Переоформление дачи по дарственной по доверенности

Содержание
  1. Дарение дачи в 2020 году: договор, документы, налоги
  2. Договор дарения дачи – правила оформления
  3. Скольким лицам можно подарить дачу?
  4. Какие потребуются документы?
  5. Дарение дачи с землей
  6. Налог при дарении дачи
  7. Договор дарения дачного участка между родственниками
  8. Действующее законодательство
  9. Как подарить дачный участок — подробная инструкция
  10. Составление и подписание договора дарения
  11. Сбор документов и подача документов на госрегистрацию
  12. Получение свидетельства о собственности одаряемым и вступление его в права владения
  13. Подача отчетности в ФНС и уплата налога
  14. и структура договора дарения дачного участка
  15. Как зарегистрировать договор дарения дачи?
  16. Особенности дарения дачи, если на нее нет документов
  17. Траты на оформления дарственной на дачу
  18. Доверенность На Дарение Земельного Участка или Дома с Землей 2020
  19. Как составить
  20. При дарении земли с домом в СНТ
  21. Дополнительные документы
  22. Заверение в Росреестре
  23. Сколько стоит оформление бланка
  24. Требования к сделке
  25. Договор дарения или продажи дачного участка по доверенности
  26. Кто может быть одариваемым
  27. Документация
  28. Как продать недвижимость, полученную по дарственной
  29. Переоформление дачи по дарственной по доверенности
  30. Дарение дачи
  31. Как правильно подарить дачу сыну
  32. Как оформить договор дарения дачи?
  33. Порядок переоформления дачи на другого человека
  34. Как правильно подарить дачу?

Дарение дачи в 2020 году: договор, документы, налоги

Переоформление дачи по дарственной по доверенности

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi

Договор дарения дачного участка между родственниками

Переоформление дачи по дарственной по доверенности

Дачный участок отличается от садового тем, что на нем можно построить не только летний дом, но и капитальное строение, которое пригодно для постоянного проживания и регистрации.

Такие участки земли очень ценятся и часто становятся предметом дарственной.

Действующее законодательство

Как и любая сделка с недвижимостью дарственная на дачный участок подлежит
должному оформлению. Согласно 574 статье ГК РФ дарственная должна быть заключена в простой письменной форме (устная договоренность в этом случае недопустима).

Основным условием для оформления дарственной на дачу является наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на дачу. Причем в собственности дарителя должна быть и дача, и надел земли.

Кроме того проведение подобной сделки должно характеризоваться безвозмездностью и безусловностью. В ней не может содержаться встречных условий от дарителя.
Сделка может быть заключена только при согласии одаряемого на передачу в его пользу участка.

Договор дарения может предусматривать переход прав на дачный участок в будущем. Но следует иметь в виду, что дарственная не может быть приравнена к завещанию и в случае смерти дарителя до ее регистрации она теряет свою юридическую силу.

По дарственной можно передать не весь участок, а долю в нем. Преимуществом дарственной является отсутствие требования о получении согласия на отчуждение доли в дачном участке от иных собственников. Исключением являются ситуации, когда дача считается совместно нажитым имуществом супругов.

Как подарить дачный участок — подробная инструкция

Приведем пошаговый алгоритм передачи в дар дачного участка.

Составление и подписание договора дарения

Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, которые обязывали заверять договор у нотариуса. Поэтому при заключении сделки между родственниками и при отсутствии опасений, что ее кто-то попытается оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу.

Но при осуществлении дарения в пользу третьих лиц нотариус сможет удостоверить законность дарения и соблюдение интересов всех сторон. Это придаст документу большую юридическую силу и осложнит его оспаривание в суде.

От правильности оформления договора во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем. Поэтому на данном этапе сторонам может потребоваться юридическое содействие в составлении дарственной.

Сбор документов и подача документов на госрегистрацию

После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.

Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной документации.

Получение свидетельства о собственности одаряемым и вступление его в права владения

После проверки представленных сведений в Росреестре одаряемый через некоторое время может получить свидетельство собственности на свое имя.

Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.

Подача отчетности в ФНС и уплата налога

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению.

Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Помимо перечисления в бюджет налога новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Дарственная зачастую оформляется для переоформления прав собственности между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.

В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

и структура договора дарения дачного участка

Дарственную можно составить в печатной и рукописной форме.

Структура договора должна обязательно включать предмет сделки и указание на дарителя и одаряемого.

Остальные пункты договора опциональны: срок действия договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, разрешение споров.

Установленный законом образец данного договора не предусмотрен. Но желательно, чтобы документ содержал следующую информацию:

  • сведения о сторонах сделки, их паспортные и контактные данные;
  • указание на намерения сторон по передаче и принятию дачного участка;
  • кадастровые номера земли и построек;
  • указание на дееспособность сторон сделки;
  • срок перехода прав на дачу;
  • сведения о других собственниках;
  • подписи сторон.

В дарственной должны быть перечислены все строения, которые будут переданы новому собственнику.

Это как дачный дом, так и хозпостройки: баня, сарай и пр.

В тексте договора нужно указать адрес и площадь участка, площадь дачи ее этажность, год постройки, технические характеристики строения (материал постройки, количество комнат и подсобных помещений и пр.). Здесь должна быть ссылка на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и пр.), а также свидетельства о собственности на имя дарителя.

Это будет подтверждением того, что одаряемый проинформирован о наличии залога или ареста на имущество.

Дарственная может содержать условия отмены дарения и отказа от подарка, а также основания для возврата дара обратно. Также договор может предусматривать порядок распределения расходов между дарителем и одаряемым на оформление прав собственности.

Как зарегистрировать договор дарения дачи?

Законодательное положение Гражданского кодекса, которое требовало обязательной регистрации договора дарения недвижимости, сейчас не действует. Такая регистрация производится одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода прав собственности на дачный участок.

Стороны сделки должны обратиться за перерегистрацией прав собственности в Росреестр, либо передать сведения через специализированные МФЦ.

Предварительно им необходимо собрать следующий пакет документов:

  • квитанция об оплате госпошлины за оформление прав собственности (2000 руб. для физлиц);
  • паспорта сторон;
  • заявление от дарителя и одаряемого об отчуждении прав собственности и получение нового свидетельства;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность представителя;
  • согласие супруга на сделку (нотариально заверенное);
  • разрешение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

После получения документов специалисты Росреестра выполняют их экспертизу, проверяют законность сделки (если договор не был удостоверен нотариально), проверяют факты для вынесения отказа по вопросу госрегистрации.

Если никаких оснований для отказа в госрегистрации не обнаружено, в реестр вносится соответствующая информация.

Если документы, защищенные ЭЦП, передает нотариус, то на госрегистрацию отводится не более 1 дня. После чего одаряемый получает свидетельство о собственности на участок на свое имя.

Особенности дарения дачи, если на нее нет документов

Основные сложности с проведением сделки передачи участка в дар связаны с наличием самовольных построек, которые были возведены без получения разрешения уполномоченных государственных органов.

Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.

До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.

Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги.

Стоит учитывать, что до 2018 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.

Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное пользование или находятся во владении дачного кооператива. Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке. После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.

Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя.

Траты на оформления дарственной на дачу

Перед тем как решиться на оформлении дарственной на дачу стоит подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат. Между тем, назвать точную сумму трат на оформление договора нельзя. Она будет зависеть от ряда факторов. В частности, желания сторон обратиться к нотариусу за заверением договора и наличия между ними родственных связей.

Приведем основные направления расходов на оформление дарственной в виде таблицы.

ОсобенностиБлизкие родственникиДругие категории граждан
Составление договора5000-10000 руб.
Нотариальный тариф за заверение договора дарения3000 руб. +0,2% от кадастровой стоимости дачного участка (не более 50 тыс.руб.)В зависимости от кадастровой стоимости:- до 1 млн. руб.- 3000+0,4%;- от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000+0,2%;- от 10 млн.руб. – 25 000+0,1% (но не более 100000 руб.)
Плата нотариусу за услуги технически-правового характера 3000-5000 руб.
Госпошлина за перерегистрацию прав собственности на дачный участок 2000 руб.2000 руб. для физических и 22000 руб. – для юридических лиц
Комплексное юридическое сопровождение сделки7000-10000 руб.
НДФЛ с полученного в дар имуществаОсвобождены13% от кадастровой стоимости дачного участка и строений

Не стоит забывать о тратах, которые предстоит понести получателю дара после вступления в права собственности. Это земельный и имущественный налог на землю и строение.

Оформление данной сделки предполагает прохождение ряда этапов:подписание договора, его нотариальное заверение, регистрацию дарственной в Росреестре в процессе перехода прав собственности, уплату налога.

По договору дарения можно передать только те дачные участки, в отношении которых должным образом оформлены права собственности. Если же правоустанавливающих документов нет, то первоначально нужно будет узаконить все постройки, а затем оформлять дарственную.

Минимальные расходы на оформление дарственной составляют 2000 руб. Эти деньги пойдут на госпошлину для переоформления прав собственности в Росреестре. Максимальные траты в случае обращения к нотариусу за заверением документа могут превышать 100 000 руб.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/dachniy-uchastok.html

Доверенность На Дарение Земельного Участка или Дома с Землей 2020

Переоформление дачи по дарственной по доверенности

Дарение недвижимости — гражданско-правовая имущественная операция, которую необходимо проводить максимально аккуратно и точно в юридическом аспекте. Процедура может осуществляться как в отношении к родственникам, так и к другим физическим и юридическим лицам. Существуют некоторые нормативные особенности, при которых сделку совершает не собственник имущества, а его поверенный.

Как составить

Грамотно оформленный документ является залогом успешного проведения последующих манипуляций с имуществом.

Бланк должен содержать следующие сведения:

  • информация об объекте дарения;
  • данные о поручителе и доверенном лице;
  • реквизиты документа;
  • номер государственной регистрации;
  • сведения о нотариусе (если документ заверяется юристом).

Образец заполнения доверенности от дарителя

При дарении земли с домом в СНТ

При оформлении следует учитывать, что все постройки на участке в СНТ не считаются объектами капитального строительства. Это стоит иметь в виду при подготовке бланка, в котором указывается только передача земельного участка, а любые строения обозначаются как хозяйственные сооружения. Для них не нужно собирать технические бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.

Помимо согласия самого собственника, необходимо также получить одобрение большинства владельцев участков расположенных в товариществе, в котором находится объект недвижимости.

Осуществить это можно на общем собрании, достаточно провести обыкновенное ание. Протокол мероприятия и акт подсчета следует приложить к остальным бумагам во время проведения процедуры дарения.

Скачать бланк Заявления о государственной регистрации договора дарения

Новый собственник обязан оформить членство в СНТ. Согласие остальных владельцев не требуется, если хозяин недвижимости выделил часть своей доли посредством межевания участка.

Скачать образец согласия супруга на дарение земли

Дополнительные документы

Договор дарения дома и земельного участка не обязательно составлять в нотариальной конторе, достаточно грамотно заполнить бланк, распечатать и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Пример заполнения дарственной на землю

За вычетом основного документа, следует подготовить такие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт на земельный надел (дата выдачи должна быть не позднее пяти лет от дня совершения сделки);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (если имущество нажито во время брака);
  • если имеются капитальные постройки, то нужно предоставить техническую документацию (берется в БТИ, не позднее 365 дней);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • справка об отсутствии обременений на объект собственности.

Оформление дарственной между близкими родственниками (первая линия) требует подготовки подтверждающих это документов (свидетельство о браке, о рождении).

В этом случае для действующих лиц открываются очевидные преимущества:

  • если сделка проводится у нотариуса, то скидка на его услуги может достигать 50%;
  • отсутствие от от оплаты подоходного налога, который составляет 13% от стоимости имущества.

Заверение в Росреестре

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, для придания договору юридической силы его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в кадастровой палате по месту расположения недвижимости или в МФЦ. К бланку прилагается тот же пакет документов, который требовался для его оформления.

Скачать бланк дарственной на землю с садовым домом, актуальной на 2020 год

Дополнительно необходимо предоставить:

  • договор дарения в составе трех экземпляров;
  • бумагу, подтверждающую оплату государственной пошлины.

После предоставления всего необходимого заинтересованное лицо получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности для нового владельца имущества.

Сама процедура переоформления длится не более 30 дней.

Если нет возможности самостоятельно посетить регистрационную палату, то можно воспользоваться заказным письмом, в котором помимо основной документации должно содержаться указание об обратном получении бумаг, также почтой.

Сколько стоит оформление бланка

Размер госпошлины напрямую зависит от разновидности процедуры:

Для юридических лиц22000 рублей
Для физлиц2000 рублей

Оплата нотариусу при дарении квартиры также регламентирована законодательством и составляет пол процента от стоимости недвижимости. При этом описан максимальный и минимальный пороги выплат, которые не должны выходить за рамки 20000 и 300 рублей соответственно.

Если в качестве передаваемого имущества выступает дом с земельным участком, то оплата производится в трех различных направлениях:

Регистрация договора
  • 350 руб. — для физических лиц;
  • 1000 руб. — для юридических лиц.
Изменения в Едином государственном реестре прав на землю
  • 200 руб. — для физлиц;
  • 600 руб. — для компаний.
Изменения в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость
  • 200 руб. — для физ. лиц;
  • 600 руб. — для фирм.

Требования к сделке

Законодательство Российской Федерации не дает четких указаний по структуре и оформлению самого образца. Только первый пункт 185 статьи Гражданского кодекса РФ упоминает о том, что бланк необходимо оформлять в письменном виде.

В доверенности необходимо максимально точно указывать данные о доверителе и поверенном (для юр. лиц наименование организации), реквизиты документов удостоверяющих их личность, места регистраций.

Также в бланке необходимо указать полный перечень полномочий доверенного, срок действия бумаги и дату составления.

При отсутствии срока бумага автоматически становится годной только один год, а если не проставить дату, то документ будет считаться недействительным.

Обязательным атрибутом образца является указание данных о лице, которому будет передано имущество. Подтверждением намерений выступает подпись доверителя.

Источник: https://BlankiDoc.ru/doverennost-na-darenie-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения или продажи дачного участка по доверенности

Переоформление дачи по дарственной по доверенности

Генеральная доверенность на дачу – это юридический документ, который передает большую часть прав на объект недвижимости от одного лица к другому. Как правило, его оформляют для того, чтобы даритель мог заниматься своими делами, тогда как поверенный выполняет сбор документации, оформляет документы и выполняет другие необходимые манипуляции, права на которые ему дает данная бумага.

Важно понимать, что оформление дарственной даже между близкими родственниками – это необходимость, так как устная договоренность не имеет никакой юридической силы. Конечно, мы сейчас не говорим о моральной стороне вопроса, но если в семье больше одного ребенка, то чтобы права одного из них на недвижимость не были оспорены, нужно правильно оформить соответствующие документы.

Есть несколько форм оформления сделки дарения:

  • Простая письменная;
  • Нотариальная.

Дарение проходит на безвозмездной основе, но нужно заплатить налог, сумма которого рассчитывается в зависимости от того, кем одариваемый является дарителю.

Также с помощью дарственной права на недвижимость можно передать и третьим лицам, но если договор купли-продажи принесет деньги, то в этом случае, сделка будет совершенно безвозмездной, и бывший владелец передаст права на дачу постороннему лицу, не получив за это никаких средств. Очень похоже на наследство, но не нужно дожидаться смерти фактического владельца.

Также подаренное имущество обладает такими особенностями:

  • Его нельзя делить при разделе имущества после развода – дача остается за тем человеком, которому и была передана в дар;
  • Одариваемый должен оплатить НДФЛ, что рассчитывается от стоимости недвижимости, и составляет 13% от общей суммы;
  • Доверенное лицо не только готовит, но и подает документы в Росреестр для внесения новых данных в ЕГРП и получения выписки из ЕГРП о переходе прав собственности на дачный участок;
  • Если одариваемым является близкий родственник первой степени родства (договор составляется между детьми и родителями, например, дарственная на имя дочери хозяина), то налог платить не нужно;
  • Дарственную можно нотариально не заверять, но если этого не сделать, то повышается риск, что её могут оспорить и отобрать права на недвижимость.

Кроме того, наличие поверенного избавит от большинства связанных с этим процессом хлопот. Он сможет засвидетельствовать, что даритель был в адекватном состоянии на момент подписания дарственной, а документ составлен правильно, что подтверждает нотариальная печать.

Кто может быть одариваемым

Договор купли и продажи недвижимости в корне отличается от такого же договора, но уже дарения. Дарственная позволяет передавать недвижимость не каждому встречному, а только определенной категории лиц, кроме того, владелец за это не получает никаких денег. Тем не менее дача может перейти довольно широкой категории лиц. Но чаще всего она переходит близким родственникам. Например:

  • Детям, в том числе усыновленным;
  • Родителям от детей;
  • Бабушкам и дедушкам от внуков (усыновленных или родных), или от бабушек и дедушек внукам, что встречается гораздо чаще;
  • Между братьями и сестрами, в частности, неполнородными.

Предлагаем ознакомиться:  Дтп на парковке судебная практика

Но в этом случае указывается специальный подпункт, подтверждающий родство. Кроме того стороны должны предъявить документы, например, свидетельство о рождении или о браке, если одной из сторон является жена или невестка. Более подробный список указан в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Впоследствии, новые владельцы могут распоряжаться рассматриваемым имуществом по своему усмотрению. Например, оформлять договор купли-продажи по генеральной доверенности, чтобы получить деньги за доставшиеся даром метры, но не утруждать себя бюрократической тяжбой.

Но, несмотря на то, что доверенность можно составить на имя любого постороннего человека, если он, конечно, готов заплатить немалый налог, в законодательстве были установлены некоторые ограничения, позволяющие оградить себя от мошенников. В частности, дарить дачу нельзя:

  • Государственным служащим, но только в том случае если дарственная оформлена в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;
  • Нельзя передавать участок медицинским работникам, если в роли собственника выступают их пациенты либо родственники пациентов;
  • Нельзя проводить передачу садового участка учителям или воспитателям со стороны учеников, воспитанников или их родственников.

Данные категории населения могут получать подарки стоимостью не больше 3000 рублей, но осваивать роль дачника они будут, только если самостоятельно оплатят стоимость недвижимости.

Кроме того, некоторые ограничения касаются и дарителя, который пытается либо продать, либо подарить имущество. Эти ограничения актуальны для большинства гражданских сделок, потому выучить их не помешает.

  • Надо изучить и подтвердить дееспособность дарителя, в том числе, когда он оформляет доверенность на продажу или дарение дачи;
  • Обязательным условием является наличие у дарителя всех прав на собственность, которую он хочет подарить;
  • Убедиться, что даритель совершеннолетний. Кроме того, распоряжаться участком не должен и законный представитель несовершеннолетнего владельца.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на подписание договора дарения

Документация

Как и любая серьезная сделка, оформление дарственной требует немалого списка документов. Процедура их сбора простая, а вот какие именно бумаги должны быть, все же стоит уточнить. Но вот минимальный список документов, который в зависимости от обстоятельств может расшириться:

  1. Каждая сторона сделки должна предъявить паспорт, причем все страницы.
  2. Документы, которые подтверждают права дарителя на дачу и на землю около дачи.
  3. Сам договор дарения, который был сформулирован, учитывая все нормативные требования, иначе в итоге может получиться, что одариваемый не сможет полноценно осуществлять управление недвижимостью.
  4. Квитанция об уплате налога.
  5. Заявление в Регистрационную палату.

Есть некоторые особенности для юридических лиц – должна быть предоставлена выписка из ЕГРЮЛ. Когда же стороны делают доверенным лицом нотариуса, то им нужно подготовить ещё несколько документов. В частности:

  • Кадастровый паспорт на дачный участок и на дом;
  • Выписку из домовой книги, где указано количество прописанных здесь лиц.
  • Экспликацию.

Чтобы проведение соглашения было зарегистрировано и признано законным, при проведении госрегистрации, помимо вышеперечисленных документов, понадобится:

  • Договор дарения;
  • Передаточный акт;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Как продать недвижимость, полученную по дарственной

Тема того можно ли продать недвижимость, полученную в подарок, интересует многих, в особенности тех, кто только что обзавелся таким презентом, но больше нуждается в деньгах, чем в квадратных метрах.

Итак, продавать дачу действительно можно, поскольку с того момента как сделка была зафиксирована в Росреестре, она стала законной, а вы полноправным владельцем недвижимости, потому распоряжаться дачным участком можете по своему усмотрению.

Бывший владелец не имеет права диктовать, на каких условиях человек будет проживать на его даче, и как он ею распоряжается. Иначе такая сделка не будет принята, пока все подобные условия из неё не вычеркнут. Что касается самого процесса продажи, то он такой же, как и при продаже обычной квартиры, только с небольшими отличиями.

Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о разъяснении решения суда

Работа ведется в два этапа:

  1. Собираются документы, и составляется договор купли-продажи;
  2. Договор купли и продажи вместе с остальной документацией регистрируется в Кадастровой палате.

Что касается того какие именно отличительные документы должны быть предоставлены в этом случае, то можно выделить:

  • Договор купли-продажи;
  • Дарственная, подтверждающая право владения человека на имущество;
  • Согласие опекунского совета, предоставленное в письменном виде, но только в том случае если на даче прописаны дети или недееспособные граждане.

А вот когда покупатели уже нашлись и покупка недвижимости не за горами, можно не переживать о наличии или отсутствии согласия супруга/супруги на данную сделку. Особенность имущества полученного по дарственной в том, что оно принадлежит только тому человеку, на кого оформлен документ. А остальные люди, даже близкие родственники, не имеют на него права.

Но есть загвоздка – дарственную можно оформить сразу на несколько человек, и в таком случае покупка дачи по доверенности может быть гораздо более хлопотным и рискованным мероприятием, даже если доверенное лицо опытный юрист. Всегда остается риск, что кто-то из владельцев передумает или его согласия вообще не спрашивали, потому придется разбираться с делом в суде.

Особенности оформления договора купли-продажи земли по доверенности

Как подарить земельный участок? Образец договора

Образец договора дарения по доверенности от дарителя

Как подарить часть квартиры родственнику?

Как продать по доверенности земельный участок?

Источник: https://palez.ru/doverennost-pereoformlenie-dachi/

Переоформление дачи по дарственной по доверенности

Переоформление дачи по дарственной по доверенности

НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ). Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату.

Дарение дачи

  • указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
  • сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
  • указание на дееспособность сторон сделки;
  • сведения о других собственниках дачи (если имеются);
  • определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
  • указание срока перехода прав собственности на дачу;
  • основания для расторжения договора дарения;
  • подписи его сторон.

Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому. С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление.

Как правильно подарить дачу сыну

Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляется письменным договором.

Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п.

2 ст. 223 ГК). Порядок оформления Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:

  1. Подготовка документов. Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя.

Как оформить договор дарения дачи?

Важно Как оформить дарственную правильно, можно узнать путем анализа сведений на специализированном интернет-портале или при обращении к юристу.

  • Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах. Один остается у дарителя, другой передается в государственный орган для оформления, остальные распределяются между правопреемниками. Если одаряемый один – дарственная составляется в количестве трех экземпляров.
  • Законное основание для правопреемства при оформлении сделки дарения дачи наступает с момента заключения передаточного акта объекта недвижимости.

При этом земельный участок, дом и иные строения должны быть описаны в акте отдельными пунктами.

  • Обязательная информация:
  • Порядок переоформления дачи на другого человека

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Дарение дачи с землей Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок.
    Внимание Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю.

    Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской. Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел).

    В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

    Тогда одаряемому после перехода права собственности на него придется самому регистрировать строение. Но все не так просто, как кажется на первый взгляд. В регистрационной службе при оформлении дарственной сделки могут потребовать справку о наличии или отсутствии построек на передаваемом в дар земельном участке. Поэтому такой вариант разрешения ситуации рискованный.

    Следовательно, лучше всего совершать дарение дачи, когда все ее объекты недвижимости находятся в собственности дарителя. В договоре при описании объекта дарения, кроме строения, дается подробная характеристика земельного участка. Обязательно указываются границы его межевания, если они установлены, категория назначения земли, цель ее использования.

    Как правильно подарить дачу?

    Необходимо указать, что дарственная подтверждает передачу имущества, иначе придется составлять отдельный акт приемки.

    • Оформить право владения в Росреестре. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.
    • Получить выписку из ЕГРН.

    Источник: https://departamentsud.ru/pereoformlenie-dachi-po-darstvennoj-po-doverennosti/

    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: