Можно ли в россии 2019г продать квартиру без личного присутствия

Содержание
  1. Можно ли в россии 2019г продать квартиру без личного присутствия
  2. Можно ли в россии 2018г продать квартиру без личного присутствия
  3. Сделки с недвижимостью в рф. законы и процедуры
  4. Продать квартиру без собственника
  5. Как продать квартиру по доверенности без собственника – Кредитный юрист
  6. Полный перечень документов для продажи квартиры в 2019 году
  7. Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?
  8. Можно ли выписаться из квартиры без личного присутствия
  9. Как продать квартиру с прописанным человеком?
  10. Продажа квартиры по доверенности
  11. Как не допустить, чтобы продали квартиру без ведома собственника
  12. Можно ли продать квартиру без личного присутствия?
  13. Запрет регистрации без личного участия собственника
  14. Как установить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости
  15. Когда прекращается действие запрета на регистрацию без личного участия?
  16. Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом
  17. Налог с продажи квартиры 2019 г. изменения. расчет
  18. Продажа квартиры без вашего ведома
  19. Нет человека – нет сделки: в Росреестре рассказали, как москвичи научились защищать свои квартиры от мошенников
  20. Похоже, что о ней мало кто знал

Можно ли в россии 2019г продать квартиру без личного присутствия

Можно ли в россии 2019г продать квартиру без личного присутствия

Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками. Вопрос Право подписи договора по доверенности Я собираюсь доверить продажу квартиры своему брату.

В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно. Возможно ли продать квартиру без собственника?

Можно ли в россии 2018г продать квартиру без личного присутствия

Но при этом обязательно должен быть соблюден преимущественный порядок выкупа другими дольщиками. Порядок продажи Если осуществляется продажа одной доли, то собственник обязан письменно уведомить каждого долевого собственника жилья о том, что он желает продать свою долю. В этом извещении обязательно должны быть прописаны основные условия сделки:

  • порядок оплаты (отсрочка, предоплата, авансовый платеж, задаток);
  • стоимость продаваемой доли;
  • прочие значимые обстоятельства.

Но в случае выяснения обмана покупатель будет вправе расторгнуть договор и признать его в суде недействительным.

  • Данный факт можно сразу озвучить покупателю и предоставить хорошую скидку на недвижимость. Некоторые покупатели могут сами организовать снятие с учета данного человека, получив хорошую выгоду от сделки.
  • В этом случае выбирать должен сам продавец, какой вариант его больше устраивает. А также сам покупатель должен помнить об этом нюансе.И обязательно надо проверять, кто зарегистрирован в квартире. Нельзя верить на слово продавцу. Надо взять данную выписку, убедиться в том, что это совершеннолетний гражданин. А также надо узнать, на основании какого права он имеет данную регистрацию.Помимо этого важно помнить, что любой зарегистрированный родитель имеет право прописать вместе с собой ребенка. При этом ему даже не потребуется согласие собственника.

Почему именно в 2019 году? Именно потому, что год на год не приходится, год на год не похож. Каждый год есть какие-то свои специфики в экономике, которые влияют в худшую или в лучшую сторону на недвижимость.

По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

Самая распространенная государственная регистрация – это сделка с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, в Законодательство ввели термин «запрет». Что такое запрет, зачем он нужен, как оформить через МФЦ и другие вопросы, связанные с безопасностью недвижимости.

Сделки с недвижимостью в рф. законы и процедуры

Причиной ссор являлся сын Ольги Владимировны от первого брака, Александр, который занимался оптовой торговлей и постоянно скрывался от кредиторов. Олег Савельев имел в собственности две квартиры, доставшиеся ему от деда и отца. Мать также владела трехкомнатной квартирой.

А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей.Попытаться решить проблему можно через суд.

Важно! При обращении в государственный орган третьих лиц для свершения сделок, сотрудник МФЦ (Росреестра) венет пакет документов без рассмотрения!

Продать квартиру без собственника

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей. Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

В случае отказа можно искать стороннего покупателя и заключать с ним сделку купли-продажи. Законодательная база В ст.244 ГК РФ сказано, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, находится в долевой собственности с определением доли каждого или в собственности совместной без определения долей.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Наложит запрет – значит не разрешить совершать любые виды сделок с конкретной недвижимостью без присутствия владельца объекта.

Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора.

Вправе ли он, как мой поверенный, подписать сделку? Ответ Для того чтобы поверенное лицо имело право подписи договора, акта приема-передачи и иных необходимых документов об этом следует прямо указать в тексте доверенности.

Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт. Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.

В течение месяца собственники должны дать ответ, желают ли они купить предложенную долю по цене продавца. Если несколько собственников выразили желание заключить сделку, продавец вправе выбирать, кому продать имущество.

Для создания продающего фото допускается присутствие минимального декора, например, цветов, декоративных подушек. Такие мелочи на фотографии создадут атмосферу уюта и запомнятся покупателю как потенциальный вариант. Дополнительной отдельной фотографией может стать вид из окна.

А также: как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости, что изменилось за последние годы, почему квартира не продается, что следует знать перед продажей квартиры и как не потерять единственного покупателя.

Начать готовить документы следует с их анализа, чтобы выяснить, какие уже должны быть в наличии, какие еще только предстоит собрать, а какие действительны в ограниченный момент времени.

В случае, если недвижимость была куплена в браке, для продажи требуется нотариально заверенное разрешение от супруга (даже при разводе). Разрешение не требуется, если имел место брачный договор, факт наследства или дарения.

Законопроект Крашенинникова появился очень вовремя, когда мошенничество еще не приобрело массовый характер. Автор предлагает увязать возможность перехода права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, с обязательным наличием предварительного уведомления собственником Росреестра о возможности такой формы подачи документов.

Как продать квартиру по доверенности без собственника – Кредитный юрист

Мошенничество с электронными подписями очень беспокоит граждан. Пока по подделанной электронной подписи регистрировались подозрительные фирмы, это волновало узкий круг бизнесменов, правоохранителей и тех, кто пострадал от обмана. Но вот буквально на днях стал известен второй случай кражи квартиры с использованием электронной цифровой подписи.

ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Как продать квартиру по доверенности без собственника Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной».

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Полный перечень документов для продажи квартиры в 2019 году

Иными словами, бабушка собственник приходит в Росреестр и подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с ее квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц.

Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.

Иными словами, вы можете подать заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре.

Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, в Законодательство ввели термин «запрет». Что такое запрет, зачем он нужен, как оформить через МФЦ и другие вопросы, связанные с безопасностью недвижимости.

Если ваша фамилия указана в строке «Правообладатель» это значит, что жулики еще не лишили вас собственности. Но расслабляться рано.

Могу ли я подать заявление в мфц на запрет сделок с имуществом на основании брачного договора, если ипотека на супруге и он один собственник?

Собственник квартиры имеет право подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.

Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Переговоры будут многократными и продолжительными, если планируется по завышенной цене реализация недвижимости без риэлторских услуг. Цель в этом случае достигается путем работы над цепочкой бесед.

Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?

Информация о квартире, полученная в форме выписки из ЕГРН, позволит вскрыть нападки злодеев на вашу недвижимость.

В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику. Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.

Впервые о краже жилья у собственника с помощью электронной подписи написала «Российская газета» 28 мая этого года.

Можно ли выписаться из квартиры без личного присутствия

Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

Не стоит оставлять ценные и дорогостоящие вещи в помещении при его осмотре покупателями. Лучше, если основная их часть уже будет упакована на момент просмотра или даже вывезена. А почему не повернуть всё на 180 градусов.

По умолчании Законодателю запретить любые сделки с имуществом без личного участия собственника. И только по заявлению собственника разрешить возможность таких сделок. Получается, что собственник виноват тем, что у него эта собственность есть? И каждому из 140 млн. человек (drk.

xfz ltntq) требуется ходить в МФЦ и устанавливать запрет за отдельную плату?

Источник: https://burteh48.ru/arenda-avto/3096-mozhno-li-v-rossii-2019g-prodat-kvartiru-bez-lichnogo-prisutstviya.html

Как продать квартиру с прописанным человеком?

Важно Указывается адрес квартиры, кадастровый номер и точная доля в ней;

  • стоимость доли;
  • перечень лиц, которые вправе проживать в квартире после продажи;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • передача квартиры по акту;
  • подписи сторон.

По своему желанию стороны могут дополнять договор, более детально оговаривая порядок сделки. Можно ли заключить сделку без согласия других собственников Не всегда собственники соглашаются на продажу доли в квартире постороннему лицу.

Более того совладельцы могут всячески препятствовать продаже, угрожая обращением в суд для признания ничтожности сделки. В подобной ситуации или когда продавец не желает продавать свою долю совладельцам, можно воспользоваться иными способами, не нарушая закона.
Продать долю в квартире без согласия собственников можно через договор дарения.

То есть при правильном оформлении претензий не возникает, но только при отсутствии доказательств мнимости сделки. Если же совладельцы окажутся личностями дотошными и примутся выяснять подробности, то вели риск признания недействительности продажи.

Внимание

Конечно, по закону отказ от покупки позволяет свершить продажу доли. Но собственник может отказываться от принятия уведомления, не давая согласия на сделку.

А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей.Попытаться решить проблему можно через суд.

Продажа квартиры по доверенности

Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры. Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.


В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Как не допустить, чтобы продали квартиру без ведома собственника

Разрешения от совладельцев для этого не нужно и подарить имущество можно как родственнику, так и абсолютно любому лицу. Однако есть риск признания сделки мнимой, если заинтересованные лица смогут доказать свершение продажи.

Это повлечет отмену дарения. Продавец может завысить цену, уведомляя собственников о продаже. Но тогда и в договоре со сторонним покупателем придется указать такую же цену.

Конечно, по факту доля может продаваться за меньшую цену. Учесть стоит, что налог продавец платит с суммы, прописанной в договоре.

Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление договора займа. Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли. По истечении срока выплаты оформляется передача залога в счет погашения долга. Перечисленные способы являются условно законными.

Можно ли продать квартиру без личного присутствия?

Сама по себе процедура принудительной выписки представляет собой следующий алгоритм действий:

  1. Сбор необходимых документов, подтверждающих право на выселение зарегистрированного жителя.
  2. Подача заявления в суд, либо в администрацию населенного пункта, чтобы она обратилась с заявлением в суд.
  3. Участие в судебном процессе и доказывание своих прав на выселение данного гражданина.
  4. Получение судебного решения о снятии с учета человека.
  5. Подача заявления в регистрирующие органы с предоставлением полученного судебного решения и некоторых других обязательных документов для снятия с учета проживающего жителя.
  6. В течение нескольких дней данный гражданин будет выписан из квартиры, о чем будет сделана соответствующая запись в домовую книгу.

В таком порядке осуществляется снятие с учета зарегистрированного человека без его согласия.

На практике нередко складываются ситуации, когда собственники препятствуют продаже доли квартиры. Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу.

Но и такая ситуация вполне разрешима. Основные аспекты Долевая собственность означает, что один объект принадлежит нескольким собственникам. Получить часть квартиры во владение можно разными способами.

Например, приватизированная квартира становится совместной собственностью всех лиц, участвовавших в процессе приватизации. По желанию владельцев доля каждого может быть выделена и официально закреплена. Долю квартиры можно получить в дар, по наследству либо при разделе имущества во время развода. Но особенность долевого владения квартирой в том, что нельзя выделить долю в натуре.

Запрет регистрации без личного участия собственника

Можно ли в россии 2019г продать квартиру без личного присутствия

Последнее обновление: 17.05.2019

► Знаете ли Вы, что:

В Росреестре можно установить запрет на продажу своей квартиры без личного участия собственника. И сделать это совсем не сложно.

Действительно, закон (п.1, ст.36, ФЗ-218) дает такую возможность. Каждый собственник квартиры имеет право запретить регистрировать любые сделки со своим объектом недвижимости без своего личного участия. Зачем это делать?

Это один из способов защиты от мошеннических действий с недвижимостью.

Например, при таком установленном запрете на регистрацию, никто не сможет продать квартиру по доверенности от имени собственника, даже если все документы для сделки будут представлены в Росреестр.

Это защищает как от недобросовестных действий доверенных лиц (в т.ч. риэлторов), так и от явно криминальных случаев использования доверенности.

Как применяется доверенность при мошеннических действиях, рассказано в специальном разделе «Махинации с жильем», по ссылке.

Технически запрет регистрации выглядит так.

В единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о невозможности регистрации права и перехода права без личного участия собственника (правообладателя).

Эта запись служит основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных другими лицами при наличии у них генеральной доверенности на продажу квартиры.

А как собственнику установить такой запрет на регистрацию?

Что лучше – подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему? Смотри в заметке по ссылке.

Как установить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости

Для того, чтобы собственнику квартиры установить запрет на регистрацию любых действий со своей недвижимостью, ему нужно подать соответствующее заявление.

Заявление подается в местное отделение Росреестра (или Кадастровой палаты) или в МФЦ «Мои документы».

Можно подать это заявление и в электронном виде – через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (требуется авторизация через единый портал госуслуг).

Услуга по внесению записи в ЕГРН о запрете на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника – бесплатна. Для подачи заявления нужен только паспорт правообладателя.

Вот как об этом пишут на сайте Росреестра (цитата):

Согласно законодательству РФ каждый собственник недвижимого имущества может подать заявление о невозможности осуществления каких-либо регистрационных действий со своей недвижимостью без личного участия.

Подать такое заявление можно лично в ближайшем офисе многофункционального центра «Мои документы», предъявив документ, удостоверяющий личность, либо же в электронном виде с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра.

Госпошлина за данную услугу не взимается, а единственный документ, который необходимо иметь при личном обращении, это паспорт.

В течение 5 рабочих дней сотрудники Росреестра вносят запись о запрете регистрации в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта запись гарантирует невозможность государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя. То есть никто, кроме самого собственника не сможет продать его квартиру по доверенности (в т.ч. поддельной).

Таким образом, владелец может контролировать все сделки, которые совершаются с его недвижимостью. Кому это может быть наиболее интересно?

Владеешь квартирой? Не забудь про налог на недвижимость для собственников квартир. Когда и сколько платить, какие существуют льготы – см. по ссылке.

Запрет регистрировать любые сделки с объектом недвижимости без своего личного присутствия наиболее актуален для тех собственников квартир, у которых:

  • недвижимость долго пустует (например, хозяин уехал в другой город);
  • квартира сдается в аренду (арендаторам проще продать квартиру по поддельным документам, выдавая себя за хозяев);
  • документы на квартиру утеряны (украдены).

Кроме того, внести такую запрещающую запись в ЕГРН рекомендуется одиноким пожилым владельцам квартир, а также законным представителям несовершеннолетних, ограниченных или лишенных дееспособности собственников квартир (т.е. их родителям, опекунам и попечителям). Ведь именно такие собственники в первую очередь становятся легкой добычей для квартирных мошенников.

И много ли людей пользуются возможностью запрета регистрации без личного присутствия?

Для справки – официальные данные Росреестра на апрель 2019 (цитата):

Управлением Росреестра по Москве с начала года принято 7 843 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в 2018 году получено 59 793 таких заявлений.

И это только по Москве, учитывая, что далеко не все собственники квартир вообще знают о такой возможности защитить свое имущество от мошеннических действий.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

Когда прекращается действие запрета на регистрацию без личного участия?

Запрет на регистрационные действия с квартирой может быть отменен как самим собственником (если он передумал), так и в результате некоторых событий. Росреестр указывает, что запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости погашается (отменяется) на основании:

  • заявления самого собственника об отзыве ранее поданного заявления о запрете регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного решения, связанного с ограничением или прекращением права собственности;
  • одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости в результате сделки (например, купли-продажи квартиры), совершенной лично владельцем.

Во всех остальных случаях установленный собственником запрет действует бессрочно.

При этом, отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя отражается в Выписке из ЕГРН.

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить – ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/zapret-registracii-bez-lichnogo-uchastiya-sobstvennika/

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

Если этот порядок не был соблюден, то другие дольщики имеют право оспорить совершенную сделку в суде и признать ее недействительной. В этом случае они должны будут выкупить эту долю на таких же условиях. Для того чтобы доказать, что порядок извещения о продаже был соблюден, продавец должен получить подпись каждого долевого собственника на копии извещения.

Но в случае выяснения обмана покупатель будет вправе расторгнуть договор и признать его в суде недействительным.

  • Данный факт можно сразу озвучить покупателю и предоставить хорошую скидку на недвижимость. Некоторые покупатели могут сами организовать снятие с учета данного человека, получив хорошую выгоду от сделки.
  • В этом случае выбирать должен сам продавец, какой вариант его больше устраивает. А также сам покупатель должен помнить об этом нюансе.И обязательно надо проверять, кто зарегистрирован в квартире. Нельзя верить на слово продавцу. Надо взять данную выписку, убедиться в том, что это совершеннолетний гражданин. А также надо узнать, на основании какого права он имеет данную регистрацию.Помимо этого важно помнить, что любой зарегистрированный родитель имеет право прописать вместе с собой ребенка. При этом ему даже не потребуется согласие собственника.

Ну а сейчас мы с вами обговорим нюансы, ошибки, которые могут помешать продать квартиру. А также, вы узнаете, как быстрее продать квартиру в 2019 году.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Обратите внимание, что указанные выше случаи мошенничества могут произойти в случаях: утери паспорта, свидетельства о праве на собственность, длительный отъезд.

Налог с продажи квартиры 2019 г. изменения. расчет

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора.

Вправе ли он, как мой поверенный, подписать сделку? Ответ Для того чтобы поверенное лицо имело право подписи договора, акта приема-передачи и иных необходимых документов об этом следует прямо указать в тексте доверенности.

Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора.

Вправе ли он, как мой поверенный, подписать сделку? Ответ Для того чтобы поверенное лицо имело право подписи договора, акта приема-передачи и иных необходимых документов об этом следует прямо указать в тексте доверенности.

Риэлторы советуют уделить внимание и лестничной клетке. Следует заменить лампу в подъезде, если она перегорела, протереть со стен подъезда лишнюю грязь, вымести с лестницы и придомовой территории мусор.

Понять, чистая ли юридически сделка – главное правило покупателя при ее приобретении. Главное правило продавца – точная сверка данных, указанных в документах и занесенных во вновь создаваемые официальные бумаги, сопровождающие ее.

Наличие этого документа при продаже квартиры не обязательно, но он необходим покупателю. Заказать технический паспорт можно в БТИ.

То есть планируется проставлять в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку «о возможности отчуждения объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи». Основанием для включения такой отметки в реестр будет служить письменное заявление собственника недвижимости, поданное им лично.

Продажа квартиры без вашего ведома

Квартиру у гражданина в этом случае, как и в предыдущем, увели удаленно. Про то, что у него украли жилье, гражданин так бы и не узнал, если бы не купил автомобиль. Естественно, под это дело человек решил приобрести парковочное место. Но в покупке ему отказали. Причина — он, дескать, еще зимой продал свою квартиру и больше не является резидентом.

Широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников Конституция Российской Федерации декларирует, что «право частной собственности охраняется законом».

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Источник: https://omorashi.ru/vyselenie/18127-mozhno-li-v-rossii-2019g-prodat-kvartiru-bez-lichnogo-prisutstviya.html

Нет человека – нет сделки: в Росреестре рассказали, как москвичи научились защищать свои квартиры от мошенников

Можно ли в россии 2019г продать квартиру без личного присутствия

Собственники жилья всё чаще заботятся о безопасности своих квадратных метров. С начала года более 7,5 тысяч москвичей обратились в Росреестр с заявлениями о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя.

В Росреестре сообщили, что это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Подать такое заявление может любой собственник.

После этого в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вносится соответствующая запись. На основании этой записи документы, представленные иными лицами, возвращаются без рассмотрения. Даже если у этих иных лиц есть доверенность.

Запретить сделки с имуществом БЕЗ личного участия правообладателя можно в любом МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Госпошлину платить не нужно.

Для чего это нужно? Ранее в материале Новострой-М партнер юридической фирмы Via lege Мария Артемова отметила, что большинство махинаций с недвижимостью происходит с использованием поддельных доверенностей.

И запрет на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника — простой и действенный способ обезопасить себя и свою квартиру от мошенников.

Между тем, опция направить в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода права на объект недвижимости без личного участия правообладателя — это не новинка.

Эта норма появилась в 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2013 году и позже была продублирована в заменившем его 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Похоже, что о ней мало кто знал

Чаще всего при махинациях с недвижимостью мошенники используют фальшивые доверенности. Сейчас, с развитием единой информационной системы нотариата, возможностей для этого становится всё меньше, но тем не менее. Береженого Бог бережет!

Заявление правообладателя поможет защитить недвижимость от рейдеров. Но от сделок по поддельному или потерянному паспорту — не спасет. Берегите свой паспорт! Не давайте его в руки кому попало, а при потере или краже — сразу бегите в полицию!

Немного о нюансах ограничения регистрации прав собственности.

1. Не нужно забывать о нем перед заключением сделки. Нередки случаи, когда стороны подписали договор купли-продажи, сдали документы специализированным регистраторам, а на следующий день в панике побежали снимать ограничение. Такая запись погашается не сразу, а в течение 5 календарных дней!

2. Когда документы на регистрацию сделки подаются в электронном виде — казалось бы, оснований для беспокойства нет, ведь действия совершаются лично.

Но в некоторых случаях оформляется не электронное заявление на регистрацию права, а электронная доверенность на подачу данного заявления.

Это тоже повлечет последствия, предусмотренные законом, а именно возврат документов без рассмотрения.

3. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, установлена госпошлина в размере 350 рублей.

4. Закон предусматривает всего три основания для погашения такой записи. Это сделка с участием собственника, отзыв заявления заявителем и судебный акт. Увы, но смерть собственника законом не предусмотрена. Эту проблему приходится решать наследнику.

5. Самое главное — погасить эту запись можно только при личном обращении. А ситуации в жизни бывают разные. Например, собственнику нужно срочно продать недвижимость, а он находится в больнице в тяжелом состоянии. Помочь может выездное обслуживание Росреестра, но не всегда есть такая возможность.

Поэтому, например, пожилым людям нужно несколько раз подумать, прежде чем подавать такое заявление. С одной стороны, они будут в какой-то степени защищены от мошенников, с другой стороны — если появятся проблемы со здоровьем, то распорядиться своим имуществом им будет сложно.

Запретить операции с недвижимостью без личного участия собственника — просто. Но забывать о нюансах, связанных с таким ограничением, нельзя — иначе можно попасть в неприятную ситуацию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b3ca34dfc1b4f00a80a385e/5cb4603e055e1f00b3ef5f0a

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: