Какую силу имеет нотариальное соглашение о разделе имущества

Содержание
  1. Что лучше брачный договор или соглашение о разделе имущества: сходства и различия
  2. Какую силу имеют оба документа
  3. Брачный договор
  4. Соглашение о разделе
  5. Какой вариант выбрать
  6. Соглашение о разделе имущества супругов: как составить и оформить, образец и договор, нужно ли заверять у нотариуса
  7. Мировое соглашение о разделе имущества супругов
  8. Как правильно составить соглашение
  9. Стоимость услуг нотариуса
  10. Соглашение или брачный договор
  11. Регистрация соглашения о разделе имущества
  12. Соглашение о разделе имущества супругов
  13. Разница между брачным контрактом и соглашением о разделе имущества
  14. Отличие соглашения о разделе имущества от мирового соглашения
  15. Когда и как заключается договор-соглашение о разделе имущества
  16. Нужен ли нотариус
  17. Можно ли без нотариуса заключить соглашение о разделе имущества супругов?
  18. Заключение соглашения о разделе имущества у нотариуса
  19. Как правильно написать соглашение о разделе имущества
  20. Порядок заключения соглашения
  21. Оспаривание и расторжение соглашения
  22. Как заключить соглашение о разделе имущества: пошаговая инструкция
  23. Плюсы и минусы мирового соглашения о разводе
  24. Внесудебное мировое соглашение
  25. Деление имущества
  26. Как учесть в соглашении квартиру в ипотеке?
  27. Особенности
  28. Не путать с брачным контрактом
  29. Основания для признания соглашения недействительным:
  30. Нюансы заверения у нотариуса соглашения о разделе имущества супругов
  31. Основная информация
  32. Соглашение о разделе собственности
  33. Стоимость

Что лучше брачный договор или соглашение о разделе имущества: сходства и различия

Какую силу имеет нотариальное соглашение о разделе имущества

Процесс развода включает решения ряда имущественных вопросов, в частности, раздела того, что было нажито за время брака. Семейным кодексом предусматривается для этого два пути: договорный и законный.

Причем приоритет отдается именно договорному, то есть добровольному. Супруги сами могут определить юридическую судьбу их общей собственности и зафиксировать такое решение в письменном документе: брачном договоре (контракте) или соглашении о разделе.

Рассмотрим, чем они отличаются друг от друга, и какой документ в тоге стоит предпочесть.

Какую силу имеют оба документа

То имущество (вещи, денежные средства, имущественные права, ценные бумаги и т.д.), которое было приобретено во время брака, поступает в совместную собственность (ст. 34 СК РФ). И муж, и жена имеют на него равные права, независимо от размера своего реального вклада. И при разводе такая собственность будет разделена поровну между супругами (ст. 38 СК).

Значение имеет лишь факт приобретения, то есть получения по любой возмездной сделке, во время состояния в браке. Изменить такое соотношение долей возможно, но для этого потребуется солидная доказательная база большего вклада одного из супругов.

Однако, равенство долей, то есть законный режим имущества применяется только в том случае, если нет брачного договора, устанавливающего иной порядок (ст. 33 СК РФ). Аналогично при разделе имущества не применяется законный подход, если между супругами нет договора (ст. 38 СК РФ).

Иными словами, положения закона используются только тогда, когда сами супруги не урегулировали свои имущественные отношения добровольно, или если между ними возникли по этому поводу разногласия (спор).

Но, для того, чтобы добровольные соглашения имели силу и признавались в качестве основания для раздела совместной собственности при разводе, они должны быть соответствующим образом оформлены.

А именно: иметь письменную форму, подтверждаться подписями сторон, а также, в случае брачного договора, иметь нотариальное удостоверение.

Если эти требования соблюдены, то суд принимает документ и на нем основывает свое решение о разводе.

Брачный договор

Брачный договор, или контракт, регулирует имущественные отношения между женой и мужем преимущественно в браке (ст. 40 СК РФ). На закон не запрещает вносить в этот документ условия, касающиеся прав и обязанностей супругов и после развода. При расторжении брака этот момент обязательно будет учтен.

Основным содержанием этого документа является режим общего имущества (ст. 42 СК РФ). Супруги вправе изменить предусмотренный законом порядок, выбрав вместо общей совместной общую долевую собственность.

Соотношение долей при этом может отличаться от предписанного семейным законодательством равенства. Или же вовсе передавать приобретаемое во время брака имущество в личную собственность каждого из супругов.

Примечательно, что брачным контрактом можно регулировать права и на то имущество, которого пока нет, но планируется его приобретение в будущем (ст.42 СК РФ).

Договор может заключаться еще до вступления в брак (ст. 41 СК РФ). Но действовать он начнет только после регистрации в ЗАГСе. Составить подобный документ можно и в любой момент брака, но после развода это становится в принципе невозможным.

Брачный договор всегда составляется в виде письменного документа и обязательно удостоверяется нотариусом. Без такого свидетельства он не будет считаться действительным.

Регистрировать договор, если он предусматривает регулирование семейной недвижимости, в Росреестре нет необходимости. При переходе прав к каждому из супругов или к одному из них, регистрация будет обязательной.

Несмотря на то, что супругам предоставлена свобода в определении принадлежности общей семейно собственности, существует и ряд запретов. Так, в брачный договор нельзя вносить условия, которые будут ограничивать одного из членов семьи в право- или дееспособности. Именно для исключения подобных ситуаций и необходимо участие в данной сделке нотариуса.

Договор может общим решением супругов изменен или даже отменен. Это их право свободно распорядиться общим имуществом. В случае отмены договора и отсутствия иного документа, устанавливающего права и обязанности, действует законный режим семейной собственности и соответствующее ее деление при расторжении брака. Участие нотариуса в любых действиях с брачным договором строго обязательно.

Статья в тему: плюсы и минусы брачного контракта.

Соглашение о разделе

В семейном законодательстве соглашение супругов о разделе имущества упоминается только в контексте прекращения брака. Это логично, так как до этого действует предусмотренный законом режим общей совместной собственности. Но при разводе супруги могут самостоятельно разделить те вещи и имущественные права, которые им принадлежат (ст. 38 СК РФ). Необходимо лишь указать это в документе.

В отличие от брачного контракта, такое соглашение может составляться и после того, как брак официально будет расторгнут. На действительность документа этот факт не повлияет.

Разделить по соглашению можно лишь то имущество, которое реально существует и находится в общей собственности. Впрочем, условиями соглашения может быть предусмотрена передача и тех вещей, которые по закону признаются личной собственностью каждого супруга.

Если соглашением предусматривается передача недвижимости или долей в таком имуществе, то оно обязательно регистрируется в Росреестре.

Чаще всего соглашение используется именно для раздела недвижимой собственности, так как при передаче прочего имущества нет необходимости соблюдать подобные формальности.

Но закон не запрещает супругам разделить подобным образом любое принадлежащее им имущество.

Для удобства мы собрали все сходства и отличия этих двух документов в отдельную таблицу:

Критерии Соглашение о разделе общего имущества супруговБрачный договор
Форма и необходимость нотариального удостоверенияписьменная форма и нотариальное удостоверениеписьменная форма. Нотариальное удостоверение не обязательно
Кто может заключитьсупруги или бывшие супругилица, вступающие в брак, или супруги
Момент заключенияможет быть заключено в период брака или после его расторженияможет быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака
Устанавливаемые режимы собственностиможно установить только режим общей долевой или раздельной собственностиможно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности
Имущество, в отношении которого заключается соглашение или договорИмущество, которое уже есть в собственностиИмущество, которое уже есть в собственности или будет приобретено в будущем
Другие отличиясупруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов

Какой вариант выбрать

Преимущество брачного договора в том, что он ориентирован в будущее, то есть дает возможность обозначить права и обязанности на ту собственность, которая еще не приобретена. И тем самым снять необходимость определения ее принадлежности в дальнейшем, в том числе и после развода.

Кроме того, участие компетентного специалиста, каким является нотариус, позволит создать юридически безупречный документ.

Одним из главных недостатков брачного контракта можно считать его стоимость. Составление и удостоверение подобного документа требует определенных расходов. Цена зависит от региона, например, в Москве она начинается от 10 000 рублей. К тому же у многих граждан есть определенное предубеждение против заключения контракта, как проявления недоверия к супругу и браку.

Составить соглашение о разделе общего имущества можно и самостоятельно, что существенно сэкономит средства. Это несомненный плюс соглашения. Но составить его, не нарушив ничьих прав или интересов, возможно только в том случае, если между разводящимися супругами сохранились дружеские отношения и они друг другу доверяют.

Недостатком соглашения можно назвать узость его предмета. Кроме сведений о том, какой имущество кому из супругов достанется после развода в него нельзя включить ничего. А брачный договор позволяет урегулировать и некоторые другие вопросы, в частности о денежном содержании. Прежде чем сделать выбор, стоит посоветоваться со специалистом.

Источник: https://braknadzor.com/brak/brachnyj-dogovor/ili-soglasheniya-o-razdele-imushhestva.html

Соглашение о разделе имущества супругов: как составить и оформить, образец и договор, нужно ли заверять у нотариуса

Какую силу имеет нотариальное соглашение о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества – это двусторонний документ, позволяющий без конфликтов разделить всю имеющуюся собственность, накопленную за годы брачного союза. Второй способ распределения ценностей – вверение таких полномочий суду.

То есть готовится исковое заявление, в рамках которого судья принимает решение, какое имущество будет совместным и подлежит делению (пополам), а какие материальные ценности – индивидуальны и второму супругу достаться не могут.

Преимущества соглашения супругов о разделе совместно нажитого имущества:

  • проведение быстрого раздела собственности при разводе;
  • отсутствие затяжных конфликтов;
  • возможность избежать судебной процедуры для решения имущественного вопроса;
  • стороны уполномочены составлять содержание договоренностей в любой удобной форме (материальные ценности могут быть общими, раздельными, долевыми, неделимыми, принадлежащими только детям, а также требующие денежной компенсации за передачу имущественных прав на них).

Внимание! Соглашение о разделе имущества супругов оформляется и заверяется в соответствии с положениями статей Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов

На практике принято различать две формы такого контракта, которые незначительно отличаются друг от друга. Договор о разделении совместно нажитых материальных благ – это добровольное соглашение, позволяющее решить имущественный спор без привлечения суда. К другим особенностям и нюансам составления документа относятся:

  • добровольное участие сторон, то есть муж и жена самостоятельно решают, в каких долях поделить собственность и обоюдно желают справиться с конфликтом без участия суда;
  • условия документа должны быть справедливыми, иначе есть риск оспорить договор;
  • заверять у нотариуса соглашение необязательно и можно оформить договоренности даже в устном порядке (нотариальное утверждение – дополнительная защита от оспаривания);
  • в содержании отображается вся собственность, в отношении которой возник спор, в том числе, неделимая (наследственная собственность и, приобретенная по договору дарения).

Мировое соглашение о разделе брачного имущества составляется, когда имущественный спор дошел до стадии судебного регулирования. В зависимости от того, в какой инстанции решается конфликт, будет установлен момент составления документа.

Если спор рассматривается в мировом суде, то подготовить документ нужно обязательно подготовить заблаговременно и направить вместе с исковым заявлением. При решении конфликта в районном суде договоренности заключаться могут на любой стадии процесса до вступления в юридическую силу решения суда.

Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества образец и особенности оформления:

  • добровольный документ;
  • включает сведения о недвижимости, движимой собственности, ценных бумагах, бытовых предметах;
  • должен оформляться с привлечением нотариуса;
  • требует прохождения процедуры регистрации, после чего получает статус официального документа со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Как правильно составить соглашение

Соглашение о разделе общего имущества супругов оформляется с учетом требований закона. Форма документа:

  • составляется соглашение в письменном виде;
  • обязательно изготовление количества экземпляров по числу участников (муж, жена, нотариус);
  • отсутствие ошибок и помарок в тексте;
  • устранение двусмысленных фраз;
  • сведения о собственности должны быть подробными, что позволяет идентифицировать ее среди других аналогичных объектов.

В содержании документа должны присутствовать следующие блоки информации:

  • персональные данные участников;
  • дата и место оформления документа;
  • основания для составления (развод);
  • целевое назначение – распределение совместных материальных ценностей, собранных за период брачных отношений;
  • список благ, которые будут подлежать делению и, в отношении которых стороны пришли к единому согласию;
  • условия раздела;
  • подписи участников.

Нужно ли заверять соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса, зависит от обстоятельств заключения документа. Но лишней такая процедура не будет, поскольку оставляя свою подпись на документе, юрист наделяет его статусом официального контракта, что влечет юридические последствия для обеих сторон.

Важно! В отношении мирового соглашения о разделе имущества (составленного по образцу) предусмотрен срок исковой давности, то есть период времени, на протяжении которого одна из сторон может аннулировать документ или оспорить его. Этот срок составляет три года.

При составлении соглашения о разделе общего и личного имущества супругов лучше использовать квалифицированный образец, который подскажет, по какому алгоритму можно разделить собственность. На практике используются следующие механизмы:

  • все блага распределяются в равных долях между участниками;
  • одна сторона будет получать больше ценностей с последующей компенсацией стоимости второму участнику;
  • недвижимые объекты передаются одной стороне, а другие ценности семьи – второй;
  • в список вносятся и личные вещи (наследник может дать согласие на распределение неделимого наследства).

Образец искового заявления о разделе имущества можно скачать здесь

Законодательство требует, чтобы во время исполнения процедуры учитывались также интересы несовершеннолетних детей партнеров. И особого внимания требует порядок деления квартиры, купленной в ипотеку.

Непогашенный ипотечный кредит не позволяет оформить права собственности на недвижимость, но осуществлять погашение задолженности партнерам придется совместно, поэтому к таким соглашениям привлекается еще третья сторона – кредитор.

Стоимость услуг нотариуса

Если муж и жена решили разводиться, то наличие мирового договора позволит значительно сэкономить деньги, время и нервы.

Участники могут самостоятельно составить соглашение о разделе всего совместного имущества супругов, используя несколько образцов или же, имеют возможность обратиться к опытному юристу, который самостоятельно оформит содержание документа. От предоставляемого спектра услуг и будет зависеть стоимость работы нотариуса.

Деятельность нотариального специалиста подразумевает исполнение следующих функций:

  • удостоверение личностей участников;
  • подтверждение добровольности оформления (каждый участник пишет собственноручное заявление, подтверждающее желание участвовать в процессе);
  • констатация дееспособности лиц;
  • проверка содержания документа на наличие технических ошибок и помарок;
  • приведение документа к требованиям законодательства;
  • ознакомление участников с правовыми последствиями подписания договоренностей;
  • утверждение содержания подписью и печатью;
  • регистрация документа.

На окончательную стоимость услуг будут влиять следующие факторы:

  • госпошлина за заполнение зависит от актуальной стоимости спорной собственности (государственная пошлина оплачивается отдельно каждым участником, в зависимости от объема полученных ценностей);
  • технические услуги нотариуса (изготовление копий, удовлетворение оригиналов и дубликатов) варьируются в пределах 4 тысяч рублей, что зависит от индивидуальных тарифов специалиста;
  • цена удостоверения составляет половину процента от стоимости спорных благ (минимальная сумма отчислений составляет 300 рублей, а максимальная – 20 тысяч рублей);
  • региональный коэффициент (в каждом населенном пункте действуют свои средние цены на юридические услуги).

В любом случае оплатить услуги нотариуса будет дешевле, нежели решать имущественные конфликты в судебном порядке.

Соглашение или брачный договор

Кроме соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, участники могут использовать образец брачного договора. Брачный контракт – форма добровольного имущественного соглашения, содержащего особый порядок и условия распределения совместных и личных материальных благ. Основные отличия брачного контракта от мирового договора:

  • документ составляется до свадьбы или во время супружеского союза;
  • в содержании могут указываться ценности, которые еще не куплены, но могут быть приобретены в будущем;
  • юридическая сила документа прекращается одновременно с разводом, но его условия продолжают действовать до завершения процедуры распределения ценностей.

Какую из форм соглашения лучше использовать на практике, зависит от индивидуальных особенностей конфликта. С одной стороны, лучше подписывать документ, когда еще никакого спора, по сути, нет (то есть до поднятия вопроса о разводе). С другой – тяжело правильно отобразить в брачном договоре те материальные блага, которые будут приобретены.

Важно! Использование образца позволит оформить все юридически правильно, но никто не знает, какой объем ценностей будет куплен в дальнейшем, а потому окончательное разделение может быть неравным и несправедливым.

Регистрация соглашения о разделе имущества

Пока соглашение будет находиться без регистрации, юридической силы оно не имеет. Поэтому участникам предстоит в кратчайшие сроки обратиться в Росреестр. Процедура займет всего десять суток, по истечении которых супруги получат по одному оригиналу свидетельства, подтверждающего законность претензии на личную долю материальных благ.

Во время обращения в Росреестр партнеры должны иметь при себе следующий пакет документов:

  • оригинал контракта;
  • личные паспорта;
  • два собственноручных заявления на прохождение процедуры;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака.

Заключать и расторгать мировой договор участники могут самостоятельно по обоюдному согласию или в судебном порядке на любой стадии его существования, а также в рамках установленных сроков давности. Как уже отмечалось выше, такой период равен трем годам. После пропуска этого термина вернуть утраченные имущественные права уже не получится.

Источник: https://AlimentOff.ru/brak/mirovoe-soglashenie-o-razdele-sovmestno-nazhitogo-imushhestva-suprugov

Соглашение о разделе имущества супругов

Какую силу имеет нотариальное соглашение о разделе имущества

О таких документах как брачный договор или соглашение-договор о разделе имущества узнали сравнительно недавно. Даже закон по этому поводу не дает полновесной и исчерпывающей информации. Да, он подтверждает сам факт наличия таких документов и признает их действующими в стране. Однако, что именно написано в них должно быть и зачем нужны — это гражданам приходится выяснять самостоятельно.

Пока в нашей стране нет достаточной судебной практики для того, что бы делать какие-то конкретные заключения. Семейное право вообще весьма обособленное, где невозможно всех «чесать одним гребнем», как обычно делает закон.

Именно поэтому разговор о соглашении нужно начать не с того, что собой являет этот документ. А с принципиальной разницы между брачным договором и обычным соглашением о разделе имущества.

Разница между брачным контрактом и соглашением о разделе имущества

Прежде всего разница во временном отношении: брачный контракт призван урегулировать отношения, которые уже состоялись или состоятся скоро. А вот в соглашении речь идет об отношениях, которые уже закончены, то есть развод уже состоялся.

Второе отличие: брачный договор не имеет ровно никакой силы без надлежащей подписи и личной печати нотариуса.

Разница между двумя документами довольно серьезная. Поэтому, если уже супруги решили строить свои отношения такими образом, то эту разницу им знать необходимо.

Отличие соглашения о разделе имущества от мирового соглашения

Многие не знают разницы между нормативными документами, отсюда возникают сложности. Главное отличие: мировое соглашение — судебный документ (формально может быть и досудебным).

Может быть составлен в досудебном порядке, но при условии уже поданного иска.

Имеет такую же силу как судебный вердикт, что дает возможность обращения к приставам и получение исполнительного листа.

Соглашение же о разделе — добровольное подписание документа супругами о вероятном разделе имущества. Оно не требует даже заверения от нотариуса, но имеет свою силу при разводах.

Когда и как заключается договор-соглашение о разделе имущества

Такой договор можно заключить в течение самого брака и по расторжении. Но все чаще супруги предпочитают составить соглашение еще в момент брака.

Это объясняется простым человеческим фактором: пока нормальные отношения сохраняются, имущество можно разделить безболезненно. Кроме того, если впоследствии будут изменения, можно дополнить и переподписать договор.

По срокам соглашение может быть составлено в течение трех лет. Но тут нужно быть внимательными к трактовке этого срока, ибо даже сами юристы частенько допускают ошибки. Да, согласно Семейному Кодексу, имущество можно разделить в течении трех лет, только вот срок начинает отсчет не от даты развода. Три года начинается с числа, когда впервые возникло ущемление прав собственности одного из супругов.

Возникает вопрос: как именно надо составлять соглашение? Прежде всего необходимо все излагать предельно грамотно и четко, ясно и однозначно формулировать свои мысли.

Договор должен быть понятен, отвечать на главные вопросы. Подписать документ должны обе стороны. Нужно понимать: никакие другие бумажки не смогут точно подтвердить намерения. Например, муж переслал жене миллион рублей.

Спустя время начался спор о разделе общего дома. Муж доказывал, что выслал жене миллион как компенсацию за ее часть. А вот жена утверждала, что деньги были переданы ей на лечение и вообще они не обсуждали раздел общего дома.

В итоге муж проиграл, поскольку не удалось доказать факт передачи денег именно за дом.

Нужен ли нотариус

Если судить по требованию закона, нотариальное заверение соглашению не нужно. Есть множество документов, которые признаются действительными и в простой письменной форме.

Однако лучше все же привлечь нотариуса по таким причинам:

  • Нотариус изложит суть лучше простого обывателя;
  • Поможет грамотно конкретизировать пункты договора;
  • В суде будет проблемнее оспорить не заверенное соглашение;
  • Нотариус может выступать как свидетель и способен подтвердить добровольное подписание.

Никто не знает как будет протекать судебное разбирательство. Чаще всего бывшие супруги плетут настоящие сети из лжи, чтобы сбить суд с толку. А договор, заверенный официальным лицом, будет тем аргументом, против которого слова будут бессильны.

Источник: https://family-jurist.com/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele/

Можно ли без нотариуса заключить соглашение о разделе имущества супругов?

Какую силу имеет нотариальное соглашение о разделе имущества

Виды соглашений о разделе имущества.

По поводу супружеского имущества можно составить две похожих, но имеющих юридические и структурные различия сделки: собственно, соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей в праве.

Их отличие заключается в том, что в первом случае вещи отдаются в личную собственность кому-то одному (раньше два автомобиля принадлежали сразу и мужу и жене, а после одно авто принадлежит мужу, а другое — жене).

Во втором случае на вещь возникает долевая собственность (например, у обоих появляется по ½ доли в праве на квартиру, или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли и т. п.).

Долевая собственность обычно устанавливается при разделе квартиры, дачи, земли и иных дорогостоящих вещей, когда одна из сторон не готова отказаться от данного имущества.
Для удобства далее оба варианта мы будем называть соглашением о разделе имущества.

Заключение соглашения о разделе имущества у нотариуса

Происходит только в соответствии с действующим Гражданским и Семейным Кодексами. Нотариус вправе потребовать документы на имущество, заключение аудитора об оценке дорогостоящего или трудноопределимого в стоимости имущества (например, доли в бизнесе). Иногда для идентификации конкретной вещи могут потребоваться серийный номер, дата выпуска, проба.

Как правильно написать соглашение о разделе имущества

Законодательство не определяет точный порядок составления соглашения, главное требование – он должен быть оформлен в письменном виде, написан юридически грамотным языком, не должен содержать юридических или грамматических ошибок, в нем должны отражаться юридические последствия при выполнении либо невыполнении указанных в документе условий. Конечно, документ должен быть подписан обеими сторонами, также супруги должны в соглашении указать, что они оба согласны с условиями раздела, описанными в документе.

Если соглашение составлено на нескольких листах, то стороны должны подписать каждый из них, затем все листы должны быть сшиты.

В соглашении запрещено обобщение названия имущества, например, дома или транспортные средства, каждый предмет собственности должен быть описан максимально конкретно и подробно.

Например, семья имеет в совместной собственности два дачных участка, в соответствии с договоренностями оба переходят в собственность супруга.

В таком случае в тексте договора нельзя указывать эту недвижимость как «все дачные участки» или «оба дачных участка».

Необходимо будет написать: дачный участок №1 общей площадью ___ квадратных метров, находящийся по адресу___ и дачный участок № 2 общей площадью ___ квадратных метров, находящийся по адресу ___.

Порядок заключения соглашения

Главным условием составления добровольного соглашения должно быть обоюдное согласие мужа и жены на раздел имущества по такому сценарию. Если консенсус имеется, то супруги могут приступить к подписанию документа при соблюдении некоторых условий:

  • супруги имеют совместную собственность;
  • оба полностью дееспособны;
  • текст соглашения составлен;
  • нотариус изучил документ и не имеет претензий к нему.

Порядок раздела, описанный в соглашении не должен нарушать права третьих лиц, иначе документ может быть признан недействительным.

Например, супруги при разводе договорились, что они продадут совместную квартиру, а вырученные средства поделят поровну. При этом они не учли права несовершеннолетнего ребенка, который прописан и проживает в жилом помещении.

Органы опеки обратились в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным, так как в случае его исполнения несовершеннолетний ребенок будет существенно ущемлен в правах и потеряет единственное жилье.

Суд вынес определение о признании соглашения недействительным и запретил такой порядок раздела жилого помещения.

При составлении текста соглашения обязательно должны быть указаны данные о каждом из подписантов, а также индивидуальные характеристики каждого предмета имущества, планируемого к разделу по соглашению, как движимого, так и недвижимого.

Оспаривание и расторжение соглашения

Какая-то из сторон и в любой момент может выступить с инициативой изменить пункты соглашения или вовсе его расторгнуть. К этому нужно быть готовым и для начала пытаться договориться и искать компромиссы.

Если супруги смогут договориться об изменении условий соглашения, то могут выбрать два пути:

  • внести корректировки и дополнения в уже имеющийся документ,
  • расторгнуть имеющееся соглашение и заключить новое.

Если разногласия сторонам не удается разрешить за столом переговоров, то вопрос о признании соглашения действительным или недействительным предстоит решать в суде.

Сторона, желающая оспорить документ, направляет иск с требованием изменить условия соглашения или вовсе отменить его и произвести раздел имущества по закону. Суд выносит решение о действительности или недействительности соглашения.

Основаниями для признания его недействительным суд может посчитать следующие:

  • документ составлен не в соответствии с нормами законодательства,
  • одна из сторон признана недееспособной,
  • интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам),
  • наименования делимого имущества неконкретные и размытые,
  • документ не подписан хотя бы одной из сторон,
  • соглашение составлено с применением угроз или насилия к одной из сторон и т.д.

Грамотный правовед сможет найти еще огромное множество обстоятельств, которые могут послужить основаниями для расторжения соглашения. Именно поэтому соглашение о разделе имущества после развода или в период семейной жизни лучше согласовывать и заверять у нотариуса.

Как заключить соглашение о разделе имущества: пошаговая инструкция

Для составления договора достаточно выполнить несколько простых действий:

  1. До посещения нотариуса подготовить все документы и самостоятельно определить, кому и что достанется в результате раздела. Если споры возникнут при визите в нотариальную контору, специалист откажется заверять документ.
  2. Оплатить госпошлину. Квитанция предоставляется нотариусу вместе с остальными документами.
  3. Составить соглашение в нотариальной конторе.
  4. Зарегистрировать документ в Росреестре. Это требуется для внесения изменений в сведения из ЕГРН, если делится недвижимость. При передаче автомобиля в собственность второй стороны снятие с учета в ГИБДД не требуется – новому владельцу достаточно представить соглашение и переоформить транспорт на себя.

В итоге гражданам выдается по одному экземпляру соглашения. Третий остается у нотариуса и передается в архив на хранение. Если документ утерян, в любой момент можно заказать дубликат.

Фактический раздел недвижимости производится после корректировки сведений в ЕГРН. С этого момента новый владелец сможет полноправно пользоваться имуществом, а при необходимости – продавать или менять его при условии, что для сделки не требуется соглашение другой стороны (например, если поделена квартира).

Плюсы и минусы мирового соглашения о разводе

Таблица № 1 «Преимущества и недостатки договора»

ЗаПротив
Сокращение сроков судебного рассмотрения споровОбоюдный поиск компромисса, когда участникам приходится уступать друг другу
Не нужно привлекать на судебное заседание адвокатов и юристовНет гарантии, что суд примет условия соглашения (причин для отказа мало)
Самостоятельное определение способов решения возникших конфликтовЕсть риск признания договора недействительным
Мирное решение конфликта предотвращает споры в будущем

Как показывает практика, супруги избегают заключения договора, надеясь, что во время судебного разбирательства получится выудить из второго участника гораздо больше. Это не так. Во время раздела имущества суды в 90 % случаев распределяют материальные ценности пополам, независимо от наличия общих несовершеннолетних детей.

Дети передаются матери в 4 из 5 спорных ситуаций. График общения ребенка с отдельно проживающим родителем составляется исходя из занятости участников, поэтому этого оказывается слишком мало.

Внесудебное мировое соглашение

Мировое соглашение может быть составлено только по обоюдному согласию. Если пара расстается добровольно и продолжает поддерживать хорошие отношения, то супругам достаточно пройти следующую процедуру:

  • устное обговаривание основных моментов и условий;
  • принятие единого решения;
  • сбор необходимых документов;
  • обоюдное обращение к юристу, помогающему оформить письменный мировой договор (3 экземпляра);
  • передача соглашения в нотариат;
  • проверка законности и подписание контракта;
  • регистрация договора в единой базе соглашений;
  • вступление документа в юридическую силу;
  • фактическая реализация принятых условий.

Супруги должна понимать, что за нарушение условий мирового договора, прошедшего нотариальное утверждение, наступает юридическая ответственность. Супруг, получающий алименты, может обратиться в ФССП для удержания средств с алиментообязанного родителя. Нарушение условий деления общего имущества влечет к подаче иска в гражданский суд.

Деление имущества

Необязательно поделить имущество поровну, высчитав все согласно стоимости собственности. Можно выбрать долевое деление, при этом указать, почему именно так решили супруги. При этом нужно прописать, что такое неравное деление не является ошибкой.

Как учесть в соглашении квартиру в ипотеке?

Если квартира была оформлена в ипотеку на мужа и жену, то они обращаются в банк, который может оформить по одному из 2-х вариантов:

  • разделяет сумму ипотеки на две части (каждый супруг теперь должен выплатить определенную сумму);
  • переписывают долг на одного из супругов, который становится единственным должником (второй супруг при этом может взять на себя какой-то другой долг).

Если ипотека оформлялась на одного из супругов, то она также или делится между супругами или остается закрепленной за кем-то из них независимо от того, оформлялась ипотека до вступления в брак или после бракосочетания.

Особенности

Законодательство не устанавливает обязательную форму соглашения. Его можно заключить устно и самостоятельно поделить вещи. Процедура будет законной. Однако в случае возникновения возражений, оспорить соглашение или признать его действительном будет сложно. Если в договоренности идет речь об имуществе стоимостью более 10 тысяч рублей, лучше его зафиксировать.

Письменные соглашения составляются по усмотрению супругов — можно делить имущество на доли, а в части неделимого отдавать его одной стороне с компенсацией доли второй, например, автомобиль стоимостью 100 тысяч рублей остается у мужа, жена получает 50 тысяч рублей, а можно в документе распределить предметы без долей — одному квартира, другому дача, одному холодильник, другому телевизор. Также допустимо двух соглашений — в одном перечислить предметы, делимые на доли, а во втором — распределяемые целиком.

Чтобы документ имел юридическую силу — на случай судебного урегулирования споров — нужно зарегистрировать его в Росреестре. Нотариальное заверение не делает бумагу действительной.

Не путать с брачным контрактом

С точки зрения формы неважно, чем является документ — брачным договором или соглашением о разделе имущества. Но с позиции юридических возможностей необходимо знать разницу между документами и не путать их:

  • в контракте рассматривается и обособленное имущество сторон, а в соглашении — только совместно нажитое;
  • по контракту права и обязанности возникают по наступлении каких-то событий (например, выявление супружеской неверности), а соглашение касается только распределения имущества;
  • контракт может иметь ограниченный период силы; зарегистрированное в Росреестре соглашение бессрочно;
  • контракт нужно подтвердить у нотариуса, а соглашение представить в Росреестр.

Основания для признания соглашения недействительным:

  • листы документа не пронумерованы, не скреплены или не прошиты;
  • не зарегистрировано в Росреестре (или МФЦ);
  • неверное или неконкретное указание ценностей;
  • интересы одной стороны значительно ущемляются другой; отсутствие принципа справедливости;
  • ущемление прав детей до 18 лет — детские вещи и вещи, необходимые для детского обихода, должны распределяться в сторону родителя, с которым дети остаются;
  • выявление факта угроз и шантажа при заключении договора;
  • одна из сторон недееспособна (в такой ситуации за нее должен выступать опекун или попечитель).

Источник: https://antiagent-msk.ru/dokumenty/1625-mozhno-li-bez-notariusa-zaklyuchit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov.html

Нюансы заверения у нотариуса соглашения о разделе имущества супругов

Какую силу имеет нотариальное соглашение о разделе имущества

Нужно ли заверять соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса? У людей часто возникает такой вопрос. Российское законодательство отвечает, что соглашение обязано быть нотариально заверено.

Основная информация

Соглашение о разделе имущества – договор, составленный супругами на добровольных началах, определяющих, кто из супругов станет владельцем имущества, нажитого в течение совместной жизни. Подобное соглашение не является единственным «мирным» путем по разделению собственности.

Существует процедура заключения брачного договора, в котором четко распределяется, за кем из супругов останется конкретное имущество, если они решат окончить свои отношения.

Составление брачного договора – разумное и дальновидное решение, но, к сожалению, люди им часто пренебрегают, не веря в то, что их семейной жизни может грозить развод.

Если бывшие супруги не могут прийти к компромиссу, то дело будет передано в суд. Согласно действующим законам Российской Федерации (юридический источник – Семейный Кодекс РФ), все имущество, нажитое на протяжении совместной жизни в законном браке, будет разделено пополам между разведенными.  Это не касается определенных видов имущества, к которым относится:

  • Собственность, полученная вследствие дарения. Положим, что одному из супругов был подарен новый и дорогой автомобиль на День рождения в то время, когда он находился в браке со своей бывшей супругой. Если дело дойдет до суда, то автомобиль останется за супругом, так как он был подарен, а не приобретен одним из супругов.
  • Унаследованное имущество. Вся характеристика данного пункта является смежной с информацией, изложенной в предыдущем пункте.
  • Имущество, принадлежащее детям супругов. Раздел такой собственности привел бы к ухудшению финансового положения детей, а законодательство защищает права детей на конституционном уровне. Следовательно, такое имущество является неделимым.

Соглашение о разделе собственности

, основная характеристика этого документа – добровольность. Перечислим плюсы и выгоды составления подобного соглашения:

  • Позволяет прийти к компромиссу. Судебное решение постановит, что супруги обязаны будут разделить имущество пополам. Такое «соломоново» решение будет не всегда справедливым, а договор, составленный с учетом интересов обеих сторон, позволит сделать так, что оба супруга останутся довольными итогами соглашения. Мирное решение всегда лучше конфликта, который перерастает в судебное разбирательство. Адекватный разговор и компромиссное решение будут наилучшим выходом из сложившейся проблематичной ситуации.
  • Экономит время и деньги. Ввязываясь в судебное разбирательство, человек обрекает себя на дополнительные расходы. Одни услуги адвоката могут привести к существенным затратам. На судебные споры придется потратить значительное количество не только денег, но и времени, сил. Судебные тяжбы также имеют свойство психологически выматывать человека.
  • Дает возможность избежать длительной судебной тяжбы. Разбирательство на таком уровне может затянуться очень надолго, тогда как подписание соглашения позволит быстро и спокойно решить проблему, не пренебрегая интересами разведенных супругов.

Важно: В составленном у нотариуса соглашении будет определено, кто станет собственником совместно нажитого имущества, и в каком размере.

Еще до недавнего времени была возможность не заверять аналогичные договоры, но на сегодняшний день нотариальное заверение является обязательным. Заверив документ у нотариуса, супруги гарантируют справедливое и своевременное исполнение условий договора, наделяют его юридической силой.

Перечислим документы, наличие которых необходимо, чтобы соглашение было успешно составлено:

  • Паспорта участников соглашения.
  • Официальные бумаги, которые подтверждают, что люди, заключающие договор, являются собственниками оспариваемого имущества.
  • Документы, подтверждающие официальную регистрацию брака и официальное его расторжение. Примечательно, что могут возникнуть проблемы по проведению аналогичной процедуры, если люди состояли в гражданском браке. Такая форма совместного проживания не является полноценным браком, следовательно, в ней де-юре отсутствует совместно нажитое имущество. Чтобы доказать, что граждане вели общий быт, придется собрать многочисленные доказательства, привести свидетельские показания, подтверждающие факт совместного проживания.
  • Договор. В договоре будет подробно определено, за кем останется машина, а кто получит в собственность квартиру. Подчеркнем главный плюс соглашения о разделе имущества, которое было удостоверено нотариальным путем – оно дает возможность поделить имущество максимально справедливо и сохранить нормальные отношения между людьми.

Стоимость

Сколько стоит раздел имущества через нотариусов?  Для начала стоит узнать, что именно входит в данную процедуру. Она состоит из двух операций: удостоверение, а затем свидетельствование.

Существуют юридические документы, содержащие размер суммы, которую может взимать нотариат за предоставление своих услуг. Цена, которую может требовать нотариус, ограничена законодательно.

Тем не менее, стоимость подобных услуг варьируется в зависимости от того, в какую нотариальную контору вы обратились, нотариус какой категории вас обслуживает.

Главный критерий, исходя из которого, рассчитывается стоимость услуг сотрудников нотариата, – цена собственности, обозначенной в соглашении. Если эта стоимость не превышает одного миллиона рублей, то цена услуг будет варьироваться от трехсот рублей, до ½ процента общей суммы договора.

Если цена имущества оценена в пределах от миллиона до 10 миллионов рублей, то бывшие супруги заплатят 5000 рублей и 0.3% от стоимости имущества, а в том случае, если имущество оценено более чем в 10 миллионов рублей, надо будет заплатить 32 тыс.

рублей и 0,15% от цены собственности, указанной в соглашении.

Примечательно, что вы также будете должны заплатить за, собственно, услуги нотариуса. Их цена может разниться, но в среднем она колеблется в районе 3.5-4.5 тыс. рублей.

Соглашение, которое нотариально заверяется, крайне сложно признать недействительным. Чтобы это сделать, необходимо доказать, что:

  • Договор был составлен в ненадлежащей форме.
  • Договор был заключен не на добровольном начале, а именно насильственно, с принуждением, угрожая человеку.
  • Соглашение ущемляет права детей. Если из-за соглашения ребенку станет негде жить, то оно будет официально отменено.
  • Соглашение имело подложный характер
  • Оно находится в противоречии с нормами правопорядка, а также нравственности.
  • Договор был подписан недееспособным человеком.

Источником данного перечня является Гражданский Кодекс России, ст. с 168 по 171. Если удастся доказать хоть один пункт из вышеперечисленных, то придется отменить заключенное соглашение. Стоит отметить, что если соглашение будет найдено несправедливым, ущемляющим интересы одной из сторон, то оно также может быть оспорено в судебном порядке.

Тем не менее, составляя соглашение, нотариус изучает все аспекты сделки, убеждается, что она составляется на добровольных началах и без ущемления интересов детей. Оспорить и отменить договор, составленный специалистом-профессионалом крайне сложно, хотя и возможно. Нотариальное соглашение имеет юридическую силу, именно это делает его надежным и обязательно для исполнения.

Подытожим: заключая соглашение о разделе имущества, супруги должны его нотариально заверить. Стоимость подобной услуги зависит от того, во сколько было оценено делимое имущество.

Принцип таков: чем выше стоимость собственности, тем больше будут стоить услуги сотрудников нотариата. Обязательно нотариальное удостоверение соглашения супругов о разделе имущества.

Нюансы заверения у нотариуса соглашения о разделе имущества супругов Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/razdel/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa-soglashenie-o-razdele-imushhestva.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: