Оценка имущества при разделе имущества супругов

Содержание
  1. Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?
  2. Законодательство
  3. Для чего нужна оценка имущества
  4. Какое имущество не делится
  5. Особенности проведения оценки
  6. Требования к оценщикам
  7. Что влияет на стоимость жилья
  8. Как оцениваются транспортные средства
  9. Оценка бизнеса
  10. Стоимость услуг оценщиков
  11. Способы раздела имущества
  12. Заключение соглашения
  13. В судебном порядке
  14. Госпошлина
  15. Определение стоимости имущества при разводе – Про сад и дом
  16. Раздел имущества без оценки и экспертизы
  17. Как проводится оценка делимого имущества?
  18. Заключение
  19. Оценка имущества супругов при разделе имущества супругов, как оценить имущество при разделе имущества
  20. Для чего нужна оценка имущества при разделе имущества супругов
  21. При судебном разбирательстве
  22. Кто оценивает
  23. Когда оценивать имущество
  24. Недвижимость
  25. Требуемые документы
  26. Транспорт
  27. Бытовая техника и мебель
  28. Предприятие
  29. Требования к отчету об оценке
  30. Оценка имущества при разделе имущества супругов
  31. Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?
  32. Какое имущество подлежит оценке?
  33. Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?
  34. Порядок проведения оценки
  35. Основание для проведения оценки
  36. Документы
  37. Сколько стоит оценка?
  38. Экспертный отчет

Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Для определения размера долей и суммы компенсации производится оценка имущества при разделе имущества. Она проводится организациями, имеющими соответствующими сертификатами. Чтобы правильно все поделить, сторонам важно знать требования законодательства и основные критерии для оценщиков, а также особенности самой процедуры.

Законодательство

Согласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, нажитое во время брака, считается общим, даже если один из супругов не работал, а вел хозяйственную деятельность дома и занимался воспитанием детей. Ст. 35 СК РФ указывает, что владение и распоряжение общими ценными вещами производится по взаимному согласию сторон.

Ст. 36 СК РФ указывает, что имущество, приобретенное одним из супругов до регистрации брака, является его собственностью и не подлежит разделу. То же самое касается и предметов личного пользования или результатов интеллектуальной деятельности, но это считается собственностью даже при приобретении во время семейных отношений.

Исключение составляет ситуация, описанная в ст. 37 СК РФ. Если одна из сторон в брачных отношениях сделала внушительный вклад в имущество супруга, что повысило его стоимость, суд может признать его общим. Потребуются доказательства вложений – чеки и квитанции.

Что касается раздела, то он регламентируется ст. 38 СК РФ:

  • Поделить ценные вещи можно во время брака, бракоразводного процесса или после развода. Инициатором могут выступать супруги, а при наличии долгов у одного из них – кредиторы.
  • Если нет споров о разделе, можно поделить все путем заключения соглашения у нотариуса, без обращения в суд.
  • При наличии споров вопрос разрешается только в судебном порядке.
  • Если супруги не разводились, но и не жили вместе, и за это время приобрели недвижимость или иные ценные вещи, судом такое имущество может быть признано индивидуальной собственностью.
  • Если после раздела имущества супруги продолжают жить вместе и не разводятся, приобретаемые ими вещи признаются совместной собственностью.

Обратиться в суд за разделом можно в течение трех лет после расторжения брака. При пропуске сроков сначала следует восстановить их в судебном порядке, а затем подать иск об определении долей.

Для чего нужна оценка имущества

Согласно ст. 39 СК РФ, общее имущество при разделе делится напополам. Суд может отступить от данной нормы, если с одним из супругов остается ребенок и нужно учесть его интересы – в этом случае стороне, воспитывающей несовершеннолетнего, может быть выделена большая часть.

Некоторые предметы не подлежат натуральному разделу. Например, квартиры, машины и пр. Суд может оставить недвижимость полностью одной стороне, обязав ее выплачивать компенсацию доли бывшему супругу.

Оценка не является обязательной, но она требуется в некоторых ситуациях:

  • Супруг хочет получить большую долю. Допускается определение стоимости «на глаз», но для равноценного деления потребуется экспертное заключение.
  • Предмет оценки не подлежит разделу (квартира, машина и пр.). Здесь имущество полностью остается одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию пропорционально стоимости доли.
  • Определение госпошлины. Для судебных разбирательств потребуется оплата госпошлины, определяющейся 333.19 НК РФ – она зависит от цены исковых требований.
  • Один из супругов хочет получить часть личного имущества второго, если во время брачных отношений им были вложены денежные средства, благодаря чему его стоимость резко выросла. Проводится определение цены на момент покупки и на момент фактического раздела.

Оценка может понадобиться и при заключении мирного соглашения, если у супругов нет разногласий, но они хотят поделить все справедливо.

Согласно законодательству, оценке подлежат следующие виды имущества:

Вещи и материальные объектыВещи, бытовая и электронная техника
Движимое имуществоАвтомобили, мототранспорт и иные транспортные средства
НедвижимостьДома, квартиры, дачи, земельные участки
Вещные праваПраво пожизненного владения
Права требованияКредиты и ипотека, оформленные во время брака
Денежные средстваЦенные бумаги, вклады, паи; доходы сторон, полученные во время брака

Какое имущество не делится

Нельзя разделить личные вещи и предметы гигиены, даже если они были получены в качестве подарка. Также не делится имущество, приобретенное в результате заключения договора дарения или вступления в наследство.

Не получится поделить ценные вещи, являющиеся собственностью ребенка – он не является участником сделки, и все ценности остаются ему.

Особенности проведения оценки

Прибегать к услугам оценщиков могут как сами супруги, так и суд. Как правило, экспертизу проводят коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Для составления заключения эксперт приезжает к месту нахождения имущества. Стоимость определяется по рыночным ценам.

Сама процедура выглядит следующим образом:

  1. Стороны определяют, какое имущество будет оцениваться и впоследствии делиться.
  2. Происходит выбор оценочной компании. Ориентироваться следует на стоимость услуг и отзывы других клиентов. Низкие цены должны насторожить: есть вероятность, что эксперты не обладают достаточной практикой и методами оценки, и могут завысить или наоборот – занизить стоимость.
  3. После выбора оценщика необходимо договориться о дате визита специалиста, заключить договор и оплатить услуги.
  4. В назначенный день оценщик является по месту расположения предмета экспертизы, осматривает его, изучает технические и другие особенности, составляет акт.
  5. В течение трех дней оформляется заключение. Можно попросить сделать документ в двух экземплярах. В дальнейшем в суд предоставляется оригинал и копии – последние приобщаются к материалам дела, исходники остаются у истца и ответчика.

Важно! Если одна из сторон не согласна с результатами оценки, в момент получения заключения можно задать интересующие вопросы и потребовать обоснование решения. При дальнейших спорах супруг вправе самостоятельно обратиться в другую компанию для экспертизы.

Оплата оценки производится сторонами по взаимной договоренности, может быть разделена пополам.

Требования к оценщикам

Основные критерии к оценочным компаниям отражены в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135. Согласно нему, они должны соответствовать следующим требованиям:

  • Эксперт вправе заниматься только одним направлением оценочной деятельности, оно подтверждается соответствующей записью в сертификате.
  • Проведение оценки возможно в рамках частной практики или на основании договора.
  • Обязательна регистрации компании в качестве ИП или ООО.

Специалист может работать самостоятельно, но для этого требуется соответствующая квалификация, присваивающаяся после успешной сдачи экзаменов.

Что влияет на стоимость жилья

На определение цены недвижимости влияют несколько факторов:

  • Расположение. Чем ближе к центру, тем дороже.
  • Инфраструктура. Дома, находящиеся в местности с развитой инфраструктурой (школами, магазинами, детскими садами и пр.), стоят дороже.
  • Тип дома. Стоимость кирпичной новостройки выше, чем квартиры в панельном доме в одном и том же районе.
  • Состояние многоквартирного дома и самой квартиры.
  • Размер жилплощади, количество комнат, планировка.

Также учитывается безопасность: нахождение дома на охраняемой территории, наличие домофона или консьержа, и пр.

Для оценки недвижимости потребуются документы о собственности, паспорта сторон, кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРН на наличие или отсутствие обременений.

Как оцениваются транспортные средства

Если делится автомобиль, при процедуре эксперт обращает внимание на следующее:

  • Марка, год выпуска, модель.
  • Производитель.
  • Установленные во время пользования детали.
  • Степень износа.
  • Количество ДТП, в которых побывал транспорт.

Здесь оценщику предоставляется паспорт, СТС, ПТС.

Оценка бизнеса

Если супруги во время совместной жизни занимались предпринимательской деятельностью, бизнес делится на равные доли. Оценщик при расчете цены учитывает следующие факторы:

  • Стоимость активов.
  • Финансовое положение предприятия на рынке.
  • Объем оборотной продукции.
  • Рентабельность.
  • Понесенные и запланированные вложения.
  • Наличие долгов.

Эксперту необходимо предоставить бухгалтерскую документацию, планы, список акционеров, документы об обременениях, сведения о собственности на недвижимость и транспортные средства, а также справки, подтверждающие финансовые вложения.

Стоимость услуг оценщиков

Ценовая политика экспертной компании ничем не регулируется. Администрация вправе самостоятельно устанавливать стоимость услуг специалистов.

Средняя цена экспертизы квартиры составляет 7 000 руб., дома – 10 000 руб., транспортного средства – 5 000 руб., участка земли – 6 000 руб.

Способы раздела имущества

Согласно судебной практике, большая часть имущественных вопросов разрешается через суд, но у супругов есть альтернативный вариант – составление соглашения о разделе. Рассмотрим оба способа более подробно.

Заключение соглашения

Соглашение имеет юридическую силу только при нотариальном заверении. Процедура заключения производится следующим образом:

  1. Стороны определяют, какие предметы будут разделены. При необходимости проводят оценку.
  2. Обращаются к нотариусу с черновиком соглашения или готовым вариантом, если смогут юридически правильно его оформить. В договоре указывается, кому и какое имущество достается, кто выплачивает компенсацию доли, и прочие условия.
  3. Нотариус заверяет документ, составленный в трех экземплярах. По одному выдается на руки сторонам, последний остается в архиве нотариальной конторы.

При определении госпошлины применяются правила ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках.

В судебном порядке

Если не удается прийти к консенсусу, следует обращаться в районный суд. В мировой иск подается только при цене иска до 50 000 руб. Инициатором может стать любой из супругов.

Как все происходит:

  1. Подается иск. Сторонам приходят уведомления о назначенной дате первого судебного заседания.
  2. В указанный в уведомлении день истец и ответчик являются на слушание.
  3. Срок рассмотрения таких дел не превышает двух месяцев. По итогам оформляется судебное решение.
  4. На основании решения суда, бывшие супруги обращаются в регистрирующие органы и переоформляют права собственности.

При обращении в суд понадобится паспорт, документы на имущество, бизнес и пр. Раздел возможен до, во время развода или после. Одновременно с этим можно подать иск о взыскании алиментов при наличии несовершеннолетних детей, а также иск об определении места жительства ребенка. Вопросы будут рассматриваться в рамках разных делопроизводств.

Госпошлина

Размер госпошлины устанавливается ст. 333.19 НК РФ. Каждая из сторон уплачивает в рамках стоимости своей доли, а не общей цены имущества. Для суда оценочное заключение имеет принципиальное значение, т.к. в расчет берется стоимость предмета раздела.

До 20 000 руб.4% от стоимости, минимум — 400 руб.
От 20 до 100 000 руб.800 руб. + 3%
От 100 до 200 000 руб.3 200 + 2%
От 200 000 до 1 000 000 руб.5 200 + 1%
Свыше 1 000 000 руб.13 200 + 0,5%, максимум 60 000 руб.

Рассмотрим расчет на примере:

Аналогичный метод расчета применяется и при обращении к нотариусу.

Проведение оценки при разделе имущества супругов не является обязательной процедурой, однако она позволяет разрешить множество вопросов и споров, поэтому перед обращением в суд рекомендуется заручиться экспертным заключением, дабы доказать обоснованность исковых требований.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/ocenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva

Определение стоимости имущества при разводе – Про сад и дом

Оценка имущества при разделе имущества супругов
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу оценки недвижимости. В 2015 году мы с мужем приобрели квартиру, при покупке заказывали оценку ее рыночной стоимости.

Но продавец уступил нам квартиру по цене ниже рыночной. Я собираюсь подать иск о разводе и разделе имущества.

Как быть, надо ли снова приглашать оценщика? Разъясните, пожалуйста, как проводится оценка имущества при разделе имущества супругов.

Правила раздела супружеской собственности закреплены в Семейном и Гражданском кодексе РФ. Обычно нажитое в браке имущество делится поровну между супругами (ст. 34-39 СК РФ). Иные формы раздела могут быть закреплены в брачном договоре или соглашении. К совместно нажитому относятся объекты собственности, приобретенные супругами в браке (ст. 128, 129 и 213 ГК РФ).

Евгений Беляев
Юрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Важно! Оценка стоимости супружеского имущества – это обязательная процедура при разводе через суд. Оценке подлежит вся делимая собственность. От цены иска, то есть общей стоимости имущества по описи, рассчитается госпошлина (ст. 333.19 НК РФ).

Суд проверяет или формирует перечень объектов, попадающих под раздел (п. 3 ст. 38 СК). Затем устанавливает рыночную стоимость каждого объекта на основании экспертизы или документов. Оценка необходима при расчете компенсации, например, если предметом спора становится неделимый объект. После экспертизы суд анализирует требования сторон и производит раздел.

Расчет стоимости зависит от вида объекта, периода использования и требований сторон судебного разбирательства. Например, если автомобиль был приобретен за 2 месяца до подачи иска, в опись включат его цену из квитанции. Если машина эксплуатировалась 5 лет, то придется приглашать независимого эксперта.

Раздел имущества без оценки и экспертизы

Приглашать оценщика или эксперта не придется, если супруги оформят раздел имущества без привлечения судебных органов. Узаконить раздел до развода можно путем заключения брачного контракта. Если супруги уже расторгли брак, то могут оформить соглашение об имущественном разделе через нотариуса.

Суд не проводит профессиональную экспертизу, если истец и ответчик смогли договориться мирным путем. В таком случае они поделили собственность без споров относительно цены на имущество. Вопрос о расчете денежной компенсации не поднимался.

Как проводится оценка делимого имущества?

Суд принимает заключения независимых оценщиков, являющихся членами СРО, имеющих свидетельство. Эксперты-оценщики, как правило, специализируются на одном виде объектов. Работают они по договору. В качестве гарантии используют страховой договор. Также оценщики могут работать по найму в сторонней организации (ст. 4 ФЗ № 135). После выполнения оценки заявитель получает отчет.

Если результаты заключений оценщика противоречивы или ошибочны, суд привлекает к делу экспертов. Судебно-оценочная или товароведческая экспертиза устанавливает рыночную цену объекта. Процедура оценки включает в себя 4 этапа.

  1. Проверка документов, подтверждающих право собственности (выписок из Росреестра, договоров купли-продажи, квитанций).
  2. Визуальный осмотр объекта, определение степени износа.
  3. Соотнесение состояния объекта со средней рыночной стоимостью в регионе. Корректировка стоимости с учетом износа, инфляции за период эксплуатации имущества.
  4. Подготовка акта или заключения об результатах экспертизы с расчетами и указанием стоимости имущества.

Истец и ответчик имеют право предложить «своего» эксперта, но окончательное решение принимает суд (ст. 79 ГПК РФ).

Расходы на оценку зависят от характеристик имущественного объекта: типа, размеров, месторасположения, степени износа, целей проведения экспертизы.

Например, для оценки двухкомнатной квартиры может потребоваться 5-10 тыс. руб. Оплатить независимую экспертизу должен истец. Стоимость оценки могут взыскать с ответчика.

Ответчик оплачивает половину затрат на экспертизу, если имущество разделят в равных долях.

Внимание! Если один из участников дела не согласен с результатами оценки, то он вправе ходатайствовать о проведении новой экспертизы. В таком случае заявителю придется оплачивать расходы самостоятельно.

При оценке недвижимых объектов обычно используется кадастровая стоимость, движимых – рыночная. Кадастровая стоимость – это цена строения, прописанная в кадастровом паспорте или установленная специалистами БТИ. Порядок ее определения утвержден ФЗ № 237 от 03.07.2016. Кадастровая стоимость устанавливается почти также как рыночная цена объекта.

Нюансы оценки общей недвижимости зависят от типа собственности:

  • если объектом является квартира, специалисты учитывают месторасположение, этажность, материал стен, площадь помещений, планировку и состояние здания;
  • при оценке частного дома важное значение имеет инфраструктура района, наличие коммуникаций, площадь жилого объекта, материал стен, размер придомовой территории;
  • при установлении цены участка, учитывают категорию и назначение земель, площадь надела, рельеф, месторасположение, наличие инфраструктуры, экологическое состояние.

Недвижимость, приобретенная до брака, оценивается, если второй супруг улучшал ее на деньги из семейного бюджета. Экспертиза позволит рассчитать размер компенсации, которую собственник квартиры выплатит второму супругу при разделе. Эксперт найдет разницу между стоимостью объекта на момент развода и его первоначальной ценой. Полученное значение поделит на два – это и будет сумма компенсации.

Заключение

Подача иска о разделе собственности всегда связана с профессиональной оценкой. Без экспертизы стоимости делимого имущества судья не сможет выделить законную долю истцу.

Экспертизу дорогостоящих объектов лучше проводить до подачи иска. В противном случае она будет проведена в период слушания дела и затянет процесс.

Для пересмотра результатов оценки участники суда могут подать ходатайство о проведении новой экспертизы.

Прочтите также: Сколько стоит раздел имущества при разводе?

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/spory/opredelenie-stoimosti-imushhestva-pri-razvode/

Оценка имущества супругов при разделе имущества супругов, как оценить имущество при разделе имущества

Оценка имущества при разделе имущества супругов

» Раздел имущества » Оценка имущества при разделе имущества супругов

1 518 просмотров

Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не могут определить стоимость тех или иных объектов. В этой ситуации требуется проводить независимую оценку имущества. Следует учитывать, что, если оба супруга согласны с указанной в исковом заявлении или соглашении ценой имущества, дополнительная оценка не требуется. Она необходима лишь при наличии спорных ситуаций.

Для чего нужна оценка имущества при разделе имущества супругов

Независимая оценка имущества необходима для определения размера государственной пошлины и для более точного раздела спорных объектов между бывшими супругами.

При судебном разбирательстве

Чаще всего проблемы, которые были доведены до суда, не могут быть разрешены супругами самостоятельно. Разумеется, с ценой иска они тоже вряд ли смогут и в такой ситуации оценка будет использоваться одновременно как подтверждение (для суда), правоты истца, так и будет выступать простым элементом определения размера государственной пошлины.

Ответчик вправе заказать собственную оценку имущества и предоставить свой вариант отчета в суд. Как правило, если оценка произведена правильно, то цена не будет глобально отличаться.

Заключение соглашения между супругами предполагает возможность договариваться. Обычно, оценка в такой ситуации не требуется, супруги определяют суммы соглашения самостоятельно. Тем не менее они могут заказать такой отчет, чтобы было удобнее производить последующий раздел и составлять соглашение.

В большинстве случаев все расходы, которые супруги несут во время заключения соглашения или подготовки к его составлению, разделяются между ними поровну (хотя это и не обязательное правило). В этой ситуации, общая сумма расходов для каждой стороны будет значительно меньше, чем при подаче иска в суд.

Оценке подлежит любое спорное имущество, которое один или другой супруг планируют разделить. Чаще всего в эту категорию попадают объекты, находящиеся в совместной собственности. То есть, приобретенные уже в процессе брака. Также, может потребоваться оценить личное имущество того или иного супруга, при условии, что оно также должно быть разделено по каким-то причинам.

Пример №1: Супруг получил в наследство квартиру, где семья проживала в браке. Формально имущество принадлежит именно мужу и разделу не подлежит. Однако если в браке квартира подвергалась капитальному ремонту или иным образом модернизировалась с соответствующим значительным изменением стоимости, она может быть признана совместным имуществом и разделена на общих основаниях.

Пример №2: Супруги при разводе планируют заключить добровольное соглашение, в рамках которого они хотят разделить не только совместное, но и личное имущество. У них нет четкого понимания его стоимости и потому в данной ситуации также потребуется оценка всех объектов, предполагаемых к разделу.

Не нужно оценивать любые объекты, которые не планируется делить, которые принадлежат только одному из супругов (личное имущество) или которые имеют известную всем очевидную цену:

  • Все имущество, полученное в наследство или дар.
  • Результаты интеллектуального труда (но не гонорары за его реализацию).
  • Личные предметы быта (одежда, средства гигиены).
  • Вещи ребенка (одежда, школьные принадлежности).
  • Денежные средства.
  • Акции и иные ценные бумаги, имеющие фиксированную или четко определенную стоимость.

Кто оценивает

Производить оценку могут как лично супруги, так и специализированные компании. В первом случае муж с женой просто определяют примерную цену объектов и указывают ее в исковом заявлении или соглашении. Главное, чтобы обе стороны были согласны с ценой.

Если суд посчитает, что стоимость слишком завышена или завышена, сравнительно с рыночной стоимостью, он может потребовать произвести оценку в принудительном порядке.

Пример: Супруги не могут договориться друг с другом касательно раздела имущества, но примерно представляя себе его цену, соглашаются, что госпошлина будет слишком большой при попытке решить дело в суде.

Они договариваются друг с другом, что не будут оспаривать цену иска и указывают цену за объекты в разы меньше рыночной (предположим, что квартира, по «мнению» супругов стоит не 3 миллиона рублей, а 200 тысяч).

Суд явно видит несоответствие, и заставляет стороны произвести оценку имущества в специализированной компании.

Чаще всего имущество оценивается независимой оценочной компанией, имеющей лицензию на занятие своей деятельностью и все необходимые сертификаты для определения стоимости спорных объектов.

Когда оценивать имущество

Оценивать любые спорные объекты удобнее всего еще до подачи искового заявления в суд или составления соглашения. Такой подход позволяет более адекватно оценить все особенности и права сторон при разделе.

В то же время, если есть четкое понимание, что вторая сторона не согласится с предварительной оценкой, какая бы та не была, есть смысл сделать ее уже в процессе рассмотрения дела, по требованию суда.

В этом случае оспорить что-либо будет предельно сложно.

Кроме того, во втором случае, можно включить расходы на оценку в состав искового заявления, и потребовать компенсации от ответчика.

Если ответчик не согласился с первичной оценкой, а вторичная лишь подтвердила уже известные цифры, расходы будет нести именно ответчик, а не истец.

По общим правилам, наиболее точная экспертиза имущества производится при помощи сравнения сходных объектов, доступных для покупки на рынке. Например, выставленные на различных сайтах или в магазинах.

Оценщики определяют несколько сходных объектов, изучают их состояние, сравнивают его с состоянием оцениваемого имущества и по результатам делают корректировки цены в сторону увеличения или уменьшения стоимости.

Разумеется, в каждом отдельном случае могут использоваться в качестве основных примеров разные объекты и потому цена может колебаться в пределах 5-10%, однако глобального изменения стоимости не будет. Рассмотрим особенности оценки каждого отдельного типа имущества.

Недвижимость

Оценка производится исходя из:

  • Расположения недвижимости.
  • Ее состояния.
  • Используемых материалов для строительства.
  • Удаленности от всевозможных объектов инфраструктуры.
  • Произведенного ремонта.
  • Состояния коммуникаций.
  • Года постройки.
  • Района расположения и благоустройства территории.
  • Качества земли (для земельных участков).
  • Площади и планировки.
  • Этажности.
  • Назначения.

Могут приниматься во внимание и другие факторы, если они могут оказать влияние на цену. Например, расположение поблизости крупных промышленных объектов или, наоборот, чистого озера.

Требуемые документы

  • Техпаспорт с планом.
  • Свидетельство о праве собственности.

Обычно оценщик самостоятельно выезжает на место расположения недвижимости и производит оценку, одновременно делая фотографии состояния, которые подкладываются в отчет. Однако если это по каким-то причинам невозможно, то дополнительно придется сделать фотографии для оценочной компании.

Транспорт

В отличие от недвижимости, оценка транспортных средств в большинстве случаев производится только исходя из документарных данных. За основу расчета берется:

  • Амортизация, износ и существующие неисправности.
  • Условия эксплуатации.
  • Пробег.
  • Комплектация.
  • Год выпуска.

Оценщики определяют аналогичные автомобили, сравнивают данные и делают вывод о текущей стоимости. Как правило, это намного проще, чем производить оценку недвижимости.

Бытовая техника и мебель

Оценивать бытовую технику и/или мебель достаточно просто, но это только при условии, что на рынке продаются аналоги. При расчете используются следующие данные:

  • Износ.
  • Срок эксплуатации.
  • Текущее состояние.

Предприятие

Сложнее всего (и дороже), производить оценку бизнеса супругов, который они планируют разделить. Для этого требуется высокая квалификация оценщика и, что даже более важно, сертификат, позволяющий производить именно такую оценку. При определении цены предприятия учитывается множество факторов. Вот некоторые из них:

  • Доходность.
  • Потенциальное развитие и модернизация.
  • Долги (или их отсутствие).
  • Цена всех активов, включая сюда товары в обороте.

Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке составляется оценочной компанией. Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:

  • Определение задачи отчета и его цели.
  • Сведения о применяемом способе оценке.
  • Информация об объекте.
  • Четкие и однозначные показатели цифр.
  • Дата и номер.
  • Сведения об оценочной компании.
  • Детально расписанный принцип определения цены объекта.
  • Перечень прилагаемых документов.

Даже составленный по всем правилам отчет может быть оспорен второй стороной, если та не согласна со стоимостью оценки.

Теперь рассмотрим, сколько стоит оценка:

  • Недвижимость: от 5 тысяч рублей.
  • Транспорт: от 4 тысяч рублей.
  • Бытовая техника и мебель: от 500 рублей.
  • Бизнес: от 10 тысяч рублей.

Показаны усредненные цены. Они могут варьироваться в широком диапазоне в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании.

Верно определенная рыночная стоимость объектов, подлежащих разделу – это удобный вариант распределения имущества между супругами так, чтобы никто не остался в обиде. И хоть сама процедура не отличается особой сложностью, не все могут грамотно реализовать полученный отчет об оценке в суде. Мы предлагаем предварительно бесплатно проконсультироваться с нашими юристами. Они же могут стать вашими представителями в суде, чтобы добиться максимально выгодных условий.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otsenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov/

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества при разделе имущества супругов

   Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №229  «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются  со сложностями.

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ).

Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество,
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства),
  • ценные бумаги,
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

  • рыночная;
  • инвентаризационная.

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта  (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска – действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении  другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом,  в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
  2. Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Источник: https://pravobez.ru/articles/ocenka-imuschestva-pri-razdele-imuschestva-suprugov.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: