Какие документы нужны для регистрации договора долевого участия ипотека

Содержание
  1. Регистрация договора долевого участия: 6 документов, 5 этапов процедуры
  2. Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки, согласно 214 ФЗ
  3. Сдача документов и получение расписки
  4. Стоимость регистрации
  5. Причины отказа в регистрации, что делать
  6. Заключение
  7. Что нужно знать потенциальному дольщику при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ – ЮК
  8. Электронная регистрация договора долевого участия — плюсы и минусы
  9. Что такое электронная регистрация ДДУ
  10. Преимущества и недостатки
  11. Особенности процесса
  12. Регистрируем ипотеку в Росреестре самостоятельно: документы, сроки, нюансы
  13. Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?
  14. Какие документы понадобятся?
  15. Какую госпошлину придется заплатить?
  16. Сколько дней требуется для оформления?
  17. Процедура регистрации договора через МФЦ
  18. Особенности ДДУ с ипотекой
  19. В каких случаях банк сам осуществляет регистрацию в электронном виде?
  20. Регистрация договора долевого участия
  21. Нормативно-правовая регламентация
  22. Процедура регистрации договора долевого участия
  23.  В Росреестре
  24. Через МФЦ
  25.  Предусмотренные сроки
  26.  Выполнение проверки
  27. Цена услуги
  28. Процедура уплаты пошлины
  29. Процедура получения пакета документов
  30. Специфика заключения предварительной сделки

Регистрация договора долевого участия: 6 документов, 5 этапов процедуры

Какие документы нужны для регистрации договора долевого участия ипотека
Фото; https://pixabay.com/photos/analytics-graph-chart-data-3291738/ https://pixabay.

com/photos/house-housebuilding-build-building-2449886/

О жилье в новостройках мечтают многие российские семьи, поскольку данный вид жилья находится в процессе строительства и люди желают быть первыми «хозяевами» новой недвижимости.

Застройщик является ключевым объектом сделки и курирует абсолютно все существующие процессы, от закладки фундамента до непосредственной выдачи ключей от квартиры её владельцам.

Финансовая сторона вопроса возложена на плечи потенциальных владельцев дома, по сути, они же выступают главными инвесторами проекта или, как их ещё называют, дольщиками. Денежные средства, переданные застройщику, гарантируют по завершении всех строительных работ выдачу выбранной квартиры в спроектированном доме.

Такой вид застроек называют долевым строительством, поскольку каждый участник сделки вносит определённую долю денежных средств в строительство объекта. Кроме того, доля денег, которая была передана застройщику, соизмерима с конкретной частью имущества в строящемся здании.

ДДУ является одним из законных способов приобретения жилья, обеспечивающих защиту прав дольщиков. Существует Федеральный закон, регулирующий права участников договора, опираясь на который, можно заручиться юридической поддержкой со стороны государства. Зарегистрировав договор, вы можете ожидать материальную компенсацию, в случае, если сделка сорвётся.

На сегодняшний день существует несколько основных методов, способных защитить права дольщиков, поэтому ДДУ является не единственным возможным способом на пути к заключению безопасной сделки.

Основной упор юристы делают на положение Федерального закона №214-ФЗ, который регулирует взаимоотношения инвестора и застройщика в процессе строительства объекта недвижимости. Важно отметить, что данный закон приемлем далеко не для всех застройщиков, поскольку он имеет ряд особенностей и устанавливает жёсткие рамки для их деятельности.

Как показывает практика возведения новостроек в МСК, более 40 % сделок осуществляются в обход данного закона посредством так называемых «серых» схем. Вся суть ДДУ заключается в том, что она сковывает деятельность застройщика, а инвестор способен в любой момент расторгнуть договор без веских на то причин. Естественно, такое положение вещей не может радовать застройщиков.

Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки, согласно 214 ФЗ

Практика подписания большинства договоров, касающихся недвижимости, гласит, что россияне привыкли соглашаться со всеми пунктами контракта без детального прочтения. Если вы желаете провести сделку по всем правилам и хотите быть в курсе всех возможных последствий, то договор долевого участия в строительстве необходимо вычитать, что называется, «вдоль и поперёк».

Какие основные моменты должны быть обязательно освящены в ДДУ?

  1. Данные об объекте строительства. Вы должны ознакомиться с планом строительства, сметой, быть в курсе этажности и планировки здания.
  2. Информация, касательно оплаты услуг застройщика. Она должна быть конкретизированной и исчерпывающей, следует уточнить, будет ли разбита оплата на несколько частей или она будет произведена единожды, и в какие сроки.
  3. Сроки строительства. Данный пункт является базовым, и его нарушение со стороны застройщика будет грубым нарушением договора. В нём должны быть прописаны сроки постановки квартир на кадастровый учёт.
  4. Ответственность. Ещё один из важнейших пунктов – ответственность, которую должна понести каждая из сторон договора в случае невыполнения своих обязательств.

Если вы увидели, что ДДУ оформлен по всем пунктам, имеет детализированное описание проекта, а также прописывает ответственность каждой из сторон, то перед вами правильно составленный документ, который станет вашей «подушкой безопасности» в непредвиденной ситуации.

https://pixabay.com/photos/collector-documents-office-folder-3930337/

Когда обеими сторонами было принято решение по оформлению ДДУ, необходимо подготовить полный пакет документов, а также заявление от всех сторон договорного процесса. Пакет документов отправляется на рассмотрение и регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Основные документы, которые предоставляет инвестор, таковы.

  • Договор-согласие об участии в процессе строительства нового объекта недвижимости. Экземпляра должно быть три.
  • Заявление дольщика на регистрацию ДДУ.
  • Документы, которые подтверждают личность регистрируемого лица.
  • При наличии супруга необходимо заверенное нотариально согласие на участие в долевом строительстве.
  • В том случае если участника процесса долевого строительства вкладывает кредитные средства, необходимо предоставить договор залога.
  • Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

Когда пакет документов полностью подготовлен, можно смело отправляться в Росреестр по месту прописки.

Регистрацией сделок занимается Росреестр, и подать документы можно несколькими способами.

  • Напрямую в отделение Росреестра или же в МФЦ, что поможет вам сократить время. Росреестр принимает заявки от клиентов по территориальному признаку.
  • Можно воспользоваться почтовыми услугами, указав при этом ценность пересылаемых документов.
  • Также можно подать весь спектр документов посредством официального сайта Росреестра. Зарегистрировать сделку можно только после того, как будет оплачена госпошлина за регистрацию ДДУ.

Какой из способов выбирать – решать только вам. И как показывают данные за 2018 год, всё больше пользователей регистрируют договор онлайн, посредством официального сайта, поскольку данная процедура менее затратна по времени и позволяет сделать это в любое время.

Многие потенциальные дольщики боятся столкнуться с трудностями при оформлении договора, не зная главного – все заботы по оформлению и регистрации первого ДДУ обязан взять на себя застройщик. Именно застройщик должен подготовить полный пакет документов для их передачи в местный орган Росреестра.

В случае подачи дальнейших договоров в Росреестр инвестор занимается оформлением всех документов самостоятельно. На 2019 год разработан единый порядок регистрации договора.

Сдача документов и получение расписки

На первом этапе важно подготовить весь список необходимых документов. Если вы самостоятельно не можете разобраться во всех тонкостях оформления заявлений, а также не знаете, как правильно оформить разрешение от супруга, то стоит обратиться к юристу за разъяснением всех тонкостей. К тому же юрист может дать профессиональную оценку документации, которую предоставляет застройщик.

Если вы не располагаете огромным количеством времени и не можете отстаивать очереди в кабинет Росреестра, на помощь вам может прийти ближайшее отделение МФЦ. После того как все стороны договора сдали документы, оформляется расписка и выдаётся на руки каждому члену договора. В расписке должны быть зафиксированы данные и подпись сотрудника организации.

Стоимость регистрации

За регистрацию договора вы оплачиваете лишь государственную пошлину. Она имеет фиксированный размер, и её сумма указана на официальном сайте Росреестра. Пошлину оплачивает каждый участник сделки.

После того как пошлина была оплачена, квитанцию необходимо приложить к остальным документам, чтобы не возникало лишних вопросов и было подтверждение об оплате.

https://pixabay.com/photos/time-timer-clock-watch-hour-371226/

Срок регистрации ДДУ зависят от 2 основных факторов.

  1. Если вы являетесь участником регистрации первого договора, на него уйдёт 18 дней с момента подачи всех документов.
  2. В случае последующих обращений в Росреестр срок регистрации существенно уменьшается до недели, а также количество документов, необходимых для осуществления сделки, уменьшается.

С момента заключения договора он обладает полной юридической силой и может притянуть к ответственность одного из участников договора, который не выполнил свои обязательства.

Для того чтобы получить готовые документы, вам необходимо выполнить простой алгоритм действий.

  • Посетить отделение Росреестра, куда был подан пакет документов.
  • В случае подачи документов путём заполнения заявки на официальном сайте Росреестра вам необходимо зайти в электронную почту и найти там соответствующее письмо.
  • В отделении необходимо показать документ, удостоверяющий личность, а также расписку, выданную вам сотрудником ведомства при подаче документов.

На руки дольщику выдаётся договор вместе с выпиской из ЕГРН, однако об этом необходимо было указать в заявлении на стадии заполнения.

Многие граждане РФ желают убедиться в том, что сделка прошла успешно, и задаются вопросом о том, как проверить регистрацию ДДУ.

На сегодняшний момент существует 3 основных способов проверки.

  1. Посетить портал Росреестра.
  2. Отправить запрос в отделение МФЦ.
  3. Обратиться лично к представителям Росреестра посредством заявления.

Сегодня сайты ведомств отображают все заключённые договора, поэтому можно спокойно воспользоваться онлайн сервисом, где будет прописано время и место заключения договора, а также его фигуранты и срок действия.

Вопрос относительно того, как проверить регистрацию договора долевого участия, волнует практически всех дольщиков. Поскольку тема злободневная и люди желают убедиться в честности проводимой сделки. Воспользуйтесь специальным сервисом проверки, где будет виден статус вашего заявления и его дальнейшая судьба.

Причины отказа в регистрации, что делать

https://pixabay.com/illustrations/no-negative-board-chalk-font-1532840/

При соблюдении всех правил получение договора неизбежно, однако бывают ситуации, когда в регистрации дольщикам было отказано. Обычно Росреестр присылает развёрнутое письмо, где указывает конкретные причины отказа.

Отказ в регистрации может быть вызван следующими причинами.

  1. В случае банкротства застройщика регистрация невозможна.
  2. Пакет необходимых документов был подан в неполном объёме.
  3. Сведения в документах были ложными, форма заявления была заполнена неверно.
  4. Какой-либо из документов по оформлению сделки о недвижимом имуществе был фальсифицирован.
  5. Документы были переданы объектом, не имеющим никакого отношения к сделке.

В случае отказа не стоит отчаиваться, так как можно снова попробовать подать документы с учётом совершенных ошибок.

Бывают случаи, когда требуется оформить дополнительный договор к уже существующему. Это может потребоваться в том случае, когда договор был пересмотрен и в него внесены какие-либо коррективы. Для того чтобы оформить дополнительный договор, вам стоит подать заключенный ранее договор, а также все необходимые документы, заявленные ранее.

Заключение

Договор долевого участия – это услуга, которая обеспечивает безопасность совершаемой сделки и обезопасит инвесторов от возможных рисков. Вся процедура проходит в Едином российском Реестре недвижимого имущества и гарантирует физическим лицам, вкладывающим собственные средства в новостройки, спокойный сон.

И возможность получить затраченные деньги в случае форсмажорных обстоятельств. Регистрация договора долевого участия — процедура, которая проводится по утверждённому порядку и в короткие сроки.

Оценка статьи:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya

Что нужно знать потенциальному дольщику при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ – ЮК

Какие документы нужны для регистрации договора долевого участия ипотека

Многие граждане, не имея в наличии собственных денег на покупку жилья, приобретают квартиру в строящемся доме с использованием заемных средств банка. Такой вариант приобретения недвижимости в новостройках стал возможен в 2008 году после внесения изменений в законодательство. Сегодня этот способ оплаты жилья является одним из самых востребованных.

Однако покупка квартиры по ДДУ в ипотеку подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов и имеет свои особенности.

Потенциальному дольщику предстоит не только выбрать долевой проект, в котором он решит принять участие, но также подобрать кредитное учреждение с выгодными условиями кредитования, согласовать все нюансы получения кредита, определиться со страховой компанией.

Несмотря на то, что ипотечное кредитование дольщиков действует уже более восьми лет, далеко не каждое кредитное учреждение предлагает своим клиентам данный финансовый продукт.

Это объясняется тем, что рынок долевого строительства все еще не является таким надежным, как рынок вторичного жилья, на покупку которого взять ипотечный кредит намного проще.

Тем не менее, финансовых организаций, участвующих в программе, достаточно много, но все они предъявляют довольно высокие требования к гражданам, для которых актуальна покупка квартиры по ДДУ, ипотека в этом случае предоставляется на более жестких условиях.

Особенность ипотеки на недостроенный объект в том, что в качестве залога выступает не готовая квартира, а договор долевого участия. После сдачи объекта квартира, вплоть до полного погашения взятого кредита, остается в залоге у банка.

Финансовое учреждение прежде чем выдать кредит, проводит тщательную проверку как заемщика, так и самого застройщика. Первоначально банк проверяет потенциального дольщика, его кредитоспособность, оценивает перспективы возвращения кредита.

После одобрения клиента банк проверяет репутацию застройщика, изучает документы на строящийся объект.

Требования, предъявляемые банками к потенциальным заемщикам:

  • наличие российского гражданства;
  • возраст – двадцать один год и старше;
  • прописка в том населенном пункте, где берется кредит;
  • хорошая история по предыдущим кредитам;
  • постоянное место работы со стажем на одном месте полгода и более.

У каждого банка своя программа оформления ипотеки, однако многие из них выставляют очень похожие условия для получения кредита, среди которых можно отметить следующие:

  • первоначальный обязательный взнос составляет от 10 до 20 % от суммы кредита;
  • размер ставки по кредиту колеблется в пределах от 11.5 до 17 % годовых;
  • срок погашения в среднем составляет 25-30 лет;
  • сумма кредита не должна превышать 85 % от полной стоимости квартиры.

Каждую заявку банковское учреждение рассматривает в индивидуальном порядке, поэтому ставки кредита для разных заемщиков могут сильно отличаться. Они зависят от многих факторов: суммы первичного взноса, периода кредитования, наличия или отсутствия страховок и т.д. Как правило, первоначальные ставки намного выше тех, которые предлагает банк после сдачи объекта и оформления квартиры в собственность дольщика. Разница составляет примерно 5%.

Рекомендуется соблюдать определенный порядок покупки квартиры по ДДУ в ипотеку, который состоит из нескольких этапов.

Начинать процесс следует с изучения и анализа предложений по ипотеке, которые предлагают банки, а затем поиска строящегося объекта, отвечающего всем требованиям и запросам потенциального дольщика.

Но далеко не факт, что банк, чьи условия вам более всего подходят, одобрит кредит на выбранный долевой проект. Здесь нужно учесть два момента:

  • во-первых, банк не выдаст кредит, если строительство дома находится на стадии рытья котлована. Получение кредита возможно только тогда, когда объект возведен, как минимум на 20%;
  • во-вторых, ипотека будет одобрена в том случае, если застройщик аккредитован банком.

Как правило, строительные компании сотрудничают с определенными кредитными учреждениями, и сами предлагают гражданам банки, куда рекомендуется обратиться за получением ипотечного кредита. Обычно в списке у застройщика имеется 3-4 финансовые организации, в которых он получил аккредитацию. Обратившись в одну из них, заемщик может получить заем быстрее и на более выгодных условиях.

Пока будет происходить процесс одобрения ипотеки банком, необходимо тщательно изучить ДДУ, предлагаемый застройщиком, а лучше, перед тем как заключить договор, показать его опытному юристу для проведения всестороннего анализа.

На этом этапе также практикуется бронирование будущим дольщиком определенной квартиры. Обычно за это приходится платить застройщику от 1 до 1.5 % от полной стоимости объекта.

Нужно учесть, что не каждый застройщик возвращает эти деньги, если клиент передумал или получил отказ банка в кредите. К этому нужно быть готовым.

После одобрения кандидатуры заемщика, необходимо застраховать строящийся объект, это является обязательным условием получения кредита под залог ДДУ. Во многих банках предусмотрены и другие программы страхования – жизни, здоровья, трудоспособности, от несчастного случая и т.д. Если заемщик отказывается от страховки, то возможно увеличение процентной ставки по кредиту.

Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.

Как правило, по условиям ипотеки предусмотрен первоначальный взнос, вносимый дольщиком непосредственно на счет застройщика, который также уплачивается после регистрации ДДУ.

Покупка квартиры по ДДУ на заемные средства – достаточно большая нагрузка на семейный бюджет.

Государство решило оказать помощь семьям в приобретении собственного жилья. Бала разработана, и в 2015 году стартовала специальная программа поддержки государства в покупке жилья по ипотеке.

Ипотечные кредиты по данной программе выдаются с пониженной процентной ставкой, оставшуюся часть процентов покрывает государство, перечисляя банкам денежные средства из пенсионного фонда. В программе участвуют ограниченное число банков, что вызывает определенные сложности в оформлении ипотеки с господдержкой.

Ранее льготная ипотека была доступна только отдельным категориям граждан (многодетные и молодые семьи, родители-одиночки, инвалиды), после начала действия программы данным продуктом могут воспользоваться разные социальные слои населения, которые подпадают под определенные критерии. Однако существенно ограничивают число граждан, которые могут участвовать в программе, возрастные ограничения: на момент полного погашения кредита заемщикам должно исполниться не более 55 лет – для женщин, и 60 лет – для мужчин.

Условия кредитования:

  • процентные ставки от 11.4 до 13.5 %;
  • обязательный взнос заемщика 20 % от полной стоимости квартиры;
  • срок кредита до тридцати лет;
  • размер кредита от 300 тысяч до 3 млн. рублей – для всей России, для жителей Москвы и Санкт-Петербурга – до 8 млн. рублей;
  • приобретаемая квартира вплоть до полной выплаты кредита находится у банка в залоге;
  • обязательное страхование здоровья и жизни заемщика.

Государственная программа успешно действовала в течение двух лет.

В результате снижения инфляции и более мягкой политики Центробанка, ставки на ипотечные кредиты поползли вниз, средняя ставка сегодня составляет порядка 12,8 %.

Поэтому в 2017 году было решено программу не продлевать. Однако и сегодня государство продолжает поддерживать отдельные категории граждан и помогает им приобретать жилье на льготных условиях.

Ипотека намного расширяет возможности граждан по приобретению собственного жилья, которое на этапе строительства можно купить намного дешевле, чем в уже достроенных и сданных новостройках. При покупке жилья по ДДУ в ипотеку не требуется поручительства, поскольку в качестве залога выступает сам договор ДДУ. Безусловно, все это является положительными моментами.

Вместе с тем, для многих граждан ипотека является непосильным бременем, т.к. ставки здесь значительно выше, чем на готовую недвижимость.

Не у всех есть возможность на протяжении десятков лет получать высокую заработную плату, позволяющую выплачивать проценты по кредиту.

Среди минусов нужно также отметить невозможность сразу вселиться в свою квартиру, что вынуждает граждан арендовать жилплощадь, тем самым увеличивая свои ежемесячные расходы.

Кроме того, в долевом проекте всегда остаются определенные риски не получить жилье в срок, что продлевает сроки выплат более высоких процентов по ипотеке.

Дольщики могут столкнуться с различными недоделками и дефектами строительства, требованием доплаты, которая не предусмотрена договором. Не исключен вариант банкротства застройщика, что ставит под большой вопрос вообще получение жилья.

Риски всегда есть, совсем избавиться от них невозможно, но свести их к минимуму можно и нужно.

Прежде, чем подписывать договор с застройщиком, следует проверить его репутацию, прочитать о нем отзывы в интернете, посетить официальный сайт строительной компании, где посмотреть уже сданные дома и ход работ на выбранном вами объекте.

Необходимо подвергнуть тщательной проверке документы застройщика, которые он по закону обязан представить для ознакомления, проанализировать ДДУ на предмет наличия скрытых условий, ущемляющих права дольщика.

Конечно, все эти действия проще совершить профессионалу, чем обычному гражданину, не знакомому с тонкостями долевого строительства и не знающему законодательных актов.

В Обществе защиты прав дольщиков работает штат опытных юристов, которые помогут вам решить любые юридические вопросы в сфере долевого строительства. Для связи с нами зайдите в специальный раздел «Контакты», где можно узнать наши координаты и задать свой вопрос, заполнив форму на сайте.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/pokupka-kvartiry-po-ddu-v-ipoteku

Электронная регистрация договора долевого участия — плюсы и минусы

Какие документы нужны для регистрации договора долевого участия ипотека

Источник изображения: pinterest.ru

Многие люди, планирующие покупку недвижимости, предпочитают обращаться непосредственно к застройщикам. Они приобретают квартиры в строящихся домах, что позволяет сэкономить крупную сумму. С застройщиками заключается договор долевого участия, который должен обязательно регистрироваться в Росреестре.

Для упрощения этого процесса можно воспользоваться электронной регистрацией ДДУ. Дольщики должны убедиться в ее осуществлении, чтобы сделка со строительной компанией была законной. Только при таких условиях минимизируется возможность мошенничества со стороны строительной фирмы.

Что такое электронная регистрация ДДУ

Процедура заключается в регистрации договора в интернете. Для этого требуется наличие ЭЦП и определенного пакета документов. Регистрация обязательна — иначе договор долевого участия не будет обладать юридической силой.

Процедура требуется для следующих целей:

  • после сдачи дома в эксплуатацию регистрация права собственности на квартиру возможна только при наличии соответствующей отметки в Росреестре;
  • если возникают конфликты с застройщиком, при наличии официально зарегистрированного договора можно обратиться в суд для отстаивания своих прав;
  • человек, покупающий жилье в недостроенном объекте с помощью ипотеки или за счет наличных средств, будет считаться дольщиком только после внесения соответствующих сведений в Росреестр;
  • если соглашение будет недействительно, вернуть деньги, переданные недобросовестному застройщику, просто не получится.

Электронная регистрация ДДУ гарантирует, что застройщик является проверенной и надежной организацией, а подписанный договор соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Чтобы соглашение было легитимным, в него обязательно включаются следующие условия:

  • параметры покупаемой квартиры;
  • срок, в течение которого заканчиваются строительные работы;
  • полная стоимость недвижимости;
  • способ внесения средств за квартиру;
  • ответственность сторон;
  • имеющиеся гарантии у каждого участника;
  • сведения о правовом статусе земельного участка, на котором возведен дом.

Перед процедурой подписывания этого документа следует убедиться, что в него включены указанные сведения.

Интересное на сайте:

Как купить квартиру в новостройке у застройщика

Как правильно принять квартиру у застройщика

Проверяем документы застройщика перед покупкой квартиры

Преимущества и недостатки

Регистрация ДДУ может выполняться стандартным способом или онлайн. Каждый вариант имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Плюсы электронной регистрации документа:

  • экономится время, так как срок предоставления выписки сокращается до пяти дней;
  • снижаются расходы и время на посещение подразделения Росреестра или использование услуг курьера;
  • уменьшается размер пошлины.

Важно! Такой способ регистрации договора выгоден непосредственно для застройщиков, которые собирают сразу несколько контрактов, передаваемых в Росреестр.

Однако у этого процесса имеются и значимые минусы. К ним относится высокая стоимость услуг, если покупатель жилья обращается к посредникам или банку, в котором оформлена ипотека. Другой недостаток — необходимость заранее оформлять цифровуюподпись.

Особенности процесса

Для участия в долевом строительстве дома необходимо заключение договора с застройщиком, после чего он регистрируется в Росреестре.

Для этого оба участника сделки подготавливают документы. Часто именно застройщики предлагают услугу электронной регистрации договора, поэтому дольщики передают им свои бумаги.

Если оформляется ипотека, можно воспользоваться услугой банка по регистрации ДДУ.  

Узнатьо точном количестве документов можно у работников государственного учреждения, но стандартно нужны следующие бумаги:

  • разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • уставная документация;
  • проектные документы;
  • учредительные бумаги;
  • доказательство внесения денег дольщиком;
  • если для покупки квартиры использовались заемные деньги, то передается кредитный договор;
  • согласие супруга на осуществление сделки;
  • если оформляется жилье на ребенка, требуется его свидетельство о рождении.

Стандартная регистрация выполняется в отделениях Росреестра, работающих по обычному режиму. Можно воспользоваться помощью посредника, если в городе существует МФЦ, но в этом случае увеличиваются сроки ожидания. Если нужно срочно получить выписку, целесообразно пройти электронную регистрацию.

Процедура осуществляется следующим образом:

  1. Заключается сделка между дольщиком и застройщиком, для чего составляется и подписывается официальный контракт.
  2. Оформляется усиленная цифровая подпись, сделать которую можно в удостоверяющих центрах. Стоимость электронной подписи отличается в разных регионах, но стандартно варьируется от 4000 до 5000 рублей.
  3. Договор подписывается полученной ЭЦП.
  4. На сайте Росреестра заполняется специальная заявка.
  5. Указывается цель составления заявления, заключающаяся в регистрации договора.
  6. Приводится кадастровый номер недвижимости, а также данные о застройщике, занимающемся проведением сделки.
  7. Указывается способ, с помощью которого будут получены документы, подтверждающие оказание услуги, причем в конце процесса будет получена выписка о регистрации ДДУ, которая может выдаваться в бумажном виде или отправляться по электронной почте.
  8. Прикрепляются все отсканированные документы.
  9. Далее нужно только подписать заявление с помощью цифровой подписи.

Процесс подписания ДДУ электронной подписью считается простым и оперативным. За регистрацию договора уплачивается 70% от полного размера госпошлины, так как за счет использования электронных услуг предлагается скидка в размере 30%. В результате через пять дней выдается выписка, подтверждающая оказание услуги.

Если гражданин покупает жилье с помощью ипотеки, оформленной в Сбербанке, он может воспользоваться его услугой по электронной регистрации. В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком, а также занимается всеми нужными регистрационными действиями. Договор подготавливается застройщиком, после чего подписывается дольщиком. Регистрация выполняется в течение недели.

Также Сбербанк предлагает заемщикам, воспользовавшимся такой услугой, сниженные процентные ставки по ипотеке. Цифровая подпись арендуется у банка, но все равно придется заплатить около 7000 рублей. Через неделю заемщику на электронную почту приходит выписка о регистрации ДДУ. Плюс использования услуг Сбербанка — высокая безопасность сделки и оперативность получения выписки.

Если человек не желает тратить много средств на услуги банковских работников, целесообразно самостоятельно обратиться в отделение Росреестра для регистрации или же получить усиленную цифровую подпись.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/elektronnaya-registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-plyusy-i-minusy

Регистрируем ипотеку в Росреестре самостоятельно: документы, сроки, нюансы

Какие документы нужны для регистрации договора долевого участия ипотека

Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки.

С января 2018 года сроки регистрации договоров изменились.

Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно – узнайте из статьи.

Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?

При оформлении ипотеки государственная регистрация договора ипотеки является обязательной, поскольку именно с момента регистрации договор об ипотеке вступает в законную силу.

Без регистрации в Росреестре договор недействителен.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов:

  • Заявление от залогодателя и залогодержателя.
  • Кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
  • Паспорта или доверенность представителя (если оформление производится по доверенности).
  • Закладная (если есть)
  • Договор, из которого возникает ипотека в силу закона, со всеми приложениями к нему.

Если регистрируется ипотека в силу закона, которая должна производиться одновременно с самой регистрацией права собственности, то в общий пакет документов будут входить также документы, необходимые для регистрации собственности. Их конкретный перечень будет зависеть от особенностей приобретаемой недвижимости.

Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.

Какую госпошлину придется заплатить?

При регистрации ипотеки «в силу закона» бесплатно производится и регистрация, и снятие ипотеки.

Для ипотека в силу договора госпошлина составит:

  • Для физических лиц: 1 000 рублей;
  • Для юридических лиц: 4 000 рублей;
  • Договор между физическими и юридическими лицами – 1 000 рублей.

Поскольку ипотека в силу закона должна регистрироваться одновременно с правом собственности, то придется оплатить госпошлину за регистрацию самой сделки. Размер такой госпошлины варьируется:

  • Если регистрируется покупка недвижимости по договору долевого участия в новостройке, то придется заплатить 350 рублей физическим лицам и 6 000 юридическим лицам.
  • Если физическое лицо покупает у юридического, то размер оплаты делится наполовину (деление производится по количеству участников сделки). Таким образом, физическое лицо заплатит 175 рублей, а юридическое – 3000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом банке, а также через банкомат. Обычно такие банкоматы стоят прямо в самом МФЦ.

Сколько дней требуется для оформления?

С 2018 года сроки регистрации всех сделок значительно сократились. Сейчас действуют следующие сроки регистрации:

  • Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.
  • Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
  • Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
  • Три (3) рабочих дня займет снятие ипотеки.

Следует учесть, что если вы проводите регистрацию через нотариуса, то независимо от процедуры покупки – через ипотеку или без нее, срок регистрации будет составлять:

  • Три (3) дня в Росреестре
  • Пять (5) дней через МФЦ

В случае, когда не хватает каких-либо документов, либо в документах обнаружено какое-либо несоответствие закону, регистратор может приостановить сделку на срок до 30 дней.

Если приостановка происходит по инициативе продавца или покупателя – сделку могут приостановить на срок до 6 месяцев. Сразу после получения недостающих документов регистрация продолжится.

Процедура регистрации договора через МФЦ

Первым делом нужно записаться на прием, а сделать это можно:

  • через сайт государственных услуг,
  • через сайт МФЦ,
  • записаться по телефону,
  • взять талон непосредственно в МФЦ.

В назначенное время необходимо просто прийти на регистрацию со всеми документами.

При приеме будет выдана опись документов, в которой будет указана дата получения готовых документов. Процесс регистрации можно отслеживать на сайте Росреестра.

Особенности ДДУ с ипотекой

Регистрация договора долевого участия с ипотекой имеет свои особенности. Поскольку дольщик приобретает еще не построенный объект, то регистрация договора страхует его от двойной продажи квартиры, дает право на требование неустойки при задержке сдачи квартиры.

При покупке квартиры по ДДУ юристы банка тщательно проверяют документы по новостройке, поскольку квартира будет являться предметом залога.

При регистрации ДДУ потребуются документы от застройщика: договор со всеми приложениями, планами дома и продаваемой квартиры, проектной декларацией и т.д.

Если регистрируется первый ДДУ в доме, то застройщиком предоставляются все документы на дом.

Это разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство, документы на земельный участок), план дома, документы (учредительные) самого юридического лица, документы о страховании ответственности самого застройщика и много других документов, в зависимости от особенностей самого застройщика.

Конечно же, необходимо будет предоставить договор долевого участия со всеми имеющимися приложениями, и также кредитный договор в двух экземплярах.

От покупателя могут потребоваться дополнительные документы:

  • Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;
  • Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
  • Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
  • Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.

Следует отметить, что при серьезном нарушении застройщиком условий договора – серьезном затягивании строительства, некачественном проведении работ, договор ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В каких случаях банк сам осуществляет регистрацию в электронном виде?

Узнайте, дочитав статью до конца: https://vseodome.club/ipoteka/srok-registratsii-v-rosreestre.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/5c82428bd2350300b47cca33

Регистрация договора долевого участия

Какие документы нужны для регистрации договора долевого участия ипотека

Договор считается официально заключенным после внесения информации в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом обязательство по регистрации логично следует из такого положения: объектом соглашения выступает недвижимое имущество, тогда как все сделки с ним подлежат процедуре строгого учета.

Легализовать сделки с недвижимыми объектами, включая покупку квартиры посредством вложения активов в строительство, по закону нужно в Росреестре по фактическому месту расположения проектируемого строения.

В перечень входит:

 Заявлениеофициальный бланк можно взять в территориальном отделении Росреестра либо же скачать на официальном веб портале структуры
Вкладчик обязуется иметь при себе паспорт гражданина РФв том случае если он лично не может посетить отделение, разрешается отправить вместо себя законного представителя. В описанной ситуации представитель обязан предъявить нотариально заверенную доверенность;
Так как стороны уже заключили соглашение ДДУ, данный документ необходимо предъявить сразу в 3-х экземплярах:один останется в Росреестре, другой предъявляется застройщику, а третий, имеющий отметку о регистрации, должен возвратится вкладчику
Письменное согласие второго супруга на осуществление сделкитакую бумагу необходимо оформить у нотариуса. Документ предъявляется при условии, что вкладчик состоит в законном браке. В определенных ситуациях может понадобиться брачное соглашение
В том случае, если для приобретения квартиры были привлечены ипотечные активы, должен заключаться договор залога на покупку жилплощадидокумент необходимо предъявить совместно с ДДУ для регистрации

В свою очередь обязанность застройщика предъявить такие документы:

  • банковское поручительство либо же соглашение страхования ответственности девелопера;
  • полная проектная декларация строительного объекта;
  • разрешительная документация на строительство здания. Такие бумаги не могут быть просроченными;
  • подробный проект приобретаемого вкладчиком помещения либо квартиры;
  • прочие документы, представленные во втором пункте статьи № 25. 1 Нормативно-правого акта № 122-ФЗ.

После того как работник примет пакет документации на регистрацию, он обязуется предоставить истцу расписку, где будет отмечена вся информация о работнике, полный перечень бумаг, дата их приемки.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Именно с этого момента принято просчитывать сроки возврата документации.

В том случае, если выполняется регистрация ДДУ с первым вкладчиком, это значит, что совокупный период регистрации будет составлять 10 календарных дней. Тогда как с каждым последующим — до 5-ти календарных дней.

Нормативно-правовая регламентация

Основной законодательный акт, регулирующий правовые отношения, возникающие между девелопероми вкладчиком — ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года.

В таком документе изложены все базовые нормы, аспекты взаимоотношений сторон паевого  строительства.

В свою очередь процедура регистрация прав на приобретенное нежилое либо жилое недвижимое имущество реализуется в соответствии с положениями ФЗ № 122, датированного 21 июля 1997-го года.

Росреестр выполняет свою деятельность согласно Правительственному Постановлению № 457, датируемому 1 июня 2009-го.

Процедура регистрации договора долевого участия

Статья № 4 Нормативно-правового акта № 214-ФЗ описывает базовые нормы, без существования которых рассматриваемый документ будет считаться недействительным.

В их числе можно выделить:

Детальная характеристика проектируемого зданияв которое вкладчик инвестирует личные активы. Данная характеристика должна быть представлена согласно проектным документам конкретного объекта
Цена приобретенного недвижимого имуществастоимость отмечается в российских рублях. В том случае, если приобретение выполняется в валюте иного государства, важно соответствующим образом урегулировать аспекты валютных колебаний
Сроки по передаче приобретенного объектав которые в обязательном порядке обязуется уложиться строительная компания
Способы с помощью которых каждая сторона гарантирует выполнение обязательств, взятых на себя по условиям соглашения;
Гарантийный периодкоторый детерминируется девелопером, при этом не может составлять менее пяти лет. На протяжении данного периода времени все недочеты должны быть ликвидированы самим застройщиком либо же должны быть возмещены затраты по их устранению собственнику недвижимости

Зависимо от аспектов сделки в документ также разрешается внести некоторые вспомогательные условия.

В частности:

Сведения относительно тогокаким образом конкретным объектом будут управлять, в случае с УК, указываются ее координаты
Временные срокина протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недочеты в приобретенной квартире, в том случае, если во время ее приема они будут найдены
Наибольшее число раз сдачи здания в эксплуатациюв том случае если многоквартирное строение госкомиссия не принимает некоторое количество раз, вкладчик по закону имеет право официально в одностороннем порядке расторгнуть договор
Порядок корректировки ценыдевелопер не вправе корректировать стоимость приобретенного недвижимого объекта в случае, если она соответствует изначально указанной площади. Даже если приобретение осуществлялось в зарубежной валюте, ее курс значительно поменялся. Стоимость может быть откорректирована в сторону сокращения, если по факту приемки удалось установить, что площадь квартиры меньше предусмотренной соглашением либо же по качеству не отвечает нормативам;
Прочие персональные положениякоторые определяются опираясь на особенности сделки

Дабы принять во внимание все аспекты, оформляется документ — предварительное соглашение.

Примечательно, что допсоглашение не нужно регистрировать, при том что внесение корректив — разрешено. После того как удастся добиться договоренности, что касается всех условий  документа, его разрешается включить в реестр.

Как оформить доверенность по договору долевого участия читайте в статье: доверенность на регистрацию договора долевого участия.

 В Росреестре

Подача документов разрешается посредством личного посещения структуры, либо же посредством МФЦ.

В том случае, если сам истец по причине некоторых обстоятельств не может персонально присутствовать во время оформления, он вправе направить представителя вместо себя.

При этом представитель должен предъявить нотариальную доверенность на истца (оригинал).

Через МФЦ

Аналогичный регламент действий предусмотрен в случае, если документация передается посредством многофункционального центра. МФЦ оказывает услуги по принципу «единого окна» вслед за однократным обращением дольщика с соответствующей заявкой.

Обратиться можно в любой офис «Мои документы» в населенном пункте.

 Предусмотренные сроки

В пункте 2. 1 статьи № 25. 1 Нормативно-правового акта № 122-ФЗ идет речь о том, что ДДУ должен быть зарегистрирован на протяжении 10-ти календарных дней после подачи пакета документации.

Данный срок предусмотрен, если выполняется регистрация соглашения с первым вкладчиком.

С каждым последующим предоставляется до 5-ти календарных дней.

 Выполнение проверки

Дабы проверить, было ли зарегистрировано право собственности на приобретенную недвижимость, допустимо:

  1. Заказать выписку, посетив официальный веб ресурс Росреестра.
  2. Заказать документ из ЕГРН, лично посетив это отделение Росреестра, в котором и была реализована регистрация соглашения.

Цена услуги

Специфике вычисления суммы госпошлины посвящается отдельная глава — № 25.3 Налогового кодекса РФ, тогда как госпошлине за реализацию регистрационных процедур — статья № 333. 33 НК РФ.

Величина услуги зависит от того, кто непосредственно выступает в роли заявителя.

Так, согласно пп. 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК отмечается, что за процедуру регистрации соглашения паевого участия юр. лицо обязуется заплатить 6 тыс. руб., а физическая особа — 350 руб.

В том случае, если в дальнейшем в ДДУ доведется внести определенные поправки либо же расторгнуть документ, доведется в очередной раз повторить оплату пошлины. В описанной ситуации ее сумма будет одинаковой и для учреждений и для российских граждан — по состоянию на 2019-й года она составляет 350 руб.

Процедура уплаты пошлины

Чтобы ее заплатить, можно воспользоваться такими вариантами:

  • посредством услуги онлайн-банкинга;
  • с помощью терминала;
  • через банковское отделение.

Платежную квитанцию каждый желающий сможет сгенерировать своими силами с помощью  официального портала Росреестра.

После чего её можно сохранить либо распечатать, осуществить оплату в онлайн режиме.

Определенные банковские организации взимают комиссию при оплате госпошлины. А значит, более рационально использовать в таких целях услуги Сбербанка.

В том случае, если использовать терминал для оплаты, нужно проверить, имеет ли Росреестрсоглашение с используемой платёжной системой.

В таких целях необходимо проверить наличие значка «Росреестр» в меню оплаты.

Процедура получения пакета документов

По факту успешного завершения регистрации истец получает выписку из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство о праве собственности).

После получения такого документа, заявитель обязуется проверить корректность всей представленной информации.

Если ошибки и неточности отсутствуют, он проставляет в журнале регистрации личную подпись, а также непосредственно на расписке.

Специфика заключения предварительной сделки

В процессе составления данной документации в обязательном порядке рекомендуется определить:

  • сроки, на протяжении которых планируется подписание основного договора;
  • основной ДДУ будет подписан сразу же после достижения согласия сторон;
  • документ представляет из себя предварительное соглашение, в котором должны учитываться все аспекты сделки.

В процессе заключения соглашения важно учитывать:

— Документ выступает в качестве одного из допустимых вариантов ознакомления сторон с условиями планируемой сделки.

— Документ лишен юридической силы, поскольку не прошёл процедуру госрегистрации, а значит незаконно требовать от сторон четкого соблюдения всех положения такого договора.

: Как проходит регистрация договора долевого участия: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: