Компенсационный фонд долевого строительства преимущества

Содержание
  1. Компенсационный фонд долевого строительства: особенности федерального закона
  2. Законодательная основа строительного компенсационного фонда
  3. Основные функции
  4. Механизм работы компенсационного фонда
  5. Взносы
  6. Требования к застройщику
  7. Возмещение убытков
  8. Советы дольщикам
  9. Компенсационный фонд долевого строительства преимущества
  10. Компенсационный фонд долевого строительства
  11. Почему компенсационный фонд долевого строительства перевернёт рынок
  12. Компенсационный фонд долевого строительства. что нужно знать дольщикам
  13. Фонд долевого строительства
  14. Что такое компенсационный фонд дольщиков и как он работает
  15. Что дольщикам даст новый компенсационный фонд?
  16. Все о компенсационном фонде для дольщиков
  17. Что даст дольщикам новый компенсационный фонд?
  18. Высотка на Котельнической набережной
  19.  «Дом на набережной»
  20. «Очень приятно, Царь!»
  21. «3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12»
  22. По соседству с «нехорошей квартирой» Булгакова
  23. Дом, в котором вырос президент
  24. #ВернитеДурова
  25. Цой жив!
  26. Как компенсационный фонд долевого строительства перевернёт рынок
  27. Фокусы работы компенсационного фонда долевого строительства
  28. Большинство застройщиков выдавят с рынка

Компенсационный фонд долевого строительства: особенности федерального закона

Компенсационный фонд долевого строительства преимущества

Проблема обманутых дольщиков в России не потеряла свою актуальность. Существуют государственные реестры, в которых насчитывается более 40 тысяч человек, так и не получивших квартиры. Некоторые ждут своего жилья десять лет и более.

Хуже всего, что риск стать обманутым дольщиком сейчас также велик.

Компенсационный фонд долевого строительства – это один из инструментов, с помощью которого власти планируют если не предотвратить появление обманутых дольщиков, то хотя бы нивелировать опасность оставить людей без квартир из-за разорения застройщика. Разберемся подробнее, что же это такое.

Законодательная основа строительного компенсационного фонда

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Основной закон, регулирующий деятельность фонда – это ФЗ-218 от 29.07.2017 года.

Как ясно из его названия, под фондом законодатель понимает некую публичную компанию, которая регистрируется для защиты прав дольщиков в случае банкротства девелопера.

Деятельность же застройщиков и права и обязанности участников долевого строительства регулируется ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Оба закона имеют перекрестные ссылки.

Депутаты решили, что фонд будет регистрироваться как некоммерческая организация. Подробнее можно узнать в постановлении правительства РФ №1310. Там же есть и информация о функциях и полномочиях Фонда.

Управлять фондом будет гендиректор, который в свою очередь назначается правлением. Также есть наблюдательный совет.

Имущество фонда, как гласит законопроект о компенсационном фонде долевого строительства, будет накапливать за счет:

  • имущества самой некоммерческой организации;
  • за счет взносов застройщиков;
  • за счет добровольных взносов иных инвесторов.

В законе ясно прописано, что предполагается формирование фонда за счет застройщиков, которые уже в свою очередь привлекают деньги инвесторов-дольщиков, т.е. покупателей квартир в новостройках.

Причем, как указано в ФЗ-218, компенсационный фонд долевого строительства обособляется от любого другого имущества некоммерческой организации, поэтому средства, собираемые с дольщиков и застройщиков, не будут тратиться на различные нужды организации, кроме как на помощь застройщикам и дольщикам.

Основные функции

Государственный компенсационный фонд долевого строительства создавался для помощи дольщикам, которые рискуют стать обманутыми. С помощью средств фонда планируется достраивать проблемные дома – но те, которые стали проблемными только после начала действия нового закона. Поэтому сейчас среди основных функций фонда выделяют следующие.

Учет за экономикой отчислений в компенсационный фонд долевого строительства.Деньги, поступающие от застройщиков, будут контролироваться с помощью данных Росреестра по каждой квартире, поэтому обмануть государство скорее всего не получится.
Создание арбитражного управления, которое будет заниматься застройщиками, вступившими на путь финансовой несостоятельности.Но здесь идет речь только о девелоперах, которые делали вклады в создание компенсационного фонда долевого строительства.
Убытки дольщиков.Предполагается, что фонд, учрежденный минстроем, будет работать с банками, через которые будет финансироваться строительство будущих проблемных домов.
Финансирование компаний, которые возьмутся за спасение проблемного дома.Здесь речь идет как о больших застройщиках, которые могут взять на себя обязательство достроить дом от разорившегося девелопера, так и о ЖСК, которые организовывают дольщики для возведения своей новостройки.
Контроль за свободными собранными средствами и размещение их в банках.Планируется, что фонд сможет делать не только вклады на различные суммы в банки под проценты, но и покупать ипотечные бумаги и облигации госзайма для роста доходности средств хотя бы на уровне инфляции.

Механизм работы компенсационного фонда

Как мы выяснили, работа по 214-ФЗ хоть и стала более ответственно регулировать деятельность застройщиков, но полного порядка в сфере не дала.

Поэтому создание фонда – это еще один шаг к адекватным рыночным отношениям и страхованию рисков дольщиков – граждан государства. Смысл работы нового фонда – смочь достроить проблемный объект.

Так как страховые полиса и прочие инструменты работы с застройщиками такого эффекта не давали.

Механизм работы фонда прост:

  • собрать деньги с застройщиков;
  • выявить проблемный объект;
  • достроить объект.

Таким образом, фонд становится гарантией для новых дольщиков о том, что новостройка, в которой они купят квартиру, будет достроена даже в случае банкротства застройщика.

Действие закона распространяется только на новостройки, у которых первый договор долевого участия был заключен после 1 января 2017 года.

А многие застройщики, даже только начинающие строить объекты сейчас, скорее всего заключили такой договор со своими лицами, чтобы избежать расходов по взносам. Поэтому внимательно следите за ситуацией – если первый ДДУ зарегистрирован до 2017 года, то под действия защиты фонда вы как дольщик не попадаете. Придется надеяться на страховую компанию – прошлый механизм защиты.

Взносы

Законодатель разработал понятный механизм внесения взносов застройщиком денег в компенсационный фонд долевого строительства. Все достаточно просто:

  • Договора долевого участия без взносов регистрироваться не будут.
  • Застройщику нужно перечислить средства за первый договор ДУ не позднее, чем за три дня до его заключения.
  • Штрафы для юридического лица за привлечение средств инвесторов-физических лиц достаточно высокие – от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей.
  • Ставка взноса за весь объект строительства – 1,2% от общей стоимости договора ДДУ. Это достаточно весомая сумма, поэтому мелкие участники строительства могут потерять возможность начать продажи на объекты, по котором планировался старт в 2017 году и позже. Стоит внимательно относится к выбору застройщика.
  • Ставка может быть пересмотрена. Но только через 1 год и с помощью рассмотрения новых условий в Госдуме по всем чтениям.

Законодатель планирует собрать таким образом только в первый год работы Фонда более 20 млрд рублей – неплохие деньги, за которые можно без труда достроить до 20-ти проблемных домов. Но при этом эти деньги пока не планируется пускать на решение проблемы с уже имеющимися обманутыми дольщиками.

Требования к застройщику

Новшества в законодательстве в части создания фонда государственного строительства невозможно рассматривать только с точки зрения появления взносов, которые могут увеличить цену итоговых квартир для дольщиков. Также депутаты ввели новые требования к застройщикам – намного более жесткие, чем раньше.

  • Девелоперы больше не смогут заниматься иной деятельностью, кроме как долевым строительством. Поэтому строительство магазинов и иных коммерческих объектов в том же жилом комплексе застройщику придется либо с помощью сторонних организаций, либо абсолютно другой компанией.
  • Специализированным застройщиком может стать компания, которая возводила дома не меньше трех лет и площадью не меньше 10 тыс. кв.м. жилья. Самый спорный пункт, фактически запрещающий появление новых игроков на рынке. Мало кто может построить жилой дом в течение трех лет такой площади без привлечения долевых средств.
  • Девелопер должен иметь на счету нетронутыми не менее 10% от себестоимости строительства – это достаточно крупная сумма. Средняя цена на новостройку в 10 этажей – более 10 млн рублей.
  • Теперь девелопер сможет получить разрешение только на один объект. Неясная ситуация – либо крупные застройщики будут спешить и стремиться построить дома как можно быстрее, чтобы начать новые, либо же будет развиваться комплексное строительство, когда одним разрешением строится целый парад домов.
  • На инженерные работы, проекты и покупку земли придется тратить либо свои, либо кредитные средства. Деньги участников долевого строительства могут идти только на возведение объекта.
  • Деньги лежат только в одной финансовой организации, которая подвергается постоянным проверкам. Также проверяется каждая финансовая операция.
  • Гендиректор компании не может быть банкротом другой организации, не должен быть осужден за экономическое преступление или же дисквалифицирован с аналогичной должности.

Возмещение убытков

Депутаты также одобрили процесс возмещения убытков с помощью компенсационного фонда. На практике такие случаи еще не наступили и вряд ли появятся до конца 2018 года, когда будет аккумулировано достаточное количество денег.

 Дольщикам придется дожидаться решения суда – в арбитражном производстве процесс банкротства проходит довольно долго, даже по ускоренной схеме. Нужно учитывать кредиторов всех очередей, ждать время на оздоровление.

Поэтому надеяться на быструю несостоятельность застройщика не стоит.

Некоммерческая организация, управляющая фондом, с помощью совещания наблюдательного совета будет решать, что экономически выгодно – возместить деньги дольщикам или пытаться достроить объект. Эксперты считают, изучение экономической составляющей будет продолжаться около полугода.

О решении наблюдательного совета можно узнать из сообщения на официальном сайте – на момент написания статьи еще не разработан. В любом случае, если у вас на руках ДДУ, то можно и самостоятельно интересоваться судьбой дома в управлении фонда.

После озвучивания решения дольщикам дается две недели на то, чтобы предоставить в фонд нужные документы.

Причем под документами будет иметься ввиду скорее всего максимум паспорт и сам договор долевого участия. Если фонд решит просто возместить убытки, то придется открыть счет в банке, который будет выбран фондом для выплат средств дольщиком. Пока что механизм убытков кроме суммы, указанной в договоре долевого участия, не разработан. Так что на пеню рассчитывать не стоит.

По закону средства должны быть перечислены дольщикам в течение десяти дней с момента предоставления ими документов в фонд или в тот банк, где производят выплаты. В первую очередь деньги будут выплачиваться, если их не будет хватить или будет большая очередь, гражданам с тяжелой болезнью и служащие в армии.

Советы дольщикам

Помните, что первый договор в новостройке должен быть зарегистрирован только после первого января 2017 года. В других случаях на компенсацию рассчитывать невозможно.

Учитывайте, что компенсационный фонд работает только в случае договора долевого участия максимум на площадь в 120 метров.

Пока непонятно, что происходит, если квартира большей площади – или же компенсация не выплачивается вовсе, или же выплата производится только за 120 метров.

Считает средства на выплату фонд просто – берется стоимость одного квадратного метра по договору долевого участия и умножается на предполагаемую площадь вашего будущего жилья.

Поэтому не соглашайтесь оформлять договор, где есть заниженная сумма квадратного метра.

И да, возможно, дольщики потеряют часть средств – все-таки часто расчеты могут вестись по средней стоимости жилья в регионе, когда фактически средства, потраченные на квартиру, будут больше.

Также эксперты прогнозируют подорожание квартир на первичном рынке – как раз на фактические 1,2%, которые будут платить застройщики в фонд. При этом те, кто зарегистрировал первый договор до 2017 года, смогут продавать жилье дешевле. Поэтому будьте внимательны и уточняйте у застройщика и в Росреестре, попадает ли ваша новостройка под действия государственного компенсационного фонда.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/kompensatsionnyj-fond-dolevogo-stroitelstva/

Компенсационный фонд долевого строительства преимущества

Компенсационный фонд долевого строительства преимущества

Меню

– Новости – Компенсационный фонд долевого строительства преимущества

Но чтобы сформировать такой фонд, заявки должны подать не меньше 15 членов СРО. Если заявителей меньше, то не получится сформировать фонд обеспечения договорных обязательств, но все собранные средства переводятся в фонд возмещения вреда.

Теперь застройщики и другие лица, состоящие в СРО, не будут получать свидетельства, а всего лишь будут регистрироваться в электронном реестре, из которого можно получить выписку, чтобы подтвердить свое членство при участии в конкурсе.

Опасения участников рынка строительства Большинство компаний-застройщиков уверены, что двойные взносы в компенсационные фонды приведут к неминуемому повышению цен на жилье. Теперь застройщику придется платить в фонд по долевому строительству и в фонд СРО.

Компенсационный фонд долевого строительства

Об этом, в частности, заявил директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. «Поправки мы считаем, скорее, избыточными. Существенно изменились не только требования к деятельности застройщика, но и само определение «застройщик».

Согласно новому законопроекту застройщиком может являться только то юридическое лицо, которое имеет опыт в строительстве не менее трех лет и участие в создании не менее десяти тысяч квадратных метров», — говорит П.Брызгалов. По его мнению, это приведет к укрупнению рынка и сделает невозможным выход новых застройщиков.

На практике такие случаи еще не наступили и вряд ли появятся до конца 2018 года, когда будет аккумулировано достаточное количество денег. Дольщикам придется дожидаться решения суда – в арбитражном производстве процесс банкротства проходит довольно долго, даже по ускоренной схеме.

Почему компенсационный фонд долевого строительства перевернёт рынок

Требования к застройщику Новшества в законодательстве в части создания фонда государственного строительства невозможно рассматривать только с точки зрения появления взносов, которые могут увеличить цену итоговых квартир для дольщиков. Также депутаты ввели новые требования к застройщикам – намного более жесткие, чем раньше.

  • Девелоперы больше не смогут заниматься иной деятельностью, кроме как долевым строительством.

На практике такие случаи еще не наступили и вряд ли появятся до конца 2018 года, когда будет аккумулировано достаточное количество денег. Дольщикам придется дожидаться решения суда – в арбитражном производстве процесс банкротства проходит довольно долго, даже по ускоренной схеме.

Нужно учитывать кредиторов всех очередей, ждать время на оздоровление. Поэтому надеяться на быструю несостоятельность застройщика не стоит.

Некоммерческая организация, управляющая фондом, с помощью совещания наблюдательного совета будет решать, что экономически выгодно – возместить деньги дольщикам или пытаться достроить объект.

Эксперты считают, изучение экономической составляющей будет продолжаться около полугода.


О решении наблюдательного совета можно узнать из сообщения на официальном сайте – на момент написания статьи еще не разработан.

Компенсационный фонд долевого строительства. что нужно знать дольщикам

ДДУ, этапная сьемка постройки жилого дома.

  • Державных сотрудниках, проводящих контроль работы строительных организаций.
  • Результатах проверок застройщиков.
  • Фактах нарушений закона строительными фирмами.
  • Привлечении к ответу виновных субъектов.

Официальный сайт компенсационного фонда инвесторов будет предоставлять всю интересующую граждан информацию. Оформление взносов в фонд С 1.01.2017 года начали действовать новые правила, по которым заключают договора долевого участия:

  • теперь каждый застройщик за несколько дней до заключения ДДУ обязан перевести денежный взнос на реквизиты компенсационного фонда 1,2% с каждого ДДУ;
  • государственный орган не зарегистрирует договор пока не перечислятся деньги;
  • использование финансов граждан, не пройдя регистрирование ДДУ, наказывается выплатой штрафа от 500 тыс. руб. – 1 мил.

Уже с июля 2018 года они начнут действовать:

  • теперь компании будут более ограниченны в своей деятельности, они должны будут заниматься только строительством, а не сопутствующим бизнесом;
  • привлекать средства инвесторов могут те застройщики, у которых опыт работы больше 3 лет, возведшие около 10 кв. м. жилых объектов;
  • фирма должна обладать значительным уставным капиталом около 10% от себестоимости дома;
  • застройщикам разрешено будет возводить только один объект;
  • финансы компании должны хранится на едином счету в банковском учреждении, проводящем контроль по всем финансовым затратам.

Также требования касаются моральной стороны должностных лиц.Поэтому строительство магазинов и иных коммерческих объектов в том же жилом комплексе застройщику придется либо с помощью сторонних организаций, либо абсолютно другой компанией.

Фонд долевого строительства

Пока непонятно, что происходит, если квартира большей площади – или же компенсация не выплачивается вовсе, или же выплата производится только за 120 метров.

Считает средства на выплату фонд просто – берется стоимость одного квадратного метра по договору долевого участия и умножается на предполагаемую площадь вашего будущего жилья.

Поэтому не соглашайтесь оформлять договор, где есть заниженная сумма квадратного метра. Все о компенсационном фонде для дольщиков ДДУ, этапная сьемка постройки жилого дома.

  • Державных сотрудниках, проводящих контроль работы строительных организаций.
  • Результатах проверок застройщиков.
  • Фактах нарушений закона строительными фирмами.
  • Привлечении к ответу виновных субъектов.

Официальный сайт компенсационного фонда инвесторов будет предоставлять всю интересующую граждан информацию.

Внимание Механизм работы фонда прост:

  • собрать деньги с застройщиков;
  • выявить проблемный объект;
  • достроить объект.

Таким образом, фонд становится гарантией для новых дольщиков о том, что новостройка, в которой они купят квартиру, будет достроена даже в случае банкротства застройщика. Действие закона распространяется только на новостройки, у которых первый договор долевого участия был заключен после 1 января 2017 года.

Важно

А многие застройщики, даже только начинающие строить объекты сейчас, скорее всего заключили такой договор со своими лицами, чтобы избежать расходов по взносам. Поэтому внимательно следите за ситуацией – если первый ДДУ зарегистрирован до 2017 года, то под действия защиты фонда вы как дольщик не попадаете.

Придется надеяться на страховую компанию – прошлый механизм защиты.

Это момент очень важен, и прежде чем приобретать квартиру, следует удостовериться, что застройщик уплачивает взносы в КФ. Порядок внесения вносов Существует целый механизм внесения денежных средств от лица заемщика в бюджет фонда.

Процедура передачи взносов имеет следующие особенности:

  1. ДДУ не регистрируется, если взносы не были выполнены.
  2. Застройщику следует перечислить обговоренную сумму не позднее, чем за три дня до подписания соглашения ДДУ.
  3. Для девелоперов предусмотрены штрафы, которые составляют — 0,5 – 1 млн рублей.
  4. Ставка за весь объект составляет 1,2% от стоимости квартиры по ДДУ.
  5. Ставка может быть пересмотрена, но только в следующем году.

В итоге, общая сумма сборов в первый год работы может составить порядка 20 млрд рублей, что позволит достроить необходимое количество домов.

Оформление взносов в фонд С 1.01.2017 года начали действовать новые правила, по которым заключают договора долевого участия:

  • теперь каждый застройщик за несколько дней до заключения ДДУ обязан перевести денежный взнос на реквизиты компенсационного фонда 1,2% с каждого ДДУ;
  • государственный орган не зарегистрирует договор пока не перечислятся деньги;
  • использование финансов граждан, не пройдя регистрирование ДДУ, наказывается выплатой штрафа от 500 тыс. руб. – 1 мил.

В любом случае, если у вас на руках ДДУ, то можно и самостоятельно интересоваться судьбой дома в управлении фонда. После озвучивания решения дольщикам дается две недели на то, чтобы предоставить в фонд нужные документы.

Причем под документами будет иметься ввиду скорее всего максимум паспорт и сам договор долевого участия.

При этом в России есть немало компаний, которые прекратили свое существование задолго до создания компенсационного фонда, и, соответственно, взносы не платили.И что будет с их дольщиками — непонятно. М.Литинецкая также добавила, что установленные в законе ограничения размера компенсации сделают работу фонда бесполезной для обманутых дольщиков, купивших большие и дорогие квартиры.

«По общему правилу размер компенсации должен быть равен цене договора, но она не должна превышать предельной суммы.

Что такое компенсационный фонд дольщиков и как он работает Участники рынка недвижимости надеются, что впереди у покупателей новостроек только радостное новоселье Госдума приняла в третьем окончательном чтении закон о фонде защиты участников долевого строительства. Над документом долго работали в Минстрое, законопроект прошел парламентские слушания и значительно трансформировался после них.

Источник: https://auditinter.ru/kompensatsionnyj-fond-dolevogo-stroitelstva-preimushhestva/

Что такое компенсационный фонд дольщиков и как он работает

Важно Таким образом, все строительные компании, которые продолжат работу после создания КФ, будут в обязательном порядке платить взносы. Так как фонд будет выплачивать деньги, то чтобы получить компенсацию, дольщики обязаны будут обратиться к конкурсному управляющему, которого назначит суд.

После того, как застройщика официально признают банкротом, заявление на выплату нужно будет подать в течение 3-х месяцев.
В течение 1-2 месяцев с момента подачи заявления дольщик получит компенсацию. Обязательным условием для выплат из КФ станет то, что застройщик должен быть официально признан банкротом через суд.

То есть если покупатель решил купить новую квартиру, просто устал ждать или недоволен работой строительной компании, то компенсацию он не сможет получить.

Что дольщикам даст новый компенсационный фонд?

  • 1 Работа фонда
  • 2 Информация о фонде
  • 3 Оформление взносов в фонд
  • 4 Как возмещаются убытки гражданам
  • 5 Ответственность строительных компаний

Госдумой 21 июля 2017 года принято законодательное постановление о сформировании государственного компенсационного фонда долевого строительства.

Теперь организации, занимающиеся строительством, будут работать согласно новым требованиям. Правительством утвердился порядок материального возмещения гражданам, которые пострадали от участия в долевом строительстве. Работа фонда Позиция компенсационного фонда долевого строительства достаточно проста.

Его создали специально для защиты интересов покупателей жилья в строящихся новостройках, а также помогать инвесторам при банкротстве строительной фирмы достраивать незавершенные объекты.
ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Оба закона имеют перекрестные ссылки.

Депутаты решили, что фонд будет регистрироваться как некоммерческая организация. Подробнее можно узнать в постановлении правительства РФ №1310.
Там же есть и информация о функциях и полномочиях Фонда. Управлять фондом будет гендиректор, который в свою очередь назначается правлением. Также есть наблюдательный совет.

Имущество фонда, как гласит законопроект о компенсационном фонде долевого строительства, будет накапливать за счет:

  • имущества самой некоммерческой организации;
  • за счет взносов застройщиков;
  • за счет добровольных взносов иных инвесторов.

В законе ясно прописано, что предполагается формирование фонда за счет застройщиков, которые уже в свою очередь привлекают деньги инвесторов-дольщиков, т.е.
покупателей квартир в новостройках.

Все о компенсационном фонде для дольщиков

При этом предусмотрено принятие отдельного решения в отношении каждого дома — например, по дому в высокой степени готовности граждане могут принять решение о достройке с привлечением застройщика, а по дому «на этапе котлована» — о получении денежного возмещения.

Получается, что если жилой комплекс состоит из нескольких отдельно стоящих домов, решение по каждому принимается отдельно. Как будет выплачиваться компенсация? Дольщик сможет получить обратно всю сумму вложенных средств? Не во всех случаях.

Размер компенсации будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте (она определяется по данным Росстата). Таким образом, покрываются риски всех покупателей стандартного жилья, но не берется риск покупателей элитных или просто больших квартир.

Законодательством предусмотрена возможность изменения ставок один раз за год, но по утверждению соответствующего органа. Финансы фонда будут находится на отдельном счету в банке, согласно соответствующим требованиям, которые установлены Правительством России.

У фонда будет право на инвестиции временно свободных средств по условиям определенных только самим Правительством Федерации. Контролировать фонд будут государственные органы или Счетная палата России. Как возмещаются убытки гражданам В случае разорения строительной фирмы, возмещение убытков проведет компенсационный фонд долевого строительства. Данная процедура проходит в определенном порядке:

  • Арбитражным судом устанавливается факт разорения застройщика.
  • Руководством компенсационного фонда принимается решение о выборе более подходящего варианта: достроить жилой дом или выплатить компенсации гражданам.

Что даст дольщикам новый компенсационный фонд?

Компенсационный фонд долевого строительства преимущества

Некоторые дома… как люди, они имеют свою историю. Только представьте, что можно легко снять жилье в доме, где находится «нехорошая квартира» из романа «Мастер и Маргарита», где снимали самые известные советские фильмы или где жили выдающиеся люди, которых знает вся страна.

Высотка на Котельнической набережной

Дом на Котельнической набережной — это одна из самых известных высоток Москвы, которая «повидала» много известных жильцов.

В разное время тут жили Андрей Вознесенский, Людмила Зыкина, Фаина Раневская, Александр Твардовский, известная русская балерина Галина Уланова и еще очень много спортсменов, писателей, артистов.

В честь Галины Улановой в доме даже был создан музей, но попасть в него можно только по записи.

Сегодня здесь проживает известный поэт Евгений Евтушенко, гордость театрально мира Александр Ширвиндт и даже Дмитрий Нагиев. Как рассказывают местные жители, Нагиев не сильно отличается от своих самоуверенных и дерзких экранных героев.

Телеведущий пришел в недоумение, когда слесари отказались ремонтировать трубы в его квартире не в порядке очереди и даже угрожал ремонтникам тем, что занимался борьбой в одном дворце спорта вместе с Президентом РФ.

Впрочем, может Нагиев на тот момент вернулся со съемок «Физрука» и еще не успел выйти из роли?

Если вы готовы делить парковку с Дмитрием Нагиевым и приветствовать каждое утро Александра Анатольевича Ширвиндта, за аренду двухкомнатной квартиры в высотке на Котельнической набережной придется платить 80-100 тысяч рублей в месяц, при этом есть и более дорогие варианты (за 140-170 тысяч рублей в месяц).

Арендовать квартиру

Купить квартиру

 «Дом на набережной»

Экскурсии по столице очень редко обходят стороной «Дом на набережной», расположенный по адресу «улица Серафимовича, дом 2».

В свое время тут жила вся партийная элита страны, в том числе сам маршал Георгий Жуков, именно поэтому официальное название высотки — Дом правительства. Здесь жили дети Сталина и Хрущева.

Некоторые квартиры в этом доме имели огромный балкон площадью 100 кв. м, на которых жильцы заливали катки зимой, а один из обителей даже держал медведя, привезенного из Хабаровска.

Сегодня здесь также проживает немало известных людей, среди которых руководитель Московского театра эстрады Геннадий Хазанов, российская «Мэри Поппинс» Наталья Андрейченко и известный актер Александр Домогаров, на счету которого десятки ролей в кино и театре.

Одна из квартир в Доме на набережной, а именно с номером 214, принадлежит патриарху Кириллу, однако сам владелец утверждает, что вместо него там проживают троюродные сестры. В 2012 году получил широкий общественный резонанс конфликт между священнослужителем и его соседом Юрием Шевченко.

В то время мужчина как раз делал ремонт на своей жилплощади, что, собственно стало причиной конфликта. Сестра Кирилла подала в суд на соседа за то, что якобы пыль от ремонта привела к порче имущества в квартире. Была даже проведена экспертиза, которая установила, что эта пыль вредна для здоровья, поскольку содержит наночастицы.

Юрию Шевченко ничего не оставалось, кроме как выплатить семье патриарха 19,7 миллиона рублей из-за пыли! К слову, это первый случай в российской судебной практике, когда ответчику было выставлено такое беспрецедентное обвинение, как загрязнение квартиры наночастицами.

Впрочем, это еще раз доказало, что дела земные патриарху не чужды, как и материальные ценности!

Если вы готовы к неожиданным поворотам событий, даже таким, как судебные тяжбы с патриархом, можно смело арендовать жилье в Доме на набережной. Цены на двухкомнатные квартиры здесь начинаются от 115-120 тысяч рублей в месяц.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

«Очень приятно, Царь!»

В Москве по адресу «улица Новокузнецкая, дом 13, строение 1» находится самый обычный, на первый взгляд, дом. Однако каждый, кто хоть раз смотрел легендарный фильм Леонида Гайдая «Иван Васильевич меняет профессию», наверняка сразу узнает это место. Именно здесь проходили съемки всех сцен в квартире Шурика.

Помните, как прибывший из прошлого Иван Грозный слушал песни Высоцкого и восторгался видами Москвы 1970-х годов: «Красота-то какая, лепота!»? Правда, панорамы Москвы-реки и Кутузовского проспекта снимали уже в другой высотке, расположенной на Новом Арбате, зато именно из парадного дома на улице Новокузнецкой санитары забирали Шурика, чтобы отправить героя в «Кащенко», где обязательно должны были вылечить.

Отметим, что здесь вполне стандартные квартиры с обычной планировкой. За аренду двухкомнатной квартиры придется платить 60-85 тысяч рублей в месяц.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

«3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12»

В Москве можно легко найти дом, где проходили съемки «Иронии судьбы, или С легким паром!», но находится он не на 3-й улице Строителей, а на проспекте Вернадского, дом 113. Именно здесь снимали ленинградские сцены из фильма, а вот московские сцены снимались уже в доме 125. На самом деле, это два одинаковых дома, которые отличаются лишь видами из окна, например, из одного видна церковь.

Сегодня на домах по проспекту Вернадского даже установлены мемориальные таблички, на которых написано: «В этом доме в 1975 году проходили съемки фильма режиссера Эльдара Рязанова «Ирония судьбы, или С легким паром! Здесь жил Женя Лукашин» и «…Здесь жила Надя Шевелева».

Мало кто знает, что история из фильма, когда главный герой по ошибке попал в чужой город, где есть такая же улица, такой же дом и квартира, однажды произошла в жизни. Идея «Иронии судьбы» возникла, когда режиссеру рассказали необычную историю.

Как-то глухонемые шахматисты летели на чемпионат по шахматам в Омск, но самолету пришлось совершить экстренную посадку в Новосибирске.

Шахматисты, не подозревая, что они прилетели в другой город, заказали такси и дали водителю адрес, но тот привез их не к шахматному клубу, а к обычному жилому дому.

Сегодня аренда двухкомнатной квартиры по проспекту Вернадского стоит от 45-60 тысяч рублей в месяц, и это отличная возможность для всех, хочет жить в доме с историей и при этом не переплачивать за аренду в центре столицы.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

По соседству с «нехорошей квартирой» Булгакова

«Москва, Большая Садовая, 302-бис, пятый этаж, квартира №50» — этот адрес, пожалуй, не сможет забыть ни один человек, прочитавший бессмертный роман Михаила Афанасьевича Булгакова «Мастер и Маргарита». По сюжету, в квартире, где жил Берлиоз до встречи с Воландом и проходил бал сатаны, постоянно случались какие-то мистические события, которые закрепили за ней дурную славу.

«Нехорошая квартира» на самом деле существует в реальности, и в ней жил сам Булгаков в период с 1921 по 1924 годы. Расположена она по адресу Большая Садовая улица, дом 10, квартира 50. Сегодня тут создан музей-театр «Булгаковский дом» и даже живет самый настоящий кот Бегемот, названный честь книжного персонажа.

С романом «Мастер и Маргарита», как и с личностью самого автора, связано много таинственных и мистических событий, поэтому не каждый решится жить по соседству с «нехорошей квартирой», а все желающие должны будут выложить за аренду двухкомнатной квартиры на Большой Садовой не меньше 100 тысяч рублей в месяц.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

Дом, в котором вырос президент

Санкт-Петербург, а тогда еще Ленинград, 1952 год, в самой обычной семье, проживающей по адресу Басков переулок, 12, родился сын, которого назвали Владимиром. Отец и мать мальчика работали на заводе имени Егорова, который сегодня называется Вагонмаш. А позже сын вырос и стал президентом России. Несложно догадаться, что речь о Владимире Путине!

Будущий президент прожил в доме на Басковом переулке с самого рождения до начала службы в КГБ. Семья Путиных, как и другие ленинградцы, после войны жила очень скромно – небольшая двадцатиметровая комната в коммуналке на четвертом этаже без ванны и даже без горячей воды, дровяное отопление, да и само здание было в не самом  лучшем состоянии из-за бомбежек.

Благодаря отсутствию комфортных условий у семьи появилась традиция каждую неделю посещать Некрасовские бани. Уже тогда будущий президент увлекался советскими фильмами о разведчиках и мечтал работать в органах госбезопасности, что и повлияло на выбор специальности. Позже Владимир Паутин окончил юридический факультет Ленинградского государственного университета.

В 80-х годах здание на Басковом переулке, 12 признали аварийным и провели капитальный ремонт, а жильцов расселили по отдельным квартирам. По нашей информации, сегодня по этому адресу находится бизнес-центр. Но зато можно снять квартиру по адресу Басков переулок, 10. Здание стоит вплотную к дому, де вырос президент. Аренда двухкомнатной квартиры здесь обойдется в 30 – 38 тысяч рублей.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

#ВернитеДурова

Каждый раз после очередного редизайна или нового бага «ВКонтакте» появляется старый мем #ВернитеДурова.

Пока создатель самой успешной и крупной в России социальной сети наслаждается солнечными днями на Сент-Китс и успешно продвигает Telegram, у жителей Санкт-Петербурга, вместо того чтобы постить бессмысленные хэштеги с картинками, есть отличная возможность пожить в доме, где ранее сидел на широком подоконнике и придумывал новые идеи Паша Дуров.

Пока Дуров работал в «ВКонтакте», компания оплачивала ему аренду аскетичной, выполненной в современном стиле 72-метровой квартиры по адресу: канал Грибоедова, дом 2. Если верить риелторам, то ее аренда на тот момент стоила 100 тысяч рублей.

 С того времени даже осталась фотография, где Дуров сидит на подоконнике. А на заднем фоне виднеется храм Спаса-на-Крови.

От этого места до главного офиса «ВКонтакте» всего 700 метро, так что бывшему генеральному директору, наверняка было удобно добираться на работу.

Желающим жить в доме, где ранее обитал Павел Дуров, придется заплатить за двухкомнатную квартиру от 75 тысяч рублей в месяц.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

Цой жив!

В Санкт-Петербурге, в тогда еще Ленинграде по адресу улица Бассейная, 41/190 проходили детство и юность Виктора Цоя.

Сталинский дом со шпилем на углу считался по тем временам элитным, правда, квартира семьи Цоя находилась около лестницы, а сам он жил в проходной комнате.

К сожалению, сегодня ничто не указывает на то, в доме на Бассейной жил легендарный музыкант своего времени, но некоторые местные жители могут подтвердить этот факт.

Рядом с домом есть одно интересное место по адресу: Бассейная улица, 53. Здесь Цой проводил время на крыше с одноклассниками и сочинял свои первые песни. Особенность этого дома в том, что с определенного его места крыши казалось, будто человек свисает с самого края, но на самом деле там есть достаточно широкая площадка.

У Виктора Цоя были миллионы поклонников, а его творчество давно стало символом эпохи перестройки. Когда в 1990 году музыкант погиб в ДТП, несколько поклонников совершили суицид, а многие до сих пор в знак уважения и признания  продолжают цитировать: «Цой жив!».

Если вы один из поклонников творчества Цоя, подумайте над тем, чтобы снять жилье в доме, где он вырос. За двухкомнатную квартиру по адресу Бассейная, 41/190 придется платить не меньше 30 тысяч рублей в месяц.

Арендовать квартиру

Купить квартиру

Источник: https://blog.irr.ru/view/chto_dast_dolschikam_novyiy_kompensatsionnyiy_fond/page90

Как компенсационный фонд долевого строительства перевернёт рынок

Компенсационный фонд долевого строительства преимущества

22.07.2017

Пятница 21 июля 2017 стала днём, изменившим историю рынка долевого строительства. Госдума приняла законопроект о государственном компенсационном фонде. Более сотни поправок вносились в него стремительно, текст, случалось, корректировался несколько раз за день. И вот – свершилось…

Сам Фонд должен заработать до ноября 2017. Это будет публично-правовая компания, с соответствующей формой контроля, тендерным производством, аудитами Счётной палаты. Сам Фонд получает огромную власть над застройщиками, вплоть до права инициировать банкротство.

Средства, собранные компенсационным фондом долевого строительства, допускается инвестировать во всевозможные финансовые инструменты, или размещаться на депозитах в любой валюте.

То есть, с учётом того, что первые возможные требования компенсаций появятся не ранее, чем через 3–5 лет, Фонд успеет набрать огромные резервы, и сможет вести выплаты лишь за счёт процентов по депозитам (подробнее об этом мы писали тут).   

Существенно вырос и «налог» на покупку строящейся недвижимости, чем, по сути, является принятое требование о перечислении застройщиками 1,2% с каждого регистрируемого договора долевого участия (ДДУ). И дело не в том, что эта сумма, естественно, перекладывается на плечи покупателя.

А в том, что изначально в 214-ФЗ был оговорен взнос не более 1% стоимости строительства по проектной декларации. То есть взнос предполагалось платить сразу, но от планируемой суммы расходов на стройку (условно от себестоимости). Теперь же и процент больше, и отчисления требуют уже «по выручке» (цена продажи, очевидно, выше себестоимости).

Помимо этого, ставка взноса может пересматриваться ежегодно. И, конечно, будет пересматриваться.

Деньги Фонду застройщик обязан будет перечислять за 3 рабочих дня до подачи ДДУ на регистрацию. При этом напомним, что по закону оплата ДДУ предусматривается только после его регистрации. Таким образом, внедрение системы аккредитивов или оплаты клиентами неких «услуг резервирования» – станет повсеместным.

Фокусы работы компенсационного фонда долевого строительства

Все выплаты возможны только после судебного решения и признания застройщика банкротом.

Далее, по замыслу, собранные деньги могут расходоваться на содержание самого Фонда, компенсацию (выплату) напрямую дольщикам или оплату услуг нового застройщика, который по результатам конкурса будет готов приобрести «недострой», землю и переписать на себя обязательства перед соинвесторами. Выбор желаемого формата решения проблемы, должны сделать дольщики на общем собрании, которое организует конкурсный управляющий.

Однако при расчёте компенсаций начинаются фокусы.

Во-первых, выплаты дольщику ограничены некой предельной суммой. Она равна произведению общей площади помещения по ДДУ (но не более 120 м²), и нормативной цене квадратного метра в новостройке, действующей на дату заключения ДДУ.

Для справки, на IIIквартал 2017 для Москвы Минстрой утвердил цену 90 400 р./м², для Подмосковья – 54 479 р./м². Эти цены, очевидно, далеки от реальных среднерыночных.

То есть, перечисляя взносы от цены сделки (от рыночной стоимости), дольщики получат гораздо меньше (по условным нормативам).

Во-вторых, деньги на достройку компенсационный фонд будет выделять в размере не более общего возмещения дольщикам по упомянутым выше «предельным суммам». Да и то, новому застройщику будет предложен целевой кредит под залог «недостроя» и земли. Найдутся ли желающие достраивать по такой схеме – неизвестно.

В-третьих, если физлицо приобретает право требования по ДДУ (покупка по переуступке) от юридического лица после начала производства по банкротству застройщика, то компенсация такому «физику» не положена. Юридические же лица, заключившие ДДУ, фактически лишаются права на квартиру, а их денежная компенсация возможна лишь в составе четвёртой очереди кредиторов.

Большинство застройщиков выдавят с рынка

Застройщиком теперь сможет выступать только компания с опытом работы от 3 лет, за плечами у которой ввод многоквартирных домов общей площадью от 10 000 м². Набирать такой опыт организация может в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика.

При этом компания не имеет права строить и заключать ДДУ одновременно по нескольким разрешениям на строительство. Схема откровенно бредовая.

Как девелоперу «прокачать» десяток-другой таких фирм, например, в рамках проектов комплексного освоения, когда каждый последующий корпус получает своё разрешение на строительство последовательно, год за годом? Как работать в регионе над несколькими проектами?

То есть вместо борьбы с тысячами ООО, создаваемых под отдельные проекты, чью надёжность обычному покупателю оценить и раньше было невозможно, власти решили ввергнуть рынок в полный хаос. Похоже, власти намеренно запутывают граждан и бизнес, плодя противоречия и барьеры.

Помимо прочего, застройщик обязан иметь не менее 10% предполагаемой стоимости строительства на своём счёте в уполномоченном банке. Правда, требование это распространяется на дату направления комиссии проектной декларации.

Кстати, счёт у компании может быть только один. Все расчёты по проекту допустимы лишь через него. Банк перед проведением платежа обязан проверить размер и целевое назначение платежа. Фактически банк становится контролёром расходов стороннего бизнеса. 

У застройщиков не должно быть иных кредитов и займов, кроме как по реализуемому проекту.

Они не смогут использовать своё имущество для обеспечения обязательств перед третьими лицами, не смогут создавать фирмы, или ручаться по чужим обязательствам.

Также застройщикам запретят заниматься каким-либо иным видом деятельности, кроме как конкретной стройки. То есть владельцев земли, не имеющих девелоперских структур (например, в промзонах) – выдавят с рынка.  

Руководителем или главбухом застройщика нельзя ставить лицо с непогашенной судимостью, или того, под чьим управлением за предшествующие три года фирму признали банкротом.

Отдельно отметим жёсткий список того, на что разрешается направлять деньги дольщиков. Проектирование, инженерия, экспертиза, аренда земли и проценты по кредитам остались.

Доля платежей по коммунальным расходам, аренде офисов, зарплате и рекламе – не должна превышать 10% проектной стоимости объекта. А вот платить за строительство инфраструктуры будет куда сложнее.

К «разрешённым» отнесли расходы на детские садики, школы, поликлиники и дороги с тротуарами. Но только при условии, что они потом безвозмездно передаются городу.

Таким образом, принятый закон о компенсационном фонде долевого строительства вызвал недоумение большинства игроков рынка. В ближайший год многим придётся принять непростое решение и закрыть бизнес. Очередной шаг перехода строительного рынка под госконтроль – сделан.  

Источник: http://ometre.ru/news/kompensacionnyy-fond-dolevogo-stroitelstva/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: