Осмотр квартиры с риелтором как вести что делать

Содержание
  1. Как грамотно провести показ квартиры клиенту
  2. Подготовка к показу квартиры покупателю
  3. Первая встреча с покупателем
  4. Как грамотно показать квартиру
  5. Маленькие хитрости
  6. Как вести себя с клиентом во время показа
  7. Окончание просмотра
  8. Осмотр квартиры с риелтором как вести что делать
  9. Как правильно общаться с риэлтором
  10. Что взять с собой на осмотр квартиры?
  11. Просмотр квартиры риэлтором: этапы, советы
  12. Что нужно знать о квартире перед осмотром?
  13. Как нужно правильно общаться с риэлтором — практические советы
  14. На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой
  15. Осмотр квартиры перед покупкой
  16. Как правильно показывать квартиру. из опыта профессионалов
  17. Как провести осмотр квартиры?
  18. Как общаться с риэлтором
  19. Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?
  20. Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?
  21. Ooo «законное право»
  22. Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?
  23. Осмотр квартиры перед покупкой: нюансы, которые не знают риэлторы
  24. Осмотр квартиры перед покупкой: двор
  25. Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд
  26. По окончании осмотра при покупке квартиры

Как грамотно провести показ квартиры клиенту

Осмотр квартиры с риелтором как вести что делать

У опытных риэлторов есть свои хитрости и наработки по показу недвижимости клиентам. А вот тем, кто делает первые шаги в этой профессии, необходимо понять принципы и выучить несколько основных правил показа, без которых риэлтору не обойтись.

Подготовка к показу квартиры покупателю

Предварительная подготовка к показу должна начаться еще во время телефонного разговора или личной встречи. Именно в это время вам необходимо выяснить основные потребности покупателя и по возможности подготовиться. 

1. Например, если покупатель уделяет большое внимание чистоте в подъезде, то у вас должно быть достаточно времени перед встречей, чтобы привести парадную в порядок. 

2. Однако не забывайте и о том, что нужно оставаться честным со своим клиентом – если одним из пожеланий является хороший ремонт, то вы явно не успеете его сделать. Поэтому скажите честно о состоянии квартиры и не тратьте свое время и время клиента. Может покупатель все же согласится посмотреть предлагаемый вариант, а ваша честность вам зачтется.

3. Поинтересуйтесь у соседей или владельцев, не собираются ли в подъезде компании и если да, то в какое время. Важно назначить самое благоприятное время просмотра.

4. Договоритесь с продавцами, чтобы они максимально освободили от «хлама» общий коридор, балконы и лоджии, комнаты и другие помещения. Чем обезличений будет квартира, тем больше шансов ее продать.

5. Если на пути следования к квартире перегорели лампочки – вкрутите их.

6. Распечатайте предварительно листовки со всей информацией о квартире – планировкой, техническими характеристиками, метраже и пр. Отдавайте клиентам после каждого просмотра.

7. Подготовьте инструментарий – дальномер, одноразовые перчатки, фонарик, бахилы. Возможно, клиент захочет более детально ознакомиться с квартирой.

Первая встреча с покупателем

Назначить встречу лучше не у подъезда, а в более выгодном месте, чтобы продемонстрировать удачную инфраструктуру и по дороге задать наводящие вопросы о его потребностях:

  • Спросите, есть ли у покупателя дети, если да, вы можете упомянуть о близости детсада или хорошей школы.
  • Поинтересуйтесь, имеется ли у него в семье автомобиль, если да, упомяните об удобной парковке, если нет, то сообщите о близости транспортной развязки или метро.
  • Старайтесь говорить больше о покупателе и его ожиданиях, тогда вы на просмотре сможете подчеркнуть достоинства недвижимости.

Как грамотно показать квартиру

Идеальным вариантом будет показ квартиры без собственников, договоритесь, чтобы на показе никто не присутствовал. Если такое невозможно, ограничьте присутствие хозяев одним человеком и попросите, чтобы он не вмешивался. 

Что касается комментариев покупателя и его критики – воспринимайте все спокойно – соглашайтесь и тут же приводите контраргументы или положительные факты. Например:

  • Если покупатель обратит внимание на старые розетки в квартире, которые не подходят для современных приборов, подчеркните, что в квартире медная проводка, которая отличается особой надежностью.
  • При замечании покупателя о ржавых трубах укажите, что в ванной и кухне теплые полы.

Не сообщайте сразу всей информации о достоинствах квартиры, у вас должны оставаться козыри, чтобы ответить на негатив покупателя. И помните, что зачастую клиент недоволен не самим состоянием, а мелкими деталями – фирмой, которая ставила входные двери, производителем бойлера и пр. Как правило, на решение о приобретении жилья этот факт не влияет.

Маленькие хитрости

  • Выбирайте время показа в зависимости от ситуации. Если вид из окон не впечатлит покупателя, а окна старые или грязные, то показывать лучше в темное время суток. Если же, напротив, через чистые новые окна виден прекрасный пейзаж или инфраструктура, показывать лучше днем.
  • Если квартира выходит на солнечную сторону, то выбирать для показа лучше солнечную погоду, если же на теневую, то дождливую.
  • Если осмотр жилья производится вечером, поменяйте лампочки на максимально яркие – при таком освещении квартира будет выглядеть более светлой и просторной.
  • Позаботьтесь, чтобы не было посторонних запахов. Объясните владельцам, что в канун показа не стоит готовить блюда с резким запахом.
  • Идеальным вариантом будет показ 2-3 вариантов в один день – от худшего к лучшему. Так на контрасте вы сможете значительно выиграть.

Как вести себя с клиентом во время показа

Чтобы произвести впечатление профессионала, необходимо знать несколько правил при общении с клиентом:

  • Старайтесь много не говорить – дайте клиенту осмотреться.
  • Не вводите покупателя в заблуждение – честно отвечайте на все вопросы, при необходимости приводите контраргументы.
  • Не тараторьте, но с готовностью вступайте в диалог с клиентом, если он хочет дополнительных разъяснений.
  • Не выкладывайте сразу всех «козырей», они вам еще могут понадобиться.
  • Держитесь с достоинством и не лебезите – покупатель может подумать, что он ваш последний шанс продать недвижимость.

Окончание просмотра

Перед уходом предложите клиенту еще раз пройтись по квартире, чтобы освежить и закрепить впечатления. После того, как вы покинете квартиру, важно задать правильные вопросы:

  • Что понравилось, а что не понравилось клиенту. Эта информация вам пригодится как при общении с владельцем, так и в качестве возможности что-то подправить.
  • Если ответ будет положительным, спросите готов ли клиент заключить договор и начать процесс оформления.
  • Если покупатель желает посоветоваться или подумать, попросите разрешение еще раз ему позвонить.

Вывод: Это конечно общие наброски, которые помогут новичкам совершить первые показы. Следует понимать, что у опытных риэлторов есть свои наработки, методы и маркетинговые ходы. Однако принцип демонстрации от этого не меняется, главное быть честным и доброжелательным и тогда клиент охотно будет с вами сотрудничать и дальше.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c9a53280b19fb2f5ad7a83b/5d0cc0283f7c1100b0299e9b

Осмотр квартиры с риелтором как вести что делать

Осмотр квартиры с риелтором как вести что делать

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если ожидаете срочный звонок — предупредите об этом клиента. Не спешите снижать цену! Любой покупатель будет это делать. Ваша задача — аргументировать вашу цену.

Так вы заметите, насколько покупатель заинтересован. А вообще, слушайте и наблюдайте за покупателем. Облегчите ему жизнь. Давайте я предложу вам посмотреть другие варианты, которые будут отвечать вашим желаниям?

Как правильно общаться с риэлтором

В реальности некоторые владельцы квартир действительно оставляют себе поле для отступления и дают покупателю возможность порадоваться «скидке».

Самостоятельная покупка, продажа или сдача в аренду недвижимости — сложная задача, которая требует глубокого погружения во все аспекты и времени на сбор документов, переговоры.

Разумнее привлечь грамотного специалиста, который профессионально и быстро проведёт все этапы сделки.

Если цена, озвученная риэлтором, выше, чем указанная в объявлении, то Ваш риэлтор как минимум планирует получить еще и скрытую комиссию.

Если риэлтор предлагает покупателю квартиры незаконную схему покупки — допустим, по договору дарения, или же без расписки или оформления договора купли-продажи, или в отсутствие продавца с поддельной доверенностью, зато по небольшой цене, как вести себя с риэлтором? следует немедленно отказаться от услуг такого риэлтора, а если он работает от компании, сообщить в компанию, о поведении риэлтора.

Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.

Что взять с собой на осмотр квартиры?

Как работает логика продавца, когда он определяет стоимость жилья:

  1. Посмотрев на доски объявлений среди аналогов, выбирает самые дорогие и решает, что его жилье не хуже, а иногда лучше их и назначает завышенную планку;
  2. Проводит несложные математические расчеты, например, решив, что 2-комнатная стоит дороже 1-комнатной и состоит из двух комнат, а значит, продав двухкомнатную можно без доплаты купить две однокомнатные, забывая при этом про массу факторов ценообразования;
  3. Он услышал от соседа, который продал рядом аналогичную квартиру (по количеству комнат) по высокой стоимости, абсолютно проигнорировав факт, что сосед мог бахвальнуться и завысить планку.

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры? Продажу собственной квартиры многие предпочитают организовывать самостоятельно. Одни не желают платить деньги за услуги риэлтора, другие не доверяют риэлторским агентствам. Однако в отличие от обычных продавцов хорошие риэлторы обладают опытом и необходимыми знаниями в сфере продажи недвижимости.

ЖК РФ нарушителя могут обязать восстановить жилое помещение до состояния, в котором оно находилось до перепланировки.

Не стоит умалчивать о явных недостатках, покупатель и сам их увидит. При общении с клиентом очень важно выстроить доверительную атмосферу.

Просмотр квартиры риэлтором: этапы, советы

Не следует реагировать на первые попавшиеся объявления или привлекательные сайты риэлтерских агентств.

Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей. Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Уделите пристальное внимание вопросам планировки жилплощади. Старайтесь выбрать квартиру, в которой потребуется наименьшее число работ по перепланировке.

Поинтересуйтесь у хозяев, проводили ли они подобные работы и были ли они правильно согласованы. Помните, что все проблемы с решением спорных вопросов перепланировки достанутся вам вместе с ключами от квартиры.

Самый лучший вариант — попросить у продавца документы из БТИ и самостоятельно сверить их с реальной планировкой.

  • 2 Стены Если в квартире слишком сыро или слишком холодно, нужно обратить пристальное внимание на состояние стен. Если стены в доме тонкие, то это, скорее всего, станет причиной плохой шумо- и теплоизоляции.
  • 3 Потолки Внимательно осмотрите потолок: нет ли подтеков, плесени и других следов протечек. Если в квартире есть подвесной потолок, то за ним могут скрываться неприятные сюрпризы.

Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.

Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи. Справка. При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья.

Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.

Обращаясь к новичку, вы рискуете потерять много времени и нервов. Не исключено, что начинающий риэлтор сможет достойно и надёжно сделать свою работу с положительным результатом. Всё зависит от времени, в течение которого вам нужен итог. Вы можете проверять всю информацию, которую вам даёт риэлтор с помощью интернета или консультируясь с юристом.

Что нужно знать о квартире перед осмотром?

Если покупатель квартиры решил поручить риэлтору найти квартиру, то следует контролировать этот процесс, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, допустим, сговора риэлтора с продавцом квартиры, завышения цены просмотров квартир, за которые внесена предоплата, и т.д.

Желательно отдать предпочтение риэлтерскому агентству, нежели отдельному самостоятельно работающему специалисту. Чаще всего риэлторы-одиночки не дают никаких документированных гарантий. Обращение в компанию — это надёжный способ получить квалифицированную помощь по сделке с недвижимостью. Агентства имеют обширную базу недвижимости, могут служить гарантом сделки и дорожат своей репутацией.

Помимо умения презентовать и важно чувствовать настроение покупателя. Ниже я приведу тонкости, которые помогут вам выйти победителем из любой ситуации и обезопасят от неприятных инцидентов.

  • То, что покупатель решил посмотреть квартиру, ещё не означает, что он уже решил её купить, но тот факт, что он видел её фотографии в объявлении, увеличивает эту вероятность. Помните об этом.
  • Торг всегда уместен. Если после показа покупатель интересуется ценой квартиры, значит, что она ему понравилась. Чтобы не проиграть в цене заранее подготовьте аргументы для торга.
  • Если вы хотите продать квартиру подороже, но её состояние не на высоте, проведите косметический ремонт (подклейте обои, замажьте трещины).Порой это позволяет существенно повысить цену кватиры, а значит увеличит вашу прибыль при продаже.
  • Покупатели могут оказаться мошенниками или бандитами, которые ограбят показываемую квартиру. Поэтому старайтесь всегда узнать максимальною информацию о клиенте (фамилия, где работаети т. д.). На встречи с сомнительными покупателями берите второго человека. Им может быть стажер. Если при встрече клиент вызывает крайнее недоверие лучше откажитесь от сделки.
  • Покупатель и продавец могут договориться о сделке и без вас. Не оставляйте их наедине друг с другом. Чтобы не допустить их досрочного знакомства назначьте место встречи с покупателем на расстоянии квартала от дома.
  • Иногда родственники продавца против сделки, не позвольте им её испортить и будьте начеку.

Цель осмотра квартиры риэлтором не в продаже услуги, не презентации себя, а выяснение наиболее полной информации о квартире, ситуации продажи и покупки жилья взамен, сведений, которые пригодятся для дальнейшего сотрудничества с собственником.

Перед просмотром успейте узнать стоимость квартиры, за которую собственник выставляет жилье, чтобы понимать, сколько он хочет. Зафиксируйте в листе осмотра.

Клиенты не слепые! Выстраивать отношения на обмане с клиентом не соответствует уровню профессионального риэлтора. Подготовьте все документы по квартире. Подготовьте ответы на возможные вопросы. Ваша заминка при вопросе или неготовность бумаг может вызвать недоверие клиента и к объекту, и к вам как профессионалу.

Осмотр при купли-продаже квартиры следует проводить в дневное время суток. У собственника следует поинтересоваться о наличии перепланировки квартиры, и если она проводилась, то была ли она узаконена, в противном случае возможно наложение штрафа полномочными органами.

Договор должен быть выполнен безошибочно, иначе он будет недействителен. Чаще всего покупатели не изучают каждый угол квартиры, а после разочаровываются в покупке.

Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее. Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Его задача — подписать с вами агентский договор. Даже если квартира вашей мечты существует в действительности, риэлтор может отказаться показывать ее до тех пор, пока вы не оформите с ним деловые отношения.

Риэлторы заинтересованы в привлечении новых клиентов, поэтому могут пойти на уступки. Деятельность риэлторов по продаже квартир требует знаний, умений и опыта. Они строится по определенным правилам и наработанным схемам.

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни?

Как нужно правильно общаться с риэлтором — практические советы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Иногда риэлторы выставляют в объявлениях заниженную цену квартиры. Когда арендатор приходит посмотреть на жилье, ему сообщают, что наймодатель неожиданно решил повысить плату. Так агент пытается заманить клиента, ведь, возможно, он согласится и на более дорогой вариант или решится подписать агентский договор на подбор квартиры.

Если квартиру выбирает семейная пара, постарайтесь осуществить приятное впечатление на женщину, так как практика показывает что её слово, зачастую, является решающим. Говорите ей следующие ключевые фразы «замечательный вид из окна», «удобная планировка», «легко добраться». Мужчине указывайте на высоту потолков и удобную парковку.

Риэлтор хочет создать ажиотаж вокруг жилья: для покупателя или нанимателя могут подстраиваться телефонные звонки или даже встречи с «конкурентами» (зачастую коллегами агента).

Нередко такие агенты рассказывают о пугающей статистике на рынке аренды, где на одну квартиру приходится по десять квартиросъемщиков, хотя, по последним данным, предложение и спрос не сильно расходятся.

Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку. При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно. Обычно срок действия договора — год без одного дня.

Продажа доли в квартире один из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Однако желающих произвести именно продажу или покупку доли в недвижимости на рынке немало. Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий.

Что сделать: выведать у него хотя бы вилку и записать цифру, которая исходит не от вас, а от хозяина квартиры! Зачем нам это надо? Чаще всего цена, озвученная собственником выше, чем в среднем по рынку. Специалисту по недвижимости важно узнать причину, по которой названа именно эта цифра, а не другая.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Вознаграждение риэлтора вас не должно волновать. Специалисты его обозначают сами для покупателя, закладывая в общий ценник на недвижимость.Если нет возможности это сделать — найдите аргументы и решения, которые помогут новому владельцу их устранить.

Источник: http://lotusroom-shop.ru/bankovskoe-pravo/18136-osmotr-kvartiry-s-rieltorom-kak-vesti-chto-delat.html

Осмотр квартиры перед покупкой

Важно Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.
Внимание Газопроводные трубы Должны работать без перебоев.

Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы.

Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке. Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом.

Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел.

К примеру, составление акта осмотра помещения.

Как правильно показывать квартиру. из опыта профессионалов

Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены.

Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.

Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку.

Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.
Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.

Как провести осмотр квартиры?

Вещи в проходе, о которые «спотыкаешься» 8. Резкий запах от агента (алкоголь, духи, чеснок и пр.) И еще неприемлемы фразы вроде: «сейчас я Вас научу» или «я 20 лет в недвижимости».

Юлия Баграмова, руководитель риэлторской группы, Москва: 1. Необходимо еще до показа получить информацию о потенциальном покупателе.

4. Хозяева не участвуют в показе. Не ушли — изображают торшер.

Смысл, естественно, объясняется еще на этапе консультирования. 5. Обязательное наличие бахил.

Как общаться с риэлтором

Как вести себя с риэлтором при покупке квартиры? Давать советы — Как вести себя с риэлтором — может каждый.

Но в дейстительности, когда от риэлтора зависит очень многое в вашей сделки с недвижимостью, когда на покупателя квартиры со всей силой обрушивается стресс, когда приходится расчитывать на помощь чужого человека — легко оказаться обманутым и поддаться манипуляциям. Есть несколько советов от юриста по недвижимости, как вести себя с риэлтором.

Если вы в поисках квартиры, не поленитесь, распечатайте их на листе бумаги и положите на видное место. Каждое утро пробегайте глазами по тексту. Память о нескольких простых правилах позволит вам отстоять свои интересы в общении с риэлтором и продавцом квартиры, не поддаться искушению и распознать риски в общении с заинтересованными в сделке людьми.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Узнайте, где расположены ближайшие супермаркеты, аптеки и остановки общественного транспорта. Узнайте, если нужно, о расположенных рядом школах и детских садах. Нет ли рядом заведений, шум из которых сможет причинить вам неудобства.


Покупка квартиры даже в самом лучшем доме неподходящего вам района вряд ли станет удачным приобретением. Действие 4 На что нужно обратить внимание при оценке дома? Оценка общего состояния дома важна не менее оценки самой квартиры.

Важно провести внимательный осмотр при дневном освещении, чтобы наверняка выявить все недостатки.

Обратите внимание на состояние стен дома. Трещины или откалывающая штукатурка — это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки. Узнайте у продавца, давно ли проводился ремонт дома, особенно если покупаете квартиру в старом фонде. Также немаловажно обратить внимание на окна потенциальных соседей.

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?

Заключая соглашение на услуги риэлтора, продавец желает получить быструю и выгодную продажу жилья. Покупатели надеются, что при покупке через риэлтора сделка будет юридически чистой. Хороший специалист проводит полное обследование продаваемой квартиры и ее владельца. Для заключения сделки требуется установить наличие или отсутствие:

  • обременений у продаваемой недвижимости;
  • долгов за жилищно-коммунальные услуги;
  • прав других лиц на продаваемый объект;
  • споров по поводу квартиры;
  • полномочий продавца на отчуждение квартиры.

Риэлтор при заключении соглашения на оказание услуг, берет на себя сопровождение сделки от начала и до конца. При добросовестном исполнении риэлтором своей работы выигрывают все стороны сделки. Продавцам и покупателям не нужно самостоятельно организовывать процесс продажи, составлять документы, вникать в нюансы сделки.

Ooo «законное право»

Знайте, как вести себя с риэлтором! Задайте вопрос юристу! Задайте вопрос юристу! +7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге Реагирование на предложения, нарушающие интересы покупателя Если риэлтор предлагает схему, явно или неявно нарушающую интересы покупателя квартиры, слишком рискованную схему, то следует отказаться от схемы, а возможно, и от риэлтора. Примеры таких рискованных предложений риэлтора:

  1. оплатить квартиру до подписания договора,
  2. соглашаться на постоянное повышение цены,
  3. игнорировать процедуру проверки документов на квартиру и т.д.

Риэлтор обязан защищать интересы клиента, а не искать быстрых способов получения вознаграждения.

Задайте вопрос юристу! Задайте вопрос юристу! +7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге Перепроверка квартиры Если покупатель квартиры решил поручить риэлтору найти квартиру, то следует контролировать этот процесс, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, допустим, сговора риэлтора с продавцом квартиры, завышения цены просмотров квартир, за которые внесена предоплата, и т.д. Найти квартиру, которую предложил риэлтор, обычно просто. Достаточно в Интернете забить адрес квартиры или же забить адрес в специализированных базах недвижимости. Вариант в большинстве случаев будет найден. Следует уточнить, актуально ли еще объявление, не внесена ли предоплата, не продана ли квартира. Перепроверка цены за риэлтором По указанному выше алгоритму проверяется цена квартиры.

Я обязательно перед показом инструктирую хозяина: как подготовить квартиру к показу, как ему вести себя во время показа, более того — даю ему инструкцию в письменном виде. Ведь есть масса отдельных нюансов, которых он может просто не знать, да и знать не обязан.

Это наше дело — рассказать ему про эти нюансы, — Дмитрий Шабанов, АН «Century21-Светлый Град», Москва. Спокойствие, только спокойствие Для закрепления вышеозначенного приведем еще ряд простых и наиболее распространенных рекомендаций, которыми сыплют профессионалы.

Агент заинтересован продать квартиру при минимально возможном числе показов.

Часто риэлтору приходится слышать от контрагентов: «Вам что, жалко лишний раз квартиру показать?» Жалко! Каждый лишний показ укрепляет клиента в уверенности, что квартира пользуется повышенным спросом, а значит, нужно поднимать цену.

Проверьте, как установлены рамы и дверное полотно, нет ли щелей или крупных повреждений. Откройте и закройте окна, чтобы проверить исправность всех механизмов и уровень звукоизоляции.

  • 6 Балкон или лоджия Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию. Между тем, эта часть жилплощади нередко становится источником массы мелких и крупных неприятностей. Осмотрите состояние потолка и пола, особенно если выбираете квартиру в старом фонде.
  • 7 Коммуникации Серьезнее всего стоит подойти к оценке коммуникаций. Выясните, в каком состоянии канализационные трубы и стояки. Важно, чтобы под ними не было следов сырости. Оцените, легко ли происходит слив воды. Откройте воду в кранах и проверьте напор в ванной и на кухне, не лишним также будет обратить внимание на цвет и вкус воды.

Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи. Справка. При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья. Если квартира не будет пригодна, то вам придётся заплатить штраф от 1000 – 1500 рублей по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п.

3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку. Вторичка При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца. Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья.

Источник: https://departamentsud.ru/osmotr-kvartiry-s-rieltorom-kak-vesti-chto-delat-2/

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Внимание Осмотр недвижимости перед покупкой — всегда волнительное событие. Все неподходящие варианты уже отметены и теперь, возможно, именно эта квартира станет вашим новым домом. От того, насколько серьезно вы подойдете к осмотру потенциального жилья, зависит во многом, радостными ли будут воспоминания от новоселья и безмятежной ли будет жизнь на новой жилплощади.

  1. Определяемся с вариантами
  2. Готовимся к осмотру квартиры
  3. Оцениваем район
  4. Осматриваем дом
  5. Осматриваем подъезд
  6. Производим осмотр квартиры

Действие 1 Как провести предварительный отбор квартир? Для того чтобы не тратить время на явно неподходящие варианты, лучше воспользоваться поиском в базах недвижимости, например, каталоге ГдеЭтотДом.РУ, где объявления о продаже квартиры сопровождаются фотографиями и описанием.

Осмотр квартиры перед покупкой: нюансы, которые не знают риэлторы

Осмотр квартиры с риелтором как вести что делать

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.

Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Осмотр квартиры перед покупкой: двор

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

«Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартиры

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже

3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

Удачной покупки квартиры!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupka-kvartiryi-v-habarovske-osmotr.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: