Как сделать оценку квартиры для развода

Содержание
  1. Оценка имущества при разделе: кто может оценить стоимость общей собственности супругов (недвижимость, автомобиль)
  2. Нужна ли оценка при разделе имущества супругов
  3. Какое имущество подлежит оценке
  4. Кто и как проводит оценку имущества
  5. Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов
  6. Оценка автомобиля при разделе имущества супругов
  7. Оценка имущества при разводе, условия и тонкости
  8. Имущество, на которое не распространяется иск о разделе
  9. Имущество, которое целесообразно оценивать при разводе
  10. Оценка имущества истцом
  11. Оценка имущества, осуществляемая специалистами
  12. Условия для обязательной оценки разделяемого имущества
  13. Оценка квартиры при разделе имущества в 2020 году
  14. К кому обратиться за оценкой имущества
  15. Обязательна ли оценка квартиры при разделе имущества супругов
  16. Если имущество делится по соглашению
  17. Если собственность разделяется в суде
  18. Варианты определения стоимости квартиры
  19. Время проведения оценки имущества
  20. Какое имущество оценивается
  21. Выводы
  22. Оценка имущества:
  23. Оценка имущества при разделе имущества
  24. Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов
  25. При соглашении о разделе
  26. При разделе через суд
  27. Как определить стоимость имущества?
  28. Когда проводится оценка?
  29. Какое имущество подлежит оценке?
  30. Оценка недвижимости
  31. Оценка автомобиля
  32. Оценка бизнеса
  33. Оценка мебели и бытовой техники
  34. Кто и как проводит оценку?
  35. Сколько стоит оценка
  36. Инвентаризационная оценка жилья при разводе – в 2020 году
  37. Что это такое
  38. Кто может запросить
  39. Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2020 году при разводе
  40. Как происходит независимая оценка недвижимости
  41. Необходимые документы
  42. Стоимость процесса
  43. Оценка при добровольном разделе
  44. Оценка при разделе через суд
  45. Как оспорить результаты

Оценка имущества при разделе: кто может оценить стоимость общей собственности супругов (недвижимость, автомобиль)

Как сделать оценку квартиры для развода

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено.

Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов.

Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера.

Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

  • установление размера подлежащей уплате госпошлины (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  • для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  • полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
  • имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Кто и как проводит оценку имущества

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость;
  • инвентаризационная;
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • БТИ;
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

Пример

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей.

Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

 

По инвентаризационной оценке (по данным БТИ) — стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, дачи — 50 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 23 000 рублей. Исходя из этих данных цена иска должна составлять 186 500 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения.

Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) привозникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление.

Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст.

91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ.

При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно.

Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

  • здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о его регистрации.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мой муж подал иск о разделе имущества,  в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/ocenka/

Оценка имущества при разводе, условия и тонкости

Как сделать оценку квартиры для развода

Статья акутальна на: Апрель 2020 г.

К несчастью, многие брачные союзы не выдерживают жизненных тягот и распадаются. И тогда возникает много имущественных вопросов. Распределить материальные ценности так, чтобы обе стороны остались довольны, можно только при полном понимании того, как происходит оценка имущества при разводе, а также, какие вещи делятся поровну, а какие в разделе не участвуют.

Имущество, на которое не распространяется иск о разделе

Для того чтобы оценка имущества не стала напрасной тратой времени, сил и финансов, супругам следует изучить, какие материальные ценности не подвергаются распределению. К таким относятся:

  1. Все вещи, которые приобретались кем-либо из граждан до того, как между ними официально был зарегистрирован брачный союз, даже если они вели совместную жизнь и формировали общий бюджет. Следует отметить, что всё имущество, купленное в гражданском браке, может быть поделено в рамках закона, но в другом судебном производстве.
  2. Любой из видов имущества, если оно принималось в собственность на основании безвозмездной передачи. К таковым можно отнести: дарение, приватизацию, получение наследства и другие подобные случаи, когда сделка была совершена, без получения выгоды изначальным обладателем. На такие вещи не может распространяться иск о выделе доли или разделении поровну, так как они целиком принадлежат их владельцу.
  3. Единоличные вещи, которыми гражданин пользуется повседневно. Например, нельзя поделить одежду, парфюмерию, именные аксессуары. Однако не следует принимать во внимание изделия, которые произведены из драгоценных камней или металлов, а также из натурального меха. То есть, можно отстоять часть тех вещей, которые имеют значительную стоимость, так как на них расходовались средства из общего бюджета.
  4. Все вещи, принадлежащие находящимся на воспитании общим детям, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста. Это могут быть любые предметы, которые приобретались для полноценного развития малыша, например, детская мебель, игрушки, книги, музыкальные инструменты. Также к данной категории относятся банковские вклады, которые были зарегистрированы родителями на имя ребёнка.

Это важно знать:  Распоряжение и раздел совместной собственности

Всё то, что не попадает под понятие неделимого имущества, может участвовать в распределении между разводящимися гражданами, а значит, нужно будет произвести его оценку.

Имущество, которое целесообразно оценивать при разводе

Когда супруги расстаются, то всё, что было нажито ими за тот период, пока они проживали совместно, подлежит разделению в одинаковых частях. Это происходит, даже если кто-то из супругов занимался домашними делами или воспитательным процессом детей, не получая от этого материального дохода.

Итак, согласно нормам семейного права, разделу подлежат все доходы, получаемые супругами от:

  • осуществления действий, связанных с выполнением трудовых обязательств;
  • контроля над процессом, происходящим в рамках ведения предпринимательства;
  • назначаемых государством пособий или выплат, полагающихся при наступлении определённых обстоятельств (пенсии, материальная помощь);

Помимо получаемых доходов, иск можно подавать на:

  • предметы домашнего обихода, а также транспортные средства и недвижимые объекты;
  • банковские вклады, акции, доли в капитале и иные ценные бумаги.

Такое имущество делится согласно установленному государством принципу, гласящему о равенстве долей.

После того, как бывшие супруги выяснили, какое имущество подвергается разделу, им следует произвести его оценку. Данная процедура может быть произведена двумя способами.

Оценка имущества истцом

Законом установлено, что имущество, при разводе супругов, может оцениваться согласно жизненному опыту истца.

Документ, с полным перечнем подлежащих оценке вещей и их желаемыми ценами, подаётся вместе с требованиями о разделе.

Суд, сравнивая реальные расценки с предоставленными сведениями, выносит решение о принятии такого прошения или о назначении дополнительной профессиональной экспертизы.

Это важно знать:  О разделе совместно нажитого имущества супругов

Так как сумма иска прямо пропорциональна сумме государственной пошлины, то истец может намеренно занизить стоимость разделяемого имущества, чтобы сэкономить при обращении в суд. В таком случае, ему следует учитывать тот факт, что в судебном процессе ответчик может отказаться от какого-либо имущества, выплатив компенсацию, не соответствующую рыночным расценкам.

Нужно отметить, что данная оценка имущества, при разделе имущества, применяется только тогда, когда обе стороны с ней согласны. Если же ответчик категорически против определения стоимости в таком порядке, и подаёт ходатайство, в котором указывает свои возражения, то определение реальной цены будет происходить, с участием компетентных в этом вопросе лиц.

Оценка имущества, осуществляемая специалистами

При оспаривании самостоятельной оценки, ей будет заниматься независимый эксперт. Это может быть частное лицо или компания. Но, в любом случае, у них должна быть лицензия, подтверждающая квалификацию.

Перед тем, как обращаться к специалистам, супругам нужно подготовить перечень имущества, стоимость которого является существенной. Это требуется для того, чтобы минимизировать расходы, связанные с работой оценщиков. Если же очень нужно рассчитать стоимость всех вещей, то желательно объединить их по признакам, к примеру, бытовая техника, посуда, строительные материалы.

Выбрав специалиста, ему необходимо предоставить:

  • Подробный список оцениваемого имущества.
  • Доступ для осуществления визуального осмотра. Помимо выслушанных нюансов, касающихся изначальной стоимости, а также подробностей эксплуатации, оценщику понадобятся фотографии всех вещей, которые будут оцениваться.
  • Документы, которые подтверждают право собственности, если в акт оценки включены недвижимые объекты или моторные средства передвижения.

После того, как на руках у эксперта окажутся все необходимые документы, им, в течение недели, будет составлен подробный отчёт, который должен быть оформлен надлежащим образом, то есть, подшит, пронумерован, а также заверен подписью и печатью.

Это важно знать:  Что такое брачное соглашение о разделе имущества?

Данный акт будет являться решающим, при определении оценочной стоимости в судебном разбирательстве.

В некоторых случаях, суд назначает экспертизу, даже если супруги согласны с самостоятельным способом.

Условия для обязательной оценки разделяемого имущества

Помимо несогласия супругов, обязательная профессиональная оценка потребуется, если возникли следующие обстоятельства:

  1. Разводящиеся граждане имеют разногласия, касающиеся распределения активов совместного бизнеса (торговые площади, оборудование, акции).
  2. Оценивается вещь, разделение которой может быть произведено, только путём выделения долей. Чаще всего она достаётся кому-то одному, другой же выплачивает за неё компенсацию, в размере, соответствующем стоимости доли.
  3. Когда раздел направлен на недвижимое имущество, которое:

— обозначено, как приобретённое, до регистрации семейных отношений в акте гражданского состояния, но в процессе дальнейшего проживания подвергалось модернизации со стороны обоих супругов (ремонт, реконструкция).

Оценка назначается для правильного определения стоимости вклада.
— является собственностью как супругов, так и их детей. Так как ребёнок остаётся проживать с кем-то одним из родителей, то им выделяется большая доля в квартире или доме.

Для соблюдения прав второго родителя, необходимо установить цену причитающейся ему части.

Несмотря на то, что законом предусматривается возможность определить стоимость имущества самостоятельно, для того, чтобы грамотно произвести оценку имущества при разделе, супругам всё же необходимо обратиться к эксперту.

Следующая

Источник: https://TvoiRazvod.ru/razdel-imushestva/ocenka-pri-razvode.html

Оценка квартиры при разделе имущества в 2020 году

Как сделать оценку квартиры для развода
Время чтения: 5 минут

Брак связан не только с созданием крепких семейных уз, но и с построением его имущественных основ — приобретением совместной собственности. Супруги вместе покупают машину и бытовую технику, стараются обзавестись домом или квартирой.

Однако, согласно статистике Росстата, в РФ последние пятнадцать лет ежегодно фиксируется больше 600 тысяч разводов. Расторжение брака неминуемо приводит к разделу собственности: добровольному или судебному.

Поэтому оценка квартиры при разделе имущества всегда актуальна.

К кому обратиться за оценкой имущества

При разделе общей собственности супруги могут взяться за ее оценку самостоятельно. Однако, если у них есть разногласия и споры о цене, не хватает информации, времени или знаний, можно прибегнуть к помощи экспертов.

За профессиональной оценкой имущества следует обращаться к независимым оценщикам. Их деятельность направлена на определение стоимости собственности для совершения сделок с ним. Она регулируется ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Независимую оценку проводят физические лица или оценочные агентства с несколькими специалистами. При этом эксперт должен:

  • иметь квалификационный аттестат;
  • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • получить полис страхования ответственности.

Для оценки квартиры нужно:

  1. Предоставить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации.
  2. Подписать договор.
  3. Определить удобное для всех время осмотра квартиры.
  4. Получить итоговый отчет.

Подробнее о том, что такое оценка квартиры.

Обязательна ли оценка квартиры при разделе имущества супругов

Вопрос о том, как оценить квартиру при разделе имущества, возникает не только по причине развода. В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), право на раздел общей собственности супругов можно реализовать:

  • в период брака;
  • после его расторжения, если этого хочет один из супругов;
  • в случае заявления кредитором соответствующего требования для погашения долга одного из супругов / выдела доли должника.

Если супруги способны добровольно договориться об имущественных правах и мирно поделить крышу над головой, можно не прибегать к оценке жилого помещения. Но если раздел вызван конфликтом или требованием кредитора, без независимой оценки никак не обойтись.

Если имущество делится по соглашению

Общее имущество мужа и жены может быть разделено между ними по соглашению о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ). Наличие этого документа свидетельствует о том, что супругам все-таки удалось договориться без помощи судебных органов.

Однако определение денежного выражения квартиры может вызывать либо споры, либо трудности, ведь неспециалисту не так-то просто сориентироваться на рынке недвижимости. В этом случае узнать рыночную стоимость собственности поможет эксперт-оценщик. Цена жилого помещения, указанная в его отчете, будет включена в соглашение о разделе общего имущества.

Такое соглашение может быть подписано и нотариально удостоверено и во время брака.

Если собственность разделяется в суде

В случае, если между супругами возникает спор о разделе общего имущества или о долях в нем, вопрос решается в судебном порядке. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, а иск по любым имущественным вопросам имеет цену, которая отражает стоимость спорной собственности. От этого зависит размер госпошлины, уплачиваемой за рассмотрение дела.

Как правило, если спорная квартира стоит более 1 000 000 рублей, размер госпошлины определяется по схеме: 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей (абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Кроме того, оценка квартиры по разделу имущества для суда проводится с целью максимально точного определения долей мужа и жены. С этой целью судебный орган запрашивает все расчеты относительно собственности.

Суд назначит обязательную независимую оценку, если:

  • супруги не могут определиться с ценой жилого помещения;
  • один из супругов не согласен с объявленной стоимостью квартиры;
  • возникает спор о признании общего имущества собственностью одного из них при существенном увеличении стоимости, например, после капитального ремонта, сделанного на средства мужа.

Варианты определения стоимости квартиры

При самостоятельном определении стоимости общего жилья муж и жена должны учитывать:

  • кадастровую стоимость квартиры, как наиболее приближенную к рыночной. Ее можно узнать из кадастрового паспорта, посмотреть в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости или получить посредством сервиса Росреестра;
  • стоимость квартиры на момент ее покупки;
  • данные рынка по аналогичным объектам.

Если супруги обращаются к независимым профессиональным оценщикам, процесс будет более объективным и детальным. Процедура основывается на расчете цены в условиях рынка.

Кроме того, специалисты примут во внимание:

  • общую и жилую площадь;
  • наличие перепланировок и ремонта;
  • благоустроенность придомовой территории;
  • доступность паркинга;
  • район и тому подобное.

Время проведения оценки имущества

Супруги могут оценить стоимость квартиры как до начала судебного разбирательства, так и в процессе. Для этого заявляется ходатайство о проведении независимой оценки недвижимости. В зависимости от ее результатов цена иска и размер госпошлины могут измениться.

Кроме того, приводя досудебную оценку квартиры, следует принимать во внимание, что кто-то из супругов может во время разбирательства поставить вопрос об обоснованности ее результатов.

Тогда спор о цене повлечет за собой:

  • проведение повторной платной экспертизы, расходы за которую понесет ходатайствующая сторона. Если сомнения в стоимости подтвердятся, суд разделит траты пополам или взыщет с другой стороны;
  • потерю денежных средств, потраченных на досудебную экспертизу.

Следовательно, при высокой вероятности судебного решения спора торопиться с определением цены имущества не стоит. Нельзя исключить, что конфликтующие супруги вновь поднимут вопрос о его стоимости и равнозначности долей прямо в зале суда. А это приведет к повторной процедуре оценки и новым тратам.

Какое имущество оценивается

Оценивать при разделе имущества можно не только квартиру, но и всю общую собственность, которую нужно поделить.

Общим имуществом следует считать все, что муж и жена нажили во время брака:

  • заработную плату;
  • доходы от предпринимательства;
  • пенсии, иные денежные пособия и социальные выплаты;
  • приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и иное.

При этом не имеет значения, на чье имя все это было приобретено (ст. 34 СК РФ). Всю движимую и недвижимую собственность можно тоже оценить у независимых экспертов.

Дополнительно не оцениваются активы в виде вкладов в банках, при разделе просто учитывается сумма денежных средств на счетах. Сбережения в иностранной валюте перед разделом конвертируются в рубли по курсу Центрального Банка России. При разделе денег пригодятся официальные выписки со счетов и информация по вкладам, полученные в финансовых учреждениях.

Не подлежат оценке и последующему разделу следующие виды собственности:

  • имущество, приобретенное до брака;
  • имущество, приобретенное в браке, но на личные средства: добрачные или подаренные деньги;
  • все полученное по договору дарения;
  • наследство.

Выводы

В браке супруги наживают общее имущество. При расторжении уз или по иным причинам они могут его разделить, предварительно оценив.

Определить стоимость квартиры можно самостоятельно, по взаимному согласию, или с помощью профессиональных независимых оценщиков.

Суд будет настаивать на последнем варианте, если в процессе раздела квартиры у супругов появятся споры по поводу цены и равнозначности долей.

Оценка имущества:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-pri-razdele-imushhestva.html

Оценка имущества при разделе имущества

Как сделать оценку квартиры для развода

3 407 просмотров

Стоимость имущества супругов при его разделе приходится определять как при разделе имущества в судебном, так и при делении нажитых активов в добровольном порядке.

Увы, договориться между собой и прийти к единому мнению супруги могут лишь исключительно в редких случаях, когда цена нажитого определяется полюбовно.

Когда проводить оценку, и насколько она обязательна в тех или иных случаях?

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества супругов проводится как в судебном порядке, так и при заключении супругами соглашения о добровольном разделе.

Главный критерий обязательности оценки в любом случае: несогласие мужа и жены с заявленной кем-либо из них стоимостью или же невозможность определения стоимости объектом имущества самостоятельно.

При соглашении о разделе

При согласии супругов заключить соглашение о разделе между ними все же могут возникнуть споры касаемо реальной стоимости делимого имущества. Поверить друг другу стороны не могут, поэтому вынуждены прибегать к помощи оценщика.

Для этого супругам достаточно обратиться в любое учреждение, оказывающее такого рода услуги, и получить соответствующее заключение эксперта. При отсутствии возражений супругов, указанная в документе сумма закладывается в соглашение о разделе.

Оспорить стоимость имущества после удостоверения соглашения о разделе уже не получится.

При разделе через суд

При судебном расторжении брака при наличии споров о цене иска и стоимости того или иного имущества, проведение оценки является обязательным, ведь от нее зависит:

  • Окончательный размер госпошлины;
  • Размер долей супругов при разделе.

Оценка будет обязательной в суде, если одна из сторон:

  • Возражает против указанной стоимости имущества;
  • Оспаривает признание имущества не подлежащим разделу, утверждая о значительном увеличении стоимости за счет своих вложений;
  • Затрудняется с определением цены имущества.

В данном случае суд будет обязан назначить независимую оценку для определения стоимости долей в имуществе супругов.

Как определить стоимость имущества?

Супруги могут и самостоятельно определить стоимость имущества, если рассчитанная сумма устроить их обоюдно.

При оценке недвижимости или транспортного средства своими силами могут быть учтены:

  • Стоимость имущества на момент покупки;
  • Стоимость аналогичного имущества в схожем состоянии;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Стоимость, определенная при страховании объекта.

При отсутствии разногласий супруги могут сами определиться с ценой имущества, и никто не вправе их проверять. Однако при несогласии со стоимостью делимых активов потребуется независимая оценка делимых предметов и активов.

Профессиональный оценщик при определении стоимости имущества учитывает:

  • Состояние оцениваемого объекта;
  • Цену по аналогичным предложениям на рынке;
  • Улучшения, сделанные при его использовании;
  • Износ и амортизацию;
  • Регион нахождения и использования.

Когда проводится оценка?

Супруги вправе провести оценку имущества как до обращения в суд, так и непосредственно в ходе рассмотрения дела, заявив соответствующее ходатайство.

Однако следует знать, что если стоимость активов была определена до обращения в суд, и в дальнейшем кто-либо из супругов решил ее оспорить, то:

  • Будет проведена повторная оценка;
  • Ранее понесенные расходы компенсировать будет нельзя;
  • Расходы на повторную оценку несёт сторона, ее потребовавшая, и если основания ее назначения подтвердятся – расходы на оценщика будут взысканы со второй стороны или поделены пополам.

Юристы рекомендуют не спешить и не проводить оценку заранее, особенно когда между супругами имеются споры и конфликты касаемо порядка раздела имущества при разводе и его стоимости. В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку.

Пример: Истица С. перед обращением в суд провела оценку квартиры, по итогам которой ее стоимость составила 2 100 000 рублей. В суде муж, являющийся по иску ответчиком, заявил, что истица подкупила экспертов, которые указали заведомо завышенную стоимость имущества и потребовал повторной оценки.

По назначению суда была проведена оценка квартиры другим учреждением и стоимость спорной квартиры составила 2 117 000 рублей. В связи с тем, что стоимость имущества значительно не изменилась, суд не стал относить расходы на повторную экспертизу между супругами, оставив их за ответчиком.

Расходы же на первоначальную экспертизу были поделены поровну между сторонами.

Какое имущество подлежит оценке?

Оценке при разводе подлежит все имущество, подлежащее разделу, в отношении которого супруги не смогли достигнуть согласия о его окончательной стоимости.

Согласно положениям СК РФ, совместно нажитым имуществом признаются любые вещи, недвижимость и транспортные средства, а также деньги и доходы, нажитые и полученные супругами в браке.

Оценка не требуется в отношении денежных средств, находящихся на счетах в банках – при разделе будет учитываться их номинальная стоимость.

Стоимость сбережений в иностранной валюте определяется исходя из курса ЦБ РФ на момент вынесения решения суда.

Также в судебном порядке не будет производиться оценка имущества, которое не имеет признаков совместно нажитого и подлежащего разделу:

  • Подаренного;
  • Унаследованного;
  • Купленного супругом до брака;
  • Купленного на личные (накопленные до свадьбы) или подаренные средства.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости осуществляется с учетом множества различных факторов, а сама методика проведения оценки зависит от типа недвижимости.

При оценке квартиры или комнаты в общежитии или коммуналке учитывается:

  • Район ее нахождения;
  • Этажность и материал дома;
  • Техническое состояние: сантехника, ремонт, окна, двери;
  • Площадь и планировка квартиры.

При оценке дома, дачи, коттеджа:

  • Площадь и этажность;
  • Материал, из которого возведен дом;
  • Район местоположения;
  • Коммуникации;
  • Инфраструктура по месту нахождения;

При оценке земельного участка:

  • Назначение земельного участка (индивидуальное строительство, земли с/х назначения, промышленный участок);
  • Его расположение;
  • Подведенные коммуникации, подъезды, дороги.

ВАЖНО: При оценке любого объекта недвижимости обязательно учитывается стоимость аналогов, выявляемая с помощью различных сервисов объявлений.

  • Для скорейшего проведения оценки, оценщику необходимо передать все документы, касающееся объекта недвижимости:
  • Технические паспорта;
  • Технический план;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Фото объекта (если оценщику не требуется выезжать самому).

Оценка автомобиля

Оценка транспортного средства проводится либо при фактическом осмотре автомобиля либо документарно, исходя из характеристик и «возраста» транспортного средства.

Второй вариант оценки последнее время все чаще оспаривается через суд, поскольку автомобиль может иметь повреждения или дефекты, которые невозможно установить без его фактического осмотра.

Для проведения оценки автомобиля нужно предоставить в распоряжение специалиста технический паспорт и свидетельство о госрегистрации ТС.

При определении стоимости авто для раздела имущества учитывается:

  • Год выпуска, комплектация;
  • Пробег, условия эксплуатации;
  • Износ, амортизация, имеющиеся явные неисправности;
  • Аналогичные предложения на рынке.

Оценка бизнеса

Оценка совместного бизнеса супругов является одним из самых сложных и дорогостоящих видов оценки.

Обычные эксперты редко берутся за подобные задачи, уступая специализированным организациям, занимающимся оценкой стоимости предприятий и объектам малого и среднего бизнеса.

При определении стоимости бизнеса учитывается:

  • Доходность бизнеса из расчета за месяц и год его ликвидность;
  • Грядущие вложения в модернизацию и развитие;
  • Наличие или отсутствие долгов;
  • Стоимость активов и имущества. используемого в экономической деятельности;
  • Положение на рынке;
  • Наличие товара или продукции в обороте;
  • Ряд других факторов, актуальный для каждого вида бизнеса.

При оценке бизнеса, осуществляемого одним из супругов в форме ИП, оценке подвергается имущество, используемое в экономической деятельности и товары в обороте.

При оценке стоимости ООО или АО, помимо выявления цены активов, устанавливается цена долей акционеров и учредителей, имеющих право управлять данной организацией. А при определении стоимости долей в управлении компанией уже учитывается и доходность; и имущество; и обязательства.

Оценка мебели и бытовой техники

При отсутствии согласия о цене мебели и бытовой техники супруги также могут потребовать их оценки.

При установлении стоимости указанных объектов эксперт учитывает:

  • Степень износа вещей;
  • Давность их изготовления;
  • Особенности их эксплуатации и состояния (ремонт, неисправность);
  • Среднюю стоимость б/у предметов на рынке.

Чаще всего на практике оценочная экспертиза такого рода вещей осуществляется супругами самостоятельно, исходя из цены аналогичных предметов. Такая цена берется из объявлений и еда ли расходится с оценочной стоимостью более чем на 10-15%, являясь сугубо относительной величиной. Ведь в объявлениях вещи могут продаваться срочно или же по завышенной стоимости.

Для оценки мебели и бытовой техники желательно предоставить в распоряжение оценщика имеющиеся документы: техпаспорта, гарантийные талоны, чеки с датой покупки.

Именно поэтому эксперт производит расчет по специальной формуле, а сами супруги могли бы вывести среднее из 5-6 вариантов реальных цен на мебель и бытовую технику.

Кто и как проводит оценку?

Правом на проведение оценки обладают организации, имеющие соответствующее разрешение и (или) специалисты в штате таких организаций или индивидуально.

Специалисты-оценщики должны иметь соответствующее разрешение (лицензию) и все необходимые сертификаты.

Требования к оценщикам прописаны в законодательстве, регулирующем порядок осуществления оценочной деятельности. Если заключение о стоимости имущества дал некомпетентный специалист, такое заключение легко оспорить в суде.

Оценка проводится в несколько этапов:

  • Обращение к оценщику;
  • Заключение договора;
  • Производство им необходимых работ;
  • Подготовка и выдача заключения.

Срок проведения оценки устанавливается оценщиком, а если данное поручение дано ему судом, то длительность работ не может превышать 30 дней.

По итогам определения стоимости делимого имущества, заказчику оценки (или суду) выдается соответствующее заключение, в котором обязательно содержится:

  1. Наименование оценочной фирмы или специалиста, разрешительная документация, сведения о квалификации;
  2. Описание задания на оценку: кто заказчик, для каких целей требуется;
  3. Сведения об оцениваемом объекте;
  4. Реквизиты отчета: дата, номер;
  5. Описание методики и правил установления стоимости. Ссылки на методическую литературу и источники;
  6. Выводы и ответ на поставленный вопрос;
  7. Подпись, печать, дата, приложения.

Заключение выдается в письменном виде, в одном или нескольких (по согласованию с заказчиком или поручению суда) экземплярах.

Обратите внимание на стаж и опыт оценщика. Чем выше его квалификация и опыт – тем меньше шансов на ошибку и затягивание процедуры раздела имущества.

В своей деятельности оценщик руководствуется методическими рекомендациями, подготовленными контролирующими оценочную деятельность органами. При наличии сомнений в объективности и добросовестности оценщика, несогласная с заключением сторона вправе требовать повторного проведения оценки за свой счет.

Сколько стоит оценка

Стоимость оценочной экспертизы варьируется в зависимости от объекта имущества, подлежащего оценке, а также с учетом конъюнктуры рынка. В столице оценка имущества обойдется в разы дороже, чем в регионах. Все тарифы на оценку устанавливаются каждым экспертным учреждением индивидуально.

Ниже приводим примерные цены на оценку того или иного объекта недвижимости по г. Москве.

Вид имуществаПримерная стоимость оценки
Загородный домот 15 000 рублей
КвартираОт 5000 рублей
Земельный участокОт 8000 рублей
АвтомобильОт 4000 рублей
Мебель, бытовая техникаОт 500 рублей
БизнесВ зависимости от масштабов бизнеса, по договоренности

Данные цены носят сугубо примерный характер и никем не регулируются. Можно найти и еще дешевле, особенно у начинающих свою деятельность экспертов, а вот опытные специалисты могут взять и вдвое выше от указанных примерных цен.

Самым дорогостоящим объектом оценки является недвижимость, а также любой бизнес. Стоимость оценки бизнеса может варьироваться от пары десятков до сотни тысяч рублей, в зависимости от объема работы, которую необходимо провести оценщику.

 Точного ответа на вопрос о том, сколько стоит оценка крупного объекта недвижимости или предприятия не даст никто, кроме оценщика после изучения всех документов.

Понесенные расходы на оценку распределяются между супругами пропорционально удовлетворенным требованиям и присужденным долям в имуществе.

Специалисты нашего сайта готовы бесплатно проконсультировать вас в любое время по всем вопросам, связанным с процедурой оценки имущества супругов для раздела.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otsenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov/

Инвентаризационная оценка жилья при разводе – в 2020 году

Как сделать оценку квартиры для развода

Одной из проблем, которые появляются в период развода, есть распределение общего имущества между супругами. В некоторых случаях у супругов получается договориться и в мирном порядке разделить свое имущество.

Но чаще всего для этого нужно обращаться в суд. Также при разводе может понадобиться инвентаризационная оценка жилья. Интересным вопросом является, как ее правильно провести.

Что это такое

Оценка совместного имущества при расторжении брака – это процедура, по результатам которой устанавливается стоимость определенной вещи на конкретную дату. Она может проводиться самими супругами исходя из стоимости на время покупки имущества.

Но часто нужно определение цены имущества определенными вариантами, с оформлением соответственного документа.

Не зависимо от того, как супруги будут делить имущество – в добровольном порядке либо через суд, им нужно будет сначала установить цену нажитой в браке собственности.

Оценке подлежит все, что нажито супругами за период их брака и может разделяться при его расторжении.

Обычно появляется необходимость в установлении цены таких вещей:

  • Недвижимого имущества.
  • Транспорта.
  • Мебели.
  • Ценных бумаг.
  • Бизнеса.
  • Ювелирных украшений.

Данная цена зданий совершается органами БТИ, как остаточная стоимость с учетом амортизации, прописывается она в техпаспорте на здание или помещение. Данный тип оценки применяется для установления цены имущества при мирном разделе у нотариуса либо подсчета стоимости иска.

Если есть технический паспорт, можно просто приложить его копию к иску, либо отдать нотариусу. Если его нет, нужно заказать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ по месту расположения недвижимого имущества.

Стоимость данной справки разнится в различных представительствах БТИ и варьируется от 200 до 2 тыс. руб.

Принимая во внимание, что инвентаризационная стоимость является самой низкой, истцу лучше использовать для выплаты государственной пошлины ее.

Кто может запросить

Независимую оценку может запросить ряд лиц.

Воспользоваться услугами оценщика могут:

  • Оба супруга, если они решили подписать соглашение о разделе имущества. Заключение оценщика позволит сторонам оформить договоренность, которая не будет нарушать их права.
  • Один супруг в ходе суда будет истцом, или ответчиком. В исковом заявлении истец должен написать цену имущества, судьба которого будет разрешаться на заседании суда. Для правильной оценки имущества, нужно, чтобы она была независимой. Ответчик тоже может запросить оценку, если у него появились сомнения относительно сумм, которые приводит истец.
  • Судья, который занимается делом. В определенных случаях просить об оценке имущества приходится судье. В таком случае уполномоченный сотрудник суда издает постановление, по которому оценка совершается в принудительном порядке.

Чаще всего оценка совершается тогда, когда дело рассматривается в ходе заседаний суда, когда стороны не могут прийти к согласию в процессе дела.

Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2020 году при разводе

Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2020 году при разводе? Семейный кодекс определяет способ раздела имущества. Но конкретного указания о нужде проведения оценки в нем нет. Это связано с тем, что этот процесс не обязателен к использованию.

То есть если стороны согласны с определенной стоимостью делимого имущества, и судья с этим тоже согласен, можно не проводить оценку. Но если одна сторона не согласна со стоимостью на недвижимость, которую предложила вторая сторона, нужно делать оценку.

При этом необходимо отметить, что судья сам может назначить данный процесс.

Как происходит независимая оценка недвижимости

Истец может сам оценить недвижимость, это является допустимым вариантом оценки. Но в ситуации возражения второго участника дела, нужно будет привлечь к этому делу профессиональных оценщиков.

Это люди, которые обладают необходимыми знаниями и разбирающиеся в рыночной конъюнктуре.

Делать оценку недвижимости могут специалисты, которые работают в качестве ИП, так и работающие в специальной компании. Специалист должен иметь соответственное образование, квалификацию, пройти необходимое обучение.

Оценка может проводиться по документам на недвижимость или при помощи его осмотра. При этом оценщик будет обращать внимание на все нюансы.

Важную роль имеет ценность имущества, период пребывания в эксплуатации, присутствие дефектов. Этот тип оценки является желаемым, ведь разрешает установить точную рыночную цену имущества на период подачи иска.

По завершению проверки оценщик оформит детальный отчет. Чаще всего он оформляется на бумажном носителе. В нем прописываются задачи оценки, причины для ее проведения, данные о человеке, который ей занимался.

Прописывается цена всех материальных благ, которые необходимо было оценить.

Необходимые документы

Для правильной оценки собственности оценщику нужно будет предоставить документы на имущество.

В ситуации с недвижимым имуществом нужно подготовить такой ряд документов:

  • Документ, удостоверяющий присутствие у лица права собственности на недвижимость.
  • Паспорт гражданина, который запросил оценку.
  • Техническая документация на недвижимость.
  • Описание обременений, которые есть за недвижимостью.

Стоимость процесса

Совершение оценки запрашивает временных затрат, а также привлечения квалифицированных специалистов. В стране есть большое число независимых оценщиков, которые специализируются на разных объектах имущества.

Назвать точную цену оценки недвижимости при разводе заранее нельзя, ведь каждая организация оценивает собственные услуги по-своему.

Если гражданину нужно срочно сделать оценку, стоимость может сильно повыситься. К примеру, оценка квартиры, которая располагается в новострое, обойдется в 4-7 тыс. руб. При этом, если недвижимость находится не в новострое, нужно будет оплатить от 6 до 7 тыс. руб.

Оценка при добровольном разделе

Когда супруги сами уладили все вопросы относительно раздела, они могут зафиксировать необходимый порядок письменным соглашением. Этот документ пишется и удостоверяется нотариусом.

Когда раздел имущества проводится в добровольном порядке, определение цены недвижимости нужно для подсчета государственной пошлины, которую придется заплатить нотариусу.

Согласно положениям ст. 333.24 НК РФ при оформлении нотариусом соглашения с супругов должна быть взыскана государственная пошлина, которая считается как 0,5 % от стоимости имущества, которое подлежит разделению.

Законодательство устанавливает минимальную сумму госпошлины в размере 300руб. Если делится дорогая собственность, максимальная сумма государственной пошлины составляет 20 тыс. руб.

Запрашивать от супругов больше данной суммы нотариус не в праве.

Оценка при разделе через суд

Когда имущество делится в порядке суда, оценку нужно проводить для установления стоимости иска и размера государственной пошлины.

Когда в суд подается исковое заявление, где один из супругов просит поделить совместную собственность, законодательство обязывает истца определить сумму иска (ст. 131 ГПК РФ).

Если данное требование будет не соблюдено, иск не будет двигаться, а истцу предложат определить стоимость. Если он не сделает этого, ему вернут заявление без рассмотрения дела.

Согласно ст. 91 ГПК РФ, стоимость искового заявления состоит из обще цены имущества, которое сторона-истец просит передать ему в собственность.

Поскольку стоимость иска должна указываться истцом, можно самостоятельно просчитать такую стоимость, но только на движимое имущество. От нее нужно будет подсчитать размер государственной пошлины.

Если при анализе дела суд будет считать, что цена уменьшена, истца обяжут доплатить государственную пошлину. Но произвольное написание стоимости не возможно, когда сторона просит разделить недвижимое имущество.

В ст. 91 ГПК РФ прописывается, что в таких ситуациях стоимость должна быть не меньше инвентаризационной. При разделе недвижимого имущества необходимо к исковому заявлению приложить бумаги о стоимости данного объекта.

Как оспорить результаты

Если одна из сторон сомневается в предоставленном другой отчете, либо заключении эксперта, предполагая, что оценщик преувеличил или приуменьшил цену имущества в интересах другой стороны, можно не согласиться с данным подсчетом цены:

  • Если оценка была сделана до суда, следует подать заявление о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта либо экспертной компании.
  • Если сторона не согласна с итогами оценки , сделанной раньше по определению судового органа, необходимо заявить о совершении повторной оценки другим специалистом. При этом в суд следует предоставить весомые аргументы, почему сторона не согласна с предоставленной оценкой. Обычно для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который поможет сформулировать данные аргументы. При таком раскладе можно легко выиграть дело.

Инвентаризационная оценка жилья при разводе проводится и при мирном положении дел и при расторжении брака через суд.

Как получить гражданство Украины? Ответ здесь.

Как получить гражданство Испании? Узнайте далее.

Если суд не согласится с оценкой истца, то он может назначить дополнительную экспертизу и потребовать доплатить истца госпошлину.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/inventarizacionnaja-ocenka-zhilja-pri-razvode/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: