Новое о приватизации жилья в 2017 году

Содержание
  1. Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость
  2. Что и кому можно приватизировать
  3. Необходимые документы и процедура приватизации
  4. Как приватизировать квартиру в 2017 году. Необходимые документы и схема приватизации
  5. Приватизация квартир в 2017 году
  6. Что особенного в приватизации квартиры
  7. Виды жилья под приватизацию
  8. Участие в приватизации
  9. Кто сможет распоряжаться недвижимостью
  10. Получение документов в БТИ
  11. Отличия приватизированного и неприватизированного жилья
  12. Новое о приватизации жилья в 2017 году
  13. Бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно
  14. Рубрики журнала
  15. Бессрочная приватизация жилья после 1 марта 2017 года
  16. Приватизация жилья после 1 марта 2017 года — свежие новости
  17. Госдума продлила срок бесплатной приватизации жилья
  18. Новые правила приватизации муниципальной квартиры
  19. Бесплатная приватизация после 1 марта 2017 года
  20. Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
  21. Приватизация квартиры 2017-2018. Продление. Официальный сайт. Последние новости. Закон о приватизации жилья
  22. Кому выгодно иметь неприватизированные метры?
  23. Какие документы требуются для приватизации?
  24. Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  25. Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2020 года
  26. Когда в России заканчивается приватизация квартир?
  27. С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году
  28. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2020 году
  29. Какие документы нужны для приватизации квартиры?
  30. Стоимость приватизации квартиры в 2020 году
  31. Расприватизация квартиры
  32. : Приватизация квартиры самостоятельно

Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость

Новое о приватизации жилья в 2017 году

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь:

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:

  • все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
  • они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
  • жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.

И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

  • выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
  • различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
  • предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

  • гражданство РФ;
  • регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
  • ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
  • если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.

С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).

Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.

К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

  • квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
  • дому не присвоен статус аварийного;
  • находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
  • не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Необходимые документы и процедура приватизации

Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
  • если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
  • договор социального найма на приватизируемую квартиру;
  • если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
  • письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
  • технический паспорт на квартиру;
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
  • копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/osobennosti-besplatnoj-privatizatsii-zhilya-v-2019-i-2020-godah

Как приватизировать квартиру в 2017 году. Необходимые документы и схема приватизации

Новое о приватизации жилья в 2017 году

В 1991 году у граждан России появилась возможность оформить государственное жилье в частную собственность (ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ») с получением полных прав на квартиру, в которой проживает владелец по договору социального найма. Действующее законодательство гарантирует бесплатную приватизацию в период до 01.03.2018 г. В дальнейшем придется вносить частичную оплату, которую рассчитывают с учетом кадастровой стоимости жилья.

Приватизация квартир в 2017 году

Для оформления права собственности нужно собрать определенные документы, часть из которых платная. В общем случае придется потратить до 3 -5 тыс. руб. (справки — 100, 500, 700 руб.).

По срокам процедура приватизации занимает около трех месяцев: два — на рассмотрение заявления и один — регистрация частной собственности.

Либо можно обратиться в специализированную компанию и заказатьуслуги по приватизации квартиры.

Пошагово схема действий следующая:

  1. Уточнить в жилуправлении возможность приватизации с учетом действующих законов.
  2. Получить согласие зарегистрированных жителей квартиры. Безадресный отказ от приватизации фиксируется у нотариуса (500 руб.).
  3. Выбрать форму собственности (единоличная или общая).
  4. Обратиться в БТИ за техническим паспортом. Сотрудники БТИ проверят состояние квартиры, определят аварийность, наличие пристроек и изменений планировки.
  5. Подготовить необходимые документы. Этот этап занимает основное время на приватизацию.
  6. Составить и подать заявление в жилотдел городской или сельской администрации.
  7. На основании полученного решения подписать договор на передачу квартиры в собственность.
  8. Оформить документы на регистрацию в Росреестре, который через один месяц выдаст соответствующее свидетельство о правах на собственность.

При превышении срока регистрации (более одного месяца) можно подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Что особенного в приватизации квартиры

Все этапы оформления и регистрации права собственности несложно пройти самостоятельно.

Но чтобы не тратить время на саму процедуру, можно заказать услуги специалистов, которые займутся подготовкой, подачей и получением документов. Конечно, такую работу придется оплатить.

Расценки зависят от выбранного региона и сложности оформления (неузаконенная перепланировка, количество прописанных и проживающих и т. д.).

Виды жилья под приватизацию

Получить право собственности смогут жители муниципальных и коммунальных квартир, которые имеют соответствующий статус. Нельзя приватизировать следующие виды жилья:

  • частная или общественная жилая недвижимость;
  • аварийное жилье;
  • комнаты общежитий;
  • служебные квартиры или дома;
  • жилой фонд военных поселений и городков;
  • помещения на объектах природоохранного значения.

Для общественной или служебной недвижимости делают исключение, если имеется специальное разрешение.

ВНИМАНИЕ! Квартиры с договором безвозмездного пользования не подлежат приватизации. Для недвижимости с договором социального найма получить свидетельство о правах собственности вполне допустимо.

Участие в приватизации

Право собственности получают жильцы с пропиской по указанной жилплощади. Несовершеннолетние представлены родителями или опекунами, а временно отсутствующие (болезнь, заключение, военная служба) — государственными органами, которые бронируют соответствующую долю.

ВНИМАНИЕ! В соответствии со ст.11 в приватизации участвуют граждане старше 18 лет. Оформить такое право можно только один раз. Повторное участие предусмотрено только для несовершеннолетних лиц, права которых нарушены.

Отказ от приватизации оформляется у нотариуса. Такой документ может пригодиться в будущем при решении споров.

Кто сможет распоряжаться недвижимостью

Право собственности на жилье зависит от выбранной формы:

  • единоличная — всем распоряжается владелец;
  • совместная — участие принимают все жители;
  • долевая — для принятия решения нужно согласие всех жильцов

Законодательство требует распределить доли для каждого участника приватизации.

Получение документов в БТИ

Для помещений с незаконной перепланировкой или пристройками нужно:

  • восстановить первоначальную планировку;
  • узаконить изменения и получить соответствующие документы;
  • оплатить штраф.

Если все формальности соблюдены, БТИ выдает техпаспорт, который затем сдают в жилотдел регистрационной палаты.

Перечень документов на право собственности:

  1. Заявление от каждого участника приватизации.
  2. Оригиналы и копии паспорта, а для несовершеннолетних свидетельства о рождении.
  3. Документы на жилье (ордер, договор и т. д.).
  4. Техпаспорт.
  5. Кадастровый паспорт. Заказывают по месту жительства или на сайте Госкадастра.
  6. Выписка с указанием прописанных в жилье (ЖЭУ, паспортный стол).
  7. Подтверждение прав на недвижимость (справка из регистрационной палаты).
  8. Справка об оплате коммунальных услуг.
  9. Другие документы в зависимости от ситуации (смена фамилии, развод и т. д.).

Обращаться нужно в жилищный отдел городской администрации. С нотариально заверенной доверенностью вопросы можно решить без участия всех проживающих.

Отличия приватизированного и неприватизированного жилья

После получения права собственности на квартиру участники становятся полноправными владельцами помещений. Такой вариант удобен и выгоден по целому ряду причин:

  1. Жилье полностью принадлежит собственнику, который может его продать, поменять, перепланировать и т. д. без получения каких-либо разрешений от государства.
  2. После смерти собственника жилье переходит в наследство родственникам.
  3. Владельцам нужно вносить обязательные платежи на ремонт и т. д.
  4. Льготное переселение из приватизированной квартиры возможно только в аналогичную по метражу. В остальных случаях полагается по 18 кв. м на каждого жителя (Москва).

Нужно помнить, что приватизированную недвижимость принудительно забирают для погашения долгов по кредитам или из-за неуплаты обязательных платежей. С государственным жильем такие действия невозможны.

Источник: https://www.stroysmi.ru/rynok-nedvizhimosti/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2017-godu-osobennosti-neobhodimye-dokumenty-i-shema-privatizatsii/

Новое о приватизации жилья в 2017 году

Новое о приватизации жилья в 2017 году

Для несовершеннолетних Особые условия при приватизации, оговорены в случае с несовершеннолетними детьми.

  1. Все несовершеннолетние зарегистрированные граждане жилплощади должны быть в обязательном порядке вписаны в договор передачи права собственности.
  2. За детей до 14 лет свою подпись о желании приватизировать квартиру, должны ставить их родители.
  3. Все несовершеннолетние граждане, участвующие в сделке, получают повторное право приватизации после достижения ими 18-летия.

Для гаража В советское время многие граждане Союза получали не только квартиры, но и гаражи, которые до сих пор числятся за государством. Такие строения также можно оформить в собственность.

Бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно

Для этого нужно выяснить, является ли земля, на котором расположен объект:

  • кооперативной;
  • собственной.

В первом случае необходимо предоставить документ, подтверждающий оплату пая, а во втором — свидетельство о собственности.

Земельного участка В некоторых случаях государство предоставляет гражданину землю, например, если он является многодетным или собирается вести личное подсобное хозяйство в кооперативном садоводстве.

По истечении определенного срока, данный вид имущества, можно приватизировать, к нему также относится и земельный участок с домом. Для оформления подобной формы, требуется приложить документ-основание, на котором был выдан участок.

Такая сделка может быть оформлена только до 1 марта 2018 года.

Рубрики журнала

В то же время Госдума отклонила альтернативный законопроект, внесенный депутатами фракции «Справедливая Россия». Как отметила глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская («Справедливая Россия»), «законопроекты совпадают с точностью до запятой».

Важно Однако продлевать приватизацию бесконечно нельзя, говорили в Госдуме. Депутат от Астраханской области, активист ОНФ Леонид Огуль заявил, что нынешнее продление бесплатной приватизации на год должно стать последним.

Исключением после марта 2017 года могут стать лишь некоторые категории граждан, предложил он. Это дети-сироты, жители Крыма, а также люди, которые будут переселяться из аварийного жилья, и те, кто встал на очередь до 2005 года.

«В целом же за прошедшие более чем 20 лет все желающие могли приватизировать свои квартиры.

Бессрочная приватизация жилья после 1 марта 2017 года

С приближением марта многих российских граждан беспокоил вопрос о том, будет ли продлена бесплатная приватизация.

Еще в январе текущего года предполагалась, что установленное ранее условие о прекращении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года будет выполнено.
Однако по инициативе ряда членов правительства она была пролонгирована.

В течение какого срока граждане смогут приватизировать свое жилье бесплатно и на каких условиях – читайте в данной статье.

  • Четыре продления сроков
  • Аргументы «против»
  • Аргументы «за»
  • Бесплатная приватизация жилья
  • Собираем документы

Четыре продления сроков бесплатной приватизации Бесплатная приватизация жилья – это специальное право российских граждан оформить в собственность дома и квартиры, которые ранее использовались ими на условиях социального найма.

Приватизация жилья после 1 марта 2017 года — свежие новости

Сделать это не получится, согласно действующему законодательству, участвовать в приватизации возможно единожды в жизни. Здание в аварийном состоянии Новые правила приватизации устанавливают ограничения на некоторые тип недвижимости.

К таким относятся квартиры, расположенные в зданиях, которые официально признаны аварийными. Чтобы выяснить, подходит ли под этот статус определенный дом, нужно обратиться в отдел архитектуры города.

Другие причины Если гражданин пытается оформить земельный участок или домовладение, расположенные на территории культурного заповедника, природоохранной зоны или территории, принадлежащей вооруженным силам, отказ в сделке будет гарантированным. Наличие особых условий Согласно новым правилам оформления квартиры в собственность, существует множество оговорок, которые могут затруднить или, напротив, облегчить процесс заключения договора.

Госдума продлила срок бесплатной приватизации жилья

Причиной этому могут служить многие факторы. Отсутствие согласия Владелец договора социального найма не получил письменное согласие от всех прописанных в жилье жителей. Если кто-то из них не захотел участвовать в сделке, он может составить отказ в пользу своего родственника.

Нарушения в оформлении документов Нередки случаи, когда представлен не весь пакет документов или в бумагах попались ошибки. Тогда придётся устранить недочеты и подать заявление вновь.

Наиболее частой ошибкой, является неверно заполненное заявление. На сегодняшний день существует установленная форма такого документа, ознакомиться с которой можно в интернете или в отделе приватизации.

Повторное участие в приватизации Бывает и такое, когда заявитель, не разобравшись в законе, пытается оформить в собственность несколько квартир.

Новые правила приватизации муниципальной квартиры

При обсуждении данных поправок, 6 февраля на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» и представителей от профильного комитета с премьер-министром Д.А. Медведевым было принято решение продлить бесплатную приватизацию для всех граждан РФ без ограничения ее сроков. 7 февраля законопроект с соответствующими поправками был внесен на рассмотрение

Госдумы, а днем позже принят во втором чтении. Третье чтение было проведено 10 февраля, на заседании которого и было принято решение о принятии соответствующего закона. Через 5 дней документ был одобрен Советом Федерации и направлен Президенту Российской Федерации В.В.

Путину. Так, 22 февраля им был подписан Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», после чего он был опубликован и вступил в силу.

Распад СССР принес в новообразованную страну немало новшеств связанных с вопросом недвижимости. Так, в 1991 году появился Закон № 1541 о приватизации муниципальных квартир, а в 1992 году были оформлены первые квартиры.

Прошло более 25 лет, законодательный документ претерпел несколько значимых редактирований. К 2017 году сформировался новый свод правил, регламентирующих приватизацию государственного жилья.

Что это Передачу недвижимого имущества, из государственного в частное, принято называть процессом приватизации. Такая сделка оформляется с главным квартиросъемщиком муниципального помещения, который впоследствии становится собственником жилплощади. При этом договор социального найма меняется на свидетельство о собственности. С каждым годом правила приватизации квартиры меняются.

Бесплатная приватизация после 1 марта 2017 года

Внимание Бессрочная приватизация, о которой так много говорили в последние полгода, стала реальностью. Президент подписал закон, который не ограничивает сроки оформления недвижимости в собственность.

Когда должна была завершиться приватизация? Еще до середины февраля россияне полагали, что бессрочная приватизация жилья завершится 1 марта 2017 года.

Ее предполагали продлить до 2020 лишь избирательно:

  • для жителей Крыма и Севастополя;
  • для тех, кто ожидает переселения из аварийного жилья;
  • для детей-сирот.

Однако 22 февраля Владимир Путин подписал федеральный закон о бессрочной приватизации жилья, который отменяет ранее установленные сроки.

Несмотря на то что правительство и простые граждане неоднократно подчеркивали необходимость не ограничивать «акцию» конкретной датой, настойчиво звучало мнение о ее завершении.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Документы Новые правила приватизации муниципальной квартиры предусматривают сбор достаточно обширного пакета документов. Перечень может разниться исходя из конкретной ситуации, а также в зависимости от того, какой объект подлежит оформлению. Основные бумаги, которые потребуются для переоформления недвижимости:

  1. Паспорт РФ заявителя, а также всех прописанных лиц, в том числе и свидетельства о рождении детей;
  2. Документ-основание на квартиру (ордер, договор, и пр.);
  3. Счета об оплате государственной пошлины;
  4. Различные выписки: из домовой книги, из кадастрового паспорта, из ЖКО об отсутствии долгов.
  5. Заявление.

Сотрудники отдела приватизации или МФЦ могут потребовать свидетельство о браке, о смерти ранее зарегистрированных жильцов, выписку из ЕГРП, подтверждение того, что гражданин ранее не приватизировал жильё и многие другие документы.

Источник: https://departamentsud.ru/novoe-o-privatizatsii-zhilya-v-2017-godu/

Приватизация квартиры 2017-2018. Продление. Официальный сайт. Последние новости. Закон о приватизации жилья

Новое о приватизации жилья в 2017 году

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство.

Процедура приватизации осуществляется как своими силами, так и посредством компаний, занимающихся данной деятельностью.

Срок приватизации от 1 до 4 месяцев, в зависимости от готовности документов.

Кому выгодно иметь неприватизированные метры?

  • Одиноким, пожилым людям, у которых нет наследников.

Собственная квартира в подобной ситуации может оказаться приманкой для черных риэлторов. Подобных историй, к сожалению, немало.

С муниципальной квартирой провернуть аферу сложнее, поскольку, не приватизировав, продать ее нельзя.

А с окончанием приватизации подобное жилье станет еще менее интересным для мошенников, а потому более безопасным.

  • Если у вас просторная квартира в центре города и вы категорически не хотите из своего района никуда уезжать, но и платить высокие налоги не готовы.

До 2020 года все российские регионы должны перейти на новые правила начисления налога на имущество — не по «стоимости БТИ», как раньше, а по кадастровой, приближенной к рыночной.

«Стоимость по БТИ», исходя из которой прежде рассчитывался налог, в основном учитывала степень износа и другие технические характеристики дома. Но не его расположение. Получалось, что за новостройки на окраине налог был значительно выше, чем за более старые дома в исторической части города.

Теперь ситуация меняется, поскольку при расчете кадастровой стоимости особенности расположения района и его престижность очень даже учитываются.

Хочешь иметь собственность в центре города — раскошеливайся на налоги по полной программе! (Исключение — пенсионеры и прочие льготники, которые от налога на имущество на единственную квартиру освобождены). С платой за соцнайм таких засад нет, она от расположения дома не зависит.

Обратная сторона медали: однушку на окраине города приватизировать можно смело, на налоге с нее вы не разоритесь, с учетом небольших размеров и вычета в 20 кв. м (эта площадь — 20 кв. м на отдельную квартиру, 10 кв. м на комнату в коммуналке — налогом не облагается).

Каковы же плюсы?

Как жилец по соцнайму, вы несете гораздо меньшую финансовую ответственность, чем собственник. Вы НЕ платите налог на имущество по кадастровой (рыночной) стоимости, который в перспективе может составить ощутимые суммы.

А также взнос на капремонт (есть случаи, когда его пытались включать в платежку для неприватизированных квартир, — но это абсолютно незаконно!).

Впрочем, в некоторых регионах последний вопрос умело обошли: просто подняли плату за социальный найм, которую начисляют для неприватизированных квартир, примерно на величину взноса за капремонт.

Есть и минусы…

  1. Собственное жилье — это капитал. С учетом нынешней стоимости квартир — совсем немаленький. Отказавшись от приватизации, Вы, по сути, отказываетесь от этого капитала (причем лишили его и своих наследников).
  2. Продать муниципальную квартиру нельзя. Это может создать сложности, например, если вам понадобится переехать в другой регион. Или разъехаться с родственниками, которые живут вместе с Вами. Закон разрешает неприватизированные квартиры обменивать. Но найти желающих с вами махнуться может оказаться достаточно сложно — несравнимо сложнее, чем в советские времена, когда практически все жилье было государственным. Выписавшись же из муниципальной квартиры, вы право на нее теряете (в отличие от собственной).
    Также нельзя муниципальное жилье завещать. Правда, если молодое поколение прописано в той же квартире, она им и отойдет автоматом — сменится только ответственный квартиросъемщик. Но если никто не прописан — квартира отойдет государству.

Какие документы требуются для приватизации?

Основные документы:

  • Ордер или договор соц. найма на квартиру.

Если данных документов у Вас нет, то можно их заказать в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).

  • Технический паспорт на квартиру.

Этот паспорт можно заказать в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

  • Кадастровый паспорт на квартиру. В нем указана площадь, общий объем, планировку, этаж и т.п. Данный документ можно получить в Кадастровой Палате или МФЦ, срок изготовления до 5 рабочих дней после обращения.
  • Выписка с домовой книги.

В ней информация о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире в настоящее время. Вы можете получить её в  паспортном столе, на основании паспорта и договора соц. найма или ордера на квартиру. Срок ее действия для приватизации до 14 дней.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Заказать ее можно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре), предоставив только паспорт и полный адрес квартиры. Нужно будет оплатить гос.пошлину. Срок действия от 7 до 30 дней в зависимости от организаций, в которую данная выписка требуется.

  • Выписки из ЕГРН по форме №3 на каждого человека, участвующего в приватизации. Официальное название — выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В данной выписке указано — имеют ли участвующие в приватизации какую-либо недвижимость и на основании чего ее приобрели.
  • Справка о неучастии в приватизации (форма №2).

Выглядит она вот так:

Эта справка на каждого участвующего в приватизации человека, в которой указано — использовал ли он ранее право приватизации или нет (гражданин РФ может участвовать в приватизации один раз, кроме несовершеннолетних детей). Данная справка требуется, если гражданин прописан в квартире, которую собираются приватизировать, после 1992 г. и (или) изменял место жительства (место прописки) после 1992 г. Она берется в БТИ.

  • Лицевой счет на квартиру.

Это справка, в которой указана задолженность по коммунальным платежам. Данный счет берется в бухгалтерии паспортного стола. Срок действия 30 дней.  Если же есть долги по коммунальным платежам, то необходимо их погасить, т.к. справку с долгами не примут для подачи полного пакета для приватизации.

  • Личные документы каждого, принимающего участие в приватизации.Паспорта РФ (оригиналы и ксерокопии).Разворот с ФИО и разворот с пропиской должны быть отксерокопированы на одной стороне листа, их не надо заверять у нотариуса.Свидетельства о заключенных браках (оригиналы и заверенные копии).Свидетельства о рождении детей до 14 лет (оригиналы и копии).

Куда обращаться со списком документов для приватизации квартиры?

Документы у вас уже собраны и вы задаетесь вопросом куда их подавать?

Сам по себе договор на приватизацию составляется в отделе по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами. Решение о приватизации принимается по заявлению гражданина в двухмесячный срок.

Если все документы в порядке, то по закону у местной власти нет причин для отказа.

Сотрудники администрации составляют договор о приватизации жилья, и с этим договором гражданин обращается уже в регистрационную службу Росреестра.

Там вносятся записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру —  и на этом приватизация заканчивается.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Возможность приватизации квартиры с долгом по коммуналке является весьма популярным вопросом.

Наличие долгов существенно замедлит процесс принятия решения о приватизации.

Точнее, процесс замедлит не само наличие долгов, а множество служб вроде ЖКО, водоканала либо электросети, которые откажут в выдаче справок, без которых нельзя провести приватизацию.

А потому, даже несмотря на отсутствие конкретного закона, запрещающего приватизацию жилья с долгами, совершить данное действие возможно далеко не всегда.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гласит, что право на приватизацию жилой недвижимости есть у каждого россиянина, а вот необходимость в оплаченных услугах ЖКХ в данном законе не упоминается.

А потому долг по коммуналке не может стать причиной для лишения вас законного права приватизировать жилой объект недвижимости.

Желаем Вам удачи в приватизации жилья!

Источник: http://gosuslugin.ru/privatizatsiya-kvartiry-2017-2018-prodlenie-ofitsialnyy-sayt-poslednie-novosti-zakon-o-privatizatsii-zhilya/

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2020 года

Новое о приватизации жилья в 2017 году

Приватизация квартиры кажется сложной процедурой, так ли это разберемся в статье. Также перечислим подробно, какие нужны документы, чтоб перевести квартиру из муниципального жилья в свою собственность.

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья.

Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:

  • военнослужащим;
  • служащим в структурах государства;
  • отнесенные к незащищенным слоям населения.

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:

  • вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
  • обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
  • приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
  • приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.

Когда в России заканчивается приватизация квартир?

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».

В 2020 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году

Не каждую жилую площадь можно приватизировать. Поэтому предварительно следует уточнить статус жилья. Приватизации не подлежат:

  • жилые помещения в аварийных домах (уточнить, не находится ли дом в списке аварийных можно на сайте Реформа ЖКХ);
  • комнаты в общежитиях, если они не утратили такой статус;
  • жилье в военных городках;
  • помещения, выделенные сотрудникам природных парков и заказников.

По жилью для военнослужащих и сотрудников природных парков вопрос не так однозначен, поскольку необходимо уточнить балансодержателя жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус природоохранной территории изменен.

Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья. Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения.

Срок ответа от муниципалитета не должен превышать 30 дней.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2020 году

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

  • правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
  • при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
  • если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
  • для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

1. После подготовки к приватизации первым делом нужно известить о своем желании остальных жильцов, зарегистрированных в данном помещении. Определить, в какую собственность будете оформлять — общую или единоличную. Собрать согласия или отказы у жителей квартиры.

Любой из них имеет право отказаться от участия в приватизации, дав нотариально подтвержденный отказ. При этом он не теряет право проживать в квартире, при условии постоянной прописки.

2. Обратиться в БТИ за техническим паспортом, выдается примерно через 15 дней. Помещение обязательно осматривается работником организации на соответствие первоначальному плану, а также чтоб исключить аварийность жилья. Если помещение подвергалось серьезной перепланировке, в этом случае её требуется узаконить.

3. Сбор необходимых документов.

Точный перечень можно узнать в Росреестре, но примерный состоит из следующих бумаг.

4. Обратиться в департамент имущественных отношений или МФЦ с заявлением о желании приватизировать жилье.

5. Дождаться решения (около 60 дней) и подойти на подписание договора передачи в собственность между администрацией и жильцами, участвующими в процессе приватизации. Получить акт-приема передачи квартиры.

Чтобы стать полноценным хозяином квартиры, нужно передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Перечень документов в 2020 году довольно обширен, перечислим максимально все:

  • заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости — скачать бланк и образец заполнения;
  • документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
  • выписку из ЕГРН;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
  • копия из лицевого счета квартиры;
  • справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в паспортном столе, МФЦ или на портале Госуслуг — готовится около 10 дней).

Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации: бланк и образец заполнения

  • от каждого участника приватизации необходимо заказать Выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся объекты недвижимости.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

  • паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
  • заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
  • копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

  • письменный отказ каждого лица, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
  • если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
  • разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.

Стоимость приватизации квартиры в 2020 году

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина2000 руб.
Справка о неучастии в приватизациибесплатно
Дубликат договора соцнаймабесплатно
Технический паспортОт 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услугиПри отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Расприватизация квартиры

Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои. Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.

Есть два варианта расприватизации:

  1. Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;
  2. Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

  • приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;
  • на жилой площади никто не прописывался;
  • не получено в наследство.

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации. Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.

: Приватизация квартиры самостоятельно

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/privatizacija-kvartiry-poshagovaja-instrukcija/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: