Односторонний порядок передачи объекта долевого строительства

Содержание
  1. Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы
  2. Законодательство, регулирующее передаточный акт
  3. Принципы и особенности составления акта приема-передачи
  4. Подвиды акта приема-передачи
  5. Как должен выглядеть передаточный акт и какую в нем отражать информацию?
  6. Технические ошибки в передаточном акте
  7. При каких недочетах нельзя принимать акт?
  8. К чему приведет подписание такого акта?
  9. Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – ЮК
  10. Передача объекта долевого строительства
  11. Понятие передачи объекта долевого строительства
  12. Ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства
  13. Договор долевого участия в строительстве: 4 условия, на которые нужно обратить внимание
  14. Угроза расторгнуть договор – БЛЕФ застройщика!
  15. Вы знаете, что платите за несуществующие метры в квартире?!
  16. Застройщик может оформить передачу квартиры без Вас
  17. Застройщик послал Вас в третейский суд! Что делать?

Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы

Односторонний порядок передачи объекта долевого строительства

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 ноября 2017. Время чтения 7 мин.

На сегодняшний день, заключая договоры долевого участия, граждане сталкиваются с рядом сложностей, вытекающих в момент не только покупки, но и передачи квартиры.

Ненадлежащее состояние имущества и отказ застройщиком исправить огрехи, неправомерная передача имущества в одностороннем порядке, а также многочисленные судебные разбирательства чаще всего являются следствием преуменьшения значения процедуры оформления передаточного акта.

Акт приема квартиры в новостройке представляет собой документ, который свидетельствует об  окончательном переходе прав на жилье от строительной компании к дольщику, а также всех имущественных прав на недвижимость и риска его случайного повреждения.

Поскольку оформление и выдача данного акта невозможна на момент заключения договора, а сам договор не дает права на переход права собственности, передаточный акт выделяют в отдельный актовый документ.

Указанный документ содержит общую техническую информацию о предаваемом имуществе, его адрес, сведения об исполнении обязательств сторонами, подписи застройщика и дольщика.

Законодательство, регулирующее передаточный акт

Основным нормативным актом, регулирующим правоотношения в сфере подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, является ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В данном законе находит свое отражение приблизительная форма акта, порядок передачи имущественных прав на жилье, а также права и обязанности сторон договора при проведении указанной процедуры.

Кроме того, вопрос перехода права на жилье также регулируется ФЗ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ.

Принципы и особенности составления акта приема-передачи

Передаточный акт оформляется без особых требований со стороны законодательства РФ. Кроме того, для его оформления какие-либо обязательные документы не требуются. Заключается он в простой письменной форме. Данная процедура предусматривает лишь субъективную позицию сторон относительно соответствия жилья условиям, обозначенным договором и пути урегулирования возникающих противоречий.

Рис 2. Образец передаточного акта

Указанный акт нельзя править или потерять в связи с тем, что он относится к пакету документов, который необходим для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации.

В данном случае невозможно будет пройти оформление права собственности на имущество, за исключением того случая, когда договор предусматривает отсутствие данного документа  или есть судебное решение, которое также объясняет его отсутствие.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке несет в себе не только формальное подтверждение исполнения сторонами своих обязательств. Ключевую роль он начинает играть, когда между строительной компанией и гражданином происходят конфликты, связанные с вопросами о качестве передаваемого имущества, соответствии его договору.

Без указанной бумаги в судебном порядке будет нелегко доказать неправомерность действий строительной организации, в части отказа исправить или признать недочеты, Кроме того, документ может служить надежной доказательной базой в суде и для самого девелопера в качестве подтверждения добровольного принятия гражданином жилья и отсутствия к нему каких-либо претензий.

Подвиды акта приема-передачи

Передаточный акт разделяют на три вида:

  • Обычный передаточный акт – составляется при приемке жильяв случае отсутствия у сторон взаимных претензий по условиям договора.
  • Дефектный акт – практически аналогичен своему предшественнику с единственной оговоркой – в качестве дополнения  к нему прикладывается смотровой лист (дефектная ведомость), который отражает полный перечень выявленных недостатков.
  • Односторонний передаточный акт – составляется строительной организацией без участника долевого строительства в том случае, еслипоследнийотказываетсяподписыватьдокументбезосновательноиливвидуоснований, несоответствующихдействительностипопрошествии2месяцевпослеуказанноговдоговоресрока. Акт является недействительным в случае,если на момент приема-передачи жилья покупатель обнаружил существенные недоработки, о чем была письменно уведомлена строительная фирма.

Как должен выглядеть передаточный акт и какую в нем отражать информацию?

Поскольку особых требований со стороны законодательства РФ к своему оформлению документ не имеет, все же акт приема-передачи квартиры от застройщика к дольщику должен содержать следующую обязательную информацию:

  • наименованиедокумента;
  • датаиместоегоподписания;
  • официальныеданныесторондоговора;
  • адресапроживания/местонахождениясторон;
  • данныеодоговоредолевого участия (номеридатаегозаключения);
  • общиехарактеристикиотчуждаемого жилья (метражисостояние, соответствиепомещенияСНиП, наличие чистовой отделки и т.д.);
  • предметсамогодокумента;
  • подписииреквизитысторон.

Вышеуказанный перечень является необходимым, но это не делает его исчерпывающим. Стороны вправе, в силу сложившейся ситуации или личных побуждений, внести в документ дополнительные пункты, которые имеют смысловое значение.

В таких случаях составляется дополнение – смотровой лист. Указанный документ также имеет определенный перечень моментов, которые должны быть отражены документально. Так, в обязательном порядке указывается следующее:

Рис. 2. Фото смотрового листа по ДДУ

  • точноеописаниевсехнедочетов, найденныхприосмотре;
  • срок, в течениекоторогопродавецобязуетсяустранитьуказанныенарушения;
  • указываетсявидответственностивслучаенеисполнениякомпаниейобязательствпоустранениювыявленныхнедоделок;
  • паспортныеданныеиреквизитысторон;
  • отсылкакактовойдокументацииприемки.

Как и в предыдущих случаях, форма одностороннего акта законодательством не установлена. Он составляется в том же виде, что и двусторонний, только со ссылкой на ч.6 ст. 8 ФЗ-214 и на обстоятельства, способствующие составлению данного документа. В акте указывается, что уведомление о завершении строительства, направленное в порядке  п. 4 ст.

8 ФЗ-214,  вторая сторона получила, но для подписания передаточного акта в установленный срок не явилась и продолжала уклоняться от его подписания на протяжении двух месяцев.

Далее указывается информация о том, что с момента составления указанного акта девелопером выполнены все требования, предусмотренные ДДУ, и недвижимость передана покупателю надлежащим образом.

Перед тем как подписаться под актом передачи, необходимо уточнить, введен ли объект строительства специальной госкомиссией в эксплуатацию и какие есть подтверждающие данный факт документы.

Строительная организация уже имеет свои бланки и образцы передаточного акта, но не стоит сразу же подписываться под ними. Как правило, акт должен проходить проверку у юриста, который вовремя выскажет свои замечания и внесет исправления.

Скачать акт приемки квартиры в новостройке (образец)

Технические ошибки в передаточном акте

Сложившаяся практика показывает, что, несмотря на простоту оформления акта приема-передачи, граждане совершают множество иногда незначительных, на первый взгляд, ошибок и не обращают внимания на многие уловки девелоперов.

  • Не вписывается дата. Эта ошибка позволяет строительной организации вписать на свое усмотрение любую, выгодную ей дату. Вследствие этого гражданин теряет право обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки. Единственный правильный вариант – указывать фактическую дату приема объекта.
  • В документе неправильно указываются существенные для регистрации данные. Если в акте будет опечатка именно в тех данных, которые орган государственной регистрации будет вносить в свидетельство о регистрации, это считается достаточно критичной опечаткой и регистрирующий орган, вернее всего, приостановит регистрацию до момента выяснения этих обстоятельств. Исправить это можно, если стороны заключат дополнительное соглашение, обосновав это тем, что в связи с допущенными ошибками документ изложен в приведенной редакции.

Акт приема-передачи должен быть составлен на одном листе, если акт составляется на двух листах, его нужно сшить и пронумеровать, тогда у строительной организации не будет возможности подменить листы или сообщить о «потерянной» странице.

При каких недочетах нельзя принимать акт?

Если говорить о недочетах, связанных с ненадлежащим исполнением строительной компании условий договора в части отделки жилья, то они делятся на 2 вида: существенные и несущественные:

  • Недочеты, связанные с невозможностью использовать помещения по назначению (дыры в стенах, неработающее водоснабжение, сбой в работе электричества), которые в большинстве случаев не восстановимы без участия строительной организации, считаются существенными. В данном случае визировать документ категорически не рекомендуется. Всенайденныенедочетынеобходимоотразитьвдефектномактеитолькопослеихустранениясоглашатьсянапередачуимущества.
  • Треснутые стекла, неудачная отделка стен, косо стоящие двери – относятся к несущественным недочетам, поскольку они создают лишь мелкие неудобства, которые легко устранить. В таком случае можно подписывать как дефектный, так и передаточный акт.

Несущественные недочеты не считаются причиной для отказа в подписании документа. В случае затягивания покупателем этой процедуры строительная организация может передать недвижимость в одностороннем порядке, что повлечет за собой переход ответственности за устранение недостатков на самого покупателя.

Рис 4. Треснувшая стена

Обязанность по доказыванию несущественности неисправностей возлагается на строительную организацию. Для этого она обращается за помощью к независимым экспертам, которые проведут необходимое обследование и составят соответствующее заключение.

К чему приведет подписание такого акта?

Если акт приема-передачи, в котором отражены недочеты, все-таки подписан, с правовой точки зрения это означает одно – участник долевого строительства принимает имущество в том виде, в каком оно есть и претензий к строительной организации не имеет. В суде потом очень сложно будет доказать обратное.

Во избежание подобной ситуации, при выявлении недоработок (особенно, если уговоры на подписание дефектного акта приема передачи квартиры от застройщика не дают результатов) необходимо отправить на адрес последнего претензию, в которой изложить суть спорного вопроса, с уточнением всех деталей и потребовать устранения обнаруженных погрешностей. Указанный документ обязательно отправлять заказным письмом с уведомлением о получении.

Также можно отдать ее лично должностному лицу, уполномоченному принимать подобные документы. В данном случае на своей копии документа гражданину необходимо поставить печать входящей корреспонденции или подписать у принимающего.

Таким образом, участник долевого строительства застрахует себя от неправомерной передачи жилья компанией в одностороннем порядке. Пройдя указанную процедуру, можно обращаться с иском суд с требованием вернуть неустойку.

Дополнительная информация доступна в видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/akt-priema-peredachi-po-ddu/

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – ЮК

Односторонний порядок передачи объекта долевого строительства

Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен. Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров.

И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем. Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику.

Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал. Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой.

Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление. В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче.

Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта.

Что под этим подразумевается? А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок.

Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта «Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику».

Итоговый документ, подтверждающий, что дольщика все устраивает, а квартира ему передана и теперь можно приступать к регистрации правообладания на нее – это акт приема-передачи.

Если же участник долевого строительства чем-то недоволен или с чем-то не согласен, он совместно с представителем застройщика составляет и подписывает акт, в котором приводятся выявленные недостатки. В нем подробно описывается, что именно, по мнению дольщика, нужно устранить и в какой период времени.

Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Такое возможно в случаях, когда:

  • участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;
  • дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу. Ведь срыв сроков по сдаче объекта грозит застройщику уплатой неустойки. А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте.

Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику. Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен. С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Наличие даже одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства позволяет дольщику забрать у застройщика ключи от своей квартиры.

Кроме того, на основании указанного документа участник долевого строительства также имеет право оформить переданное таким образом жилье в собственность.

Важно понимать, что если получить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и потом оформить помещение в собственность, обжаловать его будет уже невозможно.

Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Тоже самое относится и к случаю, если получивший вышеуказанный акт дольщик начинает делать в своей квартире ремонт. Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные.

Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, – он может его оспорить. Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд.

При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи. Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны.

К примеру, плохая герметичность стеклопакетов, установленных в квартире, либо трещины в штукатурке на стенах можно расценивать как существенные недостатки.

А вот недостаточную освещенность двора дома либо необорудованную детскую площадку вряд ли можно счесть за недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.

При оспаривании такого акта в суде, участник долевого строительства одновременно имеет право заявить требования о взыскании с застройщика уплаты неустойки. Ведь при вынесении судом решения в пользу дольщика срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет считаться нарушенным.

Так или иначе, принимать решение о том, что делать дальше дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи жилья от застройщика, лучше всего с помощью профессионального юриста.

Только он поможет правильно оценить ситуацию, понять, а стоит ли вообще обращаться в суд либо выявленные недостатки не так существенны и лучше, не заостряя на них внимание, начать оформление в собственность. Специалисты такого рода работают в Обществе защиты прав дольщиков.

Чтобы связаться с ними, достаточно перейти в раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Скачать Образец одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в формате .pdf.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/odnostoronnij-akt-priema-peredachi-obekta-dolevogo-stroitelstva

Передача объекта долевого строительства

Односторонний порядок передачи объекта долевого строительства
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Долевое строительство » Передача объекта долевого строительства

В статье раскрываются общие вопросы передачи недвижимости, созданной на основании договоров о долевом участии в строительстве, сроки передачи таких объектов и ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства

Понятие передачи объекта долевого строительства

Порядок и сроки передачи объекта законченного строительства установлен ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004. Условия проведения процедуры также подробно прописываются в договорах на долевое участие в строительстве и проектной декларации, подлежащей публикации в открытых информационных источниках.

Предусмотрена следующая последовательность действий для передачи объекта:

  1. Завершение строительства многоквартирного дома. Подписание акта ввода в эксплуатацию госкомиссией. Проведение обмеров площадей каждого помещения и полностью здания органами БТИ или Ростехинвентаризацией, составление паспортов. Присваивание почтового адреса дому и каждому отдельному помещению.
  2. Отправление застройщиком уведомлений о готовности каждого объекта к приёмке-передаче с указанием срока приемки дома госкомиссией. Назначение даты и точного времени явки по адресу нахождения помещения для совместного подписания акта. Дата должна совпадать с указанной в договоре, при этом, обычно прописывается период времени, в течение которого осуществляется приёмка, к примеру, I квартал 2017 года.
  3. При первичном осмотре помещения дольщик может как сразу подписать акт приёмки-передачи, так и составить акт дефектов, указав на недостатки качества построенного дома или на несоответствие полученного результата условиям договора. В письменной форме составляется документ на имя представителя застройщика, где устанавливаются сроки на устранение недочетов. Если такие работы не производятся в срок, то дольщик имеет право привлечь стороннюю организацию для выполнения определённых видов работ (тех, которые изначально были произведены с нарушением технологии), с возложением расходов на компанию-застройщика. Также получатель объекта имеет право отказаться от исполнения договора, если нарушения являются существенными или внесенные изменения в конструктивные элементы помещения представляются существенными. Односторонний отказ от договора в рамках ФЗ №214 осуществляется в таком случае в судебном порядке. Предварительно в адрес застройщика следует направить претензию об устранении недостатков или расторжении договора.

Если дольщику было направлено уведомление о необходимости явки, но он не является длительное время, уведомление направляется повторно.

Если и после этого дольщик игнорирует свою обязанность явиться для решения вопроса о приёмке объекта строительства, то составляется односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства.

В реде случаяв он может быть обжалован по заявлению участника долевого строительства при наличии уважительных обстоятельств или других причин.

Если для застройщика в процессе возведения объекта становится очевидным, что процесс не будет завершен в заявленный срок, то возможно изменение срока передачи объекта долевого строительства. Уведомление об этом направляется в органы строительного надзора индивидуально под расписку или заказным письмом каждому дольщику.

Последние должны обеспечить явку для составления дополнительного соглашения, изменяющего условия основного договора.

Если строительная компания направила оповещение в установленный законом срок, но дольщик игнорирует его содержание, то застройщик считается выполнившим свои обязательства и с него снимается ответственность за нарушение срока передачи объекта.

  1. Если при осмотре помещения оказалось, что результат не соответствует заявленному и согласованному, то стороны составляют акт, в котором прописывается, какие изменения были внесены. На этом основании производится денежная компенсация для стороны, внесшей наибольший вклад. К примеру, по итогам получилось, что площадь помещения увеличилась по факту на несколько квадратных метров в сторону увеличения. Договором долевого строительства может предусматриваться, что разница до определенной величины, предположим, 5 кв.м. не компенсируется. Но если она составляет больше или такое условие не прописано в соглашении, то условия остаются в том же виде. Когда требование о компенсации предусмотрено договором, то в согласованные стороны должна производится оплата в связи с внесенными улучшениями.

Например, дольщик вносит плату за превышение площади в 5 кв.м. исходя из стоимости, прописанной в договоре. Если квадрат стоит, возможно, 50 тыс. руб., то дольщик вносит в пользу застройщика оплату в размере 250 тыс. руб.

Обратная ситуация происходит, когда обнаружены недостатки или произошло по факту уменьшение площади квартиры или нежилого помещения. Застройщик возвращает дольщику соразмерную стоимость.

Также, при существенном изменении согласованных требований к помещению, покупатель может отказаться от получения объект строительства и потребовать возмещения его цены в полном объеме.

В акте также прописывается недостаток установки оборудования, если его наличие прописано в договоре. К примеру, был предусмотрен монтаж индивидуальных счетчиков воды, вентиляционных шахт, батарей.

Если они отсутствуют по факту при подписании акта приема-передачи, это фиксируется в документе.

Производится их установка или застройщик компенсирует расходы на покупку техники и монтаж третьими лицами или организациями.

После передачи помещения по договору и подписания акта приема-передачи в итоговом виде без претензий и передачи ключей, обязательства застройщика перед дольщиками считаются полностью выполненными.

После этого участник долевого строительства осуществляет регистрацию права собственности на объект собственными силами, с привлечением третьих лиц – юристов, агентств по недвижимости.

Эти услуги также может осуществлять застройщик при согласовании вознаграждения. Оформление собственности не входит в обязанности строительной компании.

С момента получения свидетельства о владении в Росреестре, оплату коммунальных услуг и электричества производит  покупатель, а не застройщик.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства

За невыполнение требований ФЗ №214 и договора долевого строительства на компанию, осуществляющую строительную деятельность, возлагается ответственность следующих видов:

  • административная – при допущении нарушений технических норм, САНПИНов, законов при производстве работ – налагается по требованию органа строительного и архитектурного надзора;
  • неустойка – за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, в двойном размере по отношению к дольщикам-физическим лицам;
  • возмещение стоимости помещения – при одностороннем отказе покупателя от договора и объекта строительства.

Застройщик несет ответственность за нормальное функционирование помещения, техническую исправность его оборудования, в пределах гарантийного срока, составляющего не менее 5 лет. Течение времени начинается с момента передачи объекта дольщику.

Источник: https://advokat-malov.ru/dolevoe-stroitelstvo/peredacha-obekta-dolevogo-stroitelstva.html

Договор долевого участия в строительстве: 4 условия, на которые нужно обратить внимание

Односторонний порядок передачи объекта долевого строительства

В данной статье содержатся практические советы, на что обратить внимание в договоре долевого участия в строительстве. Все чаще в ДДУ нарушаются права граждан путем внесения застройщиком в договор несоответствующих закону условий. Граждане имеют право на признание подобных пунктов договора не действующими и получение приличной денежной компенсации за нарушение своих прав.

Статья построена по принципу приведения условий договора долевого строительства, которые ущемляют права граждан, и обоснования с точки зрения закона почему застройщик НЕ ПРАВ!

статьи:

1. Угроза расторгнуть договор – БЛЕФ застройщика!

2. Вы знаете, что платите за несуществующие метры в квартире?!

3. Застройщик может оформить передачу квартиры без Вас

4. Застройщик послал Вас в третейский суд! Что делать?

Выводы

Угроза расторгнуть договор – БЛЕФ застройщика!

Миф№1. Договор участия в долевом строительстве будет расторгнут застройщиков в случае, если гражданин откажется заключать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства.

Застройщик стремится избежать ответственности при нарушении обязательства о постройке многоквартирного дома в установленные в договоре сроки. Одним из созданных им механизмом, вводящим граждан в заблуждение, является включение указанного условия в договор.

В дальнейшем застройщик просто «угрожает» гражданам расторгнуть договор в одностороннем порядке, если они не согласятся добровольно с продлением сроков строительства. Результатом подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства является освобождение застройщика от уплаты неустойки в пользу граждан.

Это НЕЗАКОННО!

Основания расторжения договора об участии в долевом строительстве застройщиком в одностороннем порядке исчерпывающим образом закреплены в ч.ч. 4 и 5 ст. 5, ч.3 ст.

9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:  просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца при условии уплата цены договора путем единовременного внесения платежа, либо систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

Других оснований для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе застройщика не существует и «придумывать» их в договоре долевого строительства застройщик не имеет права.

Включение в публичный договор участия в строительстве иных оснований для расторжения сделки в одностороннем порядке по инициативе Застройщика, ущемляет права потребителей и влечет ничтожность оспариваемого соглашения (ст.

 16 Закона о защите прав потребителей).

Вы знаете, что платите за несуществующие метры в квартире?!

Миф №2. Допускается отклонение фактической площади квартиры от общей проектной площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве без корректировки стоимости квартиры.

Довольно часто застройщик прописывает возможность отклонения реальной площади квартиры от проектной, за которую граждане вносят оплату по договору. По мнению застройщика, если площадь уменьшилась, то гражданину не нужно возвращать денежные средства за несуществующие метры жилья. И снимает с себя ответственность застройщик путем включения соответствующего правила в договор.

На самом деле, застройщик не имеет на это никакого права!

Статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрены способы определения цены договора с возможностью изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Однако ни один из способов определения цены договора не должен лишать граждан права на соразмерное уменьшение цены в установленных законом случаях, в частности при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора (в том числе права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади квартиры за всю разницу в площади).

Перечисленные пункты договоров противоречат частям 2, 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве и пункту 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, ухудшая положение участников долевого строительства как потребителей.

Указанными условиями ущемляется право потребителя на получение необходимой и достоверной информации о предлагаемой услуге (работе), то есть о цене и площади объекта долевого строительства, обеспечивающей возможность их правильного выбора установленной ст. 8, ст.

10 Закона о защите прав потребителей.

Застройщик может оформить передачу квартиры без Вас

Миф №3. Застройщик вправе самостоятельно устанавливать срок принятия гражданами объекта долевого строительства и при его нарушении со стороны гражданина составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик заинтересован максимально быстро и без замечаний со стороны граждан оформить передачу квартир по договорам долевого участия. Односторонний акт передачи квартиры – идеальное решение, позволяющее не учитывать претензии к качеству построенного жилья.

По закону застройщик не имеет права менять сроки и порядок передачи объекта долевого строительства гражданам.

Застройщик до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства (ч. 4 ст. 8 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

При уклонении гражданина от принятия объекта долевого строительства (за исключением случаев предъявления претензий к качеству квартиры) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (иной порядок может действовать при досрочном исполнении договора долевого строительства) – ч. 6 ст. 8 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства указанного выше сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, если договор предусматривает досрочный переход объекта долевого строительства к участнику долевого строительства, это признается ухудшением положения участника по сравнению с действующими положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и ставит участника – потребителя услуг, в более невыгодные условия.

Застройщик послал Вас в третейский суд! Что делать?

Миф № 4. Рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда.

Обращение в третейский суд рассматривает не как обращение за судебной защитой, а как альтернативный способ разрешения спора. Более того, подсудность споров граждан с застройщиками по договорам долевого участия устанавливается по выбору граждан – данное правило носит императивный характер и его нарушение не допускается! (п.2 ст.17 Закона о защите прав потребителей и ч.7 ст.29 ГПК РФ).

Также необходимо учитывать, что участники долевого строительства не участвуют в разработке договора участия долевом строительстве и не могут вносить в него какие-либо изменения при подписании. Фактически такие договоры являются договорами присоединения (п. 1 ст. 428 ГК РФ).

Таким образом, третейская оговорка может быть включена по обоюдному волеизъявлению в договор только после нарушения одной из сторон своих обязательств (например, при нарушении застройщиком сроков строительства объекта) – п.3 ст.5 федерального закона от 24.07.

2002 № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации».

Поскольку указанные условия договора ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, они однозначно признаются недействительными – п.1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей.

Нарушение прав граждан заключается также в последствиях направления спора на рассмотрения в третейский суд.

Так, рассмотрение спора в третейском суде предполагает возложение на гражданина расходов, связанных с осуществлением правосудия третейским судом, в том числе на выплату гонорара третейским судьям, расходов, понесенных третейскими судьями в связи с участием в третейском разбирательстве, а также расходов на организационное, материальное и иное обеспечение третейского разбирательства (глава 4 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации»). Общий порядок защиты прав потребителей предусматривает освобождение от уплаты государственной пошлины – ч.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей.

Выводы

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома используется застройщиком в своих интересах. Но содержание этого договора не имеет значения и не применяется, если законом установлены иные правила.

Поскольку действующее законодательство лояльно относится к нарушениям прав граждан со стороны застройщика (предусматривается только административная ответственность с незначительной суммой штрафа), застройщик будет продолжать использовать договор как средство введения граждан в заблуждение относительно своих прав и ответственности застройщика.

Не лишайте себя права на квалифицированную юридическую помощь. Обращайтесь к нам – мы не просто защитим Ваши права, но и добьёмся финансовой компенсации от застройщика.

by HyperComments Заполняя поле формы и нажимая на кнопку «Комментировать», я принимаю условия обработки персональных данных и даю согласие на их обработку

Источник: https://uristnet.ru/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitel/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: