Как оформить ноториально заверенную дарственную при свидетелях

Содержание
  1. Оформление дарственной у нотариуса: особенности процедуры, необходимые документы и оплата
  2. Перечень документов для оформления дарственной у нотариуса
  3. Список платных документов
  4. Выбор нотариуса
  5. Перечень платных услуг при написании и оформлении дарственной
  6. Порядок регистрации сделки и налогообложение за ее регистрацию нотариусом
  7. Стоимость самостоятельного оформления сделки и ее юридическая сила
  8. Нотариальное заверение договора дарения квартиры
  9. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
  10. Что такое нотариальное заверение?
  11. Действия нотариуса при нотариальном заверении договора дарения квартиры
  12. Необходимые документы и условия для заверения сделки дарения у нотариуса
  13. В каких случаях нотариус может отказать в заверении сделки дарения?
  14. Нотариальное согласие на дарение
  15. Стоимость услуг нотариуса
  16. Как оформить дарственную на квартиру
  17. Можно ли оформить дарственную без нотариуса
  18. Заключение
  19. Преимущества
  20. Какие возникают риски, если дарственная составлена в письменной форме?
  21. Кто имеет право составлять дарственную?
  22. Роль нотариуса при заключении сделки
  23. Риски
  24. Сбор документов
  25. Цена услуг нотариуса
  26. Все о договоре дарения квартиры: обязательно ли нотариальное заверение?
  27. Основные понятия
  28. Обязательно ли заверение дарственной на жилплощадь или её доли у нотариуса?
  29. Какие услуги входят?
  30. Какие понадобятся документы?
  31. Процедура оформления соглашения о передаче недвижимости
  32. Финальная процедура регистрации
  33. Особенности и нюансы
  34. Как оформить договор дарения у нотариуса?
  35. Нужен ли нотариус при оформлении?
  36. Какие документы понадобятся?
  37. Дарственная на квартиру составлена – что дальше?

Оформление дарственной у нотариуса: особенности процедуры, необходимые документы и оплата

Как оформить ноториально заверенную дарственную при свидетелях

Передача в дар собственником объекта недвижимости или его части другому лицу – вариант оформления сделки с последующей регистрацией права собственности на нового владельца. Как всякая сделка с недвижимостью, она требует подготовки. Необходимо знать, какие документы понадобятся и сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Перечень документов для оформления дарственной у нотариуса

Заключение договора дарения с участием нотариуса – необязательное условие и носит рекомендательный характер.

Нотариуса привлекают с целью соблюдения юридической грамотности сделки и во избежание негативных правовых последствий при попытках ее оспаривания в будущем.

Однако если передаваемый в дар объект недвижимости относится к долевому виду собственности, обойтись без услуг нотариуса не получится.

Рассмотрим, какие документы нужны нотариусу для оформления дарственной на квартиру. Для совершения сделки по передаче объекта недвижимого имущества в дар необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • три экземпляра договора;
  • справку из Бюро технической инвентаризации о стоимости отчуждаемой недвижимости;
  • справку, подтверждающую наличие людей с постоянной регистрацией в отчуждаемом жилом помещении;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • при наличии других собственников их согласие на совершение сделки, нотариально заверенное;
  • свидетельство, определяющее статус дарителя в качестве собственника жилого помещения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины для регистрации договора;
  • заявление от дарителя и одаряемого;
  • справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество;
  • справку из организации, осуществляющей жилищно-коммунальное обслуживание помещения, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если в сделке задействовано доверенное лицо со стороны дарителя или одаряемого, потребуются документы, удостоверяющие их личности, а также документы, согласно которым им были переданы полномочия на осуществление сделки. Если в дар передается не весь объект недвижимости, а его часть, потребуется предоставление нотариально заверенного документального согласия других совладельцев.

Помимо перечисленных выше документов, нотариусу необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личности всех собственников жилого помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении, от каждого совладельца собственности;
  • кассовый документ об оплате услуг нотариуса.

Рекомендуется заранее узнать у нотариуса список обязательных документов, поскольку в каждом конкретном случае он может варьироваться. Собрав требуемый пакет документов, важно обеспечить на сделке присутствие всех лиц, за исключением тех, чьи интересы представляют доверенные лица.

Подписание сторонами дарственной происходит в присутствии нотариуса. Главный аргумент в пользу оформления договора дарения с участием нотариуса – низкая вероятность возможности его оспаривания.

Может пригодиться:

Как оформить дарственную на дачу между родственниками

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием

Права и обязанности одаряемого в договоре дарения

Список платных документов

При оформлении дарственной у нотариуса за некоторые обязательные документы придется заплатить. В случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права, которое должен предоставить даритель, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоимость такой справки составляет 400 руб.

Если передаваемое в дар имущество покупалось в браке, но оформлено только на одаряющего, необходимо предоставить заверенное согласие второго супруга.

Стоимость этой услуги обойдется от 1000 до 2000 руб.

 В случае представления интересов на сделке со стороны доверенного лица необходимо оформление доверенности у нотариуса, стоимость которой варьируется в пределах 1000-2000 руб.

За регистрацию сделки установлена государственная пошлина в размере 2000 руб. При условии подачи нотариусом документов на регистрацию через Портал государственных услуг госпошлина составит 1400 руб. с учетом скидки в 30%, предусмотренной за оплату онлайн.

Выбор нотариуса

В соответствии со ст. 56 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» при оформлении дарственной можно обратиться к любому нотариусу, который осуществляет деятельность по месту нахождения передаваемого в дар объекта недвижимости в пределах субъекта РФ.

Если участники сделки – даритель, одаряемый или оба – проживают в другом городе и не могут лично присутствовать на оформлении сделки, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства, составить доверенность, заверить ее и отправить почтой доверенному лицу, которое проживает там, где находится передаваемая в дар квартира. Доверенное лицо обратится к местному нотариусу для совершения сделки.

Важно! Одаряемый не вправе уполномочить дарителя на подписание договора дарения, равно как и даритель не может в качестве доверенного лица выбрать одаряемого, поскольку согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ исключена возможность дарящего и принимающего дар выступать в одном лице.

Главный критерий выбора нотариуса – репутация и качество предоставляемых услуг. Стоит изучить отзывы о его работе, узнать рекомендации других клиентов.

Перечень платных услуг при написании и оформлении дарственной

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в разных регионах РФ различная. Обязательность нотариального заверения договора или обоюдное желание сторон обезопасить сделку также формирует ценовую политику. В первом случае стоимость оформления у нотариуса договора дарения складывается из:

  • составления соглашения сторон сделки в пределах от 2000 до 6000 руб.;
  • заверения договора нотариусом в сумме 0,5% от общей суммы кадастровой стоимости квартиры, но не более 20000 и не менее 300 руб.

Во втором случае, когда утвердить нотариально договор дарения, не требующий этого в обязательном порядке, решили по обоюдному согласию участники сделки, тарифы на услуги могут быть выше.

Цена складывается из:

  • составления соглашения сторон в размере 4000-10000 руб.;
  • заверения нотариуса, стоимость которого рассчитывается, как в первом случае.

Такие расчеты происходят в общих случаях, не усложненных дополнительными трудовыми и временными затратами нотариуса.

Внимание! При необходимости подачи нотариусом документов в МФЦ, заверения доверенностей, согласия одного из супругов на совершение сделки и других действий цена за эти услуги будет добавлена в общую стоимость работы нотариуса.

Порядок регистрации сделки и налогообложение за ее регистрацию нотариусом

Собранные сторонами сделки документы проходят следующие этапы:

  • прием заявления с отметкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о переходе права собственности;
  • правовая экспертиза документов;
  • подтверждение отсутствия несоответствий между правами, заявляемыми и зафиксированными;
  • подтверждение отсутствия обременений на недвижимость, служащих препятствием для отчуждения;
  • внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отметки о переходе права собственности к получателю дара;
  • проставление подтверждающих надписей на экземплярах дарственной;
  • передача экземпляров дарственной сторонам сделки с соответствующими отметками;
  • выдача участникам сделки свидетельств о том, что государственная регистрация была осуществлена.

С того момента, когда сторонами договора дарения был подан полный комплект документов, срок проведения мероприятий по государственной регистрации составляет 10 рабочих дней.

Если сделка проводится с участием нотариуса, срок сокращается до 3 рабочих дней. Это связано с тем, что нотариус подает заверенные им документы на государственную регистрацию в электронном виде.

В таком случае переход права собственности происходит в течение рабочего дня, следующего за днем, когда ведомством были получены электронные документы.

Приобретение одаряемым имущества в дар рассматривается как источник дохода, который он получил. На основании ст. 208 и 228 Налогового кодекса РФ получатель дара обязан заполнить налоговую декларацию и произвести уплату налога на доход физического лица в размере 13% от стоимости приобретенного в дар объекта, что указано в п. 1 ст. 224 НК РФ.

Практика показывает, что акт дарения совершается чаще между людьми, находящимися в близких родственных связях друг с другом. Для этих случаев предусмотрено освобождение получателя дара от уплаты НДФЛ, что установлено в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Важно! При оформлении сделки с участием нотариуса в обязанности последнего входит сообщение в Налоговую инспекцию сведений о факте заверения дарственной, что установлено в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Система налогообложения недвижимого имущества, полученного в дар, помимо НДФЛ, включает уплату налога на имущество физических лиц. Один раз в год получатель дара, на основании ст.

405 НК РФ, обязан платить налог на полученное в собственность имущество. Его размер – 0,1-2% от кадастровой стоимости приобретенного имущества.

В большую или меньшую сторону процент меняется в зависимости от того, к какому виду недвижимости относится полученный в дар объект и какова его стоимость.

Стоимость самостоятельного оформления сделки и ее юридическая сила

Оформление безвозмездной сделки по передаче имущества в дар подразумевает определенные траты для одаряемого.

Они формируются из размера государственной пошлины и оплаты НДФЛ в размере 13%, если одаряемый и даритель не состоят в родстве. Размер госпошлины составляет 2000-3000 руб. в зависимости от региона, где осуществляется сделка.

Общая сумма будет зависеть от того, какой процент берет нотариус при оформлении дарственной.

При проведении сделки нотариусом уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости подаренного имущественного объекта, если участники сделки имеют статус родственников. Размер пошлины не может быть ниже 200 руб. и выше 20000 руб. Когда факт родства не подтвержден, получателю дара необходимо оплатить нотариусу 1% от стоимости подаренного объекта.

Размер НДФЛ для граждан, постоянно зарегистрированных и проживающих в пределах Российской Федерации, составляет 13% от стоимости подарка.

Для лиц, не относящихся к резидентам РФ, эта выплата составляет 30% от стоимости объекта имущества.

Несмотря на то, что расходы по оформлению дарственной ложатся на плечи получателя дара, не исключается их оплата одаряющим при обоюдном согласии сторон.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/oformlenie-darstvennoy-u-notariusa.html

Нотариальное заверение договора дарения квартиры

Как оформить ноториально заверенную дарственную при свидетелях

Собираясь подарить свою квартиру, люди часто задаются вопросами: нужно ли обязательно обращаться к нотариусу, сколько это стоит, необходимо ли после нотариального заверения нести документы в Росреестр? На эти и другие вопросы будут даны ответы в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение дарственной нотариусом предусмотрено в следующих случаях:

  1. Осуществляется дарение доли в праве собственности на квартиру или же дарится вся квартира, но она находится в долевой собственности у нескольких лиц, которые и выступают дарителями.
  2. Если дарится квартира, принадлежащая несовершеннолетнему (старше 14 лет), а также гражданину, которого суд ограничил в дееспособности. В дееспособности могут быть ограничены люди, страдающие психическим заболевание, а также те, кто своей зависимостью от алкоголя, наркотиков и азартных игр ставит свою семью в тяжёлое финансовое положение. В этом случае также нужно будет получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Полезно знать! Договор дарения может быть удостоверен нотариусом при желании сторон. Во всех остальных случаях обращение к нему при дарении не обязательно. Договор может быть составлен в простой письменной форме, а затем сдан на госрегистрацию в Росреестр.

Что такое нотариальное заверение?

Нотариальное заверение (удостоверение) означае тпроверку нотариусом, как лицом, уполномоченным государством, законность сделки. Он призван способствовать недопущению совершения мошеннических действий с квартирами людей, зачастую являющимися их единственным местом проживания.

Также при нотариальном заверении сделки возможно её зарегистрировать в Росреестре в ускоренном порядке. При этом сроки оформления прав на жилплощадь составляют от одного до трёх рабочих дней, тогда как припростой письменной форме договора они обычно занимаютот девяти до двенадцать рабочих дней.

Нотариусы несут полную материальную ответственность за свои действия. Деятельность их подлежит обязательному страхованию.

Действия нотариуса при нотариальном заверении договора дарения квартиры

При процедуре заверения сделки нотариус обязан совершить следующие действия:

  1. Устанавливает личности сторон. Проверяет дееспособность сторон, а также их способность понимать значение и последствия планируемого дарения. Данные обстоятельства устанавливаются в процессе беседы со сторонами сделки, в основном с дарителем, так как именно он, в случае заблуждения относительно природы сделки, рискует впоследствии оказать без крыши над головой.
  2. Проверяет документы на квартиру, наличие на ней обременений и ограничений, препятствующих дарению.
  3. Разъясняет правовую природу сделки, её условия и последствия. Нотариус обязан объяснить дарителю, что сделка, которую он планирует совершить, является безвозмездной и, в большинстве случаев, бесповоротной. Наибольшее внимание необходимо проявлять при дарении жилья пожилыми людьми, разъяснять им возможность заключения договора ренты с пожизненным проживанием, а также завещания. Объясняет в чём отличия ренты и завещания от дарения.
  4. Выясняет у сторон, совершается ли ими сделка добровольно и без принуждения, не вынуждены ли стороны заключать её вследствие стечения каких-либо неблагоприятных для себя обстоятельств.
  5. Перед подписанием договора, зачитывает его текст вслух.
  6. Отвечает на все интересующие стороны вопросы относительно сделки.
  7. За дополнительную плату возможна подача документов на госрегистрацию самим нотариусом от своего имени в интересах сторон. В этом случае необходимо будет повторно обратиться к нотариусу и получить уде готовые после госрегистрации документы.

Необходимые документы и условия для заверения сделки дарения у нотариуса

Для составления и удостоверения дарственной на квартиру у нотариуса необходимо представить:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Документы на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРП/ЕГРН, договор со штампом БТИ).
  3. Согласие супруга на сделку, если квартира была куплена в браке.
  4. Согласие одного из родителей на совершение сделки, если дарителем выступает несовершеннолетний.
  5. Согласие попечителя ограниченно дееспособного лица на дарение.
  6. Согласие органа опеки на сделку несовершеннолетним или лицом, которое суд ограничил в дееспособности.
  7. В случае, когда жилплощадь дарится близкому родственнику, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Во избежание возможных проблем с налоговыми органами, нужно прописать степень родства в тексте договора. Поэтому необходимо предъявить документы, подтверждающие родственные связи сторон договора. Информация об этом включается в договор.
  8. Технический или, кадастровый паспорт, отчёт об оценке для определения стоимости жилплощади.
  9. Могут запросить справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу, другие документы.

Конкретный перечень требуемых документов уточняйте у нотариуса, с которым собираетесь проводить оформление.

В каких случаях нотариус может отказать в заверении сделки дарения?

Нотариус имеет право отказать в заверении сделки в следующих случаях:

  1. Условия сделки противоречат закону. Например, стороны желают включить в договор условие о том, что квартира переходит к одаряемому после смерти. Включение такого условия в дарственную недопустимо, в этом случае необходимо оформлять завещание.
  2. Сделка носит мнимый характер, т.е. фактически дарение совершено не будет, оформление делается лишь для вида, чтобы, например, сохранить квартиру от взыскания долгов или раздела между бывшими супругами.
  3. Сделка носит притворный характер. В этом случае стороны, оформляя дарственную, фактически планируют совершить, например, куплю-продажу.
  4. Квартира не принадлежит дарителю на праве собственности.
  5. На квартиру наложены обременения, при которых её отчуждение невозможно (например, судом наложен арест).
  6. Сторона сделки не понимает её значения и (или) последствий совершения, в силу возраста, состояния здоровья или психики.
  7. Существуют сомнения в том, что сделка сторонами совершается добровольно.
  8. Супруг дарителя не согласен дарить квартиру, отказывается дать своё письменное согласие.
  9. Отсутствует согласие родителей несовершеннолетнего, попечителя ограниченно дееспособного.
  10. Орган опеки и попечительства не дал разрешения на сделку.

Полезно знать! Отказать в совершении нотариальных действий возможно только при наличии к тому причин. Необоснованный отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Нотариальное согласие на дарение

Если квартира, которую планируется подарить, была куплена супругами в браке, а оформлена на имя одного из них, на совершение сделки дарения необходимо в обязательном порядке получить письменное, нотариально удостоверенное, согласие второго супруга. Если такое согласие не дано, подарить жилплощадь не получится.

Оформить согласие нотариус может одновременно с составлением и удостоверением дарственной.

Отметим! Не требуется такого согласия на дарение если квартира была получена одним из супругов хоть и в браке, но по безвозмездным сделкам – приватизирована, подарена или перешла по наследству. В этом случае получивший недвижимость, является её единоличным собственником.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг при нотариальном оформлении дарения слагается из следующих составляющих:

  • Госпошлину в размере 0,5 процента от стоимости квартиры. При этом установлен минимальный размер в 300 руб. и максимальный – не более 20 000 рублей. Если же имущество дарится близким родственниками, пошлина составит 0,3 процента от стоимости дара, но не менее 300 руб.

Полезно знать! Для исчисления пошлины принимается, по выбору сторон договора, инвентаризационная (указана в техпаспорте), кадастровая (в кадастровом паспорте) или рыночная стоимость (определяется специалистом-оценщиком).

Исключительно стороны договора, как плательщики пошлины, определяют от какого вида стоимости исчислять её размер.

Нотариус не имеет права определять вид стоимости для исчисления пошлины и требовать представлять конкретный документ для подтверждения стоимости именно данного вида. В интересах сторон представлять технический паспорт с инвентаризационной стоимостью, так как она, по сравнению с другими, наименьшая.

  • В случае необходимости оформления согласия супруга на сделку, расходы на его оформления составят около 1 000-2 000 руб.
  • Помимо этого, необходимо будет оплатить нотариусу услуги правового и технического характера. Сюда включаетсястоимость за составление документов, разработку проекта договора, набор текста, его распечатывание. У разных нотариусов эти расценки могут отличаться. Некоторые региональные нотариальные палаты устанавливают примерный прейскурант за указанные услуги, которыми обязаны руководствоваться нотариусы.
  • При подаче нотариусом за вас документов на оформление в Росреестр, подлежит оплате тариф в размере 1 000 руб.

Обращения к нотариусу при совершении дарения необходимо лишь в определённых законом случаях. Удостоверение нотариусом создаёт дополнительные гарантии законности сделки, позволяет зарегистрировать её в ускоренном порядке. При недобросовестных действиях нотариуса законом предусмотрена возможность взыскания с него причинённых убытков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/zachem-nuzhno-notarialnoe-zaverenie-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Как оформить дарственную на квартиру

Как оформить ноториально заверенную дарственную при свидетелях

Нотариальный договор дарения.

В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

  • сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
  • сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163 — 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

Дополнительно Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Внимание Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.

3 ст 182

ГК РФ). По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Заключение

Нотариальное заверение дарственной по действующему законодательству

обязательным не является

. Это правило не предполагает исключений даже на случай, когда предметом дарения является недвижимость или ТС.

Нотариальное удостоверение дарственной в целом либо освидетельствование подписей контрагентов под дарственной применяется с целью придания правоотношениям сторон дополнительной стабильности.

Обязательного участия нотариуса требуют следующие действия:

  • нотариальное удостоверение согласия супруга на дарение общенажитого имущества;
  • заверение доверенности на представительство интересов участника сделки при ее заключении, нотариальном оформлении или госрегистрации.

Преимущества

Главное, что вы получаете, обращаясь в нотариальную контору – это полная законность сделки. Кроме того, можете быть уверенны, что все бумаги составлены грамотно с юридической точки зрения.

Особенно важно обратиться в нотариат, если между сторонами договора нет полного согласия по каким-либо вопросам. Или же когда между сторонами нет взаимного доверия.

Это самый надежный способ защитить права обоих.

Справка! Работник нотариата несет полную ответственность за заключенные при его участии сделки. В случае плохого выполнения своей работы, он рискует не только правом на дальнейшее оказание юридических услуг, но и собственным имуществом.

Дарственная – это далеко не самый простой документ. При этом малейшая ошибка в ней станет поводом для отказа оформления сделки в Росреестре.

Какие возникают риски, если дарственная составлена в письменной форме?

Главный риск письменной формы – это возможность оспорить юридическую силу соглашения.

Если заключение соглашения происходило без участия третьего лица, имеющего лицензию юриста, никто не сможет подтвердить, что стороны находились в состоянии дееспособности, а подписи ставились без принуждений и угроз. Обычно, такие ситуации возникают после смерти дарителя, когда его наследники начинают делить имущество.

Кто имеет право составлять дарственную?

Обычно такой вид передачи недвижимости либо другого имущества заключается между родственниками. Но бывают и ситуации, когда требуется отдать собственность в дар третьему лицу.

Например, когда сиделка ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает в дар квартиру после того, как он умрет. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за сделку.

Никаких изменений в данной области не планируется в 2020 году.

Однако не стоит забывать о людях, которые освобождаются от данной необходимости. Из-за того, что у нас много людей считаются родственниками. Однако близкие родственники установлены на законодательном уровне (ст.14 СК):

  • родители (к этой категории относятся также опекуны и усыновители),
  • дедушки и бабушки,
  • дети (независимо от того, являются ли они биологическими или усыновленными),
  • братья и сестра (родные и имеющие одного совместного родителя),
  • внуки.

Вышеперечисленные лица не оплачивают 13% от цены подаренного имущества (ст.217НК). Если же человек не является одним из вышеперечисленных родственников, данный налог придется оплатить в полном объеме.

Роль нотариуса при заключении сделки

Если даритель либо одариваемый не знает всех нюансов оформления сделки, лучше нанять нотариуса для ее сопровождения. Естественно, его помощь не бесплатна, поэтому вычисляя, сколько стоит оформить договор дарения, также необходимо включить в общую сумму и эти затраты.

Что касается нюансов, то нужно помнить, что нужно будет прийти представителям и той, и другой стороны. Соглашение обычно составляется в стандартной форме. В нем должны быть отражены следующие данные:

  • где и когда заключался договор,
  • реквизиты паспорта дарителя и одариваемого, а также доверенного лица (если он помогает провести сделку),
  • технические сведения об объекте дарения: количество этажей в здании, месторасположение дома, жилая площадь,
  • перечень документации, подтверждающей права собственности дарителя на недвижимость,
  • название места, где было заключено соглашение,
  • подпись каждой стороны.

Например, как будут передаваться права на недвижимость, если одариваемый скончается до получения в дар объекта. В договоре лучше сразу указать все возможные условия, в частности, что даритель вправе проживать далее на подаренных им квадратных метрах. Здесь же стоит указать случаи, являющиеся причиной для отказа принять дар со стороны одариваемого.

Кроме того, в соглашении прописывается список документации, прикрепленной к нему. Затем все вместе передают в УФРС, где договор регистрируется в реестре. Только после совершения этих действий документ вступает в юридическую силу.

Риски

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
  • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Сбор документов

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?

Для начала вы можете просто проконсультироваться у выбранного нотариуса о составлении непосредственно соглашения.

Но удобнее делать это после того, как вы уже собрали необходимые документы. Для оформления соглашения вам понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру — бессрочные;
  • документ-основание, подтверждающее возникновение права собственности на жилье: договор приватизации, мены, купли-продажи или дарения, либо свидетельство о вступлении в наследство — бессрочные;
  • документы из БТИ – технический паспорт объекта, бессрочный;
  • кадастровый паспорт объекта – бессрочный;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам – получать в ФНС, действительна 60 дней;
  • справка об отсутствии долгов по квартплате – получать в ЖКХ, срок действия 30 дней;
  • справки об отсутствии неуплаты по коммунальным платежам – свет, газ, вода, — получать в управляющих компаниях, срок действия 30 дней;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на квартире – действительна 30 дней;
  • согласия всех собственников жилья на сделку – если квартира не в единоличной собственности, — срок действия 30 дней;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных – получать в паспортном столе, срок действия 30 дней;
  • согласие супругов на сделку – от представителей обеих сторон, — оформляются непосредственно у нотариуса.

Цена услуг нотариуса

По той причине, что договор дарения без нотариуса и с ним может проводиться на законных основаниях, выбор остается за участниками сделки. Следует также помнить, что помимо государственной пошлины, при обращении в нотариат, нужно быть готовым к оплате услуг.

Однако в тоже время, для сторон сделки нет разницы, по какому тарифу работают нотариус, т.к. его услуги приравниваются к объему госпошлины. На это указывает статья №22 из Законодательства России о нотариате.

Цены на нотариальное удостоверение договора по дарению могут изменяться в зависимости от степени родства участников сделки. При оформлении дарственной на объект недвижимой собственности:

  1. Между близкой родней (супруги, ребенок, внук, бабушка, родитель) – нужно будет уплатить 3.000 руб. + 0,2% от стоимости жилого имущества, но итог не может превышать 50.000 руб.
  2. Остальным лицам, в т.ч. дальним родственникам, услуги нотариуса исчисляются от цены собственности.

Если дарение является движимым объектом:

  • То для ближайшей родни услуги представителя нотариата обойдутся в объеме 0,3% от цены подарка, но не меньше двухсот рублей.
  • Для остального круга лица, цена составит 1%, но не меньше трехсот рублей.

Участник дарения, как правило, получатель, может выбрать документы, где прописана стоимость имущества. При этом не важно инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная.

Если будет предъявлено несколько подобных бумаг, то служащий нотариата вправе выбрать тот, где указана наименьшая цена, но не меньше стоимости в кадастровом паспорте.

Такое требование предъявляет НК России в статье №333.25.

Следует заметить, что нотариус может выполнить все действия за участников сделки, в т.ч. пройти процедуру государственной регистрации. Однако за такие действия, придется заплатить порядка 1.000 руб.

Источник: https://angaratd.ru/shtrafy/14508-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-4.html

Все о договоре дарения квартиры: обязательно ли нотариальное заверение?

Как оформить ноториально заверенную дарственную при свидетелях

Оформляя договор дарения квартиры, мы сталкиваемся с необходимостью заверения данного документа. В большинстве случаев, поход в нотариат становится важным этапом процедуры.

Но многие задаются вопросом, нужно ли нотариально заверять документы? Обязательно ли нужен нотариус для оформления передачи доли имущества? Необходим ли заверенный нотариусом договор при передаче имущества или его доли?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Печать, ставящаяся на официальные бумаги в нотариальных конторах – это своего рода подтверждение подлинности документа. Как правило, рекомендуется обратиться к нотариусу для прохождения данной процедуры перед тем, как оформить дарственную.

При заключении сделки, нотариус выступает третьим лицом, хорошо разбирающимся в действующем законодательстве. По сути, его дело — подтвердить легальность сделки и проверить правильность составления соглашения, а также проследить за тем, чтобы договоренность не выходила за рамки, установленные Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Все это он подтверждает печатью. Она хоть и не является обязательной, может сыграть большую роль в будущем, поскольку имеет вес для органов, регистрирующих дарственные.

Впрочем, это достаточно относительно. В отдельных ситуациях реально обойтись и без участия третьей стороны. Правда бывают и такие случаи, когда сделать это практически невозможно.
 

Обязательно ли заверение дарственной на жилплощадь или её доли у нотариуса?

Всегда лучше составлять официальные документы и проводить оформление дарственной вместе с нотариусом. А поставленная печать подтвердит их легитимность.

Но, в отдельных случаях, можно обойтись и без помощи нотариальной конторы.

Статья 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации предполагает обязательность контроля сделки со стороны независимого юриста только при желании сторон.

Первое, что нужно знать для самостоятельного составления договора, – свои права и обязанности. Нотариус никогда не заверит соглашение, противоречащее законодательству. Тут же придется справляться своими силами.

Очень внимательно отнеситесь договора. Следует как можно четче обозначить предмет дарения, чтобы его нельзя было двойственно трактовать.

Неоднозначные пункты договоренности – это риск появления неразберихи в праве собственности в будущем.

В некоторых ситуациях по ходу проведения процедуры всплывают специфические бумаги. Их нужно заверять обязательно. Две самые распространенные:

  1. В случае если даритель состоит в браке, а передаваемое им имущество числится как совместно нажитое имущество, в обязательном порядке предоставляется письменное согласие, написанное вторым супругом.
  2. Когда от имени одной из сторон действует третье лицо, необходимо подготовить и нотариально заверить составить доверенность. Это единственная бумага, способная подтвердить данный тип полномочий.

Какие услуги входят?

Обращаясь в нотариат, вы получите целый ряд услуг, которые значительно помогут вам в деле передачи недвижимости в дар.

  • Профессионал составит текст сделки и подготовит его к распечатке на специальном гербовом листе.
  • Обе стороны получат возможность проконсультироваться с юристом на тему того, стоит ли принимать участие в данной процедуре и как, в случае чего, защитить свои права.
  • Документы, которые пригодятся для регистрации сделки, будут проверены. А если не хватает каких-либо справок, выписок или согласий, дарителя и одаряемого оповестят об этом прежде, чем отправить в Росреестр.
  • За дополнительную плату вы получите дополнительные услуги, которые могут потребоваться в процессе передачи недвижимости в дар. Например, работа над согласием второго супруга, если квартира считается совместно нажитым в браке имуществом.
  • Только после работы лицензированного правоведа соглашение получит полную юридическую силу.
  • При острой необходимости, есть даже возможность вызвать юриста прямо к себе домой.

После работы нотариальной конторы, вы получите на руки готовый комплект бумаг, с которыми можно направляться прямо в органы регистрации имущества.

Какие понадобятся документы?

Всегда есть возможность проконсультироваться с юристом, который помогает вам в проведении процедуры, но гораздо лучше заранее собрать все необходимые бумаги и прийти в нотариальную контору только за заверениями.

Для оформления договоренности потребуется следующее:

  • Справка, которая подтверждает бессрочное право дарителя на владение передаваемой жилплощадью.
  • Акт, подтверждающий способ возникновения у дарителя права собственности. Это может быть завещание, свидетельство о приватизации, другая дарственная, договор о купле-продаже и так далее.
  • Выписка из бюро технической инвентаризации. Она представляет собой что-то вроде технического паспорта квартиры.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Справка, которая может подтвердить, что все налоги по квартире уплачивались в срок и по ней отсутствуют долги. Она берется в Федеральной Налоговой Службе и действует в течение 60 суток.
  • Справка из ЖКХ, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате. Выдается на 30 дней.
  • Справка из соответствующих управляющих компаний, свидетельствующая, что долги по коммуналке (свет, вода, газ) отсутствуют. Действует 30 суток.
  • Выписка о том, что на жилище отсутствуют обременения. Берется в ЕГРП и действует 30 суток.
  • Если жилплощадь находится не в личной, а в долевой собственности, пригодится согласие остальных собственников. Согласие также необходимо заверить. Действует 30 суток.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги. Ее получают в паспортном столе на 30 дней.
  • Если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, нужно согласие от второго супруга. Но согласие пишется уже прямо в нотариальной конторе.

Процедура оформления соглашения о передаче недвижимости

Когда собраны все справки, выписки и прочее, необходимо записаться к нотариусу на ближайший свободный рабочий день. В назначенное число нужно принести с собой весь пакет документов, а также явиться обеим сторонам вместе с паспортами. Только в присутствии дарителя и одаряемого вместе можно начинать процедуру подготовки соглашения.

Алгоритм действий:

  1. Сначала придется сдать документы секретарю.
  2. Он их примет и назначит дату, чтобы прийти непосредственно к нотариусу за составлением и подписанием договоренности. Так что, возможно, придется подождать.

  3. В то время, которое ранее было назначено секретарем, в нотариат должны явиться даритель и одаряемый или их официальные представите с доверенностями.
  4. С собой сразу возьмите деньги для уплаты оказанных услуг.

  5. После составления акта, даритель и одаряемый ставят свое подписи в присутствии специалиста.
  6. Затем, вы получаете у юриста удостоверение его подписью, а также он ставит печать.
  7. Примерно спустя час будет готово все необходимое для регистрации дарения в Росреестре.

Финальная процедура регистрации

Следующим шагом станет оплата государственной пошлины. Это необходимая процедура перед посещением Росреестра, поскольку для регистрации, квитанция об оплате госпошлины должна быть на руках.

Бумаги подаются сотруднику Росреестра. Он проверяет их и, если все в порядке, принимает. После принятия, он выдаст заявителям расписку, по которой в назначенную дату даритель и одаряемый смогут получить свидетельство, подтверждающее право собственности. Как правило, срок регистрации составляет 10-30 дней.

Внимание! В отдельных случаях Росреестр отказывает в регистрации. В такой ситуации, скорее всего, придется заменить некоторые бумаги и прийти еще раз. Если только отказ не связан с наличием обременения на жилплощади.

Особенности и нюансы

Обращение в нотариат не является обязательным шагом, если в дар передается целое жилье. Для того, чтобы оформить дарение определенной доли в жилплощади заверение у нотариуса является обязательным. С 02.06.2016 на территории Российской Федерации действует закон, делающий обязательным наличие печати на дарственной в двух вариантах:

  1. Оформление передачи определенной доли жилплощади.
  2. Оформление отчуждения сразу всех долей в жилище, принадлежащих разным собственникам, в рамках одной договоренности.

Узнать о стоимости нотариальных услуг вы можете на нашем сайте.

Также стоит отметить, что при регистрации передачи лишь доли имущества, стоимость услуг несколько ниже, нежели при передаче недвижимости целиком.

Ознакомьтесь визуально с советами по оформлении дарственной от юриста на видео ниже:

Содействие нотариата в процессе передачи имущества в дар – это хоть и не обязательная, но крайне необходимая вещь.

Главным минусом такого способа является высокая цена на услуги юриста. Но отказываться от наделения дарственной дополнительной юридической силой стоит, только если между дарителем и одаряемым царит полное доверие.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/notarialnoe-zaverenie-2.html

Как оформить договор дарения у нотариуса?

Как оформить ноториально заверенную дарственную при свидетелях

Часто ни даритель, ни одаряемый не понимают, в чем заключается роль нотариуса при оформлении сделки дарения, а потому ищут пути для того, чтобы отказаться от его услуг и снизить тем самым собственные расходы.

Однако распространенное мнение о том, что нотариусы просто высасывают из народа деньги, пользуясь своей незаменимостью, является в корне ошибочным: люди этой профессии традиционно выполняют огромный объем работы, а кроме того, берут на себя ответственность за качественное выполнение всех требований закона, предъявляемых к участникам и к договору.

Прочитайте статью и узнайте, каковы обязанности нотариуса в рамках дарственной на квартиру и нужно ли вообще его привлекать.

Нужен ли нотариус при оформлении?

Ст. 163 Гражданского Кодекса утверждает: нотариально заверять договор нужно, только если сами стороны того желают – значит, нотариальное подтверждение не обязательно. Примерно о том же говорит ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако эксперты рекомендуют заверять договор у нотариуса, потому как это позволит избежать дальнейших недоразумений.

Если, например, была оформлена дарственная на квартиру, обязательно «всплывут» другие родственники, которые примут всевозможные меры, чтобы оспорить дарение и получить свой «кусок пирога».

Нет сомнений, что они заручатся поддержкой опытных юристов, которые точно найдут «тонкие» места в «самодельном» договоре дарения.

Оспаривание нотариально удостоверенной дарственной на квартиру – задача крайне трудновыполнимая. обязанность нотариуса – проверка «чистоты» сделки. В частности, нотариусы:

  1. Устанавливают личности участников сделки и определяют их дееспособность. Второе очень важно: ст. 575 ГК запрещает недееспособным и малолетним (до 14 лет) гражданам выступать дарителями.
  2. Выявляют волю дарителя на заключение сделки. Если нотариус заподозрит, что гражданин подписывает дарственную на квартиру не по своей воле, а под влиянием одаряемого, он откажется от участия в такой сделке.
  3. Поясняют участникам сделки, к каким последствиям ведет дарение.

Какие документы понадобятся?

Нотариальное заверение дарственной на квартиру предполагает, что стороны сделки обеспечат нотариуса такими документами:

  1. Паспорта дарителя / одаряемого.
  2. Правоустанавливающий документ дарителя на квартиру.
  3. Выписка из ЕГРП, выступающая доказательством, что квартира не имеет обременений – не находится под арестом и не является залогом по кредиту.
  4. Справка о прописанных на жилплощади лицах.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы:

  1. Письменное согласие родителей (или опекунов) – если дарителем является несовершеннолетнее лицо в возрасте 14-18 лет.
  2. Письменное согласие супруга – если объектом дарения выступает совместно нажитое имущество.

После проверки документов и разъяснения сторонам смысла и значения дарственной на квартиру нотариус приступает к составлению самого документа.

Внимание!

В договоре дарения квартиры обязательно должна фигурировать реальная стоимость жилья, иначе в Регистрационной палате его просто не примут.

Стоимость квартиры определяется по согласованию сторон, однако, ее намеренное занижение противоречит закону, так как снижает абсолютный размер налога (при необходимости его уплаты) и сумму комиссионных нотариуса. Рекомендуется обращаться к профессиональному оценщику.

Дарственная на квартиру составлена – что дальше?

После того, как дарственная на квартиру была составлена, стороны сделки должны прочесть ее, подписать, а затем оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Размер государственной пошлины при дарении фиксирован и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических.

С оплатой услуг нотариуса все гораздо сложнее: его комиссия зависит от того, что является объектом сделки. Тарифы законодательно не определены, но, как правило, нотариусы придерживаются следующих:

  1. 2% + 3 тыс. рублей – если объектом дарения является недвижимость.
  2. 3% (не менее 200 рублей) – если дарится движимое имущество (машина, бытовая техника).

Аспекты формирования комиссии нужно уточнять у конкретного нотариуса. Многие специалисты придерживаются такой схемы: клиент (обычно это одаряемый) платит отдельно – за заверение документа, отдельно – за техническую и правовую помощь юриста, то есть за составление дарственной, печать документов, содействие в регистрации перехода права собственности.

Комиссия за техническую помощь обычно фиксирована и зависит не от стоимости объекта дарения, а от региона и репутации нотариуса – ее размер составляет от 3 до 7 тыс. рублей.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/darstvennaya-na-kvartiru-u-notariusa.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: