Кадастровая выписка на квартиру 2017

Содержание
  1. Кадастровый паспорт на квартиру в 2017 году: изменения
  2. Законодательное преобразование кадастрового паспорта
  3. Значение кадастрового паспорта
  4. Как и где можно было заказать кадастровый паспорт на квартиру?
  5. Если объект поставлен на учет
  6. Если объект не был поставлен на учет
  7. Отличие выписки
  8. Правила выдачи
  9. Где получить кадастровый паспорт в 2017 году?
  10. Стоимость получения
  11. Частые вопросы
  12. Выписка из кадастрового паспорта на квартиру
  13. Виды выдаваемых документов
  14. Форма, порядок и способы подачи запроса
  15. Выписка из кадастрового реестра в целях налогообложения
  16. Сколько стоит выписка и сроки её действия
  17. Сроки предоставления услуги и уведомление о её исполнении
  18. Жалоба на действия органа
  19. Вместо кадастрового паспорта – новая выписка из ЕГРН
  20. Список обязательных документов на недвижимость до недавнего времени включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН
  21. Последние нововведения
  22. Для каких сделок необходима кадастровая выписка?
  23. Как и где оформить выписку из единого реестра?
  24. Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?
  25. Почему кадастровый паспорт решили отменить
  26. А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 г.?
  27. Как обстоит дело теперь
  28. Как получить выписку ЕГРН
  29. Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?
  30. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН — это одно и то же
  31. и особенности кадастрового паспорта
  32. Как получить кадастровый паспорт?
  33. Разделы выписки из ЕГРН
  34. Процедура получения
  35. Какие изменения произошли?
  36. Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?
  37. Оформление выписки из ЕГРН через Интернет
  38. Для чего используется выписка из ЕГРН в 2020 году?
  39. Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта
  40. Является ли выписка из ЕГРН заменой кадастрового

Кадастровый паспорт на квартиру в 2017 году: изменения

Кадастровая выписка на квартиру 2017

01.01.2017 вступил в силу 218-ый федеральный закон, которым установлен новый порядок регистрации недвижимости и постановки ее на кадастровый учет. Как, где и в какой срок в изменившихся условиях можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Законодательное преобразование кадастрового паспорта

До 2017 года кадастровый паспорт являлся ключевым документом, характеризующим недвижимое имущество наряду с технической документацией и правоустанавливающими документами на жилое помещение. До этого времени кадастровый паспорт был нужен при всех действиях с недвижимостью, чаще всего при продаже квартиры. После указанной даты паспорта утратили прежнюю значимость.

В настоящее время данные об объектах недвижимости вносятся в общероссийскую систему — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), заменивший ГКН и ЕГРП. Сведения, содержавшиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), были переведены в базу ЕГРН, и с текущего года кадастровые паспорта не выдаются.

Теперь физические и юридические лица способны получить общедоступную выписку из ЕГРН, которая замещает прежний документ. При этом имеющиеся у граждан паспорта не утрачивают действие, но, скорее всего, больше не понадобятся на практике.

Порядок записи информации о недвижимых объектах в реестр, изменения записей и регистрации производятся в соответствии с новым законом, принятым в 2015 году в июле 13 числа 218-ым федеральным законом.

Значение кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт формировался и выдавался на основании закона о государственном кадастре недвижимости № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017). Его основное назначение — аккумулирование характеристик объекта для его идентификации, в том числе присвоение кадастрового номера каждому недвижимому объекту.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости является подтверждением постановки объекта на кадастровый учет и содержит техническую и учетную информацию об объекте. Однако на сегодняшний день собственники, имеющие кадастровые паспорта на жилье, скорее всего, не смогут использовать их в операциях с собственностью — для этого понадобятся свежие данные.

Когда и для чего нужно было оформлять кадастровый паспорт на квартиру:

  • для первичной постановки объекта на учет;
  • для внесения изменений после перепланировки или переустройства в жилье;
  • для совершения юридических действий с жильем (могут запросить покупатель, нотариус, государственные инстанции).

Многие не видят разницы между техническим и кадастровым паспортом на квартиру. Технический паспорт (с 2012 года — технический план) включает чертеж квартиры с расположением помещений внутри помещения. В кадастровом паспорте объекта отражается чертеж и график-схема квартиры относительно других объектов (экспликация).

Граждане, получившие кадастровый паспорт жилья, могут изучить его и увидеть, что он включает следующие данные:

Первый раздел:

  • адрес объекта;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • назначение;
  • вид жилья;
  • кадастровая стоимость;
  • год строительства;
  • этаж;
  • материалы, из которых изготовлена квартира (стены, перекрытия);
  • особые отметки;
  • и др.

Второй раздел:

  • план объекта;
  • экспликация (не всегда, но чаще всего присутствует).

Как и где можно было заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Здесь возможны два варианта.

Если объект поставлен на учет

Если объект поставлен на учет, то заказать кадастровый паспорт квартиры можно было в Росреестре, а также онлайн — через интернет-портал «Госуслуги». При этом электронный кадастровый паспорт на квартиру не содержал второй раздел с планом жилья: в такой версии присутствовала усиленная цифровая печать Росреестра.

Чтобы получить кадастровый паспорт нужны лишь паспорт и квитанция об оплате пошлины. Заявителем может быть любое лицо, не только собственник.

Стоимость кадастрового паспорта на квартиру, отдельное помещение и любой объект недвижимости одинакова — 200 рублей.

Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру — 5 дней без выходных и праздников, а срок действия неограничен, но обычно перед совершением каких-либо операций с недвижимостью другая сторона сделки имеет право запросить свежую выписку из кадастрового паспорта помещения или квартиры.

Получить кадастровый паспорт на квартиру быстро и срочно возможно, то уточнить условия такого действия необходимо непосредственно в территориальном отделении Росреестра по месту своего проживания.

Обычно электронная версия паспорта готовится быстрее.

Также можно воспользоваться услугами различных организаций, предоставляющих документ в течение 1 рабочего дня, однако стоимость кадастрового паспорта при этом будет не меньше 5 тысяч рублей.

Если объект не был поставлен на учет

Если объект не был поставлен на учет, то необходимо было осуществить эту операцию и уже после этого получить готовый документ.

Правила действовали на кадастровый паспорт помещения, коммунальной комнаты, квартиры, дома и других недвижимых объектов.

В кадастровый паспорт квартиры также могли вноситься изменения, которые обусловливались каким-либо изменением в конфигурации самого помещения, например, после перепланировки или переустройства. В этом случае необходимо изготовление нового технического плана, на основании которого, а также иных документов Росреестр выдавал новый паспорт.

Отличие выписки

Выписка из ЕГРН, заменяющая в настоящее время кадастровый паспорт на объект недвижимости, выполняет такие же функции и общедоступна для любого лица — физического и юридического. Каждый может заказать выписку о том или ином объекте и получить интересующие его сведения.

Аналогом кадастрового паспорта является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость, которая доступна всем соискателям, т. е.

любое лицо может получить данный вид выписки в заявительном порядке.

Документ служит подтверждением постановки на государственный кадастр недвижимости (либо снятия) или первой регистрации недвижимости или внесения записи об изменениях в правах собственности и кадастровом учете.

Обычно такая выписка запрашивается контрагентом перед заключением сделки для проверки актуальности сведений, полученных от собственника объекта.

Правила выдачи

Выписка из ЕГРН, она же — кадастровый паспорт объекта, предоставляется в соответствии с требованиями 968-ого приказа Министерства экономического развития России от 23.12.2015.

В соответствии с этим актом выписка выдается двумя способами:

  • в бумажной форме;
  • в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью Росреестра.

Оба вида документа имеют равносильное правовое значение.

Где получить кадастровый паспорт в 2017 году?

Заказать выписку,а в прошлом — кадастровый паспорт на квартиру, помещение в здании и другой объект можно, обратившись в любой офис многофункциональных центров.

Срок изготовления выписки (кадастрового паспорта) недвижимости в МФЦ не будет сильно отличаться от срока предоставления услуги в Росреестре, к тому же ведомство на данный момент не осуществляет прием никаких заявлений и запросов.

Однако услугу все равно будет Росреестр, центры «Мои документы» и электронные порталы перенаправляют заявки в это ведомство.

В «Моих документах» доступна подача заявлений и документов не только по одной жизненной ситуации или ведомству, но и синхронное представление заявок в разные учреждения государственного исполнительного аппарата, например, подача документов для получения кадастрового паспорта на квартиру, а также на изготовление справки о составе семьи и архивной выписки (часто все 3 документа нужны для продажи жилья).

Кроме того, согласно новому закону 2017 года о государственной регистрации права собственности и учете в кадастре недвижимого имущества (218-ФЗ) организованы обслуживание граждан с выездом на территорию соискателя и предоставление ответа курьером на дом.

Сегодня такие возможности доступны на безвозмездной основе узкому кругу населения — лишь ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам первой и второй групп, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования.

Альтернативным способом оформления выписки (кадастрового паспорта) на квартиру является подача электронного запроса на сайте Росреестра.

Для этого необходимо войти в учетную запись на сайте Росреестра, который автоматически переведет на страницу портала электронного правительства (государственных услуг), а можно сразу использовать сервис «госуслуги».

После подачи запроса он будет отправлен в одно из отделений Росреестра, где будет стоять в очереди на рассмотрение (2-3 дня). Затем получивший заявку специалист назначит день и время для посещения отделения с оригиналами документов.

Собственнику останется явиться и забрать ответ.

При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем.

Стоимость получения

Стоимость кадастровой выписки (паспорта) помещения или объекта:

  • бумажная форма для физического лица — 400 рублей;
  • электронный формат — 250 рублей;
  • бумажная форма для фирмы — 1100 рублей;
  • электронная форма — 700 рубей.

Изготовление выписки и снабжение ее требуемыми отметками и подтверждающими знаками — печатями и подписями происходит в течение 3 рабочих дней.

Заявитель может получить результат в избранной им форме (бумажной или компьютерной, забрать лично или получить по почте).

Частые вопросы

Чем отличается выписка от кадастрового паспорта:

  • выписка из реестра ЕГРН существенно шире, поскольку в нее входят данные нескольких реестров, объединенных в один.

Сколько действует кадастровый паспорт на квартиру:

В законодательстве срок не установлен. Выписку, хоть и являющуюся бессрочной, покупатели обычно запрашивают со свежими данными перед каждой операцией с объектом. Чтобы покупателю проверить подлинность сведений, продавец вынужден получить кадастровый паспорт (выписку) в Росреестре, где будет указана как дата выдачи, так и вся актуальная информация.

Таким образом, по мнению Росреестра, снижается процент мошенничества. К тому же ведомство поощряет переход на электронные документы, подписанные квалифицированной подписью Росреестра, что должно еще больше защитить граждан.

Если квартира вообще не была учтена в кадастре недвижимости с момента ввода в эксплуатацию, учет осуществляется на основании технического плана объекта. Технический план изготавливается лицензированным кадастровым инженером или кадастровой организацией по вызову собственника.

Стоимость подготовки плана зависит от площади квартиры. В Москве цена создания технического плана на квартиру составляет около 10 тысяч рублей. Срок изготовления около 10 дней.

После получения технического плана собственник подает заявление в Росреестр для учета объекте в государственном кадастре.

В 2017 году кадастровый учет производится бесплатно в срок 10 дней. Основной документ для оказания услуги Росреестром — заявление. Внесение изменений производится также на основании обновленного технического плана. Результат — общая выписка из реестра ЕГРН, своего рода, кадастровый паспорт 2017 года на квартиру и другое недвижимое имущество.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-vsye-o-dokumente/

Выписка из кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровая выписка на квартиру 2017

Выписка из Росреестра на квартиру может понадобиться по различным причинам, например, при совершении сделок гражданско-правового характера, для расчёта налога, при продаже жилья или для подтверждения добросовестности во время покупки недвижимости, чьё отсутствие позволит суду принять решение о выселении гражданина из собственной квартиры. Следует обратить внимание, что с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта на квартиру предоставляется выписка из реестра. Регламент того, как получить выписку, закреплён в нормативной базе.

Виды выдаваемых документов

В связи с новеллой в законодательстве, с 2017 г. все сведения об объектах находятся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Граждане и организации могут получить их в виде выписки, содержащей в себе как общедоступную информацию, так и имеющую ограниченный доступ.

В первом случае проситель получит следующие данные о недвижимом имуществе:

  1. Технические характеристики.
  2. Его местонахождение.
  3. Количество собственников, наличие обременения.
  4. Ограничение, переход либо прекращение права.

Во втором — предоставляемая информация будет более широкой, включающей сведения:

  1. О правоустанавливающем документе, являющемся основанием для внесения записи в реестр.
  2. О том, сколько и каких объектов находятся в собственности лица.
  3. О данных, касающихся принятого в отношении владельца решения суда, по которому он признан ограниченно либо полностью недееспособным.

Выписка с общедоступными сведениями может быть получена любым гражданином или организацией.

Информация, носящая ограниченный характер, предоставляется следующим лицам:

  • собственникам и их законным представителям;
  • наследующим по закону/завещанию;
  • залогодержателю в отношении имущества, находящегося у него в залоге;
  • представителям властных и органов правопорядка;
  • по запросу из нотариальной конторы;
  • физ./юр. лицам при предъявлении оформленной соответствующим образом доверенности.

На регистрационный орган накладывается обязанность предоставлять владельцу по запросу информацию о собственности, ему принадлежащей.

За исключением случаев обращения с таким вопросом сотрудников правоохранительных организаций.

Форма, порядок и способы подачи запроса

Выписка из реестра предоставляется по запросу, изложенному на бумажном носителе либо в электронной форме.

Обратиться можно:

  1. Лично в отделения Росреестра, кадастровой палаты либо МФЦ (многофункционального центра).
  2. Посредством интернета, официального портала гос. услуги, сайта ЕГРН.
  3. Через отделения почты России.

Новеллой является возможность обращения в перечисленные организации по месту нахождения заявителя независимо от того, где располагается имущество.

В запросе указывается, какие сведения необходимо получить, например, о кадастровой стоимости объекта либо о подтверждении вида разрешённого использования земельного надела. Указывается количество листов и прилагаемых документов, а также данные обратившегося.

Если это физ. лицо, то:

  • фамилия, инициалы;
  • реквизиты паспорта;
  • телефон, email;
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • номер страхового пенсионного свидетельства.

Когда обращение за сведениями ограниченного характера сделано через почтовое отделение, оно должно быть заверено нотариусом. При выборе электронной формы необходимо подтверждение усиленной квалифицированной подписью.

Для организации:

  • полное наименование фирмы, её юр. адрес;
  • номера: идентификационный налогоплательщика и основной государственный регистрационный (ИНН, ОГРН);
  • для директора — паспортные данные, для представителя — оформленная по всем правилам доверенность;
  • перечень прилагаемых документов.

Когда в тексте обращения есть неоднозначные при прочтении места, орган регистрации просит уточнить сведения, например, когда запрашивается кадастровая выписка на квартиру, а под указанным заявителем местонахождением числятся два объекта.

Для этого направляется сообщение на почтовый либо электронный адрес, указанный в запросе.

Выписка из кадастрового реестра в целях налогообложения

С 2016 г. в налоговом законодательстве произошли изменения. База для начисления обязательных платежей рассчитывается исходя из сведений о кадастровой стоимости объекта.

Данная норма введена с целью установить справедливое налогообложение для всех субъектов этих отношений. Цена по кадастру определяется согласно разработанным соответствующими ведомствами методикам и в идеале должна быть максимально приближена к рыночной. На физ.

лицах не лежит обязанность самостоятельно рассчитывать размер платежа, это делает районная инспекция. Гражданин получает уведомление с фиксированной суммой. Когда возникают сомнения в точности расчёта, следует заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости.

Получив её, легко определить, каким будет налог на дом, квартиру. Так, в первом случае применяется формула:

НБ = КС — КС (50м2), где:

  • НБ — налоговая база;
  • КС — кадастровая стоимость.

Таким образом, для дома в 100 м2 налог будет исчисляться исходя из цены по кадастру за 50м2.

Нормативными актами также предусмотрены имущественные вычеты из дохода, полученного от продажи дома, гаража и так далее. При условии, что объекты находились в собственности более трёх лет, с владельцев при отчуждении такой недвижимости налог с продажи не взимается.

Если срок менее установленного, то применяется вычет, составляющий для дома/квартиры 1 000 000 р.

Однако при начислении обязательных платежей учитывается следующее положение: если продажная цена меньше, чем в сведениях о кадастровой стоимости, то за налоговую базу будет браться именно цена из ЕГРН с применением понижающего коэффициента.

Справка о кадастровой стоимости на недвижимость предоставляется бесплатно.

Сколько стоит выписка и сроки её действия

В нормативном акте дан перечень лиц, сведения для которых из реестра прав предоставляются безвозмездно в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

К таковым относятся:

  • сотрудники полиции, прокуратуры, судебные приставы;
  • представители властных органов;
  • арбитражные либо конкурсные управляющие, назначенные судом;
  • нотариусы и так далее.

Для граждан и организаций, не входящих в обозначенный список, информация из Росреестра о праве собственности и иные сведения о недвижимости предоставляются на платной основе, цена зависит от вида выписки.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

При внесении данных в реестр на сотрудниках организации лежит обязанность проверить их достоверность. Изменения в отношении объекта недвижимости также фиксируются по мере поступлений.

Соответственно, взятые из ЕГРН выписки содержат актуальные сведения.

Законодательно не установлен срок действия полученной справки, но ограничить время её применения могут организации, для представления в которые она бралась.

Обычно такой период составляет 30 дней с момента выдачи, но могут быть и более короткие сроки, например, для банков он не превышает 5 рабочих дней.

Сроки предоставления услуги и уведомление о её исполнении

По общему правилу сведения из Росреестра выдаются в течение 3 дней с той даты, как запрос поступил в регистрирующий орган. Срок может быть увеличен до 7, если обращение подано через МФЦ.

Информирование клиента об отсутствии запрашиваемых данных осуществляется в тот же временной период.

Услуга будет считаться исполненной:

  • при личном присутствии в день подписания документа на бумажном носителе;
  • в случае почтового отправления с даты передачи материалов в соответствующее отделение, при этом заявителю направляется его номер в СМС;
  • при выбранном электронном формате в момент отправки сообщения;
  • в случае обращения МФЦ со дня подписания бумаги центром.

Регистрирующий орган не имеет права не принимать документы, но предусмотрены основания для отказа в предоставлении данной услуги:

  • запрос сделан лицом, не наделённым правом получения сведений ограниченного доступа;
  • в обращении отсутствует информация, позволяющая однозначно идентифицировать объект, а у регистратора нет возможности сделать уточнения.

На соответствующий орган возложена обязанность сообщать клиентам о ходе оказания услуги.

Осуществляется это следующими способами:

  1. Через официальную интернет-площадку.
  2. Посредством СМС.
  3. Передачей информации по указанному email.
  4. С помощью почтовых отправлений.

Заявителю сообщаются сведения о дате приёма бумаг, присвоенном регистрационном номере, о необходимости оплатить услугу, времени окончания обработки поданного запроса и возможности получить готовые документы.

Жалоба на действия органа

Предусмотрен досудебный порядок обжалования решений либо действия/бездействия как самой регистрирующей организации, так и её сотрудников.

Обращения лиц, чьи интересы были затронуты, могут быть осуществлены по следующим основаниям:

  1. Нарушены сроки, установленные для регистрации запроса и предоставления услуги.
  2. У заявителя потребовали документы, не определённые перечнем, либо отказали в приёме таковых.
  3. Отказано в оказании услуги или в исправлении допущенных регистратором ошибок.

В бумаге должно содержаться наименование органа или его сотрудника, чьи действия обжалуются, данные обратившегося. Для физ. лица: фамилия, инициалы, место регистрации или фактического проживания. Для организации: полное наименование фирмы, юр. адрес.

Описание спорной ситуации и доводы, обосновывающие неправомерность действий органа либо его работников. Если имеются документы, подтверждающие позицию обратившегося, они также прикладываются к заявлению. Вручить бумагу можно лично либо всеми средствами, обозначенными для подачи запроса.

Заявителем при представлении жалобы предъявляется паспорт, если это делается через посредника, то понадобится оформленная доверенность.

При электронном способе обращения документ подписывается квалифицированной подписью, в этом случае паспортные данные не требуются.

Временной период для рассмотрения жалобы составляет 15 дней с момента её регистрации. В отношении допущенных регистратором ошибок определён срок до 5. По результатам принимается одно из решений: удовлетворение жалобы либо отказ в таковом.

К основаниям для последнего относятся:

  • наличие по спорной ситуации решения суда;
  • у заявителя отсутствовали подтверждённые должным образом полномочия.

Жалоба остаётся без ответа в случае, если в тексте:

  • присутствует ненормативная лексика, угрозы, оскорбления;
  • имеются места, не поддающиеся однозначному прочтению.

Если при разбирательстве выявляются факты, свидетельствующие о нарушении административного либо уголовного законодательства, уполномоченное на рассмотрение лицо передаёт материалы в органы прокуратуры.

В срок не позже, чем день принятия решения, заявителю направляется ответ способом, указанным в обращении. В документе содержится наименование органа и данные работника, рассмотревшего жалобу. Меры, принятые в отношении лица, чьи действия оспаривались. Сроки, определённые для устранения нарушения. Порядок обжалования принятого по обращению решения.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vypiska/rosreestra-kvartiru.html

Вместо кадастрового паспорта – новая выписка из ЕГРН

Кадастровая выписка на квартиру 2017

Список обязательных документов

Каждый владелец квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости должен иметь соответствующие документы, подтверждающие права на данные объекты. Без них невозможно продать, подарить или заложить имущество.

Список обязательных документов на недвижимость до недавнего времени включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН

Первый документ необходим для кадастрового учета. В паспорт вписывались данные из государственного кадастра (реестра):

  • Уникальный номер конкретного объекта.
  • Основная информация по объекту – адрес, площадь, кадастровая стоимость. Если это дом или другое сооружение, может быть указан год постройки и материалы здания. Если это квартира, в выписку включают информацию по этажу, а также план помещения. Если это участок, в паспорте предоставляются план и схема надела, а также описание границ.

НО! В кадастровом паспорте (он выдавался Федеральной кадастровой палатой) нет информации о том, кто является собственником объекта недвижимости. Такие данные содержатся в другом документе – выписке ЕГРН.

Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости состоит из нескольких разделов и включает следующие сведения:

  • регистрационный номер, адрес и назначение объекта;
  • главные характеристики: площадь, этаж, план, кадастровую стоимость;
  • ФИО правообладателя (правообладателей) и долю каждого из собственников;
  • обременения по объекту (если таковые имеются).

Оформление кадастрового паспорта до 1 января 2017 года было обязательным.

Последние нововведения

С начала 2017 года в РФ вступили в законную силу изменения, касающиеся порядка регистрации прав на недвижимость и процедуры осуществления кадастрового учета. Эти вопросы на сегодняшний момент регламентируются законом № 218, принятым в июле 2015 года (название документа – «Закон о государственной регистрации недвижимости»).

Законодатели объединили в одну процедуру кадастровый учет и регистрацию прав собственности – теперь отдельно оформлять кадастровый паспорт (орган, занимавшийся этим, упразднен) и выписку не нужно. Достаточно получить новую выписку ЕГРН (полный перечень информации, которая должна быть предоставлена в документе, указан в ФЗ №218). Изменения внесены с целью совершенствования документооборота.

Для каких сделок необходима кадастровая выписка?

Полученные ранее кадастровые паспорта являются бессрочными, они действительны до сих пор. Однако если собственник обратится к нотариусу для оформления сделки или в банк для получения кредита под залог недвижимости, ему придется обратиться за новой выпиской из ЕГРН (кадастровый паспорт уже не принимается к рассмотрению).

Выписка чаще всего требуется для подтверждения права собственности и юридической чистоты недвижимости при совершении сделок с недвижимостью. Документ также позволяет уточнить технические характеристики объекта.

Как и где оформить выписку из единого реестра?

  • Для получения кадастровой выписки можно лично обратиться в любой отдел Росреестра, в многофункциональный центр (МФЦ) или заказать электронный документ через государственный портал (сайт Росреестра) или специализированные сервисы.
  • Заказать и получить выписку имеет право любое лицо, а не только собственник или  представитель собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление, а также предоставить данные по объекту (технический план, правоустанавливающие документы, документы о собственности).
  • Законом предусмотрено 3 дня на оформление документа (в Росреестре).
  • Получение выписки ЕГРН подразумевает оплату государственной пошлины. Ее размер зависит от того, кто и в каком формате получает документ. Бумажная выписка физическому лицу обойдется в 400 руб. (для юрлиц – 1100 руб.), а электронный вариант – 250 и 700 руб. соответственно. При обращении за помощью к посредническим организациям сумма увеличивается на размер их вознаграждения.

Если у Вас остались вопросы, связанные с получением тех или иных документов, касающихся недвижимости или земельного участка, Вы можете обратиться за консультацией к кадастровым инженерам нашей компании. Мы бесплатно ответим на любые Ваши вопросы и проинформируем о самых новых изменениях в Российском Законодательстве за 2017-2018 годы.

Источник: https://prokadastr.com/vmesto-kadastrovogo-pasporta-novaja-vypiska-iz-egrn/

Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?

Кадастровая выписка на квартиру 2017

Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2017 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения:

Бумажный. Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже. В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1.

Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.

Почему кадастровый паспорт решили отменить

Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота. Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объединились в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН (раздел № 2). С 2017 г.

исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН.

Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие, кроме упрощения документооборота, цели. Ранее процедура оформления имущественного права была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических преград.

Приходилось дважды собирать одинаковый пакет документов и каждый раз ожидать около месяца. Это создавало почву для появления мошеннических схем при сделках с квартирами, домами, земельными участками.

После упразднения процедуры риски попасть на удочку мошенников в разы сократились.

Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру. Теперь сведения в новом реестре ЕГРН обновляются автоматически, поэтому владельцы недвижимости избавлены от изнурительного хождения по инстанциям в случае изменения фактических данных.

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 г.?

Паспорта старого образца, полученные до 2017 г., действительны, но при определенных условиях теряют юридическую силу и требуют замены на актуальную выписку ЕГРН (сроком не более 30 дней):

если изменились персональные данные владельца недвижимости или сведения в кадастровых документах;

если владелец обратился в суд в связи арестом, залогом, рентой или другими ограничениями на действия со своим имуществом;

при заключении новых сделок с объектом – продаже, дарении, передаче в наследство.

Как обстоит дело теперь

Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев. В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок.

Выписка из ЕГРН – это полноценный правоподтверждающий документ, который используется в том числе для проверки юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка перед сделкой.

Благодаря входящим в нее сведениям из ранее действующего кадастрового паспорта, она также предоставляет 100 % достоверные данные о технических характеристиках недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН

Получить выписку ЕГРН можно в бумажном или электронном варианте – оба имеют одинаковую юридическую силу.

Бумажный вариант. Документ заказывают и получают в МФЦ или Регистрационной палате своего населенного пункта в течение 3 или 4 рабочих дней. Выписка имеет синюю печать и подпись регистратора.

Забирают ее с паспортом и копией заявления. При заказе через интернет на сайте Росреестра получить ее можно на почте или в территориальном отделении (актуально для квартир в Санкт-Петербурге и Москве). Стоимость услуги – 400 руб.

для физических лиц и 1100 руб. для юридических.

Электронный вариант. При заказе на сайте Росреестра выписку присылают через 2–3 рабочих дня. Стоимость – 250 руб. для физических лиц и 700 руб. для юридических.

Вместо печати и ручной подписи – ЭЦП, которая идентифицируется судом, банком или другим органом. Документ имеет нечитаемый формат .xml.

После преобразования по специальной схеме выписку можно распечатать или загрузить на электронный носитель.

После нововведений в 2017 г. процедура постановки на учет в Госкадастр значительно упростилась. Теперь нет необходимости дважды подавать документы на получение Свидетельства о регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка ЕГРН, имеющая юридическую силу и в бумажном, и в электронном виде.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/kadastrovyy-pasport-pochemu-ego-otmenili-i-kakoy-dokument-ego-zamenil/

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

Кадастровая выписка на квартиру 2017

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на недвижимость.

Если ранее для регистрации требовалась постановка объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта) и обращение в Росреестр (оформление Свидетельства о праве собственности), то сегодня процедура упрощена.

Предлагаем рассмотреть, нужны ли эти документы сегодня, заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт и как существенно упростить процедуру регистрации прав на российскую недвижимость.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН — это одно и то же

Многих волнует вопрос — являются ли кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН одним и тем же? Давай разберемся. Сведения о принадлежности имущества содержит реестр прав на недвижимость — выписка из ЕГРН (ЕГРП). В кадастровом же паспорте нет сведений о принадлежности имущественного объекта какому-либо субъекту. Кадастровый паспорт содержит сведения о самом объекте имущества.

и особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

На помещение:На земельный участок:
  • предмет и назначение,
  • месторасположение,
  • тип помещения,
  • площадь,
  • этаж,
  • инвентаризационный номер,
  • кадастровый номер,
  • орган БТИ, оформивший документ.
  • общие сведения,
  • схема земельного надела,
  • чертежный план,
  • ограничения (при наличии),
  • обременения (при наличии),
  • описание границ,
  • уточнение углов и размеров границ,
  • поворотные точки в границах,
  • орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Как получить кадастровый паспорт?

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

  • точный адрес объекта недвижимости,
  • назначение,
  • площадь,
  • этаж,
  • ФИО собственника (-ов),
  • указание долей каждого правообладателя,
  • ограничения и обременения (при наличии),
  • кадастровый номер,
  • кадастровая стоимость,
  • план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Процедура получения

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Какие изменения произошли?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

  • Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.

    https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

    Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.

  • Существенная экономия времени физических и юридических лиц.

    Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.

  • Значительное уменьшение расходов.

    Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформление выписки из ЕГРН через Интернет

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

  • не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
  • стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
  • делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Для чего используется выписка из ЕГРН в 2020 году?

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

  • применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
  • указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
  • используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
  • позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

ПлюсыМинусы
  • устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление;
  • появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте;
  • легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).
  • необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта;
  • в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Является ли выписка из ЕГРН заменой кадастрового

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2020 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Источник: https://ktotam.pro/article/zamenjaet-li-vypiska-iz-egrn-kadastrovyj-pasport

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: