Может ли супруга подарить мне свою долю в общей совместной собственности

Содержание
  1. Может ли супруга подарить мне свою долю в общей совместной собственности
  2. Как подарить долю совместной собственности
  3. Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире
  4. Дарение имущества в совместной или долевой собственности
  5. Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов
  6. Дарение имущества мужу или жене
  7. Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
  8. Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
  9. Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:
  10. Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)
  11. Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов
  12. Налогообложение при дарении мужу или жене
  13. Дарение квартиры супругу или супруге
  14. Дарение дома супругу
  15. Дарение земельного участка супругу или супруге
  16. Все о том, как подарить жене или мужу долю в квартире, а также образец согласия других собственников
  17. Как и где оформить?
  18. Как подарить часть имущества мужу или жене?
  19. Согласие других собственников
  20. Процедура оформления
  21. Могут ли сделку признать недействительной?
  22. Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Может ли супруга подарить мне свою долю в общей совместной собственности

Может ли супруга подарить мне свою долю в общей совместной собственности

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и переход права собственности на даримое недвижимое имущество.

Как подарить долю совместной собственности

Управлением Росреестра по субъекту РФ. Для ее осуществления необходимо собрать следующий пакет документов:

  • договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение (долю);
  • документы, удостоверяющие личность супругов;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины (в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей);
  • также могут быть представлены технические документы на квартиру;
  • если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные лица и сделка может затронуть их законные права, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.

Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Для дарения доли в праве согласия другого дольщика не требуется, а в случае продажи доли у последнего возникнет преимущественное право покупки. От раздела следует отличать выдел доли.

Это отдельная процедура, которая прекращает режим общности имущества и делает каждого из дольщиков единственным собственником соответствующей части имущества.

После выдела доли каждый собственник распоряжается своей индивидуальной собственностью самостоятельно, без чьего-либо согласия. Следует учитывать, что у супругов может быть и их индивидуальное имущество.

Например, полученное по безвозмездным сделкам (квартира в дар, унаследованный дом и прочее), приобретенное до заключения брака, отнесенное брачным договором к индивидуальному и т. д. Для распоряжения индивидуальным имуществом согласия второго супруга не требуется.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Консультация юриста Вопрос Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке? Ответ Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию.


Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта. Вопрос Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения.
Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку.

Как это сделать? Ответ Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов

21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 Внимание НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб. Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.

Дарение имущества мужу или жене

Важно Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам.

При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым.

В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой.

Статьей 11 Закона № 122-ФЗ определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина. Госпошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб В соответствии с пп.

22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп.

21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб. Пунктом 2 ст.
МФЦ может занять неделю или больше, но не менее месяца.

Случаи, при которых могут отказать супругам Бывают случаи, когда в регистрации может быть отказано, причин на это может быть несколько:

  • Некорректно составлен договор или в нем есть определенные несоответствия.
  • Данные о доле квартиры, указанные в договоре, не совпадают с реальными показателями: площадь указана неправильно, не соответствует кадастровый номер, планировка участка который дарится не соответствует данным технического паспорта.
  • У дарителя отсутствуют документы, подтверждающие единоличное право собственности на часть квартиры, которую он хочет подарить.
  • Владельцы других частей квартиры выступают против дарения.

Что делать, если отказали? В случае если в регистрации было отказано, следует учесть причины отказа и принять меры по их устранению.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).
Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам.

То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В отдельных случаях доли недвижимости могут быть поделены по разному и записаны тоже. И передача имущества в каждом конкретном деле будет значительно отличаться. …

  • На каких условиях можно подарить свою долю в квартире жене или мужу?
  • Законодательные акты процедуры передачи
  • Куда следует обращаться для оформления?
  • Перечень необходимых документов
  • Как составить договор?
  • Регистрация сделки
  • Финансовые затраты НДФЛ Сроки
  • Случаи, при которых могут отказать супругам
  • Что делать, если отказали?
  • Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В данном случае налоговое законодательство РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — глава 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ), в частности:

  1. Ст. 208 НК РФ предусматривает перечень доходов, которые подлежат налогообложению.
  2. Ст. 210 НК РФ указывает на то, что при определении налоговой базы (необходимая составляющая при определении размера налога) учитываются все доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, в том числе и при совершении сделок дарения.
  3. Еще одной составляющей НДФЛ является налоговая ставка (ст. 224 НК РФ), она может быть равной 13% и 30% (в зависимости от того, является ли лицо резидентом РФ или нет — ст. 207 НК РФ).

При наличии всех указанных элементов налогообложение имеет место быть.

Источник: https://departamentsud.ru/mozhet-li-supruga-podarit-mne-svoyu-dolyu-v-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti/

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Может ли супруга подарить мне свою долю в общей совместной собственности

В данном случае может быть несколько вариантов. Так, например, согласие жены может не потребоваться, если доля в недвижимости не является общей собственностью супругов. То есть доля могла быть приобретена одним из супругов до брака, подарена ему во время брака или же было заключено соглашение о разделе имущества, брачный контракт.

Согласие жены требуется, когда доля в недвижимости является совместной собственностью супругов. Находясь в браке, один из супругов приобрел долю в недвижимости и оформил ее на себя.

Вне зависимости от того, на кого доля оформлена, это общая совместная собственность супругов, и для распоряжения ей потребуется нотариальное согласие.

Могут быть и иные варианты, поэтому автору вопроса стоит обратиться к юристам для получения рекомендаций конкретно в его ситуации.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

В случае, если недвижимость приобреталась в период брака, то при дарении недвижимости третьему лицу согласие супруги необходимо. Этого потребует Росреестр при регистрации договора дарения.

Причем даже если квартира разделена на две доли (мужа и жены) и муж оформлял свою долю в браке, то вся квартира все равно считается совместно нажитой, и ему потребуется согласие жены при дарении своей доли.

Стоит отметить, что вообще любые сделки с совместной собственностью семьи требуют согласия одного из супругов, которое обязательно должно быть нотариально удостоверено.

Впрочем, из этого правила есть исключение. Если недвижимость была подарена, получена в наследство или приватизирована, то она не признается совместно нажитым имуществом, и, соответственно, не требует получения согласия от супруги при ее дарении.

В таком случае недвижимость считается личной собственностью того, кто заключил безвозмездную сделку (дарения, приватизации, наследства).

Тем не менее, Вам следует помнить вот что: такое жилье может быть признано совместным имуществом, если в период барка стараниями одного из супругов его стоимость значительно увеличилась. К примеру, был проведен дорогостоящий ремонт.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

Это означает, что у одного супруга пока нет этой самостоятельной «половины»: они полноправные сособственники всех объектов недвижимости, на которые распространяется данный правовой режим.

Каждый из супругов может распорядиться хоть всей недвижимостью, находящейся в совместной собственности, но только с нотариально согласия другого супруга.

Так называемая «половина» у супруга появится лишь в случае раздела общего имущества супругов, исходя из презумпции равенства долей (презумпция опровержима; иное может быть установлено соглашением супругов либо судом). Соглашение о разделе заключается в нотариальной форме, сведения также вносятся в Росреестр.

Однако под «половиной» здесь понимается не конкретная часть имущества, а доля в праве, то есть общность имущества сохраняется, но немного в ином виде. В режиме общей долевой собственности дольщики меньше зависят друг от друга при распоряжении долями, чем сособственники при распоряжении их общей совместной собственностью.

Для дарения доли в праве согласия другого дольщика не требуется, а в случае продажи доли у последнего возникнет преимущественное право покупки.

От раздела следует отличать выдел доли. Это отдельная процедура, которая прекращает режим общности имущества и делает каждого из дольщиков единственным собственником соответствующей части имущества. После выдела доли каждый собственник распоряжается своей индивидуальной собственностью самостоятельно, без чьего-либо согласия.

Следует учитывать, что у супругов может быть и их индивидуальное имущество. Например, полученное по безвозмездным сделкам (квартира в дар, унаследованный дом и прочее), приобретенное до заключения брака, отнесенное брачным договором к индивидуальному и т. д. Для распоряжения индивидуальным имуществом согласия второго супруга не требуется.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_podarit_svoyu_dolyu_v_kvartire_bez_soglasiya_zheny_/5769

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Может ли супруга подарить мне свою долю в общей совместной собственности

Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.

Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.

Так, согласно п. 3 ст.

253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст.

253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной.

Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст.

253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.

Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков.

Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Внимание

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает близкий родственник или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом.

Положениями ст.

2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст.

401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

Дарение квартиры супругу или супруге

Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Важно

Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (ст. 131 ГК). Порядок ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда оформляется письменно.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности.

Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Дарение дома супругу

Согласно ст.

16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Согласно ст. 273 ГК, при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю.

Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, даритель не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности.

Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст.

254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК.

Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Под земельными участками, согласно п. 3 ст.

6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы).

Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно ст. 7 ЗК, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст.

131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.

33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/muzhu-ili-zhene/

Все о том, как подарить жене или мужу долю в квартире, а также образец согласия других собственников

Может ли супруга подарить мне свою долю в общей совместной собственности

Чтобы передать квартиру близким родственникам, большинство людей использует процедуру дарения.

Но иногда случается так, что родственников, которым стоит передать имущество, много, а жилище всего одно. В таком случае, отлично подойдет дарственная на долю в квартире.

Что делать, если бывший муж подарил вам свою долю в квартире? А также как подарить часть имущества матери, отцу или детям? Об этом вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Как и где оформить?

В зависимости от возможности лично присутствовать на процедуре оформления, есть два варианта выполнения данного действия:

  1. с личным присутствием;
  2. без личного присутствия.

Внимание! Гораздо лучше поступить первым способом, так как никогда нельзя исключать возможности, что вас попытаются обмануть. Поэтому лучше самостоятельно наблюдать весь процесс подписания договоренности. Это актуально как для дарителя, так и для одаряемого.

Лично обратиться можно в одну из двух инстанций:

  1. Росреестр.
    Он представляет собой особый государственный орган, созданный специально для того чтобы заключать сделки, которые так или иначе связанны с переходом имущества из одних рук в другие.

    Какой бы вариант оформления вы не выбрали, все равно документы для оформления в итоге поступят сюда. В общем, можно назвать это самым прямым способом.

    Кроме того, с недавними реформами, обратиться в Росреестр стало несколько проще. Здесь добавили возможность заранее записаться на прием, чтобы не толпиться в очереди.

  2. На нашем сайте вы можете узнать нюансы регистрации договора дарения квартиры через Росреестр.

  3. Многофункциональный центр.
    Это дополнительная инстанция, которая была создана для облегчения условий взаимодействия граждан с государственными органами. Тут гражданину окажут значительное содействие в оформлении процедуры, подскажут, если что-то останется непонятным.

    Многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь выполняет функции посредника. Заявитель приходит в многофункциональный центр, оформляет все бумаги, а сотрудники МФЦ перенаправляют их в Росреестр. Это достаточно удобный способ, который пользуется большим спросом.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Бывают и такие ситуации, когда заявитель попросту не имеет возможности находиться лично на процедуре.

Для таких ситуаций предусмотрены дистанционные способы подачи заявления:

  1. Обращение через доверенное лицо.
    Им может выступать родственник, наемный юрист или просто ваш друг. Но стоит предусмотреть все заранее. Никто не имеет права говорить от вашего имени и, тем более, ставить за вас подпись, если у него нет официального документа, позволяющего это сделать. Так что следует заранее прийти к нотариусу, чтобы оформить доверенность на конкретного человека, который будет представлять ваши интересы.
  2. Письмо.В Росреестр можно обратиться и с помощью обычного письма. Правда тут стоит оговориться, что форма подачи немного другая: в письме, помимо документов и самого заявления, чтобы его вообще приняли к рассмотрению,обязана находиться опись вложений.Также положите туда уведомление о вручении. Еще один важный пункт: все бумаги, которые вы вкладываете в конверт, необходимо заверить у нотариуса.

    Если вы на данный момент находитесь вдали от города, в котором расположена квартира, этот способ для вас.

  3. Электронное заявление.Еще одно достаточно хитрое новшество Росреестра – электронный портал. На этом ресурсе заявления можно подавать в режиме онлайн.Хитрое оно потому, что имеет определенные нюансы, с которыми придется столкнуться, если вы не часто пользуетесь ресурсом. 

    Хоть это и удобный способ, один существенный минус все же есть. Чтобы подать такое заявление,нужно получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.

    Это такой специальный файл, дающий доступ ко многим услугам. Хранить его можно на флэшке. Чтобы получить файл, нужно обратиться в министерство связи и показать свой паспорт и снилс. Данный файл – единственное, что может дать электронный доступ к услугам Росреестра.

ВАЖНО! Только с оппонентом, которому вы целиком и полностью доверяете, можно оформлять сделку без личного присутствия.

Как подарить часть имущества мужу или жене?

Если хотите подарить квартиру своей жене или мужу, а точнее отдать свою часть совместно нажитого имущества, происходит стандартная процедура. При ней подписывается точно такое же соглашение.

Стоит учесть, что если жилище совместно нажитое, то чтобы подарить всю квартиру супругу, нужно оформлять именно договор дарения 1/2 своей жилплощади. Сам договор никак не меняется, просто в качестве объекта передачи указывается половина жилья.

При оформлении такой сделки нужно присутствие обоих супругов. Конечно, этого достаточно, чтобы пройти через процедуру дарения, но лучше еще подключить нотариуса. Как бы вы не доверяли друг другу, лишний раз перестраховаться, никогда не помешает. Особенно это актуально в тех случаях, когда квартира дарится при разводе.

Часто, когда супруги расстаются, вместо того чтобы решать имущественные вопросы через суд, муж просто оставляет жилище своей бывшей жене. Но для этого обязательно нужно оформить соглашение о передаче супруге своей половины. А сделать это можно как при разводе, так и перед ним.

Согласие других собственников

Для того чтобы подарить кому-то имущество, находящееся в совместной собственности, нужно получить согласие от других собственников. И не просто получить, а добиться письменного согласия. Мало того, просто написать согласие не достаточно, его еще нужно заверить у нотариуса, иначе его не признают документом, имеющим юридическую силу.

Образец данного согласия выглядит следующим образом:

Здесь нужно указать свои паспортные данные, а также информацию о передаваемом имуществе. Данным документом, собственник подтверждает, что он не против проведения процедуры дарения.

Однако если хотите передать только свою долю жилплощади, являющуюся вашей личной собственностью, никакое согласие не нужно. Согласно статье 246 Гражданского кодекса, дольщик может передавать и распоряжаться своим имуществом, как ему вздумается.

Но это не касается тех случаев, когда вторым собственником имущества является супруг. Если жилплощадь считается совместно нажитым имуществом, согласие от жены или мужа придется получить в любом случае.

Здесь вы можете скачать образец согласия на дарение доли в квартире находящуюся в совместной собственности.

Процедура оформления

Как же подарить свою долю в квартире маме, отцу, сыну или дочери?
Не важно, кому именно из родственников достанется жилье. Чтобы оформить дарственную, в любой ситуации, потребуется проделать следующее:

  1. Найти все документы, а также все необходимое заверить у нотариуса.  

    Чтобы узнать полный и исчерпывающий список необходимых документов, лучше заранее обратиться в многофункциональный центр. А лучше готовиться к процедуре вместе с нотариусом. Он поможет даже на этом этапе.

  2. Когда все бумаги собраны, можно приступать к составлению дарственной. 

    Желательно, чтобы на данном этапе присутствовали и даритель, и одаряемый. Не лишним будет присутствие нотариуса, чтобы следить за ходом подписания дарственной.

  3. Ну и завершающий этап – это обращение в Росреестр или многофункциональный центр

    Остается только передать сотрудникам отделения пакет бумаг, а также составить заявление. Все что остается делать – это ждать, пока из Росреестра придет ответ. В том случае, если в соглашении нет никаких ошибок, документы в полном порядке и при оформлении не было допущено нарушений, заявление примут.

Справка! Средний срок ожидания ответа – десять суток. Впрочем, чтобы получить его после обращения в многофункциональный центр, подождать придется чуть дольше.

Могут ли сделку признать недействительной?

При определенных обстоятельствах, сделку могут признать недействительной, но такое случается крайне редко. Для этого придется доказать, что при ее составлении был нарушен закон. Избежать такой возможности поможет заверение дарственной нотариусом.

Гражданин, имеющий полное право на распоряжение долей в квартире может подарить ее кому угодно, а тем боле близкому родственнику.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli/mezhdu-rodstvenikami/zhene-ili-muzhu.html

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Перечень необходимых документов Для рационального заключения сделки дарения доли квартиры супругу, понадобятся такие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
  • Свидетельство о браке.
  • Имущественные бумаги, подтверждающие право на владение определенными долями квартиры.
  • Кадастровый номер жилья.
  • Технический паспорт на квартиру с актуальной планировкой и отдельный план территории, которая передается в дар.
  • Документальную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Бумагу, подтверждающую отсутствие долговых обязательств за участком жилья, которое планируют подарить.

Как составить договор? Важно! Составление договора о дарении части квартиры супругу осуществляется с участием обоих супругом.

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: