Если продать в браке совместно нажитое имущество

Содержание
  1. Как продать приобретенное в браке имущество?
  2. Что не считается совместно нажитым имуществом
  3. Как делится имущество при разводе
  4. Раздел имущества по соглашению сторон
  5. Раздел имущества бывших супругов через суд
  6. Долевая собственность
  7. Можно ли продать квартиру, если имущество не было разделено
  8. Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго
  9. Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода
  10. Особенности продажи совместно нажитого имущества
  11. В какой форме нужно получить согласие
  12. Если согласия получено не было
  13. Особые ситуации
  14. Продажа доли в квартире
  15. Продажа жилья между супругами
  16. Возможные сложности и пути их решения
  17. Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?
  18. Как распределяются права?
  19. Когда собственность признается единоличной?
  20. Покупка жилья через третьих лиц
  21. Дарение
  22. Наследование
  23. Личные средства
  24. Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании
  25. Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье
  26. На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?
  27. Как подстраховаться?
  28. Раздел проданного имущества в период брака — юридическая практика
  29. Можно ли разделить общее имущество, проданное одним супругом без ведома другого
  30. Способы раздела проданного имущества в период брака
  31. Мировое соглашение
  32. Через суд
  33. Признание сделки по продаже имущества недействительной
  34. Основания
  35. Оформление искового заявления
  36. Сбор доказательств и пакета документов
  37. Оплата госпошлины
  38. Рассмотрение дела и вынесение решения
  39. Выделение компенсации
  40. Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга
  41. Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода
  42. В какой форме следует получить согласие
  43. Ситуация с продажей доли в квартире
  44. Подведем основные итоги

Как продать приобретенное в браке имущество?

Если продать в браке совместно нажитое имущество

Недвижимость, которая появилась после вступления в брак, является совместно нажитым имуществом супругов…

Что же делать в случае развода?

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, как поделить и продать имущество.

Совместно нажитое имущество нельзя продать без согласия супруга. При этом неважно, на кого по документам оформлено право собственности на совместно нажитое имущество или кто оплачивал, к примеру, какие-либо приобретения.

Что не считается совместно нажитым имуществом

Если один из супругов унаследовал имущество, получил по договору дарения или приобрел до вступления в брак, оно считается личным, и его муж или жена не вправе претендовать на такое имущество.

Однако есть случаи, когда личное имущество могут признать совместным и подлежащим разделу. К примеру, женщина купила квартиру, а затем вышла замуж. В период брака супруги на общие средства сделали в квартире капитальный ремонт, после которого стоимость недвижимости возросла.

Таким образом, в улучшение личного имущества супруги вложили совместную собственность.

Как делится имущество при разводе

Прежде чем продать общее жильё, бывшим супругам необходимо договориться, как его разделить, чтобы это устраивало обе стороны. Если один из супругов заключит сделку купли-продажи общей недвижимости, не уведомив при этом другого супруга, она, скорее всего, будет оспорена и признана недействительной.

Существует два пути раздела имущества: по письменному соглашению или через суд.

Раздел имущества по соглашению сторон

Самый простой выход – мирно договориться о разделе имущества и заключить соответствующее соглашение.

В документе указывают список всего имущества, подлежащего разделу, его стоимость в момент подписания документа, какое имущество перейдет каждому из супругов, описывают порядок его передачи и добавляют другие условия по желанию сторон.

Затем такое соглашение подписывает каждый из супругов. Закон не обязывает удостоверять документ у нотариуса, однако стороны могут сделать это по своему усмотрению.

Если в документе идёт речь о разделе недвижимости, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это делается, чтобы зафиксировать переход права собственности – без такой регистрации недвижимость будет по-прежнему считаться общей, несмотря на условия соглашения. При перерегистрации каждого объекта недвижимости необходимо уплатить государственную пошлину.

Раздел имущества бывших супругов через суд

Если не удается договориться мирно, придется решать вопрос через суд. Иск о разделе имущества может подать как один, так и оба супруга. Согласно закону, совместно нажитое имущество делится пополам. При этом не учитывается, чей доход из супругов в период брака был выше.

К примеру, если жена во время брака не имела источников доходов и занималась домашним хозяйством, ей все равно положена равная с мужем доля в совместном имуществе.

Исключения могут быть сделаны, если есть какие-либо весомые обстоятельства или это необходимо в интересах несовершеннолетних детей, которые будут проживать с одним из родителей. Однако таких случаев мало.

Если один из супругов получает имущество, которое превышает стоимость его доли, суд может назначить выплату соответствующей компенсации другому супругу.

Долевая собственность

После раздела имущества режим совместной собственности переходит в режим долевой собственности. Каждый из супругов может продать свою долю жилья, но доля в праве собственности не подразумевает собственность на конкретную часть квартиры или комнату.

В случае продажи доли одним из супругов второй супруг имеет преимущественное право на ее приобретение. Кроме того, супруг, продающий долю в квартире, обязан направить письменное уведомление другому супругу и предложить приобрести его долю.

В случае отказа второго супруга или отсутствия ответа в течение месяца, долю можно продать третьим лицам.

Для собственника и третьего лица должны действовать одинаковые условия продажи, поэтому назначить для бывшего супруга большую цену не получится.

Можно ли продать квартиру, если имущество не было разделено

Бывший супруг может продать совместную квартиру, однако сделку необходимо согласовать со вторым супругом. Причем в таком случае согласие необходимо нотариально заверить.

Для нотариального заверения бывшие супруги должны показать паспорта, свидетельство о праве собственности на недвижимость и свидетельство о расторжении брака. Также могут потребоваться другие документы – об этом Вам сообщит нотариус.

Соглашение составляется в произвольной форме, без каких-либо конкретных требований. Примерный ряд сведений, которые необходимо указать в документе: объект недвижимости, адрес, по которому он расположен, паспортные данные каждого из супругов, данные свидетельства о расторжении брака, срок действия разрешения. Также можно указать конкретную сумму сделки.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11354/

Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго

Если продать в браке совместно нажитое имущество

Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения брака волнует многих. Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью. В итоге это приводит к множеству проблем.

В первую очередь с получением согласия супруга на продажу. Граждане часто уверены, что если они развелись несколько лет назад, и вторая сторона никогда не претендовала на имущество, то и согласие не нужно. Но это не так.

Сторонам следует при решении вопроса руководствоваться нормами СК РФ, ГК РФ и ФЗ РФ № 218.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода

Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?

Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать. Т.е. закон не обязывает делить имущество.

Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.

Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения брака. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.

Например, супруги в браке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел.

Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества.

Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.

Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.

Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.

Есть только один вариант, кода квартира, приобретенная в браке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период брака, не расценивается в качестве совместной собственности, если:

  1. Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.
  2. Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в браке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в браке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.

Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в браке, ни после его расторжения.

Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность. Например, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю.

Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. Зато требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями.

Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу.

Продажа совместно нажитого имущества

Особенности продажи совместно нажитого имущества

Оба супруга имеют на общее имущество равные права. Они могут распоряжаться им: дарить, продавать. Изначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с заведомого согласия второго супруга. Часто доказать факт, что этого самого согласия не было, очень проблематично. Т.е.

одна сторона может продать общее имущество, а потом заявить, что второй супруг давал на него согласие. Такие ситуации часто встречаются при продаже автомобилей. Когда сделка осуществляется одним из супругов, на которого зарегистрировано авто. Технически выполнить это не сложно, т.к.

договор купли-продажи ТС сейчас не обязательно заверять в нотариальной конторе.

Но с отчуждением недвижимости ситуация иная. ДКП квартиры обязательно подлежит нотариальной заверке (ст.42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). А значит, для его реализации следует предварительно получить согласие супруга на продажу.

В какой форме нужно получить согласие

Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст. 35 СК РФ. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке.

Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о разводе. Если бракоразводный процесс еще идет, потребуется справка из суда.
  3. ДКП или иной документ на жилище.
  4. Свидетельство о праве собственности.

Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят доверенность на типовом бланке с подписями и печатями.

За услугу нотариус взимает государственную пошлину в размере 500 руб.

Если согласия получено не было

Закон не предусматривает мер наказания для владельцев общей недвижимости, которые продают ее без согласия бывшего супруга. Возможно, стороны достигли устной договоренности, и нарушать ее никогда не будут. В таком случае у квартиры появится новый владелец, и больше никакой совместной собственности у супругов не будет.

Но если второй супруг решит, что он желает получить свою часть жилья или компенсацию за нее, то отсутствие согласия на сделку может существенно навредить. Все потому, что пострадавшая сторона получает право обратиться с иском в суд и потребовать признания сделки недействительной. И судья, наверняка, это требование удовлетворит.

Далее этот истец подаст еще один иск уже о разделе имущества. Часть квартиры придется уступить.

Но это еще не все. От таких действий пострадает покупатель жилья. Его ждут материальные и моральные издержки. И наверняка, он захочет их вернуть. А значит, подаст иск против продавца о возмещении морального и материального вреда. Сумма по итогу может получиться немаленькая.

Поэтому, конечно, нежелание получать согласие бывшего супруга на продажу квартиры – деяние не наказуемое, но может привести к существенным убыткам.

Особые ситуации

Если стороны сохраняют хорошие отношения, получить согласие супруга на продажу несложно. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что это невозможно в принципе или даже не нужно.

Продажа доли в квартире
одним из супругов

Продажа доли в квартире

Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Единственное обязательное условие – это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Т.е. если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, оформленной в долевую собственность, ей следует послать письменное уведомление бывшему супругу.

Продажа жилья между супругами

Если продажа квартиры осуществляется только между двумя бывшими супругами, никакого согласия на проведение сделки можно, естественно, не получать.

Но такая ситуация возможна, только если в недвижимости предварительно выделены доли каждого и это выделение зарегистрировано в Росреестре. Т.е.

по факту после определения долей квартира перестанет считаться совместной собственностью супругов. И правила, зафиксированные в СК РФ, на нее не будут распространяться.

Возможные сложности и пути их решения

Главные проблемы, которые могут возникнуть с получением согласия супруга на продажу недвижимости:

  1. Невозможность установить его местонахождение.
  2. Нежелание предоставлять согласие на проведение сделки.

Во всех ситуациях выход будет один – обращение в суд с иском о разделе имущества. Если местонахождение супруга установить самостоятельно сложно, суд будет делать запросы. Процедура затянется, зато можно будет не опасаться, что однажды бывший супруг появится и потребует расторгнуть сделку по продаже.

Получать согласие на продажу общего имущества от бывшего супруга необходимо. Норма эта действует вплоть до того момента, пока стороны официально не разделят совместную собственность.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/mozhet-li-odin-suprug-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-vtorogo.html

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Если продать в браке совместно нажитое имущество

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья.

Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить.

В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.

    2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

  • Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
  • Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
  • Право собственности досталось в результате приватизации.
  • Квартира оформлена через договор дарения.
  • Недвижимость получена в наследство.
  • Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
  • Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Важно! Разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено в браке на общих основаниях.

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

  • мать;
  • отец;
  • брат;
  • сестра.

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Справка! Если квартира продается за наличный расчет, то этих документов вполне достаточно, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ. Также потребуется справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.

Наиболее частые случаи:

  • Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  • Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  • Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
  • Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  • Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  • Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  • Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Справка: Если квартира приобреталась до брака, то она принадлежит тому, на кого была оформлена или зарегистрирована.

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

  • если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
  • ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
  • если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

обзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

  1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
  2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
  3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/na-odnogo-iz-suprugov.html

Раздел проданного имущества в период брака — юридическая практика

Если продать в браке совместно нажитое имущество

Супруги вправе разделить общее нажитое имущество не только при разводе, но и в период брака. Они могут самостоятельно определить, какие конкретно вещи достанутся жене и мужу. Иногда, без согласия второго супруга, муж или жена отчуждает имущество. В этом случае пострадавшему супругу необходимо знать способы раздела проданного имущества в период брака.

Можно ли разделить общее имущество, проданное одним супругом без ведома другого

Несмотря на сделку по продаже имущества, совершенную без получения обязательного согласия одного из супругов, закон не запрещает производить его раздел.

Для реализации данного права, необходимо сначала объявить сделку недействительной, а затем воспользоваться одним из способов раздела совместно нажитых во время супружества вещей.

Например, если была продана недвижимость, оспорить данную сделку можно только лишь ссылаясь на отсутствие письменного согласия на нее истца.

Для отчуждения иного имущества предстоит доказать, что гражданин, являющийся продавцом по договору, знал о несогласии супруга его заключать.

На тот случай, когда не удалось признать недействительность сделки, «пострадавший» супруг вправе потребовать от своего спутника жизни компенсацию в размере, пропорциональном его части общего имущества.

По нормам семейного права согласие обоих супругов на любую сделку по отчуждению имущества, нажитого совместно, автоматически предполагается (п. 1 ст. 35 СК РФ).

Исходя из этого, муж или жена могут свободно совершать любые сделки с совместными вещами, не требуя разрешения друг друга.

Данное правило не распространяется на сделки, для заключения которых необходима государственная регистрация: в этом случае согласие супруга требуется, оно должно быть письменно оформлено и заверено у нотариуса.

Если один из супругов был несогласен на продажу какого-либо имущества, но, вопреки этому, второй супруг совершил сделку, он может пойти в суд и потребовать признать данный договор недействительным.

Способы раздела проданного имущества в период брака

Чтобы супруг был застрахован и без его ведома не продавалось крупное имущество, разрешить ситуацию можно несколькими способами (как до продажи вещи, так и уже после того, как у нее появился новый собственник).

Мировое соглашение

Этому документу посвящен пункт 2 статьи 38 СК РФ. Соглашение о разделе имущества супругов заключается мужем и женой добровольно как в период семейной жизни, так и после развода.

Главное условие заключения данного документа – это обоюдное согласие на вариант деления совместно нажитых вещей, которые в нем указаны.

Если супруги могут мирно договориться относительно того, кому из них достанется конкретное имущество, и они уверены, что в дальнейшем не возникнет спора по этому поводу, они могут приступить к его оформлению.

При наличии письменной договоренности между супругами, у них отпадает необходимость в дальнейшем разделять совместно нажитое имущество в суде. Это сэкономит время и средства.

Требования к имущественному соглашению между супругами следующие:

  1. Письменная форма.
  2. Обязательное заверение документа у нотариуса.
  3. Проставление подписей обеих сторон соглашения.
  4. Установление любого соотношения долей. То есть необязательно имущество делить на равные части, каждая из сторон может получить те вещи, которые хочет, при отсутствии возражения второго супруга.
  5. Правильное описание имущества, подлежащего делению. Должны быть указаны наименование, марка или модель (если имеется), размер, цвет, отличительные особенности, адрес или регистрационный номер, реквизиты документа, приблизительная стоимость в день раздела.
  6. Соглашение может заключаться в двух формах: в документе о разделе имущества могут быть указаны любые вещи, а в бумаге о выделении долей – квартиры, загородные дома, предприятие как имущественный комплекс.
  7. В документ запрещено включать положения о разделе вещей личного пользования (косметика, белье, предметы индивидуальной гигиены и т.п.), подаренных одному из супругов и результатов интеллектуальной деятельности.

соглашения должно соответствовать общепринятой форме и включать в себя:

  • преамбулу (шапку);
  • предмет соглашения (полный перечень совместного имущества, подлежащего разделу);
  • условия раздела (в какой доле имущество переходит супругам);
  • последовательность передачи имущества (необязательно его включать в текст);
  • иной порядок вступления соглашения в силу (не после подписания);
  • заключение – в нем указывается, в каком количестве экземпляров составлено соглашение и где они хранятся;
  • личные подписи сторон, с расшифровкой.

Через суд

Если между супругами имеется спор относительно раздела имущества в браке (как находящегося в их собственности, так и отчужденного одним из них) или определения долей каждого обладателя, несогласный гражданин вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Задача суда определить, что именно должно быть передано каждой из сторон.

Если одному из супругов достается в собственность имущество, по стоимости превышающей чью-то долю, мужу или жене полагается компенсация в денежной или иной форме. Также, при раздельном проживании законных супругов, вещь, купленная в этот период, признается собственностью того гражданина, который ее приобрел.

Также суд вправе присудить одной из сторон долю в большем размере. Например, в пользу того супруга, с которым живут несовершеннолетние дети. Или, наоборот, уменьшить часть, при неразумном расходовании имущества в период брака или отсутствии взносом в общий бюджет за счет личных доходов.

Признание сделки по продаже имущества недействительной

Для того чтобы суд признал договор по отчуждению недействительным, необходимо соблюсти ряд правил.

Основания

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ, сделка, связанная с распоряжением общими вещами, признается судом недействительной из-за отсутствия согласия одного из супругов на ее совершение. Отсюда выделяются следующие основания:

  1. Если сделка была совершена, но для этого не требовалась государственная регистрация или нотариальное удостоверение, чтобы признать ее недействительной, нужно доказать тот факт, что покупатель знал или должен был догадаться о том, что второй супруг несогласен на продажу имущества. Доказывание этого обстоятельства возложено на истца.
  2. Когда для конкретной сделки необходимо прохождение госрегистрации или она подлежит удостоверению у нотариуса, для ее законности требуется обязательное получение согласие у второго супруга на отчуждение. Оно также оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе. Если согласие на подобную договоренность отсутствует, этот факт послужит основанием для признания недействительности сделки, несмотря на то, знал об этом покупатель или нет.
  3. Если второй супруг дал согласие на продажу совместного имущества в устной форме, но условия, на которых оно было дано, оказались не соблюдены. К примеру, супруг продал автомобиль по цене, гораздо ниже той, о которой договаривались муж и жена.

Оформление искового заявления

Поскольку дела о недействительности договоров относятся к исковому производству, для начала необходимо подготовить заявление. Оно должно иметь определенную форму и содержать такие сведения:

  • наименование судебного органа, куда направляется;
  • Ф.И.О., адрес и контакты истца, ответчика, третьих сторон по делу;
  • суть спора – изложить в хронологическом порядке процесс отчуждения имущества, отразить факт наличия брачных отношений с ответчиком, указать на то, что согласие на продажу истец не давал и супруг-продавец и покупатель были об этом уведомлены;
  • ссылка на нормы закона, которые нарушил ответчик;
  • прошение признать сделку недействительной и вернуть друг другу все полученное по ней;
  • перечень приложенных к иску документов;
  • число, месяц и год написания заявления;
  • личная подпись истца или представителя, с расшифровкой.

Истец вправе подать заявление по месту жительства ответчика и нахождения спорного имущества.

Исковая давность по таким делам составляет 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ), с момента, когда супруг, права которого нарушены, узнал или предполагалось, что он осведомлен о совершении данной сделки.

Сбор доказательств и пакета документов

Статья 56 ГПК обязывает истца доказать те факты, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Поэтому заявитель должен не только правильно составить иск, но и приложить все необходимые документы в копиях:

  • исковое заявление для ответчика (с приложением);
  • оспариваемый договор или иной документ, подтверждающий, что спорная сделка совершена;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие нахождение спорного имущества у нового собственника;
  • бумага, доказывающая, что вещь находилась у мужа и жены в совместной собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • прочие подтверждающие документы.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина за иски неимущественного характера составляет 300 рублей. Для нахождения реквизитов по уплате, истец может воспользоваться сайтом судебного органа, куда планирует подавать заявление. Квитанцию об уплате следует приложить вместе со всеми остальными документами к иску и направить в судебный орган.

Рассмотрение дела и вынесение решения

После принятия заявления оно передается на рассмотрение конкретного судьи. Он возбуждает гражданское дело и начинает подготовку к рассмотрению. В назначенный день стороны вызываются на предварительное судебное заседание, где комментируют представленные суду документы, поясняют обстоятельства дела, отвечают на вопросы судьи.

Если председательствующему все понятно и приложенные доказательства в полной мере подтверждают позицию истца, он выносит решение о признании сделки недействительной. При необходимости представить дополнительные документы, судебный процесс может немного затянуться и задачей истца будет донести требуемые судом бумаги.

После вынесения акта в окончательной форме он должен вступить в законную силу в течение месяца (ст. 209 ГПК). После этого, восстановится режим совместной собственности на имущества супругов, и они могут разделить его в добровольном или судебном порядке.

Выделение компенсации

Если суд отказал истцу в его требовании признать сделку недействительной или изначально не было оснований для подачи такого заявления, он может требовать с супруга-продавца компенсацию в виде денежной суммы. Размер возмещения должен быть равен доле, которую имел супруг в проданном имуществе и определяется исходя из его рыночной стоимости, существовавшей на момент совершения сделки.

Поэтому не имеет значения, по какой цене продавец осуществил отчуждение вещи. Кроме того, компенсация необязательно должны быть в денежном выражении, супруг-продавец вправе предоставить мужу или жене возмещение в виде другого имущества, соразмерного его доли в проданной вещи.

Чтобы получить компенсацию, необходимо руководствоваться несколькими правилами:

  • для выделения компенсации можно заключить самостоятельное соглашение, не относящееся к разделу всего совместно нажитого имущества, а ее размер необязательно должен быть равен доле второго супруга (может устанавливаться любое возмещение);
  • при наличии спора обделенный супруг должен обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании компенсации с супруга-продавца;
  • если есть необходимость в подаче иска о разделе совместно нажитого имущества, заинтересованное лицо может дополнить его требованием о выделении компенсации (тогда ее размер будет пропорционально равен принадлежащей истцу доли, которая составляет половину).

Чтобы в дальнейшем избежать судебной волокиты, рекомендуется приглашать второго супруга на любую важную сделку или сразу заключить соглашение о разделе имущества в браке.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/prodannogo-v-period-braka.html

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Если продать в браке совместно нажитое имущество

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=IZvzlQ9sJzc

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: