Как правильно осматривать квартиру пкркд покункой

Содержание
  1. Осмотр квартиры перед покупкой, на что обратить внимание
  2. Как осматривать квартиру перед покупкой
  3. Осмотр территории
  4. Внешний осмотр дома с квартирой
  5. Осмотр квартиры
  6. Как вести себя при осмотре
  7. Акт осмотра квартиры
  8. Семь раз отмерь. Как осмотреть квартиру перед покупкой?
  9. На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры в первую очередь?
  10. 4 вещи, на которые нужно обратить внимание при просмотре квартиры
  11. Что брать на встречу по просмотру квартиры, чтобы не остаться у разбитого корыта?
  12. Что вам необходимо осмотреть в будущей квартире?
  13. Что вам может не понравиться? Если есть неудовлетворенность потребностей по какому-то пункту, смело узнавайте у продавца
  14. На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой
  15. Внешний осмотр
  16. Внутренний осмотр квартиры
  17. Неустранимые:
  18. Устранимые:
  19. Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке
  20. Внимание к деталям
  21. Осмотр подъезда перед покупкой квартиры
  22. С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой
  23. Смотрите перед покупкой на состояние и ремонт в квартире
  24. В какое время суток – утром днём или вечером – лучше всего приходить на осмотр квартиры
  25. Осматривая квартиру- Что не упустить из виду?
  26. Задавайте продавцу неудобные и даже самые смелые вопросы на осмотре квартиры перед покупкой
  27. Куда и на что смотреть, покупая квартиру
  28. Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор
  29. Как правильно вести себя на осмотре квартиры
  30. Стоит ли торговаться на просмотре квартиры
  31. Типичные ошибки клиентов на осмотре квартиры перед покупкой

Осмотр квартиры перед покупкой, на что обратить внимание

Как правильно осматривать квартиру пкркд покункой

» Купля-продажа квартиры » Осмотр квартиры перед покупкой

1 938 просмотров

Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно готовиться. Одним из самых важных элементов является самостоятельно осмотр жилья.

Мало того, что потенциальный покупатель наконец вживую видит то, за что он собирается отдавать деньги, но еще на этом этапе можно «вскрыть» множество важных нюансов.

В некоторых случаях они могут позволить снизить стоимость жилья или даже станут сигналом для того, чтобы не покупать именно эту квартиру в принципе.

Как осматривать квартиру перед покупкой

Осмотр квартиры должен начинаться… не с квартиры. Сама процедура состоит из нескольких этапов и непосредственно изучение жилья является пусть и самым важным, но и самым последним из них.

Осмотр территории

Начинать нужно с осмотра территории. Тут важно правильно соотносить потребности и реальность. Потенциальный покупатель должен обращать внимание на те элементы, которые ему действительно важны. Допустим, стройка за окном – это явно негативный фактор, но он временный. А вот отсутствие детских площадок и места для них может быть критичным для семей с детьми.

Если это возможно, стоит заранее, еще до осмотра, составить список из тех элементов, которые обязательно должны быть, которые желательны и которые не нужны. Это позволит лучше ориентироваться и не пропустить что-то важное.

Примерный список того, на что нужно обращать внимание на прилегающей к дому территории:

  • Удаленность от остановок, школы, больницы, детского садика, магазинов, центра города и так далее.
  • Состояние тротуаров, дорог, придомовой территории.
  • Наличие или отсутствие фонарей.
  • Транспортная сеть – насколько удобно будет ездить на работу или в любые другие регулярно посещаемые места типа фитнес клубов, библиотек, баров, ресторанов и так далее.

Осмотр лучше проводить дважды: сначала в дневное время, отмечая основные важные нюансы, а потом – в ночное. Последнее важно для того, чтобы проверить те же фонари и тому подобные элементы. Кроме того, именно вечером обычно все дома и можно поговорить с потенциальными соседями (см.ниже).

Внешний осмотр дома с квартирой

Следующий этап – визуальный осмотр внешнего состояния дома, в котором находится квартира. Даже не специалист с легкостью определит наиболее очевидные проблемы.

Осмотр дома и квартиры все же лучше производить с тем человеком, который имеет соответствующий опыт или, хотя бы, нужные навыки. То что очевидно, например, строителю или инженеру, может «пройти мимо» бухгалтера или, допустим, менеджера по продажам.

Примерный список того, на что нужно обращать внимание:

  • Наличие или отсутствие трещин.
  • Целостность стен и швов.
  • Внешний вид дома в целом (разбитые окна, отколовшиеся части кирпичей и т.п. – это плохие признаки).

Особое внимание стоит уделять именно той части дома, где находится квартира.

Пример: Изнутри, допустим, балкон, может выглядеть очень хорошо, но снаружи можно заметить различные дефекты, которые могут даже стать причиной обрушения части балкона.

После уже перечисленного стоит обратить внимание на подъезд дома. Насколько он чистый/грязный, в каком состоянии почтовые ящики, есть ли мусоропровод и, если нет, то где находятся баки для мусора и так далее.

Если мусоропровод есть – это удобно, не нужно этот самым мусор далеко нести. С другой стороны, высока вероятность того, что в доме заведутся крысы, тараканы, муравьи и так далее. А при отсутствии мусоропровода недостатком станет то, что мусор придется сравнительно далеко нести в бак.

Нужно обратить внимание на:

  • Состояние и работоспособность лифта. Рекомендуется уточнить, как часто он не работает и так далее. Особенно это критично для собственников квартир, которые находятся на 4 этаже и выше.
  • Наличие плесени в подъезде.
  • Качество и состояние лестничных площадок.

Кроме того, есть ряд особенностей, связанных одновременно и с подъездом, и с квартирой. Так, например, наличие тамбура – это огромный плюс, так как в нем можно снимать обувь, и не нести грязь в квартиру. Также это критично для детей с детьми: есть куда поставить коляски, санки, тюбинги, велосипеды, самокаты и так далее.

В некоторых случаях жильцы создают небольшие кладовки, общие для всех. Это немного хуже тамбура, так как снимать обувь в кладовке – явно не лучшее решение, но наличие места для хранения всех этих колясок-велосипедов или просто не особо нужных вещей – все равно плюс.

Осмотр квартиры

Если все остальное устраивает или, как минимум, приемлемо учитывая, допустим, цену квартиры, можно переходить и к ее осмотру. Как было сказано ранее, лучше всего это делать со специалистом или просто опытным товарищем.

В первую очередь сверяем планировку по факту и по техническому паспорту. Неузаконенная перепланировка может стать причиной штрафных санкций (п.2 ст.7.

21 КоАП РФ), потому на это обращать внимание следует обязательно.

Если такая перепланировка есть, нужно потребовать от продавца, чтобы он привел квартиру или документы в соответствие друг с другом (пусть занимается узакониванием или возвращает старую планировку).

Далее проверяем:

  • Вид из окон, а также состояние самих стеклопакетов, карнизов, подоконников. Не должно быть щелей, перекосов и так далее. Если после полного закрытия окна откуда-то с той стороны дует – это плохой знак.
  • Отопление. Пока этого отопления нет, проверить что-либо практически невозможно. Остается только детальнее расспросить продавца и соседей. Однако важно обращать внимание на наличие вентилей, чтобы отопление перекрывать. Нередко в современных домах теплоизоляция находится на очень высоком уровне и, когда батареи работают на полную, в квартире становится очень жарко.
  • Трубы. Состояние труб – это очень важно. Рекомендуется включить воду на сильный поток где это только возможно и посмотреть, ничего ли не течет. Очень важно, чтобы была возможность перекрывать воду полностью. Это также следует проверить. В противном случае, при последующем ремонте с заменой труб (если это нужно) могут возникать серьезные проблемы.

Современные пластиковые вентили для перекрытия труб нередко плохо работают. То есть, вода может не перекрываться полностью.

  • Стены, полы и потолок. Трещины, искривления, сколы и другие подобные проблемы – это плохо. Также обязательно нужно проверять все на предмет отсутствия плесени. Если она есть – это тоже проблема и, нередко, сложно решаемая.
  • Электропроводка. Нужно проверить, что розетки действительно работают и при включении нескольких прибором не выбивает счетчик. Подобная проблема встречается не слишком часто, но может быть актуальной как для новостроек, так и для вторички.
  • Водо- и газоснабжение. Как часто выключают воду, какой ее напор и так далее. Если газ подключен, то нет ли утечек, не ощущается ли запах газа при работающих конфорках и так далее.
  • Счетчики. Они должны быть обязательно. Если по какой-то причине их нет – требовать установки.
  • Вентиляция. Насколько качественно вытягиваются запахи, например, готовящейся еды, как проветриваются помещения.

К осмотру нужно готовиться заранее. В частности, предусмотреть все варианты и обзавестись нужным оборудованием.

  • Перечень элементов, при помощи которого можно лучше ориентироваться, на что обратить внимание, а что не так и важно.
  • Блокнот и ручку для записей. С их помощью можно отмечать все важные моменты.
  • Какой-либо электроприбор, при помощи которого можно проверять, работают ли розетки. Самый простой вариант – нечто типа детского ночника, вставляющегося в розетку, но брать можно что угодно, лишь бы было удобно.

Не рекомендуется брать дорогостоящие приборы, так как если проводка грешит перепадами напряжения, они могут просто сгореть.

  • Лампочка. Нужна для того, чтобы проверить, как работает проводка на освещение.
  • Вольтметр. Необходим для того, чтобы проверять напряжение в сети. Один прибор может работать и при некоторых колебаниях напряжения, а другой, например, требует больше стабильности.
  • Уровень. С его помощью можно проверять, насколько ровными являются полы, стены и так далее.
  • Фотоаппарат. Нужен для фиксации любых проблем. Кроме того, его можно использовать, чтобы показать потенциальное жилье жене, детям и так далее, которые по какой-то причине не могут присутствовать при осмотре.
  • Фонарик. Многие места в квартире не освещены. Чтобы их внимательно осмотреть и нужен фонарик.

Не лишним будет поговорить с потенциальными соседями. Во-первых, покупатель познакомится с ними и узнает, что это за люди. В во-вторых, можно получить массу ценной информации, о которой может умолчать продавец. Например, о том, что:

  • Прямо над приобретаемой квартиру живет молодежь, которая чуть ли не круглосуточно слушает громкую музыку и она, вполне логично будет мешать нормально жить.
  • Горячая вода бывает только по большим праздникам.
  • Постоянно воняет газом.
  • Лифт работает только по выходным, 2 часа в день и так далее.

Все перечисленное, конечно, может быть несколько утрированным, однако нужно учитывать все возможные нюансы и даже кажущиеся мелочи, которые впоследствии могут сделать проживание в квартире невозможным.

Как вести себя при осмотре

При осмотре рекомендуется вести себя корректно, вежливо, насколько это возможно исходя из действий и отношения продавца, однако настойчиво. Покупатель в данном случае имеет право на получение всей информации и фразы типа «Да зачем оно тебе нужно, я же все проверил, ты мне что, не доверяешь?» от продавца должны настораживать.

Акт осмотра квартиры

Акт осмотра нужен для того, чтобы отобразить все моменты, как положительные, так и отрицательные. Этот документ включает в себя следующие пункты:

  • Данные продавца и покупателя.
  • Информация о квартире (адрес, площадь, этажность и так далее).
  • Технические характеристики дома/квартиры.
  • Информация о перепланировке.
  • Конечный результат осмотра (именно тут указываются все найденные огрехи и проблемы).
  • Подписи сторон и дата подписания.

Скачать образец акта осмотра квартиры Осмотр квартиры сам по себе достаточно сложен, однако нужно учитывать, что помимо него необходимо еще и проверять документы продавца. Качественно сделать это сможет только специалист. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных моментах, заслуживающих внимания. И они же помогут разобраться с документами, выступая в качестве представителей клиента. Как доказывает практика, такой подход помогает исключить возможность мошенничества со стороны продавца.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj/

Семь раз отмерь. Как осмотреть квартиру перед покупкой?

Как правильно осматривать квартиру пкркд покункой

Покупка квартиры — очень и важный и ответственный момент для каждого человека, а для семьи особенно. Именно поэтому нужно учитывать правила, которые красной нитью проходят через осмотр жилья.

На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры в первую очередь?

Кроме будущей квартиры с ее метражом, внутренним состоянием и документацией (о которой скажем ниже), обязательно проверьте и места общего пользования – это и лифт, и лестничный пролет, и элементарное наличие мусоропровода. Нельзя не проанализировать и район, в котором находится дом, и инфраструктуру, которая находится рядом.

Как правильно осмотреть будущую квартиру

Скорее всего у вас возник резонный вопрос: «А по каким критериям выбирать район и инфраструктуру?» Все просто, определите свои потребности и цели в настоящее время и на ближайшие 5-10 лет. Например:

  • У вас есть или планируются дети? Для их развития просто необходима детская площадка на территории. Так же обратите внимание, насколько далеко расположен детский сад или школа, Поверьте, даже если сейчас для вас это не главное, когда вы будете толкать санки за 5 км до сада – вспомнимте, что вас предупреждали.
  • Или у вас есть автомобиль? Вам 100% нужна стоянка, не будете же вы оставлять своего железного коня в другом квартале.

Обещали коснуться документов – выполняем. Проверяйте все заранее, иначе радость покупки могут омрачить возникновение уже после проблемы. Ведь это нередко ведет к судебным разбирательствам. Как говорится, лучше 7 раз отмерить, и один отрезать.

Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше обратитесь к юристам, которые дадут объемную консультацию по всем вопросам, и смогут организовать процесс оформления документов.

4 вещи, на которые нужно обратить внимание при просмотре квартиры

Подытожив общие моменты, стоит сказать, что весь процесс осмотра, в принципе, можно разделить всего на 4 составляющие:

  • проверка продавца квартиры, то есть его документов о дееспособности;
  • проверка всех документов на квартиру, не находится ли квартира в аренде или под залогом;
  • проверка общего состояния квартиры, ее планировки, материалов и даже отзывов соседей о качестве дома;
  • осмотр территории дома и района, в котором он находится. Есть ли поблизости гаражи или автостоянки, магазины, школы и детские сады.

Кстати, осмотр квартиры лучше всего проводить днем, чтобы лучше разглядеть и особенности ремонта, и его недостатки в виде трещин и потеков, например.

Как правило, продавец никак не должен препятствовать вашему детальному осмотру. Если же он все-таки «бодается», такой факт должен непременно насторожить вас.

Что брать на встречу по просмотру квартиры, чтобы не остаться у разбитого корыта?

  • Блокнот и ручку. Будете записывать вопросы и особенности;
  • Любой электроприбор – даже зарядка от телефона. Так вы сможете проверить работоспособность всех розеток квартире;
  • Уровень тоже пригодится, чтобы проверить ровность стен и стяжки пола;
  • Не забудьте лампочку, чтобы проверить проводку и освещение;
  • Неплохо бы обзавестись вольтметром. Так вы сможете еще и напряжение в сети проверить;
  • Фонарик тоже будет не лишним, чтобы осветить все темные места;
  • И, конечно, фотоаппарат для наглядного фиксирования мелких дефектов.

О законности планировки квартиры и штрафах

Что вам необходимо осмотреть в будущей квартире?

Первым делом проверяйте окна. Мы все-таки живем в суровом климате, и нужно обратить внимание не только на вид из окна, но и на состояние рам и их герметичность. Не должно быть никаких щелей и зазоров.

Следом смотрите на состояние стен, на звукоизоляцию и прочность. Если где-то замечаете следы плесени — это результат высокой влажности, значит, температурный режим нарушен.

Обращайте внимание на запахи в квартире, это важнее, чем может показаться на первый взгляд!

Если новостройку осматривать проще, то со вторичным жильем сложнее, ведь нужно проверить больше документов. Сначала паспорт собственника или официальная доверенность, в которой прописаны все полномочия. А затем и «досье» на саму недвижимость:

Правоустанавливающие документы — они позволяют узнать, как квартира досталась настоящему собственнику.Правоподтверждающие документы — позволят определить вид права — общая это или долевая собственность, и узнать кадастровый номер помещения.

Технический паспорт – тут и план квартиры, и материалы здания.Кадастровый паспорт расскажет о дате постройке дома и кадастровой стоимости. Выписка из домовой книги прольет свет на сведения о количестве лиц, которые сейчас зарегистрированы в квартире.

Выписка из ЕГРП покажет актуальные данные о собственнике и об объекте недвижимости.

Что вам может не понравиться? Если есть неудовлетворенность потребностей по какому-то пункту, смело узнавайте у продавца

  • Это может быть элементарное расположение многоквартирного дома. Если рядом построены крупные ТЦ, кафе или О БОЖЕ

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9a56c20a451800b092dd74/5df1645f3d5f6900addcd39d

    На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

    Как правильно осматривать квартиру пкркд покункой

    Выбор в пользу одной из квартир сделан, пора приступать к её просмотру. Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно.

    Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным его сторонам, которыми попытаются затуманить ваш взор.

    Мотивы продавца здесь ясны: он хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки.

    Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Сложить полное представление о жизни в рассматриваемой квартире можно из информации, полученной при осмотре.

    Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать. Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку.

    Чем больше изъянов в помещении вы найдёте, тем больше скидка – простое правило для покупателей квартиры.

    Итак, осмотр и оценка квартиры проходит в два этапа.

    Внешний осмотр

    Осмотр начинается еще до того, как вы перешагнете порог квартиры. Ведь на комфорт проживания в ней влияет и её окружение – внешние факторы:

    1. Транспортное сообщение. Разузнайте, как часто ходит сюда общественный транспорт, проверьте его загруженность в час-пик. Обратите внимание, сколько времени ушло на то, чтобы добраться до места встречи и на каком расстоянии от дома находится ближайшая остановка. Продавцы нередко в объявлениях приукрашивают эти сведения либо вовсе пытаются хитрить.
    2. Район. Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир. А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.
    3. Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
    4. Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства. Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов. Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.
    5. Благоустройство двора. проблема современных дворов – это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.
    6. Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта.
    7. Соседи. Контингент проживающих рядом людей влияет на Ваше спокойствие и состояние подъезда, поэтому полезно заранее узнать, будут ли вашими соседями алкоголики и тунеядцы или добропорядочные и отзывчивые люди. Определиться с этим помогут двери соседей, состояние подъезда и разговор с жителями дома. Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома. Тоже с состоянием подъезда, если он чистый и ухоженный, то люди в нём живут культурные.

    Внутренний осмотр квартиры

    В полной мере изучив характер прилегающих к квартире территорий можно, наконец, приступить непосредственно к осмотру объекта покупки. В отличие от внешних факторов внутри квартиры отдельные недостатки поддаются устранению.

    Неустранимые:

    1. Площадь. Случается так, что продавцы неверно указывают в объявлении площадь квартиры. Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно. Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам.

      Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта.

    2. Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом. Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось.

      Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.

    3. Расположение квартиры. Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны.

      В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары.

    4. Вид из окна. Объекты, расположенные за окном, могут как повысить привлекательность жилья, так и снизить его. Если за ним находится проезжая часть, то от шума машин не спасут даже стеклопакеты.

      А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной – будут пробуждать с самого раннего утра.

    5. Протечки и промерзания.

      Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли.

    6. Вентиляция.

      Проверьте исправность вентиляции в ванной комнате и кухне посредством зажженной спички. Если пламя не дрогнет, то помещения не вентилируются, и вам придется смириться с посторонними запахами внутри квартиры. Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна.

    Устранимые:

    1. Двери и окна. Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
    2. Коммуникации.

      Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток.

      Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах. Поинтересуйтесь у продавца, хорошо ли отапливается дом, а если осмотр проходит в отопительный сезон, потрогайте батареи.

    3. Состояние ремонта и мебели.

      Обратите внимание, в каком состоянии прежний владелец содержал квартиру. Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.

    Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов. Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки.

    Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.

    После того как вы тщательно осмотрели квартиру и, взвесив все плюсы и минусы, убедились, что она вам подходит, приступайте к торгу. Торг при покупке квартиры хоть и не самая приятная вещь, но может помочь сэкономить значительную сумму денег. А это того стоит.

    Источник: https://MyRealtor.by/info/buyer/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj.html

    Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке

    Как правильно осматривать квартиру пкркд покункой

    Мелочей как известно не бывает, вот и при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке всё своё внимание в первую очередь необходимо уделить деталям.

    Как мозаика, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить.

    Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт.

    Внимание к деталям

    Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах. Так будет провести осмотр квартиры перед покупкой правильнее всего.

    В первую очередь обратите внимание на сам дом, в котором вы предполагаете жить, соберите по максимуму достоверной информации по зданию – год постройки, материал стен – из чего дом построен, когда был последний капитальный ремонт, что конкретно менялось – кровля, инженерные коммуникации, или же просто был проведен лёгкий косметический марафет, размер услуг жкх, какая управляющая компания осуществляет эксплуатацию дома. Оцените транспортную, социально-бытовую инфраструктуру вокруг своей будущей квартиры. Ответьте себя на ряд первостепенных вопросов: В какой магазин будете ходит по утрам за хлебом, в какое учебное учреждение отдадите своего ребёнка, в каком парке или сквере будете совершать вечерний променад, как вы будете добираться на работу…

    Для сбора информации по криминогенной обстановке вам стоит обратиться к участковому полиции, но лучше всего на осмотре квартиры включить местное сарафанное радио – расспросите местных жителей, бабушек на лавке, о том чем и как живёт дом и микрорайон в общем — есть ли сборища наркоманов, где живут алкоголики и другие ассоциативные элементы.

    Для многих клиентов на рынке вторичного жилья вопрос о покупке снимается далеко на подступах к самой квартире…

    Назначать просмотр необходимо по предварительной устной договоренности с представителем собственника – риэлтором или агентом, или самим хозяином квартиры.

    Не надо ломиться в закрытую дверь и играть в детектива, вычислять по фото или у местных жителей где конкретно в доме какая квартира продаётся.

    Заявившись к продавцу, неожиданно для него, вы можете скомпрометировать себя и выставить не в лучшем свете. И скорее всего осмотр квартиры для вас закончится не начавшись

    Очень часто потенциальные покупатели узнают о том, где находится в каком подъезде квартира, лишь на просмотре. Риэлторы в целях конфиденциальности держат до последнего эту информацию в секрете.

    Частенько клиентов подстерегает неожиданный и неприятный сюрприз — квартира в торце или угловая.

    И если для вас как для покупателя этот момент определяющий, рекомендую заранее задать вопрос о расположении квартиры на этаже и планировке.

    Осмотр подъезда перед покупкой квартиры

    Осмотр подъезда может сказать куда больше, чем сама квартира. И я не оговорилась. Порой мелочи и детали подмеченные в подъезде где расположена квартиры становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Загаженный подъезд вряд ли кого то воодушевит и с подвигнет на покупку.

    Банки с окурками, пустые бутылки, исписанные стены, обгаженные углы.

    Или картина может быть совсем противоположной – ковровые дорожки, цветы на подоконниках на лестничных пролётах, свежий косметический ремонт, велосипеды, спортинвентарь и детские игрушки – всё это может произвести куда более приятное впечатление…

    Обратите внимание на запахи в подъезде – очень часто там просто нечем дышать и вонь стоит такая, как от разложившегося трупа. Часто причиной зловония в подъезде служит нерегулярно обслуживаемый мусоропровод.

    Также причиной плохих запахов может служить вода, а точнее её испарение – это могут быть высоко расположенные грунтовые воды и постоянно подтопляемый подвал, а в отопительный сезон симбиоз воды, тепла и мусоропровода дает сражающие наповал ароматы.

    С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой

    И вновь возвращаюсь к запахам. Запахи на просмотре квартиры перед покупкой нам могут сказать о многом. Вообще мне иногда кажется, что и смотреть то в квартире ничего особо не нужно, надо лишь закрыть глаза и принюхаться и всё станет понятно – стоит ли покупать эту квартиру.

    При осмотре квартиры перед покупкой особенно обратите внимание на то, чем и как пахнет в квартире.

    Пахнуть может газом из-за утечки и разгерметизации газопровода, пахнуть может затхлостью и сыростью – быть может квартира плохо проветривается, никогда в ней не открываются окна, быть может квартира плохо освещается и из-за этого недостаточно просушивается, а возможно есть проблемы с вытяжкой и вентиляцией. Пахнуть может стоячей водой из-за проблем с канализацией. Ещё раз подчеркну, на запахи, на то чем пахнет стоит заострить своё внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

    Смотрите перед покупкой на состояние и ремонт в квартире

    В первую очередь при осмотре квартиры необходимо особо уделить внимание на её состояние и качество ремонта. А если жильё пришло в упадок, то оценить фронт работы и прикинуть в уме сколько нужно вложить денег в квартиру, чтобы привести её в состояние пригодное для нормального проживания.

    При общем осмотре квартиры обратите внимание на следы недавнего косметического ремонта. Возможно хозяин квартиры попытался скрыть от вас серьёзные недочёты на скорую руку. Оглянитесь вокруг, где-то должна стоять банка с краской или лежать рулон обоев.

    Свежая штукатурка на стене или на потолке должна на просмотре квартиры вас насторожить – возможно это попытка завуалировать грибок или плесень, быть может течёт крыша или соседи сверху постоянно квартиру заливают.

    Не ленитесь поднять голову и досконально изучить потолок, рассмотрите его особо тщательно и внимательно. Попытайтесь найти следы подтёков и протечек, особенно в местах примыкания труб и в углах комнат.

    Осмотрите оконные блоки – не видны ли места промерзания, убедитесь что из окон не дует ветер и они легко и плотно закрываются.

    Зайдите в ванную комнату и осмотрите перед покупкой квартиры сантехническое оборудование — смесители, краны, задвижки и трубы. В коробах над стояками также может быть спрятано много сюрпризов. Проверьте напор воды – на верхних этажах может сочится лишь тонкая струйка.

    Обратите внимание на радиаторы отопления, проверьте в каком состоянии батареи, а если вы пришли на осмотр квартиры в отопительный сезон, то можно будет сразу почувствовать и проверить как сильно они греют. Оглянитесь вокруг и присмотритесь по-внимательнее, возможно где-то в углу припрятан электрический обогреватель. Это также может натолкнуть на определенные размышления.

    Обратите внимание на углы в комнатах – порой от сырости в углах отходят от стен обои.

    Часто причинами возгорания и пожаров в квартирах служит короткое замыкание электропроводки. Обратите внимание на просмотре квартиры перед покупкой на общее состояние электрики, в частности на розетки и выключатели.

    Посмотрите не видны ли следы от возгорания, замыканий, не искрит ли где чего, не висят ли где какие сопли. Отметьте для себя в каком состоянии электросчётчик, давно ли он проходил техническую поверку.

    Выясните какую нагрузку получают электроточки – не включено ли у хозяина 4-5 электроприборов на одну розетку – это также может говорить о неправильной эксплуатации электрической сети и возможных дальнейших с ней проблемах.

    https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

    Возьмите на заметку – порой собственники намеренно создают непреодолимые препятствия для осмотра проблемных мест в помещении, захламляют комнату громоздкими предметами: шкафами, шифоньерами, комодами, модульными стенками.

    И какими бы незначительными на первый взгляд вам не показались эти проблемы житейского характера, любой ремонт влетает в копеечку. Так что ухо востро и будьте бдительны на просмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке…

    В какое время суток – утром днём или вечером – лучше всего приходить на осмотр квартиры

    На счет времени просмотра, я бы рекомендовала побывать в квартире и днём и вечером, и ощутить контраст от утреннего осмотра жилья и после захода солнца, если таковой имеется.

    В основном все просмотры квартир риэлторы назначают в вечернее время, так удобно большинству собственников, люди же по большей части работают. Посетить квартиру вечером будет полезно и потому, что можно в полной мере ощутить весь шумовой эффект, который создают ваши будущие соседи.

    Однако, в тёмное время суток многого не увидишь, ночная мгла может скрыть от глаз самое главное.

    Осматривая квартиру- Что не упустить из виду?

    Хороший вид из окна и отличный обзор – ещё одна немаловажная деталь при осмотре жилья перед покупкой. Особо обратите внимание куда выходят окна вашем будущей квартиры – в укутанный зеленью тихий уютный двор или на оживлённую улицу.

    Задавайте продавцу неудобные и даже самые смелые вопросы на осмотре квартиры перед покупкой

    Обратите внимание на психологическое состояние продавца, на его устойчивость к неудобным вопросам, быть может он нервничает и ему есть, что от вас скрывать. Тогда это может послужить поводом к более детальному и внимательному анализу и разбору ситуации перед покупкой квартиры, а то и вовсе к приватному разговору по душам

    Куда и на что смотреть, покупая квартиру

    Зри в корень. Камнем преткновения во многих сделках купли-продажи квартиры становятся правоустанавливающие документы, а точнее их полное или частичное отсутствие. В следствии чего продажа квартиры не может быть осуществлена.

    Однако на осмотре квартиры от вас этот факт могут попросту скрыть, в надежде на то, что вы сильно заинтересуетесь объектом и возможно постараетесь помочь собственнику или риэлтору в выправлении документов необходимых для продажи квартиры.

    Иными словами продавец попытается на вас повесить всех собак и переложить геморрой с документами на ваши плечи и карман.

    Непогашенная ипотека, долги физическим лицам, кредиты, ограничения и обременения на недвижимость, несовершеннолетние дети – при осмотре квартиры перед покупкой вы должны быть уверены, что учтены законные права всех заинтересованных лиц. Не раз покупатели попадали в ситуацию при осмотре квартиры, когда и хочется и колется, глаз видит – да зуб неймёт.

    Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор

    Цель любого риэлтора как можно быстрее продать квартиру, успешно завершить сделку и получить свою комиссию. Это его основная мотивация. И если агент с вами особо не церемонится на просмотре квартиры, ведёт себя мягко говоря по-хамски, это может говорить о том, что он в вас не сильно заинтересован.

    Часто причиной такого пренебрежительного обращения с клиентами является уверенность риэлтора в скорой продаже квартиры, которая подкрепляется телефоном, раскалённым от звонков потенциальных покупателей. Так что на поведение риэлтора или хозяина квартиры также стоит обратить внимание. Возможно вам стоит поторопиться с выбором и принятием решения.

    А возможно это психологическая обработка и просто грамотный развод…

    Через чур любезный хозяин квартиры или риэлтор также должен вас насторожить, за улыбками часто скрывается волчий оскал, возможно продавцам есть что скрывать, а возможно вы единственные за долгое время потенциальные клиенты, а если это так то квартира не в рынке, скорее всего цена на квадратные метры сильно завышена.

    Как правильно вести себя на осмотре квартиры

    На просмотре квартиры держитесь уверенно, задавайте продавцу вопросы по существу – но не стреляйте ими как из пулемёта, имейте терпение выслушать собеседника.

    Мой вам дельный совет, проведите в помещении как можно больше времени. Обстоятельно, не галопом, а с чувством, с толком, с расстановкой осмотрите все помещения в квартире перед покупкой.

    Рассиживаться не стоит, не злоупотребляйте гостеприимством.

    А вот если вам предлагают бегло галопом осмотреться и выпихивают из квартиры пинками, то в этом случае стоит призадуматься Уделяйте внимание мелочам и кажущимся на первый взгляд малозначительным деталям.

    Стоит ли торговаться на просмотре квартиры

    Показывать свой острый интерес на квартире в момент осмотра, я бы не рекомендовала. Если продавец увидит у вас заинтересованность, то он попросту замкнётся и торговаться скорее всего с вами он уже не будет.

    Начинать торги стоит лишь в случае реальной заинтересованности и если у вас в голове созрела обоснованность притязаний на скидку. Допустимо на просмотре квартиры узнать о гипотетической возможности торга и только.

    Затем возьмите паузу на несколько дней и только после предлагайте свою цену за квартиру.

    Типичные ошибки клиентов на осмотре квартиры перед покупкой

    Ошибки совершённые на просмотре могут выйти вам боком. Они либо загонят вас в тупик, либо отодвинут на неопределенное время от намеченной цели – приобретения своего собственного жилья.

    Очень часто потенциальные покупатели забывают о всех правилах приличия, наставлениях и рекомендациях перед осмотром квартиры и наломав дров остаются ни с чем. Ломятся напролом как слон в посудной лавке, неповоротливо без смекалки.

    Вопрос купли-продажи недвижимости, и в частности осмотр квартиры перед покупкой, очень сложен и многогранен, уж очень много есть нюансов. И записываться на просмотр квартиры, не заручившись некоторыми сведениями и рекомендациями, не просто опрометчиво – в большинстве случаев вообще недопустимо.

    Надеюсь, несколько моих практичных советов помогут вам с достоинством пройти этот этап в вашей жизни, уверенно держаться на осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке и обращать своё внимание действительно на важные моменты.

    И не забывайте, что это рынок – будьте на стороже, держите хвост пистолетом и ухо востро.

    Всем удачных осмотров!

    Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

    8-903-170-13-84

    novik911@yandex.ru

    Источник: https://agent112.ru/stati/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj-na-vtorichke.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: