Какой процент от стоимости квартиры давать при покупке

Содержание
  1. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?
  2. Кому положен возврат 13%?
  3. На какие покупки распространяется вычет?
  4. Ограничения на сумму возврата
  5. Всю ли сумму вернут?
  6. Сроки подачи заявки на получения вычета
  7. Какие документы нужны для получения налогового вычета?
  8. Способы возврата средств
  9. Как оформить вычет?
  10. Какие расходы несет покупатель, а какие продавец при купле-продаже квартиры?
  11. Затраты по сделке купли-продажи
  12. Что оплачивает продавец?
  13. Что оплачивает покупатель?
  14. Дополнительные расходы
  15. Расходы при покупке «первички» и «вторички»
  16. Покупка квартиры в ипотеку
  17. Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?
  18. Дополнительные расходы при покупке квартиры
  19. Затраты на комиссию риэлтора
  20. Оплата услуг юристов
  21. Нотариальные расходы при покупке квартиры
  22. Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры
  23. Кто несет расходы по оплате госпошлины
  24. Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры
  25. Оплата банковской ячейки
  26. Кто оплачивает услуги риелтора
  27. Кто платит нотариусу: покупатель или продавец
  28. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Какой процент от стоимости квартиры давать при покупке

Государственная российская программа позволяет людям осуществить возврат 13 процентов с покупки квартиры или дома, и тем самым возместить значительную часть уплаченных ранее денег.

Кому положен возврат 13%?

Перед тем как говорить о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, следует разобраться, а всем ли людям доступна такая возможность. Имущественный налоговый вычет (эти 13%, которые государство возвращает людям) распространяется на определенные категории лиц и их покупки. З

Закон о возврате 13% от стоимости приобретенного жилья вступил в силу еще в 2001 году, и многим уже выплачиваются эти проценты согласно установленным условиям программы.

Если люди купили дом или квартиру, то возвращение налогового вычета еще не принятое решение. Компенсация за покупку жилья государством в размере 13% доступна только людям, соответствующим требованиям:

  1. Человек должен выплачивать налоги и быть трудоустроен на работе официально. За последние три года человек должен уплатить подоходный налог и тогда ему становится доступен возврат части средств.
  2. Человек должен являться гражданином Российской Федерации и иметь официальную регистрацию и прописку.

Помимо соблюдения этих требований лицо, желающее получить выплаты от государства, должно принадлежать к одной из категорий:

  1. Покупка квартиры или другой недвижимости должна осуществляться за счет личных средств человека, а если он использует деньги материнского капитала или прочие виды субсидий и социальных пособий, то такому человеку возмещение 13 процентов не положено.
  2. Для пенсионеров государство предоставляет возможность вернуть часть денег за приобретенную недвижимость. Но есть условие — они должны были закончить работать три года назад, не ранее. В противном случае выплата налогового вычета будет недоступна пенсионеру.
  3. Человеку государство вернет 13% и, если жилье было куплено в ипотеку, чистую – без использования социальных выплат. Только возвратить можно часть от процентов, а не от всей суммы кредита.

Рассчитывать на возврат денег налоговой инспекцией могут лишь эти категории граждан. Еще один момент – кто может забрать 13% — сам покупатель или его родственники.

Возврат налога государство осуществляет лицу, которое приобрело жилье, его законному супругу, а также родителям несовершеннолетнего ребенка.

На какие покупки распространяется вычет?

Налоговый вычет возвращают при покупке объектов недвижимости:

  • Квартира.
  • Определенная часть квартиры.
  • Комната в квартире.
  • Земельный участок с имеющейся на нем постройкой.
  • Земельный участок под застройку.
  • Частный дом.
  • Доля при покупке дома или земельного участка.

Деньги возвращаются человеку, если эта недвижимость было куплена в ипотеку или средства являлись личными накоплениями покупателя. В каждом конкретном случае, можно ли вернуть 13% от суммы покупки, лучше узнавать в налоговой инспекции, для предотвращения трудностей и соблюдения всех условий.

Ограничения на сумму возврата

Вопрос, какой процент возвращается человеку, не возникает, это стандарт – 13 процентов. Но есть определенные ограничения, которые распространяются не на сам процент, а на сумму возврата.

Государство из уплаченного человеком подоходного налога за весь стаж работы может вернуть определенную сумму – 2 миллиона рублей. Так что за купленную квартиру такой стоимости размер налогового вычета будет составлять 260 тысяч и больше возвратить не удастся.

Это касается покупки квартиры за счет личных средств человека.

А вот какую сумму вернет государство, если жилье покупалось в ипотеку? Процентный порог остается таким же (13%), а вот сумма возрастает до 3 миллионов рублей.

Но распространяется возврат денег только на часть процента, уплаченного по ипотеке. Если рассчитать данный параметр, то выглядит это так: человек взял ипотеку на 1 000 000 рублей, под 20%. Переплата составляет 200 000 рублей.

13% от 200 000 равно 26 000 – сумма, которая выплачивается на руки человеку.

Высчитать процент не особо сложно, достаточно действовать согласно подобной инструкции и тогда легко понять, какую часть денег удастся вернуть.

Ограничением по возврату средств является и размер заработной платы человека. Если его кредит был взять на 2 000 000 рублей, то чтобы государство в течение года выплатило 260 000, необходимо, чтобы и заработок в год равнялся двум миллионам. То есть подоходный налог, уже уплаченный человеком в год не может превышать сумму возврата.

Чтобы посчитать, сколько денег в год вернет государство человеку, необходимо воспользоваться таким методом:

  • Зарплата человека составляет 30 000 рублей. Квартиру он купил за 900 000 рублей. В год подоходный налог человеком будет уплачен в размере 30 000*13%*12 мес./100= 46 800 рублей. За покупку такой квартиру ему выплачивают вычет в размере 117 000 рублей, но не более 46 800 в год. Чтобы выплатили полную сумму налогового вычета понадобится 2,5 года. Таковы уж правила и условия.

Всю ли сумму вернут?

Налоговая декларация позволяет просмотреть, сколько налога было уплачено государству и позволяет ли эта сумма полностью покрыть 13 процентов от стоимости приобретенного жилья. Если да, то порядок возврата и его условия будут стандартными, а если нет, то государство вернет лишь часть суммы в размере уплаченного ранее налога.

Если же человек приобретает квартиру или дом на сумму менее 2 миллионов, а потом докупает на остаток другое жилье, то ему будет возвращена полная часть — 260 000 рублей.

Выплаты обязательно будут произведены в полном объеме вне зависимости от срока их получения.

Сроки подачи заявки на получения вычета

Для получения имущественного налогового вычета необходимо в течение трех лет (для пенсионеров срок увеличен до четырех лет) подать заявление и собрать все необходимые бумаги. Заявку необходимо подавать с января года, последующего за периодом покупки жилья.

Если в этот период оформлялись дополнительные договора купли-продажи, которые подпадают под программу возврата налогового вычета, то срок отсчета начинается с новой покупки для этого случая, а для старой покупки – с прошлой даты.

То есть за три года человек может подавать заявление несколько раз, если суммарный процент возврата не превышает установленных 260 000 или 390 000 при ипотечном кредитовании.

Какие документы нужны для получения налогового вычета?

Получение налогового вычета программа достаточно сложная, так как требует подготовки и сбора пакета бумаг. Разберем, что нужно в обязательном порядке из документов:

  • Паспорт.
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Справка 3-НДФЛ.
  • Заявление на получение налогового вычета.
  • ИНН.

В зависимости от ситуации может понадобиться один или несколько документов из списка ниже:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор участия в долевом строительстве.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  • Договор ипотечного кредитования.

Оформить заявление на получение налогового вычета может и сам покупатель жилья и его родственники, но могут понадобиться дополнительные бумаги, а об этом расскажут уже в налоговой инспекции.

Способы возврата средств

Заполучить 13 процентов с покупки квартиры или иного жилья можно двумя способами, через:

  • Налоговую инспекцию. Подаются абсолютно все документы. После рассмотрения и принятия заявки государство выплачивает установленный размер выплат единоразово. Если сумма за год меньше, чем 13%, то часть переносится на последующие года.
  • Рабочую организацию. Достаточно принести все документы в налоговую и взять справку о праве на вычет. С этой бумагой необходимо обратиться к работодателю и тот проведёт все операции, чтобы с его сотрудника (Вас) в течение года не удерживали подоходный налог.

Большинство людей выбирают первый вариант, более простой и удобный тем, что крупную сумму можно потратить на необходимую вещь.

:

Как оформить вычет?

О сроках, правилах и условиях предоставления государством имущественного налогового вычета уже было сказано, а теперь об основном – шагах и действиях. Для получения вычета необходимо:

  • Определиться со способом.
  • Собрать документы.
  • Подать их в январе года, последующего за годом покупки жилья.
  • Подождать минимум месяц до принятия решения.
  • В конце февраля приблизительно получить либо деньги на руки, либо справку для работы.
  • Если сумма не компенсирована полностью за год, то в следующем январе придется проделать те же действия, и так до момента полной выплаты имущественного налогового вычета.

Не все покупатели и ипотечные заемщики знают о такой услуге, а ведь она позволяет вернуть приличную сумму средств для личного пользования. При покупке квартиры всегда нужно постараться сделать по максимуму выгодно — по возможности не использовать государственные пособия, если сумма 13% выше, чем сумма льготы.

Нужно подходить с умом к возврату 13% от стоимости квартиры еще на стадии ее выбора и тогда удастся сэкономить несколько сотен тысяч.

Источник: https://CreditSoviets.com/ipoteka/vozvrat-13-protsentov-s-pokupki-kvartiry/

Какие расходы несет покупатель, а какие продавец при купле-продаже квартиры?

Какой процент от стоимости квартиры давать при покупке

Сделка купли-продажи недвижимости представляет собой сложную процедуру, состоящую из нескольких этапов, каждый из которых имеет свою определенную цель.

Для покупателя такая сделка часто остаётся не до конца понятной. Он предполагает, что все его расходы по сделке будут ограничены оплатой стоимости жилья. Однако, это не так.

Существует огромное число дополнительных расходов, которые связаны со сбором документов, регистрацией договора, оплатой услуг риэлторов, нотариусов и юристов.

Набор этих расходов и их содержание будут отличаться в зависимости от типа приобретаемого жилья, его стоимости и условий приобретения. О том, какие расходы несёт покупатель при покупке квартиры, а какие продавец, поговорим далее.

Затраты по сделке купли-продажи

Оплата стоимости жилья – далеко не единственная строка расходов покупателя недвижимости. Конечно, ее размер в сравнении с остальными платежами будет более существенным и значимым. Однако все остальные мелкие расходы в совокупности могут также составить приличную сумму.

Стоит учитывать, что многие из них вовсе будут потеряны безвозвратно, если сделка сорвётся или будет признана впоследствии недействительной.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры: покупатель или продавец, зависит во многом от их обоюдного соглашения – от самого договора. В нем они могут прописать порядок оплаты многих сопутствующих сделке расходов.

Например, расходы по оформлению сделки купли-продажи жилья могут быть установлены в следующем альтернативном порядке:

  • оплачиваться продавцом;
  • оплачиваться покупателем;
  • оплачиваться обоюдно 50 на 50;
  • оплачиваться покупателем при условии получения им от продавца скидки на покупку.

Обычно за оформление сделки платит тот, кто больше заинтересован в ее скорейшем заключении. Обычно в этой роли выступает именно покупатель.

Итоговая сумма затрат будет включать в себя следующие расходы:

  1. Оплата услуг риэлтора или агента. Обычно они берут за свои услуги минимум 50 тысяч рублей или фиксированный процент от сделки.
  2. Оформление договора купли-продажи у юриста – порядка 1500 рублей.
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
  4. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения на квартире – 300 или 750 рублей в зависимости от формата выдачи документа (бумажный или электронный).
  5. Нотариальные расходы на заверение согласия супруга на сделку – 500 рублей.

Если от одной из сторон в сделке будет выступать представитель, придётся оплачивать его услуги и нотариальную доверенность в сумме 100 рублей для близких родственников или 500 рублей для остальных лиц.

Что оплачивает продавец?

Кто несёт расходы по сделке купли-продажи квартиры – однозначно сказать нельзя. Здесь действует принцип личной заинтересованности. Кто из сторон больше заинтересован в платеже, тот его и осуществляет.

Рассмотрим, какие расходы несёт продавец при продаже квартиры. Продавец прежде всего оплачивает все расходы по подготовке квартиры к ее реализации.

К ним можно отнести:

  • оплата справок из БТИ;
  • оплата коммунальных услуг для продажи квартиры без долгов;
  • погашение налогов на имущество.

НДФЛ с продажи квартиры оплачивает продавец в размере 13 % или 30 %, поскольку именно он получает доход.

Кроме того продавцу нужно вложить определенные финансовые средства в поиск покупателя. Он должен разместить объявление на различных интернет-сайтах, в газетах или других источниках информации. Многие из них за объявления взимают плату.

Также продавец должен подготовить квартиру к продаже. Обычно это не ограничивается минимальной уборкой, часто приходится делать косметический ремонт, предполагающий дополнительные расходы.

Получение справки из органов опеки и попечительства бесплатно. Это нужно в том случае, если в продаваемой квартире жили несовершеннолетние дети.

Покупатель также может потребовать от продавца справку о его полной дееспособности. Её придётся запрашивать в медицинском учреждении, она бесплатна, но выдаётся небыстро. За быстрое оформление придётся заплатить несколько тысяч рублей.

Что оплачивает покупатель?

Покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была проведена законно. В случае признания ее недействительной, ему придётся вернуть недвижимость. Однако возврата своих денежных средств ему придётся ожидать гораздо дольше.

Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.

Для совершения безопасной сделки покупатель квартиры должен оплатить арендованную в банке ячейку для хранения денежных средств. Аренда ячейки не является обязательной, она лишь снижает риски утраты денежных средств. Стоит ячейка в среднем от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от политики определенного банка.

Чем дороже квартира, тем выше будут доходы риэлтора. Это нужно учитывать при выборе кандидата на его роль. Обычно договоры с агентами включают в себя условия о том, что данное лицо не несёт ответственности за срыв сделки или ее отмену в будущем.

Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса. Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю. Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.

Если жильё стоит дороже этой суммы, близким родственникам придётся оплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости недвижимости. Для сторонних лиц эти суммы немного выше.

Покупатель недвижимости может получить налоговый вычет по сделке, то есть вернуть часть уплаченной суммы. Как только квартира покупается, приобретатель получает налоговую льготу в размере 2 или 3 миллионов рублей в зависимости от типа сделки.

Из своего налогооблагаемой дохода он постепенно будет вычитать эту сумму. В 2020 году вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тысяч рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи – это те платежи, без которых можно обойтись, но которые по мнению покупателя нужны для прозрачности и законности сделки. Покупатель может запрашивать перед проверкой продавца архивные справки из домовой книги, справки из психоневрологического диспансера или иные документы.

Покупатель может застраховать свой титул от утраты права собственности на недвижимость. Это добровольный вид страхования, никто не понуждает покупателя им пользоваться. Такой полис выручит нового собственника квартиры в случае, если его право собственности будет оспорено в суде.

Если покупатель утратит право собственности на квартиру, страховая компания обязана будет выплатить ему рыночную стоимость жилья. Стоить такая страховка будет тем дороже, чем выше страховая компания оценит риски покупки такого жилья.

Расходы при покупке «первички» и «вторички»

Немного будут отличаться платежи покупателя и продавца при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке.

В новостройке в качестве продавца квартиры будет выступать застройщик, передача прав собственности будет осуществлена на основании договора долевого участия. Договор долевого участия также подлежит государственной регистрации.

Иногда перед самым вводом дома в эксплуатацию застройщики продают квартиры в новостройках по предварительному договору купли-продажи. Это рискованная для покупателя сделка, поскольку она не подлежит регистрации.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры, в новостройке будут заключаться в том, что покупателю придётся за свои средства доделывать предоставленное ему жильё. Нужно выявить все дефекты перед подписанием акта приема-передачи недвижимости.

Для этого покупателю нужно знать все СНиПы и стандарты строительства. Далеко не каждый покупатель обладает такими знаниями. Очевидно, что для этого ему придётся обратиться за помощью к эксперту-строителю и оплатить его услуги.

Застройщики часто предлагают дольщикам и дополнительные платные услуги, к примеру, оформление права собственности на недвижимость. Порой они устанавливают такие условия сотрудничества, что отказаться от дополнительных платежей у покупателей не получается.

Квартиры на вторичном рынке подлежат особо тщательной проверке на наличие скрытых собственников или потенциальных наследников, чьи права в ходе сделки могли быть ущемлены.

Покупка квартиры в ипотеку

Нам осталось рассмотреть, какие дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку могут лечь на плечи покупателя недвижимости.

Покупателя помимо оплаты самого кредита за жильё будут ждать и другие расходы:

  • комиссия банка за выдачу средств;
  • оплата отчета по оценке квартиры;
  • страхование залогового имущества.

Банки обычно предлагают своих оценщиков жилья, с условиями предоставления услуг которых клиентам банков приходится соглашаться. Помимо страхования залогового имущества банк может попросить клиента застраховать свою жизнь или трудоспособность.

Хоть эти виды страхования и являются добровольными, отказ клиента может обернуться для него ростом процентной ставки по ипотеке. Чтобы сократить свои расходы по ипотеке, покупателю нужно воспользоваться услугами ипотечного брокера.

Ипотечный брокер хорошо знаком с условиями всех банков, действующих на рынке. Он сможет за определённую плату подобрать самые выгодные для покупателя условия оформления ипотеки. С участием в сделке ипотечного брокера шансы покупателя на получение ипотеки существенно возрастают.

Не нужно забывать, что покупателю квартиры придётся оплачивать со своего нового имущества имущественный налог.

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – это всегда большие расходы, которые, как правило, выходят за рамки предполагаемых покупателем платежей.

Некоторые из расходов берет на себя продавец недвижимости, но все же львиную долю платежей придётся осуществлять именно покупателю, имеющему больший набор рисков в этой сделке.

Экономия на покупке квартиры для покупателя может обернуться утратой жилья и денежных средств в случае признания соглашения недействительным.

Источник: http://expert-home.net/kakie-rashody-neset-pokupatel-pri-pokupke-kvartiry/

Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?

Какой процент от стоимости квартиры давать при покупке

Последнее обновление: 19.08.2019

Когда речь идет о расходах на покупку квартиры, в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными.

В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.п. – кажутся мелкими. Однако, таких «мелочей» набирается на солидную сумму. Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные (иногда непредвиденные) расходы Покупателя.

Причем, нужно иметь в виду, что часть этих расходов может оказаться потерянной для Покупателя, если сделка с квартирой в итоге сорвется и/или не будет зарегистрирована. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки (как это делать – см. ИНСТРУКЦИЮ).

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Если разбить все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:

  • Услуги риэлторов (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
  • Услуги юристов (юридический контроль сделки желательно иметь каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
  • Услуги нотариуса (обязательны для некоторых видов сделок, в остальных случаях – по желанию);
  • Сбор сведений о квартире, её собственниках и лицах, которые могут иметь на неё какие-либо права (в т.ч. права пользования);
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
  • Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт);
  • Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности);
  • Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);
  • Услуги по приёмке квартиры в новостройке (если речь идет о первичном рынке);
  • Дополнительные платежи Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).

Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку:

  • Комиссии банка (за выдачу кредита, обслуживание счета и т.п.);
  • Страхование (недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика);
  • Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
  • Услуги ипотечного брокера (хотя они и сокращают платежи банку).

Теперь рассмотрим эти затраты Покупателя подробнее.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Затраты на комиссию риэлтора

Стоимость услуг агентства недвижимости в среднем составляет 3 — 4 % от цены квартиры (в Москве эти суммы доходят до нескольких сотен тысяч рублей).

В эту сумму входит и часть перечисленных выше дополнительных расходов на сделку купли-продажи: риэлторы подготовят необходимые документы, организуют передачу денег, зарегистрируют переход права.

Но размер агентской комиссии в десятки раз  превосходит реальные (т.е. обязательные, необходимые) затраты при покупке квартиры.

Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут (подробнее об этом – по ссылке).

Оплата услуг юристов

На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры – это исключительно правовой вопрос.

На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, оказывают отдельные услуги (проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.п.

), а также предлагают полный пакет услуг, который может включать регистрацию сделки и организацию передачи денег.

Стоимость – от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу (например, персональную консультацию и/или подготовку договора) до нескольких десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего (нанятого) профильного юриста, особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

Даже в Договор долевого участия (ДДУ), призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы (не предусмотренные нашим списком).

Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности.

В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ, оплатив лишь госпошлину.

Также в договоре «от Застройщика» может быть прописана доплата за «лишние» квадратные метры, если они появятся в результате ошибки строителей. Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя. Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона.

Вообще, юридические расходы по сделке купли-продажи квартиры, обычно, несет Покупатель, т.к. именно в его интересах обеспечить себе снижение риска и гарантию «юридической чистоты» приобретенного права на недвижимость.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

Нотариальные расходы при покупке квартиры

Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-rashody-pri-pokupke-kvartiry-neset-pokupatel/

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Какой процент от стоимости квартиры давать при покупке

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября 2017. Время чтения 9 мин.

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат.

Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Кто несет расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества. Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа. Избежать этой статьи расходов можно, составив договор самостоятельно. Однако в таком случае, сохранив средства сейчас, можно потерять их в будущем.

Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов. Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные. Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.

Таб.1 Документы при заключении сделки

ДокументГде оформитьЦенаОбязательный или нет
 

Продавец

Кадастровый паспорт, экспликацияБТИНефиксированная, зависит от площади объекта.

В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Обязательный
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимостиМФЦ или Кадастровая палата750 рублейОбязательный
Справка о прописанных лицах в продаваемой квартиреЖЭК или УКБесплатноОбязательный
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугамЖЕК или УКБесплатноНеобязательный
Справка об отсутствии налоговых задолженностейМФЦ или Местное отделение налогового органаБесплатноНеобязательный
 

Покупатель

Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НДРайонное или областное отделение ПНД И НДОт 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспариванияНеобязательный
Архивная выписка из домовой книгиЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимостиОт 1 до 6 тыс. рублей.

Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Необязательный

При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.

Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.

Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс. рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.

Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

Оплата банковской ячейки

Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.

На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок. Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей. Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам.

Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица.

К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.

Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.

Кто оплачивает услуги риелтора

С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.

Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.

В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.

За свою помощь агент по недвижимости может попросить как фиксированную сумму, так и процент от общей стоимости сделки. В первом случае эта сумма колеблется в районе 30-50 тыс. рублей, во втором – от 2% до 5% от общей суммы договора.

Кто платит нотариусу: покупатель или продавец

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:

  • доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
  • согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
  • иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины за заверение и наценки нотариуса. В связи с этим цены могут колебаться от 4-5 сотен до 1-2 тыс. рублей. Расходы по оформлению документов ложатся на ту стороны, которой они необходимы.

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.

Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов. Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры.

В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.

Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • экспликация и план объекта;
  • документ, удостоверяющий личность собственника.

После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.

В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Заключение кредитного договора в большинстве случаев предполагает страхование жизни и здоровья получателя денежных средств, а также самого объекта недвижимости. В среднем данная статья расходов потребует от покупателя сумму в пределах 0,5% -1,5% от общей цены квартиры. Более подробная информация о страховании при оформлении ипотеки в следующем видео:

В целом дополнительные расходы покупателя при оформлении ипотеки потребуют от него несколько десятков, в некоторых случаях – и сотен тысяч рублей. Обязательными эти расходы не являются, так как законодательство не требует их наличия для заключения сделки. Но для получения заемных средств покупателю квартиры придется потратиться.

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

При расчете расходов после изменения условий покупатели предпочитают оформить необходимые документы и получить ипотеку на более выгодных условиях. Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/raskhody-pri-pokupke-kvartiry/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: