Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры в росреестре

Содержание
  1. Порядок регистрации договора дарения через МФЦ или в Росреестре
  2. Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?
  3. Форма договора дарения
  4. Особенности государственной регистрации договора дарения
  5. После смерти дарителя
  6. По судебному решению
  7. Добровольно
  8. Порядок государственной регистрации дарения в Росреестре
  9. и образец договора дарения
  10. Документы
  11. Размер госпошлины
  12. Способы подачи документов
  13. Можно ли оспорить дарение после регистрации?
  14. Судебная практика
  15. Ответы юриста на частые вопросы
  16. Заключение Эксперта
  17. Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2019 году
  18. Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?
  19. Особенности сделки, совершаемой между родственниками
  20. Документы, необходимые для заключения договора
  21. Существенные условия сделки
  22. Нотариальное оформление
  23. Получение свидетельства о праве собственности
  24. : Как составить договор дарения?
  25. Регистрация договора дарения
  26. Где можно зарегистрировать договор дарения
  27. Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре
  28. Документы для регистрации
  29. Сроки регистрации договора дарения
  30. Процедура регистрации дарственной на квартиру в Росреестре – Про сад и дом
  31. Когда регистрировать дарственную
  32. Регистрация договора дарения
  33. Оплата государственной пошлины в Россреестре
  34. Подача документов
  35. Регистрация в МФЦ
  36. Регистрация договора дарения квартиры: в Росреестре, МФЦ, документы в 2020 году
  37. Способы оформления
  38. Обязательно ли заверение у нотариуса?
  39. Описание процедуры регистрации
  40. Документы для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре
  41. Как получить документ на право собственности?

Порядок регистрации договора дарения через МФЦ или в Росреестре

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры в росреестре

Елена Плохута, юрист, Время чтения: 6 минут, 27 февраля 2020Прочтений:352

Раньше государственная регистрация договора дарения требовалась в обязательном порядке, и гражданам приходилось сначала регистрировать дарственную, а затем – переоформлять право собственности. Это усложняло процесс и требовало больше времени. Сейчас все выглядит иначе. В статье рассмотрим, обязательно ли регистрировать договор дарения, а также особенности госрегистрации в отдельных случаях, и пошаговый порядок действий.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?

(кликните, чтобы открыть)

С 1 марта 2013 года госрегистрация договора дарения (далее – ДД) отменена. Теперь нужно регистрировать переход права собственности с дарителя на одаряемого, но срок законодательством не установлен. Юридически до регистрации подарок принадлежит дарителю.

Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество:

  • Квартира;
  • Доля в праве собственности;
  • Жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Здания, сооружения.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимому относится имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Если подарен легковой автомобиль или иное транспортное средство, деньги, бытовая техника, обращаться в Росреестр не нужно. Технику или купюры одаряемый может сразу забрать себе, а машину – поставить на учет в ГИБДД в течение 10 календарных дней после подписания дарственной.

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости всегда оформляется письменно, и в дальнейшем договор передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого.

Важно! В некоторых случаях ДД обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.

Особенности государственной регистрации договора дарения

Сразу после подписания ДД рекомендуется регистрировать права на недвижимость в ЕГРН. Это позволит избежать многих неприятных ситуаций, касающихся возможного оспаривания дарственной, предъявления прав на имущество третьими лицами.

Ниже рассмотрим, какие проблемы могут возникать с регистрацией, и как их решить с минимальными рисками.

После смерти дарителя

Если дарственная оформлена, но даритель умер до подачи документов в Росреестр, даримое имущество включается в наследственную массу. Для подачи документов требуется личное присутствие обеих сторон, и даритель по понятным причинам прийти не сможет. Но выход есть – добиться признания права собственности в судебном порядке.

Все меняется, если вместо обычного ДД составлен договор обещания дарения. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязанности дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны передать указанное в документе имущество в полном объеме.

По судебному решению

Если у одаряемого возникли трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он вправе обратиться в районный суд по месту расположения недвижимости. В исковых требованиях необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией права собственности.

Чаще всего судебное решение требуется при оспаривании сделки третьими лицами, либо при отказе наследников от выполнения обязательств дарителя по договору обещания дарения.

Добровольно

С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.

Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:

  • Даритель подарил имущество, приобретенное в браке, и нотариальное согласие супруга не получено. По закону оно обязательно;
  • От лица одаряемого или дарителя заявление подписывает представитель. Договор нотариально удостоверен, а доверенность – нет. Важно помнить: если ДД требует удостоверения, то и доверенность заверяется нотариусом;
  • Дарится имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: сделка запрещена п.1 ст. 575 ГК РФ;
  • Отчуждается недвижимость ребенка старше 14 лет, но нет разрешения органов опеки. Перед подписанием ДД нужно обязательно получить данное согласие;
  • Дарится ипотечная недвижимость, нет согласия кредитора. Его разрешение на сделку обязательно.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право. Совет юриста: лучше заранее учесть возможные ошибки и предотвратить их, чем при отказе исправлять их и повторно подавать документы.

Порядок государственной регистрации дарения в Росреестре

Сначала стороны подписывают договор. Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.

После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:

  1. Выбор учреждения для подачи документов. Рекомендуется заблаговременно записаться в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время – так в очереди ждать не придется. Предварительная запись доступна на сайтах ведомств.
  2. Подача заявления с сопутствующими документами. Оно заполняется на месте обеими сторонами. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, где указываются сроки регистрации прав.
  3. Получение выписки из ЕГРН. За ней нужно прийти одаряемому, присутствие дарителя не требуется.

На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней. Если договор удостоверяется нотариусом, можно подать документы через него: с середины 2019 года нотариальными конторами такая услуга предоставляется бесплатно.

и образец договора дарения

Унифицированной формы ДД нет, но для регистрации в ЕГРН понадобятся все сведения о сделке:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов сторон, даты рождения, адреса регистрации;
  • Информация о недвижимости: адрес расположения, площадь, этажность, дата сдачи в эксплуатацию, кадастровый номер, реквизиты выписки ЕГРН;
  • Срок перехода права собственности (после подписания или в конкретную дату при обещании дарения);
  • Возможность отмены сделки после смерти одаряемого;
  • Условия изменения или расторжения ДД;
  • Права и обязательства сторон;
  • Подписи участников сделки.

Если в процедуре участвует представитель по доверенности, понадобятся ее реквизиты и подпись гражданина.Важно! Договор составляется в трех экземплярах: один передается регистратору, по одному достается дарителю и одаряемому.

Образец договора дарения недвижимости:

Договор дарения недвижимости (квартиры) – скачать бланк

Документы

Для переоформления права собственности в Росреестр предоставляется:

  • Паспорта сторон;
  • Дарственная;
  • Заявление о госрегистрации (заполняется на месте);
  • Правоустанавливающие документы дарителя на имущество;
  • Удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя;
  • Разрешение органов опеки;
  • Согласие кредитора на сделку с заложенной недвижимостью.

Квитанцию об уплате госпошлины подавать необязательно: сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости доказать факт уплаты.

Размер госпошлины

Юридические лица платят в бюджет 22 000 руб., физические – 2 000 руб. Если подарен участок на земле сельхозназначения, уплачивается 350 руб., доля в праве общей собственности на него – 100 руб.

Способы подачи документов

Помимо личного посещения МФЦ или Росреестра, подать документы можно дистанционно несколькими способами:

  • Через «Госуслуги». Понадобится подтвержденный профиль. Услуга доступна не во всех регионах;
  • Через официальный сайт Росреестра.

Можно ли оспорить дарение после регистрации?

При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации. Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий.

Основанием для оспаривания может стать:

  • Смерть дарителя по вине одаряемого;
  • Заключение сделки недееспособным гражданином;
  • Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого;
  • Недостойное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, при наличии риска утраты;
  • Отсутствие согласия супруга дарителя на сделку (срок сокращается до 1 года);
  • Введение дарителя в заблуждения касаемо природы или последствий сделки.

Для отмены ДД стороне, чьи интересы затронуты, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если требования удовлетворят, регистрация перехода права собственности будет отменена, недвижимость вернется к истцу.

Судебная практика

Оспорить дарственную проблематично: для отстаивания своих интересов требуется высокий уровень правовой подготовки, практический опыт и умение убеждать. Такими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах.

Как показывает практика, аннулировать сделку тяжело, но некоторым это удается.

Рассмотрим на примере нескольких решений:

После разбирательств регистрационные записи отменены, недвижимость возвращена первоначальным владельцам.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?
Нет, т.к. для начала нужно оформить право собственности на дарителя.

Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?
Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.

Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?
Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.

Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД?
Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.

Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?
Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

  • Дарственная госрегистрации не подлежит, но переход права собственности обязательно регистрируется;
  • На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней;
  • Документы для оформления прав на одаряемого стороны подают вместе;
  • Подача заявлений возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
  • Регистрация производится добровольно или по решению суда;
  • Размер госпошлины зависит от типа подаренной недвижимости. Физлица обычно платят 2 000 руб., но при получении в дар отдельных категорий земельных участков сумма может быть меньше.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право. Если вы хотите получить профессиональную юридическую помощь, обращайтесь к нам! Свою проблему вы можете описать в специальной онлайн-форме, и наши юристы ответят вам всего через 5 минут!Не нашли ответ на свой вопрос?Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас
(это быстро и бесплатно) Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна! Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Источник: https://SocPrav.ru/registraciya-dogovora-dareniya

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2019 году

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры в росреестре

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Образец договора дарения недвижимости родственнику можно скачать здесь.

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/dokumenty.html

Регистрация договора дарения

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры в росреестре

Одним из обязательных условий создания договора дарения недвижимости считается его государственная регистрация. Какие нужны документы для регистрации договора дарения, и какой срок регистрации договора дарения, урегулировано законодательством РФ.

Где можно зарегистрировать договор дарения

В законе не прописано четкого определения термину «дарственная», так как юристы называют такой документ — договор дарения. Он регулируется гл. 32 Гражданского кодекса РФ. Ст. 572 ГК РФ описывает договор дарения как способ безвозмездно передать какую-либо вещь/имущество в распоряжение другого человека. 

В подписании сделки участвуют две стороны:

  1. Даритель — лицо, которое обязуется передать свое имущество в пользу второй стороны и действует безвозмездно.
  2. Одаряемый — физическое или юридическое лицо, которое достигло совершеннолетия и является дееспособным (подтверждается медицинским заключением).

Поскольку речь идет о квартире, то ее переоформление по договору между родственниками включает переход права собственности.

Вышеупомянутое право, а также его переход, прекращение и иные права, предусмотренные законом, необходимо зарегистрировать в государственной структуре. Гражданский кодекс говорит о том, что правовые последствия по подобной сделке наступают только тогда, когда проводится процедура регистрации.

Госрегистрация перехода права собственности на объект осуществляется территориальными подразделениями Росреестра (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Под регистрацией понимают занесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП), что впоследствии будет являться доказательством наличия права собственности.

Для этого требуется обратится с готовым заявлением в регистрационный орган (Росреестр). 

Граждане также могут подать заявление на регистрацию любым удобным способом: 

  1. Посетить любое отделение МФЦ, которое уполномочено передать нужные документы в Росреестр.
  2. Отправить по почте заявление на регистрацию в адрес Росреестра по месту нахождения объекта имущества со всеми вложениями и уведомлением о вручении, все подписи должны быть нотариально заверены.
  3. Заявление можно подать в электронном виде в Росреестр, посетив официальную страничку в интернете, но для этого варианта необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (услуга платная), которую получают заблаговременно на электронный носитель.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Процедура регистрации дарственной на недвижимость проходит в следующем порядке:

  1. Росреестр принимает нужные документы для оформления в реестр договора дарения, регистрирует их.
  2. Осуществляется проверка законности сделки, а также юридическая экспертиза документов.
  3. Проверяется наличие/отсутствие противоречий между правами на недвижимый объект и дарителем и одаряемым.
  4. Вносится запись на недвижимость в Единый госреестр.
  5. Выдаётся свидетельство о проведенной регистрации прав или вносятся записи в правовые документы.

С момента осуществления пятого этапа, новый собственник становится владельцем подаренного имущества в полном объеме, теперь оспорить это можно исключительно в суде.

Документы для регистрации

Для прохождения процедуры регистрации необходимо подать заявление с нужным перечнем документов. Если от одной из сторон выступает уполномоченное лицо, этот факт должен быть подтверждён доверенностью с подписью нотариуса.

Заявление имеет обязательную форму и содержание. Оно заполняется лично заявителем или регистратором по просьбе заявителя. Заявление оформляется в единственном экземпляре, дарителем.

К заявлению прилагают следующий перечень документов:

  1. Паспорта, документы, удостоверяющие личность.
  2. Учредительные документы (копии и оригинал) для юридического лица, как одной из сторон сделки. Его свидетельство о регистрации, документ о постановке на учёт в налоговой инспекции.
  3. Оригиналы и копии бумаг, которые подтверждают полномочия представителя одной из сторон;
  4. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности дарителя на объект соглашения;
  5. Договор дарения в 3 экземплярах (по штуке на каждого из участников сделки, плюс регистратора).
  6. Оригинал плана жилого помещения, подписанный органом, который осуществляет техническую инвентаризацию объемов недвижимости на территории регистрационного округа.
  7. Справки о лицах, имеющих право пользования недвижимостью, которая передается, с указанием наличия этого права. Документы нужно заверить ответственным должностным лицом.
  8. Квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.

Статья 333.33 Налогового кодекса РФ определяет размеры госпошлины за процедуру регистрации права. Для физических лиц она составляет 2000 руб, для юридических 22000 руб.

Нормы налогового законодательства предусматривают льготы для отдельных категорий граждан.

Сроки регистрации договора дарения

Российское законодательство предусматривает срок регистрации договора дарения в 10 дней. Отсчёт начинается с того дня, как обе стороны подали заявление в регистрационный орган и была внесена соответствующая запись в журнал учёта входящих документов.

После того, как пакет требуемых документов был принят, заявителю (дарителю) выдают расписку с подтверждением, что документы поданы в нужном количестве. Там же описывается дата начала и окончания срока процедуры регистрации.

В течение установленного времени документы проходят проверку на соответствие закону. Если возникают противоречия, процедура регистрации может быть остановлена на месяц, если они не устраняются, тогда в регистрации могут отказать.

Если возникают сложности при оформлении регистрации, заявитель вправе написать заявление о продлении срока на 3 месяца. В любом случае, в течение года новый владелец обязательно вступит в права владения. 

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/nasledstvo/registraciya-dogovora-dareniya/

Процедура регистрации дарственной на квартиру в Росреестре – Про сад и дом

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры в росреестре
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре является обязательной законодательной процедурой, которая позволяет по итогу свершения сделки зарегистрировать нового владельца недвижимости.

Без осуществления такой сделки оформить одарённому субъекту полученную квартиру невозможно. Да и в будущем могут возникнуть проблемы. Поэтому давайте разберемся, как происходит регистрация договора дарения в Росреестре.

Когда регистрировать дарственную

Начнем с того, что отметим: до того момента, как договор дарения будет зарегистрирован в Росреестре, необходимо его оформить нотариально. До того момента, пока нотариус не изучит материалы дела, не подпишет со сторонами индивидуальное соглашение, до тех пор нечего будет регистрировать.

Регистрация договора дарения

В настоящий момент как таковая регистрация договора дарения отменена. Но это не значит, что не нужно обращаться в Росреестр.

Фактически, такая обязательная операция осталась, только изменилось ее название.

Если ранее осуществлялась регистрация непосредственного договора дарения, то сейчас осуществляется изменение собственника и внесение данных в Единый реестр прав собственности на недвижимость.

Для того, чтобы осуществить регистрацию смены собственника на недвижимость на основании договора дарения, необходимо осуществить две процедуры:

  1. Собрать необходимый комплект документов;
  2. Оплатить государственную пошлину в установленном размере.

На каждом из этих этапов остановимся более детально.

Оплата государственной пошлины в Россреестре

По поводу государственной пошлины —  ее стандартный размер в настоящий момент составляет 2000 рублей в том случае, если за регистрацией обращается физическое лицо. Если зарегистрировать свершившийся факт должно юридическое лицо, то тогда размер государственной пошлины составляет 22 000 рублей.

Ранее оплата государственной пошлины осуществлялась немного по-другому: 1000 рублей оплачивалась за регистрацию договора дарения, а 1000 рублей оплачивалась за осуществление изменения в реестре. В настоящий момент взимается одна плата.

Возникает вполне логичный вопрос: кто оплачивает госпошлину? По логике, ее оплачивает одаренный субъект, поскольку именно он получает выгоду. Но на практике таких законодательных норм нет.

Госпошлину оплачивает тот, кто подает заявление о регистрации сделки. Если это осуществляют оба субъекта, то они могут оплатить счет пополам.

При этом допустимо, чтобы каждая из сторон оплатила отдельно госпошлину и в момент подачи регистрации предоставила свою квитанцию.

Особе внимание следует уделить тем субъектам, которые по договору дарения передают не целый объект недвижимости, а долю. В таком случае размер пошлины зависит от размера доля, от количества участников и т.д. Могут быть различные варианты.

Подача документов

В идеале подавать документы должны оба субъекта: даритель и одаренный. Но в жизни могут быть разные ситуации. Если одна из сторон по каким-то причинам не может присутствовать при подаче документов, то она может направить уполномоченное лицо. В таком случае у нотариуса оформляется доверенность.

Кстати, напоминаем о том, что регистрация договора дарения, как и его составление у нотариуса, осуществляется исключительно по месту нахождения квартиры, которая передается в дар. Регистрировать дарственную по месту прописки дарителя или одаренного субъекта невозможно.

Комплект необходимых документов:

  • Паспорта заявителей;
  • Договор дарения;
  • Документы на квартиру, передаваемую в дар: свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН, технический паспорт и т.д.;
  • Заявление.

Вот и все. На этом комплект документов ограничивается.

Обратите внимание на то, что для регистрации дарственной в Росреестре подается не один экземпляр соглашения, как думают многие, а три: по одному договору возвращается одаренному субъекту и дарителю, а один экземпляр остается в самом Росреестре.

Ранее срок регистрации составлял почти 30 дней. Но с учетом автоматизации документооборота, сейчас обещают провести регистрацию в течение 10 календарных дней. Обычно, при подаче заявления заявителю выдается расписка, где указана:

  1. Дата подачи документов;
  2. Список поданных бумаг;
  3. Приблизительная дата, когда можно будет прийти за документами.

Но срок в 10 дней не всегда выдерживается. Связано это с тем, что дарственная является наиболее популярным способом мошенничества.

Поэтому, чтобы избежать таких фактов, органы достаточно щепетильно могут проверять дело.

И если в случае проверки будут обнаружены неточности или возникнуть у сотрудников сомнения, то для более тщательной проверки срок регистрации может быть продлен на неопределенное время.

Регистрация в МФЦ

Не так давно для граждан России предоставлена возможность оформить договор дарения не в Росрреестре, а в многофункциональном центре.

Процедурно подача документов и регистрация ничем не отличается. Поэтому, если проще и ближе подать документы именно в этот орган, то это можно сделать без проблем.

Госпошлина остается в том же размере – 2000 рублей. Срок регистрации в пределах тех же 10 дней.

Прочтите также: Порядок дарения с правом пожизненного проживания

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/gift/protsedura-registratsii-darstvennoj-na-kvartiru-v-rosreestre/

Регистрация договора дарения квартиры: в Росреестре, МФЦ, документы в 2020 году

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры в росреестре

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы передать квартиру в дар родственнику или иному лицу, недостаточно составить и подписать дарственную.

Сделка считается завершенной только, если договор, переданный в Росреестр, будет зарегистрирован и получен подтверждающий документ о переходе имущественных прав.

Регистрация договора дарения квартиры может происходить через передачу пакета документов в Росреестр лично, по почте, либо МФЦ.

Способы оформления

Процедура дарения включает несколько этапов:

  • cогласования;
  • составления договора;
  • подписания;
  • заверения;
  • регистрации и получения нового документа, устанавливающего переход имущественного права.

Подписав договор, стороны не должны преуменьшать важность факта регистрации, ведь перед государственными органами квартира все еще остается за прежним владельцем-дарителем.

Обязательно ли заверение у нотариуса?

Существует ошибочное мнение, что посещение нотариальной конторы с целью проверки и заверения сделки является последним этапом. На деле, дарение завершается после рассмотрения пакета документации, подтверждающей согласованный переход права собственности в Росреестре.

Подача документов в регистрирующий орган является обязательной процедурой при любых видах сделок, связанных с переходом недвижимого имущества от одного собственника другому. После внесения записи Росреестром сделка может считаться завершенной, а имущество – переоформленным.

  Подтверждение получает свидетельство о праве собственности.

Заверение дарственной у нотариуса, в отличие от действий Росреестра, происходит лишь по желанию сторон, намеренных иметь гарантии того, что дарственная оформлена по всем правилам и никаких нарушений норм закона не выявлено. Нотариальное заверение является дополнительной мерой, после которой имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре.

Если принято решение оформить дарственную самостоятельно, стороны определяют наиболее подходящее место для обращения:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ по месту расположения квартиры.

Описание процедуры регистрации

После того, как договор дарения подписан, стороны определяют орган подачи документов по собственному усмотрению. Более быстрый вариант регистрации – напрямую в территориальном отделе Росреестра, более простой способ – через предварительную электронную запись в МФЦ.

Следует учитывать, что обращение в МФЦ подходит только для тех случаев, когда нет срочной потребности в переоформлении, так как на согласование даты по предварительной записи уходит больше времени. Так как многофункциональный центр не может самостоятельно регистрировать сделку, а лишь передает документы на обработку в Росреестр, на пересылку документов уходят дополнительные 2-5 дней.

Можно передать бумаги на переоформление дара в МФЦ без предварительного согласования даты приема, в живой очереди. Однако, нужно быть готовым потратить дополнительные 0,5-2 часа на ожидание приема специалиста.

В процессе ожидания заявитель может оплатить госпошлину на регистрацию через терминалы, установленные прямо в отделении. Реквизиты для перечисления пошлины уточняют у сотрудников, либо на информационных стендах.

Перед посещением отделения проверяют наличие необходимых бумаг:

  1. Личные документы, удостоверяющие личность.
  2. Дарственная (предъявляют все три экземпляра).
  3. Платежный документ об оплате пошлины.
  4. Заявление.

Помимо основных документов, прилагают исчерпывающий список, подтверждающий законность сделки дарения, и отсутствие нарушений в процессуальных нормах.

После принятия пакета документации, представитель Росреестра передает расписку, свидетельствующую о получении документов по списку, устанавливающую день явки для получения свидетельства.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Отдельного рассмотрения требует подготовка к регистрации дарственной.
Согласно ФЗ № 122, заявитель обязан собрать внушительный список:

  1. Договор о дарении в трех экземплярах (один из них остается в Росреестре).
  2. Копии гражданских паспортов подписантов.
  3. Заявление на специальном подготовленном бланке.
  4. Если действия совершает представитель подписанта, предварительно у нотариуса готовят доверенность, дающую право на регистрационные действия с недвижимостью.
  5. Свидетельство, устанавливающее право распоряжения квартирой.
  6. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
  7. Выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных на площади жильцах.
  8. Если отчуждаемая квартира принадлежит на правах совместной собственности, нужно письменное согласие супруга на безвозмездное перерегистрацию.

Дополнительно готовят документы, в зависимости от обстоятельств сделки:

  • При наличии брачного договора, решении суда о разделе собственности, согласие второго собственника не требуется.
  • Если участником сделки является несовершеннолетний, потребуется письменное согласие законных представителей (приемные и родные родители, опекуны). Данное ограничение распространяется на одариваемых старше 14 лет.

    При установлении факта ограниченной дееспособности собственника 14-18 лет предусматривается предварительное согласование с официальными органами опеки.

  • Подарить залоговое имущество (например, когда квартира оформлена в качестве обеспечения по кредиту в банке) можно лишь с согласия держателя залога.
  • Если квартира занята рентополучателем, заключившим соответствующий договор с пожизненным содержанием, нужно его письменное согласие на сделку.

Помимо основного и дополнительно пакета бумаг, регистрирующий орган потребует представить документ об уплате пошлины стоимостью 2 тысяч рублей.

Если услуги оплачены, однако чек не сохранен, госорган может отказать в государственной регистрации договора дарения квартиры или потребовать повторной оплаты, если, по каким-либо причинам, сведения о платеже не отобразятся в базе организации.

Как получить документ на право собственности?

 

Начиная с 2015 года изменилась форма документа, подтверждающего право на собственность. Вместо действовавших ранее свидетельств, стали оформлять спецбланк без нанесения знаков защиты от подделки. Выписке из Реестра присваивается уникальный номер.

На выполнение регистрационной процедуры Росреестру по установленной инструкции отводится 10 дней. Узнать о завершении процесса переоформления можно, не выходя из дома, используя официальный портал регистрирующего органа.

При необходимости, новый владелец может получить свидетельство, подтверждающее права нового собственника. На завершающей стадии регистрации заявитель, по предъявлении расписки и паспорта, получает новое свидетельство, а также стороны получают обратно свои экземпляры дарственной.

Присутствие дарителя на процедуре получения нового документа не требуется.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации. Основанием для отказа может служить ошибка, описка в поданных бумагах, либо процессуальные нарушения. Выявив нарушение, Росреестр сообщает о полной недопустимости сделки, либо выдает предписание о приостановлении регистрации сроком на 1 месяц. В течение этого периода заявитель должен предпринять меры по устранению недостатков.

Даже подписанный договор о передаче квартиры в дар не является основанием считать квартиру переоформленной. Только внесенная Росреестром запись о переходе имущественного права станет поводом считать дарение состоявшимся.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: