Одно ли оплачивать паевой взнос в жилищном кооперативе имуществом

Содержание
  1. Право на пай члена жилищного кооператива
  2. Что такое паевой взнос
  3. Возврат паевого взноса
  4. Понятие «пайщик»
  5. Права и обязанности пайщиков и их семей
  6. Договор купли продажи пая в жск
  7. Ответственность
  8. Кооперативная квартира: правовые практические инициативы
  9. Электронная подпись за 1 час для:
  10. Договор уступки
  11. Договор
  12. Другому физическому лицу
  13. Как выбрать кооператив
  14. Можно ли приобрести жилье в ипотеку
  15. Особенности переуступки пая
  16. Договор переуступки пая в ЖСК
  17. Ценные бумаги, которые необходимы
  18. Одно ли оплачивать паевой взнос в жилищном кооперативе имуществом
  19. Разбираемся, какие взносы обязан платить член жск
  20. Покупка квартиры через жск
  21. Законная форма обмана. покупка квартиры через жск разрешена, но рискованна
  22. Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив
  23. Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся
  24. Вопросы и ответы
  25. Что такое паевые взносы и для чего они нужны?
  26. Понятие паевого взноса
  27. Виды паевых взносов
  28. Отличительные особенности
  29. Состав и порядок внесения паевых взносов
  30. Как возвращается паевой взнос?
  31. Переуступка пая в жск
  32. Уступка пая в жилищном кооперативе

Право на пай члена жилищного кооператива

Одно ли оплачивать паевой взнос в жилищном кооперативе имуществом
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Право на пай члена жилищного кооператива

Члены кооператива собственными средствами принимают участие в строительстве дома на выбранном земельном участке, для дальнейшего получения квартиры в собственность.

Закон наделяет граждан, а в некоторых случаях юридических лиц правом объединяться в кооперативы. Участники таких организаций совместными усилиями участвуют в жилищных вопросах, реализуя свое конституционное право на жилище.

Члены кооператива собственными средствами принимают участие в строительстве дома на выбранном земельном участке, для дальнейшего получения квартиры в собственность, если это строительно-жилищный кооператив (ЖСК).

ЖСК заключает договор со строительной компанией, построенное жилье передается в собственность пайщикам.

Если говорить о жилищном кооперативе (ЖК), то организация имеет в целях реконструкцию и приобретение уже имеющегося жилья. Каковы размеры взносов участников ЖСК и ЖК? какие права и обязанности получают указанные лица в связи с признанием их пайщиками и внесением средств? Рассмотрим эти вопросы подробно.

Что такое паевой взнос

Пай – это участие члена ЖСК или ЖК, посредством внесения своих денежных средств в имущественный фонд кооператива. Паи могут быть не только денежными, но и земельными.

Пайщик заключает с кооперативом договор, которым определены сроки выплат пая. Также договором предусмотрены конкретные суммы выплат.

В договоре определена и последовательность платежей с учетом всех возможных изменений, права и обязанности сторон.

Паевые взносы призваны компенсировать те траты, которые кооператив несет в процессе осуществления деятельности определенной его уставом. Общее собрание пайщиков определяет и фиксирует в протоколе, как и на что расходуются средства, с учетом возможных издержек и убытков, избирает контролирующие расходы органы.

Участник кооператива приобретает квартиру в собственность только после выплаты паевого взноса, до этого момента помещения находятся в собственности у ЖСК или ЖК.

Сумма денежных средств, которые член кооператива должен внести в качестве паевого взноса, определяется уставом кооператива в соответствии с действующим законодательством. Размер взноса определяется с учетом среднерыночной стоимости квартиры, идентичной той квартире, которую член кооператива планирует приобрести в собственность.

В процессе приема гражданина в члены кооператива ему объявляется приблизительная стоимость жилья, эта стоимость будет указана в документе о принятии лица в члены ЖСК или ЖК.

После того, как квартира приобретена для передачи в собственность члену кооператива, сумма паевого взноса может быть пересмотрена с учетом фактически потраченных на строительство или приобретение квартиры средств, изменения стоимости земельного участка.

Возврат паевого взноса

Лицо может выбыть из кооператива по двум основаниям:

  • исключение за неисполнение обязательств члена кооператива;
  • добровольный выход из кооператива.

В первом случае закон предусматривает возврат пая бывшему участнику кооператива, не выплатившему до конца свой паевой взнос, если такая невыплата подтверждена документами.

Порядок выплаты суммы, ее условия и сроки определены главным документом ЖСК или ЖК – уставом и договором с пайщиком, однако, срок выплаты не должен превышать двух календарных месяцев с момента принятия кооперативом решения о признании члена кооператива выбывшим.

Порядок действий бывшего члена ЖСК или ЖК, обязательства кооператива в случае добровольного выхода гражданина из организации законом четко не определяются, предполагается, что суммы будут возвращены лицу в соответствии с признанным кооперативом и отраженном в Уставе порядком и с учетом условий договора и иных нормативных документов.

Понятие «пайщик»

Пайщиком признают члена жилищного кооператива, внесшего паевой взнос в соответствии с порядком и условиями внесения взноса, определенными уставом кооператива. Информация о членах кооператива – пайщиках, вносится в специальный документ – реестр пайщиков, который постоянно обновляется с учетом вновь вступивших в кооператив и выбывших из него лиц.

Список пайщиков закрепляет установочные данные лиц, их номер учета в реестре, и другие учетные сведения, которые участники кооператива пожелали оставить о себе в документах, прилагаемых к заявлению о приеме в члены кооператива.

Важные вопросы пайщиками решаются на общих собраниях, которые ведутся под протокол. Протокол определяет повестку дня, также протокол фиксирует количество участников собрания и принятые решения.

Пай может принадлежать как одному лицу, так и нескольким лицам, как физическим, так и юридическим.

Право на имущественный пай может принадлежать и лицу, не являющемуся членом кооператива, например, право на пай имеет супруг члена кооператива, если платежи совершались в течение действия официального брака.

Права и обязанности пайщиков и их семей

Лица – участники кооператива, имеют как признанные законом права, так и обязанности по договору.

К основному праву пайщика можно отнести предоставление ему квартиры в доме, принадлежащем кооперативу, в котором лицо состоит в качестве участника.

Член кооператива имеет правомочие на пай, также пайщик наделен правом на проживание в жилом помещении и пользование им вместе с семьей, без права собственности.

Пайщик наделен правом голоса на общем собрании кооператива и внесении своего мнения в протокол общего собрания. После исполнения всех обязательств пайщик получает жилье в собственность.

 К обязанностям можно отнести расходы пайщика, которые он должен нести в указанных уставом и договором случаях.

Например, уставом может быть определен срок, в течение которого пайщик осуществляет дополнительный взнос за убытки кооператива, таким образом, расходы пайщика признаются компенсацией части расходов кооператива.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/pravo-na-paj-chlena-zhilishhnogo-kooperativa.html

Договор купли продажи пая в жск

Одно ли оплачивать паевой взнос в жилищном кооперативе имуществом

Как фиксируется факт внесения денег?.

Ежемесячные членские и разовые вступительные взносы покрывают текущие расходы, связанные с хозяйственной и юридической деятельностью ЖСК.

Ежемесячные членские взносы необходимы на:

  • поддержание имущества;
  • банковские услуги;
  • заработная плата работникам;
  • аренда;
  • оргтехника, канцтовары.

Паевые взносы погашают стоимость жилья. Кроме того, включают в себя:

  • страхование;
  • компенсацию кредитов и займов на строительство;
  • налоги, сборы, обязательные платежи.

Платежи по всем видам взносов фиксируются так:

  1. данные вносятся в отчёт для ревизионной комиссии;
  2. производится запись в приходном журнале;
  3. фиксируется проводка в книге учёта;
  4. выдаётся документ, подтверждающий платёж (граждане сохраняют корешок квитанции как доказательство факта оплаты).

Сейчас большинство платежей записывается в электронных системах. Если все установленные договором паевые взносы внесены, член ЖСК приобретает право на собственность жилья.

Справка о том, что пай выплачен – это единственный документ, подтверждающий право на квартиру. Такая справка выдаётся в правлении председателем ЖСК.

Справка о выплате пая содержит следующие данные:

  1. ФИО пайщика;
  2. дата вступления в ЖСК;
  3. протокол собрания правления кооператива о принятии в его члены;
  4. дату окончательной выплаты пая;
  5. размер выплаченного пая;
  6. адрес квартиры;
  7. площадь квартиры.

Ответственность

Член ЖСК может быть исключён из кооператива пайщиков в судебном порядке. Основанием для исключения служит неоднократное неисполнение предусмотренных Уставом ЖСК обязательств:

  • постоянное нарушение сроков внесения взносов;
  • недоплата их более 3-х раз в год;
  • просрочка оплаты.

Если в кооперативе немного пайщиков, то решение об исключении принимается общим собранием. В больших кооперативах такое решение принимает Правление.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Режим оплаты обязательных платежей в режиме ПОГАШЕНИЯ начинается со дня выкупа/строительства КООП-Жилья для пайщика, и является ежемесячным, начинается с суммы в 1,5% от остатка паевого взноса, но не меньше 1/120 части задолженности, и прекращается в момент формирования полного размера паевого взноса. Например, член КООПератива:

  • выбрал 1-ю форму участия в деятельности КООПератива 50%+50%
  • оплатил вступительный взнос (включая взнос «РАЗВИТИЕ»
  • накопил 50% стоимости/площади ОЖН (площадь ОЖН – 42 м2, стоимость 1 м2 равна 40 000 руб.

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*.

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.

Если пайщики захотят проверить, правильно ли кооператив распоряжается их деньгами, они на общем собрании могут избрать ревизионную комиссию или ревизора. Ревизором может быть один из пайщиков — но не член правления — или приглашенный со стороны эксперт.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Электронная подпись за 1 час для:

Кроме того, нужно учитывать, что банки не кредитуют переуступку квартиры по договору ЖСК, так как это невозможно сделать чисто технически.

Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право. Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.

Договор уступки

Договор переуступки называется цессией. Если пай был внесен полностью, то покупатель получает право по основному договору.

В этом случае нет потребности оформлять разрешение строительной компании на передачу доли. Достаточно только поставить его в известность уведомлением о смене пайщиков.

Если продавец (цедент) выплатил не всю долю, вместе с правом к покупателю (цессионарию) переходят обязанности: долги, страховые обязательства. В такой ситуации необходимо разрешение застройщика.

Его можно оформить или отдельным документом, или включить в договор переуступки. При обращении к строительной компании за разрешением на переуступку часто встречаются ситуации, когда компания требует плату за выдачу письменного согласия на передачу доли.

Договор

Несколько советов, как обезопасить сделку.

Подпишите соглашение у нотариуса. Поскольку требований к форме сделки не предусмотрено, то в целях экономии вы можете заключить сделку путем подписания простого письменного договора.

С другой стороны, чтобы подтвердить личность продавца и установить его дееспособность, лучше обратиться к нотариусу.

Получите согласие правления. Уведомление о предстоящей уступке и согласие правления позволит новому пайщику, в случае отказа в принятии его в члены кооператива, требовать возмещения ущерба.

Пусть ЖК станет гарантом сделки. Одним из вариантов, может быть заключение трехстороннего соглашения между пайщиком-цедентом, покупателем-цессионарием и правлением, привлеченным в качестве заинтересованного лица.

Передавайте деньги после вступления. Это должно быть в договоре. Также укажите последствия непринятия вас в члены. В случае отказа от принятия в кооператив, вы расторгаете сделку и получаете деньги обратно.

В таком случае, продавец будет требовать возврата взносов с ЖК.

Другому физическому лицу

Уступка права пая другому физическому лицу регулируется Законом № 214-ФЗ. То есть, новый покупатель пая, в соответствии с этим законом, подписавший соответствующее соглашение с дольщиком, имеет право требовать от застройщика и кооператива сдачи объекта в установленные сроки.

При этом он принимает на себя обязанности по выплате данного пая в полном объёме.

Как выбрать кооператив

При намерении присоединиться к тому или иному ЖК потенциальному участнику важно заблаговременно узнать как можно больше информации об объединении:

  • Общие сведения: дату место регистрации, выписку из ЕГЮРЛ (можно получить на сайте ФНС по названию и ИНН организации), наличие записей в реестре Центробанка, где отражены легально работающие объединения и их благонадежность (отсутствие процедур банкротства или ликвидации).
  • Внутренние документы: устав, где отражен порядок работы объединения, внесения взносов, права и обязанности пайщиков и другие аспекты деятельности.
  • Отзывы и упоминания в сети интернет. Особенно ценными будут отзывы бывших пайщиков, которые уже получили (или, наоборот, не получили) свое жилье. Также можно узнать о наличии судебных разбирательств с участием ЖСК.
  • Сведения о фактическом застройщике (если это внешний подрядчик): наличие и срок действия лицензии, владелец, учредители, реализованные ранее проекты, разрешение на строительство на выбранном участке. Информацию можно найти на официальном сайте компании и среди реальных отзывов на тематических форумах.
  • Сотрудничество с банками. Возможность предоставления ипотеки – дополнительное преимущество. Даже если в ней нет необходимости, это будет дополнительной гарантией для покупателя, поскольку банки сотрудничают только с проверенными компаниями.

Можно ли приобрести жилье в ипотеку

Банки оценивают подобные сделки как высокорисковые, соответственно большинство из них не предоставляет ипотечное кредитование на покупку недвижимости через кооператив.

С другой стороны, согласие банка на ипотеку для конкретного ЖСК – своего рода дополнительный показатель надежности застройщика, поскольку банковская служба безопасности обычно проводит тщательную проверку компаний перед началом сотрудничества.

Особенности переуступки пая

Кроме того, если он привлёк к покупке данного пая заёмные средства банка, и оформил ипотечный кредит, то он может получить вычет со всех уплаченных по кредиту процентов. Об этом также сказано в ст. 220 НК РФ.

Продавец пая должен самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и сдать её в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации.

Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен доход.

Документы на получение имущественного вычета также оформляются самостоятельно, и подаются в налоговую инспекцию до 30. 04 следующего года. Правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают в бюджет подоходный налог. Как избежать рисков При заключении любой сделки существуют определённый риски. Поэтому нужно принять меры по их минимизации.

Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора. 2.1.3.

Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов. 2.1.4.

Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.

2.1.5.

Договор переуступки пая в ЖСК

Если одно лицо уступает, на определённых условиях, свои права на объект недвижимости, другому лицу, то эта сделка должна сопровождаться оформлением и подписанием договора цессии.

Договор должен быть составлен в письменной форме, и подписан обеими сторонами, и зарегистрирован в Росреестре.

Но, так как уступается именно пай, то право собственности на квартиру будет оформлено только после того, как пай будет полностью выплачен. Как правило, это происходит, когда дом сдаётся в эксплуатацию.

Ценные бумаги, которые необходимы

Все три стороны соглашения должны собрать определённый пакет документов. В него входит:

Документыподтверждающие личности первичного и вторичного покупателя
Документы от строительной компании, подтверждающие легальность данного процесса строительствак таковым можно отнести:
  1. Разрешение на строительство.
  2. Документы на земельный участок под строящимся домом.
  3. Учредительные документы.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ.
  5. Выписка из ЕГРП об участке и доме.
  6. Другие документы
Письменное согласие на уступку праваи справка о том, что первичный покупатель не имеет задолженности перед застройщиком по оплате пая
Документы о членстве в ЖСКи платёжные документы, подтверждающие оплату членских и вступительных взносов в ЖСК
Положительное решение о принятии нового члена в кооперативи акт приёмки документации
Если первичный и вторичный покупатель находятся в законном бракето нотариальное согласие супруга на совершение сделки
Другие документыкоторые могут быть затребованы сотрудниками Росреестра при государственной регистрации договора

Источник: https://kor66.ru/osparivanie/7820-dogovor-kupli-prodazhi-paya-v-zhsk.html

Одно ли оплачивать паевой взнос в жилищном кооперативе имуществом

Одно ли оплачивать паевой взнос в жилищном кооперативе имуществом

КООПератив в обязательном порядке ежегодно, перед началом ежегодного Общего собрания пайщиков, проходит финансовый аудит, Отчет которого публикуется в открытом доступе и направляется в ЦБ РФ.

Данный аудит подробно проверяет финансовую деятельность и отчетность КООПератива на профессиональном уровне. Любой пайщик имеет право знакомиться с Отчетом аудитора. 3.

Как расходуются деньги членов КООПератива? Членские взносы пайщиков направляются в соответствующие внутренние Фонды КООПератива, в соответствии с Положением «О фондах КООПератива».

Средства неделимого фонда расходуются КООПеративом на осуществление уставной деятельности, в соответствии с утвержденной Общим собранием пайщиков годовой сметой доходов и расходов. Средства Делимого фонда (Паевого Фонда) идут на покупку жилья пайщикам, в соответствии с выбранной ими Формой участия в деятельности КООПератива.

Разбираемся, какие взносы обязан платить член жск

Внешний контроль осуществляется так: деятельность КООПератива постоянно контролируется специальным отделом Центрального Банка России, которому КООПератив ежеквартально подает специальную отчетность обо всех сделках и о состоянии финансов КООПератива (в отчетности содержится информация о критериях устойчивости финансовой системы КООПератива, которую также контролирует ЦБ РФ); если Центральному Банку что-то остается не ясным – он присылает дополнительные запросы в КООПератив, Требования об устранении нарушений, а, в случае выявления серьезных нарушений, ЦБ РФ накладывает штрафы и может требовать отстранения Директора от должности; для этого представитель ЦБ РФ в обязательном порядке всегда присутствует на Общих собраниях пайщиков КООПератива, к которому пайщики могут обратиться с вопросами.

Покупка квартиры через жск

Как поясняет Владимир Дронов, старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость», если ЖСК как самостоятельное юридическое лицо заключило договор соинвестирования или договор участия в долевом строительстве с третьим лицом — застройщиком, то 214-ФЗ, закон о защите прав потребителя, содержащие гарантии и способы защиты прав дольщиков, не распространяются на членов кооперативов.

Законная форма обмана. покупка квартиры через жск разрешена, но рискованна

Внимание Для уменьшения риска в текст документа нужно включить пункт о его расторжении при отказе в приеме в ЖСК.Важно! Пай не передается по договору. Паевой взнос возвращается выходящему из ЖСК, вновь принимаемый вносит его заново.

Переуступку пая необходимо делать, только договорившись с правлением. Иначе подписание договора переуступки в ЖСК – бесполезный документ.
Важно Договор переуступки пая в ЖСК встречается редко, так как необходимо решение Общего собрания для приема в кооператив.

Образец договора уступки пая в ЖСК можно найти перейдя по ссылке.
Договор купли продажи доли После подписания членом кооператива и застройщиком акта о приеме в эксплуатацию жилья заключать договор о переуступке нельзя. Строительная фирма свои обязательства выполнила.

В этом случае заключается договор купли продажи доли, который также не дает автоматического права на вступления в кооператив.

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив

Для получения разрешения для любой задержки – необходимо своевременно обращаться за согласованием к руководству КООПератива. При нарушении такого порядка, КООПератив имеет право немедленно выселить пайщика из ОЖН.

Режим оплаты обязательных платежей в режиме ПОГАШЕНИЯ начинается со дня выкупа/строительства КООП-Жилья для пайщика, и является ежемесячным, начинается с суммы в 1,5% от остатка паевого взноса, но не меньше 1/120 части задолженности, и прекращается в момент формирования полного размера паевого взноса. Например, член КООПератива:

  • выбрал 1-ю форму участия в деятельности КООПератива 50%+50%
  • оплатил вступительный взнос (включая взнос «РАЗВИТИЕ»
  • накопил 50% стоимости/площади ОЖН (площадь ОЖН – 42 м2, стоимость 1 м2 равна 40 000 руб.

Плата за пользование средствами паевого фонда КООПератива, при стоимости КООП-Жилья 42м2*40 000 руб.

= 1 680 000 руб.

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

Устав предусматривает вступление наследников в члены жилищного кооператива на основании решения, принятого общим собранием членов ЖК.

Порядок выселения из кооперативных домов Общее собрание правомочно вывести из состава кооператива собственника, грубо нарушающего свои обязанности и правила совместного проживания, предусмотренные уставом ЖК.

С момента принятия общим собранием решения о выселении, право пользования квартирой исключенным из кооператива прекращается.

Он и его члены семьи обязаны, согласно юридической обязанности, выехать из ранее принадлежащего им жилья в последующие два месяца, о чем ему вручается соответствующее уведомление. Пайщику должен быть выплачен размер его взноса за квартиру в полном размере.

Общее собрание пайщиков может своим решением оставить право пользования освободившейся квартирой родственникам исключенного дольщика.

Вопросы и ответы

Ведь размер пая члена кооператива невозможно определить только по тем суммам, которые он вносил в виде паевых взносов.

В пай могут включаться и доходы ЖНК от предпринимательской деятельности (например, от продажи квартир в строящемся кооперативом доме сторонним лицам).

Также его могут уменьшать и задолженности кооператива. В Законе о ЖНК законодатель сделал попытку смягчить эту проблему.

Теперь размер пая выбывшего члена определяется по тому, сколько процентов от чистых активов ЖНК занимают выплаченные им паевые взносы. Стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива.

При этом стоимость пая определяется на день окончания финансового года, в течение которого пайщик вышел из кооператива.В ипотеке же как раз минус больших процентов перекрывается тем, что стать собственником квартиры можно сразу при заключении договора с банком и выдаче кредита.

При этом жилье будет находиться в залоге у кредитной организации (банка) до полной выплаты займа. У многих часто возникает вопрос: «А если кооператив обанкротится или у него появятся долги, может ли он продать квартиру, в которой уже живет пайщик?» Юристы в один голос отвечают, что это невозможно.

Во-первых, ЖНК не может обанкротиться, так как является некоммерческой организацией, у которой нет прибыли. Единственная опасность для кооператива — влезть в долги. Во-вторых, в счет погашения долгов квартиру, в которой уже живет пайщик (даже если он еще не полностью выплатил заем), продать невозможно.

Такое жилье никто не купит, потому что сделка будет «нечистой» с юридической точки зрения.

Первое — это добровольное объединение граждан должно обладать статусом застройщика, то есть иметь соответствующее разрешение на строительство. Второе — иметь земельный участок на праве, допускающем осуществление на нём строительства.

Эксперт напоминает, что данное требование было принято не так давно, до этого же «девелоперами часто использовалась схема заключения инвестиционного контракта между собственником участка и ЖСК, осуществляющим строительство». Но при такой схеме земля никак не принадлежит ЖСК, следовательно, обязанности перед его членами по строительству дома ничем не обеспечены.

В настоящий момент этот риск минимизирован. Основа основ Итак, люди могут самостоятельно объединяться с целью совместными усилиями построить дом.

Порядок заключения договора переуступки:

  1. Цессионарий должен принять от цедента первоначальный пакет документов: предварительный и основной договоры, дополнительные соглашения, платежные документы. Составляется акт о передаче всех документов с подписью покупателя и продавца.

    Нужно узнать у застройщика, есть ли у цедента долги, пени.

  2. Подписывается письменный договор цессии, но он не дает автоматического приема в ЖСК. В нем должны указываться реквизиты основного договора, который передается по переуступке (№ и дата).
  3. Необходимо пройти процедуру вступления в кооператив: написать заявление, которое рассматривает правление и утверждает. Общее собрание кооператива, оплатить вступительный взнос. Есть риск, что на Общем собрании могут не проать за принятие в кооператив.

Источник: https://departamentsud.ru/odno-li-oplachivat-paevoj-vznos-v-zhilishhnom-kooperative-imushhestvom/

Что такое паевые взносы и для чего они нужны?

Одно ли оплачивать паевой взнос в жилищном кооперативе имуществом

Один в поле не воин – так звучит известная всем поговорка.

И действительно порой решить какие-то проблемы в одиночку становится очень трудно, практически невозможно. Поэтому для достижения строго определённых целей или решения каких-либо задач граждане кооперируются в группы по интересам.

Становясь членом кооператива, вне зависимости от его назначения, гражданин приобретает определённый набор прав и обязанностей, в том числе и по отношению к самой организации.

Прежде всего следует отметить, что все члены должны вносить паевые взносы или иные членские платежи для поддержания деятельности кооператива. Они могут быть обязательными и добровольными в зависимости от их точного назначения.

В момент выхода гражданина из кооператива в определенных ситуациях он имеет право получить обратно свой паевой взнос.

Понятие паевого взноса

Что такое паевой взнос в законодательстве указано в ФЗ № 193 «О сельскохозяйственной кооперации». По сути это имущественный взнос в фонд или кооператив, членом которого гражданин является или желает быть.

Кроме того отдельные определения этого понятия содержатся в каждом из федеральных законов, регламентирующих деятельность отдельных видов кооперативов.

Обозначить их можно следующим образом:

  1. Паевой взнос в потребительский кооператив – это имущественный взнос пайщика деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом, либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку (ФЗ № 3085-1).
  2. Паевой взнос в ЖСК или ЖНК – денежные средства, вносимые членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в его деятельности по привлечению и использованию денежных средств на строительство или приобретение жилых помещений (ФЗ № 215).
  3. Паевой взнос в гаражном кооперативе, садоводческом или дачном потребительском кооперативе – это имущественные взносы, внесённые членами кооператива на приобретение, создание имущества общего пользования и управление им (ФЗ № 66).

Очевидно, что по сути вне зависимости от вида кооператива, под паевыми взносами понимаются практически одинаковые явления, характеризующие институт членства граждан в добровольной кооперации.

Сроки выплат пая и его сумма определена обычно договором, который заключается между членом и самим кооперативом. Величина паевого взноса может оказывать непосредственное влияние на процедуру распределения прибыли между участниками.

При этом размер пая не влияет на участие в управлении кооперативом. Каждый член на общем собрании имеет ровно один голос и может занимать любые управленческие должности.

Виды паевых взносов

В 2020 году законодательно не определена конкретная классификация паевых взносов, действующих в стране.

Условно все паевые платежи можно разделить на две категории:

  1. Первоначальные взносы — при вступлении в общество.
  2. Дополнительные взносы — после вступления в общество.

Очевидно, что первоначальные платежи вносятся на этапе вступления будущего члена в ряды участников кооператива. Вносят его не только вновь вступающие члены, но и те лица, которые изначально организовали кооператив.

К примеру, член производственного кооператива обязан внести к моменту регистрации общества не менее 10 % от своего паевого взноса, а остальную часть в течение года от момента государственной регистрации кооператива.

Для других кооперативов могут действовать иные порядки внесения первых платежей.

Дополнительные взносы применяются по мере необходимости, исходя из запросов деятельности кооператива. После утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива в течение 3 месяцев обязаны покрыть образовавшиеся убытки путём внесения дополнительных взносов.

Также паевые взносы можно разделить на обязательные и добровольные.

Обязательные дают право голоса и участия в деятельности кооператива. Добровольный паевой взнос в КПК или иной кооператив предполагает потенциальную возможность получения дивидендов, если таковые будут иметь место быть в процессе деятельности кооператива.

Отличительные особенности

Паевые взносы имеют определенный набор отличительных характеристик, которые отделяют их от других схожих видов платежей или договоров.

Сначала остановимся на том, чем отличается паевой взнос от вступительного. Вступительный взнос в отличие от паевого вносится только на этапе вступления в общество. Обычно его размер ниже размера пая.

Отличается вступительный взнос от пая следующими характеристиками:

  • он не возвращается при выходе члена из организации;
  • вступительные взносы не влияют на дивиденды или прибыль объединения;
  • на вступительный взнос не предоставляется рассрочка, его в полном объеме нужно внести для вступления в общество, иначе будет получен отказ.

Вступительный взнос должен компенсировать расходы на создание организации и вступление в ее ряды новых членов.

Если речь идёт о строительстве недвижимости, паевой договор может заменять договор долевого участия. Чем отличается договор долевого участия от договора паевого взноса?

По ДДУ заказчик вкладывает свои денежные средства и на основании ДДУ вправе требовать от застройщика недвижимость на сумму внесённых ранее средств. В жилищно-строительном кооперативе тоже может быть организована строительная деятельность, но договор в этом случае будет иметь свои особенности.

Внесённые средства по договору паевого взноса в ЖСК являются только членским платежом и не гарантируют получение заказчиком жилья.

Отличия палевого договора и долевого участия можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Договор дольщика сразу после его подписания регистрируется в Росреестре, договор пайщика – только после введения дома в эксплуатацию.
  2. По договору дольщика стоимость жилья не меняется, по договору пайщика – не является фиксированной и может возрасти.
  3. Договором дольщика определены строгие рамки начала и окончания строительства, договором пайщика такие сроки четко не определены.

Очевидно, что в роли дольщика гражданин будет лучше защищён от потенциальных рисков, чем в роли пайщика. Тем более сегодня по долевому строительству введены специальные эскроу счета, на которых замораживаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительных работ. Только после ввода дома в эксплуатацию застройщик получает доступ к этим деньгам.

Состав и порядок внесения паевых взносов

Все сведения о размере паевых взносов, их составе, порядке уплаты должны быть зафиксированы в уставе кооператива.

Обязательные паевые взносы в сельскохозяйственном производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в сельскохозяйственном потребительском кооперативе устанавливаются пропорционально предполагаемому объёму участия члена в деятельности самого кооператива.

Хоть законодательно разрешены в качестве взносов не только денежные средства, но и различные виды имущества и имущественных прав, в отношении отдельных видов кооперации действуют особо строгие правила.

Паевой взнос в жилищный накопительный кооператив может вноситься только в форме денежных средств.

Если допускается оплата взноса в натуральной форме, в уставе должна содержаться информация относительно способов оценки таких платежей.

Если член кооператива не исполнит свою обязанность по уплате паевого взноса, он по решению собрания может быть исключён из рядов членов общества. Ему также может быть начислена неустойка за просрочку платежа.

Все важные вопросы, касающиеся деятельности кооператива, решаются пайщиками на общих собраниях и фиксируются в специальных протоколах. Помимо принятых решений протокол фиксирует повестку дня и число участников в собрании.

Пай может принадлежать одному или сразу нескольким лицам, причём они могут быть гражданами или юридическими лицами. Право на имущественный пай может принадлежать и лицу, которое не является членом кооператива. Это может быть официальный супруг члена кооператива, если паевые платежи совершались на момент действия брака между ними.

Вся информация о членах кооператива фиксируется в специальных реестрах пайщиков. Там содержится вся информация о пайщике, которую он предоставил в виде документов в момент вступления в члены кооператива.

Как возвращается паевой взнос?

Возврат паевого взноса при выходе из кооператива возможен, на что прямо указывают нормы законодательства.

Под возвратом пая понимается выплата его стоимости пайщику посредством перечисления денежных средств или выдачи имущества, соответствующего взносу. Сроки и условия возврата пая определяются уставом кооператива.

Стоимость паевого взноса члена кооператива определяется по окончании финансового года исходя из стоимости чистых активов кооператива.

Если в кооперативе имел место быть создан неделимый фонд, размер выплачиваемого пая определяется без учета этого неделимого фонда.

Пайщик может быть исключён из кооператива или может выйти из него добровольно. Он вправе получить обратно внесённые денежные средства в порядке, который определён уставной документацией кооператива и договором, заключённым между сторонами.

Паевые взносы являются обязательными членскими платежами участников кооперативов различных видов. Они вносятся членами не только на этапе создания общества или вступления в его ряды новых членом.

Они могут дополнительно вносится в течение всего времени действия кооператива или до момента достижения той цели, для которой было создано объединение. При выходе из кооператива член имеет право получить обратно свой внесённый паевой взнос в денежной или иной форме.

Источник: http://expert-home.net/paevye-vznosy/

Переуступка пая в жск

Важно Вопросы и ответы При этом ответственность застройщика регламентируется только заключённым договором и действующим гражданским законодательством. Если же ЖСК и застройщик — одно лицо, то претензии в качестве строительства вообще предъявлять некому.

В-четвёртых, цена квартиры в ЖСК может расти, кроме того возможны дополнительные разноцелевые взносы, если относительно этого в уставе нет каких-то определённых оговорок.
Вячеслав Султанбаев, руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI», советует: «Обратите внимание на порядок сбора взносов, целевых сборов или изменения цены квадратного метра.

Если дополнительные платежи прописаны в уставе, отказаться от них потом покупатель не сможет.

Уступка пая в жилищном кооперативе

Отдельно стоит остановиться и на том, каким образом возникает право собственности на жилое помещение у члена кооператива.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена жилищного или жилищно-строительного кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса. Отсюда можно сделать вывод, что договоры уступки или купли-продажи пая не могут носить правообразующий характер, следовательно, не обладают свойствами юридического факта.

Внимание ЖК и ЖСК как «удовлетворение потребностей граждан в жилье, а также управлении жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме» и не содержит упоминаний о возможности извлечения гражданами прибыли. Однако, в том случае если «цена» пая в договоре купли продажи не превысит уплаченных членом кооператива взносов, то достаточно сложно будет утверждать, что член кооператива, заключая подобный договор, преследовал цель — извлечение прибыли. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе содержатся в том числе и сведения о «размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов». Соответственно, на практике в связи с финансовыми затруднениями члена жилищного кооператива может возникнуть ситуация, когда гражданин/юридическое лицо не сможет внести очередной денежный взнос.

Налогового кодекса РФ (НК РФ), граждане-резиденты РФ, являющиеся налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при покупке или строительстве жилья получают право на налоговый вычет, в размере 13% от понесенных затрат не превышающих 2 млн рублей.

Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

Вычет предоставляется за счет уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, исходя из чего, размер получаемой компенсации не может превышать суммы уплаченного в год получения вычета налога.

Однако недополученные суммы, согласно п. 9 ст. 220 НК РФ, гражданин вправе получить в следующие налоговые периоды, но также с учетом этого ограничения. Это возможно при условии, что право на налоговый вычет было заявлено не ранее 01.01.2014.

  • Вступительный взнос уплачивается гражданином при входе в ЖСК, не позднее оговоренного в Уставе срока после принятия Правлением решения о подтверждении его вступления.
  • Членский взнос платится ежемесячно с момента заключения договора, не позднее установленного срока.

Размер и порядок уплаты взносов формируются согласно Устава ЖСК. Что покрывается этими деньгами? Ежемесячные членские и разовые вступительные взносы покрывают текущие расходы, связанные с хозяйственной и юридической деятельностью ЖСК. Ежемесячные членские взносы необходимы на:

  • поддержание имущества;
  • банковские услуги;
  • заработная плата работникам;
  • аренда;
  • оргтехника, канцтовары.

Паевые взносы погашают стоимость жилья.

Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса. Таким образом, если окончание строительства будет невозможно ввиду финансовых трудностей объединения, обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих пайщиков.

  • Более того, согласно ст. 11 ФЗ № 215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», решением общего собрания в устав ЖСК могут вноситься изменения. Таким образом, размер пая (стоимость квартиры) может быть увеличена также и по воле общего собрания кооператива.

Пример Пахомов, на основании решения правления ЖСК «Жилье», стал в 2014 г. его членом и внес соответствующий вступительный вклад. Согласно уставу кооператива, участники объединения должны были до конца 2015 г. внести свои паевые взносы.
От приобретателя переступленного пая могут потребоваться также некоторые дополнительные траты, к примеру:

  • внесение взноса за вступление в члены кооператива;
  • при покупке пая в строящемся доме может потребоваться внесение дополнительного целевого взноса по паевому договору;
  • оплата документов вне очереди;
  • оплата услуг обслуживающего персонала;
  • при переводе денег банк может потребовать от приобретателя пая оплаты комиссии;
  • после окончания строительства конечная площадь квартиры может быть больше заявленной в договоре, что потребует дополнительных расходов на оплату не предусмотренного метража.

Общая сумма всех дополнительных платежей может доходить до 60 – 100 тысяч рублей, что ставит под вопрос выгоду от покупки пая в ЖСК на правах переступки.

Источник: https://auditinter.ru/odno-li-oplachivat-paevoj-vznos-v-zhilishhnom-kooperative-imushhestvom/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: