Как взять ипотеку после банкротства

Содержание
  1. Как получить кредит после банкротства физического лица
  2. Кредит после банкротства: миф или реальность?
  3. Как относятся кредиторы к банкротам
  4. Практические советы
  5. Подводные камни
  6. Можно ли взять ипотеку после банкротства
  7. Ипотека после банкротства физического лица: как улучшить кредитную историю?
  8. Последствия банкротства: может ли банкрот брать кредиты после списания долгов?
  9. Дают ли кредиты банкротам в 2020 году?
  10. Как улучшить кредитную историю?
  11. Можно ли взять ипотеку после банкротства?
  12. Когда можно оформлять сделки по приобретению недвижимости после банкротства
  13. Можно ли оформить ипотеку после банкротства?
  14. Как восстановить кредитную историю
  15. по теме
  16. Ипотека после банкротства
  17. Какие последствия ждут банкрота
  18. Как влияет банкротство на кредитную историю
  19. Дадут ли ипотеку после банкротства
  20. В каких случаях ипотека после банкротства невозможна
  21. Как взять ипотеку после банкротства физического лица
  22. Можно ли взять ипотеку после банкротства
  23. Почему заемщики идут на банкротство
  24. Как банки относятся к банкротам
  25. Как повысить шансы на получение ипотеки после банкротства
  26. Куда идти банкроту после отказа в ипотеке
  27. Дадут ли ипотеку банкротам
  28. Что говорит закон?
  29. Кого считать банкротом?
  30. Отношение банка к банкроту
  31. Несколько рекомендаций
  32. Можно ли взять кредит или ипотеку после банкротства физического лица? – БФ
  33. Какие требования соблюсти, чтобы получить ипотеку?
  34. Как улучшить кредитную историю в 2020 году?
  35. Дают ли ипотеку банкротам: отзывы от тех, кто брал
  36. по теме. Соловьев: закон о банкротстве физических лиц

Как получить кредит после банкротства физического лица

Как взять ипотеку после банкротства

Процедура банкротства физического лица выполняет единственную задачу – посредством арбитражного суда признать заёмщика неплатёжеспособным. В свою очередь суд инициирует исполнительное производство на основании «Закона о несостоятельности (банкротстве)» ФЗ №127.

Разумеется, последствия для должника не будут приятными: кредит ему придётся оплачивать и после банкротства. Его банковские счета подвергаются блокировке, имущество полностью распродаётся за исключением того, что считается самым необходимым. Вырученные деньги идут на выплату долгов кредиторам согласно плану, который утверждается в рамках процедуры.

Однако, по законодательству РФ, у банкрота невозможно взять:

  • единственное жильё;
  • предметы быта;
  • домашних животных.

И даже автомобиль не подлежит конфискации, если удалось доказать, что он нужен для работы. Более того, в счёт уплаты долга нельзя отнять собственность и конфисковать денежные средства у родственников должника, в том числе самых близких. Часть своего имущества заёмщик может переписать на них заранее (3 года).

Таким образом, среднестатистический российский банкрот, не обременённый предметами роскоши, мало что теряет, кроме навязчивого внимания коллекторов. Жизнь продолжается, не исчезают и радости жизни, за которые тоже нужно платить. А значит, возникает потребность в новых займах.

Но можно ли взять кредит после банкротства физического лица согласно закону и банковской практике? Об этом со всеми подробностями будет сказано ниже.

Кредит после банкротства: миф или реальность?

Согласно пункту 7 статьи 213.25 Федерального Закона № 127, со дня объявления заёмщика банкротом он не имеет права лично открыть банковский счёт или получать средства в кредит.

Но если после признания банкротом долги уплачены или списаны, ничто не мешает гражданину открывать счета, а также взять заём в банке или иной кредитной организации.

Запрещено лишь скрывать от заимодавца факт банкротства, хотя какой-либо реальной ответственности за это не предусмотрено.

Решение о платёжеспособности такого заёмщика кредитор принимает самостоятельно. Естественно, в займе могут и отказать из-за негативной кредитной истории банкрота. Однако отказывают далеко не всегда, что обусловлено несколькими факторами.

Как относятся кредиторы к банкротам

Можно ли взять кредит после банкротства физического лица, если речь идёт о займе в банке? Следует понимать, что банкрот — далеко не самый последний, кому банк согласится предоставить кредит. Гораздо менее надёжны в глазах заимодавца те, кто ещё не расплатился по прежним долгам. Про обанкротившегося известно хотя бы следующее — он больше никому ничего не должен;

А это всегда способствует повышению репутации заёмщика. Поэтому желание банкрота оформить кредит вовсе не является несбыточным.

И будет ошибкой считать, что взять заём можно лишь под грабительские проценты или что обанкротившийся клиент интересен только мошенникам. Ведь даже крупным, респектабельным банкам нужны источники доходов.

А поскольку в нашу кризисную эпоху почти у каждого россиянина есть какие-либо финансовые проблемы, выбор клиентуры у заимодавца невелик.

Есть и ещё одна причина лояльного отношения банков к обанкротившимся гражданам: финансовую политику по отношению к ним банкиры просто не успели выработать. Процедура банкротства стала возможной лишь с осени 2015 года, а длится она в среднем от 12 до 15 месяцев.

Поэтому до сих пор не скопилась достаточное число обанкротившихся, чтобы кредиторы рассматривали их, как некую отдельную группу. В результате какой-то определённой стратегии у банков по отношению к ним просто нет.

Это опровергает миф о повышенных кредитных ставках для банкротов: ни в одном банке специальные условия их кредитования не оговариваются.

При проверке кредитной истории банком, одним из способов узнать о банкротстве будет обращение к специальному сервису ЕФРСБ. Но далеко не каждый банковский менеджер сочтёт нужным сделать такой запрос.

Поэтому, если вы всё-таки не уверены в своей репутации в связи с банкротством, его вполне можно скрыть. Тем более, что риск в этом случае минимален.

Даже если правда откроется, банк не имеет права сделать ничего, кроме как, отказать вам в доверии.

Практические советы

Существуют вполне приемлемые рекомендации, как взять кредит после банкротства физического лица. Некоторый практический опыт, накопленный заёмщиками-банкротами, позволяет выработать ряд общих правил, которых желательно придерживаться.

  • По понятным причинам, лучше не пытать счастья в банке, где вы уже брали кредит и обанкротились.
  • Чтобы улучшить кредитную историю, рекомендуется взять первый кредит в микрофинансовой организации. МФО в таких случаях кредитуют гораздо охотнее, чем крупные банки. Естественно, для повышения репутации, этот кредит вы должны вернуть вовремя и без проблем.
  • Если же вам необходим крупный банковский кредит, у вас гораздо больше шансов на положительное решение в молодом региональном банке или в недавно возникшем филиале общероссийского. Как правило, новые банковские структуры заинтересованы в привлечении клиентов, и потому менее избирательны.
  • Если вы предложите подходящий залог, то можете рассчитывать ещё и на хорошую процентную ставку.

Подводные камни

угроза в том, что законы в стране постоянно меняются. Ныне действующий ФЗ №127, регулирующий процедуру банкротства, весьма гуманен по отношению к обанкротившимся гражданам.

У них не забирают последнее, и после выплаты всех долгов им предоставляются неограниченные возможности для осуществления финансовых операций, в том числе займов. Однако нет никаких гарантий, что так будет всегда.

Сегодня желающие обанкротиться, а после взять новый кредит, рискуют к моменту обращения в банк оказаться в абсолютно иных условиях, чем при нынешнем законе о банкротстве.

Можно ли взять ипотеку после банкротства

Когда гражданин полностью освобождается от долгов, он вправе обращаться в банки для получения ипотеки. Как показывает практический опыт, взять ипотеку после банкротства вполне возможно. Если есть достаточный дохода для выплат по ипотечному кредиту, у банка появляются все основания доверять заёмщику.

Можно сделать вывод, что банкротство не является для физического лица приговором. Даже подвергавшийся этой процедуре гражданин имеет не только право, но и возможности получить кредит на стандартных условиях.

Ипотека после банкротства физического лица: как улучшить кредитную историю?

Как взять ипотеку после банкротства

На признание личного банкротства граждане идут, когда создается безвыходная ситуация, когда на погашение ежемесячных платежей по кредитам уходит чуть ли не весь месячный бюджет.

Списание долгов позволяет освободиться от непосильных обязательств перед кредиторами, но возникает вопрос — можно ли взять ипотеку после банкротства физического лица? Испортится ли кредитная история, и можно ли поправить ситуацию? Давайте разберемся в ситуации с правовой точки зрения.

Последствия банкротства: может ли банкрот брать кредиты после списания долгов?

Законодательство предусматривает 3 основных последствия для банкротов:

  1. Банкрот не может занимать руководящую должность в течение 3—х лет.
  2. Нельзя повторно стать банкротом в течение 5—ти лет.
  3. Нельзя оформить новый кредит, не проинформировав потенциального кредитора о прошедшей процедуре банкротства.

Важно! В № 127—ФЗ О банкротстве нигде нет запрета на взятие новых кредитов или долгов.

Теоретически, Вы можете обратиться в банк за оформлением кредитной карты уже на второй день после списания долгов и завершения судебной процедуры.

На практике все сложнее, поскольку полученный недавно статус банкрота может смутить потенциального кредитора и заставить его сомневаться в платежеспособности заемщика.

Дают ли кредиты банкротам в 2020 году?

На самом деле, вопрос спорный. Важно понимать, что сразу после банкротства кредит никто не даст. Почему?

  1. Вы не смогли рассчитаться с предыдущими обязательствами, и отдать долги.
  2. У Вас испорченная кредитная история.

Но со временем ситуация может измениться. Банкрот может получить ипотеку, если изменятся финансовые условия и его статус:

  • улучшилось материальное положение: например, приобретались объекты недвижимости, транспортное средство и так далее;
  • банкрот клал средства на депозит, что свидетельствует о финансовой состоятельности;
  • банкрот устроился на работу, имеет официальный статус, получает «белую» заработную плату.

Необходимо понимать, что потенциальный кредитор делает вывод о платежеспособности клиента на основе официальных данных, поэтому недостаточно на словах убедить его в том, что Ваше материальное положение улучшилось — необходимы документальные доказательства.

И самое важное условие – время. Если Вы захотите взять ипотеку на следующий день после банкротства, через неделю, месяц — Вы вряд ли ее получите. Но если Вы обратитесь через год-два, имея на руках доказательства улучшения финансового положения, шансы получить одобрение будут достаточно велики, поскольку банк будет рассматривать Ваше нынешнее материальное положение.

Какие банки дают банкротам кредиты? Вы можете обратиться в любой банк, принципиального значения это не имеет. Все банковские компании руководствуются одинаковыми критериями при выдаче кредитов, и не последнюю роль здесь играет кредитная история потенциального клиента.

Как улучшить кредитную историю?

На форумах часто встречаются вопросы — могу ли я взять кредит после банкротства? И отзывы других банкротов свидетельствуют о том, что банки кредиты дают, но при этом руководствуясь кредитной историей заемщика. После банкротства она страдает, и ее необходимо восстанавливать.

Как это сделать? Отзывы тех пользователей, кто брал ипотеку или крупные кредиты после признания финансовой несостоятельности через суд, показывают, что наиболее оптимальным вариантом будет следующая линия поведения:

  • в течение года после банкротства физлица необходимо улучшать «бэкграунд»: официально трудоустроиться, начать класть депозиты, покупать имущество;
  • если Вы имеете работу, необходимо оформить зарплатную карту в том банке, на кредит которого Вы рассчитываете;
  • после прохождения 10—12 месяцев можно обратиться в банк за получением небольшого кредита: это может быть 5—10 тысяч рублей;
  • если Вы своевременно погашаете взятый кредит и оформляете еще несколько, то легко сформируете положительную историю.

Далее, когда у Вас будет насчитываться от 2—3 вовремя погашенных кредитов, Вы можете сделать запрос на получение ипотеки в том же банке. Если все сделать правильно, у Вас будут все шансы ее получить, ведь у компании уже будет информация о Вашей способности своевременно справляться с долговой нагрузкой.

Если Вам нужна помощь при банкротстве физического лица — обращайтесь к нам, профессиональные юристы помогут снизить потенциальные риски и благополучно избавиться от долгов в короткие сроки.

Источник: https://fcbg.ru/ipoteka-posle-bankrotstva

Можно ли взять ипотеку после банкротства?

Как взять ипотеку после банкротства

Кредитная история — основной вопрос, который волнует потенциального банкрота. Какой будет жизнь должника по завершении процедуры, а самое главное, можно ли взять ипотеку после банкротства?

Когда можно оформлять сделки по приобретению недвижимости после банкротства

Россреестр не откажется регистрировать сделку, ссылаясь на основания банкротства покупателя квартиры. Такой причины отказа закон не предусматривает. Теоретически препятствий нет и оформить любую сделку банкрот может сразу по завершении процедуры.

Важно! Не следует забывать, что у любого кредитора есть право в течение трех лет оспорить решение арбитража о признании должника банкротом.

Поэтому если должник намерен приобрести недвижимость до того, как истекут три года, безопаснее, если она будет его единственным жильем. В противном случае неудовлетворенные кредиторы, добившись отмены арбитражного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, могут потребовать обратить взыскание на новую недвижимость.

Юристы «Закона и права» не рекомендуют своим клиентам совершать сделки с недвижимостью до истечения трехлетнего срока после банкротства. Но каждый случай индивидуален и выход можно найти из любой ситуации, поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости после банкротства, проконсультируйтесь со специалистом.

Можно ли оформить ипотеку после банкротства?

Если не объявить себя банкротом, то должником можно оставаться пожизненно. Это российские граждане уже хорошо усвоили, но вот как жить после того, как процедура завершится, поняли еще не все.

Главный вопрос: можно ли взять ипотеку после банкротства.

Одна из процедур банкротства — реализация имущества — предполагает продажу всех ценных активов должника. Избавляясь от долгов, банкрот потеряет и почти все имущество. В такой ситуации заемные средства окажутся очень кстати, чтобы встать на ноги.

Важно! На граждан, прошедших процедуру банкротства, закон накладывает определенные ограничения.

В частности, банкроты обязаны:

  • Еще 5 лет после окончания процедуры информировать своих кредиторов о своем статусе. Эта информация должна фигурировать в заявлении на кредит.
  • На протяжении 3 лет не руководить компаниями и не учреждать их.
  • Не банкротиться повторно последующие 5 лет.

Информация о банкротстве однозначно попадет в Бюро кредитных историй и станет доступной любому банку. Сведения о банкротах публикуются в официальных печатных изданиях и включаются в реестр ЕФРСБ, который является публичным.

Для бизнеса есть свои нюансы. Начиная банкротство ИП, выясните последствия для должника, которые ждут его по завершении процедуры. Вероятнее всего до истечения 5-летнего срока ипотеку банкроту никто не даст, а если банк и согласится, то проценты наверняка будут повышенные. Однако шанс восстановить платежеспособность и кредитный рейтинг у банкрота есть.

Как восстановить кредитную историю

Из-за боязни испортить кредитную историю многие должники предпочитают терпеть нападки кредиторов и их коллекторов, не решаясь признавать свою несостоятельность. Со временем действия кредиторов становятся более агрессивными, начинаются судебные тяжбы, арест и принудительная реализация имущества. Кредитный рейтинг пострадает в любом случае, а долги останутся.

А ведь банкротство — это и есть первый шаг к восстановлению кредитной истории. Избавившись от долгов, банкрот оказывается в более выигрышной ситуации по сравнению с должником, за которым тянется длинный хвост просроченных обязательств.

Важно! Отсрочив признание несостоятельности, должник затягивает процесс восстановления своей кредитной истории.

Многие банки предлагают банкроту кредитную карту под обеспечение депозитным вкладом. Это нельзя назвать кредитом, но это хороший шанс начать заново выстраивать положительную кредитную историю. Своевременные платежи — это залог восстановления кредитной репутации. Поэтому прежде чем оформлять подобный договор, внимательно ознакомьтесь с условиями кредитования и взвесьте свои силы.

Помните! Кандидат на заем с записью о банкротстве и без долгов для кредитного комитета всегда выглядит лучше, чем кандидат без записи в реестре, но с длинным списком просроченных долгов.

Если вы в сложном финансовом положении, кредиторы грозят лишением прав собственности и вы сомневаетесь в необходимости признания несостоятельности, проконсультируйтесь с юристом.

Специалисты «Закона и права» проанализируют вашу ситуацию, расскажут о последствиях банкротства и помогут минимизировать его риски. Позвоните нам по номеру 8 800 100-88-16!

по теме

Источник: https://xn-------43dcgj1abnimbbbuehw0aercf5c2ahub9dxbybza.xn--p1ai/ipoteka-posle-bankrotstva/

Ипотека после банкротства

Как взять ипотеку после банкротства

После принятия закона «О несостоятельности» в 2015 году граждане смогли списать все долги легальным способом. Признание должника несостоятельным освобождает его от уплаты займов, процентов, штрафов, но это отражается на кредитной истории. Поэтому многих интересует вопрос — можно ли взять ипотеку после банкротства. Разъяснения дадут специалисты компании ООО Главбанкрот.

Какие последствия ждут банкрота

Признание физического лица финансово несостоятельным обязывает последнего к соблюдению трех правил, которые установлены в гл. X ст. 213.30 закона № 127-ФЗ:

  • в течение последующих 5 лет со дня присвоения статуса банкрота, гражданин обязан уведомлять об этом факте банковские учреждения, кредитные организации при подаче заявки на оформление займа;
  • в течение 3 лет физическое лицо не имеет права занимать руководящие должности в ООО, АО и других юридических лицах, 5 лет — в кредитных организациях и 10 лет — в страховых компаниях;
  • после банкротства граждан повторно инициировать процедуру можно по истечению 5 лет.

Закон не накладывает запреты на оформление после процедуры банкротства физического лица ипотеки, кредитов, рассрочек и не регламентирует дальнейшие взаимоотношения банкрота с банковскими учреждениями.

Как влияет банкротство на кредитную историю

Несвоевременная уплата обязательных платежей, отказ от выплаты процентов или укрывательство от банковских работников — все это негативно сказывается на кредитной истории. Инициация процедуры признания гражданина несостоятельным — это первый шаг к исправлению репутации. Многие банки относятся к банкротам более лояльно, чем к лицам с множеством просроченных кредитов.

Обнуление долгов законным способом говорит о финансовой грамотности человека и его сознательности. В будущем при оформлении кредитов этот факт сыграет положительную роль.

Если вы планируете оформлять ипотеку после процедуры банкротства или брать крупную сумму в кредит, нужно постепенно улучшать кредитную историю:

  • через 10-12 месяцев после банкротства купите товар в рассрочку, вносите платежи своевременно;
  • оформите незначительный займ в МФО — выполняйте добросовестно все условия договора;
  • если есть возможность купите автомобиль, дачу или другое имущество.

Погашайте задолженности досрочно. Эти действия помогут обелить КИ и ваши шансы на получение крупной суммы в кредит возрастут.

Дадут ли ипотеку после банкротства

Несмотря на то, что законом не запрещено оформлять ипотечные займы после признания гражданина несостоятельным, банки неохотно идут на уступки. Ипотека — это кредитные отношения с более жесткими условиями в отличие от обычного займа.

На практике в ближайшие 5 лет после банкротства банковские учреждения чаще отказывают в оформлении ипотеки.

Специалисты рекомендуют в этот период заниматься улучшением кредитной истории, копить деньги на первоначальный взнос, подыскать более высокооплачиваемую работу или организовать пассивный источник дохода.

В совокупности все эти факторы помогут получить одобрение при оформлении ипотечного жилья.

В каких случаях ипотека после банкротства невозможна

Есть ряд нюансов, которые крайне отрицательно сказываются на репутации гражданина, признанного несостоятельным:

  1. Утаивание информации. Если физлицо при оформлении заявки на займ, не сообщит банковскому работнику о своем статусе банкрота, — это автоматически отправляет его в черный список. Репутация будет окончательно испорчена и банки откажут в кредите, даже незначительном.

  2. Бездействие должника до банкротства. Если гражданин не вносит обязательные платежи, проценты и пени за просрочку, не предпринимает никаких действий по улучшению ситуации, инициировать процедуру банкротства приходится кредиторам. В этой ситуации физическое лицо характеризуется, как неблагонадежный, безответственный заемщик. Таким людям банки неохотно дают кредиты.

  3. Нет дохода. Если нет постоянного источника дохода или он крайне низкий (на уровне МРОТ), то банки откажут в оформлении ипотеки, даже если первоначальный взнос будет составлять большую половину стоимости жилья. Прогноз платежеспособности у человека с минимальным заработком негативный.

Также банки откажут в случае обращения к ним в течение 6-12 месяцев после признания несостоятельности. Это объясняется тем, что в течение 3 лет после завершения процедуры кредиторы могут обжаловать приговор Арбитражного Суда.

Как взять ипотеку после банкротства физического лица

Условия оформления ипотечного займа в общем такие же, как и для обычных граждан, но банки оставляют за собой право предъявлять дополнительные требования к банкротам:

  1. Доход. Соискатель должен быть официально трудоустроен, заработная плата должна быть выше среднего (по норме, установленной для региона) и позволять без ущерба для семьи уплачивать обязательные платежи. Большим плюсом будет пассивный источник дохода.

  2. Созаемщик. Второй созаемщика с чистой кредитной историей и стабильным доходом значительно увеличит шансы получить кредит.

  3. Поручители. При оформлении ипотеки после признания гражданина несостоятельным, банки могут предъявить более жесткие требования к поручителям и увеличить их обязательное число. Например, с трех человек до пяти.

Делайте ставку на молодые региональные банки, они более лояльны к банкротам, поскольку нуждаются в новых клиентах. Предварительно за полгода или год откройте вы выбранном банковском учреждении депозит.

Если у вас остались вопросы, звоните по номеру: +8 (861) 205-65-36 и записывайтесь на бесплатную консультацию. Юристы ООО Главбанкрот расскажут, как списать долг по ипотеке, закрыть ИП через банкротство и признать физическое лицо финансово несостоятельным с минимальными рисками и потерями.

Источник: https://glavbankrot.ru/sovety-yuristov/ipoteka-posle-bankrotstva/

Можно ли взять ипотеку после банкротства

Как взять ипотеку после банкротства
Возможность банкротства для физического лица в России стала возможна с 1 июля 2015 года, когда вступил в силу соответствующий законопроект. Раньше когда человек не мог платить по счетам, его имущество арестовывали по решению суда и продавали с торгов под руководством финансового управляющего.

С принятием закона о банкротстве физ.

лиц положение должников существенно улучшилось. Теперь с помощью банкротства заемщик вполне может остаться с квартирой и избавиться от долгов как по мановению волшебной палочки. Однако жизнь после банкротства продолжается, и может возникнуть потребность оформить жилищный кредит.

Можно ли взять ипотеку после банкротства, какие подводные камни ждут бывшего банкрота при обращении в банк, расскажем далее.

Почему заемщики идут на банкротство

До 1 июля 2015 года должник по ипотеке мог выбрать одно из двух — продать ипотечное жилье за долги либо рефинансировать кредит с новым щадящим графиком платежей. Однако такие альтернативы далеко не всегда устраивают заемщиков: терять жилье вместе с первоначальным взносом и уже выплаченными платежами невыгодно, а переплачивать за проценты при увеличении срока кредита захочет не каждый.

Есть и другие причины, почему должники в России решаются на процедуру банкротства:

  • российское законодательство лояльно к физическим лицам, находящимся на грани банкротства. Должника не выселят из квартиры, если она единственная, не лишат автомобиля, если он является источником заработка;
  • это возможность быстро рассчитаться с банком и не платить кредит 10-20 лет, поскольку по завершению процедуры банкротства неудовлетворенные требования кредиторов автоматически считаются погашенными;
  • если помощь в проведении банкротства оказывает грамотный юрист, у должника есть все шансы понести минимальные потери. Суть работы юриста заключается в том, чтобы представить все активы банкрота жизненно необходимыми. Юридически лайфхак: машину можно зарегистрировать в Яндекс.Такси, чтобы она стала источником дохода и не пошла с молотка.

Банкротство физического лица поможет списать долги перед банками, но не избавит от необходимости платить алименты и другие судебные взыскания, наложенные на банкрота ранее.

Важно: суд может изъять ипотечную квартиру у банкрота, даже если она единственная, поскольку она находится в залоге у кредитора. Исключение составляет ипотечная недвижимость, где прописаны несовершеннолетние дети: в такой ситуации органы опеки встанут на защиту интересов семьи.

Как банки относятся к банкротам

В течение 5 лет с момента процедуры банкротства физического лица сам банкрот обязан уведомлять о своем статусе все кредитные организации, в которые он обращается.

Если потенциальный заемщик скрывает факт банкротства в недавнем прошлом, банк со 100% вероятностью откажет в кредите.

Сведения о банкротстве содержатся в кредитной истории гражданина, и кредитору не составит труда проверить честность потенциального клиента путем запроса выписки из БКИ.

Что нужно знать перед обращением в банк:

  • заемщик, у которого на момент подачи заявки есть невыплаченные долги по кредитам, имеет меньше шансов на ипотеку, чем бывший банкрот без долгов и с небольшими накоплениями;
  • закон не запрещает банкроту взять ипотеку. Главное — предоставить кредитору достоверные сведения и вдумчиво подготовиться к подаче заявки.

Как повысить шансы на получение ипотеки после банкротства

После банкротства физического лица получить одобрение ипотеки вполне реально. Добиться благосклонности кредиторов помогут следующие лайфхаки:

  • в банки топ-3 лучше не обращаться — высока вероятность отказа. Ищите кредиторов, которые более лояльны к клиентам и готовы рассмотреть ситуацию в индивидуальном порядке;
  • накопите средства на высокий первоначальный взнос. Желательно, чтобы личные накопления составили не менее 30% от стоимости ипотечной квартиры;
  • работайте над восстановлением кредитной истории. Не стоит брать займы в микрокредитных организациях: для банка это показатель ненадежности клиента. Вместо этого возьмите и выплатите небольшой потребительский кредит. Также банк будет более лоялен при выдаче ипотеки, если у потенциального заемщика открыта дебетовая карта и он по ней много тратит;
  • подтвердите стабильность дохода справкой 2-НДФЛ и записями в трудовой книжке;
  • найдите надежных созаемщиков, поручителей, предложите банку дополнительные варианты залога.

Важно: в течение 3 лет с момента признания заемщика банкротом кредитор может оспорить решение суда. Не рекомендуется оформлять кредит на недвижимость, пока не прошло 3 года с момента объявления физического лица банкротом. Можно рискнуть, если у вас в собственности нет другой жилой недвижимости и на жилплощади прописаны дети.

При рассмотрении заявки на ипотеку от ИП, прошедшего через процедуру банкротства, придется ждать 5 лет: раньше этого срока банки вряд ли одобрят кредит.

Куда идти банкроту после отказа в ипотеке

Самостоятельно получить одобрение жилищного займа бывшему банкроту в 2019 году сложно. Банки не только повысили проценты на кредиты по сравнению с 2018 годом, но и стали строже оценивать потенциальных клиентов. Хотите гарантию результата — обратитесь к ипотечному брокеру.

Специалист избавит вас от сбора документов и общения с промежуточными банковскими менеджерами и поможет получить одобрение кредита с гарантией. Услуги ипотечного брокера платные. Однако снимать квартиру в ожидании, когда пройдут 5 лет с момента банкротства, стоит дороже.

Более подробно о вариантах решения квартирного вопроса после процедуры банкротства вы можете узнать на консультации у брокера.

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p699-mozhno_li_vzjat_ipoteku_posle_bankrotstva/

Дадут ли ипотеку банкротам

Как взять ипотеку после банкротства

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Что говорит закон?

Современное законодательство утверждает: Россреестр никогда не откажет в регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, взятого в ипотеку, если покупатель признан банкротом. Так что формально нет никаких преград.

Федеральный Закон №127 гласит, если банкрот не погасил все задолженности, он не имеет право делать двух вещей: открывать банковские счета и получать средства в кредит (в том числе оформлять в кредит объекты движимого и недвижимого имущества).

Но если все долги уплачены или списаны, такое ограничение снимается. Единственное, что должен сделать банкрот – это предупредить своего потенциального заемщика, что он является банкротом.

Да и то, если он этого не сделал, реальной административной или уголовной ответственности он не понесет.

Однако тот же закон говорит о том, что любой кредитор, который обращался в суд для признания должника банкротом, может в течение трех лет после принятия решения судом оспорить решение арбитражного суда.

Это означает, что, если до кредитора дойдет информация, что банкрот приобрел квартиру, то он может добиться отмены решения суда в связи со вновь открывшимися обстоятельствами (покупкой недвижимости). Вот и получается, что новая квартира или нежилое помещение могут быть изъяты в счет оплаты долгов по старому делу.

А это, соответственно, не в интересах банкрота. Так что, пока не истекли три года, попытайтесь отказаться от оформления на себя объектов недвижимости.

Кого считать банкротом?

Обратимся опять же к российскому законодательству. Если кредитор не объявил себя банкротом, он может оставаться должником всю оставшуюся жизнь. Этим пользуются многие российские граждане, де-факто являющиеся банкротами, а де-юре таковыми не являющиеся.

Банкротом официально считается тот, кто прошел данную процедуру, кого банкротом признал суд или кто самостоятельно объявил себя таковым. В этой статье мы будем говорить о формальных банкротах.

Учитывая тот факт, что проходя процедуру банкротства кредитор теряет все свое имущество, отдавая его на возмещение кредитных сумм. Говорит это о том, что человек теряет практически все, что он нажил. Это может быть дача, машина и конечно же квартира – то место, где живет он сам и где проживают его родственники.

Конечно, после этого оформить ипотеку на квартиру и жить там, постепенно выплачивая долги, было бы очень кстати. Единственное, что нельзя забрать у банкрота – это единственное жилье, предметы быта и домашних животных. Кроме того, можно попробовать отсудить автомобиль, особенно если доказать, что он необходим для дальнейшей работы.

Ну и имущество, переписанное на родственников ранее, чем за три года до начала процедуры банкротства, также остается в их собственности.

У банкрота де-юре имеется несколько обязательств:

  • В течение 5 лет после того, как человек был признан банкротом, он обязан информировать своих кредиторов о том, что у него меняется статус.
  • Оформляя заявление на получение кредита (любого, ипотеки в том числе), он обязан упомянуть о том, что является банкротом.
  • В течение последующих 3 лет банкрот не имеет права учреждать компании и руководить ими.
  • Самое страшное для него – пройти процедуру повторного банкротства в течение 5 лет.

В любом случае, информация о том, что человек был признан банкротом, попадает в Бюро кредитных историй. Информация оттуда автоматически становится доступной любому банку. Кроме того, данные о банкротах отображаются в реестре ЕФРСБ, а этот источник информации является публичным, доступ к нему открыт любому гражданину.

Все это касается физических лиц. В данной статье нет смысла рассказывать о том, можно ли оформить ипотеку на коммерческую организацию, которая прошла процедуру банкротства, поскольку после этого предприятие перестает вести хозяйственную деятельность.

Отношение банка к банкроту

На самом деле банкрот – это более выигрышный статус, если сравнивать его с человеком, который не признан банкротом, но который имеет множество неоплаченных долгов. На самом деле банкротство – это первый, так сказать, очистительный шаг к тому, чтобы начать новую кредитную историю, что называется, с нуля.

Почему так? Банкрот, особенно если он уже оплатил все свои долги и обязательства, показывает, что он чист перед обществом. Скорее всего, он получил свой урок, и будет впредь более аккуратен к кредитам, в том числе и к ипотеке.

Кроме того, лояльность банков к банкротам объясняется еще и тем, что история существования банкротов на Руси все еще формируется.

Сам закон был принят осенью 2015 года – до этого их как бы не существовало вообще. Процедура, согласно этому закону, длится от 12 до 15 месяцев, да и результаты не всегда в пользу кредиторов.

Поэтому массив информации все еще не слишком большой, чтобы можно было сделать какие-либо выводы.

Конечно, многие банки, рассматривая кредитную историю банкрота, требуют повышенные проценты. Это логично, однако не всегда реализуемо. В современных финансовых учреждениях большое внимание уделяется регламентам и инструкциям. Специальных инструкций о том, что банкрот, обращающийся за ипотекой, может оформлять ее под более высокие проценты, в большинстве банков нет.

Узнать о том, является ли обратившийся за ипотекой гражданин банкротом или нет, можно, обратившись к сервису ЕФРСБ. Гражданину может повезти, и банковский клерк не будет проверять его кредитную историю. Такой шанс минимален, но возможен.

Несколько рекомендаций

Что делать, если вы оказались в положении банкрота, а оформить ипотеку нужно? Есть несколько правил, следование которым поможет вам повысить свои шансы:

  • Обращайтесь не в тот банк, где вы брали кредит. Так шансов, что о вашем статусе узнают, будет гораздо меньше.
  • Чтобы наработать положительную кредитную историю, начинайте с небольших банков или микрофинансовых учреждений. Они не так требовательны к своим заемщикам, хотя у них и более высокие процентные ставки. Один-два кредита у них, возвращаемые вовремя и в полном объеме – и ваша кредитная история станет на правильные рельсы, позволяющие вам идти дальше.
  • Тщательно подходите к выбору банка, куда вы обращаетесь за ипотекой. Если это крупный банк, один из лидеров рынка, скорее всего, у него много заемщиков, и он вам откажет. А те отделения или филиалы, которые только открылись и заинтересованы в привлечении клиентов, намного более охотно пойдут вам на встречу.
  • Попробуйте найти хороший залог или поручителя – шансы в этом случае будут намного выше.

Ну и следует помнить: сегодня законодательство лояльно к банкротам. Однако никто не может сказать, как будет развиваться ситуация в будущем.

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/dadut-li-ipoteku-bankrotam/

Можно ли взять кредит или ипотеку после банкротства физического лица? – БФ

Как взять ипотеку после банкротства

Банкротство – это законный выход для граждан, попавших в долговую яму. После судебных процедур человек живет, как прежде, но отдавать кредиты больше не нужно. Правда, портится кредитная история.

Черная метка или временная неприятность – один из частых вопросов на банкротных форумах. Можно ли взять ипотеку после банкротства физического лица, и что для этого нужно сделать? Давайте узнаем подробнее.

Какие требования соблюсти, чтобы получить ипотеку?

Официальные сайты банков, занимающихся ипотечным кредитованием, сообщают, что условия одобрения кредитов схожие:

  • Официальное трудоустройство;
  • Наличие созаемщика;
  • Уровень доходов: сумма платежей по кредитам в месяц меньше 50% зарплаты (иной прибыли);
  • Достаточный первый взнос;
  • Безупречная кредитная история.

К сожалению, после признания банкротства страдает как раз последний пункт – кредитная история. Но это не пожизненный приговор, историю можно исправить.

Как улучшить кредитную историю в 2020 году?

Во-первых, через пару месяцев после банкротства проверьте свою кредитную историю. Банки иногда забывают о том, что долги списаны, и продолжают посылать отчеты о неплатежах. После банкротства кредиты погашаются, поэтому у банкрота есть возможность создавать историю заново.

Список бюро кредитных историй (БКИ), которые хранят информацию о человеке, можно бесплатно получить на сайте Госуслуг и Центробанка. В эти БКИ (одно или несколько) сделайте запросы и проверьте в кредитных отчетах, что сведения о просрочках больше не поступают. Бюро предоставляют информацию без взимания платы. Либо получите платно готовый кредитный отчет, например, услуга есть в Сбербанке.

Далее, если вы серьезно нацелены на ипотеку, но недавно признали несостоятельность, предлагаем работающий план:

  • Подождать, пока с момента завершения процедуры пройдет не менее 10-12 месяцев;
  • Улучшить свое материальное/финансовое положение: устроиться на работу со стабильными доходами, купить автомобиль, недвижимость, земельный участок;
  • Обратиться в небольшой банк или МФО за кредитом. Можно даже сделать акцент на товаре в кредит – так больше шансов. Естественно, далее вы выплачиваете средства ежемесячно и в срок, благополучно закрываете первый займ.
  • Желательно занимать по такой схеме 2-3 раза. Возьмите целевой займ на обучение или ремонт, чтобы было понятно, что ситуация пошла в гору. Даже если кредитные средства не нужны, это позволит улучшить кредитную историю. Практически – создать ее заново. В дальнейшем вы уже сможете рассчитывать на более объемные и долгосрочные кредиты по рыночным ставкам.

Какие банки дают банкротам новые займы? Юридически банки не ограничены в заключении кредитных договоров, они сами оценивают риски невыплаты займа. Если видно, что финансовые проблемы заемщика остались в прошлом, заявку одобряют. За кредитом можно обратиться в любое финансовое учреждение.

Но следует учесть, что крупные банки в основном работают с положительными клиентами «с соцпакетом», тогда как в региональных организациях требования гибкие.

Дают ли ипотеку банкротам: отзывы от тех, кто брал

На тематических форумах часто спрашивают о последствиях – что означает статус банкрота? Могу ли я оформить ипотечный кредит после банкротства и списания долгов? И по закону, и по опыту клиентов-банкротов, процедура не влияет на карьеру, выезд за границу, социальный статус.
И со временем ипотеку получить можно.

Практика показывает, что ипотеки действительно банкротам дают, правда, при условии улучшения их материального положения и увеличения доходов. На второй день/месяц после завершения судебных мероприятий рассчитывать на миллионный кредит явно не стоит.

Законодательство не запрещает банкроту взять ипотеку, поскольку законные последствия банкротства заключаются в других ограничениях:

  • Запрет на занятие руководящих должностей на 3 года;
  • Запрет на признание банкротства повторно на 5 лет;
  • Необходимость информирования кредиторов при оформлении новых займов о процедуре банкротства, которая применялась в прошлом. Ограничение действует в течение 5-ти лет.

Ипотека – это займ под залог недвижимости, и банки прекрасно понимают, что в случае невыплаты они свои деньги получат, продав квартиру/дом. Поэтому, если бывший банкрот наладил финансовое положение, имеет стабильный доход и приличный первый взнос, то нет оснований отказывать. Дополнительным плюсом будет созаемщик или поручитель.

В целом банкротство дает в основном положительные бонусы, позволяя освободиться от нажитых долгов и начать строить финансовую репутацию заново.

Если вам нужна помощь в оформлении ипотеки после банкротства, или есть другие вопросы по поводу списания долгов и последствий – обратитесь к нашим юристам!

Получить консультацию

Задайте любой вопрос по банкротству и получите развернутый ответ. Это бесплатно.

по теме. Соловьев: закон о банкротстве физических лиц

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Темы:

Источник: https://xn----7sbcfqlgbbng2aob1arhjb7b2a3b.xn--p1ai/ipoteka-posle-bankrotstva-3/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: