Как заполнить договор дарения на комнату в коммунальной квартире

Содержание
  1. Дарственная на комнату в квартире, общежитии, коммуналке
  2. Можно ли продать комнату через дарение?
  3. Форма договора дарения комнаты
  4. Другие особенности
  5. Особенности дарения комнаты
  6. В обычной квартире
  7. В коммунальной квартире
  8. В общежитии
  9. Кому можно подарить комнату?
  10. Нужно ли удостоверять дарственную на комнату у нотариуса?
  11. Стоимость услуг нотариуса
  12. Как подарить комнату близкому родственнику или чужому человеку: пошаговая инструкция
  13. договора дарения
  14. Документы
  15. Госпошлина
  16. Основания для отмены договора дарения комнаты
  17. Судебная практика
  18. Ответы юриста на частые вопросы
  19. Заключение Эксперта
  20. Как правильно составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире и где оформить данную сделку?
  21. Законодательные акты
  22. Как и где оформить?
  23. Кто должен присутствовать?
  24. Как осуществить данную процедуру?
  25. Особенности и нюансы
  26. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2020
  27. Общая информация о дарении
  28. Порядок и условия заключения дарственной на комнату
  29. Пошаговая инструкция
  30. Оформление дарственной
  31. Нотариальное заверение
  32. Государственная регистрация
  33. Налогообложение
  34. Особенности дарения комнаты в коммунальной квартире
  35. Можно ли отказаться от дарственной на комнату
  36. Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире
  37. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Образец заполнения и бланк 2020 года
  38. Тайная продажа или дарение
  39. Контрагенты
  40. Налоги
  41. Оформление дарения
  42. Составление договора
  43. Регистрация

Дарственная на комнату в квартире, общежитии, коммуналке

Как заполнить договор дарения на комнату в коммунальной квартире

Елена Плохута, юрист, Время чтения: 8 минут, 26 февраля 2020Прочтений:946

Дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии регламентируется правилами ГК РФ, предусмотренными для остальных сделок по отчуждению недвижимости.

Такие помещения дарить можно, но нужно учитывать отдельные моменты. Ниже рассмотрим, возможна ли продажа комнаты через дарение, каковы особенности дарения комнат в разных объектах недвижимости, кому можно их дарить и как это сделать правильно.

Можно ли продать комнату через дарение?

(кликните, чтобы открыть)

Продажа – это возмездная сделка, согласно которой продавец передает покупателю имущество за деньги. Особенности сделки регламентируются гл. 30 ГК РФ. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, где вместо продавца участвует даритель, вместо покупателя – одаряемый.

По природе и особенностям это совершенно разные сделки, и продать недвижимость через дарение нельзя. Некоторые предпочитают оформить договор дарения (далее – ДД) вместо договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога (продавцы платят 13% НДФЛ) но фактически получают деньги. Такие сделки считаются притворными, к ним применяются последствия недействительности (ст. 170 ГК РФ).

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право. Совет юриста: лучше сразу оформлять реальный ДКП при продаже, иначе есть риск нарваться на недобросовестного покупателя. Оформив дарственную, можно не получить деньги за недвижимость в ответ, т.к. такой договор подразумевает безвозмездность. Придется отстаивать свои интересы в суде.

Форма договора дарения комнаты

Комната в общежитии, коммунальной или обычной квартире относится к недвижимости, и письменная форма для дарственной обязательна (ст. 574 ГК РФ).

Собственник вправе заключить любой вид договора:

  • Реальный, по которому одаряемый сможете заняться переоформлением права собственности сразу после подписания;
  • Консенсуальный, содержащий обещание дарения в будущем. Одаряемый получает права на недвижимость с определенной даты или события: свадьбы, получения диплома в вузе, и пр.

При желании даритель и одаряемый могут договориться о передаче недвижимости в дар с сохранением права проживания первого. Это условие нужно указать в дарственной: после регистрации нового владельца в Росреестре старый не сможет пользоваться имуществом.

Другие особенности

Для дарения недвижимости характерны несколько особенностей, которые важно учитывать при оформлении сделки:

  • Если комната куплена дарителем в браке на общие с супругом деньги, понадобится нотариальное согласие последнего;
  • Для дарения имущества ребенка от 14 до 18 лет необходимо разрешение органов опеки, которое с большой долей вероятности не выдадут, т.к. при дарении речь идет о безвозмездном изъятии имущества;
  • Ценности детей до 14 лет дарить запрещено;
  • Дарить комнаты вправе юридические лица своим сотрудникам и иным физлицам. Если это предусмотрено уставом компании, понадобится согласие остальных собственников;
  • Комната дарится после выделения доли собственности в натуре. Если она находится в общей собственности без определения конкретной территории, принадлежащей дарителю, сделка невозможна;
  • Если комната приватизирована, для сделки понадобится согласие остальных собственников. Граждане, отказавшиеся от приватизации добровольно, согласие не выражают.

Важно! Доля в натуре выделяется при условии наличия технической возможности предоставления доступа гражданину к остальным помещениям, а также оборудования отдельного входа.

Особенности дарения комнаты

Подарить комнату можно, если она находится в частной собственности дарителя, и остальные лица претендовать на нее не вправе. Перед оформлением дарственной нужно выделить долю в натуре, заключив соглашение с другими владельцами или добившись решения вопроса через суд.

Особенности сделки зависят от типа здания, в котором находится комната. Рассмотрим тонкости детально.

В обычной квартире

В обычной квартире подарить только комнату нельзя, т.к. предварительно придется выделять долю в натуре с соблюдением технических норм. С большой долей вероятности сделка не состоится: придется оборудовать помещение отдельным входом, что весьма затруднительно.

Альтернативный вариант – выделение доли в комнате в натуре, если владельцы смежных квартир хотят заключить такую сделку. Но с правовой и технической точки зрения это проблематично и маловероятно. Вместо этого стоит оформить дарственную, передав долю в праве собственности без фактического выделения.

В коммунальной квартире

Комната в коммунальной квартире находится в частной собственности гражданина, а остальные помещения – в общей долевой. Такая недвижимость дарится: вместе с ней одаряемому перейдет доля в праве общей собственности на квартиру – она пропорциональна размеру комнаты.

В общежитии

Если даритель получил право собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации, он может подарить ее другому человеку. Для этого достаточно, чтобы здание находилось на балансе органов муниципальной власти и использовалось для проживания граждан.

Если комната в общежитии находится в собственности муниципалитета или предприятия (не приватизирована), подарить ее нельзя.

Кому можно подарить комнату?

Подарить комнату можно любому человеку: близкому родственнику, супругу (ге), другу, знакомому, даже постороннему. Закон круг одаряемых не ограничивает.

Исключение – ситуации, когда дарение запрещено ст. 575 ГК РФ:

  • В пользу сотрудника образовательного, медицинского или социального учреждения, если дарителем выступает пациент или клиент;
  • Работнику государственного или муниципального органа, банковскому сотруднику, если дарение связано с его должностными обязанностями;
  • От одной коммерческой организации к другой.

Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Любая комната стоит дороже, поэтому подарить ее в вышеуказанных случаях не получится.

Нужно ли удостоверять дарственную на комнату у нотариуса?

Нотариальное удостоверение дарственной подтверждает, что стороны при подписании действовали добровольно и были правоспособны.

Подпись нотариуса требуется только в нескольких ситуациях:

  • Дарителем выступает несовершеннолетний;
  • От имени дарителя или одаряемого действует представитель по доверенности;
  • Дарится доля в праве собственности.

Выделение доли в натуре не отменяет нахождение помещения в долевой собственности, и удостоверять ДД у нотариуса придется.

Стоимость услуг нотариуса

В пользу нотариуса уплачивается госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ. Размер составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

Пример:
Кадастровая стоимость комнаты равна 1 млн. руб. Нотариусу уплачивается:

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб.

Как подарить комнату близкому родственнику или чужому человеку: пошаговая инструкция

Для дарения комнаты в коммунальной квартиры или общежитии в пользу родственника или другого человека понадобится:

  1. Согласование сделки. Рекомендуется заранее договориться с одаряемым, когда и в какой нотариальной конторе будет подписан ДД.
  2. Сбор документов на имущество.
  3. Составление дарственной. Это делается самостоятельно или с помощью юриста.
  4. Посещение нотариуса. Стороны подписывают ДД в его присутствии. Предварительно он разъясняет права и обязанности, ответственность, последствия сделки.
  5. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Регистрация ДД отменена несколько лет назад, но переход права собственности придется регистрировать. Документы подают обе стороны – одаряемый и даритель. Если граждане не могут присутствовать, от их имен подают поверенные по нотариальным доверенностям.
  6. Получение выписки из ЕГРН. После совершения регистрационных действий одаряемому выдается новая выписка, где он указан как новый собственник.

После приема документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдаст бумажную расписку, в которой будет указана дата получения новых документов на комнату. На переоформление права собственности уходит не более 10 календарных дней.

договора дарения

Особых требований ДД нет, но в нем должны быть указаны полные сведения о сделке, в противном случае регистратор откажет в приеме документов.

Какая информация понадобится:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • Адрес комнаты, площадь, что отчуждается вместе с комнатой, инвентаризационная оценка;
  • Права и обязанности сторон;
  • Способы изменения или расторжения ДД;
  • Порядок госрегистрации;
  • Намерение дарителя подарить комнату одаряемому безвозмездно;
  • Иные условия;
  • Подписи сторон.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире:

Дарственная на комнату в коммунальной квартире – скачать бланк

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся паспорта сторон, сам договор, а также иные документы:

  • Технический паспорт, если комната приватизирована;
  • Свидетельство о праве собственности дарителя, или выписка из ЕГРН.

Важно! Все предоставляется в оригинальном виде. При необходимости с документов снимут копии, оригиналы вернут владельцу.

Госпошлина

Пошлину за регистрационные действия платит одаряемый – 2 000 руб. Для организаций она выше – 22 000 руб.

Основания для отмены договора дарения комнаты

ДД комнаты в коммуналке или общежитии отменяется по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ:

  • Наступление смерти дарителя по вине одаряемого. Оспорить ДД смогут наследники;
  • Причинение вреда жизни и здоровью дарителя умышленно по вине одаряемого;
  • Небрежное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск безвозвратной утраты.

Аннулировать дарственную могут кредиторы дарителя, занимавшегося предпринимательской деятельностью, если комната куплена на средства от нее, а договор составлен в течение полугода после признания гражданина банкротом.

Есть и дополнительные основания: составление ДД под влиянием заблуждения или угроз, шантажа, физического или морального насилия, в недееспособном состоянии. Также потребовать отмены могут родственники или дарители, если договор оформлялся при непонимании особенностей сделки.

Для отмены нужно обращаться в суд по месту нахождения недвижимости.

Судебная практика

Отменить дарственную проблематично, и суды часто отказывают в удовлетворении исковых требований. Чтобы добиться признания сделки недействительной, нужно представить максимум доказательств и уметь обосновать каждую фразу в заявлении.

Есть и примеры положительных решений, когда людям удалось отменить ДД и вернуть себе право собственности на недвижимость:

Ответы юриста на частые вопросы

Хочу подарить комнату в общежитии. Нужно ли согласие соседей?
Нет, согласие не требуется, т.к. она является самостоятельным объектом собственности.

Нужно ли платить налоги, если я получил комнату по договору дарения?
Да, НДФЛ в размере 13% уплачивается от кадастровой стоимости жилья. Но если одаряемый приходится дарителю близким родственником (братом, сестрой, родителем, супругом), налог платить не придется.

Нужно ли согласие органов опеки на дарение комнаты, в которой зарегистрированы дети?
Нет, разрешение опеки не требуется. Его нужно получать только при продаже или дарении недвижимости, если собственником является несовершеннолетний.

Нечаянно допустили ошибку в договоре, указав, что дарятся 2 комнаты вместо трех. Как исправить?
Оформите новую дарственную. Если ДД удостоверен нотариусом – внести исправления и снова заверить у него.

Обязательно ли составлять акт приема-передачи при дарении комнаты в общежитии?
Необязательно, но желательно. Акт прилагается к договору.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Дарение комнаты допускается после выделения доли в натуре;
  • Если доля в натуре не выделена, дарится только доля в праве собственности на недвижимость;
  • Комната в общежитии дарится после приватизации;
  • Приватизированное жилье дарится с согласия остальных участников приватизации;
  • Подарить комнату можно любому человеку на выбор дарителя;
  • Близкие родственники дарителей освобождаются от уплаты налогов при получении недвижимости в дар;
  • После дарения комнаты нужно переоформить право собственности в Росреестре, заплатив госпошлину.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право. Если у вас остались вопросы или требуется юридическая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы помогут решить любую проблему в считанные минуты – для этого вам достаточно заполнить форму обратной связи и дождаться ответа.Не нашли ответ на свой вопрос?Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас
(это быстро и бесплатно) Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна! Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-komnaty

Как правильно составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире и где оформить данную сделку?

Как заполнить договор дарения на комнату в коммунальной квартире

Дарение – это относительно несложный процесс. Но бывают специфические виды дарственных, когда процедура требует особого подхода.

Тут нужно учесть всю специфику договора и подобрать правильный план действий, чтобы сделать все по закону.

Одной из таких специфических процедур является дарение комнаты в коммунальной квартире.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то вы, безусловно, имеете право подарить ее кому-то. Но тут есть ряд нюансов, которые регулируются законодательством.

Сама отрасль дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В него входят следующие интересующие нас статьи:

  1. Статья 572 является основной статьей в данной отрасли.
    В ней дается определение дарению как таковому. По данному законодательному акту, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

    В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

    Главный принцип сделки – безвозмездность. То есть, даритель ничего не должен получать взамен своего подарка. Так что, если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

    Точно также не получится обойти наследственное право. Нельзя указать в договоре, что недвижимость перейдет одаряемому после смерти дарителя. Таким сделкам отказывают в регистрации.

  2. Статья 574 определяет момент, когда сделка становится легитимной.
    Для этого нужно пройти обязательную процедуру регистрации. Но для регистрации недостаточно просто составить договор и поставить на нем печать нотариуса. Существует специальная государственная служба, которая занимается вопросами, связанные с переходом собственности из одних рук в другие – Росреестр.

    Именно в Росреестре и происходит регистрация дарственных. Так что, без печати, которую ставят в этой инстанции, договор дарения комнаты в коммунальной квартире, как и любая другая дарственная, не может стать документом, подтверждающим право одаряемого на получение имущества.

  3. Справка! Хоть все сделки регистрируются в Росреестре, подать дарственную можно не только туда. Есть еще многофункциональный центр.

  4. В статье 575 выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными;
    • работники государственных организаций;
    • чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством;
    • коммерческие организации.
  5. Очень важная статья в данном деле – это статья 113.
    Она определяет недвижимость как неделимый объект. То есть, фактически невозможно подарить часть жилплощади. Можно только передать долю в праве владения этой недвижимостью.

    Значит, вы можете подарить половину или одну третью часть имущественных прав. Но в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Случай с коммунальной квартирой относится к таким ситуациям.

Дарение комнаты в коммунальной квартире – это частная ситуация, в которой применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства.

Кроме того, имеют свой вес региональные акты и постановления. Также играет вес и Налоговый кодекс Российской Федерации. Он регулирует налогообложение данной сделки.

Дело в том, что в соответствии с налоговым кодексом, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается прибылью, а любая прибыль облагается тринадцатипроцентным налогом со стороны государства. Но есть и вариант, когда налог можно не платить. Это допустимо в том случае, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

ВАЖНО! Не на всех родственников распространяется это правило. От сбора освобождены только члены семьи.

Как и где оформить?

Для того чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, вам нужно обратиться в одну из двух инстанций на выбор:

  1. Росреестр.
    Как уже упоминалось ранее, Росреестр представляет собой орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие. Так что все дарственные, включая дарственные на комнату в коммунальной квартире, тоже проходят регистрацию именно тут.

    Обращаясь в Росреестр, вы просто выбираете самый прямой путь, однако многие замечают неудобство данного способа. Хотя в последнее время отмечается улучшение. Например, теперь есть возможность заранее записаться на прием, чтобы не стоят в очередях.

  2. Многофункциональный центр.
    В отличие от Росреестра многофункциональный центр не занимается регистрацией самостоятельно.

    Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию. Это достаточно удобно, поскольку, в отличие от, порой, безразличного Росреестра, сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам. 

    Ведь эти организации были созданы для того, чтобы упростить для простых людей всю эту процедуру оформления различных бумаг. Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Однако, обращение в Росреестр имеет свои преимущества. Заключаются они в большем количестве вариантов подачи заявления. Если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, которыми это можно сделать:

  • Обратиться лично.Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение Россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично. И это действительно самый оптимальный вариант, ведь вы сможете сами следить за ходом проведения процедуры, подписания договора и подачи заявления. Но не всегда получается реализовать данный способ. К счастью, если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.
  • Послать вместо себя доверенное лицо. Очень часто люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от имени одной из сторон сделки, используя свои профессиональные навыки. Однако доверенным лицом может стать кто угодно. Вы можете отправить защищать свои интересы родственника или друга. Но в любом случае, нужно заранее подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса, чтобы представитель имел право участвовать в сделке от вашего лица.
  • Внимание! Если у вас все-таки есть возможность обратиться в Росреестр лично, но вы хотите нанять юриста, чтобы он говорил от вашего имени, лучше прийти вместе с ним. Не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица, так что, лучше проконтролировать все лично.

  • Отправить заявление по почте. Это, пожалуй, самый удобный вариант для тех, кто находится в другом городе и не имеет возможности лично обратиться в Росреестр. Вы просто оформляете все необходимые бумаги, составляете вместе с оппонентом договор дарения комнаты, складываете это все в конверт и посылаете письмо на имя отделения Росреестра по месту нахождения квартиры. Здесь важно учесть одну деталь: все документы, в таком случае, нужно заверить у нотариуса, а в конверт, помимо прочего, вложить опись содержимого и уведомление о вручении.
  • Также, у Росреестра имеется свой собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление для получения разных услуг, но сделать это будет не так просто. Данный способ подойдет только тем, кто уже подкован в использовании этого ресурса для подачи в Росреестр различного рода документов.Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и СНИЛС. Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.

Кто должен присутствовать?

При оформлении договора дарения на комнату в коммунальной квартире, должны присутствовать обе стороны сделки. По закону, обязательно должны присутствовать только даритель и одаряемый (одаряемые, если их несколько). Но, не обязательно, но желательно присутствие нотариуса при составлении договора. На то есть несколько причин:

  1. Нотариус сможет сразу правильно составить дарственную, чтобы не допустить ошибок.
  2. Печать нотариуса придает бумаге большую юридическую силу.
  3. Нотариус выступает гарантом соблюдения прав обеих сторон.

ВАЖНО! Если между вами и оппонентом нет достаточно доверительных отношений, лучше не оформлять сделку без нотариуса.

Как осуществить данную процедуру?

Для того чтобы осуществить данную процедуру, для начала потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Документ, который устанавливает наличие права на владение жилплощадью.
  • В случае участия в сделке несовершеннолетних, потребуется письменное согласие попечителя или органов опеки.
  • Выписка о составе семьи.
  • Если между вами и оппонентом существуют близкородственные связи, нужен документ, который их докажет, чтобы не платить налог.
  • Справка, подтверждающая кадастровую стоимость жилплощади. Даже если вы — родственники и налог не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
  • Квитанция из банка, которая подтвердит, что государственная пошлина уже оплачена.
  • Экспликация. Это подробный план, на котором отображено строение передаваемой недвижимости.
  • Заявление в Росреестр.
  • Договор дарения комнаты в коммунальной квартире.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее.

Выглядит дарственная следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире (общежитии).

Данный документ с первого взгляда кажется несложным. Нужно написать все данные о квартире, о сторонах сделки, поставить подписи, обозначить особые условия. Но часто случается такое, что из-за малейших ошибок в дарственной, сделку отказываются регистрировать. Чтобы этого не случилось, лучше обратиться к нотариусу.

Чтобы пройти процедуру, которая даст вам возможность передать комнату в коммуналке другому лицу, нужно пройти несколько этапов:

  1. Написать дарственную. Сделать это можно самостоятельно, в нотариальной конторе или же совместно с профессиональным юристом.
  2. Собрать необходимый пакет документов.
  3. Обратится в многофункциональный центр или Росреестр.
  4. Подать заявление вместе с дарственной и пакетом документов.
  5. Через 10-30 суток обратиться за результатами и получить свидетельство о праве на имущество.
  6. Составить передаточный акт и отдать имущество одаряемому.

Особенности и нюансы

Стоит учесть то, что если у дарителя имеются несовершеннолетние дети, когда они вырастут, получат право выставить претензии на право владения переданным объектом недвижимости.

Внимание! Если имущество передается не близкому родственнику, придется получить разрешение у всех остальных собственников жилплощади.

Одаряемый получает права только на комнату. Нежилая площадь остается общей.
В остальном, дарение комнаты в коммунальной квартире или в общежитии практически ничем не отличается от других дарственных.

Вы можете узнать, как продать комнату в коммунальной квартире, на видео ниже:

Дарение отдельный комнаты оформляется той же сделкой, что дарение целой квартиры или доли в ней, хоть и имеются свои специфические нюансы, которые нужно учесть.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/komnaty-v-kommunalnoj-kv.html

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2020

Как заполнить договор дарения на комнату в коммунальной квартире

Дарение – это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе.

Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости (или другую вещь) кому-либо.

Дарителем при этом может быть только владелец дара, а одаряемым любое физическое лицо или организация. Расскажем, как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире, образец которого приведен ниже.

Общая информация о дарении

Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.

Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.

Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.

Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.

Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату

Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.

Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей. Тем не менее, следует учесть, что, если под видом дарения будет скрываться купля-продажа, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Алгоритм оформления договора дарения следующий:

  1. Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
  2. Собрать пакет необходимых документов.
  3. Получение разрешения от совладельцев. Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
  4. Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
  5. Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.

Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.

Напишите дежурному юристу нашего сайта и получите квалифицированную помощь.

Оформление дарственной

особенность дарения – безвозмездность. В тексте договора не допускается упоминание оплаты или каких-либо иных условий. Это приведет к признанию дарственной недействительной – такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

В тексте дарственной на комнату в коммунальной квартире необходимо указать:

  • дату и место оформления документа;
  • идентификационные сведения о дарителе;
  • идентификационные сведения об одаряемом;
  • данные объекта дарения – технические сведения, адрес местонахождения и т.д.;
  • информацию о безвозмездной передаче имущественных прав на комнату;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия, если они есть.

Дарственная должна быть составлена без двусмысленностей, деловым языком. Корректный документ поможет оформить юрист. Обратитесь к дежурному специалисту нашего сайта.

Нотариальное заверение

Законодательство не содержит требования заверять дарственную. Это значит, что вы можете предоставить в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме.

Исключение – участие в сделке несовершеннолетних лиц. В этом случае обращение к нотариусу обязательно.

При желании стороны все же могут обратиться к нотариусу. Специалист проверит все пункты документа, подтвердит дееспособность дарителя и удостоверит, что дарственная составлена корректно.

Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно? Дело в том, что сам факт дарения недвижимости может вызвать неодобрение со стороны родственников дарителя. Нотариально заверенный документ придаст сделке усиленную юридическую значимость.

Государственная регистрация

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта дарения. При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • договор дарения в трех экземплярах – для каждой стороны и Росреестра;
  • общегражданские паспорта и их копии;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
  • техническую документацию из БТИ;
  • выписку из домовой книги – выдается в паспортном столе;
  • согласие совладельца или второго супруга, заверенное нотариально;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода имущественных прав составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты следует взять у сотрудника МФЦ или Росреестра.

Специалист заберет предоставленные документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ он может затянуться еще на несколько дней.

В назначенный день необходимо явиться в учреждение повторно. Заявителям выдадут документы с проставленной отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где собственником комнаты будет значиться одаряемый.

Налогообложение

Важный момент касается налогообложения. Если одаряемый и даритель являются близкими родственниками, то платить налог не потребуется. Близкими родственниками будут считаться:

  • дети;
  • родители;
  • братья и сестры;
  • супруг/супруга.

В случае, если договор дарения заключается между посторонними людьми или дальними родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 %. В такой ситуации подаренное имущество будет считаться доходом.

Особенности дарения комнаты в коммунальной квартире

В юридической практике встречаются ситуации, когда дарственная оформляется на долю комнаты в коммунальной квартире. Когда доля составляет 1/3 часть и более, одаряемый получает возможность фактического проживания. Если доля меньше – допускается только регистрация.

Некоторые граждане скрывают под видом дарения куплю-продажу. Это может делаться для того, чтобы уйти от налогов или от необходимости получения согласия соседей на продажу комнаты. Подобные действия незаконны. Если другие жильцы смогут доказать в суде, что дарение фиктивно, сделка будет отменена принудительно.

Договор дарения может быть не принят к регистрации, если будет нарушен принцип безвозмездности или указаны некорректные сведения об участниках сделки. Кроме того, не допускается дарение недвижимости, если на нее наложено обременение. В частности, таким обременением является арест.

Как и любая сделка, дарение комнаты в коммунальной квартире имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

  • при передаче имущества близким родственникам не нужно получать разрешение от соседей;
  • можно подарить долю в комнате постороннему человеку, а в дальнейшем продать объект полностью, так как тогда он будет иметь преимущественное право на приобретение;
  • сделка не может быть оспорена по прошествии трех лет.

Есть и отрицательные стороны:

  • если комната была передана по договору дарения постороннему лицу, соседи могут усмотреть там фиктивность и подать в суд;
  • по дарственной будет передана только комната – санузел, ванная, кухня, коридор являются общей собственностью всех проживающих в коммунальной квартире;
  • если у дарителя есть несовершеннолетние дети, после достижения 18-ти лет они смогут предъявить имущественные требования к объекту дарения.

Исключить возможность оспаривания дарственной можно посредством нотариального заверения. Однако судебная практика имеет случаи, когда договор и в такой ситуации признавали недействительным.

Можно ли отказаться от дарственной на комнату

Дарителю непросто отменить заключенный договор. Для этого ему требуется наличие конкретных претензий к одаряемому. Просто забрать комнату, потому что даритель передумал, нельзя.

В свою очередь одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в течение трех лет. Для этого ему не потребуется объяснять причины. Достаточно написать соответствующее заявление в Росреестре. Такое может произойти, когда после оформления дарственной возникают конфликтные ситуации между родственниками.

Если у дарителя возникнут претензии относительно содержания подаренного имущества, то он может в судебном порядке вернуть комнату. Полученное положительное решение суда станет основанием для возврата и восстановления в имущественных правах бывшего собственника.

При возникновении сложностей и спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту специальном окне.

Теперь вы знаете, как составляется договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Предлагаем вам образец 2020 года. Однако учитывайте, что каждая ситуация индивидуальна. Рекомендуем обратиться к дежурному юристу.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

ДОГОВОР N _____ дарения комнаты в коммунальной квартире
г. _______________                                  “__”___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.

В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает одну комнату N _____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже _______________ дома, находящегося по адресу: индекс: _______________, _______________ область, город _______________, улица _______________, дом _____, корп.

_____, квартира N _____ (далее по тексту Договора – “Комната”)  1 .1.2. Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь – _____ (__________) кв. м  2 .Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат – _____ (__________) кв.

м (далее по тексту – “Квартира”).1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________.1.4. Комната  и доля в праве на общее имущество  в Квартире принадлежитДарителю на праве собственности на основании ________________________________________________________________________________________________________,

(указать реквизиты правоустанавливающего документа)

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Образец заполнения и бланк 2020 года

Как заполнить договор дарения на комнату в коммунальной квартире
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире является способом безвозмездной передачи права собственности от одного лица другому.

В большинстве случаев договор дарения комнаты в коммуналке на самом деле является скрытой формой купли-продажи и заключается с целью обхода сложностей, связанных с необходимостью получения согласия сособственников.

Файлы в .

DOC:Бланк договора дарения комнаты в коммунальной квартиреОбразец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Тайная продажа или дарение

Коммунальная квартира – это совокупность комнат, каждая из которых имеет своего собственника. Это несколько отличается от известной всем идеальной долевой собственности, при которых у одного помещения имеется несколько хозяев, но реальные границы этой собственности не определены.

То есть при идеальной долевой собственности каждый из сособственников владеет, по сути, не конкретной комнатой, а правом на некую абстрактную цифру – 1/2 или 1/4. Эти цифры не имеют четкого определения, например, в виде комнаты площадью 19 м2, а всего лишь отражают пределы собственности, на которые тот или иной сособственник могут претендовать.

Что касается долевой собственности в коммунальной квартире, то она имеет реальный характер, то есть представляет собой право каждого из сособственников на конкретную комнату.

Однако и для идеальной, и для реальной долевой собственности в коммунальной квартире проблемы продажи являются общими, а именно:

  • требуется согласие сособственников на отчуждение;
  • сособственники имеют преференциальное (преимущественное) право покупки.

Упрощенно говоря, владелец комнаты в коммуналке не может продать свою комнату покупателю по своему выбору без согласия на то остальных жильцов коммунальной квартиры.

При условии, что между жильцами сложились неприязненные отношения, попытка продать комнату может превратиться в кошмар. Так, потребуется:

  • известить всех жильцов о своем желании продать комнату;
  • предложить жильцам приобрести эту комнату;
  • дождаться отказа жильцов;
  • получить согласие жильцов на отчуждение.

С учетом того, что каждое действие осуществляется примерно в течение месяца, то купля-продажа способна превратиться в затяжной марафон. Способом избежать этих сложностей является договор дарения, являющийся, по сути, скрытой формой купли-продажи.

Мы обязаны предупредить наших читателей об определенных рисках тайных продаж. Дело в том, что любая мнимая или фиктивная сделка по определению является ничтожной.

Разумеется, мнимость или фиктивность довольно сложно доказать при условии, что обе стороны сделки будут занимать общую позицию. Поэтому мы рекомендуем учитывать следующие обстоятельства:

  • договор дарения – это безвозмездный договор. Поэтому, если в договор дарения вы решите внести сведения о цене и оплате, то это будет основанием для отмены договора. То есть любая заинтересованная сторона сможет обратиться в суд с иском о признании договора недействительным;
  • договор дарения должен содержать в себе нотификации относительно безвозмездности сделки. Для вашего удобства мы разработали типовой шаблон договора дарения комнаты в коммунальной квартире. В нем имеются все нотификации, свойственные именно дарению.

Контрагенты

Сторонами договора дарения являются даритель и одариваемый. В качестве дарителя может выступать дееспособный и правоспособный гражданин, являющийся законным собственником комнаты в коммунальной квартире.

В отношении одаряемого никаких требований по статусу закон не содержит, за исключением того, что комната не может быть подарена гражданину при условиях, дающих основания предполагать о зависимом положении дарителя.

Налоги

Обязанность уплаты налога по договору дарения ложится на одариваемого. Кадастровая или оценочная стоимость комнаты, полученной в дар, будет считаться доходом, по которому начисляется НДФЛ в размере 13%.

Не подлежат налогообложению одариваемые, являющие близкими родственниками дарителя – его детьми, родителями, супругами братьями или сестрами.

Оформление дарения

Дарственная оформляется в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Визит к нотариусу будет необходим в случае, если одариваемый или даритель являются несовершеннолетними.

При этом закон не ограничивает право контрагентов обратиться к нотариусу в любом случае, если на то имеется желание. Мы, со своей стороны, должны отметить, что нотариально заверенный договор практически невозможно оспорить.

Поэтому, если есть основания предполагать, что договор вызовет недовольство других лиц и, как следствие, в суд будет предъявлен иск о признании договора недействительным, мы рекомендуем удостоверить дарение нотариально.

Составление договора

Дарение можно оформить самостоятельно или же доверить это нотариусу. Если ваш выбор – это самостоятельное составление договора, то мы рекомендуем воспользоваться представленным на нашем сайте типовым шаблоном.

Сам договор дарения должен включать в себя следующие обязательные элементы:

  1. дату и место составления;
  2. ФИО, паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого;
  3. сведения, подтверждающие право собственности дарителя на комнату;
  4. выражение желание дарителя подарить комнату, и желание одаряемого принять дар на условиях безвозмездности;
  5. сведения о даримой комнате – адрес, площадь, расположение, кадастровый номер;
  6. сведения о местах общего пользования – кухня, санузел, балкон и т.д;
  7. обязательство сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
  8. сведения о согласии сособственника (для случаев, когда комната находится в общей долевой собственности супругов);
  9. подписи контрагентов.

Составляется договор в трех экземплярах – по одному для сторон договора и один для Росреестра.

Регистрация

Право собственности на комнату в коммунальной квартире переходит от дарителя к одариваемому с момента регистрации договора в Росреестре, то есть с момента внесения изменений в ЕГРН.

Для прохождения процедуры регистрации обе стороны договора должны явиться в регистрирующий орган или в многофункциональный центр. При себе контрагенты должны иметь:

  • паспорта;
  • три экземпляра договора дарения;
  • технический паспорт комнаты;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности на комнату (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.);
  • домовую книгу или выписку из нее;
  • платежный документ об уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей;
  • нотариально удостоверенное разрешение от второго супруга, если комната находится в совместной собственности супругов.

Процедура регистрации договора в Росреестре займет от 5 до 10 дней, в зависимости от того, куда обратятся контрагенты – непосредственно в Росреестр или в МФЦ.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: