Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх

Содержание
  1. Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх
  2. Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  3. Переход долга по коммунальным услугам при дарении доли в квартире
  4. Подарить долю с долгами в квартире
  5. Дарение долгов
  6. Жилищный консультант
  7. Мама подарила мне квартиру с долгами. кто должен их выплачивать?
  8. Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате
  9. Дарение долгов
  10. Переходят ли долги при дарении имущества
  11. Долги при дарении квартиры
  12. Погашение долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения
  13. Прощение долга одаряемого
  14. Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения
  15. Консультация юриста
  16. Подарить Долю В Квартире Если У Дарителя Есть Долг По Кредиту
  17. Могут ли забрать дарственную (подаренную) квартиру за долги
  18. Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх
  19. Переходят ли долги по договору дарения
  20. Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам
  21. Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура
  22. Мама подарила мне квартиру с долгами
  23. Могут ли оспорить дарственные на доли из-за долгов в банке
  24. Как написать дарственное на квартиру если есть долг по кредиту
  25. Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  26. Правовая информация
  27. Начальные этапы процедуры дарения:
  28. Документы, которые требуется собрать инициатором процедуры до оформления настоящего договора:
  29. После того, как вся необходимая документация собрана, стороны договора должны обратиться в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации прав собственности на нового владельца:
  30. Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности
  31. Как подарить долю в квартире, если имеется долг по жкх?
  32. Подарили квартиру с долгами

Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх

Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх

Меню

– Новости – Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам? ГК РФ, обязательной является письменная форма такого соглашения);

  • обещание ясно выражает намерение дарителя.

Внимание Согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти дарителя, обещавшего погасить долг одаряемого, данная обязанность должна быть выполнена наследниками дарителя (за исключением тех случаев, когда в договоре прямо предусмотрено иное).

В свою очередь, наследники получателя такого подарка не вправе требовать исполнения обещания в случае смерти одаряемого. Как следует из п. 4 ст. 576 ГК РФ, а также из п. 1 ст. Дарение долгов / Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Дарение долгов Договор дарения заключается в нашей стране достаточно часто.

В некоторых случаях вместе с подарком к одаряемому переходит не только право собственности на дар, но и обязанность выплаты долгов, связанных в подарком.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Все описанные выше действия могут быть осуществлены по доверенности представителем дарителя (в соответствующем документе в обязательном порядке должен быть указан одаряемый и предмет дарения, в противном случае доверенность ничтожна). Консультация юриста Вопрос Я взял кредит в банке, но не смог его вернуть. По решению суда меня обязали выплатить задолженность, чего я также сделать не смог.

Через год из банка пришло письмо, в котором говорилось, что мне прощают долг, однако мне нужно заплатить подоходный налог. Может ли банк простить долг? Ответ Необходимо уточнить в банке, имело ли место отправление такого письма. Как правило, банки таких писем не присылают. Важно обезопасить себя от мошенничества.

Переход долга по коммунальным услугам при дарении доли в квартире

Июля 2018 01:20 Обменять ипотечную комнату на квартиру + новая ипотека 2G 1 89 01 Июля 2018 18:43 Как правильно переоформить приватизацию? Koshka Ann 13 929 30 Июня 2018 10:28 Что может сделать правление коллективного сада? (1 | 2) Li$ev 41 6602 29 Июня 2018 22:12 Переезд на юг (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 55 | 56 | 57 | 58 | 59) Виктория1973 1460 131225 29 Июня 2018 19:55 Вопрос на засыпку: готовый дом или пустой участок? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) embrsce 171 13144 29 Июня 2018 19:48 Дайте инфу по Старотагильскому тракту, выезжаю с Уралмаша! brusnika44g 14 468 29 Июня 2018 19:46 Куда подать объявление о сдаче квартиры? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8) MСM™ 199 23813 29 Июня 2018 17:34 мода на фриланс среди риэлторов (1 | 2 | 3 | 4) Marishhka 97 5479 29 Июня 2018 14:47 Земельный участок, доска объявлений.

Подарить долю с долгами в квартире

Вопрос: Моя мать решила подарить мне квартиру. По квартире имеются долги свыше 200 000 руб.

Кто будет их оплачивать? Может ли моя сестра претендовать на квартиру? Если мать после оформления дарственной останется прописанной в квартире, будет ли она иметь права на нее? Ответ юриста: Дарение квартиры является безвозмездной сделкой во всех смыслах этого слова (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Конечно, ваше право на родственных началах договориться, как будет производиться выплата задолженности: совместно, либо одной из сторон.

Но документально этот порядок определить невозможно, так как сделка дарения в таком случае однозначно будет признана ничтожной. В соответствии с нормами п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ, именно на собственнике и его членах семьи, зарегистрированных в квартире, лежит обязанность её содержать.

Дарение долгов

Важно К нотариусу обращайтесь. Читать (5 ответов) Мы с мамой 2 собственника в квартире. 1/2 моя. Я хочу подарить ей свою долю и выписаться. Есть долг за каартиру, примерно 100 тыс. Возможно ли дарение и выписка? Или только после погашения долга? адвокат Шевченко Ольга Павловна Да, вы можете заключить договор дарения, нужно обратиться к нотариусу.

Наличие долгов не является препятствием, можно выписаться из квартиры. юрист Плясунов Константин Андреевич Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По ст., 209, 572 ГК РФ.

юрист Сарайчук Анна Анатольевна Здравствуйте, [quote]Мы с мамой 2 собственника в квартире.

1/2 моя. Я хочу подарить ей свою долю и выписаться. Есть долг за каартиру, примерно 100 тыс.

Жилищный консультант

/ Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Дарение долгов Договор дарения заключается в нашей стране достаточно часто. В некоторых случаях вместе с подарком к одаряемому переходит не только право собственности на дар, но и обязанность выплаты долгов, связанных в подарком.

Важно Дарение долгов — нарушение прав одаряемого, потому как любые задолженности по содержанию преподносимого в качестве подарка имущества, возникшие до момента дарения, даритель обязан погасить за счет собственных средств.

В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом.

Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

Мама подарила мне квартиру с долгами. кто должен их выплачивать?

Я теперь являюсь ее собственником. Однако при оплате за квартиру выяснилось что на ней числятся долги по кварплате.читать ответы (2) Инвалиды второй группы Договор дарения Мой предыдущий вопрос: В начале 2011 года оформили договор дарения на квартиру.

Я теперь являюсь ее собственникомчитать ответы (1) Право собственности на жилое помещение Момент возникновения права собственности После смерти бабушки мужа осталась квартира.Единственным наследником квартиры является отец мужа.

Последним этапом дарения квартиры будет являться оформление права собственности на вас, с этого момента права пользования, владения и распоряжения квартирой перейдут к вам.

Однако мать при дарении имеет право предусмотреть возможность оставить за собой право проживания в одном из помещений квартиры до своей смерти.
Это будет законным.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

ГК РФ, обязательной является письменная форма такого соглашения);

  • обещание ясно выражает намерение дарителя.

Внимание Согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти дарителя, обещавшего погасить долг одаряемого, данная обязанность должна быть выполнена наследниками дарителя (за исключением тех случаев, когда в договоре прямо предусмотрено иное).

В свою очередь, наследники получателя такого подарка не вправе требовать исполнения обещания в случае смерти одаряемого. Как следует из п. 4 ст. 576 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор одаряемого обязан принять исполнение, которое предложено за одаряемого-должника третьим лицом (дарителем), если должник возложил обязанность исполнения на такое третье лицо, соглашаясь принять такой подарок.

Как известно, получатель подарка должен изъявить согласие на его принятие, иначе дарение не является правомерным.

Даже при возникновении разногласий по долгам, следует помнить, что никто, кроме суда не может обязать вас выплатить долги по коммунальным и иным платежам, образовавшиеся до того, как право на квартиру перешло вам.

Если же управляющая компания обратится в суд, то вы сможете ходатайствовать о привлечении в качестве надлежащего ответчика матери. Даже при решении суда о взыскании задолженности с вас, вы будете иметь право регрессного требования суммы долга с неё.

Другой момент в этом вопросе, — за какой период скопился долг? Согласно ст. 196 ГК РФ, управляющая компания вправе требовать уплаты задолженности исключительно в пределах сроков исковой давности, то есть за последние 3 года и не более. Оспорить дарение невозможно.

Закон это не предусматривает. Но дарителю предоставлена возможность отменить дарение на условиях установленных ст. 578 ГК РФ.

Внимание Удачи. юрист Пичуев Станислав Леонидович Здравствуйте, Вы можете подарить свою доле маме и Вас могут выписать, но задолженность все равно останется и ее будут взыскивать.

Если срок давности хотя бы по части задолженности прошел, то возможно удастся ее уменьшить, надо видеть документы. Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь.

Всегда рад помочь! Читать (4 ответa) У долг в банке по кредитам кредиты беззалоговые я подарил 1/3 доли в квартире матери и выписался в случае банк не сможет оспорить дарения единственного жилья? И если придут приставы то не смогут описать имущество ведь я там не живу? юрист Магола Виолетта Олеговна если вы зарегистрированы по данному адресу, то будет производится описьм имущества, если мама не докажет, что имущество ее (предоставит чеки, квитанции) и более того, т.к.

Источник: https://auditinter.ru/mogu-li-ya-podarit-dolyu-v-kvartire-s-dolgami-po-zhkh-2/

Дарение долгов

Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх

Договор дарения заключается в нашей стране достаточно часто. В некоторых случаях вместе с подарком к одаряемому переходит не только право собственности на дар, но и обязанность выплаты долгов, связанных в подарком.

Важно

Дарение долгов — нарушение прав одаряемого, потому как любые задолженности по содержанию преподносимого в качестве подарка имущества, возникшие до момента дарения, даритель обязан погасить за счет собственных средств.

В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом.

Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

Переходят ли долги при дарении имущества

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается.

В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет толькос момента завершения необходимой регистрации.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения).

На основании анализа указанных статей можно сделать вывод о том, что с момента возникновения права собственности на подарок у одаряемого возникает обязанность содержать вещь, подаренную ему дарителем.

Только после момента возникновения права собственности новый владелец обязан уплачивать все долги, возникшие в период его пребывания в собственности. В то же время все долги, возникшие до этого (то есть долги дарителя) должен погашать сам даритель как лицо, на которое было возложено бремя содержания вещи до передачи ее в дар.

Долги при дарении квартиры

Выше уже были описаны основные правила определения того лица, которое обязано погашать долги при дарении вещи. Применительно к дарению недвижимости (квартиры, в том числе) следует отметить, что одаряемый вступает в право собственности только после прохождения государственной регистрации передачи данного права по договору дарения.

И именно с этих пор он несет обязанность оплаты коммунальных услуг и прочих платежей, связанных с содержанием подаренной ему недвижимости.

Если же квартиру до передачи в дар, предыдущий собственник содержал недобросовестно (к примеру, накопил задолженность по оплате услуг ЖКХ), то соответствующие сформировавшиеся до дарения долги обязан погасить именно даритель, но не получатель подарка.

Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар. Такая возможность прямо следует из принципа свободы договора, закреплённого в ст. 421 ГК РФ.

Пример

Петров купил в кредит квартиру для вселения в нее своего родственника Сидорова, оказавшегося в трудной жизненной ситуации. Сидоров был прописан и проживал в квартире со дня получения Петровым свидетельства о праве собственности на нее.

За время своего проживания Сидоров не оплачивал услуги управляющей компании, накопив тем самым большую задолженность, которую управляющая компания взыскивала в Петрова как собственника. Позже Петров подарил квартиру Сидорову.

В дарственном соглашении стороны прописали условие о том, что квартира переходит в дар вместе с долгами по коммунальным платежам.

Погашение долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, одно лицо имеет право погасить долг другого лица перед третьим лицом (кредитором). Такое волеизъявление может быть оформлено в конструкции договора дарения. При этом даритель может также пообещать погасить долг одаряемого в будущем, с условием, что:

  • обещание сделано в надлежащей форме (согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, обязательной является письменная форма такого соглашения);
  • обещание ясно выражает намерение дарителя.

Внимание

Согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти дарителя, обещавшего погасить долг одаряемого, данная обязанность должна быть выполнена наследниками дарителя (за исключением тех случаев, когда в договоре прямо предусмотрено иное). В свою очередь, наследники получателя такого подарка не вправе требовать исполнения обещания в случае смерти одаряемого.

Как следует из п. 4 ст.

576 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор одаряемого обязан принять исполнение, которое предложено за одаряемого-должника третьим лицом (дарителем), если должник возложил обязанность исполнения на такое третье лицо, соглашаясь принять такой подарок. Как известно, получатель подарка должен изъявить согласие на его принятие, иначе дарение не является правомерным.

Однако, кредитор может не принять исполнение за должника того обязательства, которое по закону, по условиям договора или по существу обязательства должно быть выполнено лично должником.

Кроме того, если даритель погасит долг одаряемого, не являющийся денежным (к примеру, выполнит определенную работу или окажет услугу), то он несет перед кредитором ответственность за любые недостатки такого исполнения.

Прощение долга одаряемого

Предметом дарения может являться освобождение получателя подарка от долга перед дарителем (являющимся кредитором). Именно так реализуется прощение долга одаряемого. Оно может быть названо правомерным при наличии следующих условий:

  • если даритель, освобождая одаряемого от той или иной обязанности, не нарушает прав иных лиц в отношении своего имущества;
  • если одаряемый не возражает против прощения своего долга.

Отношения, связанные с прощением долга, регламентируются нормами ст. 415 ГК РФ. Однако необходимо, чтобы были четко выражены и элементы договора дарения, а именно, безвозмездность и намерение освободить иное лицо от возложенной на него обязанности. Нужно, чтобы при прощении долга кредитор не имел имущественной выгоды, то есть не получал никакого встречного представления.

Прощение долга может иметь место и в отношениях между юридическими лицами. При этом важно помнить, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ, дарение между коммерческими хозяйствующими субъектами запрещено — такой договор может заключаться только между юридическими лицами, не преследующими цели извлечения материальной выгоды в ходе своей деятельности.

Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения

В ст. 576 ГК РФ указано, что одно лицо, желающее преподнести подарок другому лицу, может перевести на себя долг одаряемого перед кредитором. При этом должны быть соблюдены правила, закреплённые в ст. 391 ГК РФ и ст. 392 ГК РФ для перевода долга. Рассмотрим данные правила:

  1. Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
  2. Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемый солидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения. В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.
  3. Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.

Согласно ст. 392 ГК РФ, даритель имеет право выдвигать возражения против требований кредитора, если такие требования основаны на отношениях между одаряемым, как первоначальным должником, и кредитором, однако не может реализовывать в отношении кредитора право зачета встречного требования, принадлежащего одаряемому.

Итак, дарение как правовая конструкция является более широкой, чем кажется на первый взгляд. Подарить можно не только вещь, но и долг, исполнив его за получателя дара, переведя обязательство на себя, либо простив долг.

Важно уведомить кредитора о том, что исполнение обязательства будет произведено новым лицом.

В отдельных случаях требуется его согласие на такую перемену лиц в обязательстве. Все описанные выше действия могут быть осуществлены по доверенности представителем дарителя (в соответствующем документе в обязательном порядке должен быть указан одаряемый и предмет дарения, в противном случае доверенность ничтожна).

Консультация юриста

Вопрос

Я взял кредит в банке, но не смог его вернуть. По решению суда меня обязали выплатить задолженность, чего я также сделать не смог. Через год из банка пришло письмо, в котором говорилось, что мне прощают долг, однако мне нужно заплатить подоходный налог. Может ли банк простить долг?

Ответ

Необходимо уточнить в банке, имело ли место отправление такого письма. Как правило, банки таких писем не присылают. Важно обезопасить себя от мошенничества.

Вопрос

Может ли предприниматель простить долг другому предпринимателю?

Ответ

В настоящее время в ст. 575 ГК РФ закреплен запрет на дарение между коммерческими организациями, поэтому, должно иметь место какое-либо встречное предоставление. К примеру, можно простить часть долга, а оставшуюся долю должник все-таки должен будет заплатить в определенный срок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/dolgi/

Подарить Долю В Квартире Если У Дарителя Есть Долг По Кредиту

Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх

В случае с жильем, которое ранее было передано, продано или подарено, могут быть проведены расследования на тему того, что именно произошло — если там найдут признаки притворной сделки, то новый владелец вполне может лишиться недвижимости. Споры с банками — процесс длительный и проблематичный, поэтому лучше их избегать и решать любые споры заранее.

Если суд вынес решение до смерти наследодателя в пользу учреждения, то обязанность по погашению долга покойного лежит уже на поручителе. Наследники могут избежать принятия долга по наследству, однако для этого им необходимо будет отказаться от всей наследственной массы и подать нотариусу соответствующее заявление.

Могут ли забрать дарственную (подаренную) квартиру за долги

Ситуация может быть осложнена наличием ребенка – государство защищает интересы несовершеннолетних и очень строго следит за тем, чтобы они не остались без жилья. Поэтому зачастую судебные разбирательства с клиентами, у которых прописаны дети, не приводят к немедленному удовлетворению требований банка. Чаще всего, приходится ждать до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Если дарственная уже оформлена и клиент банка получил правоустанавливающие документы, то он является владельцем имущества. И, тут ситуация будет точно такая же, как и в случае с любыми другими недвижимыми объектами. Поэтому ответ на вопрос, может ли банк забрать дарственную квартиру за долги, понятен.

Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх

В настоящее время я не работаю, стою на бирже.

Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх ЖК РФ Подаренная квартира Квартира Можно ли подарить свою долю от квартиры вместе с долгом, если я прописана там и являюсь собственником? Как это сделать?читать ответы (1) Договор дарения доли Регистрация договора дарения Заключение договора дарения Могу ли я продать или подарить квартиру с долгом?читать ответы (1) Продать или подарить квартиру Подарили квартиру с долгами Подаренная квартира Квартира подарена с долгами, мы обязаны платить долги и как сменить лицевые счета.читать ответы (1) Лицевой счет Квартира Договор Если родственники подарили квартиру по дарственной, и если собственник которому подарена квартира умирает, то квартира достается мужу или нет.читать ответы (2) Наследники первой очереди Квартира Получил в дар комнату с коммунальным долгом.

Но, несмотря на все плюсы договора дарения, при его составлении возникают определенные вопросы. Не редко бывает, что квартира, приносимая в дар, оказывается с долгами по коммунальным платежам.

А можно ли подарить квартиру, за которой числятся такие долги? Вообще, договор дарения означает безвозмездную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты. Поэтому подарить квартиру, имеющую задолженность по «коммуналке», можно.

К тому же, долги по ЖКХ не вешаются непосредственно на объект недвижимости, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в период создания этих долгов.

Переходят ли долги по договору дарения

Переходят ли долги по квартплате на нового владельца квартиры, если они накопились за период, когда у квартиры был другой владелец? Прошу дать точный ответ с ссылкой на конкретную статью жилищного права. Нет! долги остаются за вами-это же квартплата за время что вы были собственником.

Еще почитать:  Узнать запрет на выезд за границу онлайн

На протяжении 10 лет наша компания успешно работает на рынке юридических услуг столицы. Выполнение таких заказов, как регистрация фирм в Москве . ликвидация предприятий . продажа готовых компаний доведено опытными специалистами до автоматизма и занимает наикратчайшие сроки.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам

По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар.

Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться.

Дарственная заключается чаще всего между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество по ней сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (заключить договор, имущество по которому перейдет в собственность одаряемого лишь после смерти дарителя, никак не возможно).

После подписания, стороны сделки подают документы на регистрацию квартиры на нового собственника. Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения. Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов.

Вообще, договор дарения означает безвозмездную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты.

Поэтому подарить квартиру, имеющую задолженность по «коммуналке», можно. К тому же, долги по ЖКХ не вешаются непосредственно на объект недвижимости, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в период создания этих долгов.

Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать.

И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя. А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Добрый вечер. Частично согласна с предыдущим коментатором, не все ясно.

Если вы имели ввиду, что может зять подарить свою часть матери, то почему бы и нет? Если он оформит все до начала слушания по разделении имущества, то часть будет его матери.

С другой стороны, какое это имеет отношение к части вашей дочери? Если же хотите, чтобы вся недвижимость досталась дочери, то необходимо доказать, что она была подарена до ее замужества, а если во время брака, то наврятли его часть оставят ей.

Еще почитать:  Замена паспорта при смене фамилии через госуслуги

Мы с мужем совладельцы одной квартиры. Мы сейчас в разводе и выставили ее на продажу чтобы продать и разделить деньги. Теперь он заявляет, что хочет оформить дарственную на чужого человека, и потом мне надо с чужим продавать жилье. Как я могу себя защитить от такой операции. Я не хочу чтоб был чужой человек. У меня есть опасения, что он может меня обмануть. Как я могу себя защитить?

Мама подарила мне квартиру с долгами

Если мать подарит квартиру, в которой вы не были зарегистрированы как член семьи собственника, то платить за долги, возникшие до передачи имущества вам в собственность, не обязаны.

Для того чтобы не появилось вопросов в будущем, придется обратиться в управляющую компанию с документом о праве собственности и подать заявление с просьбой вести расчет платежей с вами, начиная с даты обретения права на квартиру.

Даже при возникновении разногласий по долгам, следует помнить, что никто, кроме суда не может обязать вас выплатить долги по коммунальным и иным платежам, образовавшиеся до того, как право на квартиру перешло вам.

Если же управляющая компания обратится в суд, то вы сможете ходатайствовать о привлечении в качестве надлежащего ответчика матери. Даже при решении суда о взыскании задолженности с вас, вы будете иметь право регрессного требования суммы долга с неё.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ, именно на собственнике и его членах семьи, зарегистрированных в квартире, лежит обязанность её содержать.

Необходимо учитывать, были ли вы или другие родственники, прописаны в квартире матери до её дарения и как долго. Если такое имело место быть, то на всех вас лежит прямая обязанность нести расходы по выплате задолженности образовавшейся в период регистрации в ней.

Если же мать проживала в квартире одна, то обязательства по долгам останутся за ней и после дарения.

Могут ли оспорить дарственные на доли из-за долгов в банке

3. Что касается родственников, то если кредит взят в период брака, то обязанность по выплате 1/2 доли кредита может лечь на жену (совместно нажитое имущество).

То есть, из имущества, оформленного на жену, кредитор может выделить супружескую долю (1/2) и обратить на нее взыскание. Что касается остальных родственников, долги передут к ним только в случае вступления в наследство.

Если не будут писать заявление у нотариуса о вступлении в наследство, предъявить им иск о взыскании долгов по кредитам нельзя.

Отозвать разрешение на обработку персональных данных Вы не вправе, так как включая в кредитный договор условие об обработке персональных данных банки перестраховываются, так как для исполнения договора нет необходимости получать указанное разрешение и кредитная организация вправе обрабатывать персональные данные без Вашего разрешения.

Как написать дарственное на квартиру если есть долг по кредиту

И именно с этих пор он несет обязанность оплаты коммунальных услуг и прочих платежей, связанных с содержанием подаренной ему недвижимости.

Если же квартиру до передачи в дар, предыдущий собственник содержал недобросовестно (к примеру, накопил задолженность по оплате услуг ЖКХ), то соответствующие сформировавшиеся до дарения долги обязан погасить именно даритель, но не получатель подарка.

Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар.

До этого он взял кредит, о котором я и не знала. В данный момент постоянно приходят письма из агентства по сбору долгов… Раздел имущества и долгов, нажитых в браке Мой будущий муж до нашего знакомства был женат. В период первого брака им и его бывшей женой взято множество кредитов. Есть квартира, купленная по ипотеке… Другие темы вопросов и ответов:

16 Апр 2019      stopurist         250      

Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/podarit-dolyu-v-kvartire-esli-u-daritelya-est-dolg-po-kreditu

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх

На сегодняшний день передача жилой недвижимости по договору дарения между близкими родственниками достаточно частая процедура. При совершении подобной сделки и граждан возникает множество вопросов, один из них, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Необходимо сразу сказать о том, что при заключении договора дарения обязательная регистрация в нотариальной конторе не требуется. Поэтому требуется обезопасить себя до проведения сделки и знать все необходимые нюансы.

Правовая информация

Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения.

В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.

ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить.

Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным.

После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.

Начальные этапы процедуры дарения:

  • Необходимо подтвердить, что недвижимость действительно переходит в собственность одаряемого;
  • Подтверждение информации, указанной в договоре;
  • Указание в договоре характеристик передаваемой в дар жилой площади.

Документы, которые требуется собрать инициатором процедуры до оформления настоящего договора:

  • Удостоверение личности гражданина, который выступает в роли дарителя;
  • Удостоверение личности гражданина, который по договору выступает одаряемым;
  • Свидетельство о регистрации недвижимости в собственности дарителя;
  • Документы, которые свидетельствуют о законности процедуры дарения. В данном случае можно предоставить договор купли-продажи, дарения или решение высшего судебного органа;
  • Также необходимо обратиться в БТИ для запроса технического паспорта на искомый объект недвижимости;
  • Если даритель состоит в законном браке, то необходимо разрешение второго супруга, что он не против передачи квартиры по договору дарения новому собственнику;
  • Также необходимо обратиться в уполномоченные органы и взять справку о составе семьи или выписку из домовой книги;
  • Если одна из сторон договора действует с помощью представителей, то требуется обратиться в нотариальную контору для регистрации доверенности;
  • Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения;
  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что даритель и одаряемый является близкими родственниками.

После того, как вся необходимая документация собрана, стороны договора должны обратиться в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации прав собственности на нового владельца:

  • Потребуется предоставить заявление на регистрацию право собственности;
  • Сотрудники ведомства выдадут квитанцию об оплате государственной пошлины в установленном размере. Чек об оплате необходимо предоставить сотруднику;
  • Договор дарения, который подписан обеими сторонами сделки.

Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности

С законодательной точки зрения важен исключительно объект недвижимости, а не задолженность за коммунальные платежи. Поэтому граждане могут провести процедуру дарения квартиры даже в том случае, когда присутствуют долги по коммунальным платежам.

При этом нужно отметить тот факт, что в 2020 году действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. В то же самое время, если долги по квартплате превысят установленные нормы, то управляющая компания вправе подать заявление в суд для взыскания денежных средств и последующего ареста квартиры.

ВАЖНО !!! Таким образом, граждане, которые хотят передать квартиру по договору дарения могут выполнить эту процедуру пока не наложен арест. Если судебные приставы наложили арест, то проведение сделки будет незаконным.

Согласно законодательству, на нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью, в том числе, если объектом дарения является квартира, приобретенная в ипотеку. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике.

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем в данной ситуации, стороны договора должны заранее обсудить вопрос задолженности по ЖКХ и прописать за кем будут числиться долги. При этом в данном пункте договора стоит не только указать, кто будет выплачивать долги, но и точную сумму и срок погашения.

Также, когда будет составляться акт приема-передачи, нелишним будет прописан и там о задолженности за коммунальные платежи и указать то, что даритель в курсе данной ситуации и предпримет меры о том, чтобы выплатить сумму.

Таким образом лучше на начальном этапе обсудить все нюансы и внести их в соглашение.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

Как подарить долю в квартире, если имеется долг по жкх?

Внимание Недвижимость и земля | Вологда Пожаловаться модератору Ответы юристов ООО «ЮРИУС» (30.08.2014 в 16:50:37) Добрый день! Да, Вы вправе подарить свою долю в праве собственности на квартиру другому лицу без уведомления других долевых собственников и вне зависимости от наличия задолженности за оплату коммунальных услуг. Если есть вопросы-обращайтесь. Буду благодарен за отзыв.

Подарили квартиру с долгами

Важно Достаточно популярным методом передачи объектов недвижимости между родственниками является договор дарения. Он имеет массу положительных преимуществ перед другими видами передачи, будь то просто продажа, где нужно платить налоги, или завещание, которое еще можно и оспорить.

Ни того, ни другого при договоре дарения не происходит. Сегодня мы поговорим о том, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам. По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение.

Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый.

Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар. Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться.

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: