Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына

Содержание
  1. Эксперт: Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына | Дом права
  2. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
  3. Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына
  4. Требуется ли оформление доверенности при покупке квартиры по дду?
  5. Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец
  6. Где же находятся эти подводные камни?
  7. Закон 214-ФЗ: кратко о главном
  8. Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ
  9. Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ
  10. Важные нюансы доверенности/ДДУ
  11. Рентабельно ли долевое строительство жилья?
  12. Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления
  13. Зачем документ нужен застройщику
  14. Общая информация
  15. Особенности оформления
  16. Действия, необходимые для выполнения регистрации
  17. Какие подводные камни может скрывать ДДУ
  18. Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына
  19. Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия
  20. Доверенность застройщику для гос. регистрации дду
  21. Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
  22. Доверенность на покупку квартиры
  23. Как оформить на сына право собственности на квартиру в новостройке?
  24. Departamentsud.ru
  25. Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?
  26. Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия

Эксперт: Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына | Дом права

Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Общая совместная собственность, отчуждение которой не требует удостоверения нотариусом, при условии, если квартира отчуждается полностью, либо можно отчуждать долю в праве с сохранением совместной собственности на долю законных супругов.

Доверенность — это официальный документ, предназначенный для того, чтобы доверитель мог поручить доверенному представителю совершение от его имени правовых действий перед третьими лицами. Довольно распространенным является документ — доверенность на оформление квартиры.

К нему прибегают в случаях, если человеку сложно заниматься лично сбором документов или совершением юридических манипуляций с недвижимостью. Подписав акт доверенности на оформление квартиры, доверитель сможет зарегистрировать жилье, даже находясь за пределами региона.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк.

Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение. Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома.

Ваши родственники могут выдать нотариальную доверенность на заключение договора дарения и подачу заявления в росреестр. Доверенность выдается в отношении конкретной квартиры (доли) на совершение сделки дарения в Вашу пользу. Поверенным может быть любой Ваш знакомый или родственник, только не Вы сами.

Для этого поочередно вышлите оригиналы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и документа-основания (если они находятся у Вас, если у кого-либо из родственников, то между собой), также копию паспорта поверенного (например, сначала в Москву, потом в Ростов) для подготовки доверенностей. После их изготовления (у местных нотариусов по месту жительства отца и бабушки) Ваш отец и бабушка должны выслать доверенности Вам в подлиннике.
Если вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют.

Сторона, передающая свои полномочия – доверитель, а сторону, которую эта доверенность призвана уполномочить на определенные действия, называют доверенным лицом.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе.

Вид зарегистрированного права определяется формулировкой право устанавливающего документа, на основании которого это право зарегистрировано.

Для того, что бы передать права собственности на квартиру и запретить ее дальнейшее отчуждение можно отношения оформить другим способом.

Например, продать квартиру в ипотеку (в рассрочку) и предусмотреть запрет на продажу, дарение и пр. без согласия залогодателя (продавца).

Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына

Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.

Затем, уплачиваете государственную пошлину 2000 рублей и регистрируете в росреестре (в отделе по месту нахождения квартиры) переход права собственности.

Доверенный может купить вам квартиру с приданым – рентную или заложенную. Тогда вы можете стать должником перед банком или вечным плательщиком ренты.
Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия Какие особенности оформления доверенности на строительную компанию? Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме.

Устная форма, согласно юридического определения слова “доверенность”, не имеет силы и не может быть применено к различным сделкам. Передача полномочий на покупку квартиры имеет юридическую силу лишь в виде письменного документа и, кроме того, иметь оттиск печати юридической конторы, которая ее оформляла.

Видов доверенности на оформление недвижимого имущества бывает несколько. Например, для того, чтобы собрать необходимые документы на жилье в государственных учреждениях, достаточно разовой доверенности. Чтобы совершить несколько действий, подойдет специальная форма. Она, как правило, выдается на срок, необходимый для выполнения только этих актов и заканчивается сразу после их совершения.

После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет.

Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость.

О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

Для подписания доверенности на оформление своего жилья, нужно собрать следующий основной пакет документов:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • документ, обосновывающий право владения квартирой (дарственная, Свидетельство о вступлении в наследство или договор купли-продажи)
  • кадастровый паспорт помещения.

Доверенностью называют передачу полномочий второму лицу, оформленную в письменном виде и заверенную юристом, для представительства собственных интересов перед третьими лицами, содержащую перечень его полномочий.

Тогда обзвоните всех нотариусов в округе и выберите подешевле. Благо, что доверенности могут заверять любые нотариусы, не зависимо от того, где вы живёте.

Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?

  • Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Даже если квартира принадлежит одному собственнику, но в долях. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять.
  • Когда собственников более чем два — это:
  • общая долевая собственность или
  • общая совместная собственность

Требуется ли оформление доверенности при покупке квартиры по дду?

Обычно в нотариальных конторах собирается много народа, поэтому ни нотариус, ни его помощник не всегда смогут отличить настоящие документы от поддельных. В итоге может оказаться так, что вы оформите доверенность, передадите деньги доверенному, а в итоге – останетесь и без денег, и без жилья.

Для того, что бы подготовиться к сделке следует выяснить все необходимые данные, влияющие на успех ее совершения и регистрации в РосРеестре.

Так как у Вас возник вопрос о праве на земельный участок, то нужно обраться в РосРеестр для получения выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка (по адресу нахождения).

Из выписки будет ясно какой вид права установлен на участок и кто является правообладателем.

Существует определенный шаблон доверенности на оформление квартиры. Он составлен на основании 185 и 186 статей Гражданского кодекса нашего государства. Данные параграфы регламентируют условия выдачи документа, сроки, на которые он выдается.

Также указываются требования к доверенным лицам и способы удостоверения доверенности. Важно! В настоящее время, если в доверенности не указано окончание ее действия, то она будет считаться действительной в течение года с даты выдачи.

До 2013 года этот период составлял три года. Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры.

Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Однако наиболее часто используется генеральная форма доверенности на оформление квартиры. По ней доверенное лицо может совершать большинство юридических действий с недвижимостью, указанных в документе.

При необходимости от лица собственника продать, купить помещение, оформить на него наследство или заключить залоговый договор, доверенность на оформление квартиры — требование, обязательное для исполнения.

Где же находятся эти подводные камни? Под доверенностью на регистрацию ДДУ подразумевают уполномочивание одного лица (Застройщика/Девелопера) представлять и/или действовать в соответствии с интересами другого лица (Дольщика/Выгодоприобретателя), к примеру, регистрировать в Росреестре, в определённых правоотношениях.
Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё. Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.

Как разобраться:

  • Совместная собственность подтверждается одним Свидетельством о регистрации права.
  • Долевая собственность предполагает выдачу Свидетельства каждому участнику долевой собственности.

Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников. Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

В зависимости от вида права необходимо производить сбор документов.

Исходя их того, что из налогового органа приходят уведомления на земельный налог, соответственно Вы имеете дело либо с собственностью, либо с пожизненным наследуемым владением, либо с постоянным бессрочным пользованием земельным участком.

Скорее всего, вначале нужно будет актуализировать сведения о правообладателе земельного участка.

Может быть совершение дарения на дом допустимо и без манипуляций с землей (автоматический переход к новому собственнику строения прав и обязанностей на земельный участок, который был у прежнего).Законодательство требует заверения документа доверенности нотариальной конторой и не рассматривает ее в других вариантах. Представительство интересов физического лица в суде возможно лишь с предоставлением такой формы документа.

Источник: https://leadinlife.ru/arbitrazhnye-dela/9999-yekspert-oformlenie-kvartiry-v-dolevom-uchastii-na-doverennost-syna.html

Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец

Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына

Договор долевого участия (в дальнейшем именуемый ДДУ) – письменное соглашение между дольщиком и застройщиком, в котором описано, кто и в каких долях вкладывает деньги в строительство жилых домов.

По итогу сделки дольщик получает квартиру в доме в соответствии со сроками сдачи.

Чтобы избавить себя от непредвиденных затрат и излишних походов к юристу или нотариусу, следует полностью проанализировать доверенность на регистрацию договора долевого участия на предмет наличия подводных камней.

Где же находятся эти подводные камни?

Под доверенностью на регистрацию ДДУ подразумевают уполномочивание одного лица (Застройщика/Девелопера) представлять и/или действовать в соответствии с интересами другого лица (Дольщика/Выгодоприобретателя), к примеру, регистрировать в Росреестре, в определённых правоотношениях.

Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны.

Поэтому стоит соблюдать следующие предосторожности:

  • внимательно читать доверенность;
  • правильно указывать сведения о дольщике и о застройщике;
  • перепроверять сведения о представителе;
  • указывать сроки действия доверенности.

Если договор уже был подписан, а дольщик опомнился с задержкой, то он вправе обратиться в суд за признанием недействительности договора или отдельных его пунктов, однако можно этого избежать, заранее ознакомившись с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и условиями/пунктами договора.

Закон 214-ФЗ: кратко о главном

Перед тем как написать доверенность на Застройщика или же заключить ДДУ следует учесть важные моменты о долевом строительстве:

  1. Обязательным условием любого ДДУ является чёткая фиксация сроков окончания стройки, без последующих их изменений даты.
  2. Уделить внимание дате, когда будет, непосредственно, оформление квартиры (переход квартиры в частную собственность).
  3. Необходимо указать в договоре точную площадь покупаемой вам квартиры.
  4. Необходимо прописать в ДДУ и доверенности точный адрес суда, в котором могут быть возможные разбирательства между участниками данных правоотношений.

Вышеперечисленные вспомогательные пункты помогут избежать проблем с исчислением нарушения срока договора сдачи и существенно сэкономят финансы, если застройщик предоставит квартиру, меньшую по метражу, и за дополнительные метры придётся доплачивать. Если дело дойдёт до суда, то при судебных разбирательствах придётся ездить на судебные заседания, проходящие в другом районе или городе.

Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ

Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

  • дополнительные списки клиентов;
  • право на одностороннее расторжение ДДУ;
  • формирование вспомогательных соглашений;
  • запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

Во избежание указанной ситуации следует вписать полномочия, которые заключаются в следующем:

  1. Представление интересов Дольщика в Федеральной службе гос. регистрации ДДУ в строительстве.
  2. Получение и подписание заявлений о гос. регистрации в Росреестре.
  3. Право оплаты государственной пошлины без права на подписание приостановки государственной регистрации и любых вспомогательных соглашений к ДДУ.

Эти пункты заранее обсуждаются при составлении доверенности.

При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.

Практика показывает, что застройщики часто вписывают пункт о невозможности уступки права требования без собственного письменного подтверждения. И в тот момент, когда это согласие может потребоваться, оно будет стоить не малых денег.

Фактически наличие данного пункта – это прямое ущемление прав дольщика и навязывание ему дополнительных услуг вроде согласия.

Сей нюанс можно оспорить в суде, если доверенность или ДДУ уже были заключены, возможным выходом из сложившейся ситуации будет являться выплата в полной мере стоимости квартиры застройщику, после чего вы имеете полное право на регистрацию цессии в Росреестре (с обязательным письменным извещением застройщика о факте переуступки).

Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ

Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст.

18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа.

Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

Иногда в доверенности или ДДУ в обязанности выгодоприобретателя входят расходы по страхованию ответственности, что является также нецелевым расходованием денежных средств. Выбор способа страхования стоит только за самим застройщиком.

Выходом в таковых ситуациях могут выступать счета эскроу.

При открытии и оплаты своей доли через банковский счёт на застройщика не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности, и они не могут возлагаться на выгодоприобретателя.

Необходимый пакет документации для оформления доверенности

  1. Заявление от девелопера.
  2. Заявление от выгодоприобретателя.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Договор задатка, прав требования.
  5. Документация, связанная с недвижимым объектом.
  6. Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
  7. Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
  8. Учредительные документы юридической организации – девелопера.
  9. Договор поручительства.
  10. Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
  11. Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
  12. Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.

Указанный пакет документов законодатель утвердил, но оставил открытым. Иногда требуется приложить заверенные копии документов, которые удостоверяют личности сторон.

При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей. Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.

Ориентировочная сумма для оформления доверенности для физических лиц 1400 рублей, для юридических лиц 2000 рублей.

Важные нюансы доверенности/ДДУ

Так как заключение договора долевого участия в строительстве или же доверенности происходит в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в государственном реестре, то после подписания документа, указанная форма заключения предполагает отсутствие последующих изменений в договоре в соответствии с п. 5 ст. 4 214-ФЗ. Стоит упомянуть тот факт, что застройщик предоставляет образец доверенности на регистрацию, который следует полностью перепроверить. Фактически нет единого образца и ДДУ можно наполнить всевозможными пунктами, подкрепляющими ваши права на собственность.

В документах должны присутствовать следующие условия:

  1. Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
  2. Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
  3. Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
  4. Сроки гарантий на объект ДДУ.

Эти условия в обязательном порядке приписываются в доверенности и в договоре.

В число адекватных дополнительных условий по доверенности ДДУ входят:

  1. Запрет на внесение изменений в договор и наличие прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
  2. Наличие условия по оформлению цессии между дольщиками (сделок с ним с правом переуступки).
  3. Представлять и получать бумаги с правом оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с регистрацией ДДУ.
  4. Регистрация ДДУ предусматривает проведение переговоров, подачу от имени дольщика заявлений, представление и получение необходимых справок и документов.

Указанный перечень условий считается необязательным для внесения в доверенность, но их наличие желательно.

Рентабельно ли долевое строительство жилья?

Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.

Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья.

Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено.

Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/doverennost-na-registratsiyu.html

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия.

Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ.

После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем документ нужен застройщику

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется.

Общая информация

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  • ФИО и паспортные данные доверителя;
  • ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  • указывается срок, на который выдаётся доверенность;
  • последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе. В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

  • оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
  • оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

  • в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
  • в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
  • проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
  • в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
  • застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
  • нельзя передавать права собственности на жильё.

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки. Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.

В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Образец доверенности для регистрации ДДУ

Особенности оформления

  • доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
  • это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
  • если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

  • заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
  • согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документация по объекту строительства с подробным описанием;
  • разрешение на строительство дома;
  • учредительные документы;
  • разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
  • доверенность от дольщика;
  • сам договор долевого строительства;
  • квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  • дата подачи заявлений;
  • предоставляется список документов;
  • инициалы лица, получившего документы;
  • телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб. а для физических лиц – 200 руб. Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

  • Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
  • Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

  • Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  • Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/doverennost-na-gosudarstvennuyu-registratsiyu

Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына

Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына

В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком. Во избежание указанной ситуации следует вписать полномочия, которые заключаются в следующем:

  1. Представление интересов Дольщика в Федеральной службе гос. регистрации ДДУ в строительстве.
  2. Получение и подписание заявлений о гос. регистрации в Росреестре.
  3. Право оплаты государственной пошлины без права на подписание приостановки государственной регистрации и любых вспомогательных соглашений к ДДУ.

Эти пункты заранее обсуждаются при составлении доверенности. При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому.

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

Внимание

  • 1 Зачем документ нужен застройщику
  • 2 Общая информация
  • 3 Особенности оформления
  • 4 Действия, необходимые для выполнения регистрации
  • 5 Какие подводные камни может скрывать ДДУ

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды.

Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Доверенность застройщику для гос. регистрации дду

2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется. Общая информация Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  • ФИО и паспортные данные доверителя;
  • ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  • указывается срок, на который выдаётся доверенность;
  • последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе.

Доверенность на покупку квартиры

Чтобы избавить себя от непредвиденных затрат и излишних походов к юристу или нотариусу, следует полностью проанализировать доверенность на регистрацию договора долевого участия на предмет наличия подводных камней.

  1. Где же находятся эти подводные камни?
  2. Закон 214-ФЗ: кратко о главном
  3. Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ
  4. Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ
  5. Важные нюансы доверенности/ДДУ
  6. Рентабельно ли долевое строительство жилья?

Где же находятся эти подводные камни? Под доверенностью на регистрацию ДДУ подразумевают уполномочивание одного лица (Застройщика/Девелопера) представлять и/или действовать в соответствии с интересами другого лица (Дольщика/Выгодоприобретателя), к примеру, регистрировать в Росреестре, в определённых правоотношениях.

Как оформить на сына право собственности на квартиру в новостройке?

Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение. Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома.

Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья. Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено.

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права.

В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры. С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст.

Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны. Поэтому стоит соблюдать следующие предосторожности:

  • внимательно читать доверенность;
  • правильно указывать сведения о дольщике и о застройщике;
  • перепроверять сведения о представителе;
  • указывать сроки действия доверенности.

Если договор уже был подписан, а дольщик опомнился с задержкой, то он вправе обратиться в суд за признанием недействительности договора или отдельных его пунктов, однако можно этого избежать, заранее ознакомившись с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и условиями/пунктами договора.

Источник: https://departamentsud.ru/oformlenie-kvartiry-v-dolevom-uchastii-na-doverennost-syna/

Departamentsud.ru

рублей, которые также должны разделяться между всеми участниками. Важно Возможные последствия Доверенные лица могут дополнять перечень документов, о которых долевые участники не осведомлены, приостанавливать, прекращать процедуру.

Поэтому стоит внимательно обдумать целесообразность внесения определенных условий в доверенность.
Но даже в том случае, когда вы пропустите какой-то момент, заняться переоформлением или продажей квартиры застройщик не сможет.

Такие полномочия не оговорены.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

ФЗ: в течение 18 дней после приема документации. Доказательством завершения процедуры будет регистрационная надпись. Застройщиком по собственной инициативе может предоставляться разрешение на возведение недвижимости.

Такую справку можно взять у представителя государственных властей. Если документ не представлен, то работники регистрационной службы самостоятельно запрашивают такие данные.
Внимание Образец Если вы составляете договор долевого участия в строительстве, можете ориентироваться на образец документа. Образец договора долевого участия в строительстве представлен здесь.
При оформлении доверенности на регистрацию ДДУ также лучше придерживаться образца. Некоторые положения можно убрать, если вы изъявите такое желание.
Образец доверенности на регистрацию договора долевого участия можно скачать тут.

Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  • дата подачи заявлений;
  • предоставляется список документов;
  • инициалы лица, получившего документы;
  • телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.
В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

  • прием заявления о государственной регистрации права;
  • правовая экспертиза поданных документов,
  • проверка их подлинности, законность данной сделки,
  • выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
  • внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.

Таким образом, доверитель передает права своему представителю, совершающему вместо него юридические действия.

Представитель лишен возможности: Заключения подписания дополнительного либо иного другого документа, которые прилагаются к договору долевого участия Совершать сделки способствующие изменению условий договора Подписывать документы оформленные в ходе проведения любых видов сделок с воздвигаемым зданием Менять лиц которые указаны в договоре ДУ Передавать право собственности не указанному в ДДУ лицу Законодательный акт Вопросы относительно долевого строительства разъяснены в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Его положения позволяют регулировать отношения, которые возникают у застройщика и отдельного участника долевого строительства.

Источник: https://auditinter.ru/oformlenie-kvartiry-v-dolevom-uchastii-na-doverennost-syna/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: