Оценка имущества при разделе имущества супругов для суда

Содержание
  1. Оценка имущества при разводе
  2. Какое имущество подлежит оценке?
  3. Основания для проведения оценки
  4. Документы, необходимые для оценки
  5. Куда следует обращаться?
  6. Допустимая и желательная оценка
  7. Отчет о стоимости имущества
  8. Оценка автомобиля при разделе имущества
  9. Особенности процедуры
  10. Как проводится оценка автомобиля при разделе имущества?
  11. Стоимость
  12. Оформление акта об оценке автомобиля
  13. Можно ли оспорить оценку автомобиля при разделе имущества?
  14. Особенности проведения оценки имущества при разделе
  15. Кто осуществляет оценку?
  16. Что подлежит разделу?
  17. Стоит ли проводить оценку жилья при инициировании распределения имущества между партнерами?
  18. Методы оценки имущества
  19. Сроки
  20. Заключение
  21. Решение имущественных споров — оценка имущества при разводе
  22. Зачем нужна оценка имущества при разводе и кто ее может потребовать?
  23. Как оценить имущество при разделе во время развода супругов?
  24. Кто оценивает квартиры, авто, бытовую технику и другую собственность?
  25. Необходимые документы для проведения процедуры
  26. Отчет экспертизы для суда
  27. Что не подлежит оцениванию?
  28. Сколько стоит экспертная оценка?
  29. на тему

Оценка имущества при разводе

Оценка имущества при разделе имущества супругов для суда

Иногда при разделе имущества необходимо провести его оценку, хотя делать это законодательство не обязывает.

Нужна она, чтобы определить объём пошлины, если подан иск о разделе имущества, или чтобы распределить имущество в равных долях между супругами, или установить размер компенсации тому, кто получит меньше.

Многих интересует: как проводится оценка имущества при разводе, в каких случаях она необходима, какие документы следует собирать и куда обращаться?

Не только семья распадается, если расторгается брак, но изменяются также и имущественные права супругов, а их общее имущество становится личным для кого-то из них. Для этого проводится раздел имущества.

Его порядок детально регламентирован в законодательстве Российской Федерации. Если раздел проводится без обращения в суд, то оценка имущества не потребуется, иное дело – если процесс проводится в суде.

Перечислим случаи, в которых обязательно потребуется провести оценку:

  1. Если подан иск о разделе имущества, необходимо выплатить государственную пошлину, начисляющуюся в процентах от стоимости иска. А она и есть ценность вещей, на которые истец претендует. Соответственно, чтобы определить, какую пошлину предстоит уплатить, необходимо провести оценку.
  2. Если между супругами нет согласия на тему того, кому что должно отойти, придётся оценить имущество с целью равного его распределения судом. Если же по тем или иным причинам оно было распределено не в равных долях, легко можно будет узнать, какая сторона на какую сумму имущество получила, после чего обязать ту, что получила больше, выплатить компенсацию – и так уравнять их.
  3. Наконец, иногда необходимо определить стоимость собственности, если банк требует обеспечить ей долговые обязательства.

То есть, обращаясь с иском о разделе в суд, каждый из супругов должен отдавать в себе отчёт, что он повлечёт за собой серьёзные затраты, в том числе и на оценку имущества, и куда как выгоднее финансово договориться без лишней волокиты.

Какое имущество подлежит оценке?

Имущество, подлежащее оценке, в основном совпадает с подлежащим разделу.

Как гласит федеральное законодательство, в качестве объектов могут выступать как материальные объекты, так и права собственности, и так далее. Помимо этого, в некоторых случаях оценивается также и не подлежащее разделу имущество. Например, интеллектуальная собственность.

Более ясно на этот счёт выражается Семейный кодекс, в котором указано, что разделу и оценке будет подлежать любое имущество, нажитое совместно с того момента, когда был зарегистрирован брак, включая недвижимость, движимое имущество, вклады, деньги, ценные бумаги.

Исключение делается для следующих категорий:

  • Полученное в наследство или как подарок – по безвозмездным сделкам. Оно относится к личному имуществу, хотя в некоторых случаях может перейти в категорию общего, например, если унаследованная недвижимость подвергалась перестройке. Но и тогда тот супруг, что получил её в наследство, будет иметь право на большую долю, а не половину, как для совместного имущества.
  • Не оцениваются и не делятся также вещи индивидуального пользования.
  • Исключительное право на результат интеллектуального труда.
  •  Имущество, приобретённое супругами в период, когда семейные отношения между ними формально всё ещё оставались, но фактически они уже не вели общего хозяйства. Решение о том, относить ли тот или иной объект к данной категории, принимается судом.

Основания для проведения оценки

Оценка имущества, проводящаяся при разделе имущества, выполняется на основании договора, заключённого между заказчиком (одной из сторон процесса) и оценщиком, либо с тем юридическим лицом, с которым он сотрудничает по трудовому договору.

В отдельных случаях, оговорённых в законодательстве, эта процедура проводится на основании судебного определения либо по решению уполномоченного органа. Как правило, если цена иска, заявленная истцом, по мнению суда, не соответствует действительной.

Так как договор – основание для проведения процедуры, первым шагом должно стать его оформление и заключение.

Образец договора мы прилагаем к статье, при составлении можно на него ориентироваться, но почти во всех оценочных компаниях сейчас предлагают уже оформленные договоры, в которых остаётся лишь уточнить отдельные детали. Потому и проблем с оформлением не возникает. Чтобы составить договор, потребуется документация.

Документы, необходимые для оценки

Что же это за документы? Хотя вся процедура в подробностях описана в текущем законодательстве, в нём сложно отыскать информацию о том, какие документы следует предоставлять оценщику для её быстрого и чёткого проведения, чтобы не требовалось впоследствии вновь наносить визит в компанию по оценке и передавать дополнительные документы. Дело в том, что единого списка нет, он напрямую зависит от того, какие объекты оцениваются, а таких объектов может быть много. Расскажем о самых распространённых вариантах.

Недвижимость очень часто делится в случае развода, потому расскажем о том, какие бумаги потребуются в данном случае. Это будут:

  • Правоустанавливающие документы – свидетельство о госрегистрации права собственности, и те, на основании которых регистрация была сделана. Это договор, по которому недвижимость перешла в ваше владение – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и тому подобные.
  • Документ для подтверждения личности – обычно паспорт.
  • Техническая документация на недвижимость, куда входит поэтажный план, технический паспорт, кадастровый паспорт.
  • Документы обо всех обременениях на недвижимость.

Если же делится дом вместе с земельным участком, то будет нужен кадастровый паспорт участка и свидетельство о праве собственности на него.

Если производится раздел транспортных средств, находившихся в распоряжении семьи, то потребуется предоставить паспорт технического средства и свидетельство о его государственной регистрации.

Куда следует обращаться?

Хотите знать, куда и когда нужно будет обращаться? Загляните в Гражданский процессуальный кодекс. Понятно, что раздел денежных средств будет прост и оценки в данном случае не потребуется, а значит, интересует нас имущество.

Цена иска о разделе имущества, как и у всех исков, относящихся к категории истребования имущества, будет суммарной стоимостью объектов, на которые предъявлена претензия.

А значит, эту стоимость следует определить, при этом законодательство предусматривает несколько вариантов:

  • Определение рыночной стоимости.
  • Определение инвентаризационной стоимости.

Если последней нет, то потребуется стоимость по страховому договору.

Цену иска должен указать сам заявитель, если же она явно не соответствует истинной, судом дополнительно проводится собственная оценка. То есть мы приходим к тому, что стоимость имущества могут определить следующие лица:

  • сам истец;
  • профессиональный оценщик;
  • бюро технической инвентаризации;
  • если речь идёт о земельных участках – кадастровая служба.

Допустимая и желательная оценка

Выделяют два вида оценки – допустимая и желательная. Первая проводится самим истцом. При подаче иска он просто указывает примерную стоимость каждого объекта, о котором в нём говорится, а также их общую стоимость, на основании которой будет исчисляться пошлина. Такая оценка законодательством допускается.

Если суд считает, что она явно не соответствует действительной, то определением цены займётся уже суд. Чтобы сделать допустимую оценку, можно основываться на данных БТИ, кадастровой службы и т.д., указанных в документах, а сами документы приложить к иску. Чем большее документальное подтверждение будет иметь оценка, тем более обоснованной её сочтёт суд.

Однако в случае претензий к данной оценке со стороны ответчика придётся обращаться к специалистам.

Желательная оценка – проводится специалистом, имеющим соответствующую лицензию. Понятное дело, что его услуги имеют свою цену – и довольно немалую, а потому чаще всего супруги предпочитают определить стоимость имущества самостоятельно.

Однако при наличии споров между ними по этому вопросу его привлечение может оказаться единственным выходом. Оспорить желательную оценку также можно, но добиться её пересмотра гораздо труднее, чем допустимой.

Отметим, что если ответчик имеет возражения против приведённой истцом оценки, то проведение новой процедуры должен будет оплачивать он.

Помимо наличия споров, экспертная оценка может потребоваться и в иных случаях.

В частности если суд решил отступить от принципа равенства долей по той или иной причине. Тогда будет необходимо тщательно оценить стоимость имущества, чтобы высчитать, какого объёма компенсацию придётся заплатить тому из супругов, что получит большую долю.

Другой случай, в котором необходимо привлечение экспертов – если супруг претендует на личное имущество другого, аргументируя это тем, что за время совместной жизни его стоимость значительно возросла за счёт использования семейных средств или труда.

Если будет установлено, что это в действительности так, он сможет претендовать на долю, однако, сначала факт увеличения стоимости следует доказать.

Для этого и требуется обращение к экспертным услугам: специалистом оценивается стоимость на момент раздела, после чего она сопоставляется с тем, сколько объект раздела стоил до брака. Именно на половину от разницы может претендовать истец.

Привлечь оценщика будет необходимо и когда речь идёт о неделимом имущественном объекте. Следует установить, сколько он стоит для последующего назначения компенсации за утрату прав на него.

Отметим также, что иногда при разводе супруги не подают иск о разделе имущества, но привлекают оценщика – тогда потребуется заплатить лишь ему, но не нужно будет выплачивать государственную пошлину за проведение судебной процедуры. Это позволит урегулировать разногласия, а затем представить уже совместный проект разделения.

Для иллюстрации изложенного приведём пример, свидетельствующий, что разные оценки могут давать отличающиеся результаты, и не стоит останавливаться на тех, что уже имеются, если есть вероятность, что проведение новой будет выгодно.

Супруги Александровы на момент развода имели следующее общее имущество: двухкомнатную квартиру и загородный дом с земельным участком. Супруга Е. Александрова подала иск и оценила причитающуюся ей долю в 1 500 000 рублей. Однако супруг С. Александров не согласился с данной оценкой.

Он обратился к эксперту, и по оценке того стоимость квартиры составила 1 700 000 рублей, загородного дома – 800 000 рублей, и участка 100 000 рублей. Суммарная стоимость – 2 600 000 рублей, и при равном разделе доля каждого супруга 1 300 000 рублей.

В то же время при обращении к инвентаризационной оценке оказалось, что она еще ниже – в 1 500 000 была оценена квартира, в 550 000 рублей дача и в 80 000 участок – а в сумме стоимость имущества составила 2 130 000 рублей.

То, на какие цифры ориентироваться, определяет как компенсацию, которую получит один из супругов, так и пошлину, которую придётся заплатить за рассмотрение иска в суде. Продолжим с данным случаем.  Допустим, С. Александров должен получить всю недвижимость, а Е. Александрова претендует на компенсацию половины её стоимости.

В таком случае сделанная ею изначально оценка будет максимально выгодной для неё, ведь тогда она будет претендовать на половину от заявленных трёх миллионов – то есть на получение компенсации в 1,5 миллиона рублей. Для мужа же, в свою очередь, будет выгодной оценка БТИ – тогда ему придётся заплатить лишь 1 065 000 рублей. Если С.

Александров представит её, то именно ей будет отдан приоритет судом, поскольку она является желательной в противовес допустимой.

Тогда уже супруге придётся обращаться к оценщику, после чего она сможет претендовать на компенсацию в размере 1 300 000 рублей – поскольку оценка эксперта, при наличии у него всех соответствующих лицензий, будет приоритетнее.

Договор оказания услуг по оценке

Отчет о стоимости имущества

Оценочная компания должна будет сделать отчёт, выполненный в письменной форме и составленный по всем правилам. В нём должно содержаться следующее:

  • Дата и номер.
  • Сведения об оценщике.
  • Основания, по которым была проведена оценка.
  •  Порядок, в соответствии с которым проводилась экспертиза, методы, по которым определялась стоимость тех или иных предметов, фигурирующих в документе.
  • Выводы о стоимости всех объектов, оценка которых была проведена.
  • Подпись и печать эксперта.
  • Перечень документов, прилагаемых к отчёту и подтверждающих содержащиеся в нём данные.

Этот отчёт может быть использован в суде в качестве доказательства, но также может быть и оспорен второй стороной.

Помимо полного соответствия стандартам оформления, он должен также быть верным образом составлен, то есть, должны быть поставлены цели и задачи, предоставлены сведения об объектах оценки, раскрыты стандарты, которые использовались.

В отчёте не должно содержаться туманных оборотов, которые можно истолковать различными способами. Он должен быть сформулирован максимально просто и ясно.

Источник: http://mojurist.ru/razdel-imushhestva/ocenka-sudebnaja-praktika/

Оценка автомобиля при разделе имущества

Оценка имущества при разделе имущества супругов для суда

Количество разводов ежедневно растет, при этом актуальным становится вопрос раздела совместно нажитого имущества. В статье рассмотрим особенности процедуры, а также порядок проведения экспертной оценки автомобиля при расторжении брака и определении доли в собственности супругов.

Особенности процедуры

В соответствии с Российским законодательством, имущество супругов является совместно нажитым и делится пополам при разводе.

Такая дележка может показаться несправедливой, в особенности если один из членов семьи получает доход, а второй не работает.

Равноправного раздела можно избежать если супруги составили брачный договор, однако практика показывает что юридический документ не особенно популярен в нашей стране.

Под совместно нажитым имуществом супругов, которое подлежит разделу, подразумеваются любые вещи, которые несут материальную ценность, например:

  • антиквариат и предметы искусства;
  • драгоценности;
  • денежные активы (счет в банке, пособие и др.);
  • ценные документы (договора, акции, облигации);
  • недвижимость (квартира, загородный дом, фирма);
  • движимое имущество (бытовая техника, машина).

Вопрос раздела имущества зачастую ведет к конфликтным ситуациям. Разрешить спор возможно только в судебном порядке. Для этого, заинтересованной стороне требуется подать исковое заявление в двух экземплярах и оплатить государственную пошлину.

иска:

  • ФИО истца;
  • паспортные данные ответчика, адрес, номер телефона;
  • подробное описание имущества;
  • стоимость;
  • требования истца;
  • доказательства обладания правом собственности и др.

При разделе движимого имущества, такого как автомобиль, супруги должны помнить что машину нельзя распределить на доли. В соответствии с законодательством РФ, супруг вправе получить компенсацию, соразмерную половине стоимости машины. Для этого истцу необходимо сделать оценку автомобиля для суда.

При подаче искового заявления оплачивается обязательная госпошлина, которая расценивается исходя из стоимости имущества. Зачастую сумма бывает огромной, поэтому супругам желательно прийти к мирному соглашению.

В мирном соглашении следует указать:

  • подробное описание машины (марка, страна-изготовитель, объем двигателя, цвет, дополнительная комплектация, а также регистрационные номера);
  • список документов на машину (регистрация в ГИБДД, технический паспорт, различные разрешения, например, сертификат на установку светодиодных ламп и т.д.);
  • стоимость автомобиля;
  • ФИО супруга, на которого будет оформлено право собственности и др.

По общему правилу, долги супругов разделяются в равных долях, поэтому автомобиль, приобретенный в кредит, оформляется на одного супруга. Второму следует выплатить денежную компенсацию. В последствии, задолженность оплачивает тот, кто пользуется ТС на основании права собственности.

Как проводится оценка автомобиля при разделе имущества?

Автомобиль — это ценное движимое имущество, которое чаще всего становится предметом спора в бракоразводном процессе. Если стороны не могут прийти в взаимному согласию, суд определяет владельца исходя из следующих вопросов:

  1. Кто был инициатором покупки?;
  2. Кто из супругов чаще всего пользовался движимостью и для каких целей?;
  3. На кого оформлены правоустанавливающие документы?;
  4. Кто вкладывал больше денежных средств на содержание автомобиля?

При этом суд может определить большую либо меньшую долю в собственности, однако, ни одна из сторон не должна оказаться в невыгодном положении. Если в браке рождены дети и машина является единственным имуществом семьи, правоохранительные органы определят жене больше половины доли ТС или вовсе оформят машину в собственность несовершеннолетних детей.

Экспертная оценка автомобиля для суда требуется в том случае, если супруги не могут договориться кому будет принадлежать машина. Исходя из результатов оплачивается госпошлина и определяется размер компенсации, которую требуется выплатить второй стороне. Истец может обратиться в частную организацию или затребовать проведения оценки машины в суде.

Порядок проведения оценки транспортного средства, при разделе имущества супругов:

  1. Без технического осмотра машины. Если ответчик отказывается предоставить машину для проведения экспертизы, оценщики могут определить стоимость по документам на машину. По результатам первичного анализа устанавливается средняя отметка цены на рынке. После учитывается возраст ТС, степень износа, а также имеющиеся поломки, внешние и внутренние дефекты. Если машина была в ДТП, стоимость машины может быть снижена до минимальной отметки. Исходя из этих принципов определяется конечная сумма движимого имущества. Эксперт должен зафиксировать результаты документально и поставить печать предприятия. Такая оценка ТС, проведенная в соответствии с законодательными нормами учитывается судебным приставом.
  2. Если машина продана третьему лицу, стоимость оценивается исходя из сохранившихся документов. Однако, подобная экспертиза редко бывает достоверной.
  3. Независимая судебная экспертиза — в этом случае производится подробная оценка ТС. Сервисная служба проверяет реальные повреждения машины (внешние и внутренние), стоимость устранения и востребованность марки машины на современном рынке. Подобная экспертиза не подлежит оспариванию.

При подаче искового заявления в суд можно руководствоваться средней стоимостью марки автомобиля на рынке, а экспертизу запросить в момент рассмотрения дела.

Скачать исковое заявление в суд о разделе автомобиля по ссылке.

Стоимость

Стоимость оценки автомобиля для суда зависит от многих факторов, таких как:

  • тарифов оценивающей фирмы;
  • региона, в котором производится независимая оценка автомобиля;
  • повреждений и доступа к внутренним деталям машины;
  • средней стоимости марки ТС на рынке.

В основном, работа экспертов оплачивается в размере от 5 до 15 тысячи рублей. Учитывается также эксклюзивность ТС и востребованность на современном рынке. Истцу необходимо помнить, что не каждая фирма по оценке автомобиля является независимой. Для проведения экспертизы организация должна обладать соответствующей лицензией.

Процедура по оценке автомобиля производится в следующем порядке:

  • заключение договора о предоставлении услуг;
  • назначение даты независимой экспертизы;
  • уведомление заинтересованных лиц (судебного пристава, истца и ответчика);
  • проведение экспертизы;
  • составление документального заключения;
  • направление бумаги в суд.

Оформление акта об оценке автомобиля

Подписывая договор о сотрудничестве между истцом и оценщиком имущества назначается дата проведения экспертизы. При этом следует подготовить ТС к осмотру (убрать лишние вещи из салона, вымыть машину).

Автомобиль осматривается визуально: выявляются дефекты и внутренние повреждения, определяется километраж пробега, а также процент изношенности ТС.

Акт об оценке составляется в трех экземплярах, заверяется печатью организации и подписью ответственного лица.

В содержании акта об оценке автомобиля при разводе содержится следующая информация:

  • цель проведения экспертизы;
  • методология выявления стоимости;
  • способ осмотра;
  • номерной знак автомобиля;
  • идентификационный номер технического паспорта;
  • марка, цвет, модель и комплектация ТС;
  • наличие существенных повреждений;
  • информация по авто;
  • актуальность транспорта на современном рынке;
  • результат оценки и др.

Скачать акт по оценке автомобиля здесь.

Можно ли оспорить оценку автомобиля при разделе имущества?

Зачастую супруги пытаются завысить или занизить стоимость транспортного средства для собственной выгоды. При этом стороны не задумываются о последствиях. В основном, машина оценивается неверно из-за ложной информации, которую предоставляет собственник.

При этом суд дает возможность оспорить оценку автомобиля при разделе
имущества, однако сделать это следует до того момента, когда заключение оценщиков будет подписано. Также, истец вправе составить исковое заявление о несогласии с результатами экспертизы.

Для этого необходимо предоставить весомые аргументы и существенные доказательства.

Пакет документов для подачи иска в суд о несогласии с экспертизой:

  • договор на предоставление услуги;
  • акт оценки имущества;
  • документы, подтверждающие допущение ошибки (несоответствие требованиям законодательства);
  • отчет другой организации по оценке ТС;
  • документы на автомобиль.

Скачать образец оформления искового заявления о несогласии с экспертизой по оценке имущества тут.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/ocenka-avtomobilya-pri-razdele-imushhestva.html

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Оценка имущества при разделе имущества супругов для суда

Designed by Freepik

Брак сопряжен с необходимостью партнеров нести ответственность друг перед другом. Однако в случае разлада в семье пара, как правило, распадается. Официальная статистика говорит о том, что за последние 15 лет ежегодно более 600 тысяч партнеров желали расторгнуть союз и доводили дело до конца.

Развод предполагает осуществление юридически значимых процедур. Они включают решение вопросов, связанных с воспитанием детей и разделом благ. Последнее встречается чаще. Появление малыша – более серьезное решение, нежели приобретение транспортного средства или квартиры. Перед тем как разделить ценности, стороны должны их оценить.

Итак, как производится оценка имущества при разделе имущества супругов?

Кто осуществляет оценку?

При разделе благ, их стоимость может определяться супругами. Однако если между сторонами присутствуют непримиримые разногласия, то партнеры вправе обратиться к экспертным компаниям.

Указанная деятельность осуществляется специализированными фирмами. Эксперты осуществляют деятельность по определению цены имущества. В дальнейшем она используется при проведении сделок.

Правовое регулирование устанавливается действующим правовыми актами. Основным является Федеральный закон № 135-ФЗ.

Лицо, уполномоченное на предоставление указанных услуг, должно иметь квалификационный аттестат, страховку ответственности за свои действия, быть членом СРО.

Процедура включает в себя ряд этапов. К ним нужно отнести:

  1. Сбор и представление бумаг: документ, удостоверяющий личность, свидетельства о приобретении прав на объекты, паспорта с кадастровой и технической информацией (выдается в БТИ).
  2. Составление и визирование соглашения.
  3. Организация осмотра недвижимости в комфортное время.
  4. Получение результата в виде отчета.

Что подлежит разделу?

Распределение ценностей между партнерами производится согласно четко установленным нормам. Поделить можно далеко не все. Некоторые предметы являются личной собственностью мужа или жены. Общими, в свою очередь, признаются:

  • зарплата;
  • доходы от деятельности, связанной с предпринимательством;
  • пособия;
  • пенсии;
  • выплаты за счет бюджета;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • финансовые активы.

Принадлежность благ в зависимости от лица, на которое они зарегистрированы, значения не имеет (ст. 34 СК РФ). Стоит заметить, что спор чаще всего связан с разделом квартиры или жилого дома, так как они имеют высокую стоимость и могут использоваться обоими членами семьи на равных.

Стоит ли проводить оценку жилья при инициировании распределения имущества между партнерами?

Обозначенный вопрос сопряжен не только с необходимостью расторгнуть отношения. Процедура может осуществляться при различных обстоятельствах. Так, согласно ст. 38 СК РФ, обозначенное право реализуется сторонами во время их пребывания в зарегистрированном союзе.

Помимо этого, о потребности можно заявить после развода или при наличии соответствующего требования от кредитной организации. Последнее характерно для пар, выступавших в качестве заемщиков по ипотеке. Банковские учреждения принимают непосредственное участие в разделе кредитной собственности.

Это объясняется заинтересованностью в выплате основной части долга и процентов по ней в штатном режиме.

Важно! Если партнеры готовы искать компромисс, то расчет цены благ не требуется. Они распределяются в соответствии с положениями двустороннего соглашения. Однако при наличии непримиримых разногласий или претензий со стороны кредитора, оценка является обязательным этапом, без которого не получится обойтись.

Совместно нажитое делится между мужчиной и женщиной по договору (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Факт наличия бумаги свидетельствует о готовности супругов уладить вопросы мирным путем.

Стоит заметить, что это отнюдь не означает согласия в определении цены предметов, находящихся в собственности пары. Неискушенному в оценке лицу сложно произвести ее правильно, не имея должных знаний и практики.

Процесс требует тщательного изучения рыночной ситуации и поиска аналогичных объектов. В этом поможет эксперт, результатом деятельности которого станет отчет. Данные лягут в основу контракта, подписанного мужем и женой. Договор необходимо заверить в нотариальной конторе, уплатив за это пошлину.

Действие может совершаться во время пребывания сторон в официальных отношениях.

Для формирования заявления потребуется собрать всю необходимую информацию об общих благах партнеров. При этом от общей стоимости оспариваемой собственности будет зависеть величина пошлины, необходимой для уплаты в счет юридически значимых действий со стороны инстанции.

Если пара имеет жилье, которое является предметом спора, то его рыночная цена обычно составляет не менее 1000000 рублей. Так, размер удержаний в счет государства определяется по простой формуле: 13,2 тыс. рублей и полпроцента стоимости свыше 1 млн. Вместе с тем, обозначенные взимания не должны быть больше 60 тыс. рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Помимо этого, определение стоимости благ при разделе нажитого парой, для органа производится с целью справедливого распределения ценностей между мужем и женой. Суд запрашивает расчеты по предметам, находящемся в совместном владении членов семьи.

При этом орган вправе назначить экспертизу, если: граждане не могут согласовать цену объектов; сторона не желает принимать объявленную стоимость благ; дело осложняется ходатайством о признании совместных ценностей личными после осуществления лицом существенных изменений собственности, которые привели к росту ее стоимости.

Методы оценки имущества

При самостоятельном установлении параметров благ учитываются следующие нюансы:

  • определение цены недвижимости должно производиться по кадастровой стоимости. Она приближена к рыночному показателю. Параметр можно отыскать в кадастровом паспорте объекта, выписке из единого ГКН. Помимо этого, на официальном сайте Росреестра доступен онлайн-сервис. Он позволяет ознакомиться с данными, не отходя от компьютера;
  • стоимость актива на момент приобретения;
  • рыночные сведения по аналогичным благам.

Вопрос:

Зачем нужно обращаться к экспертам?

Ответ:

Дело в том, что при обращении к специалистам супруги вправе рассчитывать на более справедливое решение суда. Инстанция принимает во внимание данные по оценке активов. Далее, выносится взвешенное решение.

Деятельность компаний можно оценить как объективную и детальную.

Сотрудниками учитывается каждая «мелочь», например, совокупная и жилая площади жилья, проведение ремонтов, благоустройство территории перед домом, наличие парковок, статус района и т. д.

Сроки

Супруги вправе произвести обозначенные действия как во время брака, так и при расставании. Для этого привлекаются специализированные организации. Исходя из полученных результатов, размер иска и пошлины могут различаться.

Помимо этого, судебная практика говорит о наличии случаев, когда одна из сторон ставит под сомнение результаты проведенной оценки. В такой ситуации спор повлечет повторное проведение экспертизы.

Учитывая то, что это платная услуга, пара может дополнительно потратить весомую часть своего бюджета. Если сомнения истца подтвердятся, то инстанция поделит траты поровну.

Иногда обременение ложится на ответчика в полном объеме.

Важно! Учитывая указанные факторы, стоит воздержаться от досудебной экспертизы. Однако такого правила стоит придерживаться лишь при высокой вероятности привлечения к делу органа, уполномоченного на рассмотрение вопроса и вынесение законного решения.

Заключение

Таким образом, оценка имущества производится при необходимости его распределения между членами семьи, решившими развестись. Она должна производиться с учетом всех факторов.

Если поспешить с получением услуг экспертных компаний, то можно переплатить большие деньги, ведь зачастую в ходе бракоразводного процесса для суда требуется проведение повторных расчетов.

За них также придется заплатить, что не входит в планы заинтересованных лиц.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/osobennosti-provedeniya-ocenki-imushhestva-pri-razdele

Решение имущественных споров — оценка имущества при разводе

Оценка имущества при разделе имущества супругов для суда

Процесс раздела имущества часто невозможно произвести из-за разного мнения сторон о стоимости добра, подлежащего разделу, или о величине компенсации. Как проводится оценка имущества, кто вправе проводить, какие нужны документы, все ли можно оценить?

Зачем нужна оценка имущества при разводе и кто ее может потребовать?

Расторжение семейных уз и раздел имущества в редких случаях проходят по мирному сценарию, чаще всего имущественные споры решаются в суде.

Но в любом случае, даже при составлении обоюдного соглашения, то есть при полном отсутствии претензий супругов друг к другу, нужно устанавливать стоимость делимого добра.

Так как добровольное соглашение о разделе имущества необходимо заверять у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ), то на основании ст. 333.24 НК РФ при оформлении этого документа взыскивается госпошлина, для расчета которой нужно знать стоимость на дату проведения сделки.

Раздел совместно нажитого имущества через суд также требует оценки каждого из объектов дележа, причем прямо в момент подачи заявления: закон требует от истца указать сумму иска (ст. 131 ГПК РФ).

Заявление, где стоимость искового требования не определена, к рассмотрению принято не будет. Цена иска — не что иное, как суммарная стоимость того имущества, на которое в результате дележа претендует истец (ст.

91 ГПК РФ), а также исходящая цифра для расчета госпошлины.

Однако в законе не указано, каким именно образом устанавливать цену иска при дележе мебели, бытовой техники и пр.: при разводе тот из супругов, кто инициирует судебный процесс, может поставить сумму, которая его устраивает. Потребовать проведения оценки вправе суд (если цена иска сочтется заниженной, что влечет недобор по госпошлине), а также ответчик, выразивший несогласие.

Нужна точная сумма и для того, чтобы определить сумму компенсации в случае, когда предмет дележа невозможно разграничить на части, и он полностью отходит одному из супругов.

Компенсацию необходимо рассчитать также в случае, когда доли имущества разделены не поровну (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетний ребенок, то большая часть жилья должна достаться тому из четы, с кем будет постоянно жить ребенок.

Правильно рассчитать компенсацию можно только при наличии оценки.

Что касается раздела недвижимости, то ст. 91 ГПК РФ гласит: цена не может быть ниже, чем инвентаризационная. Это значит, что в таких случаях необходимо прилагать к иску обоснование цены объектов недвижимости — жилья, земельного надела, пая и т. п. Обоснование цены — официальный документ об оценке недвижимости.

Как оценить имущество при разделе во время развода супругов?

Оценивать придется все совместно нажитое добро.

Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр. допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:

  • должно быть документальное обоснование цены;
  • сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.

Чаще всего движимое богатство подлежит процедуре оценивания специалистами в этой области.

Для земельных наделов приемлема кадастровая стоимость, содержащаяся в базе ЕГРН. Запрос на справку можно направить непосредственно в ЕГРН или через МФЦ. Недвижимое имущество (квартиру, коттедж, гараж, дачу и т. п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.

Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку. Специалист проводит анализ стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, учитывая также:

  • удобство расположения по отношению к транспортным развязкам;
  • охваченность объектами инфраструктуры;
  • наличие ремонта;
  • состояние сантехнических приборов;
  • этажность дома, этаж расположения и пр.

Для рыночной цены важно даже то, какой вид из окна квартиры — на мусорные баки или на парк, пруд.

Для оценки авто и иных движимых объектов важными критериями являются возраст машины, степень износа, бренд изготовителя, популярность модели и пр. Бытовая техника, мебель, аппаратура, оргтехника — все это богатство можно оценить с учетом степени износа, года выпуска, функциональности и пр.

Кто оценивает квартиры, авто, бытовую технику и другую собственность?

Оценка имущества производится специалистами, имеющими (ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности):

  • соответствующее образование;
  • документ о спец. подготовке;
  • членство в СРО;
  • квалификацию;
  • допуск на осуществление оценочных действий;
  • страховку своей ответственности.

Оценщиком может быть представитель компании или ИП. Такая услуга предоставляется за деньги, после заключения договора.

Необходимые документы для проведения процедуры

Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • планы зданий, а также экспликация помещений;
  • генплан или выкопировка из генплана;
  • правоустанавливающие бумаги.

Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт.

Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр.

, а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

Отчет экспертизы для суда

Экспертиза может быть назначена по решению суда.

Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.

В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.

Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа. Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т. е. заключения. Сумма оценки и дата, предоставляемые суду, являются наиболее важными показателями для каждого оцененного объекта.

Эксперты должны быть беспристрастными: именно в этом и заключается смысл независимой экспертизы.

Что не подлежит оцениванию?

Процедура не должна касаться личного имущества каждого из супругов.

Если еще до брака имущество было приобретено, а в период действия официальных брачных отношений:

  • подарено;
  • получено в наследство

одному из четы, о чем есть официальные документы и оформлено право собственности, то такое добро не делится и не требует оценки.

Не подлежат оценке предметы индивидуального пользования мужа или жены (одежда, обувь, косметика и пр.), драгоценности (полученные одним из супругов в качестве подарка) и вещи, принадлежащие детям.

При наличии брачного договора все ценное, что не охвачено этим документом, подлежит разделу и оценке (исключая вышеперечисленное), так как будет считаться совместно нажитым.

Сколько стоит экспертная оценка?

Важно понимать, что для нотариуса оценка будет стоить меньше, чем экспертиза для суда. Услуги экспертов имеют различную стоимость, в зависимости от количества объектов, их крупности, региона и маститости специалистов, вида процедуры и целевого назначения документа.

Средняя стоимость услуги, тыс. руб.

п/п

Наименование объекта оценкиНаименование города
МоскваСанкт-ПетербургНовосибирск
1Квартира3,5-42-2,52-3
2Земельный участок5-72,5-42,5-3
3Нежилая недвижимость10-158-137-12
4Мебель, бытовая техника, оргтехника (в комплекте)2-31,8-21,5-2

Стоимость работы оценщиков по земельным наделам и нежилой недвижимости может сильно отличаться в зависимости от площади и назначения нежилой недвижимости.

Оплату производит на предсудебном этапе истец, а в ходе суда — ответчик, выразивший неудовлетворение и теперь выступающий в роли заказчика услуги.

Прежде чем разводиться, необходимо проанализировать материальное положение всей семьи, а также попытаться решить имущественный вопрос мирно, спокойно.

При невозможности мирного варианта стоит узнать, какие оценщики оказывают услуги в месте проживания, как отличаются цены и выбрать для себя экспертов. Справедливо разделив общее богатство, экс-супруги смогут остаться в нормальных отношениях.

на тему

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/otsenka-imushhestva-pri-razvode.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: