Оформление договор адарения доли в общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения

Содержание
  1. Договор дарения доли земельного участка родственнику (образец)
  2. Что такое дарение
  3. Можно ли оформить дарственную на будущее?
  4. В каких случаях дарение невозможно
  5. Требуется ли разрешение совладельцев земельного участка
  6. Как правильно составить договор
  7. Образец договора дарения доли земельного участка родственнику
  8. Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику
  9. Порядок и процедура
  10. Документы
  11. Стоимость
  12. Налог
  13. Если одна из сторон — несовершеннолетний или недееспособный гражданин
  14. Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок
  15. Особенности дарения доли земли
  16. Важно. Отчуждение доли в земельном участке от имени недееспособных и малолетних (до 14 лет) лиц не допускается. Заключение дарственной законными представителями в указанном случае может привести к отказу в гос. регистрации (п.1 ст. 575 ГК РФ)
  17. и правила заполнения соглашения
  18. Договор дарения земельной доли
  19. Что такое доля земли по закону?
  20. Как правильно подарить долю земельного участка?
  21. Документы для оформления дарения доли земли
  22. Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка? Образец
  23. Дарственная на долю земельного участка и долю дома
  24. Дарение доли земельного надела родственнику
  25. Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка
  26. Требуется ли заверять у нотариуса договор дарения доли земельного участка?
  27. Регистрация подаренной доли земельного участка
  28. Во сколько обойдётся дарственная на долю земли? Налоги и пошлины
  29. Заключение
  30. Договор дарения доли земельного участка (образец)
  31. Образец договор дарения доли земельного участка
  32. Как оформить дарственную на долю земельного участка
  33. Кому можно подарить долю
  34. Порядок действий
  35. Подготовка к дарению
  36. Подготовка документации
  37. Оформление договора
  38. Нотариальное удостоверение
  39. Регистрация в Росреестре
  40. Сроки
  41. Расходы

Договор дарения доли земельного участка родственнику (образец)

Оформление договор адарения доли в общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения

» Земельные споры » Договор дарения доли земельного участка родственнику

104 просмотров

Акт дарения имущества — юридически значимое действие, требующее документального подтверждения. Именно с этой целью и заключается дарственная.

На особенности и порядок ее оформления влияет несколько факторов. Но наличие родственных связей между дарителем и одаряемым при этом особого значения не имеет. Родные, как и «посторонние» с позиции закона люди, обязаны пройти установленную процедуру, однако платить близким за это придется значительно меньше.

Что такое дарение

Понятие и особенности совершения дарения установлены в Гражданском кодексе РФ (гл. 32). И в соответствии с его положениями можно сделать вывод, что это — безвозмездная форма передачи имущества в собственность другого лица (или группы лиц).

Акт дарения земельного участка осуществляется посредством заключения договора, одной из сторон которого становится даритель (собственник недвижимости), а второй — одаряемый (лицо, в пользу которого имущество передается).

При этом обе стороны должны действовать по собственному убеждению, поскольку свобода воли при заключении сделки — обязательное условие ее действительности.

Подписывая дарственную, даритель обязуется совершенно бесплатно передать во владение одаряемого указанный объект, а одаряемый — принять его.

В дальнейшем отменить действие договора без уважительных причин будет невозможно. Однако, до получения дара одаряемый еще может от него отказаться в той же форме, в которой была заключена сделка.

Можно ли оформить дарственную на будущее?

Ст. 572 ГК РФ допускается регистрация обещания дарения, когда даритель распоряжается о передаче имущества в собственность другого лица не с момента заключения договора, а в будущем, с указанной им даты.

Дарственная такого типа по своей значимости ничем не уступает договору дарения, действительному с момента оформления. И обещание подарить земельный участок также может быть отменено только в крайних случаях. Основанием становится:

  1. Изменение материального положения дарителя в худшую сторону (когда в результате исполнения обещания уровень его жизни может существенно снизиться).
  2. Смерть одаряемого раньше дарителя (распоряжение об отмене дарения в таком случае должно быть прописано в договоре).
  3. Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или его близких, умышленное нанесение дарителю телесных повреждений.

Однако смерть дарителя не может служить причиной отмены обещания передачи имущества в дар в будущем. Данное обязательство переходит к наследникам умершего собственника, если иное не было указано в дарственной.

В каких случаях дарение невозможно

В законодательстве предусмотрен запрет на дарение. Согласно ст. 575 ГК РФ он накладывается в ситуациях, когда:

  1. Дар совершается от лица несовершеннолетних или недееспособных граждан (даже, если оформлением дарственной занимаются их законные представители).
  2. В роли дарителя выступает пациент медучреждения, воспитанник или учащийся образовательной организации, лицо, находящееся на содержании в социальном учреждении, в то время как одаряемым является работник или должностное лицо указанных заведений (запрет распространяется и на дарение от имени близких родственников дарителей).
  3. Дарственная оформляется на чиновников и служащих Банка России в качестве вознаграждения за исполнение ими служебных обязанностей.

Ничтожным (незаконным с момента заключения) будет признан договор о безвозмездной передаче:

  • части имущества или всех своих материальных активов без указания на отдельный предмет или вещь;
  • объекта, находящегося в общей совместной собственности (не разделенного на доли), без ведома и согласия всех его владельцев;
  • материальных благ по доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет дара.

Также недействительным будет обещание дарения после смерти дарителя, так как подобные распоряжения регулируются законодательством о наследовании.

Требуется ли разрешение совладельцев земельного участка

Общая собственность, в соответствии с гл. 16 ГК РФ, возникает при переходе одного имущественного объекта во владение двух и более лиц. Так происходит в результате:

  • приобретения имущества супругами или одним из супругов в период брака;
  • наследования, когда права на объект переходят сразу к нескольким преемникам (по закону или завещанию);
  • дарения вещи более чем одному одаряемому;
  • приватизации недвижимости лицами, вписанными в договор социального найма.

Право общей собственности может быть совместным или долевым. Совместное имущество принадлежит совладельцам безраздельно, по умолчанию — на равных основаниях. Предмет долевой собственности разграничен на части, каждая из которых закреплена за определенным лицом. Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

В первом случае все решения по использованию и распоряжению объектом недвижимости принимаются сообща: отдельный собственник не вправе продать, подарить или совершить иную сделку по отчуждению земли единолично. Для передачи в дар доли участка ему нужно получить письменное разрешение совладельцев или осуществить раздел имущества.

Раздел недвижимости производится в органе государственной регистрации — Росреестре или через МФЦ. И по умолчанию каждому из участников общей совместной собственности достаются равные части. Ситуации, когда соотношение долей меняется, наблюдаются при наследовании или значительных вложениях в общее имущество одного или нескольких владельцев.

После раздела участник долевой собственности может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим себе участком, и в случае дарения ему уже не требуется получать на это согласие от остальных совладельцев.

Как правильно составить договор

Дарственная на земельный участок составляется в письменном виде в трех экземплярах, и на каждом из них должно быть указано:

  1. ФИО, адрес проживания, номер, серия, место выдачи документа, удостоверяющего личность, и наименование ответственного госоргана.
  2. Предмет договора — земельный участок, его категория, площадь, местоположение и другие сведения, указанные в кадастровом плане (карте) территории.
  3. Тип и реквизиты правоустанавливающего документа на участок.
  4. Сведения о наличии/отсутствии прав на землю у третьих лиц (находится участок в общей совместной собственности или нет), согласие таких лиц на безвозмездную передачу имущества.
  5. Обременен ли участок сервитутами, правами залогодержателей, арен даторов, ссудополучателей; указание на согласие одаряемого принять обремененную землю.
  6. Существующие ограничения в использовании передаваемых земельных ресурсов (наложение ареста, установление особых условий пользования в связи с охраняемым статусом территории).
  7. Права и обязанности сторон (устанавливаются дарителем и одаряемым по своему усмотрению в соответствии с предписаниями закона о безвозмездной передаче имущества).
  8. Ответственность сторон (как правило, наступает в предусмотренных законодательством случаях).
  9. Дополнительная информация (по желанию сторон) — количество экземпляров договора, момент перехода права собственности от дарителя к одаряемому, распределение расходов, связанных с оформлением дарственной и пр.

В конце текста договора должно быть отмечено место для проставления даты и подписи сторон.

Образец договора дарения доли земельного участка родственнику

дарственной даритель и одаряемый вправе согласовывать лично, добавляя или убирая из нее пункты. Для примера можно рассмотреть представленный ниже образец.

Скачать образец дарственной на долю земли

Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику

Оформление и регистрация договора дарения осуществляется в 2 этапа:

  • составление и подписание документа;
  • регистрация дарственной.

Участие нотариуса при дарении не обязательно.

Порядок и процедура

В ходе оформления дарственной сторонам необходимо пройти соответствующую процедуру в органе госрегистрации по месту расположения земельного участка.

Порядок действий сторонПроцедура
Составление и подписание договораДарственная излагается в трех экземплярах с помощью ПК или от руки, и на каждом из них стороны ставят свои подписи
Сбор необходимой документацииБольшую часть требуемых при регистрации бумаг даритель получает в Росреестре
Посещение уполномоченного госоргана или многофункционального центраОбе стороны сделки либо их официальные представители заявляют о желании зарегистрировать договор дарения, уточняют реквизиты для оплаты госпошлины и соответствие собранного пакета бумаг
Оплата госпошлиныПроизводится в отделении банка стороной, ответственной за расходы согласно договору
Передать специалисту многофункционального центра или отделения Росреестра договор в 3-х экземплярах и прилагающиеся к нему документы, получить с него расписку о принятии бумагУполномоченное лицо направит документы в соответствующий отдел службы государственной регистрации кадастра и картографии, где будет произведена их более тщательная проверка и регистрация акта дарения
По истечении срока оформления стороны являются в компетентную организацию повторно за своим экземпляром дарственной с пометкой о его регистрацииНа все необходимые в рамках регистрации действия Росреестру отведено не более 10 дней. О более точных сроках сообщит специалист службы.

Все перечисленные действия от имени дарителя и/или одаряемого вправе совершить их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии, что стороны являются полностью дееспособными, а в письменном уполномочии четко будет указан объект дара и лицо, в пользу которого передается дар.

Документы

В Росреестр или МФЦ подаются/предъявляются следующие документы:

  1. Удостоверения личности сторон или их представителей (документ необходимо лишь показать сотруднику центра или службы регистрации) и их копии.
  2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю участка (в частности, это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  3. Кадастровая карта земли (при ее отсутствии можно обратиться за дубликатом в Росреестр).
  4. Письменное и нотариально заверенное согласие на дарение от остальных совладельцев участка (если он находится в общей совместной собственности).
  5. Копии документов, устанавливающих наличие обременений объекта недвижимости.
  6. Доверенность на имя представителя, засвидетельствованная у нотариуса.

К указанному перечню может прилагаться квитанция об оплате госпошлины. Ее подача не обязательна, но может сократить время оформления дарственной.

Стоимость

За регистрацию договора дарения с ответственного лица взимается денежный сбор — госпошлина. Ее размер установлен Налоговым кодексом РФ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33) и составляет  2 000 рублей.

Налог

В соответствии со ст. 210 НК РФ, физическое и юридическое лицо со всех полученных доходов (независимо от формы) обязано заплатить налог в размере 13% от суммы или оценочной стоимости поступлений.

К ним отнесены:

  • супруг;
  • родители/усыновители;
  • дети/усыновленные;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Всем остальным родственникам и членам семьи после получения в дар доли земельного участка придется узнать его оценочную стоимость и не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения имущества, подать в налоговую инспекцию декларацию. Оплата производится до 15 июля следующего года.

Если одна из сторон — несовершеннолетний или недееспособный гражданин

При безвозмездной передаче доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку или взрослому, лишенному дееспособности, договор дарения заключается с их законными представителями. В их роли выступают:

  • Родители несовершеннолетнего либо, при их отсутствии, усыновители, попечители, опекуны.
  • Лица, назначенные органом опеки и попечительства в качестве законных представителей недееспособных совершеннолетних граждан.

Родители или опекун одаряемого в таком случае принимают решение и выступают в интересах своего ребенка или подопечного.

Дарителем, как упоминалось выше, недееспособный или несовершеннолетний собственник стать не может.

Как составить и оформить договор дарения доли земельного участка родственнику? Дарение, как любые другие сделки по безвозмездному отчуждению имущества, должны совершаться крайне обдуманно и грамотно. Иначе стороны рискуют получить совершенно не тот результат, на который рассчитывали сначала, либо допустить серьезную непоправимую ошибку.

Сделать все правильно и не допустить проблем в будущем вам помогут юристы нашего портала, готовые отвечать на заданные вопросы в удаленном режиме круглосуточно и бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок

Оформление договор адарения доли в общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения

Основное понятие о договоре дарения содержится в положениях п. 1 ст. 572 ГК РФ. Им считается соглашение между одной стороной (дарителем) об обязательствах передать конкретное имущество (долю в земельном участке) другой стороне (одаряемому). Такая сделка может носить только безвозмездный характер.

Переход права на подаренную долю подлежит обязательной гос. регистрации (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ).

Заключение дарственной на долю в земельном участке и построек, расположенных на ней, выражается не только в волеизъявлении дарителя, но и в согласии одаряемого принять дар.

Соглашение сторон о безвозмездной передаче доли в собственность одаряемому согласно законодательства должно иметь только письменную форму (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Скачать: “Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок”

Договор дарения N ________доли в праве собственности на земельный участок и находящихся на нем построек

г. ____________                                      “___” ___________ ____ г.

_________________________________, в лице _______________________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и _________________________________________, в лице ___________________________________, действующ__ на основании _______________, именуем__ в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.1. Даритель, являющийся собственником ______ доли долевой собственности на земельный участок с расположенными на нем постройками по адресу: __________________________________________________, площадью __________ кв.м., кадастровый номер __________________ (далее – Доля), безвозмездно ____________________________________ Одаряемому Долю в собственность.(передает или обязуется передать) 1.2. Дополнительные характеристики земельного участка:

1.2.1. Границы участка указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Целевое назначение земельного участка: __________________________.

1.2.3. Разрешенное использование земельного участка: ___________________.

1.2.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ___________ (_________________________) рублей, что подтверждается ______________________.

1.2.5. Земельный участок пригоден для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.2.5. Выдел Доли участка в натуре не осуществляется.

1.2.6. На земельном участке находятся следующие постройки: ______________ _____________________________________________________________________________

 (наименования, назначение, площадь, объем гаража и/или хозпостроек и т.д.)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.2.7. Выдел Доли построек в натуре не осуществляется.

1.3. Доля в земельном участке принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от “___” __________ ____, выданным ___________________.

(Вариант для построек, являющихся объектами недвижимости:

1.4. Доля в постройках принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от “___” __________ ____, выданным ___________________.)

1.5. Согласованная Сторонами стоимость Доли указанных в п. 1.2.6 настоящего Договора построек составляет _________ (__________________________) рублей.

1.6. Согласованная Сторонами стоимость передаваемой Доли составляет _____ (______________________________________) рублей.

1.7. Хозяйственные и вспомогательные постройки не являются самовольными постройками.

1.8. Доля не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

1.9. Право собственности у Одаряемого возникает с момента государственной регистрации. 1.10. Расходы по регистрации несет ___________________________.1.11. Одаряемый после приобретения права собственности на долю вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог Долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением установленных правил, в том числе ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Даритель обязуется передать Долю в течение _____________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N 3).2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 577 Гражданского кодекса РФ. Отказ Дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 577 Гражданского кодекса РФ, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке в случаях, указанных в ст. 578 Гражданского кодекса РФ.2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с законодательством Российской Федерации.4.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА5.1. Настоящий Договор вступает в силу __________________________________(с момента подписания или с момента государственной регистрации настоящего договора)и прекращает действие после выполнения принятых на себя сторонами обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.5.2. В качестве правоустанавливающего документа настоящий Договор действует до прекращения права собственности Одаряемого на Долю.6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и зарегистрированы в установленном законом порядке.6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – для регистрирующего органа.1) Кадастровый план участка с постройками;3) Форма акта приема-передачи.Адреса и реквизиты сторон:

Даритель: _____________________________________________________________

адрес: ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

Одаряемый: ____________________________________________________________

адрес: ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ:                                    ОДАРЯЕМЫЙ:

______________________________               ______________________________

______________________________               ______________________________

м.п.                                      м.п.

Скачать: “Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок”

Современное законодательство РФ устанавливает три вида договоров дарения, согласно которым можно провести отчуждение доли в земельном участке:

  • Реальный.
  • Договор обещания передать имущество в будущем.
  • Пожертвование.

Перечень специальных правил, которыми регулируется договор дарения (обещания передать имущество в будущем) и соглашение о пожертвовании, прописаны в главе 32 ГК РФ.

Особенности дарения доли земли

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно правил ФЗ “Об обороте земель сельскохоз назначения” и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.

2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

Важно. Отчуждение доли в земельном участке от имени недееспособных и малолетних (до 14 лет) лиц не допускается. Заключение дарственной законными представителями в указанном случае может привести к отказу в гос. регистрации (п.1 ст. 575 ГК РФ)

Заключая дарственную на участок земли, необходимо знать, что при наличии не более чем 4 участников долевой собственности, правообладатель доли может ею распоряжаться без согласия остальных участников (правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, прописанных положениями ст. 12 и ст.ст. 13,14 Закона об обороте земель сельхоз. назначения).

Важно: Запрещается заключать дарственную на долю участка земли в случаях указанных в положениях ст. 575 ГК РФ.

При подготовке соглашения нужно учитывать следующие моменты. Согласно правил, прописанных положениями п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ N 221-ФЗ “О гос. кадастре недвижимости” в проведении гос.

регистрации прав на приобретенную долю в земельном участке может быть отказано, если размер выделенного участка земли или переданной по договору доли не соответствует требованиям, определяющим минимальный либо максимальный размер.

Это означает, что выделить долю в натуре из участка земли а также возможность отчуждать ее по договору дарения существует только в том случае, если площадь участка соответствует установленному предельному минимальному размеру и конкретному целевому назначению и виду целевого использования Земли.

и правила заполнения соглашения

При заполнении должны быть указаны:

  • Полные данные сторон:
  • Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  • Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.
  • Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.
  • Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

  • ответственность сторон за нарушение договорных отношений;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • условия и порядок разрешения споров;
  • заключительные положения
  • полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Источник: https://www.zakonrf.info/dogovory/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения земельной доли

Оформление договор адарения доли в общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения

Для дарения обычных вещей требуется только желание сторон: дарителя – сделать подарок, одаряемого – принять его. Всё становится намного сложнее, если в роли подарка выступает недвижимость. Появляются нюансы, связанные с типом имущества (квартира, дом, земля, гараж и т. д.

), статусом одаряемого (родственник или чужой человек) и прочими особенностями. Сам акт дарения с точки зрения закона рассматривается как сделка.

К примеру, решив осуществить дарение доли земельного участка родственнику, вы должны учесть, что нюансы процедуры будут опираться сразу на 3 ключевых момента:

  • земельный участок;
  • доля;
  • родственник.

Дарение земли несколько отличается от дарения других видов недвижимости, есть особенности и у отчуждения доли от целого. Также ход процедуры зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю.

Что такое доля земли по закону?

Понятие доли можно найти в ГК РФ. Статья 245 Гражданского кодекса регламентирует процесс выделения доли из общего земельного участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам.

Чтобы разобраться, что представляет собой понятие «доля» применительно к земельным участкам, нужно сначала определиться, что такое долевая собственность. Применительно к земельным наделам, она может рассматриваться как:

  • часть территории, которую выделили в натуре и определили её чёткие границы;
  • стоимость, выделенная из общей стоимости – конкретная сумма, которую рассчитали от цены всего земельного участка.

Отметим, что второй вариант применим в тех случаях, когда по закону не разрешается дробить землю на куски, она должна быть единым целым.

Гражданский кодекс не даёт чёткого определения такого вида собственности, но допускает его наличие и регламентирует переход права собственности данного типа в результате дарения и других сделок, совершаемых гражданами.

Другим важным документом, на который нужно опираться при передаче в дар земельного участка, выделяемого из общей долевой собственности, является Земельный кодекс РФ.

ЗК не запрещает дарение наделов, но вводит на процесс ограничения.

Главное из них касается того, что переход такой собственности в другие руки по дарственной предполагает, что новый владелец по документам будет рассматриваться не как собственник, а как арендатор.

Важно: и ЗК, и ГК не препятствуют процедуре дарения всего участка земли либо его доли, но вводят ограничения. Каждое из них при определённых обстоятельствах может быть обжаловано в суде.

При заключении сделок дарения земельных участков, следует предварительно изучить все возможные причины, по которым впоследствии могут аннулировать договор. Основанием для отмены сделки могут послужить:

  • условия перехода прав на собственность, включённые в дарственную (некое событие, после которого одаряемый станет полноправным владельцем надела);
  • смерть гражданина, которому подарили надел – по закону, земля в таких случаях возвращается дарителю;
  • оформление в дар земельного участка, располагающегося в приграничной зоне, гражданину другого государства;
  • надел передан в дар новому владельцу без письменно оформленного согласия второго супруга, если речь идёт о совместно нажитом имуществе;
  • выяснение обстоятельства, что даритель проходит лечение в клинике, которой руководит одариваемое лицо;
  • дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • доказательство того, что заключаемая сделка не является безвозмездной, то есть одариваемый платит дарителю деньги или оказывает какие-то другие услуги;
  • условием перехода земельного участка к новому владельцу является смерть дарителя.

Как правильно подарить долю земельного участка?

Главным документом, который обозначит условия сделки и станет её проводником, является договор. В данном случае составляется он в вольной форме, обязательно в письменном виде. При составлении следует учитывать, что есть моменты, которые нужно включить в документ.

Самым правильным будет взять за основу готовый образец договора дарения доли земельного участка. Это поможет не допустить ошибок, которые могут привести впоследствии к аннулированию заключённой сделки.

К составленному и подписанному договору обе стороны должны приложить сопровождающие его документы. Все они в совокупности должны подтверждать, что процедура законна, не нарушает ни чьи права и не задевает ни чьи интересы.

Документы для оформления дарения доли земли

В пакете документов, предоставляемых в регистрационные органы, должно быть следующее:

  • удостоверения личностей дарителя и одариваемого;
  • заявления от обоих участников сделки (форма установлена и актуальна во всех регионах);
  • бумаги, подтверждающие, что даритель действительно является собственником отчуждаемого земельного участка или его доли;
  • согласие других владельцев передаваемого надела (если речь идёт о доле или о совместно нажитом имуществе);
  • кадастровые и технические документы на надел, согласно которых можно будет определить границы подарка;
  • акт оценки земельного участка, если в роли одаряемого выступает не родственник.
  • дарственная – 3 экземпляра;
  • квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • документы, показывающие степень родства сторон.

Документами, подтверждающими наличие у дарителя прав на передачу собственности, являются:

  • любой договор о полученном праве на надел;
  • акт, удостоверяющий, что земля была выделена из государственных владений и передана в собственность гражданина;
  • документальное подтверждение, что предмет дарения был получен дарителем по наследству.

Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка? Образец

Дарственная должна содержать в себе некоторые обязательные пункты:

  1. Где и когда составлялся документ (место и дата).
  2. Данные о представителях сторон: даритель – одаряемый (ФИИ, номер и серия паспорта, дата выдачи, контактные данные и т. д.).
  3. Подробное описание земельного участка или его части (по какому адресу располагается, размеры, качество грунта и состав, сведения из кадастрового органа).
  4. Информацию об ограничениях, если таковые имеются. Разрешается ли строительство и прочие действия с наделом.
  5. Ограничения на действия с получаемой в дар землёй, сформулированные прочими владельцами надела.
  6. Реквизиты участников.
  7. Подписи.
  8. Дату составления.

Скачать (DOCX, 12KB)

Важно перед подписанием проверить, не звучит ли какой-либо пункт, как условие для получения земельного участка в качестве дара. Если соблюсти все указанные выше моменты, договор будет признан легитимным, а сделка состоявшейся.

Чтобы избежать ошибок, возьмите за основу при составлении типовой вариант договора, внимательно читайте его и заменяйте или исключайте из текста пункты, которые не подходят к вашей ситуации.

Важно: если предметом дарения является крупный земельный участок, оформляйте дарственную с помощью юриста. Это может защитить интересы сторон.

Дарственная на долю земельного участка и долю дома

Чаще всего при совершении сделок, в основе которых лежит отчуждение земельного участка или его доли, вместе с землёй дарится и часть дома или весь дом.

Это строения, располагающиеся на территории оформляемого по дарственной надела. В таких случаях в договоре должно быть подробное описание каждого объекта собственности по отдельности.

При обращении в Росреестр, каждый тип имущества будет регистрироваться отдельно.

Если в дарственной фигурируют два отчуждаемых объекта собственности: строение и земельный участок, следует указать следующее:

  1. Месторасположение: адрес, по которому располагаются предметы дарения.
  2. Квадратура сооружения и размеры надела.
  3. Материал, из которого построен дом и иные строения.
  4. Высота построек, располагающихся на отчуждаемой земле.
  5. Указание размеров площадей, рассматриваемых как жилые и как нежилые (отдельно).

По закону, даритель и одаряемый имеют право вносить в договор пункты на своё усмотрение. Главное, чтобы всё, что в нём написано, не противоречило статьям российского закона.

Дарение доли земельного надела родственнику

Закон разрешает передавать в дар недвижимое имущество любым гражданам, как находящимся в родстве с дарителем, так и совершенно чужих ему. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев недвижимость отчуждается по безвозмездным сделкам в пользу тех, кого любят и кому доверяют.

Процедура дарения родным и чужим практически ничем не отличается. Единственное отличие – необходимость указания в дарственной степени родства сторон.

Важно: если имущество отчуждается в пользу близкого родственника, последний освобождён законом от необходимости уплаты НДФЛ.

Статусом близкого родственника законодательство наделяет:

  • полнородных, неполнородных и усыновлённых детей;
  • мужей и жён;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • дедушек и бабушек;
  • внуков;
  • сестёр и братьев, полнородных и неполнородных.

Степень родства, не включённая в перечень, означает, что одаряемый обязан заплатить в казну страны 13% от полученного в результате дарения дохода.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка

При отчуждении недвижимого имущества в пользу гражданина, не достигшего совершеннолетия, также есть свои особенности. По закону, несовершеннолетние не могут ставить свою подпись в дарственной и других документах.

За ними сохраняется право выступать в роли одаряемых, однако, расписываться и совершать другие действия для получения дара должны законные представители.

Это могут быть родители, опекуны, усыновители или служащие органов опеки.

Представитель ребёнка расписывается в дарственной. Его данные, как и данные одаряемого, вносятся в этот документ. Если несовершеннолетний не приходится дарителю близким родственником, представитель несёт ответственность за уплату НДФЛ и подачу декларации в налоговую инспекцию.

Требуется ли заверять у нотариуса договор дарения доли земельного участка?

В 2020 году граждане, оформляющие дарственную, могут не обращаться к нотариусу. Нет необходимости в нотариальном заверении документа. Главное, чтобы в нём наличествовали все подписи и предусмотренные нормативными актами пункты.

Так как отчуждение земельного участка – сделка достаточно специфичная, рекомендуется привлечь к процессу нотариуса и оплатить все положенные пошлины. Это поможет избежать проблем в дальнейшем.

В юридической практике нередки ситуации, когда даритель передумывает отдавать свою собственность в чужие руки и уничтожает свой экземпляр дарственной, экземпляр одаряемого объявляет подделкой. При обращении к нотариусу всегда остаётся третий экземпляр в нотариальной конторе, который послужит доказательством того, что сделка на самом деле имела место.

Плюс обращения в нотариальную контору ещё и в том, что специалист обязательно проверит:

  • дееспособны ли обе стороны процедуры;
  • по доброй ли воле она осуществляется;
  • не было ли оказано давление на дарителя;
  • правильность составления договора дарения.

В нотариальной конторе можно заказать услугу составления дарственной и высказать специалисту свои пожелания. Он их сформулирует юридическим языком. Сторонам сделки останется только расписаться в документе.

Единственный недостаток обращения к нотариусу состоит в том, что услуги юриста данной специализации стоят достаточно дорого.

Регистрация подаренной доли земельного участка

Как только соглашение между сторонами будет заключено, а в дарственной будут поставлены подписи, на плечи одаряемого ложится обязанность зарегистрировать подарок на своё имя.

Обращаться следует в орган Росреестра, расположенный там, где находится объект дарения.

Если в Росреестр идет представитель одной из сторон или представители обеих сторон, предъявляется нотариально оформленная доверенность. Если одариваемому не исполнилось 18-ти лет, подаётся и паспорт его представителя.

Если предметом дарения является совместное имущество или доля, подаются письменные согласия других владельцев.

Во сколько обойдётся дарственная на долю земли? Налоги и пошлины

Перед заключением сделки дарения, подготовьте себя к тому, что придётся уплатить определённую сумму денег. В стоимость сделки при различных обстоятельствах входят:

  • услуги нотариуса;
  • пошлина за предоставление нотариальных услуг;
  • гос. пошлина за регистрацию земельного надела;
  • налог – 13% от стоимости подарка (для дальних родственников и граждан, не состоящих в родстве с дарителем).

Размер стоимости нотариальных услуг зависит от региона и конторы. Цена варьируется от 1 000.00 до 10 000.00 рублей. Следует учитывать и то, что часто оказываются другие дополнительные услуги, которые могут стоить ещё больше.

Нотариальная пошлина составляет для близких дарителя 0,3% от оценки дара, но не менее 300.00 рублей. Дальние родственники и чужие платят 0,1%, но не менее 300.00 рублей и не более 1 000 000.00 рублей.

За регистрацию Росреестр взимает 2 000.00 рублей.

Заключение

Подводя итоги, остановимся на ключевых моментах процедуры сделки:

  • законодательство рассматривает доли земельных участков и целые части как отдельные понятия;
  • доля надела представляет собой долю в установленном праве на общую собственность, принадлежащую нескольким лицам;
  • дарителями не могут быть несовершеннолетние или недееспособные граждане;
  • договор дарения составляется в простой письменной форме;
  • если одариваемому не исполнилось 18-ти лет, от его имени действует его представитель;
  • при отчуждении дома или его доли, обязательно отчуждается и земля, на которой располагается недвижимость;
  • близкие родственники не выплачивают налог при дарении.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/zemelnoj-doli.html

Договор дарения доли земельного участка (образец)

Оформление договор адарения доли в общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения

811 просмотров

Дарение целого объекта не представляет для сторон особых сложностей. А при заключении контракта в отношении долевой собственности существуют определенные нюансы. Долевой владелец является полноценным собственником и не должен спрашивать разрешения у совладельцев. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли земельного участка.

Образец договор дарения доли земельного участка

Образец договор дарения доли земельного участка

Скачать договор дарения доли земельного участка

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Процедура оформления дарственной на долю в земельном участке практически идентична оформлению дарения в отношения земельного надела в целом.

Условия дарения части:

  1. Регистрация в нотариальной конторе и государственная регистрация в Росреестре. Если гражданин желает подарить долю земельного надела, то оформление договора проходит через нотариуса. Обязанность по передаче документов в Росреестр в 2020 году возлагается на нотариуса.
  2. Отсутствие оплаты за долю. Обязательным условием сделки является ее безвозмездность. Запрещается требовать за объект дарения денежных средств или ответных услуг. Если стороны оформляют дарственную с целью скрыть договор купли-продажи, то сделка может быть оспорена в суде.
  3. Получение прав на часть при жизни бывшего собственника. Оформление дарственной является альтернативой завещанию. Особенностью контракта дарения является возникновение прав у получателя с момента государственной регистрации при жизни дарителя.
  4. Добровольность. Каждая из сторон должна участвовать в сделке по доброй воле.
  5. Предметом дарения должен выступать конкретный объект. Доля должна быть выделена (1/2, 1/3, ¼). А земельный участок должен быть оформлен официально (определены границы, поставлен на кадастровый учет).

Кому можно подарить долю

Получателем может выступать любое физическое или юридическое лицо. Однако популярными получателями доли земельного участка в дар являются родственники или благотворительные организации.

Гражданское право относит к близким родственникам:

  • супругов (в период официального брака);
  • родителей (установленные официально);
  • усыновителей;
  • детей (установленные официально);
  • усыновленных детей;
  • братьев и сестер (единокровных и единоутробных);
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Среди юридических лиц популярными получателями части земельного участка в дар являются:

  • приюты для животных;
  • благотворительные фонды.

Порядок действий

Алгоритм передачи доли земельного надела в дар включает:

  1. Согласование процедуры дарения между дарителем и получателем.
  2. Сбор документов.
  3. Подготовка проекта контракта.
  4. Посещение нотариальной конторы.
  5. Государственная регистрация объекта.
  6. Составление акта приема-передачи.

Подготовка к дарению

Процедура дарения является весьма затратной для дарителя, поэтому необходимо сначала выяснить, согласен ли получатель принять долю земли. Возможно он не желает получать подарок.

В случае наличия согласия одаряемого, необходимо начать подготовку:

  • провести межевание доли;
  • выделить часть в натуре (при наличии возможности);
  • поставить долю на кадастровый учет
  • заказать выписку из ЕГРН.

С этого момента можно осуществить процедуру дарения.

Подготовка документации

Перечень документации:

  • гражданский паспорт собственника;
  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении получателя;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (если доля приобреталась в период брака).

Важно! Кроме того, даритель должен подготовить проект контракта.

Оформление договора

Оформить договор можно следующим образом:

  • самостоятельно (нотариус проверит документ на правовое соответствие);
  • при помощи юриста (стороны могут обратиться в любую юридическую контору для составления проекта дарственной);
  • в нотариальной конторе (нотариус оказывает дополнительные услуги по подготовке договоров за дополнительную плату).

Проект подготавливается по числу сторон сделки + числу уполномоченных организаций (даритель, одаряемый, нотариус, Росреестр).

Нотариальное удостоверение

Даритель и одаряемый должны совместно явиться в нотариальную контору. Закон не ограничивает выбор нотариуса. Документы подаются к специалисту вне зависимости от места регистрации граждан и места расположения доли земельного надела. Стороны самостоятельно выбирают контору.

Проект договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Если интересы получателя или дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить гражданский паспорт и нотариальную доверенность.

При оформлении контракта нотариус проверяет доверенность на действительность. Для этого существует специальный нотариальный реестр.

Регистрация в Росреестре

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр для регистрации дарения возлагается на нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда контракт оформляется без участия нотариуса.

Такая возможность предоставляется в следующих случаях:

  • объектом дарения является участок целиком или доля, выделенная в натуре;
  • получателем имущества является совершеннолетний гражданин.

Если дарение осуществляется в отношении доли или получателем является несовершеннолетний, то посещение нотариальной конторы является обязательным.

Сроки

Подарить долю земельного участка можно в кратчайшие сроки:

  • сбор документов – 14 дней;
  • подготовка проекта – в течение 1 дня;
  • нотариальное удостоверение – в течение 1 дня;
  • государственная регистрация – 7-10 дней.

Процедура займет значительно больше времени, если доля не была оформлена надлежащим образом. Дополнительные временные затраты:

  • межевание – от 1 до 6 месяцев;
  • постановка на кадастровый учет – 1 месяц;
  • выделение доли по соглашению – 2 дня + 14 дней на государственную регистрацию;
  • выделение доли в судебном порядке – от 2 до 6 месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу + 14 дней на государственную регистрацию.

Расходы

Затраты по дарению возлагаются преимущественно на собственника объекта. В 2020 году необходимо оплатить

№ п/пНаименование расходовСумма
1Подготовка контрактаот 1500 р.
2Услуги нотариусаот 5 000 р. в зависимости от региона
3Нотариальное удостоверение0,5% от суммы сделки
4Госпошлина за регистрацию в Росреестре350 р.

Основными расходами одаряемого является подоходный налог (13% от стоимости объекта). Однако его оплачивают только посторонние граждане. При дарении родственнику налог не выплачивается.

Процедура дарения доли имеет свои нюансы. Чтобы родственники дарителя не моги оспорить контракт в суде, целесообразно предварительно получить юридическую консультацию. Для получения помощи юриста на безвозмездной основе необходимо оставить заявку на сайте. Юрист свяжется с вами в указанное вами время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: