Налоговый вычет при продаже квартиры по доверенности

Содержание
  1. Продажа квартиры по доверенности: договор купли продажи, как правильно составить и проверить доверенность, цены на оформление у натариуса, кто платит налог | Жилищный консультант
  2. Условия реализации жилья по доверенности
  3. Доверительный документ на реализацию квартиры
  4. Порядок продажи квартиры по доверенности
  5. Пример реализации квартиры по доверенности
  6. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку реализации квартиры по доверительному документу
  7. Заключение
  8. Образцы заявлений и бланков
  9. Список законов
  10. Вам будут полезны следующие статьи
  11. Налоговый вычет при продаже квартиры по доверенности
  12. Налоговый вычет при продаже квартиры
  13. Продажа квартиры по доверенности из-за рубежа и 30% налог для нерезидентов
  14. Продажа квартиры по доверенности
  15. Покупка квартиры по доверенности: как получить вычет
  16. Налог с продажи дома по доверенности
  17. Нтвп «кедр — консультант»
  18. Продажа квартиры по генеральной доверенности – какие риски существуют
  19. Как правильно оформить доверенность?
  20. Какие опасности существуют?
  21. Как происходит продажа недвижимости по доверенности?
  22. Кто платит налог при продаже жилплощади по доверенности?
  23. В каких случаях доверенность признают недействительной?
  24.  Ипотека и продажа по доверенности
  25. Особенности сделки по доверенности
  26. Продажа квартиры по доверенности
  27. Можно ли по доверенности продать квартиру?
  28. Как продать квартиру по доверенности без собственника
  29. Перечень документов
  30. Договор купли-продажи квартиры по доверенности
  31. Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?
  32. Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности
  33. Можно ли признать сделку недействительной?
  34. Ответ

Продажа квартиры по доверенности: договор купли продажи, как правильно составить и проверить доверенность, цены на оформление у натариуса, кто платит налог | Жилищный консультант

Налоговый вычет при продаже квартиры по доверенности

Соглашением купли-продажи является оформленный документ, подтверждающий факт передачи прав на владение собственностью от первой стороны сделки (продавца) второй стороне (покупателю).

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора купли-продажи]. При этом покупатель обязуется выплатить продавцу условленный в договоре размер денежной суммы.

(454 статья ГК РФ).

Стороны сделки

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Каждому физическому или юридическому лицу даётся право оформить соглашение купли-продажи, выступив в одной из двух ролей (продавца либо покупателя). Физическим лицам разрешено оформлять сделку купли-продажи лишь достигнув совершеннолетия (18 лет), а юридическим лицам – лишь в том случае, если подобные действия не запрещены их уставным документом.

Сколько стоит заключение договора

Для вступления в силу соглашения о купле-продаже какого-либо имущества сторонам сделки потребуется уплатить стоимость регистрации прав собственности на предмет сделки (2 тысячи рублей). Регистрировать договор не требуется.

Условия реализации жилья по доверенности

Существует две основных ситуации, в которых потребуется использовать доверенность для заключения сделки купли-продажи жилья:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. собственник жилья болен и не способен лично принять участие в процессе заключения и оформления сделки;
  2. доверитель принимал личное участие в предварительных переговорах с потенциальным покупателем и достиг с ним договорённости о продаже недвижимости, но в силу различных обстоятельств должен уехать в рабочую командировку либо на отдых — в возникшей ситуации он передаёт право провести заключительную стадию сделки своему доверенному лицу, методом оформления доверительного документа генерального типа.

Доверительный документ на реализацию квартиры

Известно три основных вида доверенности: разовая, генеральная, специальная. Каждый вид обладает некоторыми особенностями:

  1. Разовая. По этому типу документа можно осуществить лишь разовое действие.
  2. Специальная. Выдаётся на определённое (прописанное в документе) время с целью предоставить возможность доверенному лицу выполнить несколько схожих действий с выгодой для доверителя. Этот вид доверенности (также как разовый документ) наделяет поверенного правом собирать документы, которые будут использованы при заключении сделки купли-продажи.
  3. Генеральная доверенность. Она предоставляет доверенному лицу максимальное количество полномочий в представлении желаний и интересов доверителя и разрешает заключать сделку купли-продажи от его имени (указано в 185 статье ГК России).

доверенности

В доверительном документе должна находиться следующая информация:

  • период действия документа (максимум 3 года – 186 статья ГК);
  • данные на поверенного и доверителя (ФИО, даты рождения, адрес регистрации и проживания);
  • полномочия, которыми наделяется поверенный;
  • подпись гражданина, выдавшего доверенность;
  • дата, место составления и подписания документа.

Требования, предъявляемые к доверенности

Так как доверенность выступает гражданско-правовой сделкой, то к ней предъявляется ряд требований:

  1. Она выдаётся лишь для выполнения правомерных действий.
  2. Она должна оформляться только письменно. Формат документа может быть установленного образца или свободной формы. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец доверенности на продажу недвижимости].
  3. В документе чётко и в полном объеме прописываются полномочия поверенного (однако, без права продажи жилища, если документ специального либо разового типа).
  4. Если документ выдавался с целью передоверия, то он должен пройти процедуру оформления нотариусом (187 статья ГК).
  5. На бланке доверительного документа в обязательном порядке указывается дата выдачи. В случае отсутствия даты выдачи документ признаётся ничтожным (не несущим каких-либо юридических последствий).

Стоимость оформления доверенности

Средняя цена услуги нотариуса по составлению доверительных документов на территории РФ приравнивается к двумстам рублям. Если составляется доверенность сразу на двух лиц — размер оплаты услуг нотариуса остаётся таким же.

Порядок продажи квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности выполняется в несколько этапов:

  1. Проводится оценка стоимости жилья. За основу можно использовать кадастровую стоимость квартиры.
  2. Поскольку планируется, что в ходе процесса продажи жилья интересы собственника будет представлять поверенный, то потребуется оформить один из типов доверенности. Выбор типа доверенности зависит от предоставляемых поверенному полномочий. Доверенность следует заполнить в свободной форме либо по установленному образцу и заверить в нотариальной конторе.
  3. Проводится сбор необходимой документации.
  4. Выставление жилого объекта на продажу.
  5. После того как на недвижимость найдётся покупатель, будут проведены с ним предварительные переговоры, в ходе которых обе стороны придут к согласию о сделке, потребуется составить договор купли продажи квартиры по доверенности.
  6. Получение выписки, подтверждающего смену хозяина квартиры.

Пример реализации квартиры по доверенности

Молодая семья из 3 человек, проживающая в однокомнатной квартире, приняла решение, невзирая на возникающие риски, улучшить свои жилищные условия методом приобретения двухкомнатной квартиры. Ими было найдено на интернет-доске объявление о продаже двухкомнатного жилья. Связавшись с контактным лицом, семья поехала на осмотр своего потенциального жилища.

Квартира семейству понравилась, и цена на неё, указанная контактным лицом, оказалась приемлемой. На встрече была заключена предварительная договорённость о продаже жилья и принято решение через 2-3 недели подписать бланк договора купли-продажи. Контактное лицо пообещало подготовить всю необходимую документацию для оформления соглашения.

В условленный день молодая семья встретилась с контактным лицом и, подписав договор, немного разочаровалась.

Как выяснилось, контактное лицо является лишь сестрой владельца жилого помещения и ведёт переговоры на основании специальной доверенности, выданной месяц назад (ранее действовавшая доверенность генерального типа была аннулирована доверителем). А такой тип доверенности не даёт право, представляя доверителя заключать сделку о продаже жилья.

Молодой семье потребовалось дождаться возвращения собственника из длительной командировки. После чего заключить с ним сделку о купле-продаже.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку реализации квартиры по доверительному документу

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Игорь. Как правильно составить, заполнить и оформить доверенность, чтобы поручить родственнику продажу квартиры?

Ответ: Потребуется воспользоваться генеральной доверенностью. Она позволяет поверенному заключать сделки купли-продажи, представляя доверителя (статья 185 ГК). В ней потребуется указать период её действия, ФИО поверенного, полномочия, которыми наделяется родственник. Заполненный бланк доверенности следует заверить в нотариальной конторе.

Заключение

Подводя итог по статье, следует выделить несколько основных моментов, возникающих во время реализации жилья по доверительному документу:

  1. Оформленная доверенность на продажу квартиры позволяет хозяину жилья не участвовать в ходе процесса по заключению договора о купле-продаже. Однако доверитель обладает правом управлять действиями поверенного (если этот момент прописан в договоре) в ходе процесса по оформлению соглашения.
  2. В случае, когда доверитель усмотрит в действиях поверенного злой умысел по отношению к себе и своему имуществу, то он обладает правом отменить действия документа с помощью нотариуса.
  3. Покупателю перед началом процесса заключения договора купли-продажи на жилое помещение по доверенности рекомендуется проверить её на действительность (не отменён ли он). Это можно сделать обратившись в ту нотариальную контору, которая выдавала документ.
  4. Доверенное лицо получает право на заключение сделок от имени владельца имущества лишь по генеральному типу доверенности.
  5. Процесс оформления реализации квартиры с использованием доверенности идентичен продаже жилья без доверенности. Разница заключается в следующем: активное участие в оформлении соглашения вместо собственника принимает поверенный.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи квартиры
  • Доверенность на продажу квартиры

Список законов

  • Статья 185 ГК РФ
  • Статья 186 ГК РФ
  • Статья 187 ГК РФ
  • Статья 454 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/prodazha-kvartiry-po-doverennosti/

Налоговый вычет при продаже квартиры по доверенности

Налоговый вычет при продаже квартиры по доверенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Налоговый вычет при продаже квартиры по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры (или другого жилья) является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог от ее продажи. В данной статье мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать налога или минимизировать его.

Даже если продавец прожил в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировал ее, но с момента приватизации прошло менее трех лет, то при продаже недвижимости он будет обязан заплатить подоходный налог, а вычет ему будет предоставлен по указанной выше схеме.
Если квартира досталась продавцу по наследству или по договору дарения квартиры, и продавец решил ее продать до истечения трех летнего срока, то продавец также будет должен заплатить подоходный налог.

Налоговый вычет при продаже квартиры

Для этого нужно уведомление из налоговой службы на имя работодателя. Вопрос рассматривается налоговой в течение 30 дней.

Если жилая недвижимость приобретена на основании жилищного сертификата, то есть за счет средств федерального бюджета, а не за счет средств налогоплательщика, имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Необходимо будет обратиться в инспекцию федеральной налоговой службы РФ по месту жительсва, написать заявление и подать декларацию!

Продажа квартиры по доверенности из-за рубежа и 30% налог для нерезидентов

При заключении договора купли-продажи квартиры выступать от имени налогоплательщика и оформлять государственную регистрацию права может и его представитель при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности, как в вашем случае. В этой части у налоговиков скорее всего претензий не будет.

Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога, налоговый вычет будет распространяться на размер потраченной суммы. Например, если потрачено полмиллиона рублей, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей.

Мотыльков М.М. купил в 2015 году квартиру за 2 млн.руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн.руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.

Налоговый вычет будет 1 млн. на квартиру, при этом каждый вправе использовать свой вычет, согласно своей доли в праве собственности на квартиру, на пример 1/2 и 1/2, 1/3 и 2/3. В общем имущественный вычет распределяется в том размере как определены доли в праве собственности на квартиру. (пп.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу. В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

  • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  • осуществление продажи квартиры;
  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денежных средств за продажу имущества;
  • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Проблемная ситуация 2. Владелец автомо­биля, который находился в собственности менее трех лет, оформил генеральную до­веренность. Доверенное лицо в 2009 году продало транспортное средство. Поскольку обязанность подачи декларации по НДФЛ и уплаты налога возложена на собствен­ника имущества, какую сумму доходов и расходов он должен указать в налоговой декларации?

В начале 2016 года Симонов К.М. получил в наследство от родителей квартиру в Москве. Он планирует продать указанную квартиру в конце 2019 года. Поскольку жилье получено Симоновым после 1 января 2016 года в наследство от близких родственников и на момент продажи будет находиться в собственности более трех лет, ему не нужно будет платить налог при продаже этой квартиры.

В налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ доверителю-налогоплательщику необходимо произвести расчет налоговой базы.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Вы продали квартиру за 3 млн. руб., а купили за 2,5 млн. руб. Она находилась в собственности менее трех лет.

Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет.

Для подтверждения понесенных расходов нужно предоставить платежные документы — письменную расписку о передаче наличных средств, платежное поручение, квитанцию и т.д. Учтите, что сумма понесенных затрат должна совпадать в договоре купли-продажи и платежных документах.

Источник: https://1-exam.ru/zhilishhnoe-pravo/4025-nalogovyy-vychet-pri-prodazhe-kvartiry-po-doverennosti.html

Продажа квартиры по доверенности

Если продавец ранее никогда не пользовался налоговым вычетом при покупке квартиры (2 миллиона рублей), он может уменьшить размер налога еще на 2 миллиона рублей. В таком случае при продаже квартиры из нашего примера налог платить ему не придется.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей. Пример расчета Доход Иванова Н.В.

от продажи в 2017 году приобретенной в 2016 году квартиры составил 2 100 000 руб.

Если да, то как? Нужно в доверенности прописать что покупка осуществляется на средства отца (но счёт-то открыт на имя матери.

Покупка квартиры по доверенности: как получить вычет

При продаже жилой недвижимости собственник должен заплатить подоходный налог от полученного дохода. Но чтобы уменьшить налоговую нагрузку на граждан при продаже жилья законодательство предусматривает имущественные вычеты. О порядке применения этого вычета рассказывается в данной статье.

Все документы на покупку по доверенности оформляла дочь. Она же рассчитывалась за квартиру денежными средствами, которые я предварительно перевела на ее счет в банке.

Общие средства хранятся в банке на имя матери. Мать — неработающий пенсионер. Покупка квартиры планируется в другом городе, отец поехать не может т.к. занят на работе.

Если да, то как? Нужно в доверенности прописать что покупка осуществляется на средства отца (но счёт-то открыт на имя матери. Нужно ли переоформлять счёт на отца, некоторое время ждать и только потом писать доверенность?)?

Налог с продажи дома по доверенности

Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 1 января текущего года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на эту квартиру, составила 3 300 000 руб.

В доверенности не нужно писать, что покупка осуществляется на средства отца. Не важно на каком счету лежат денежные средства, перекладывать деньги со счета на счет не нужно.

При этом и продавцы, и покупатели жилья почти одинаково часто допускают ошибки при определении размера этой компенсации.

О самых распространенных заблуждениях при определении размера налогового вычета рассказала налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

В вашей ситуации при подаче документов для получения имущественного вычета может возникнуть спор с налоговым органом по поводу подтверждения фактического несения вами расходов на приобретение жилья. Поясним почему.

Доход от продажи квартиры (дома) не подлежит налогообложению, если квартира находилась в собственности гражданина не менее трёх лет.
Поскольку планируется, что в ходе процесса продажи жилья интересы собственника будет представлять поверенный, то потребуется оформить один из типов доверенности. Выбор типа доверенности зависит от предоставляемых поверенному полномочий.

В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов. Удобно и доступно.

Самое распространенное заблуждение продавцов в отношении налогового вычета состоит в том, что они уверены: если в течение одного года они продали одну квартиру и купили другую взамен по большей цене (то есть весь доход был вложен в покупку новой квартиры, и расходы в результате оказались больше полученного дохода от продажи), налог платить не придется. На самом деле для налоговых органов продажа квартиры и покупка новой — это два совершенно разных действия. Уменьшить размер налогооблагаемой базы в данном случае можно, только отняв от стоимости, по которой квартира была продана, расходы, ранее связанные с ее же приобретением, но никак не расходы на покупку новой квартиры.

Нтвп «кедр — консультант»

Для оформления налогового вычета по ипотеке необходимы документы, которые могут подтвердить проведение оплаты текущих расходов.

Так как ваш отец выступал только представителем продавца в сделке, то эта сделка не может считаться сделкой между родственниками.

Представитель по доверенности только выступает от лица продавца, но им не является, как и не является собственником продаваемой квартиры.

Возмещение НДФЛ при долевом строительстве производится в том же порядке, как и при приобретении любого другого жилья, но самое главное условие — у налогоплательщика должен быть акт приема передачи квартиры или свидетельство о регистрации прав собственности.

До момента получения какого-либо из этих документов, то есть до сдачи дома в эксплуатацию, гражданин не имеет права претендовать на имущественный вычет. Ответ юриста.

Правоотношения сторон находятся в области вещного права — института собственности и подотрасли финансового права — налогового права, которые регламентируются нормами гл. 20 ГК РФ и Налогового кодекса РФ. В части действий по поручению отношения регламентируются нормами главы 10 ГК РФ, в частности статьей 185 ГК РФ. Согласно ч.

1 ст.207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Типичные заблуждения о налоговом вычете при продаже и покупке квартиры. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте.

Соглашением купли-продажи является оформленный документ, подтверждающий факт передачи прав на владение собственностью от первой стороны сделки (продавца) второй стороне (покупателю).

Налоговый вычет на ипотеку предполагает предоставление документов как в оригинале, так и в копиях. Прежде всего, заемщику необходимо представить документы, которые подтверждают его право собственности на приобретаемую квартиру или дом, договор о приобретении недвижимости, требуется также акт о приеме-передаче квартиры.

Например, в течение одного календарного года (одного налогового периода) была продана квартира за 2,5 миллиона рублей, купленная два года назад за 1,5 миллиона рублей, а взамен нее был приобретен новый объект за 3 миллиона рублей.

Размер налога, который предстоит уплатить владельцу этой квартиры с продажи в данном случае (срок владения квартирой, купленной до 1 января 2016 года, составляет менее трех лет, поэтому при ее продаже владельцу придется заплатить налог), будет рассчитываться следующим образом: 2,5 миллиона рублей (доход, полученный при продаже) минус 1,5 миллиона (расходы на покупку этой квартиры), получается 1 миллион рублей — сумма, с которой продавцу предстоит платить налоги.

Ими было найдено на интернет-доске объявление о продаже двухкомнатного жилья. Связавшись с контактным лицом, семья поехала на осмотр своего потенциального жилища.
Добрый вечер. Купили квартиру в 2015 году, сделки в тот период в Крыму не оформлялись, а продавцу нужны были деньги срочно.

Решили оформить генеральную доверенность на 3- е лицо (моего отца), продавец получил деньги за квартиру от моего (мужа). В расписки о получении денег почему то указал моего отца(т. к на него оформил доверенность).

Через два месяца реестры открыли мы оформили договор купли продажи: представитель продавца- мой отец(по доверенности), покупатель мой муж., и получили свидетельство о регистрации(владелец квартиры стал мой муж).

Вопрос: имею ли я право на налоговый имущественный вычет? Не считается ли эта сделка между родственниками? От кого должен был продавец получить деньги за квартиру при написании расписки(от моего отца или моего мужа?)Заранее спасибо.

Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, если он израсходовал денежные средства на приобретение в собственность жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Такую же декларацию нужно подавать в случае получения налоговых вычетов.

но их можно представить в течение всего года, без каких-либо налоговых санкций. 2. Вы продали жилплощадь, землю, долю в земельной собственности или недвижимости, или другое ценное имущество, принадлежавшие вам более трёх лет. Исключение — ценные бумаги. 4.

Вы получили любой, даже самый крупный подарок от близкого родственника (в этот список входят родители, родные и приёмные дети, внуки, бабушки и дедушки, а также усыновители).

В пакет документов входит: Договор купли-продажи квартиры по доверенности Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном. Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности? Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог. Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

В январе 2011 г. я купила квартиру. Все документы на покупку по доверенности оформляла дочь. Она же рассчитывалась за квартиру денежными средствами, которые я предварительно перевела на ее счет в банке. Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру оформлено на меня. Какие документы мне нужно представить в налоговый орган, чтобы получить имущественный налоговый вычет?

Каждому физическому или юридическому лицу даётся право оформить соглашение купли-продажи, выступив в одной из двух ролей (продавца либо покупателя). Важно знать, с какого момента отсчитывать данный срок минимального владения.

По общему правилу собственность возникает с момента регистрации в Росреестре.

Поэтому трёхлетний срок минимального владения нужно отсчитывать с даты указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Источник: https://24steklo.ru/bankrotstvo/110-nalogovyy-vychet-pri-prodazhe-kvartiry-po-doverennosti.html

Продажа квартиры по генеральной доверенности – какие риски существуют

Налоговый вычет при продаже квартиры по доверенности

Продажа квартиры по генеральной доверенности предусмотрена в тех случаях, когда владелец не может присутствовать при совершении сделки и поиске покупателей.

Он доверяет право действовать в своих интересах иному лицу. Исключительно генеральная доверенность наделяет правами проведения любых операций с жилплощадью.

Ее составляют и заверяют у нотариуса, который оговаривает все возможные последствия ее оформления.

Как правильно оформить доверенность?

Процедура проводится в одностороннем порядке — согласие гражданина, на которого оформляется доверенность, не требуется. Устного соглашения вполне достаточно. Необходимо учитывать следующее:

  • документ обязательно оформляет и заверяет нотариус;
  • владелец предъявляет свой паспорт;
  • в документе должна быть дата составления, сведения об обеих сторонах и о продаваемой квартире, срок действия, перечислены права доверенного лица. Доверитель лично подписывает составленный документ.

Максимальным сроком действия документа устанавливают 3 года. Если иное не отображено в тексте доверенности, то сроком ее действия автоматически считается один год с момента составления.

Доверенное лицо вправе продать жилплощадь на выгодных для него условиях, поэтому на такую роль советуют выбирать надежного человека и не рекомендуют оформлять генеральную доверенность на представителя агентства недвижимости.

Какие опасности существуют?

Продажа недвижимости по доверенности чревата нежелательными последствиями для обеих сторон:

  • риски для продавца связаны с перепродажей жилья по доверенности. Всегда остается опасность, что доверенное лицо не передаст полученные деньги продавцу. Желательно предусмотреть, чтобы получение оплаты за проведение сделки и продажа жилья не происходила одновременно. Лучше лично получать средства от реализации жилья;
  • риски для покупателя заключаются в самом наличии доверенности. Продавец может аннулировать ее в одностороннем порядке, не поставив в известность покупателя и доверенное лицо. Покупатель может отдать деньги, а сделка будет приостановлена. В таком случае лучше использовать банковскую ячейку для передачи средств;
  • если продавцом выступает гражданин пожилого возраста, сделка может быть признана недействительной, так как нет уверенности в дееспособности данного гражданина.

Неприятные последствия для покупателя возникают, если он уже произвел оплату и перечислил деньги, а его права на приобретенную жилплощадь будут оспорены в суде.

Как происходит продажа недвижимости по доверенности?

При составлении генеральной доверенности продавец передает все полномочия доверенному лицу – сбор необходимого пакета документов, проведение процедуры продажи и подписание договора с покупателем, получение финансовых средств и передача необходимой документации в государственные органы.

Какие документы потребуются для проведения операций с недвижимостью по доверенности?

  • Нотариально заверенная доверенность.
  • Паспорта обеих сторон — доверенного лица и покупателя.
  • Подлинник договора купли-продажи.
  • Технический паспорт помещения.
  • Справка из ЕГРН (ее можно заказать здесь).
  • Документ о том, что у владельца нет задолженности по коммунальным услугам.

Договор о продаже жилого помещения в этом случае отличается от стандартного документа тем, что там указан сам факт наличия доверенности и данные о доверенном лице. Процесс реализации недвижимости также состоит из подготовки документации, заключения договора и его регистрации, проведения расчета за квартиру. Продавец вправе отслеживать действия доверенного лица.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Кто платит налог при продаже жилплощади по доверенности?

В соответствии с законом РФ при получении денег за реализацию недвижимости необходимо заплатить подоходный налог. Согласно п. 17.1 ст.217 и п. 4 ст.217.

1 НК РФ это касается жилых помещений, находящихся в собственности меньше 5 лет, при условии, что жилье приобретено после 01.01.2016.

Если недвижимость приобретена ранее этой даты – то минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога составляет 3 года.

Этот налог обязан заплатить собственник квартиры. Доверенное лицо не получает финансовой выгоды от реализации недвижимости, поэтому платить налог не обязано.

В каких случаях доверенность признают недействительной?

Доверитель вправе в любое время аннулировать доверенность. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с заявлением. Причины указывать не обязательно. Генеральная доверенность считается ничтожной в таких случаях:

  • если она выдана лицом, признанным недееспособным. При подтверждении этого факта доверенность и все проведенные сделки аннулируют. При необходимости можно обратиться в суд;
  • доверителю еще не исполнилось 14 лет;
  • доверителю от 14 до 18 лет, но отсутствует письменное одобрение родителей или законных представителей и органов опеки;
  • при составлении доверенности имели место принудительные действия иных лиц;
  • закончился ее срок действия;
  • владелец жилья не давал отчета своим действиям при составлении текста доверенности, хотя и является дееспособным;
  • доверитель отозвал доверенность.

Если доверитель умер, то доверенность автоматически признается ничтожной, а сделки аннулируются. То же касается и случаев, когда гражданин оформил на кого-либо генеральную доверенность и далее о его местонахождении неизвестно. Все сделки приостанавливаются до признания его официально безвестно отсутствующим.

 Ипотека и продажа по доверенности

В большинстве случаев банки не разрешают приобретать жилье в ипотеку по доверенности, требуется непосредственное присутствие владельца недвижимости при составлении договора. Действие по доверенности возможно при досрочном погашении кредита, при решении вопросов о страховке и спорных операциях.

Особенности сделки по доверенности

Оградить собственника от мошеннических действий со стороны доверенного лица помогут следующие рекомендации:

  • доверенность можно отозвать, если подошел к концу срок ее действия;
  • сам документ и все сделки, совершенные на его основании, могут быть признаны недействительными в судебном порядке;
  • в качестве доверенного лица привлекать только надежного человека, которому собственник полностью доверяет;
  • не указывать в тексте доверенности возможность получения аванса или полной суммы за продажу квартиры доверенным лицом. Передачу денег лучше оформить банковским переводом. Это сделают сотрудники банка, они несут ответственность за сохранность средств на счете. За такие услуги взимается комиссионный сбор, но деньги останутся в сохранности;
  • покупателю рекомендуют тщательно изучить доверенность, по возможности запросить у доверенного лица контакты владельца жилья.

В соответствии с законом генеральная доверенность не превращает доверенное лицо в собственника недвижимости. Он не имеет права продать жилплощадь себе. Продавец должен рассмотреть все плюсы и минусы, прежде чем доверять продажу собственности третьему лицу. Сделка по доверенности может вызвать сомнения у покупателя, что может привести к снижению стоимости жилплощади.

Важно подробно прописать все права доверенного лица, чтобы избежать возможных неприятных последствий; обговорить стоимость квартиры, сроки и прочие формальности. Если соблюдать все меры предосторожности, то продажа по доверенности выгодна продавцу. Это поможет сберечь время, избежать длительных походов по различным инстанциям для получения необходимых справок.

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/prodazha-kvartiry-po-generalnoj-doverennosti

Продажа квартиры по доверенности

Налоговый вычет при продаже квартиры по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.

Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).

Можно ли по доверенности продать квартиру?

Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город).

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.

В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

  • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  • осуществление продажи квартиры;
  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денежных средств за продажу имущества;
  • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.

Кроме того, согласно ст. 186 ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Как продать квартиру по доверенности без собственника

Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной». Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.

В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно.

Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный.

Перечень документов

Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу:

  • сведения о доверителе и поверенном (оригиналы паспортов);
  • текст доверенности (в случае составления доверенности самим нотариусом не требуется);
  • круг полномочий поверенного.

Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом. Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности. В пакет документов входит:

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном. Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог.

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Пример

В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус. Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой.

Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник.

Это подтверждается положением ч. 1 ст. 207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.

Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности

Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  • доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверенность;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

Можно ли признать сделку недействительной?

Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл. 9 ГК РФ добавляются новые. Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными.

Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным. Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается.

Ответ

Для того чтобы поверенное лицо имело право подписи договора, акта приема-передачи и иных необходимых документов об этом следует прямо указать в тексте доверенности. В противном случае такое лицо не будет иметь законного основания подписывать договор.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/kto-mozhet-prodat-kvartiru/po-doverennosti/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: