Обязательно ли договор дарения квартиры между родственниками заверять у нотариуса

Содержание
  1. Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса
  2. Суть договора дарения
  3. Форма договора дарения
  4. Нотариальное удостоверение сделки
  5. Регистрация договора
  6. Расходы за удостоверение сделки у нотариуса
  7. Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире
  8. Когда нужно заверять дарственную у нотариуса
  9. В каких случаях необязательно обращаться к нотариусу
  10. Как правильно составить договор дарения доли в квартире
  11. Стоимость услуг нотариуса
  12. Дарственная без нотариуса
  13. Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса
  14. Как оформить договор дарения без нотариуса
  15. Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения – варианты регистрации дарственной
  16. Законодательство о нотариальном заверении дарственной
  17. Преимущества нотариального оформления
  18. Дарственная на квартиру через нотариуса
  19. Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире
  20. Изменения законодательства
  21. Стоимость регистрации перехода права по дарению
  22. Порядок оформления дарственной на недвижимость
  23. Сбор документов
  24. Оформление дарственной
  25. Регистрация в Росреестре
  26. Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире
  27. Можно ли подарить часть жилья?
  28. Законодательство
  29. Документы и порядок оформления
  30. Передача имущества родственникам и не родственникам
  31. Передача имущества несовершеннолетнему
  32. Стоимость
  33. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
  34. Надо ли заверять
  35. Запрет дарения
  36. Оформление дарственной – нюансы
  37. Особенности сделки дарения
  38. Сколько стоят услуги нотариуса
  39. Процедура оформления дарственной

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

Обязательно ли договор дарения квартиры между родственниками заверять у нотариуса

Сделка дарения является распространенным способом переоформления имущества между близкими родственниками.

Если собственник хочет подарить какой-либо ценный объект (квартиру, автомобиль, земельный участок) другому человеку, то заключается договор дарения.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор дарения необходимо юридически правильно оформить. Поэтому, так важно соблюсти форму этого документа. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса – рассмотрим в данной статье.

Суть договора дарения

По своей правовой природе дарение подразумевает бесплатную передачу собственником имущества в пользу другого лица. Сделка является двухсторонней, поскольку и даритель, и одариваемый должны выразить свою волю на ее заключение.

Важно! Одариваемый имеет право отказаться от принятия дара в соответствии со ст. 573 ГК РФ.

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

По условиям договора дарения даритель отдает свое имущество, не получая от одариваемого ничего взамен. Безусловность и безвозмездность – основные признаки сделки.

Форма договора дарения

Договор дарения может быть заключен сторонами в устной или письменной форме. Но, если речь идет о дарении движимых или недвижимых объектов, то по закону предусмотрено, что сделка совершается в письменной форме.

Заключение письменного договора обязательно:

  • Если дарителем выступает юридическое лицо;
  • Подарок оценен на сумму более 3 тыс. руб.;
  • Договор содержит условие дарения в будущем;
  • Договор требует государственной регистрации.

ГК РФ и иные законодательные акты не содержат требований относительно обязательного удостоверения договора дарения нотариусом, но при желании стороны могут воспользоваться такой возможностью.

Нотариальное удостоверение сделки

Если предметом дарения является дорогостоящее имущество, то целесообразно оформить договор дарения у нотариуса. Конечно, граждане могут составить договор самостоятельно и подписать его. В таком случае документ будет иметь юридическую силу. Чтобы минимизировать риски, лучше, если документ будет удостоверен нотариально.

Статьей 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделки придает ей законности.

Это объясняется тем, что до сделки нотариус выявляет истинные намерения сторон, проверяет наличие у них полномочий на совершение сделки, дееспособность дарителя и одариваемого. Кроме того, проверяются документы на имущество на их подлинность.

Немаловажно до подписания договора убедиться, что объект не находится в залоге, ипотеке, на него не наложен арест, а третьи лица не имеют прав на отчуждаемое имущество.

Важно! Если дарится жилой объект, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, то за ними остается право проживания и право пользования данной жилплощадью.

Проект договора нотариус составляет самостоятельно. Строгой формы договора дарения не существует. При заключении данной сделки действует принцип свободы договора, что означает включение в него условий, которые устраивают обе стороны, но не противоречащих закону.

Нотариальный договор дарения печатается на специальных бланках, имеющих степени защиты. После ознакомления с текстом документа, даритель и одариваемый подписывают его.

Нотариус своей удостоверительной надписью заверяет договор. Сторонам выдаются их экземпляры договора, а в архиве нотариуса остается еще один экземпляр документа.

В случае утери гражданин всегда может обратиться за получением дубликата.

Регистрация договора

В большинстве случаев одного нотариального удостоверения договора дарения не достаточно, чтобы новому владельцу перешло право собственности на имущество. Например, если было подарено недвижимое имущество, права на него необходимо зарегистрировать в регистрационных органах. В РФ функции регистрации недвижимости возложены на Росреестр.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в едином электронном реестре. Только после этой процедуры у одариваемого возникают права на объект (ч. 2 ст. 223 ГК РФ). Право собственности по договору дарения переходит в момент передачи вещи, за исключением недвижимости (ч. 1 ст.

223 ГК РФ).

  1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
  2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Расходы за удостоверение сделки у нотариуса

Многие граждане избегают обращения к нотариусам по той причине, что их услуги платные. Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который возникает, если даритель и одариваемый приняли решение заверить сделку нотариально. Какие расходы предстоят при оформлении нотариального договора?

Стоимость услуг нотариуса включает:

  • Госпошлину за удостоверение договора;
  • Технические работы (составление документа, использование специальных бланков).

Важно! Оплата налога на дарение оплачивается одариваемым отдельно, если он попадает под категорию плательщиков данного налога.

Принимая решение, как лучше оформить договор дарения, прежде всего, нужно руководствоваться здравым смыслом.

Некоторые люди с целью экономии средств, пытаются без сторонней помощи оформить все бумаги на имущество, и часто это имеет не самые благоприятные последствия.

Не зная многих нюансов законодательства, тяжело правильно составить договор, проверить те обстоятельства, которые существенно могут влиять на законность сделки.

Почему следует обратиться к нотариусу за помощью:

  1. Нотариус совершает действия от имени государства, соответственно он неукоснительно соблюдает требования закона.
  2. Нотариус является незаинтересованным лицом при проведении сделки.
  3. Нотариус проводит проверку на «юридическую чистоту»: устанавливает личности сторон, подлинность документов, разъясняет последствия дарения, проверяет объект на отсутствие запретов на отчуждение.

В целом затраты на нотариальное оформление документов при дарении оправдывают себя. Но законодатель оставляет за гражданами право выбора: они имеют полное право, как удостоверить договор нотариально, так и заключить его в простой письменной форме.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире

Обязательно ли договор дарения квартиры между родственниками заверять у нотариуса

Дарение доли квартиры должно сопровождаться оформлением дарственной и регистрацией имущественного положения сторон.

Однако вопрос необходимости обращения с этим вопросом к нотариусу остается открытым. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как существует ряд случаев, в которых участие нотариуса необходимо.

Но иногда нотариус при дарении доли не нужен. Рассмотрим каждый из вариантов.

Когда нужно заверять дарственную у нотариуса

Итак, нужен ли нотариус при дарении доли в квартире? Законодательно выделяют несколько случаев, в которых нотариальное заверение дарственной на долю в квартире необходимо:

  • если квартира находится во владении нескольких собственников, у каждого из которых есть своя доля;
  • если недвижимость приобретена в браке, то есть находится в совместной собственности супругов;
  • если доля в квартире принадлежит супругам.

Долевая собственность подразумевает наличие имущественных интересов у нескольких граждан. Поэтому дарение подобной недвижимости обязательно требует наличия нотариально заверенного договора.

Это же касается и имущества, приобретенного в браке. Не важно, на кого зарегистрирована квартира или доля в ней. Согласно семейному кодексу, супруги имеют равные права на совместную собственность.

Во всех перечисленных случаях не имеет никакого значения родственная связь между участниками договора. Участие нотариуса в сделках дарения доли строго обязательно.

В каких случаях необязательно обращаться к нотариусу

Иногда нотариальный договор дарения доли квартиры не нужен. Это касается тех случаев, когда для передачи доли в квартире достаточно просто написать договор и подписать его. Подписи должны поставить все участники договора.

Одной из таких ситуаций является наличие у квартиры только одного собственника. Не важно, вследствие чего эта собственность оказалась у человека. Важно, чтобы владелец был один. Здесь собственник имеет право дарить долю в квартире любому лицу без обращения к нотариусу. Объясняется это отсутствием возможности задеть чужие  имущественные интересы.

Не требуется нотариус и в том случае, если квартира принадлежит супругам, доля передается третьему лицу (детям, родственникам и т.д.). Эта ситуация считается довольно спорной, так как множество ресурсов утверждают обратное.

По данным некоторых статей перед тем, как дарить долю в совместном имуществе без нотариуса, супруги должны перевести квартиру в долевую собственность. Однако, законодательно эта необходимость ничем не обусловлена.

Практика показывает, что должным образом оформленная совместная собственность является достаточным основанием для дарения доли без участия нотариуса.

Для передачи доли необходимо будет составить договор, в котором четко прописано, что передаваемая часть становится общей долевой собственностью, а остальное остается в совместной собственностью.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире

От правильности составления договора дарения зависит, не возникнет ли проблем с регистрационными органами. Чтобы сотрудники палаты приняли дарственную, в ней необходимо прописать следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Место составления договора (город, регион).
  3. Реквизиты участников договора. Полные имена и основные паспортные данные.
  4. Информация о предмете договора. Описание доли квартиры, местоположение, характеристики, данные об обременениях.
  5. Выписка из документов, подтверждающих право собственности на квартиру или долю.
  6. Основные обязательства сторон друг перед другом.
  7. Указание на безвозмездность сделки.
  8. Дата и подписи сторон.

В зависимости от особенностей конкретной сделки, в договоре могут быть прописаны дополнительные пункты.

Например, зачастую указываются комплекс мер, которые применяются к нарушителям положений соглашения. Сюда же относят перечень особых оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут.

Эти основания могут как повторять пункты, предусмотренные законодательством, так и дополнять их.

Вместе с договором необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

  • паспорта участников договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю у дарителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
  • кадастровый паспорт;
  • сведения об оценке недвижимости;
  • дополнительные документы, характеризующие частные случаи сделок.

Дополнительными документами могут быть различные доверенности, подтверждения родства или брака, согласия от дольщиков и т.д.

Составление договора дарения и сбор бумаг может осуществляться самостоятельно или при помощи нотариуса. Причем в некоторых случаях участие нотариуса будет обязательно, так как регистрационная палата попросту не примет документ без его заверения

Стоимость услуг нотариуса

Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:

  • основная государственная пошлина;
  • налог на недвижимость;
  • государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.

Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире.  Но на сделки между родственниками этот налог не распространяется.

Дополнительная госпошлина на оплату нотариального оформления и заверения дарственной напрямую зависит от стоимости доли. Сумма составляет 0.5% от цены.  Эти расходы имеют место только при обращении в нотариальную контору.

Также нотариусы могут выполнить ряд дополнительных процедур за специальную плату. К таким процедурам относят регистрацию в реестре, сбор необходимых бумаг и др. Стоимость подобных услуг различна и зависит от расценок конкретной нотариальной конторы.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/nuzhen-li-notarius-pri-darenii-doli-kvartiry.html

Дарственная без нотариуса

Обязательно ли договор дарения квартиры между родственниками заверять у нотариуса

Закон, обычно, не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, и участники сделки сами решают пользоваться ли услугами специалиста или нет. Печать нотариуса потребуется, если дарится недвижимость, находящаяся в долевой собственности либо принадлежащая ограниченно дееспособному гражданину.

Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченной службе — Росреестре. Для этого туда предоставляются договор дарения и заявления о регистрации перехода и возникновения прав, которые служат основаниями для осуществления гос. услуги, а также иные документы по мере необходимости.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
  • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги.

Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

  • Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
  • Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
  • Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
  • Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

Важно

Присутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.

Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

  • Дату и место заключения договора.
  • Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
  • Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
  • Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
  • Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
  • При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
  • Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/bez-notariusa/

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения – варианты регистрации дарственной

Обязательно ли договор дарения квартиры между родственниками заверять у нотариуса

Возможно ли оформить дарственную без нотариуса – вопрос, который интересует всех, решивших передать имущество посредством договора дарения.

Действительно, по закону можно самостоятельно подписать дарственную на квартиру между близкими без нотариуса. Но обращение к нотариусу существенно повышает безопасность подобных сделок, гарантируя правильное составление договора.

Особенно это важно в случае обращения в суд для расторжения сделки. Если дарственная подписана у нотариуса, то он будет свидетелем дееспособности дарителя на момент заключения договора, а также отсутствия давления на него со стороны одариваемого.

Но есть и другая сторона – обращение за помощью к нотариусу существенно повышает стоимость оформления договора дарения.

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

574 статья ГК РФ гласит, что договор дарения может быть сформулирован как письменно, так и устно. На основании устной договорённости можно подарить автомобиль. Недвижимость нужно передавать в дар только с помощью письменных договоров. Это касается и ситуаций, когда дарителем является юридическое лицо.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное заверение договора дарения имеет ряд преимуществ в сравнении с самостоятельным заключением сделки. Среди достоинств работы нотариуса:

  • Нотариус действует от имени государства, что гарантирует отсутствие посягательств на собственность клиентов;
  • Свои услуги нотариус представляет как независимый профессионал;
  • Действия нотариуса строго ограничены законами;
  • Нотариус должен проверить чистоту сделки, оценив обе стороны договора, их дееспособность и добровольный характер сделки.

Исходя из этого затраты на услуги нотариусу окупаются гарантиями безопасности сделки.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Подарить можно как целую квартиру, так и её часть. Процедура оформления договора дарения в этом случае мало чем отличается. Важно обращаться к нотариусу по месту регистрации квартиры, которая будет передана в дар.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Есть ряд нюансов, которые делают регистрацию дарственной у нотариуса обязательной, как и другие его действия:

  • Если даритель получил данную квартиру, будучи в браке, то он должен получить согласие супруги. Такое согласие должно быть заверено нотариусом;
  • Если в дарственной участвует несовершеннолетний, то за него её подписать должны родители или опекуны.

Процесс подписания дарственной требует указания стоимости квартиры в договоре. Оценка стоимости проводится экспертом и не должна быть заниженной.

Изменения законодательства

В 2017 году были приняты поправки в законодательство по оформлению договоров дарения. Теперь определены случаи, когда регистрация нотариусом дарственной является обязательным:

  • При оформлении дарения доли в квартире общей собственности;
  • Когда все участники оформляют отчуждение своих долей.

Исключением являются доли земельных участков, передаваемые в дар.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Регистрация прав собственности по договору дарения требует уплаты государственной пошлины. Это указано в статье 333 Налогового Кодекса РФ. Размер пошлины зависит от степени родства участников сделки и от оценочной стоимости квартиры.

Если в дар передаётся доля квартиры, то пошлина составляет 0,5% от её стоимости вне зависимости от родства подписавших договор дарения. Нижний порог – 300 рублей, верхний – 20 тысяч. Дополнительно оплачивается работа по составлению соглашения и подготовке документов. В случаях большого объёма работ, их стоимость может достигать 8 тысяч рублей.

Нужно понимать, что современная редакция закона предписывает обязательное нотариальное оформление договора дарения только при дарении долей недвижимости. Если же дарится недвижимость целиком, то люди по-прежнему вправе оформлять сделку, как через нотариуса, так и самостоятельно.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Прежде, чем подписывать договор дарения, стороны должны собрать все документы и оговорить все условия сделки. Такой договор будет очень сложно оспорить, поэтому стоит учитывать это на этапе оформления.

После сбора документов, стороны составляют и подписывают сам договор. Это можно сделать самостоятельно или с помощью нотариуса.

Заключительный этап – регистрация дарственной в Росреестре. Для этого можно напрямую обратиться в эту организацию или в МФЦ. Может передать документы для регистрации и нотариус, но это повлечёт дополнительные затраты.

Сбор документов

Для оформления дарственной понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорта;
  • Документы, устанавливающие права на недвижимость;
  • Технические документы на квартиру;
  • Согласие супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • Свидетельство о браке, в случае дарения совместной квартиры;
  • Квитанция об уплаты госпошлины.

Оформление дарственной

На этапе оформления дарственной, нужно правильно составить сам документ. В нём должны быть:

  • Данные участников сделки, их адреса регистрации;
  • Информация о передаваемой недвижимости;
  • Информация о согласии всех правообладателей на передачу этой квартиры в дар;
  • Подписи и дата заключения сделки.

Если договор оформляется при посредничестве нотариуса, то он проверит все документы, а также дееспособность дарителя и добровольный характер его действий.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре занимает около недели, но иногда и дольше, так как работники этой организации достаточно сильно загружены. Для того, чтобы упростить процедуру, можно обратиться в офис МФЦ.

Там примут документы, проверив их полное наличие. Взамен выдадут расписку.

На основании этой расписки после прохождения процедуры регистрации заявитель получит свои документы и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa-dogovor-dareniya/

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Обязательно ли договор дарения квартиры между родственниками заверять у нотариуса

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

  1. Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого. Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка. 

    Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  2. Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  3. Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

Документы и порядок оформления

Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.

Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

С порядком оформления дарственной на долю в квартире вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Передача имущества родственникам и не родственникам

Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку.

Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости.

Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

С нюансами дарения доли квартиры родственнику вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Передача имущества несовершеннолетнему

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны.

Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак.

Даже с позволения официальных представителей.

Стоимость

Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

На нашем сайте вы можете узнать, какую стоимость придется заплатить за нотариальное заверение дарственной на долю в квартире.

С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Обязательно ли договор дарения квартиры между родственниками заверять у нотариуса

Дарением именуют специфическую сделку, предполагающую передачу материальных ценностей совершенно безвозмездно. Сей факт обычно подтверждается заключаемым договором – именно на его основании и происходит в дальнейшем отчуждение имущества и его последующая перерегистрация на нового собственника.

Далеко не все в курсе, нужно ли сейчас заверять готовый договор дарения непосредственно у нотариуса. Об этом мы подробнее расскажем далее.

Надо ли заверять

В 2016 году были внесены изменения в 122-й Федеральный закон, регламентирующий порядок осуществления сделок с недвижимостью и правила их регистрации. Вступили поправки в силу в начале 2017-го. В соответствии с этим документом, в нотариальном удостоверении нуждается только отчуждение отдельных долей жилплощади в интересах одного или всех совладельцев.

В остальных случаях подготовленная дарственная может и не заверяться у нотариуса. В ситуации с жильем упрощенная процедура действует в отношении всех целостных объектов:

  • квартир;
  • дач;
  • особняков;
  • земельных наделов.

Запрет дарения

Не от каждого дарителя разрешается принимать имущество. Также отдельным категориям лиц дарение запрещено. Подобные ограничения позволяют, с одной стороны, защитить граждан от риска потерять собственность, а с другой – перекрыть обходные пути коррупционерам.

Так, например, в роли дарителя не может выступать:

  • малолетний, то есть ребенок не достигший 14-летия;
  • недееспособный.

При этом 26-я статья ГК позволяет несовершеннолетним, не спросив разрешения у родителей, тратить свои заработки на подарки другим людям.

Дети до 14 лет (и взрослые недееспособные граждане) делегируют право распоряжения имуществом опекунам (руководству медучреждений) родителям. При этом закон допускает делать за их счет подарки не дороже 3 тысяч, но данные действия следует предварительно согласовывать с органами опеки.

В то же время нормативная база запрещает дарение вещей стоимостью более 3 000:

  • работникам государственных и муниципальных учреждений;
  • депутатам и другим выборным должностным лицам;
  • служащим Банка России.

Оформление дарственной – нюансы

Как отмечалось выше, оформлять дарственную в конторе вовсе не обязательно, если только речь не идет о передаче части жилья. Тем не менее если предметом сделки выступает дорогая вещь или объект, воспользоваться услугами специалиста все же рекомендуется. Только в этом случае получатель будет уверен, что назад ценность у него (кроме как через суд) не заберут.

Сам договор составляют в свободной форме. Обязательным является указание определенных реквизитов. Речь идет о:

  • названии – «Договор дарения»;
  • Ф. И. О. участников безвозмездной сделки;
  • указании предмета соглашения и его основных идентифицирующих атрибутов (если речь идет о квартире, то это адрес, количество комнат, общая площадь, номер по кадастру и пр.);
  • правоустанавливающих документах (техпаспорте, СТС, выписке из ЕГРН);
  • дате и месте составления.

Важный момент – передача в дар объекта недвижимости требует указания его стоимости.

Документ вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами сделки.

Особенности сделки дарения

Привлечение специалиста обеспечит точное соблюдение всех требований к дарственной и выполнение возникающих после ее подписания обязательств. Нотариус по закону отвечает за все проведенные с его помощью сделки лично. Если будет выявлено какое-либо серьезное нарушение, то ему с большой вероятностью запретят в будущем вести профессиональную деятельность.

Когда дарителем квартиры или другого вида жилья выступает гражданин, официально пребывающий в браке, то ему в любом случае придется обращаться к нотариусу, ведь сделку нельзя совершить без согласия на нее супруга, а последнее оформляется только у названного специалиста.

Еще один момент – передачу недвижимости сопровождает обязательная ее регистрация в ЕГРН. Там сделку легитимируют лишь при наличии правильно составленного договора. Подготовить максимально отвечающий правилам документ способен именно нотариус, причем за вполне умеренные деньги.

В ходе обсуждения процесса передачи дара специалист выслушивает пожелания дарителя и объясняет, как необходимо действовать в данной конкретной ситуации.

Есть еще один немаловажный момент – нотариус хранит все когда-либо заключенные им договора. То есть если вы потеряете свой экземпляр, то он выдаст его дубликат.

Сколько стоят услуги нотариуса

Помощь в составлении договора дарения предоставляется специалистом на возмездной основе. Так, придется заплатить за:

  • консультации;
  • проверку чистоты планируемой сделки;
  • подготовку самого соглашения;
  • гербовый бланк;
  • заверение.

По закону все расходы, в случае с дарственной, возлагаются на выгодоприобретателя. Тем не менее не запрещается указать в договоре и другой вариант (например, распределение трат пополам между сторонами и т. д.).

Конкретные суммы назвать нелегко, поскольку в разных регионах действуют свои тарифы. Так, минимально услуги нотариуса обойдутся в 2 500, а максимально придется отдать уже до 15 000.

В отдельных ситуациях берется и дополнительная плата. Это, происходит если:

  • требуется копировать те или иные документы;
  • составляется с нуля текст договора;
  • даются консультации сверх необходимых;
  • юриста приглашают на дом.

Когда же вся сделка от начала и до конца оформляется в конторе, то:

  • нотариус возьмет около 10 000 за все свои услуги;
  • придется внести еще и государственную пошлину.

Если же дар передается не родственникам, то понадобится еще заплатить подоходный налог.

Процедура оформления дарственной

Передача недвижимости или других ценных активов в дар крайне желательно удостоверять в нотариальном порядке. Этот вариант обеспечивает снижение рисков, возникающих при отчуждении дорогостоящих объектов. Обусловлено это и необходимостью регистрации прав на квартиру в ЕГРН.

Даже в случае безвозмездной сделки с недвижимостью, ее участникам придется собрать определенный пакет документов. Нужны, в частности, бумаги:

  • свидетельствующие о праве на собственность;
  • оформлявшиеся при последней передаче объекта (ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная и пр.);
  • технический паспорт (и еще кадастровый);
  • справка, подтверждающая внесение имущественного налога (дает ФНС);
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременения по данной жилплощади;
  • оценка квартиры (сгодится кадастровая, инвентаризационная или рыночная);
  • согласие супруга (опекуна или совладельца) на передачу собственности.

Если речь идет о безвозмездной передаче одной доли, то данное действие должны одобрить все прочие собственники.

Источник: https://NasledSovet.ru/darenie/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: