Какие документы нужны для продажи наследственной квартиры в 2019 году

Содержание
  1. Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году
  2. Как наследник получает жилье в порядке наследования?
  3. Когда разрешается продавать жилье после наследования?
  4. Как переоформить недвижимость для дальнейшей продажи?
  5. Подготовка бумаг и оплата госпошлины
  6. Подача заявления
  7. Получение свидетельства
  8. Как продать квартиру?
  9. Сбор бумаг
  10. Заключение соглашения
  11. Регистрация права собственности
  12. Нужно ли платить налог при продаже?
  13. Не нужно торопиться продавать наследство
  14. Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году
  15. Как осуществляется продажа наследственного имущества
  16. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство по закону
  17. Как определить срок владения
  18. Берем налоговый вычет в 2019 году
  19. Важные ограничения и льготы
  20. Налог для иностранных граждан
  21. Главные правила налогообложения
  22. Имущественный вычет
  23. Ндфл с продажи недвижимости в 2020 году для физических лиц
  24. Какие документы нужны для продажи наследственной квартиры в 2019 году
  25. Налог с продажи квартиры полученной по наследству
  26. Продажа квартиры, полученной по наследству
  27. Налог с продажи квартиры по наследству
  28. Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень
  29. Продажа квартиры в 2019 году полученной по наследству
  30. Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить
  31. Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
  32. Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году
  33. Какие нужны документы на наследство по закону
  34. Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру
  35. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году
  36. Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году
  37. Как стать полноправным владельцем полученного по наследству имущества
  38. Вступление в наследство
  39. Оплачиваем пошлины и готовим документы
  40. Регистрируем право собственности
  41. Продажа квартиры, полученной в наследство: когда уже можно и когда лучше
  42. Чтобы жить спокойно после продажи унаследованной квартиры – сэкономь на налогах
  43. Подоходный налог берут не со всех сделок

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

Какие документы нужны для продажи наследственной квартиры в 2019 году

Наследники, получая от умершего родственника недвижимость, часто задумываются над тем, когда после вступления в наследство можно продать квартиру в 2019 году? Каков порядок осуществления сделки?

Как наследник получает жилье в порядке наследования?

Чтобы стать наследником квартиры, необходимо относиться к кругу преемников по закону или по завещанию. Если наследование осуществляется по закону, то наследуют родственники умершего гражданина в порядке очередности, установленной гражданским законодательством России.

Если наследодатель составил при жизни завещание, то к наследованию будут призываться лица, указанные в нем. При этом совершенно неважно, обладают они родственной связью с покойным или нет.

Для вступления в наследство и получения права на пользование квартирой преемнику требуется обратиться в нотариальную контору в течение полугода со дня кончины наследодателя. При себе необходимо иметь заявление, в котором указывается желание принять наследство, и ряд документов. К последним относится следующее:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство, удостоверяющее кончину собственника жилья.
  3. Документ, подтверждающий родство с покойным.
  4. Завещание.
  5. Справка о последнем месте проживания усопшего.
  6. Бумаги на квартиру, передаваемую в порядке наследования: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, справка о наличии обременения и прочее.

При вступлении в наследство понадобится уплатить государственную пошлину. Она составляет 03% от цены унаследованного имущества – для родных, имеющих близкую родственную связь с умершим. При этом с них может взиматься не больше ста тысяч рублей. Для других наследников действует ставка 0,6%, но не более одного миллиона рублей.

Когда 6 месяцев со дня смерти гражданина пройдет, преемник сможет получить свидетельство, устанавливающее его право на недвижимость покойного. На основании этого документа он вправе переоформить жилое помещение на свое имя и распоряжаться им на свое усмотрение.

Когда разрешается продавать жилье после наследования?

Продажа квартиры, полученной по наследству, возможна в любое время, но только после того, как будет переоформлено право собственности на нее. Ведь наличие наследственного свидетельства говорит лишь о том, что человек унаследовал это имущество и имеет право пользоваться им. Но оно не дает права распоряжаться недвижимостью, а значит и продавать его тоже.

Для того, чтобы стать полноценным владельцем жилья и совершать сделки с ним, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением для регистрации перехода права собственности от наследодателя к наследнику. По окончании данной процедуры будет выдано соответствующее свидетельство. После его получения продать квартиры преемник может в любое время.

Как переоформить недвижимость для дальнейшей продажи?

Порядок переоформления унаследованной квартиры для продажи в будущем довольно простой, но требует некоторого времени, сбора документации и оплаты государственной пошлины.

Подготовка бумаг и оплата госпошлины

Для регистрации понадобится подготовить такие документы как:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство, устанавливающее смерть собственника помещения.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Бумага, на основании которой наследодатель получал недвижимость в собственность, к примеру, договор дарения.
  6. Справка, указывающая наличие или отсутствие обременения жилья.

Также понадобится оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию необходимо обязательно приложить к пакету документов, указанному выше.

Подача заявления

Подать заявление в Росреестр для переоформления квартиры можно следующими способами:

  • Через отделение Росреестра.
  • Через Многофункциональный центр.
  • С помощью портала Госуслуг.

Последний вариант наиболее удобный, потому что позволяет сократить время на регистрацию. В назначенный срок и время понадобится прийти в регистрирующий орган и отдать оригиналы бумаг. Приняв документы, сотрудник выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда можно забрать готовое свидетельство.

Получение свидетельства

В срок, указанный в расписке, необходимо явиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства о праве собственности. При получении данного документа нужно иметь при себе паспорт. На приеме у специалиста требуется сразу же проверить свидетельство на предмет ошибок и в случае их выявления вернуть работникам для изготовления другого.

Получив документ, наследник становится полноправным владельцем квартиры и может готовить недвижимость к продаже.

Как продать квартиру?

Процедура продажи предполагает выполнение нескольких действий.

Сбор бумаг

Найдя покупателя, можно начать сбор документов для реализации унаследованного жилья. Понадобится следующая документация:

  1. Паспорт собственника.
  2. Документ, устанавливающий право на жилое помещение. В данном случае им выступает наследственное свидетельство, выданное нотариусом.
  3. Свидетельство, которое удостоверяет кончину бывшего владельца.
  4. Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка, удостоверяющая отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ.
  8. Выписка из домовой книги.

Если от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо, необходимо предоставление доверенности, подтверждающей его полномочия. При предоставлении подобного документа лучше всего настаивать на встрече с собственником жилья, чтобы не нарваться на мошенничество.

При желании покупатель может запросить у продавца справку, удостоверяющую его полную дееспособность. Рекомендуется требовать ее, если собственник находится в преклонном возрасте, имеет инвалидность или имеется подозрение на отклонения в психоэмоциональном состоянии.

Обычно при продаже недвижимости требуется согласие мужа или жены на совершение сделки. Но реализации унаследованного жилья это не касается, потому что оно не является совместно нажитым имуществом супругов.

Заключение соглашения

Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи. В соглашении указывается следующая информация:

  • Личные данные сторон.
  • Описание продаваемой квартиры: площадь, этаж, адрес нахождения и так далее.
  • Порядок расчета.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность продавца и покупателя.
  • Дата составления договора.
  • Подписи сторон и их реквизиты.

Также в соглашении могут быть указаны дополнительные сведения, к примеру, какое имущество переходит к покупателям вместе с жилым помещением.

Регистрация права собственности

После заключения договора о купле-продаже квартиры требуется переоформить право собственности на покупателя. Это делается в Росреестре, также как и после получения объекта в наследство. Только пакет бумаг будет немного иным. В него входит следующее:

  1. Паспорт продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на жилье.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец стал собственником, то есть наследственное свидетельство.
  4. Соглашение купли-продажи.
  5. Кадастровый документ квартиры.
  6. Выписка, указывающая, кто прописан в помещении.
  7. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

В остальном порядок регистрации такой же, как и при переоформлении после вступления в наследство.

После того, как право собственности будет зарегистрировано на покупателя, он передает денежные средства продавцу.

Нужно ли платить налог при продаже?

Реализовав квартиру, наследник получает денежную сумму. Она считается прибылью гражданина, поэтому государство обязывает платить подоходный налог. Его размер составляет 13% от стоимости жилья для граждан России и 30% для иностранных лиц.

Но стоит знать, что налоговый сбор взимается только в том случае, если владелец пользуется помещением менее 3 лет. Данный срок отсчитывается со дня кончины наследодателя. Если же наследник пользуется имуществом более 3 лет, то он освобождается от внесения налога.

Такое правило действует при продаже недвижимости, полученной в наследство, путем приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением или дарения между близкими родственниками. Во всех иных случаях налоговый сбор взимается при пользовании квартирой менее 5 лет.

Для оплаты налога понадобится представить в налоговую службу декларацию и внести платеж. Если не сделать этого своевременно, возможно наложение административного штрафа.

Таким образом, продажа квартиры после вступления в наследство возможна в любое время после регистрации права собственности на нее. Если жилье находится в пользовании наследника больше 3 лет, он освобождается от уплаты подоходного налога.

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/prodazha-kvartiry-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-v-2019-godu

Не нужно торопиться продавать наследство

Какие документы нужны для продажи наследственной квартиры в 2019 году

Регистрация сделки в Росреестре.

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

Вна­ча­ле вкрат­це о том, каким обра­зом мож­но при­об­ре­сти иму­ще­ство в наслед­ство.

Суще­ству­ет три спо­со­ба при­ня­тия наслед­ства:

  • иму­ще­ство пере­хо­дит к наслед­ни­ку (наслед­ни­кам) по заве­ща­нию;
  • насле­до­да­тель изъ­яв­ля­ет свою волю путем наслед­ствен­но­го дого­во­ра, заклю­чен­но­го меж­ду ним и каж­дым из пре­ем­ни­ков (дей­ствие это­го спо­со­ба при­ня­тия нача­лось с 1 июня 2019 г.);
  • насле­до­ва­ние при отсут­ствии заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра осу­ществ­ля­ет­ся соглас­но зако­ну в поряд­ке оче­ред­но­сти (ст. 1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).

Как осуществляется продажа наследственного имущества

Тре­тий шаг — непо­сред­ствен­но про­да­жа самой квар­ти­ры. Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том в этой сдел­ке явля­ет­ся дого­вор куп­ли-про­да­жи (ДКП). Его не обя­за­тель­но заклю­чать у нота­ри­уса — доста­точ­но и про­стой пись­мен­ной фор­мы. В ДКП все­гда ука­зы­ва­ет­ся дого­вор­ная цена. Ведь имен­но от сто­и­мо­сти квар­ти­ры будут зави­сеть раз­мер налог.

Реги­стра­ция дого­во­ра после 1 мар­та 2013 г. не тре­бу­ет­ся. Но пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти от наслед­ни­ка к поку­па­те­лю дол­жен быть обя­за­тель­но заре­ги­стри­ро­ван в ЕГРН.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство по закону

Основным условием выставления на продажу наследства служит его оформление на право собственности. После регистрации преимущественного права, обладатель недвижимости может начать сбор документов для ее дальнейшей реализации. Пакет документов должен содержать следующие свидетельства и подтверждения:

  • заверенное нотариально имущественное право;
  • сертификат государственной регистрации полномочий;
  • одобрение кого-либо из супругов на реализацию имущества, если имеющийся брачный контракт предусматривал получение по наследству совместной собственности;
  • технический паспорт жилья;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным обязательствам;
  • соглашение о купле-продаже вступает в силу с момента регистрации, согласно статьям Гражданского кодекса РФ.

Дополнительным условием, чтобы состоялась продажа квартиры доставшейся по наследству, послужит предварительный нотариальный отказ других претендентов на имущество.

К тому же, можно продать квартиру лишь через шесть месяцев после смерти ее первоначального владельца. Это как раз тот срок, когда получатель наследства законно обретет свои права.

Время, отпущенное на получение документов наследования, не предусматривает реализацию жилья, что будет считаться незаконным при ее проведении.

Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений, когда наследователь вступил в свои права. Однако после реализации доставшегося наследства его обладателю необходимо уплатить налог. Данная процедура подразумевает налогообложение, в отличие от упраздненного ранее налога на наследственное владение.

Как определить срок владения

Период владения собственностью подтверждается датой его государственной регистрации. Однако датой унаследования недвижимости, доставшейся после смерти наследодателя, считается день смерти последнего. Именно с того времени наследник берет на себя обязанность правообладателя и продолжается до внесения в реестр данных о смене владельца.

Допустим, что хозяин жилья умер в 2010 году, а имущественное право новый собственник зарегистрировал 2014 годом и тогда же решил продать дом, то последний уплачивать налоговую пошлину не будет. Подобное объясняется тем, налог с продажи квартиры полученной по наследству, которая находиться в распоряжении нового хозяина меньше трех лет, не предусмотрен.

Берем налоговый вычет в 2019 году

В России в 2019 году каждый может рассчитывать на налоговый вычет при продаже недвижимости. Его размер – не больше миллиона.

Продали дом бабушки за 5 миллионов, не выждав трех лет? Расходы на получение наследства маленькие, ими налог не понизить. Значит НДФЛ нужно платить с полной прибыли, но с учетом вычета.

5 миллионов рублей – 1 миллион рублей = 4 миллиона х 13% = 520 тысяч рублей

Важные ограничения и льготы

Трехлетний срок владения недвижимостью, о котором шла речь выше, действует, только если наследство было получено от близкого родственника или же члена семьи.

По новому кодексу, те, кто получил недвижимость в наследство от посторонних людей, возможности продать квартиру без необходимости выплачивать налог придется ждать пять лет.

Чтобы разобраться в подробностях, стоит изучить статью 217.1 НК РФ.

Вне зависимости о того, в какое время и от кого получена квартира в наследство, есть несколько категорий людей, которые вообще освобождаются от этого налога.

Это инвалиды первой и второй групп, люди, имеющие ограниченные возможности с детства, ветераны и некоторые другие льготники.

Однако во избежание недоразумений нужно подать в территориальную налоговую службу соответствующее заявление, кроме того, нужны документы, которые являются основанием и подтверждают право на льготу.

Налог для иностранных граждан

Что касается иностранных граждан, они имеют возможность без каких-либо дополнительных платежей вступить в наследство в России.

Оформить необходимые документы можно даже в стране текущего проживания, обратившись в местный нотариат (если между странами существуют соответствующие договоренности), а можно оформить доверенность и поручить третьему лицу вести дела в России.

Однако в этом случае доверенность необходимо перевести на русский язык с соблюдением правил апостилирования.

Собственно, основные расходы включают оплату доверенностей, услуг нотариуса, оплату справок и государственных пошлин. Можно также обратиться в российское консульство, которое, помимо прочего, оказывает и нотариальные услуги.

Если продавать квартиру, находившую в собственности менее 3 лет, размер налога для нерезидента составит 30% от суммы продажи. Если имеется межгосударственный договор об недопущении двойного налогообложения, в своей стране можно получить освобождение от налога (такие соглашения подписаны РФ более чем с 80 государствами мира).

В свою очередь, россияне, желающие вступить в наследство или продать унаследованное имущество за границей, должны ориентироваться на законодательство государства, на территории которого находится жилье. Если есть упомянутый выше договор между странами, в России налог платить не придется.

Главные правила налогообложения

Продавец недвижимого наследства платит в бюджет государства 30% или 13% от цены квартиры. Меньшее значение применяется для резидентов, а увеличенная ставка актуальна для нерезидентов. В качестве базы рассматривается стоимость предмета, указанная в соглашении. Во избежание обязательных расходов стороны могут договориться и умышленно занизить цену, указанную в договоре.

Для того чтобы сделать невозможным использование фиктивных показателей, законодатель закрепил понятие кадастровой стоимости объекта. Это значение регулярно пересматривается. Если договорная сумма окажется меньше законодательно урегулированных стандартов, размер налога рассчитывается с кадастрового тарифа, умноженного на понижающий коэффициент 0,7.

Имущественный вычет

Порядок, согласно которому можно воспользоваться финансовой преференцией, предусмотренный НК России. ИНВ необходим в тех случаях, когда нет оснований претендовать на освобождение от налогов. Он представляет собой твердую сумму, на которую можно уменьшить размеры обязательных отчислений.

Ндфл с продажи недвижимости в 2020 году для физических лиц

Например, если налогоплательщик купил квартиру в 2014, а решил продать ее в 2020 г., налог для него будет рассчитан по ставке 13%. Если же он дождется трехлетнего срока владения имуществом, то будет освобожден не только от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости, но и от заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ.

  • 3 500 000*0,13=455 000 рублей.

До 2020 существовала практика, когда при продаже имущества граждане искусственно уменьшали цену недвижимости в документах по купле-продаже, чтобы уменьшить размер начисленного налога.

Вступившие в силу изменения налогового законодательства уже не позволят так поступить.

Если будет обнаружено, что стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, значительно ниже рыночной стоимости, налог будет начислен с кадастровой стоимости реализованного объекта, умноженной на установленный коэффициент 0,7.

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/10608-ne-nuzhno-toropitsya-prodavat-nasledstvo.html

Какие документы нужны для продажи наследственной квартиры в 2019 году

Какие документы нужны для продажи наследственной квартиры в 2019 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для продажи наследственной квартиры в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На сегодняшний момент существует конкретный перечень документов для продажи квартиры, сделка без которых совершена не будет, а даже если данная сделка и совершится, то она будет считаться недействительной.

Если квартира получена вами по наследству или принадлежит по праву владения, не забудьте проверить, нет ли задолженности по налоговым выплатам.
Он выдается на руки собственнику после внесения сведений об объекте в ЕГРН, и присвоения ему кадастрового номера. В КП содержатся сведения о КН, и не забудьте включить этот номер в условия договора.

Налог с продажи квартиры полученной по наследству

Если вы можете воспользоваться дачной амнистией, тогда вам не нужно сильно переживать, как оформить дачу в наследство. Провести эту процедуру не сложно. Этот закон государство продлило до весны 2018 года. Благодаря ему, человек может быстро и в упрощенной форме зарегистрировать собственность.

Владимир, а можно получить ссылку на нормативный документ, где говорится о том, что для недвижимости, полученной по наследству до 2016 года, при расчете базы налогообложения действует только та сумма, которая указана в договоре купли-продажи, а не кадастровая стоимость умноженная 0,7.

Приватизация — безвозмездная сделка и не является общим имуществом супругов, соответственно и согласия не требуется, также как и в случае дарение доли квартиры между близкими родственниками.

В зависимости от состава наследственной массы нотариусу могут потребоваться дополнительно такие бумаги:

  • документы, подтверждающие владельцев;
  • свидетельство о регистрации авто и техпаспорт на него;
  • данные реестра акционеров;
  • бумаги о вкладах в банковских учреждениях;

Таким образом, в данном случае действует правило о минимальном сроке владения в 3 года. Гражданину целесообразно заняться продажей этого объекта не ранее 1 сентября 2018 г – тогда никаких взносов платить не нужно.

Если продажа происходит общая, то значит, она является результатом общего согласия. Отдельные договора не понадобятся, достаточно списочно указать всех собственников, их данные, а также размер долей.

При продаже квартиры в 2019 году, полученной по наследству или по дарственной, налогом она тоже облагается. Однако здесь при освобождении берется старый трехлетний срок. По новому закону с изменениями, вступившем в силу 1 января 2019 года, взимается 13% от продажи.

Если завещательного документа нет, то наследование в порядке закона является единственной процедурой перехода прав к наследникам.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению.

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Очень часто люди по наследству получают квартиры и прочую недвижимость. Иногда она очень может пригодиться, особенно в тех случаях, когда нет собственного жилья. Прежде чем принимать решение о продаже квартиры, полученной по наследству, подумайте, возможно, ее выгоднее сдавать. Если все же продажа является лучшим вариантом, важно сделать все правильно.

Налог с продажи квартиры по наследству

На основании этого документа преемник впоследствии сможет переоформить полученную собственность на себя.

Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов. Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.

Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на продаваемую недвижимость и свидетельство о регистрации данного права.

Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов. Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.

Если собственник квартиры сам участвует в сделке, то необходимо его удостоверение личности. Если продажа квартиры производится доверенным лицом по доверенности, то паспорт доверенного лица.

Т.е. в моем случае, только при продаже в случае необходимости мне нужно будет заказать тех.паспрот. Правильно я понимаю? Тех паспорт актуальней заказывать перед продаже непосредственно или не важно?

Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень

С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика.

Добрый вечер! Мне непонятно фраза …..Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. …….. что имеется в виду? при общении с покупателем???

Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину.

Продажа квартиры в 2019 году полученной по наследству

Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Если квартиру продает сам владелец, ему достаточно иметь любой идентифицирующий документ (паспорт, загранпаспорт, ВУ). Третьему лицу, помимо доверенности, также необходимо иметь паспорт. Продавцам из числа несовершеннолетних, не отметивших 14-летие, понадобится свидетельство о рождении.

В письменном уведомлении продавец сообщает остальным собственникам о своих планах и указывает цену продаваемой части. Если никто из собственников не согласился стать покупателями данного объекта, его можно выставить на продажу. При продаже дома, возникают различные нюансы.

Но фактически распоряжаться недвижимостью (с правом ее продажи, дарения и пр.) новоявленный хозяин может после оформления своего титула собственника по всем правилам. В противном случае, сделку не проведут в регистрационном органе, даже не примут документы.

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить

Документы при продаже квартиры за наличный расчет Для регистрации сделки купли-продажи Ниже перечислен список документов от продавца(ов), которые обязательны для регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле.

В чистом виде продажа с учетом средств маткапитала тоже встречается, когда в качестве остальной оплаты идут собственные средства. В таком случае отдельного списка специальных документов для продажи квартиры не потребуется.

Стоит помнить, что полный пакет правильно оформленных документов, которые потребуются при совершении сделки является одним из важнейших этапов продажи и залог ее успеха. А чтобы в сделке не возникало непредвиденных сложностей, готовить документы следует заранее, а также узнать, что нужно сделать для проведения успешной сделки с недвижимостью.

Объекты недвижимости часто становятся предметом судебных споров и поводом для настоящих семейных войн, причем основанием для этого может стать неправильно оформленная сделка или банальная нехватка документов. Договор купли-продажи должен учитывать все нюансы сделки и возможные негативные последствия, но важно, в первую очередь, кто выступает продавцом, и имеет ли он на это право.

Особенности получения документов, которых может не оказаться у продавца при продаже жилья, представлены в таблице.

В том случае, если различные документы, необходимые для вступления в наследство и подтверждения родственных связей, утрачены, а обращение в различные органы за их восстановлением не дает результата, преемникам следует обращаться в суд. Только он сможет выдать соответствующее решение с подтверждением фактических обстоятельств.

Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет.

В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга. Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется.

На сегодняшний день следует внимательно продумывать каждый шаг будущей сделки, а также изучить все возможные нюансы и тонкости, и понять, что необходимо сделать для удачного завершения сделки. И для начала следует определить, какие документы нужны для продажи квартиры.

Если житель России захочет продать жильё или гараж, купленный после 1 января 2018 года, ему не потребуется платить налог в 13%. Но между сделками должен быть разрыв более пяти лет (раньше налог брался, если жильё было в собственности менее 3 лет). Данная процедура обязана быть направлена на борьбу с перекупщиками.

В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка. Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя.

Не лишним будет тщательно прочитать эту доверенность, особенно в разделе прав доверенного лица: может ли он продавать квартиру по доверенности.А также, если квартира получена в дар или по наследству, то справку из налоговой об отсутствии задолженности. Кроме того, если не оговорено договором наличие задолженности ЖКХ, справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами. Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ.

Доверенное лицо, в случае, если владелец квартиры (собственник) не может принимать участие в процессе лично.

Источник: https://candyshop76.ru/konfiskaciya/11111-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-nasledstvennoy-kvartiry-v-2019-godu.html

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Оглавление

  • Что нужно сделать перед посещением нотариуса
  • Какие документы необходимы для вступления в наследство квартиры по закону и завещанию
  • Вступление в наследство через суд
    • Для установления родственных связей
    • В случае пропуска срока
  • Что делать со свидетельством о праве на наследство
  • Дополнительные бумаги
    • Если документы предоставляет доверенное лицо правопреемника
    • Документы, устанавливающие права на представительство несовершеннолетнего
  • Когда можно продавать квартиру полученную в наследство

Что нужно сделать перед посещением нотариуса Все нотариальные процедуры, связанные с наследованием, осуществляются только при наличии документа, подтверждающего смерть лица, являющегося собственником имущества и носителем обязанностей.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Важно В то же время, если у несовершеннолетнего имеется оба родителя, в случае продажи квартиры необходимо получить согласие супруга. В остальных случаях разрешения от супруга не требуется, поскольку наследство не является совместной собственностью.

Наследник – нерезидент Нерезиденты – граждане России, проживающие за рубежом более 183 календарных дней за 12 месяцев, идущих друг за другом.
Внимание Эти лица должны оплачивать налог с продажи квартиры в размере 30% вне зависимости от того, сколько времени являлись ее собственниками.

Для них нет каких-либо льгот – уплата налогов происходит с полной стоимости проданной недвижимости. В соответствии со статьей ст.228 НК РФ нерезидент также обязан сдать налоговую декларацию, если продал квартиру на территории России.

Сделать это можно дистанционно или через специализированные компании, предлагающие подобные услуги.

  • Документы, которые могут подтвердить право собственности на квартиру, договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и так далее;
  • Технический паспорт на данный объект недвижимости, который должен иметь любой собственник;
  • Справка из налоговых органов, которая подтвердить отсутствие задолженности по налогам и сборам;
  • Документы из опеки, которые дают право законному представителю совершать сделку от имени несовершеннолетнего;
  • Так же необходимо подготовить несколько экземпляров договора-купли продажи на данный объект недвижимости именно с данным покупателем;
  • Доверенность, которая обязательно заверяется нотариусом, на совершение сделки от имени собственника.

Данный список может быть расширен по необходимости и желанию сторон, но он является обязательным для сбора и предоставления.

Какие нужны документы на наследство по закону

Какие нужны документы, чтобы продать (купить) квартиру? Для оформления соответствующего договора продавец-наследник должен предоставить такой пакет документов:

  • Право на владение имуществом (свидетельство о получении наследства ).
  • Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
  • Документ — выписка из ЕГРП. Такая бумага необходима для подтверждения факта того, что на имущество не наложен арест, оно не заложено. Необходимо иметь ввиду, что действителен документ только на протяжении того дня, в который он был выдан.
  • Покупка квартиры по наследству невозможна также без дополнительной справки формы 9 — она свидетельствует о том, кто именно зарегистрирован в квартире, которая выставлена на продажу. Закон не регламентирует срок действия подобного документа, но вполне очевидно, что второй участник сделки потребует свежий документ.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.

Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

При этом есть родственники, которые могут заявить о возможности получить свою долю согласно свидетельству о праве собственности на дом. Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников.

Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве.
В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.

Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя.

Вы сможете в любой момент обратиться к нотариусу или с иском в суд для получения свидетельства на наследство и права собственности, когда это будет необходимо. Второй и частный способ принятия – это оформление вступления через нотариуса. Для этого все кандидаты на квартиру должны обратиться в нотариальную контору для написания заявления о принятии наследства.

При этом необходимо подготовить пакет документов, о которых мы поговорим ниже. Сроки для оформления ГК РФ устанавливает четкие сроки для выражения вашего права на наследственную квартиру. Если вы решили принять наследство с оформлением, то обратиться к нотариусу нужно не позднее 6-месячного срока с момента смерти наследодателя.
Этот же срок устанавливается и для фактического наследования. А вот пропуск этого периода может создать дополнительные проблемы в регистрации своего права.

Источник: https://departamentsud.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-nasledstvennoj-kvartiry-v-2018-godu/

Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году

Какие документы нужны для продажи наследственной квартиры в 2019 году

Действительно, такая недвижимость вроде и не считается неликвидной , однако связываться с ней покупателям обычно не советуют. Или рекомендуют относиться с осторожностью. Вдруг спустя несколько месяцев – год найдутся запоздалые наследники седьмой очереди и все отсудят себе назад. Так что продажа квартиры, полученной в наследство, превращается в проблему. Но для нее есть решение.

Как стать полноправным владельцем полученного по наследству имущества

Называть своим дом почившей бабушки, родителей или других родственников единственный наследник может сразу после их смерти. В какой-то мере это будет правдой, особенно если других желающих получить свою долю нет. Обязательства платить налоги, коммуналку появляются также уже с этого момента. Но распоряжаться новоприобретенным имуществом сразу не получится.

Вступление в наследство

Унаследовать что угодно можно тремя путями.

1. По завещанию. Для этого оно должно быть написано или напечатано совершеннолетним дееспособным собственником по его воле и заверено у нотариуса.

Свой дом, две квартиры исемь кошек после смерти можете оставить любому человеку. Хоть родственнику, хоть соседу. Или лишить кого-то права наследовать все это богатство (может, только кошек). Наследников надо определить заранее, но предупреждать их об этом по закону не обязательно, можно сделать сюрприз.

 2. По закону. В России все знают про завещание, но в основном из книг и фильмов. Составляет этот документ мало кто.

Если покойный не изложил или не оформил последнюю волю должным образом (не заверил у нотариуса или других уполномоченных), имущество распределят между наследниками по букве закона.

В России 7 ступеней очередности наследования,  а несовершеннолетним и иждивенцам доля полагается вне очереди.

Делить дом, две квартиры и семь кошек после смерти их владельца закон будет между его супругом, детьми и родителями. Ели их нет – между братьями-сестрами, дедушками-бабушками. И так до седьмого колена порядка по очереди наследования.

3. По договору наследования – с 2019 года. Он должен быть заключен по всем правилам и нотариально заверен. Договор наследования двусторонний, его подписывают наследодатель и наследники. В таком документе можно прописать условия получения наследства (если они не нарушают ничьих законных прав).

С 2019 года можно не просто завещать кому-то свое имущество, включая кошек, но и озаботиться его судьбой. Можно договориться, что для получения дома и квартир еще до вашей смерти наследник должен построить домик для ваших любимиц, где они будут доживать свои дни.

Имея права, заявить о желании что-то унаследовать нужно в течение полугода со дня смерти. Можно и позже. Особенно если вы по уважительной причине узнали о смерти бабушки (дедушки, другого наследодателя) по истечении этого срока. Правда, тогда, чтобы получить свою долю, придется идти в суд.

Пользоваться наследством – жить в квартире, перебраться в бабушкин загородный домик – можно сразу. Но не распоряжаться.

Оплачиваем пошлины и готовим документы

Спустя 6 месяцев после ухода кого-то в мир иной нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство. Почти всем за него придется заплатить пошлину – от 0,3% до 0,6% от стоимости наследства. Исключения можно посмотреть тут.

 Если вы не жили в квартире, которую унаследовали, готовьте деньги. Если жили, готовьте тоже, но меньше. Госпошлину нужно заплатить не только за получение наследства, но и за регистрацию недвижимости.

Эта услуга в 2019 году обойдется вам в 2000 рублей (или в 22 тысячи рублей, если вы юрлицо).

Все оплатили – идем регистрировать.

Регистрируем право собственности

Заявление на регистрацию права собственности можно подать в Росреестр, в том числе и на сайте организации, а также в ближайшем МФЦ «Мои документы». Берите с собой:

– паспорт;

– квитанцию об оплате госпошлины;

– свидетельство о праве на наследство;

– заявление (можно оформить на месте).

Теоретически, продать квартиру вы сможете сразу после того, как зарегистрируете права на нее в Росреестре. Сама регистрация длится до десяти рабочих дней.

Продажа квартиры, полученной в наследство: когда уже можно и когда лучше

Фактически, если вы единственный наследник, и недвижимость не придется оспаривать в суде, оформление всех документов займет чуть больше полугода: 6 месяцев со дня смерти наследодателя + время на регистрацию права собственности. И можно продавать.

Дальше притаились несколько «но».

Сбор документов может затянуться. Продать квартиру, полученную в наследство, сложнее, чем купленную. Особенно если с момента смерти родственника или щедрого знакомого прошло меньше 3 или 5 лет. Покупателям точно понадобятся расширенные справки и выписки: из паспортного стола, ЕГРН, БТИ, от коммунальщиков об отсутствии задолженности. На их сбор нужно время.

Зато разрешение вашей жены или мужа на продажу не нужно. То, что получили в наследство – только ваше.

Второе «но» досрочной продажи – высокие налоги.

Чтобы жить спокойно после продажи унаследованной квартиры – сэкономь на налогах

Продажа унаследованной квартиры – это прибыль. И государство имеет право получить с нее подоходный налог. Со своих граждан – 13% от прибыли, с иностранцев – 30%. Но если наследство вы получили больше трех или пяти лет назад, от оброка освобождаетесь, а если меньше – придется нести в налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить.

Почему кто-то освобождается от уплаты налога уже через 3 года, а другие – только через 5 лет? Раньше было так: приобрел недвижимость три года назад – можешь продавать и не платить НДФЛ. В 2016 году срок владения увеличили до 5 лет. Но не для всех. Для близких родственников наследодателя все осталось по-прежнему, остальным желающим сэкономить на налогах придётся ждать 5 лет.

Особо предприимчивые наследники в договоре купли-продажи указывают меньшие суммы, чтобы уменьшить размер налога. Но обманывают сами себя.

В случае форс-мажоров (появления других наследников) размер компенсации будет зависеть от суммы, указанной в бумагах. Есть и другая опасность.

Когда цена недвижимости дешевле ее кадастровой стоимости, налог при продаже рассчитают из кадастровой с небольшой скидкой – понижающим коэффициентом 0,7.

Но не стоит отчаиваться – налог можно уменьшить несколькими легальными способами.

Подоходный налог берут не со всех сделок

НДФЛ с вас не возьмут в нескольких случаях. Если вы продали недвижимость меньше, чем за миллион рублей, прибыль от продажи делить с государством не придется.

Вся вырученная сумма останется у вас и если вы пенсионер, инвалид 1-2 группы или детства.

Получить льготы по налогам можно в отделении налоговой службы.

Мы думаем, что можно уже в течение года продать недвижимость после вступления в наследство. Но выгоднее все же подождать хотя бы три года. Такие сделки кажутся безопаснее покупателям. И уплаты налогов можно будет избежать.

Источник: https://ammis.ru/articles/prodazha-kvartiry-poluchennoy-v-nasledstvo-chto-nuzhno-znat-prodavcu-v-2019-godu

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: