 процедуры: реструктуризация долгов, как реабилитационная мера и реализация имущества, как полноценное признание несостоятельности человека.

В последней процедуре формируется конкурсная масса, куда включается собственность гражданина. Как происходит оценка имущества должника при банкротстве и какое имущество не подлежит реализации, читайте далее.

Кто осуществляет опись имущества?

Процедура представляет собой составление списка имущества должника, что входит в компетенцию финансового управляющего. Должник еще в заявлении о признании несостоятельности обязан перечислить свою собственность, но управляющий проводит проверку, после чего составляет свой список. Это и есть процесс описи. В перечень подпадает любое имущество, которое находится в собственности человека.

Важно! Есть существенные различия в порядке описи:

  • если за банкротством обратились кредиторы, то опись полностью проводится арбитражным управляющим;
  • если за несостоятельностью обратился сам должник, он обязан сам составить опись своего имущества. Список проверяется управляющим, объекты включаются в конкурсную массу.

Нельзя скрывать имущество. Проверка раскроет обман, и должник подпадет под ответственность, в частности долги могут быть не списаны.

Вся собственность должника включается в конкурсную массу, при этом:

  • часть имущества исключается на основании положений ст. 446 ГПК РФ;
  • остальное имущество подлежит реализации, даже если должник выступает только долевым собственником.

Подробнее о составе конкурсной массы, читайте далее.

Порядок коррекции конкурсной массы

Коррекция конкурсной массы осуществляется в 2 этапа:

  1. Исключение имущества. В частности, единственного жилья (если оно не под залогом) и других объектов: техника, вещи стоимостью до 10 000 рублей, другие вещи.
  2. Включение дополнительного имущества. Закон о банкротстве предусматривает, что в процедуре могут оспариваться сделки должника, заключенные за 3 года до банкротства. Если управляющий находит какую-то сделку подозрительной, она оспаривается, а имущество возвращается в конкурсную массу. То же самое происходит со скрытой собственностью: она возвращается в собственность должника и участвует в реализации имущества.

Задача финуправляющего – выявить скрытое имущество и включить в конкурсную массу.
На выходе у управляющего выходит список имущества с подробным описанием каждого объекта:

  • место расположения;
  • характеристики;
  • состояние;
  • дефекты;
  • персональный номер и другое.

Какое имущество не может быть реализовано?

  1. Единственное жилье – комната, квартира, дом или иные объекты жилого фонда, где проживает должник и его семья.
  2. Сельскохозяйственные объекты: постройки, инструмент для обработки земли, семена для посева, домашний скот.
  3. Личные вещи должника.
  4. Бытовая техника и предметы обихода.
  5. Денежные средства в сумме до 10 000 рублей наличными.
  6. Еда и продукты питания.
  7. Оборудование для работы должника, в том числе автомобиль, если должник инвалид или зарабатывает на жизнь извозом.

Важно! Обязательно реализуется залоговое имущество, даже если оно подпадает под описание защищенных объектов: единственное жилье (в ипотеку), автомобиль (по автокредиту) и другое.

Порядок оценки имущества в процедуре банкротства

Как мы упоминали выше, эта процедура может осуществляться:

  • финансовым управляющим;
  • привлеченными экспертами-оценщиками.

Как управляющий проводит оценку? Он ориентируется на следующие критерии:

  1. Стоимость предмета, которая представлена платежными чеками и другими финансовыми документами.
  2. Срок использования.
  3. Дефекты и износ объекта.

Например, оценке подлежит автомобиль. По финансовым документам стоимость транспортного средства составляет 450 000 рублей. В пользовании авто у должника числится уже 4 года, за это время дважды проводился ремонт двигателя. Финуправляющий соотносит эти факты и определяет конечную стоимость авто.

Применяются следующие методики оценки:

  1. Уровень затрат. Оценивается, сколько было вложено в объект – например, в автомобиле должником установлен кожаный салон, мини-холодильник. Эти затраты тоже учитываются при расчете конечной стоимости.
  2. Сравнение. Управляющий мониторит рынок, схожие предложения.
  3. Доходы. Оценивается, сколько можно заработать на владении такой собственностью.

Таким образом, определяется конечная стоимость, о чем информируются кредиторы и должник. Далее:

  • все стороны согласны с оценкой и начинаются торги;
  • кто-то заявляет о несогласии с оценкой, и приглашает экспертов-оценщиков.

Учитывая, что управляющему положены 7% от проданного имущества, его оценка носит независимый характер. Почему?

  1. Если имущество будет с заниженной ценой, управляющий получит меньше, чем мог бы.
  2. Если цена будет завышена, объект невозможно будет продать. Управляющий останется без вознаграждения.

Далее управляющему отводится 30 дней на организацию торгов. Необходимо определить порядок, сроки, начальные цены, и получить одобрение суда.

Процедура реализация имущества при банкротстве физического лица

Процесс реализации имущества должника осуществляется следующими способами:

  • посредством продажи напрямую;
  • посредством электронных торгов.

Прямые продажи проводятся при стоимости собственности до 100 000 рублей. Электронные торги – если имущество стоит дороже. Если говорить о первом методе продаж, то тут все просто. Управляющий может воспользоваться:

  • электронными ресурсами – сайтами объявлений;
  • объявлениями в газете.

Соответственно, дорогое имущество продается путем организации торгов. Как правило, это электронный аукцион. Подаются соответствующие публикации в ЕФРСБ о времени и месте проведения торгов. Принять участие могут все желающие, которые:

  • прошли процедуру регистрации на таком сайте;
  • имеют ЭЦП (электронно-цифровую подпись).

В некоторых случаях может потребоваться задаток.

Торги осуществляются в 3 этапа.

  1. Выставляется имущество по стоимости финансового управляющего.
  2. Торги продолжаются (если еще осталось имущество под реализацию) и идут на повышение цены. Имущество продается клиенту, который предложил больше.
  3. На третьем этапе торги называются «публичное предложение». Цена начинает снижаться. Выиграет тот, кто первым заявит о желании приобрести объект.

Полученные средства тратятся:

  • на судебные расходы;
  • на вознаграждение управляющему – 7%;
  • на погашение требований кредиторов. Если в деле участвовало залоговое имущество, то 80% от его продажи передаются кредитору, который и выдал кредит под залог;
  • на возврат доли совладельцев. Например, если имущество принадлежало должнику и его супруге, то доля второго владельца должна быть возвращена в денежных средствах.

Далее, нереализованное имущество предлагается кредиторам в счет погашения долгов.
Если кредиторы отказались, управляющий обязан передать имущество обратно должнику. Обязательно оформляются акты о передаче, все мероприятие фиксируется документально.

В действительности после торгов часто остается совсем уж неликвидное имущество. Таковым могут выступать дом в заброшенной деревне, земельный участок, который находится в невыгодном месте. Более выгодные предложения обычно продаются на 1-2 этапе торгов.

Пройти процедуру банкротства могут все физические лица, включая ИП. Даже если у должника:

  • нет имущества;
  • есть залог (у банка);
  • после реализации остались непогашенные требования кредиторов.

Долги все равно подлежат списанию. После признания несостоятельности и завершения процедуры никто больше не вправе предъявить требования на взыскание, все претензии по кредитам снимаются. Это отличный выход в ситуации, когда нет денег, и платить по кредитам не представляется возможным.

Нужна помощь? Позвоните по телефону или напишите онлайн, мы поможем быстро и легально избавиться от задолженностей.

Бланки документов:

Ходатайство об исключении денежных средств из конкурсной массы (бланк)

Опись имущества должника (бланк)

Заполненная опись имущества (образец)

по теме

Источник: https://xn-------43dcgj1abnimbbbuehw0aercf5c2ahub9dxbybza.xn--p1ai/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fiz-lica/

Оценка при банкротстве

Порядок оценки имущества при банкротстве

Согласно статье 130 ФЗ «О банкротстве», а также согласно закону 127 предусмотрена помощь оценщика, направленная на проведение оценки полной себестоимости имущества, реализуемого для банкротства компании и его целей.

Функции оценщика при проведении банкротства компании

Арбитражные управляющие могут подвергать самостоятельной оценке баланс, объекты и другие предметы, но только в тех случаях, если их стоимость не превышает отметки в 100 тысяч рублей. Для того, чтобы оценивать и назначать стоимость для других объектов и предметов, необходимо привлекать к помощи оценщика.

Оценщик крайне важен для управляющего, ведь именно он выполняет две функции:

  1. Привлекается при оспаривании сделок;
  2. Определяет оптимальное/рекомендуемое знание начальной стоимости продажи предметов бизнеса.

В таком процессе, как оценка имущества и предметов при банкротстве, оценщик очень важен для арбитражного управляющего, ведь только оценщик сможет опровергнуть или оспорить каждую из проводимых сделок, которые были совершены за три года до даты банкротства организации. Другими словами, он может опровергнуть любую подходящую и подходящую для оспаривания сделку в рамках сроков исковой давности.

В качестве примера: К примеру, объект или несколько объектов недвижимости реализованы по низкой стоимости. Рыночная стоимости объекта составляет 10 миллионов, а продали его за один миллион. Такую продажу необходимо в обязательном порядке доказать. В таком, как и в других похожих случаях, привлекает оценщик.

Он может компетентно доказать возможность некорректного, нелогичного и неправильного определения конечной стоимости. После этого за ним закрепляется проведение независимой экспертизу суда.

В таком случае итоговые результаты будут являться одним из компонентов для основы признания сделок с этими объектами недействительными.

Важно: Итоговые результаты оценок при определении банкротства, получение в процессе работы одного или нескольких экспертов, отличаются некоторыми определенными диапазонами.

На данный момент для определенных объектов недвижимого имущества существует суждение о рыночной стоимости объектов. Точнее, есть суждение о диапазонах, в рамках которых эта стоимость может быть.

Судьи в большинстве случаев ориентируются на пределы 15-20 процентов к плюсу или минусу. В рамках таких диапазонов стоимость официально является рыночной.

Такие диапазоны взяты из Налогового Кодекса России (статья 40).

Рыночная стоимость при проведении процедуры банкротства

Любой квалифицированный оценщик обязан учитывать все существующие факторы обязанности и/или вынужденности продажи в рамках проведения конкурсного производства. Это происходит в процессе определения рыночной стоимости имеющегося имущества, которое входит в конкурсную массу. Рыночная стоимость – это та категория которая определена 3 статьей закона об оценках.

В этой статье четко прописан один важный момент: под рыночной стоимостью определяется максимально вероятная стоимость реализации, но лишь при отсутствии влияния различных чрезвычайных или непрогнозируемых обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отмести вынужденность продаж.

Методика ликвидационной стоимости

Методика оценивания ликвидационной стоимости используется в некоторых определенных случаях, при которых:

  1. Предприятие является банкротом или же существуют серьезные сомнения насчет ее статуса и вероятности быть банкротом;
  2. Стоимость предприятия в процессе ликвидности будет намного выше, нежели стоимость компании при продолжении ее деятельности.

Ликвидационная стоимость предприятия – это та стоимость, которую собственник этого предприятия получает в процессе ликвидации компании или при раздельной продаже активов.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость касается тех моментов, когда речь идет о сильно ограниченных сроках экспозиции. В таких случаях предусматривается продажа лишь по рыночной стоимости, которая признается на конкретный день определения цены.

Организация и проведение торгов отнимает очень много времени. По этой причине чаще всего рыночная стоимость, которую изначально определил оценщик, не относится к цене реализации.

Цена реализации объектов имущества и недвижимости определяется во время торгов, причем для арбитражного управляющего нет никаких ограничений по срокам экспозиции. Процессы конкурсного производства, равно как и другие процессы, можно продлевать.

Особенности и параметры оценки бизнеса

Оценивание бизнеса и его стоимости, а также оценивание действующего на данный момент предприятия – это направление оценочной деятельности.

У этой деятельности есть правовая основа, регламентируемая законом России «Об оценочной деятельности». Это закон под номером 1365. Согласно закону о банкротстве под номером 127, а также статье 130 предполагается, что при проведении конкурсного производства управляющий проводит подробную оценку имущества компании-должника.

Для того, чтобы провести подробную инвентаризацию, управляющему необходимо привлечь к работе независимых оценщиков, а также любых других квалифицированных специалистов. Оплата их услуг проводится за счет имеющегося у должника имущества. Такая оплата возможна в том случае, если не был установлен никакой другой источник.

В тех случаях, когда имущество должника находится как в государственной, так и в муниципальной собственности на более чем 25 процентов акций, его необходимо оценивать только независимыми оценщиками. После завершения оценки оценщику необходимо предоставить заключение контрольного финансового госоргана.

Предметы оценок можно понимать двояко:

  1. Оценка организации как оценка всего имущества;
  2. Оценка существующего на данный момент предприятия в качестве совокупности бизнес-линий.

Обе альтернативы взаимно дополняют друг друга, поэтому существует два различных направления в процедуре оценки:

  1. Оценка предприятия, основанная на оценке всех имеющихся активов;
  2. Оценка бизнес-стратегии и всего бизнеса оцениваемой организации в виде совокупности существующих технологий, а также собственности или других предметов и объектов, так или иначе связанных с компанией и ее бизнесом.

Важность и отличительные моменты сравнительного подхода при оценке бизнеса

Ключевая особенность и важность такого подхода для оценки действительной стоимости бизнеса на предприятии — это ориентация конечной величины себестоимости. Также к ними относится ориентация на цены процессов по купле/продаже тех акций компании, которые похожим или аналогичным организациям, или на достигнутые  результаты.

Отдельное внимание уделяется таким моментам, как:

  1. Теоретическое обоснование сравнительного подхода, а также сфера его использования, особенности используемых методик;
  2. Критерии отбора похожих/сходных организаций;
  3. Характеристика самых важных ценовых мультипликаторов, а также специфика использования при формировании оценочной практики;
  4. Основные этапы создания конечной величины стоимости.

Суть сравнительных подходов, применяемых для определения стоимости компании, заключена в том, что выбирается одно или несколько недавно проданных предприятий, аналогичных оцениваемому.

После этого проводится расчет соотношения между продажей и финансовыми показателями на предприятии-аналоге. Такое соотношение является мультипликатором.

Произведение двух показателей, а именно величины мультипликатора и показателя финансовой оценке организации — это стоимость оцениваемой организации.

Характеристики и параметры сравнительного подхода при оценке компании и бизнеса

Суммарная оценка базируется на применении трех подходов. Это сравнительный подход, доходный подход и подход затратный.

У каждого из подходов есть свои особенны приемы и методики. Также каждый подход требует выполнение определенных условий и наличия факторов. Информация, которая используется в различных подходах, отражает как положения компании, так и ее достижения или доходы. Поэтому результаты, которые были получены на основе одного из нескольких подходов – наиболее объективные и обоснованные.

Теоретической основой используемого сравнительного подхода являются некоторые из положений:

  1. Оценщик применяет для ориентира только реально существующие и сформированные рынками цены на определенные акции и предприятия;
  2. Сравнительный подход ориентирован на принципах использования альтернативных инвестиций. Любой инвестор, который вкладывает личные денежные средства в акции, покупает для себя доход в будущем. Технологические, производственные и любые другие особенности бизнеса интересуют любую инвестора лишь для получения доходов;
  3. Стоимость предприятия отражается ее как производственные, так и финансовые возможности, а также положение компании на рынке и перспективы ее развития. Из этого следует, что у других, аналогичных компании должны совпадать соотношения между важными параметрами (дивидендные выплаты, прибыль, объемы реализаций) и ценой;

Отличительная черта всех перечисленных выше финансовых параметров – это их определяющая роль при формировании дохода, которое получает инвестор.

Основное преимущество сравнительного подхода – это то, что любой квалифицированный компетентный оценщик ориентируется только на фактическую стоимость купли-продажи любых других аналогичных компаний. В таком случае стоимость определяется существующим рынком, ведь оценщик ограничивается лишь теми корректировками, которые обеспечивают сопоставимость оцениваемых объектов с аналогами.

Этапы процедуры оценки компании

  1. Сбор всех необходимых информационных данных;
  2. Сопоставление существующих аналогичных предприятий;
  3. Анализ финансового состояния;
  4. Расчет используемых и полученных оценочных мультипликаторов;
  5. Выбор определенной величины и других параметров мультипликатора;
  6. Определение конечной величины стоимости;
  7. Внесение последних корректировок.

Формирование конечной величины стоимости

Процедуру формирования конечной величины стоимости можно разделить на три главных этапа:

  1. Определение настоящей величины используемого мультипликатора;
  2. Взвешивание всех проводимых результатов;
  3. Внесение конечных корректировок.

Определение мультипликатора, а также его величины – это сложный этап, который требует тщательного обоснования, отмеченного в отчете. Так как не существует идентичных друг другу компаний, диапазон мультипликатора по нескольким аналогичным организациям в определенных случаях бывает достаточно, несоизмеримо широк.

Аналитик и оценщик отсекает любые экстремальные величины, рассчитывая усредненное значение мультипликаторов по группам аналогов.

Конечная величина стоимости, которая была получения после использования мультипликатора, корректируется по конкретным обстоятельствам, самыми часто встречающимися являются некоторые из этих поставок:

Сравнительный подход

Сравнительный подход – это один из тройки основных подходов, которые используются при проведении оценочной практики. Оценщик применяет в роли ориентира существующие на самом деле цены сходных предприятий (акций). Важное условие использование сравнительного подхода – наличие хорошо развитого фондового рынка.

Сравнительный подход включает в себя три методики, применяемые в различных случаях, зависимых от целей, объектов оценки и иточников информационных данных:

  1. Методика сделок;
  2. Методика коэффициентов отраслей;
  3. Методика рынка капиталов.

При определении расчета стоимости капитала организации используется методика ценовых мультипликаторов, когда цена сравнивается с несколькими важными финансовыми показателями, такими как:

  1. Прибыль компании;
  2. Дивиденды компании;
  3. Движение и потоки финансовых средств;
  4. Выручка от любых реализованных объектов и предметов;
  5. Балансовая стоимость.

Лишь правильная оценка и обращение за квалифицированной помощью к эксперту поможет максимально выгодного продать бизнес. Кроме того, помощь эксперта-оценщика поможет избежать каких-либо возможных нежелательных потерь.

Источник: https://bankrotstvo-kompanii.ru/%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5/

Как реализуется имущество при банкротстве

Порядок оценки имущества при банкротстве

Реализация имущества — это один из завершающих этапов банкротства, который проводится в отношении банкрота для покрытия требований его кредиторов. Расскажем, как реализуется имущество при банкротстве юридических и физических лиц.

Реализацией имущества банкрота занимаются в рамках конкурсного производства, оно регулируется гл. VII ФЗ от 26.10.2002 № 127 “О несостоятельности (банкротстве)” (ФЗ № 127). Реализация банкротов граждан регулируется гл. X этого ФЗ.

Арбитражный суд своим решением вводит конкурсное производство (КП). Длится оно полгода (вероятно продление на тот же срок).

Суд назначает специального конкурсного (финансового) управляющего, он организует и контролирует имущественную реализацию и рассредоточивает средства, которые выручены в итоге продаж.

Перед этим управляющий проводит собрание кредиторов, составляются их реестр и перечень претензий.

Как проводится производство

Алгоритм конкурсного производства для юридического лица:

  1. Назначают управляющего для предприятия-банкрота (по итогам рассмотрения иска о введении конкурсного производства). К нему переходят все руководящие полномочия: он будет формировать отчетность, расторгать и заключать сделки, управлять счетами предприятия и т. п.
  2. Издают приказ о выемке печатей и о том, что предыдущие руководители освобождены от обязанностей.
  3. Оповещают ФНС о старте конкурсного производства.
  4. Публикуют в СМИ информацию о банкроте с адресом для принятия заявлений кредиторов.
  5. Формируют данные по активам банкрота. Собирают дебиторку.
  6. Комплектуют конкурсную массу.
  7. Создают реестр кредиторов.
  8. Организуют реализацию имущества.
  9. Ликвидируют обязательства перед кредиторами.
  10. Закрывают расчетный счет.
  11. Формируют отчет о проделанной работе и предоставляют его в суд.
  12. Суд выносит решение о банкротстве.
  13. Вносится финальная ликвидационная запись в ЕГРЮЛ.

Как проходит реализация имущества при банкротстве предприятия

Стоимость активов определяется в ходе проведения инвентаризации и включается в инвентаризационную имущественную опись. Для определения цены основных средств проводится экспертная оценка. Итоговые оценочные акты посылают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Реализация имущества юридического лица проводится через торги (конкурсы или аукционы).

Полные данные по реализуемому имуществу печатают в официальных ресурсах («Коммерсанте») плюс по воле кредиторов либо управляющего размещают на любых сайтах.

Арбитражный суд изучает и утверждает подготовленное конкурсным управляющим положение об условиях продажи, которое содержит сроки продажи, стартовую цену конкурсной массы и другие важные условия.

Особенности процедур

Аукцион проводят, поднимая цену лота на принятый организатором интервал в 5-10 %.

На закрытых торгах реализуется только ограниченно оборотоспособное имущество (спортивное, боевое оружие и др.). Участвовать в закрытых торгах могут лишь обладатели специальных разрешений.

Для продаж объектов культурного наследия (историко-культурных памятников) используют конкурс. Приобретатель такого имущества обязуется сохранять, содержать и охранять его.

Аукционы, торги могут проходить в электронном виде. Для этого управляющий подписывает договор с операторами электронных площадок. На госплощадках регистрируют бесплатно, на частных за это возможна плата. Регистрационный сбор может дополняться конкретным процентом с продажи лота.

Алгоритм проведения торгов

Начало торгов обязательно публично объявляется управляющим (за месяц до проведения, с точной датировкой). Участвуют податели заявок, которые при необходимости зачислили задаток. Лицам с недостоверной информацией, документами, подавшим неверное (по форме) заявление, которые не внесли задаток, откажут в участии.

Аукционным победителем становится последний заявитель наибольшей стоимости.

Результаты торгов фиксируются в протоколе, его подписывают и направляют победителю и управляющему (в двухдневный срок).

Сделку закрепляет договор купли-продажи между управляющим и победителем торгов. Победитель вносит средства в тридцатидневный срок после визирования договора. Деньги оказываются в конкурсной массе.

Всем, кроме победителя, возвращают задаток. Победитель в течение пяти дней подписывает договор, в течение месяца вносит деньги и обретает купленное.

Жаловаться на нарушения при проведении торгов можно как в суд, так и в ФАС. При удовлетворении жалобы сделки станут недействительными, а имущество будут продавать повторно.

Завершение процедуры реализации имущества при банкротстве

Завершается процедура отчетом управляющего по итогам конкурсного производства. Решение о завершении принимает арбитражный суд, после чего не позже 60 дней информация об этом поступает от судьи налоговикам, которые за 5 дней удаляют юридическое лицо из ЕГРЮЛ. Предприятие более не существует. Конкурсному управляющему выплачивается вознаграждение (ст. 20.6 ФЗ № 127).

Кратко порядок реализации имущества при банкротстве юридического лица выглядит как:

  1. Аккредитование управляющего.
  2. Опись имущества.
  3. Оценка имущества.
  4. Утверждение положения об условиях продажи.
  5. Реализация имущества.
  6. Отчет об итогах.

Порядок реализации имущества при банкротстве физического лица

Физическое лицо тоже может быть признано банкротом. Продажа его имущества — это крайняя мера, к которой прибегают, если более ранняя стадия банкротства — реструктуризация долгов — по ряду причин невозможна или была проведена с нарушениями. Продажа осуществляется следующим образом:

  1. Арбитражный управляющий описывает всю собственность должника. Это могут быть транспорт, недвижимость, ценные бумаги, дорогие мебель, техника и т. д. Управляющий обязательно анализирует сделки гражданина за последние 3 года. Договоры, особенно дарственные, со взаимозависимыми (супругами, детьми, родителями, подчиненными и т. д.) могут быть аннулированы, тогда собственность оказывается в конкурсной массе.
  2. Проводят оценку имущества с привлечением по необходимости независимых оценщиков, они установят в своем отчете рыночную стоимость вещей.
  3. Публикуют объявление о проведении торгов, которые проходят как открытый электронный аукцион. Все связанные с этим траты покрывает гражданин.
  4. Арбитражный управляющий или специализированная независимая компания проводят торги — не позже двух месяцев и в три этапа. Первый —– это аукцион «на повышение». Аукционный шаг здесь 5-10 % от стартовой цены. Побеждает предложивший больше всех денег. Второй этап — если на участие в торгах никто не заявился (либо участник единственный), тогда организатор вправе признать их несостоявшимися. Стартовая цена по отношению к рыночной понижается на 10-30 %. Третий этап — это публичное предложение с торгом на понижение. Снижение цены имущества может достигать 90 %. Нереализованные вещи физического лица возвращаются ему при соблюдении условий п. 5 ст. 213.26 ФЗ № 127. Передача нереализованного имущества кредитору при банкротстве гражданина возможна: по своей правовой природе этот вариант близок к отступному (ст. 142.1 ФЗ № 127). Применить эту статью к гражданам позволяет п. 1 ст. 213.1 ФЗ № 127.
  5. Рассчитываются с кредиторами (в режиме ст. 213.27 ФЗ № 127), оплачивают судебные издержи, выплачивают вознаграждения управляющему и независимому организатору.
  6. Управляющий отчитывается о продаже вещей физического лица суду и кредиторам. К такому отчету обязательно прикладываются все доказательства фактов продажи и расчетов с кредиторами. Если вырученных средств не хватило для оплаты всех долгов, оставшиеся списывают, физическое лицо становится банкротом, суд прекращает соответствующую процедуру.

Какое имущество подлежит реализации, а какое — нет

По ст. 213.25 ФЗ № 127, реализуется вся собственность гражданина, которая принадлежала ему как на время принятия решения о банкротстве, так и приобретенная после этого.

Защищено от этого имущество из ст. 446 ГПК:

  • единственное не ипотечное жилое помещение (его части);
  • земельные участки под такой недвижимостью (с ипотечным исключением);
  • обычные обиходно-обстановочные домашние предметы, индивидуально пользуемые вещи (одежда, обувь и т. д.) за вычетом драгоценностей и иной роскоши (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 № 50);
  • профессионально необходимые вещи с ценой до 100 МРОТ;
  • племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, хозпостройки для них, если все это не эксплуатируют для предпринимательства;
  • посевные семена;
  • еда и деньги общей суммой не меньше прожиточного минимума самого гражданина плюс его иждивенцев;
  • топливо, которым семья физического лица отапливает свое жилье в холодный сезон и на котором готовит пищу;
  • транспортное средство и другие принадлежности, необходимые гражданину по инвалидности;
  • призы, госнаграды, почетные, памятные знаки гражданина.

Когда в собственности у банкрота только части реализуемых вещей (доля оформлена с близкими), реализация будет производиться.

Доля гражданина-должника (по воле кредиторов) выделяется и идет на погашение его долгов, а стоимость доли другого человека возвращается ему после продажи вещи.

Проблемы с продажей могут возникнуть при регистрации в жилье несовершеннолетних, тогда опека вряд ли разрешит продажу.

Определение о завершении реализации имущества гражданина

По ст. 213.28 ФЗ № 127, итогом рассмотрения отчета финансового управляющего считается судебное определение о завершении реализации имущества гражданина. Завершение расчетов по обязательствам освобождает гражданина-банкрота от последующего исполнения кредитных требований.

По ст. 213.30 ФЗ № 127, пятилетие после окончания процедуры реализации имущества физическое лицо, принимая на себя обязательства по кредитам или займам, должно указывать факт своего банкротства.

Три года после окончания процедуры реализации имущества гражданин-банкрот не в праве занимать управленческие должности в юридическом лице, иным образом участвовать в его управлении.

Такие же ограничения существуют по кредитным организациям (на 10 лет) и страховым организациям, негосударственным пенсионным фондам, управляющим компаниям инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов либо микрофинансовых компаний (на пять лет).

Опись

Источник: https://ppt.ru/art/bankrotstvo/realizaciya-imushestva

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: