Можно ли на основании свидетельства о праве на наследство продать квартиру

Содержание
  1. Продажа квартиры после вступления в наследство
  2. Продажа квартиры после вступления в наследство
  3. Документы для продажи унаследованной квартиры
  4. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
  5. Налог при продаже квартиры полученной в наследство
  6. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство?
  7. Как продать квартиру, полученную по наследству
  8. Можно ли продать унаследованную квартиру
  9. Продажа доли в наследуемой квартире
  10. Продажа квартиры по наследству при наличии нескольких правопреемников
  11. На что стоит обратить внимание
  12. Вступление в наследство
  13. Заключение договора
  14. Налогообложение
  15. Срок менее трех лет
  16. Как продать без уплаты налога
  17. Договор купли продажи по наследству 2020 года: скачать бланк
  18. Может ли преемник продать квартиру на основании свидетельства о праве наследства?
  19. Подозрительные случаи
  20. Какие документы необходимо проверить?
  21. Продажа квартиры после вступления в наследство
  22. Чем рискует покупатель?
  23. Необходимый пакет документов
  24. Если квартира перешла в наследство по завещанию
  25. Как купить квартиру, которая досталась по наследству?
  26. Необходимые документы
  27. Порядок проведения сделки
  28. Проверка документов на недвижимость
  29. Оценка имущества
  30. Наличие свидетельства на право собственности у продавца
  31. Проведение сделки
  32. Стоимость услуг нотариуса
  33. Подписание договора как факт принятия наследства
  34. Если квартира была получена в наследство
  35. Если квартира перешла в наследство – по завещанию
  36. Если квартира перешла в наследство – по закону
  37. Как снизить риск Покупателя
  38. Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство
  39. Как продать без уплаты налогов
  40. Кратко о наследовании жилья и налогах
  41. Порядок продажи недвижимости после вступления в наследство
  42. Налог с продажи недвижимости, полученной по наследству
  43. Когда можно продавать унаследованную квартиру
  44. Когда можно продать дом, квартиру, полученную в наследство
  45. Подготовка и сбор документов
  46. Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году
  47. Порядок действий наследника перед продажей
  48. Как вступить в наследование
  49. Как продать квартиру по наследству?

Продажа квартиры после вступления в наследство

Можно ли на основании свидетельства о праве на наследство продать квартиру

Как правило, именно недвижимость представляет наибольшую ценность из всего перечня наследственной собственности. При этом получатели долей могут иметь разные планы на имущество.

Действия данных лиц и их возможности установлены нормами закона. ГК РФ содержит специальный раздел, посвященный наследственному праву. На основании данных норм и осуществляется регулирование отношений между преемниками и распределение долей в имуществе.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Чтобы продать недвижимость после получения доли, следует соблюсти установленный порядок — в первую очередь необходимо оформить на имущество свидетельство о собственности.

Данный документ выдается в Росреестре и удостоверяет получение права владения тем или иным объектом недвижимости. Только с момента выдачи свидетельства лицо становится обладателем всех прав по отношению к имуществу, перешедшему ему.

Соответственно, оно наделяется правом продать квартиру или распорядиться ею любым иным способом.

Чтобы получить свидетельство, следует обратиться к нотариусу, который занимается оформлением наследства. При себе нужно иметь документы:

  • Удостоверяющие факт смерти лица. Это может быть специальная справка из ЗАГСа или судебное решение о признании человека умершим;
  • Свидетельствующие о том, что податель является родственником первой очереди и имеет право на получение доли;
  • Следует написать заявление о желании вступить в наследство. Вступление не является обязательным и лицо вправе отказаться от вступления в право наследства.

По результатам рассмотрения бумаг нотариус должен выдать свидетельство о получении недвижимости в собственность. И только после этого можно заниматься переоформлением квартиры. Когда все процедуры будут завершены, квартиру, полученную по наследству, можно будет продать.

Документы для продажи унаследованной квартиры

Продать квартиру, переданную по наследству, можно только после прохождения процедуры получения ее в собственность. После этого не имеет никакого значения, каким именно образом была приобретена недвижимость. Она становится владением наследника. Поэтому реализация недвижимости происходит на общих основаниях. Владельцу понадобится свидетельство, личные документы и договор о сделке.

Каких-либо бумаг, связанных с наследством, предоставлять не нужно. Однако данная ситуация касаются только случаев, когда преемник один и имущественные споры отсутствует.

Если собственников несколько, то решение о продаже жилья должно быть принято всеми наследователями и устраивать все стороны сделки.

При этом продавец имеет право реализовать только свою долю в общем имуществе.

Остальные совладельцы недвижимости имеют приоритетное право покупки такой доли. Если же ситуация становится конфликтной и родственники препятствуют реализации квартиры, необходимо обращаться в суд с иском о принудительной покупке и выплате компенсации.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Если жилье досталось по наследству, продать такую недвижимость можно в любой момент. Вся полнота правомочий переходит к преемнику после окончания процедуры и получения им документов на свое имя.

Существует мнение о некотором сроке, в течение которого не допускается отчуждать недвижимость. Но это не так, подобных сроков закон не содержит, и право собственника никоим образом не ограничено.

Это означает, что продать жилье можно уже на следующий день после признания лица его собственником.

Налог при продаже квартиры полученной в наследство

Согласно налоговому законодательству, реализация жилья подразумевает доход для продавца. Если реализация произошла спустя более чем 3 года после оформления права на жилье, то выплачивать налог не нужно.

Если же недвижимость была продана до наступления данного срока, налог выплатить все же придется. Подобные правила существуют из-за манипуляций риелторских компаний и частных лиц на рынке недвижимости.

Логика в том, что если купля-продажа является бизнесом, необходимо платить налог за нее.

В данную категорию попадают и наследники, решившие продать жилье до истечения трехлетнего срока. При этом размер налога установлен в 13%. Сумма рассчитывается от стоимости сделки. Нужно понимать, что налог платится только с продажи. Сам факт получения доли обязательными выплатами государством не облагается.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство?

Право на наследство означает, что лицо может получить в собственность имущество умершего. Для этого нужно составить свидетельство о вступлении в права наследования. Только с этого момента недвижимостью можно распоряжаться. Поэтому, имея на руках только указанный документ, продать собственность нельзя. Такая сделка просто не будет зарегистрирована.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/oformlenie-nasledstva/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Как продать квартиру, полученную по наследству

Можно ли на основании свидетельства о праве на наследство продать квартиру

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 сентября 2017. Время чтения 8 мин.

Продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется, когда уже есть свидетельство о праве на наследство и выписка из Росреестра. При этом налогом облагаются сделки, при которых право собственности на унаследованную недвижимость составляет менее трех лет.

Наследование – это узаконенная государством процедура по переходу прав собственности наследодателя правопреемникам после его смерти. Продажа унаследованной недвижимости имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать при совершении сделки.

Можно ли продать унаследованную квартиру

Продажа квартиры полученной по наследству возможна только после того, как наследник зарегистрирует на нее право собственности. Для этого он:

  1. В течение полугода со дня открытия наследства обращается к нотариусу.
  2. После шести месяцев со дня смерти наследодателя получает свидетельство о праве на наследство.
  3. На основании этого документа оформляет право собственности на квартиру.

После этого продать жилье можно по обычной схеме.

Однако стоит учитывать, что наследуемое имущество может перейти к наследнику по двум основаниям:

В первом случае наследство распределяется между правопреемниками согласно очередям, регламентированным статьями 1142-1145 Гражданского Кодекса РФ. Во втором – квартиру унаследуют лица, указанные в завещании.

Важное значение имеет и количество собственников продаваемой квартиры. Если это один правопреемник, процедура продажи существенно упрощается. В случае нескольких владельцев, отчуждение квартиры может иметь две формы:

  1. Продажа квартиры и последующее распределение полученных денежных средств между собственниками.
  2. Продажа доли.

Продажа доли в наследуемой квартире

Продать долю в наследуемой квартире можно. Однако эта процедура подразумевает под собой более длительный подготовительный этап, чем при продаже целого жилья. В этом случае оно поделено между иными правопреемниками, каждый из которых обладает преимущественным правом выкупа на отчуждаемую долю. Это означает, что:

  1. Перед тем как продать свою долю, наследнику необходимо предложить купить ее другим собственникам квартиры.
  2. Предложение о покупке оформляется в письменном виде. В приоритете – направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого. Это гарантирует законный правовой порядок совершения сделки и защиту прав наследника в случае, если другие собственники после длительного времени передумают и потребуют переоформление доли на их имя.
  3. Собственникам дается месяц на принятие решения. В случае отказа или отсутствия ответа с их стороны наследник имеет право продать наследуемую долю третьим лицам. Однако стоимость не должна превышать цену, указанную в предложении другим собственникам.

Примечание. Как и в случае с целой квартирой, перед продажей доли необходимо вступить в наследство и оформить право собственности на свое имя. Иначе сделка будет признана недействительной.

Продажа квартиры по наследству при наличии нескольких правопреемников

Если наследников несколько и один из них решает продать квартиру, необходимо заручиться согласием всех остальных собственников жилья. Если хотя бы один из них будет против, продажа невозможна. В таких ситуациях остается один выход – отчуждение доли.

Однако если все наследники намерены продать квартиру, каждый из них должен зарегистрировать право собственности на свою долю.

После этого продажа осуществляется в следующем порядке:

  1. Согласование условий. На этом этапе все собственники договариваются о цене сделки, дате продажи и иных нюансах, необходимых для отчуждения жилья. Урегулированные условия фиксируются в договоре купли-продажи.
  2. Удостоверение договора у нотариуса. Это важный момент, без которого будущая продажа будет невозможна. Специалист проверяет законность совершения сделки и ставит регистрационную отметку в договоре.
  3. Совершение сделки. Стороны подписывают договор, производится оплата.
  4. Регистрация права собственности. После этого покупатель обращается в Росреестр, где получает выписку, подтверждающую факт владения приобретенной недвижимостью.

Примечание. При продаже квартиры, собственниками которой являются несколько правопреемников, в договоре следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

На что стоит обратить внимание

Продажа унаследованной квартиры – процедура не простая. Несмотря на то, что ее отчуждение немногим отличается от обычной сделки купли-продажи, есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

  • Принятие наследства подразумевает под собой одновременный переход всех долговых обязательств к правопреемнику. Это значит, что все задолженности и неустойки подлежит выплатить новому владельцу квартиры. Поэтому перед ее продажей необходимо закрыть все долговые обязательства.
  • Наличие обременения. Перед сделкой стоит удостовериться, что в продаваемом жилье нет зарегистрированных граждан. В случае их наличия продать его будет не просто. Сложность в том, что прописанный ранее гражданин может отказаться выписываться из квартиры после смерти наследодателя. Здесь важно учитывать, на каком основании он проживает в квартире. Если причины не обоснованы и незаконны, выселение производится принудительно в судебном порядке.
  • Большой риск, связанный с продажей унаследованного жилья, заключается в наличии потенциальных правопреемников. Особенно это касается ситуаций, при которых оно наследовалось по закону. Нередки случаи, когда после продажи квартиры объявляются родственники, претендующие на наследство и требующие предоставления доли. В таких ситуациях сложно найти компромиссное решение, чаще всего появляется необходимость обращения в суд. Кроме этого, даже при отсутствии завещания есть лица, имеющие право на наследство. Это нетрудоспособные дети, родители, супруг наследодателя.
  • Если иные правопреемники отказываются от своей доли, необходимо заручиться отказом в письменном виде. Иначе в любой момент они смогут потребовать причитающееся им по закону.

Процесс продажи унаследованной квартиры делится на три последовательных этапа, каждый из которых имеет правовое значение:

  1. Вступление в наследство.
  2. Оформление права собственности.
  3. Заключение договора.

Вступление в наследство

Вступление в наследство – важная составляющая, без которой продажа унаследованной квартиры будет невозможна. Независимо от того, на каком основании наследуется имущество (по закону или завещанию), правопреемнику следует обратиться к нотариусу. Срок – в течение полугода со дня открытия наследства (а равно этому смерти наследодателя).

В случае пропуска срок можно восстановить в судебном порядке. Но для этого требуется соблюдение особых условий:

  1. Наследник не знал или не мог знать о смерти наследодателя.
  2. Срок был пропущен по иным уважительным причинам.

После этого:

  1. Необходимые документы направляются в нотариальную контору;
  2. По истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство.

Таблица 1. Документы, необходимые для оформления наследства

По законуПо завещанию
Копия свидетельства о смерти
Паспорт наследника (оригинал)
Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т. д.)Завещание
Кадастровый паспорт

Следующий этап – оформление права собственности на квартиру. Это ключевой момент, необходимый для ее отчуждения. Продать жилье, основываясь только на свидетельстве о наследстве, нельзя. Такая сделка будет признана недействительной.

Порядок оформления:

  1. Необходимые документы будущий собственник направляет в Росреестр, где подает заявление на регистрацию права собственности.
  2. По истечению десяти дней (максимум трех месяцев) правопреемник будет зарегистрирован как собственник жилья. В подтверждение этому ему будет выдана выписка, свидетельствующая о его законном владении.

Таблица 2. Документы, необходимые для регистрации права собственности на унаследованную квартиру

ПерсональныеНа квартиру
ЗаявлениеТехнический паспорт
Основание возникновения права собственности – свидетельство на наследствоКадастровый паспорт
Паспорт заявителяСправка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой (справка о составе семьи, получаемая в ЖЭКе)
Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру (при наличии иных правопреемников)Квитанция об уплате госпошлины

Примечание. С 1 января 2017 года регистрация имущественных прав осуществляется в электронном виде. До этого времени выдавались свидетельства. В настоящий момент доказательством права собственности на квартиру является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Заключение договора

Стороны сделки (покупатель и продавец) заключают договор только после того, как ими будут урегулированы все условия:

  • предмет договора (продажа квартиры или ее доли);
  • дата совершения сделки;
  • сумма аванса;
  • стоимость квартиры;
  • способ расчета (банковская ячейка, безналичный перевод и т. д.).

Примечание. Наличие договора еще не говорит о факте совершения сделки. Владельцем квартиры покупатель станет только после того, как зарегистрирует на нее право собственности в Росреестре.

Этапы заключения договора:

  1. Подготовка необходимых для продажи документов (выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и т. д).
  2. Установление стоимости квартиры. При этом можно ориентироваться на цену аналогичного жилья или обратиться в агентство. В любом случае в договоре нужно указывать реальную стоимость, за которую жилье будет продаваться.
  3. Урегулирование условий сделки с покупателем.
  4. Составление предварительного договора купли-продажи, получение задатка или аванса. Данный вид договора является своеобразной гарантией того, что сделка будет заключена на заранее оговоренных условиях.
  5. Проверка документов.
  6. Подписание основного договора.
  7. Подписание акта приема-передачи квартиры и передача ключей от квартиры.
  8. Получение денежных средств за продажу.

После этого покупатель оформляет право собственности на квартиру и становится ее полноправным владельцем.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры.

Налогообложение

Налогообложение при продаже квартиры полученной по наследству регулируется статьей 220 Налогового Кодекса РФ.

Особенности:

  • Налог взимается, если квартира находилась в собственности менее трех лет.
  • Размер вычета составляет 13 %.
  • Срок владения начинает исчисляться со дня открытия наследства (смерти наследодателя) и не зависит от даты регистрации права собственности на квартиру.

Примечание. С 1 января 2016 года налог взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет. Однако исключением является ряд оснований приобретения права собственности: наследование, дарение, приватизация, договор пожизненного содержания с иждивением. В этих случаях срок составляет менее трех лет.

Таким образом, если унаследованная квартира находилась в собственности более трех лет, налог при ее продаже взиматься не будет.

Срок менее трех лет

В ситуациях, при которых недвижимость нужно продать как можно скорее (например, сразу после вступления в наследство и оформления права собственности), правопреемнику придется заплатить налог. Для этого после совершения сделки ему необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Налог уплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. При этом ставка составит 13% для граждан РФ и 30% для иностранных граждан.

Как продать без уплаты налога

Продать недвижимость без уплаты налога возможно в двух случаях:

  1. Прошло более трех лет со дня открытия наследства.
  2. Сумма продажи — менее 1 000 000 рублей (например, при продаже доли).

Помимо этого, законодательство выделяет ряд лиц, имеющих налоговые льготы и освобожденные от уплаты налога:

  • инвалиды (I и II группы, с детства);
  • пенсионеры.

по теме:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-po-nasledstvu/

Договор купли продажи по наследству 2020 года: скачать бланк

Можно ли на основании свидетельства о праве на наследство продать квартиру

Чтобы разобраться, можно ли продавать квартиру по свидетельству о праве на наследство, необходимо детально рассмотреть процедуру на всех ее этапах. Законодательство позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Но люди задаются вопросом о том, можно ли оформить куплю-продажу без переоформления собственности и достаточно ли для этого одного свидетельства. То есть наследство имеется, но правопреемник официально не зарегистрирован в качестве владельца.

Необходимо рассмотреть, насколько безопасны подобные сделки для покупателя.

Может ли преемник продать квартиру на основании свидетельства о праве наследства?

Для совершения купли-продажи вхождение в наследство обязательно. Нормы права, действующего в России, оговаривают, что оформление договора купли-продажи на основании свидетельства о праве на наследство не является законным.

Придется пройти промежуточный этап, получить жилье в собственность, поставить отметку в реестре, а уже после приступать к переоформлению владельца.

Получение свидетельства не дает права распоряжаться квадратными метрами, а позволяет стать их хозяином в законном порядке.

Полностью процедура вхождения в наследство выглядит следующим образом:

  1. Претендент подает заявление нотариусу, чем изъявляет стремление стать собственником после смерти наследодателя.
  2. Выдача свидетельства о наследстве – прерогатива нотариальной конторы. В документе указан преемник и перечислено имущество.
  3. Квартира переходит к новому владельцу после переоформления и регистрации. И только после этого ее можно продавать.

Некоторые стараются форсировать последний этап, мотивируя различными нюансами.

Подозрительные случаи

Опасность купли-продажи другим способом заключается в том, что со временем могут появиться дополнительные претенденты.

Продажа квартиры по договору – единственный способ доказать, что жилье приобретено законным образом. Наследство передается наследникам в течение полугода, после чего выписывается свидетельство.

Но, если другие родственники смогут восстановить срок, придется поступиться долей имущества или квартирой целиком.

Желающие уйти от налогов прибегают к различного рода ухищрениям, как, например, к оформлению дарственной. В данном случае, если ситуация вскроется, налоговая служба выпишет штраф, который придется платить.

Если дойдет до суда и судья увидит в ситуации факт мошенничества, действия попадают под уголовную ответственность, и грозит наказание вплоть до лишения свободы.

Поэтому покупать и продавать наследство необходимо в соответствии с определенным порядком.

Какие документы необходимо проверить?

Проверяется свидетельство собственника. Наследство после переоформления переходит во владение, о чем в Росреестре ставятся соответствующие отметки. Если передача производится не на основании договора купли-продажи, а по свидетельству о наследстве, внести такую запись новому владельцу не получится. Достоверность документа подтверждается выпиской из Госреестра объектов недвижимости.

Чтобы убедиться, что наследник один, нет выделенных обязательных долей и никто не может претендовать на покупку, достаточно подать запрос в Бюро наследств.

Информация есть в открытом доступе, но, чтобы узнать все детально, необходимо оформлять официальный запрос.

Это сделают юристы и, имея достаточные основания, узнают детали вступления в наследство, убедятся в отсутствии препятствий и конкурентов, которые смогут постараться отсудить долю квартиры.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Получение свидетельства на собственность – обязательное требование. Право совершать сделки купли-продажи появляется только у фактического официального владельца, что подтверждается соответствующими бумагами и записями в учетных базах данных государственных служб контроля. Договор — тоже обязательный документ, т. к. в нем зафиксирована добровольная передача имущества за вознаграждение.

Получение прибыли накладывает обязанность платить залоги. Для физических лиц это 13%, если покупатель имеет российское гражданство. Иностранцы платят 30% от суммы, указанной в соглашении на куплю-продажу.

Наличие правильно составленного и подписанного документа дает право зарегистрировать жилье на себя. Только после этого его можно продавать, дарить, менять, оставлять наследникам.

Но законодательство о наследовании имеет множество особенностей, которые ставят под угрозу интересы покупателя унаследованной квартиры.

Чем рискует покупатель?

Самая главная опасность – внезапное появление наследников, которые также претендуют на имущество.

Так, если наследство переходило по закону, с течением времени может оказаться, что живы люди, имеющие такие же права, как и продавец, участвующий в процедуре купли-продажи.

Восстановив сроки через суд, они инициируют судебное разбирательство согласно иску, по которому имеют право на долю. Для покупателя решения судей часто становятся полной неожиданностью.

Даже завещание, дающее право вступать в наследство и оформлять куплю-продажу, можно оспорить.

Полученное свидетельство аннулируется, если волеизъявление составлено с нарушениями, под давлением, при наличии других факторов, указывающих на незаконность купли-продажи.

Отзыв свидетельства приводит к тому, что и договор считается недействительным, т. к. продающая сторона не имела достаточных прав. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо заблаговременно все перепроверить.

Необходимый пакет документов

Чтобы выдача свидетельства владельца квартиры после оформления купли-продажи прошла без каких-либо заминок, необходимо собрать следующую документацию:

  • оригинал и копия паспорта;
  • свидетельство о праве наследования;
  • заявление, написанное собственноручно;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт (кадастровый).

Последнее требование действует, если недвижимость для купли-продажи подлежит регистрации первый раз.

Если квартира перешла в наследство по завещанию

Получить свидетельство на основании письменного волеизъявления несложно. Право распоряжаться собственным имуществом касается не только купли-продажи, но и наследования.

Рассмотрим ситуацию, когда наследник получает свидетельство, оформляет куплю-продажу, берет деньги.

Со временем выявляется факт наличия другого завещательного документа, составленного позднее первичного, что отменяет куплю-продажу.

Несмотря на сроки давности, данный факт позволяет добиться аннулирования первого волеизъявления и передать наследство новым преемникам. И, если оно находится во владении покупателя, это не означает, что так останется и впредь.

После купли-продажи придется в суде отстаивать интересы, а результатом может стать признание купли-продажи недействительной, т. к. у продавца не было на то достаточных прав.

Поэтому при покупке необходимо пользоваться несколькими рекомендациями.

Как купить квартиру, которая досталась по наследству?

Чтобы купля-продажа была безопасной, необходимо убедиться в следующем:

  1. Продавец обладает достаточными правами, что подтверждено соответствующими свидетельствами.
  2. Договор составлен с учетом всех требований, включая дееспособность сторон-участников.
  3. В соглашении указано, что сделка возмездная, и прописана стоимость покупки.

Нотариальное заверение для купли-продажи обязательно, отметка в реестре — тоже. Не выдержать хотя бы одно требование — поставить под угрозу собственное благополучие.

Необходимые документы

Продавец обязуется при купле-продаже предоставить для ознакомления и проверки следующий перечень документов:

  1. Правоустанавливающие акты и свидетельства.
  2. Завещание, если таковое имеется.
  3. Выписки из ЕГРН.
  4. Домовую книгу.
  5. Гражданский паспорт.

Каждая бумага для купли-продажи, включая свидетельства и справки, подлежит проверке на наличие обязательных юридических атрибутов. Данную процедуру лучше доверить юристам в рамках юридического мониторинга купли-продажи на момент соответствия действующим нормам права.

Порядок проведения сделки

Пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Договоритесь о цене и месте совершения купли-продажи.
  2. Оговорите способ передачи вознаграждения и условия.
  3. Получите копии документов, перечисленных выше.
  4. Проведите юридический анализ.
  5. Составьте договор купли-продажи.
  6. Заверьте его нотариально.
  7. Оплатите указанную сумму.
  8. Получите свидетельство.

В данном случае имеется в виду не свидетельство о наследстве, а документ владельца, объясняющий право оформлять куплю-продажу.

Проверка документов на недвижимость

Необходимо убедиться, что в свидетельстве указан именно продавец, для чего сверяются паспортные данные. То же касается любой бумаги, относящейся к купле-продаже, при которой фигурирует данная личность.

Наследство перед любыми манипуляциями с ним проверяется через специальный интернет-сервис, где по ФИО можно найти наследодателя не только в Москве, но и по всей России. Там же указано, кому передано наследство.

Проверку лучше доверить специалистам. Только юристы знают, какие обязательные атрибуты должен иметь тот или иной документ, каковы сроки его действия, а также лишь специалист сумеет проверить подлинность.

Для этого подаются соответствующие запросы в государственные органы, выдававшие бумагу. Ответом служит официальное уведомление, которое является свидетельством достоверности.

Только после этого приступают к самой купле-продаже.

Оценка имущества

Для этого приглашаются независимые эксперты. Необходимо убедиться, что предложенная цена актуальна.

Более того, если дойдет дело до суда, экспертиза докажет, что купля-продажа наследства оформлялась справедливо и налоги выплачены честно.

А когда придется возвращать потраченную сумму, только заключение экспертов укажет на фактическую рыночную стоимость жилья на момент получения свидетельства.

Форсировать данный момент при купле-продаже наследства не стоит, тем более не нужно прибегать к уловкам. Некоторые риэлторы предлагают снизить цену, указав в договоре купли-продажи меньшую цифру. То есть налогов меньше и не нужно тратить больше.

Нотариусу безразличен данный момент, т. к. его работа – подтвердить дееспособность и добровольность передачи имущества, заверив подписи сторон-участников сделки.

Но, если придется возвращать наследство, вы получите ровно столько денег, сколько указано в соглашении.

Наличие свидетельства на право собственности у продавца

Свидетельство собственника – главный документ, доказывающий право распоряжаться недвижимостью и производить куплю-продажу наследства. Но документ не говорит об отсутствии обременений.

Квадратные метры могут быть, например, залогом в банке. Достоверная информация хранится в реестре.

Свидетельство может быть отозвано уже после купли-продажи, если наследство придется передать другому правопреемнику на основании решения суда или по новому завещанию.

Однако только свидетельство дает право оформлять куплю-продажу наследства. Также нужно учитывать, что лица, которым нет 14 лет, не имеют права подписи и за них все решают родители или опекуны. Если жилье единственное, для оформления купли-продажи стороной до 14 лет потребуется разрешение органов опеки. Сделку можно оспорить, признав недействительной (ничтожной, несостоявшейся).

Проведение сделки

Правильно составленное соглашение купли-продажи – гарантия безопасности. Образец можно скачать в интернете или получить у юристов. Каждый пункт имеет значение, и придется внимательно вычитывать текст. Лучше доверить куплю-продажу наследства профессиональным юристам, т. к.

любая непонятная формулировка – достаточный повод оспорить законность действия бумаги и отменить сделку, чем успешно пользуются «черные риэлторы».

Подписываются документы в нотариальной конторе, где дополнительно проверяются все имеющиеся данные (имена, условия, соответствие законам, достоверность).

Стоимость услуг нотариуса

Как и при выдаче свидетельства, работа нотариата предполагает получение оплаты за услуги при оформлении купли-продажи. Вознаграждение при проведении сделки с наследством является пошлиной, которая оплачивается согласно установленным тарифам. Квитанция прикладывается к заявлению. Платить придется один раз, а цену можно узнать по телефону или на сайте.

Подписание договора как факт принятия наследства

Источник: https://NasledoVed.ru/dogovor-kupli-prodazhi-na-osnovanii-svidetelstva-o-prave-na-nasledstvo/

Если квартира была получена в наследство

Можно ли на основании свидетельства о праве на наследство продать квартиру

Последнее обновление: 15.01.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Наследство, вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя.

Теоретически всегда может найтись «забытый» родственник из другого города или даже страны, который может внезапно объявиться, и заявить свои права на проданное нам наследство в виде квартиры. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства.

Кроме того, среди наследниковмогут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе (т.н. «обязательная доля»), даже если квартира была завещана другому человеку. Это несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители и супруг/-га наследодателя, а также те, кто находился у него на иждивении (иждивенцы).

Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно (риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят). Правда, при желании, можно попытаться собрать такую информацию из неформальных источников (например, соседей, участкового, других родственников наследодателя и т.п.), а также у нотариуса, оформлявшего наследство (его можно найти здесь).

Что лучше – подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему? Смотри в заметке по ссылке.

Прежде всего, нам нужно внимательно ознакомиться со Свидетельством о праве на наследство.

Именно эта бумага, в данном случае, является правоустанавливающим документом на квартиру.

 В первую очередь мы выясняем, какого типа этонаследство – наследство по закону, или наследство по завещанию (в чем отличия – см. по ссылкам в Глоссарии).

Если квартира перешла в наследство – по завещанию

При завещании, бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо (т.н. «завещательный отказ»).

Или другое обременение, которое наследодатель посчитал нужным вписать в свое завещание, в «довесок» к передаче права собственности на квартиру. Ясное дело, такой «довесок» нам не нужен, и от такой квартиры лучше отказаться.

 О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство.

Если никаких «довесков» (обременений) в завещании не указано, то наша задача убедиться, что среди ближайших родственников наследодателя нет претендентов на «обязательную долю», неучтенную в завещании (подробнее про «обязательную долю» – см. по ссылкам про завещание). При обнаружении таких персонажей – отказываемся от квартиры.

Кроме того, нам всегда нужно помнить, что само завещание может быть не одно. Закон позволяет наследодателю хоть каждый день писать новые завещания, и силу будет иметь только последнее из них.

А еще наследодатель мог просто отменить свое завещание, и тогда наследство делится по закону. Подробнее об этом – см. по тем же ссылкам в Глоссарии.

Как нам (Покупателю) узнать, была ли отмена завещания, и существуют ли другие завещания? Сложный вопрос. Ни один риэлтор или юрист не могут ответить на него однозначно.

Конечно, в наследственном деле нотариуса должны быть учтены все последующие волеизъявления наследодателя, но закон позволяет ему удостоверить свое завещание и без нотариуса в других учреждениях – например, в консульстве РФ за границей, в больнице, в доме престарелых, в воинской части и т.п. И нотариус об этом может вовремя (или совсем) не узнать. Покупатель квартиры, естественно – тоже.

Риск тут для Покупателя почти не контролируемый. Технически можно считать, что этого риска нет, если дата составления завещания и дата смерти наследодателя совпадают (т.е. он завещал квартиру прямо в день своей смерти). Но такое совпадение – чудо.

В остальном риски снижают другими способами – о них ниже.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Если квартира перешла в наследство – по закону

В случае, когда из Свидетельства о праве на наследство видно, что наследство получено по закону, нам придется выяснять наличие родственников у Продавца, относящихся к той же «очереди наследников», что и он сам.

Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют (смотрим Выписку из ЕГРН), то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства (сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство).

Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников их нет, и отказа тоже нет, значит, они имеют реальный шанс востребовать свою долю наследства (даже в случае, когда срок принятия наследства ими пропущен).

Такой вариант нас тоже не устраивает – отказываемся от квартиры.

Проблема в том, что узнать о существовании всех родственников в чужой семье – задача не выполнимая ни для риэлтора, ни для юриста. Не существует таких баз данных. А значит, вероятность появления нежданного гостя, имеющего права на унаследованную и проданную квартиру, всегда существует.

Да к тому же, среди наследников по закону могут быть не только родственники, но и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которых он содержал, как минимум, в последний год своей жизни. Эти персонажи тоже не добавляют нам радости, так как могут объявиться в самый неподходящий момент…

Вообще, если мы обнаружили, что документом-основанием служит Свидетельство о праве на наследство, то нам точно пригодится дополнительная консультация юриста по этому вопросу.

Непредвиденные расходы Покупателя при покупке квартиры – что нужно учесть?

Для Покупателя с железными нервами мы раскроем некоторые подробности в отдельной заметке о рисках покупки квартиры, полученной по наследству (см. по ссылке).

Случай с наследством в виде квартиры, по определению, несет в себе повышенные риски, но это не значит, что от такой квартиры сразу нужно отказываться. Надо разбираться в нюансах конкретной ситуации и выбирать способы защиты (т.е. снижения рисков).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Как снизить риск Покупателя

Если мы решили купить именно такую квартиру, то знание основных правил наследования, перечисленных в разделе Глоссария – «Наследование недвижимого имущества», для нас обязательно (читать по ссылке!).

На практике, защита от неожиданных наследников, в целом та же, что и от «хвоста» из предыдущих собственников (когда квартира была прежде куплена на «вторичке»), то есть:

Дополнительно, страховки ради, риэлторы на практике используют еще одну вещь. Берут у Продавца квартиры нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет.

Правда, и здесь для Покупателя никакой гарантии. Во-первых, Продавец может пообещать, но не удовлетворить. А во-вторых, на такое удовлетворение претензий должен дать согласие сам новоявленный наследник. Иначе по его иску сделку купли-продажи унаследованной квартиры суд может признать недействительной.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Итог. Риск покупки унаследованной квартиры можно считать умеренным, если наследство было оформлено более 3-х лет назад (чем больше, тем безопаснее для нас).

Например, если Продавец вступил в права наследства 7-10 лет назад, и за это время не было судебных споров по нему, то риск для Покупателя минимален.

Если же ситуация не такая радужная, то риск потери права собственности можно застраховать.

Кстати, отказ страховой компании страховать риск данной сделки однозначно указывает на то, что Покупателю лучше от нее отказаться.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-poluchena-v-nasledstvo/

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Можно ли на основании свидетельства о праве на наследство продать квартиру

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство.

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Кратко о наследовании жилья и налогах

Получение жилья по наследству – это только первый шаг к его дальнейшей реализации. От гражданина потребуется еще и вступить в наследство, то есть официально подтвердить свое право владения жилищем. Сделать это можно в кадастровой палате, после получения в нотариате соответствующего свидетельства.

Порядок продажи недвижимости после вступления в наследство

Для того чтобы наследник смог продать квартиру, которая досталась ему по наследству, ему следует сначала получить права распоряжаться наследственным имуществом. Право распоряжаться подтверждается наличием у наследника свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Свидетельства о наследстве для такого рода сделки не достаточно.

Для того чтобы в Росреестре выдали нужное свидетельство о праве собственности, потребуется явиться туда и представить пакет документов, содержащий:

  • Заявление о регистрации права собственности (бланки есть в самом росреестре и выдаются бесплатно);
  • Свой действующий паспорт;
  • Кадастровые документы на квартиру или дом;
  • Оплаченную квитанцию государственной пошлины в 2000 рублей.

Налог с продажи недвижимости, полученной по наследству

По общим правилам, прописанным в законе, срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с момента выдаче свидетельства о праве собственности, и завершается регистрацией перехода права собственности другому лицу.

Но, для квартиры, которая достается по наследству, срок владения на правах собственника исчисляется с момента смерти, то есть с момента открытия наследства. Заканчивается такой срок для наследника также, как и в обычных случаях.

Таким образом, если наследник получил документы о праве собственности спустя пять лет после того, как фактически принял наследство, то пи продаже квартиры он не будет платить от этого налога на доход.

По смыслу этих правил, понимается, что налог придется платить только тому наследнику, который продал квартиру, которая досталась ему в наследство менее яти лет назад.

Рассмотрим некоторые особенности расчета налога на продажу квартиры.

Ставка налога

Отправной точкой расчета любого налога является фиксированная процентная ставка от стоимости имущества.

В зависимости от налогового положения лица, она бывает двух размеров:

  • 13 % от стоимости продажи для налоговых резидентов РФ (те, кто проживает в РФ более 183 дней в году продажи квартиры);
  • 30 % от стоимости продажи квартиры для не налоговых резидентов (тех, кто не проживает в РФ более 183 дней в год продажи квартиры).

Уменьшение дохода

Доходы, полученные от продажи наследственной квартиры, могут быть могут быть уменьшены на налоговый вычет в один миллион рублей.

В качестве примера рассмотрим простую ситуацию.

Гражданин получил в наследство квартиру и владел ею всего один год. После чего, продал ее за 3 млн. рублей. При этом он постоянно проживет в России и никуда не выезжает. Следовательно, он является налоговым резидентом РФ.

Когда можно продавать унаследованную квартиру

Продать жилье сразу после принятия наследства, если не зарегистрированы права собственника, нельзя. Поэтому второй шаг наследника — посещение Росреестра. Прибыть туда необходимо со следующими документами:

  • свидетельство о правах наследника;
  • правоподтверждающие документы на недвижимость, выданные на имя наследодателя (свидетельство собственника или выписка из ЕГРН);
  • документы, подтверждающие личность наследника.

Внимание! Фактического принятия наследства недостаточно для регистрации собственности на недвижимость. Правоустанавливающим документом является только свидетельство о наследстве.

Когда можно продать дом, квартиру, полученную в наследство

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

  1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Документы можно подать лично, направить почтой или воспользоваться услугами МФЦ для населения.

Подготовка и сбор документов

Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве . Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье .

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

Вна­ча­ле вкрат­це о том, каким обра­зом мож­но при­об­ре­сти иму­ще­ство в наслед­ство.

Суще­ству­ет три спо­со­ба при­ня­тия наслед­ства:

  • иму­ще­ство пере­хо­дит к наслед­ни­ку (наслед­ни­кам) по заве­ща­нию;
  • насле­до­да­тель изъ­яв­ля­ет свою волю путем наслед­ствен­но­го дого­во­ра, заклю­чен­но­го меж­ду ним и каж­дым из пре­ем­ни­ков (дей­ствие это­го спо­со­ба при­ня­тия нача­лось с 1 июня 2019 г.);
  • насле­до­ва­ние при отсут­ствии заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра осу­ществ­ля­ет­ся соглас­но зако­ну в поряд­ке оче­ред­но­сти (ст. 1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).

Порядок действий наследника перед продажей

Пер­вое дей­ствие, кото­рое дол­жен совер­шить пре­ем­ник — всту­пить в наслед­ство.

Как вступить в наследование

Под при­ня­ти­ем наслед­ства пони­ма­ют не факт огла­ше­ния заве­ща­ния (дого­во­ра), и не при­вле­че­ние нота­ри­усом наслед­ни­ков по зако­ну.

При­ня­тие наслед­ства — это оформ­ле­ние в нота­ри­аль­ной фор­ме сви­де­тель­ства о пра­ве наслед­ства. Но даже если сви­де­тель­ство не выда­но, а наслед­ник уже всту­пил в свои пра­ва вла­дель­ца (въе­хал в жилье, стал опла­чи­вать сче­та, зате­ял ремонт и пр.), то дан­ные его дей­ствия так­же рас­це­ни­ва­ют­ся как при­ня­тие наслед­ства.

Как продать квартиру по наследству?

Продажа квартиры

Наследник вправе распоряжаться доставшимся по наследству имуществом так, как он желает: он может продать, подарить жилье либо сам жить в нем.

В целом продать унаследованное жилье довольно просто – актуальны те же правила, что и при продаже любой квартиры. Сложнее всего – найти покупателя, ведь о повышенном риске сделок с унаследованным имуществом, знает каждый.

Источник: https://kor66.ru/konfiskaciya/1805-mozhno-li-prodat-kvartiru-tolko-so-svidetelstvom-o-prave-na-nasledstvo.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: