Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по дду

Содержание
  1. Регистрация права собственности в новостройке 2019 г
  2. Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):
  3. Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
  4. Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия – Закон и недвижимость
  5. Заключение договора
  6. Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
  7. Приобретение квартир по договору долевого участия
  8. Перечень документов в Росреестр для регистрации ДДУ: доверенность, договор и госпошлина
  9. Список документов для дольщика: подводные камни
  10. Стоимость
  11. Сроки
  12. Госпошлина за регистрацию договора – размер и особенности оплаты – ЮК
  13. Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по дду
  14. Размеры госпошлины, дополнительные расходы
  15. Как подтвердить уплату пошлины
  16. Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия
  17. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
  18. Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
  19. Пошлина за регистрацию ДДУ
  20. Что такое договор долевого участия?
  21. Алгоритм действий будущего собственника
  22. Тонкости и перечень бумаг при покупке в ипотеку
  23. Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность
  24. Госпошлина за договор долевого участия в 2018 году
  25. Оплата госпошлины за регистрацию договора долевого участия в 2018 году
  26. Размер госпошлины по ДДУ в 2019 году
  27. Госпошлина за регистрацию ДДУ с 2019 года — как правильно оплатить?
  28. Госпошлина за признание права собственности в новостройке

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по дду

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5.

Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия – Закон и недвижимость

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по дду

Законодатель осуществляет контроль над ходом строительства путем проверок соответствия проектной документации, законности заключаемой с дольщиками сделки.

Договор на участие в долевом строительстве должен быть зарегистрирован в государственных органах.

Он расценивается в качестве заключенного со дня, когда был подписан заинтересованными сторонами.

Указанные выше меры предпринимаются в целях обеспечения безопасности прав дольщика.

К тому же, законодатель ввел в обязанность оформление страховки такого рода объекты в страховой компании либо банке.

Законодатель ввел меры, способствующие минимизации риска продажи одного жилья нескольким лицам путем страхования.

В такой ситуации приобретаемое по договору ДУ жилье становится предметом залога.

Застройщик лишается возможности осуществления каких-либо сделок с ним, потеряв право распоряжения жилой площадью.

Страхованию подлежит гражданская ответственность застройщика, покупаемое у него жилое помещение.

Его постановка на учет в государственном органе регистрации осуществляется при наличии страхового полиса.

В отдельных случаях застройщик вместо полиса страхования может представить поручительство, выданное банком.

Нужно заметить, что выплата страхового возмещения осуществляется при стечении обстоятельств, утвержденных в нормативах законодательных актов.

Заключение договора

Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участия:

Рассказано, что необходимо знать в случае приобретения квартиры путем участия в долевом строительстве.

Независимо от разновидности договора, он должен соответствовать нормативам, установленным в статьях 421, 422 ГК РФ.Текст состоит из вводной части и основных положений, в число которых по преимуществу входят нижеследующие:

Пошаговая инструкция:

Гражданам надлежит заключить договор, позволяющий принять участие в строительстве жилого здания.

По общепринятым правилам в нем должны содержаться:

Материальные средства вкладываются в строительство со дня его подписания.

Дольщик обретает право собственности на жилье вслед за его сдачей в эксплуатацию, если исполнены все условия договора.

Основанием для выдачи свидетельства служит:

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • условия долевого участия;
  • сроки действия договора, соответствующие сроку сдачи объекта;
  • условия внесения платежей;
  • расторжение договора;
  • действия в обстоятельствах неодолимой силы.

Статья 422 ГК РФ. Договор и закон

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В завершение даётся заключительная часть, ставятся подписи сторон. Следует указать персональные данные участника долевого строительства и реквизиты застройщика, скреплённые круглой печатью компании.

После подписания документа, его нужно передать в Кадастровую палату для внесения сделки в Государственный кадастр недвижимости, согласно Федеральным закону о регистрации недвижимости и проводимых с нею сделок от 27.07.97 г., № 122-ФЗ.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.

Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

Супружеская пара П.

, их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

Приобретение квартир по договору долевого участия

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав?

Покупка квартиры по переуступке прав – довольно специфичный и сложный процесс, который на практике встречается не так уж и часто. Правовая природа переуступки прав регулируется несколькими правовыми актами, в том числе, Гражданским кодексом, что вызывает множество вопросов и спорных ситуаций.

Согласно п.п.”г” п.3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина России от 30.12.93 г.

N 160 (далее – Положение по учету инвестиций), заказчик-застройщик, получивший согласно заключенным договорам на долевое участие в строительстве объекта от предприятий-инвесторов (дольщиков) денежные средства, учитывает их как дополнительные целевые поступления, которые не являются объектом обложения НДС.

Учет затрат по строительству объекта, формирующих его инвентарную стоимость, осуществляется застройщиком на счете 08 “Капитальные вложения” по договорной стоимости с учетом сумм НДС, уплаченных подрядным организациям (п.3.1.2 Положения по учету инвестиций, п.п.”в” п.2 ст.7 Закона Российской Федерации от 6.12.91 г. N 1992-1 “О налоге на добавленную стоимость”).

От решения вопроса об определении статуса инвестора (дольщика) (является ли он застройщиком по строительству своей части жилья или его следует рассматривать, скорее, как покупателя) зависит порядок учета приобретенных квартир.

Источник: https://yarlegalservices.ru/gosposhlina-pri-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Перечень документов в Росреестр для регистрации ДДУ: доверенность, договор и госпошлина

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по дду

Регистрация договора долевого участия – процесс трудоемкий и щепетильный. Каждый документ имеет решающее значение и должен отвечать установленным законом требованиям.
Расскажем, какой пакет необходимо сформировать прежде, чем записываться на сделку в Росреестр.

Заявителями для регистрации ДДУ выступают обе стороны сделки – дольщик и застройщик. Каждый из них предоставляет свой пакет документов. Причем имеет значение первый ли договор ДУ регистрируется по данному объекту строительства или нет.

Если ваш договор регистрируется первым, будьте готовы к расширенному перечню документов.

Почему такая несправедливость? Просто вы должны передать информацию о новом многоквартирном доме. Сбор полного пакета документов займёт больше времени, а госорганы будут дольше проверять.

Чем больше документов, тем большее количество ошибок и недочетов можно обнаружить при проверке. Будьте готовы к приостановлению: Росреестр будет уточнять данные.

Второй и последующие дольщики проходят процедуру регистрации ДДУ гораздо проще и быстрее. Чиновники проверяют поступившие от них ДДУ на соответствие зарегистрированным ранее сведениям об объекте строительства.

Для того, чтобы зарегистрировать первый ДДУ на новый объект строительства застройщик представляет в Росреестр следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика либо договор поручительства, а также документ, подтверждающий оплату по таким соглашениям;
  • списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

Все эти сведения будут храниться регистрационном деле в Росреестре.

Список документов для дольщика: подводные камни

Нужно передать в подлиннике и копии:

  1. паспорт;
  2. ДДУ со всеми дополнительными соглашениями в 2 экземплярах;
  3. документ с описанием объекта строительства, план объекта строительства с указанием площади, составленный застройщиком и согласованный дольщиком;
  4. заявление, подписанное обеими сторонами ДДУ;
  5. заявление о регистрации залога права требования по ДДУ, если дольщик брал заем или ипотеку;
  6. кредитный договор или договор займа;
  7. закладная со сведениями о залоге объекта и приложения к ней;
  8. документ об уплате госпошлины;
  9. нотариальное согласие супруга, если дольщик состоит в браке;
  10. свидетельства о рождении детей либо их паспорта, если несовершеннолетние дети будут иметь долю.

Если за в Росреестр обращается представитель, к перечисленным документам добавьте нотариальную доверенность. В доверенности укажите:

  • сведения о дольщике, представителе,
  • их паспортные данные и место регистрации,
  • передаваемые права на сбор и предоставление документов для регистрации договора долевого участия,
  • а также все исходные данные такого договора.

Зачастую застройщики предлагают услуги своих юристов или доверенных риелторов в качестве представителей. В этом случае они подают сразу несколько пакетов ДДУ на регистрацию.

Нотариальное заверение и услуги по сбору пакета документов платные, что увеличивает затраты на 2000 руб. Однако здесь нужно ориентироваться на свои приоритеты: либо вы тратите личное время на поход в Росреестр или МФЦ и предварительную подготовку, либо доверяете это дело кому-то еще.

При электронном способ регистрации только для тех, у кого есть электронная цифровая подпись. Росреестр примет документы, если на скане будут видны все слова, а заявление заверено ЭЦП.

В обмен на переданные документы регистратор даёт расписку с датой ответа и списком документов, а также данными сотрудника, принявшего документы, и телефоном по которым можно узнать о результатах рассмотрения заявлений и сроках и завершения проверок.

Стоимость

Размер госпошлины на регистрацию ДДУ составляет для физических лиц — 350 рублей, для юрлица – 6000 рублей. Если дольщиков несколько, государственная пошлина оплачивается в равных долях.

Актуальные реквизиты для оплаты госпошлины есть в региональных отделениях Росреестра и МФЦ. Оплатить можно через портал Госуслуг, в любом отделении Сбербанка, либо через кассу Росреестра или МФЦ.

К пакету документов прилагается подлинник и копия документа, подтверждающего уплату госпошлины.

Сроки

Государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства многоквартирного дома проходит в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и полного пакета документов.

А регистрация второго и последующих ДДУ того же многоквартирного — в 5 рабочих дней.

По окончании процедуры вы получите зарегистрированный экземпляр ДДУ со специальной регистрационной надписью и выписку из ЕГРН.

  1. Для регистрации ДДУ документы предоставляют обе стороны: дольщик и застройщик.
  2. Если ДДУ регистрируется первым в новостройке застройщик подаёт расширенный пакет документов.
  3. Подать документы на регистрацию можно лично или через представителя. Представителем дольщика может быть сотрудник застройщика.
  4. Можно отдать заявление на регистрацию в Росреестр или МФЦ, либо обратиться в электронной форме на сайте Росреестра.
  5. Срок для регистрации ДДУ от 5 до 10 рабочих дней.
  6. Процедура закончится, когда вы получите оригинал ДДУ и выписку из ЕГРН.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/registratsiya/gosposhlina-i-dokumenty.html

Госпошлина за регистрацию договора – размер и особенности оплаты – ЮК

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по дду

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо заключить договор с застройщиком, который фиксирует и закрепляет взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве. Однако просто подписать договор недостаточно, законодатель установил обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре.

Только после того, как договор зарегистрирован, граждане становятся полноправными дольщиками. Правила оформления соглашения прописаны в законе, который также устанавливает определенную плату за проведение данной процедуры.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ 2017 и другие регистрационные операции, характерные для долевого строительства? Об этом и пойдет речь в статье.

Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен.

В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность.

После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.

Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ.

Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2017 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч.

По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки.

В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей. Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

Участие в проекте для инвестора не ограничивается только заключением договора. В период долевого строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия.

Например, передают свои права по ДДУ другим участникам, подписывая договор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком.

Все договоры и дополнительные соглашения, заключенные на основе ДДУ, также как и основной договор подлежат регистрации, а соответственно, и оплате.

Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.

При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, также заключается соглашение о переходе долга на покупателя.

Стоимость регистрации договора цессии, а также всех допсоглашений, которые подписываются между инвестором и застройщиком в рамках данного проекта, составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ.

В плату также включается внесение сведений о смене участников в договоре, прекращении ДДУ и других данных в реестр недвижимости.

При заключении ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства, прописанные в условиях договора.

Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору.

Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и строительными дефектами, дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке, а также взыскания с застройщика неустойки и штрафа.

При обращении в судебный орган также полагается оплачивать пошлину. Но в связи с тем, что к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, граждане освобождаются от ее уплаты, но только тогда, когда общая сумма исковых требований не превышает 1 млн. рублей. Если иск выставлен на большую сумму, уплачивается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Тариф за регистрацию жилья для граждан составляет 2000 рублей, если оформление производится в Росреестре или МФЦ. Сегодня можно также зарегистрировать недвижимость на сайте госуслуг. Размер пошлины, оплачиваемой через Интернет, меньше чем при оплате обычным способом, т.к. электронные платежи осуществляются с применением понижающего коэффициента 0.7.

Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины не увеличивается, а делится между всеми будущими владельцами в соответствии с их долями.

Например, если в договоре участвует два дольщика, имущество ими приобретается в общую долевую собственность с равными долями, то и пошлина делится поровну, каждому предстоит оплатить по 1 тысяче рублей.

Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – ½, то госпошлина за регистрацию составляет 500+500+1000 рублей.

Оформление права на владение квартирой завершается постановкой недвижимости на учет в госреестр и выдачей выписки из ЕГРН. Выписка также стоит денег. При получении обычным способом гражданам придется заплатить 750 рублей. Если документ заказывается в электронном виде, его стоимость составляет 300 рублей.

Как было сказано выше, оплата может производиться либо обычным способом, либо через Интернет. В первом случае платеж совершается в отделениях Сбербанка или другого банковского учреждения.

Однако следует учесть, что некоторые банки при приеме платежа могут взимать комиссию, этот момент нужно уточнить заранее.

Бланк квитанции с уже заполненными реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ, заявителю останется только вписать туда свои данные.

Электронная оплата производится через портал госуслуг посредством банковской карточки.

Электронные платежи не представляют особой сложности, на сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив при этом 30%.

Однако нужно быть внимательным и правильно внести свои данные в форму квитанции, размещенную на сайте. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после того как пользователь выберет регион, в котором совершается платеж.

Необходимо учесть, что в квитанции должны быть указаны данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция.

Если платеж совершается не самим дольщиком, а его представителем, действующим по доверенности, в документе также указываются данные правообладателя.

Помимо этого необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

Законодатель не обязывает граждан одновременно с подачей документов на регистрацию предъявлять квитанцию об оплате. Сегодня все государственные службы получают необходимую информацию посредством единой информационной системы. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Однако всегда следует учитывать человеческий фактор, а также тот факт, что электронная система может дать сбой, и сведения вовремя не поступят.

Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без движения.

Поэтому дольщику лучше всего вместе с документами передать регистратору и квитанцию об оплате.

Согласно Приказу Минэкономразвития № 137 государственные органы обязаны уведомлять граждан, подавших заявление на регистрацию, о ходе оказания услуги и поступлении платежей. Уведомления осуществляются посредством отправления СМС сообщений на телефон или писем на указанную электронную почту.

Долевое строительство – сфера нашей жизни, вызывающая у граждан много непростых вопросов. Юристы Общества защиты прав дольщиков готовы ответить на любой из них. Обратившись в нашу организацию, вы всегда получите профессиональную консультацию опытных специалистов.

Мы также поможем безопасно провести сделку, взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, решить в вашу пользу любые споры с застройщиком.

Вы можете обратиться к нам через форму обратной связи или связаться с нами по координатам, которые вы найдете в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/skolko-sostavlyaet-gosposhlina-za-registratsiyu-ddu-2017

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по дду

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по дду

Регистрация ДДУ.

Доказательством права собственности может выступать документ регистрации сделки. Только пройдя этапы оформления, можно иметь юридически ценный документ.

Процедура свидетельствует о том, что права дольщика переходят под охрану государства, с данного момента при несоблюдении условий сделки застройщиком, права участника стройки будут защищаться на высшем уровне.

Регистрирующий орган предоставляет дополнительные услуги при оформлении процедуры:

  1. Инспектор Росреестра проводит консультацию с каждым желающим клиентом по вопросам самой процедуры, её стоимости, нюансах.
  2. Проводится юридическая экспертиза документации перед регистрацией.
  3. Сбор необходимых бумаг, справок для проведения государственной процедуры.
  4. Специалист представляет интересы дольщика, занимается сдачей документов, получает зарегистрированный договор, передаёт его собственнику.

Список дополнительных услуг определяется самим Росреестром.

Сделка оформляется в соответствии с 214 ФЗ, он является правовым и нормативным актом:

  1. Застройщик может привлекать денежные средства на стройку, при регистрации своей строительной компанией.
  2. Оформлять сделку нужно, если у строительной компании имеются все документы, разрешения и лицензия. Земля, которая предназначена для возведения объекта, может быть только собственностью.
  3. Строительная компания задействует денежные средства участников только для возведения определённого вида недвижимости, той, что прописана в договоре. В обратном случае при растрате инвестиций, застройщику грозит наказание в соответствии с действующим законодательством.

Процедура проводится Федеральной службой государственной регистрации кадастра.

Сумма госпошлины за государственную регистрацию прав зависит от деятельности физического лица и фиксируется в дополнительной документации.

Размеры госпошлины, дополнительные расходы

Обе стороны договора пишут заявление на регистрацию сделки, в регистрационной палате проводиться процедура в 3 экземплярах, для строительной компании, участника стройки и органа Росреестра.

Сумму оплачивают обе стороны, один образец хранится в Росреестре для отчётности и становления всей информации на учёт в реестр. Обе суммы регулируются налоговым кодексом. Закон предполагает стоимость процедуры для разного населения с учётом нюансов.

В Налоговом Кодексе представлены все суммы для выплат, которые касаются разных вёрст населения.

Статья 333.33 указывает на изменения в законодательстве, в связи с которыми юридические лица будут оплачивать суммы значительно выше в несколько раз:

  1. Сумма госпошлины за прошлый год для юридических лиц, а также их представителей будет составлять около 6000 руб.
  2. Физическое лицо, для совершения процесса регистрации в Государственную казну должен оплатить 350 руб.

В случае внесения изменений в ДДУ, это может быть расторжение сделки, совершение других действий, смена собственника, действия, которые должны фиксироваться в Росреестре, госпошлина оплачивается повторно. Любые изменения, дополнения сделки, в равных долях регистрации договора долевого участия в строительстве должны фиксироваться в регистрационной палате.

При повторной оплате госпошлины сумма будет одинаковой для всех и составляет 350 руб. нововведения и нюансы фиксируются в законодательстве, поэтому при незнании изменений можно пропустить важные детали заключения сделки.

Как подтвердить уплату пошлины

  1. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка.
  2. При наличной форме факт оплаты подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику должностным лицом кассы, в которой производился платеж.
  3. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.
  4. В каких случаях уплаченная госпошлина полностью или частично подлежит возврату мы рассказали в этой статье.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен.

В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность.

После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.

Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2017 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч.

По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки.

В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей. Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих.

Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете. Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии. 2.

Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

  • прием заявления о государственной регистрации права;
  • правовая экспертиза поданных документов,
  • проверка их подлинности, законность данной сделки,
  • выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
  • внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.

Пошлина за регистрацию ДДУ

Следует отметить, что предоставление квитанции, согласно текущему законодательству, не обязательно.

Практика показывает обратное – платежный документ нужно предоставлять работнику Росреестра и саму квитанцию прикреплять к пакету документов.

Обусловлено это тем, что в ходе оформления договора сама транзакция может «потеряться», а квитанция будет подтверждением того, что оплата имела место.

Оплату осуществляют две стороны – дольщик и застройщик. Обратите внимание, что один экземпляр платежного документа хранится в Росреестре – это нужно для отчетности.

Обратите внимание, что при повторной оплате процедуры сумма уже будет одинаковой как для физического, так и юридического лица.

Что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия – это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья. Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя:

  • квартиру;
  • комнату;
  • помещение нежилого фонда.

Алгоритм действий будущего собственника

  1. Подписание ДДУ.
  2. Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
  3. Выбор способа регистрации права собственности на квартиру по ДДУ .
  4. Подготовка документов. Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.
  5. Подача заявления установленного образца с приложенными к нему документами.
  6. Получение расписки, свидетельствующей о том, что документы приняты к регистрации.
  7. После истечения 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из ЕГРН и экземпляром ДДУ, в котором будет проставлена соответствующая пометка.

Тонкости и перечень бумаг при покупке в ипотеку

Процедура регистрации при ипотеке проходит по общим правилам, но дольщику потребуется дополнительно предоставить:

  • справку из кредитного учреждения;
  • ипотечный договор.

После того, как ДДУ будет зарегистрирован – полученную выписку из базы ЕГРН необходимо предоставить в банк.

Любая сделка, совершенная с объектами недвижимости, должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней – внесена в базу ЕГРН. Это же правило касается сделок между застройщиком и дольщиками, заключившими ДДУ. В противном случае передача права собственности не происходит.

Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.
  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Госпошлина за договор долевого участия в 2018 году

Вернуться назад на Долевое участие 2018

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо заключить договор с застройщиком, который фиксирует и закрепляет взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве.

Однако просто подписать договор недостаточно, законодатель установил обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре. Только после того, как договор зарегистрирован, граждане становятся полноправными дольщиками.

Правила оформления соглашения прописаны в законе, который также устанавливает определенную плату за проведение данной процедуры. Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ 2018 и другие регистрационные операции, характерные для долевого строительства? Об этом и пойдет речь в статье.

Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен.

В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность.

После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.

Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2017 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч.

По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки.

Оплата госпошлины за регистрацию договора долевого участия в 2018 году

Так как объектом договора долевого участия является объект недвижимости, то сам договор подлежит обязательной регистрации. Сколько стоит данная процедура? Кто должен оплачивать пошлину? Оформление сделки Основной закон, который регулирует порядок долевого участия — это Федеральный закон от 30.
12. 2004 года № 214-ФЗ.

В этом законе сказано, что: Застройщик может привлекать инвестиции на строительство только в том случае если он сам является строительной компанией (с соответствующим разрешением), или действует от её имени, то есть является агентом Заключать договор ДУ можно только тогда когда застройщик получит соответствующее разрешение на строительство на определённом участке земли.

Источник: https://oute-shop.ru/kredity/17274-gosposhlina-za-registraciyu-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-ddu.html

Размер госпошлины по ДДУ в 2019 году

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру по дду

Получите бесплатную консультацию юриста!

ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре — в ином случае он будет считаться недействительным. Однако за регистрационные действия гражданин должен заплатить госпошлину, которая в настоящий момент составляет 350 рублей. А вот застройщик должен выложить за госрегистрацию сумму в разы больше — 6 000 рублей.

Если дольщиков несколько, госпошлина за регистрацию ДДУ будет делиться между ними поровну. К примеру, если квартиру приобретает семейная пара, то каждый из них уплачивает по 175 рублей, если участников долевого строительства трое, то по 117 рублей и т.д.

Обратите внимание — если вы подаете документы в электронном виде, госпошлина за регистрацию ДДУ с 2016 года рассчитывается с учетом коэффициента 0,7. Таким образом, физлицу придется заплатить не 350, а 245 рублей. Это правило не применяется к застройщикам.

От оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ освобождаются полностью следующие физлица:

  1. Ветераны ВОВ.
  2. Инвалиды ВОВ.
  3. Бывшие пленные в местах принудительного содержания, организованных немецкими фашистскими войсками и их союзниками.

Важно! К сожалению, ни многодетные, ни малоимущие, ни инвалиды от данной обязанности не освобождаются — они платят госпошлину за ДДУ с 2016 года в полном объеме.

Чтобы Росреестр не требовал оплаты, указанным физлицам стоит просто предоставить удостоверение установленного образца. Никаких дополнительных заявлений писать не нужно.

Госпошлина за регистрацию ДДУ с 2019 года — как правильно оплатить?

Итак, мы выяснили, сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ с 2016 года, и какие группы населения освобождаются от ее оплаты. Теперь разберем другой вопрос — как оплатить госпошлину?

Прежде всего, выясните реквизиты подразделения Росреестра, куда вы намерены подавать все бумаги. Уточнить их можно на официальном сайте Росрееста или непосредственно в нужном отделении.

Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ может производиться:

  • из личного кабинета вашего мобильного банка;
  • в отделении банка (через банкомат или терминал);
  • через сайт госуслуг;
  • через платежные терминалы.

Важно! В ближайшее время население сможет оплачивать госуслуги, в том числе за регистрацию ДДУ, непосредственно в МФЦ. Соответствующий проект закона уже одобрен Советом Федерации. Комиссия в МФЦ взиматься не будет.

Если у вас возникают какие-либо сложности с введением реквизитов — обратитесь к специалистам банка. Согласно указаниям Минфина, кредитным учреждениям запрещено взимать комиссии за оплату госпошлины.

Представим ситуацию, когда гражданин оплатил госпошлину по ДДУ, но ошибся в реквизитах либо по каким-то причинам передумал регистрировать договор. Можно ли в этом случае вернуть оплаченную пошлину?

Налоговый Кодекс позволяет это сделать следующим образом:

  1. Подготовьте заявление о возврате пошлины и направьте его в то подразделение Росреестра, куда она была вами уплачена. Форму заявления можно найти на сайте Росреестра. Не забудьте приложить к нему квитанцию (если она имеется).
  2. Подождите месяц с момента подачи всех бумаг.

Подать соответствующее заявление о возврате пошлины вы вправе в течение 3 лет. Пропуск этого срока означает невозможность вернуть деньги.

Важно! Госпошлину за регистрацию ДДУ нужно оплачивать правильно. В противном случае Росреестр не зарегистрирует договор, а отправить назад все документы. В итоге дольщик потеряет и время, и деньги.

Госпошлина за признание права собственности в новостройке

Если дольщик уже зарегистрировал ДДУ, но затем у него возникла необходимость подать в орган правосудия иск о признании права собственности в новостройке, ему также необходимо оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости жилья.

Например, если стоимость квадратных метров превышает 1 миллион рублей, то заплатить придется 13 200 рублей + 0,5 % суммы, превышающей один миллион.

Специалисты общественной организации «Правовой Петербург» подготовили для вас пример расчета при условии, что стоимость квартиры составляет 3 миллиона 200 тысяч рублей:

13 200 рублей + 2,2 миллиона рублей Х 0,5 % = 24 200 рублей.

Важно! В любом случае госпошлина за признание права собственности в новостройке не должна превышать 60 тысяч рублей.

Однако не нужно бояться больших значений госпошлины — если ваш адвокат по долевому строительству выиграет дело, стройфирма будет вынуждена оплатить понесенные расходы, в том числе на госпошлину. Помимо этого, застройщик обязан будет компенсировать траты на юридические услуги.

Хотите узнать больше информации о госпошлине за регистрацию ДДУ и признании права собственности? Мы ждем ваших вопросов по телефону +7(812)603-72-21, или на странице «Юридическая консультация».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/gosposhlina-za-ddu-v-2016-godu/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: