Если квартира куплена по договору долевого участия как быстро надо оформлять собственность

Содержание
  1. Оформление квартиры в собственность: новостройка, документы, инструкция | Юридические Советы
  2. Документы для оформления в собственность
  3. Если застройщик не предоставляет документы?
  4. Подготовка пакета документов
  5. Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)
  6. Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)
  7. Предоставить закладную или договор займа (кредитный)
  8. Получить разрешение органа опеки
  9. Регистрация прав собственности
  10. Подготовить пакет документов
  11. Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?
  12. Подписать бланк заявления о регистрации собственности
  13. Оплатить государственную пошлину
  14. Проверка документов сотрудником регистрирующего органа
  15. Получение свидетельства о праве собственности на жилье
  16. Не стоит откладывать регистрацию
  17. Покупка в новостройке – «подводные камни»
  18. Если квартира куплена по договору долевого участия как быстро надо оформлять собственность
  19. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
  20. Налоговый вычет при покупке квартиры по дду, переуступки или жск
  21. Forbidden
  22. Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
  23. Основные правила оформления квартиры в новостройке
  24. Если квартира куплена до брака по дду
  25. Можно ли продать квартиру дду не регистрируя право собственности
  26. Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия
  27. Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия
  28. Процедура регистрации
  29. Сроки для оформления бумаг
  30. Перечень документов
  31. Государственная пошлина и другие нюансы
  32. Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
  33. Покупка квартиры по договору долевого участия
  34. Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами
  35. Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами
  36. Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность
  37. Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
  38. Юридическая компания Аймрайт

Оформление квартиры в собственность: новостройка, документы, инструкция | Юридические Советы

Если квартира куплена по договору долевого участия как быстро надо оформлять собственность

Последнее обновление: 02.02.2019

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

  • Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
  • Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  • Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
  • в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • Досудебное решение спора – в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд – указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • квартира ставится на кадастровый учет
  • регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому.

Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина.

Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения.

Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
  • акт приема-передачи жилого помещения
  • кадастровый паспорт и план квартиры – хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
  • иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

  • Регистрационная палата
  • МФЦ – срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
  • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала – в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке – «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

  • Покупать квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
  • Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
  • Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
  • Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
  • Оцените местоположение объекта. Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostrojke-dokumenty-poshagovaya-instrukciya/

Если квартира куплена по договору долевого участия как быстро надо оформлять собственность

Если квартира куплена по договору долевого участия как быстро надо оформлять собственность

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п. 11 ст.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

ДУ. Для передачи своих прав на жилплощадь необходимо составить новый договор о переуступке прав. Согласно нему новый владелец получает тот же объем прав, который был у предыдущего дольщика.
В согласии со ст. 11 №214-ФЗ, заключение подобного соглашения возможно при наличии следующих условий:

  • Взносы по оплате жилья произведены в полном объеме либо оформляется одновременный перевод долга вместе с данным соглашением.
  • Наличие согласия застройщика – его участие в сделке является обязательным.
  • Проведение государственной регистрации договора по переуступке, только после него сделка будет считаться действительной.

Важно учитывать основной минус подобного соглашения – в случае расторжения ДДУ, лицо, в отношении которого была совершена процедура переуступки прав, может рассчитывать только на ту сумму, которая прописана в договоре, а не на уплаченную фактически.

Налоговый вычет при покупке квартиры по дду, переуступки или жск

Внимание Если с момента окончания строительства прошло более 2-х лет, можно смело обращаться в судебные органы.В отдельных ситуациях застройщик может сам посоветовать дольщику, написать заявление в судебную инстанцию.

Поскольку, таким образом, процесс оформления документации будет ускорен.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание — кадастровый паспорт на квартиру.

Вообще, с 2013 года процедура постановки новостройки на учет в кадастровой палате включает одновременную регистрацию жилых и коммерческих помещений.
Важно Соответственно дольщику не требуется самостоятельно заниматься подготовкой документа.

Однако застройщик может тянуть с процессом и, если гражданин, желает быстрее получить право собственности, стоит решить вопрос самостоятельно.
Для этого потребуется обратиться в БТИ для оформления техпаспорта.

Forbidden

При сотрудничестве с частным лицом, помощь специалиста обязательна. Договор может составляться в трех вариантах: Предварительный договор купли-продажи это усложненный вариант сделки, имеющий многочисленные риски.

Как правило, заключается уже после сдачи дома в эксплуатацию, но до подписания акта приема-передачи и получения свидетельства собственности. По сути, это стандартная процедура покупки квартиры Переуступка прав наиболее легкий способ продажи квартиры, требующий согласие застройщика.

Покупателю следует проверить отсутствие долгов, которые передаются вместе с правом на квартиру Участие в ЖСК если дом находится в жилищно-строительном комплексе, то покупателю потребуется вступить в кооператив. Для этого продавца выписывают из членов кооператива, а вписывают покупателя.

Процедура сложная, требует больших временных затрат Договор цессии подлежит обязательной регистрации.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно.

С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности. За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт.
Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.

  • Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП). В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе.Выписка должна быть бумажной.

Если квартира куплена до брака по дду

А значит и купленная на кредитные деньги квартира – общая совместная собственность. Как расторгнуть Договор долевого участия? Что нужно знать дольщику? – см. в отдельной заметке по ссылке.

А что с продажей квартиры? Что касается разрешения (нотариального согласия) второго супруга на продажу такой квартиры (купленной по ДДУ до брака), то и здесь есть нюанс.

Дело в том, что регистратор (Росреестр) не обязан выяснять, чьими деньгами была оплачена квартира – мужа, жены или обоими.

Можно ли продать квартиру дду не регистрируя право собственности

Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению. Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.

Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей. Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

Пример Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

Можно ли продать квартиру дду не регистрируя право собственности Образец договора переуступки прав собственности на квартиру можно скачать здесь.

Оформление задним числом В случае, если инвестор еще не получил права собственности на жилье, а нередко с момента окончания стройки до их получения проходит и больше года, он имеет возможность подписать документы о переоформлении с изменением даты.

Если же переуступка прав осуществляется по ДДУ, то инвестор должен договориться с застройщиком об изменении даты передачи. Затем если застройщик с реальным покупателем оформляют договоренность, они могут поменять дату заключения главного договора, пока он еще не прошел государственную регистрацию.

Основные риски Основными рисками для покупателя при оформлении ДДУ, как говорилось ранее, являются следующие:

  1. Оформление договора до введения жилища в эксплуатацию.

Советы юриста: ✔ Как узнать информацию о застройщике?✔ Можно ли заставить платить застройщика за просрочку сдачи объекта? ○ . ○ Что такое ДДУ. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр). Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы.

Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.

После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь. Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков.

Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими.

Порядок продажи квартиры по переуступке прав собственности Внимание Квартира, расположенная в новостройке, еще не сданной в эксплуатацию, может быть продана по переуступке прав. Чаще процедура проводится с целью получения финансовой выгоды, когда бизнесмены участвуют в долевом строительстве, приобретая квадратные метры на момент рытья котлована для будущего дома.

После окончания строительства уже готовые квартиры перепродаются за большую стоимость. Но переуступка прав осуществляется и обычными гражданами, по той или иной причине желающими реализовать приобретенное имущество.

Что это такое Продажа квартиры по переуступке прав собственности — это особый вид юридической сделки, заключающейся в реализации недвижимого имущества по договору долевого участия. Данный документ выдается дольщикам, которые приобрели право на квартиру в начале строительства.

Источник: https://departamentsud.ru/esli-kvartira-kuplena-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-kak-bystro-nado-oformlyat-sobstvennost/

Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

Если квартира куплена по договору долевого участия как быстро надо оформлять собственность

При оформлении квартиры в собственность по договору долевого участия может возникнуть множество вопросов, так как эта процедура имеет определенные особенности. Когда человек получает ключи и заселяется в квартиру, возникает чувство, что ты пришел к себе домой. Особенно это актуально для новостроек, когда никто до этого здесь еще не жил.

Однако не стоит торопиться, поскольку сам факт получения ключей не означает, что жилье является вашим. После этого осуществляется регистрация права собственности, выдается свидетельство, и человек становится полноправным собственником.

Как правильно выполнить регистрацию и составить заявление? Что должен сделать застройщик по ДДУ, а что относится к обязанностям покупателя? Давайте разберемся.

Процедура регистрации

В 2020 году порядок оформления квартиры в собственность по договору долевого участия был сильно упрощен. Это значит, что заниматься всем можно своими силами, поскольку это не занимает много времени. На сегодняшний день есть несколько вариантов выполнения процедуры, каждый из которых имеет как достоинства, так и недостатки.

Порядок регистрации подразумевает следующие способы подачи документы:

  • через Росреестр;
  • в МФЦ;
  • через Госуслуги.

Важно! Первый вариант является наиболее быстрым. Вам необходимо подготовить пакет бумаг и подать их в организацию. После этого будет выдано свидетельство. Если используется сайт Госуслуг, то можно немного сэкономить. В этом случае пошлина будет рассчитываться по льготной ставке.

Также это очень удобно, поскольку подача бумаг выполняется с помощью компьютера. Однако помните, что пользоваться Госуслугами можно только тогда, когда вы зарегистрируете аккаунт и сделаете цифровую подпись.

Если документы подаются лично, то потребуется два заявления. Первое заявление составляется жильцом, где указывается его личная информация, а также особенности квартиры. Второе заявление оформляется застройщиком. Прием документов подтверждается распиской.

Для получения свидетельства о регистрации квартиры нужно прийти в назначенное время. Может быть и такое, что бумаги направляются по почте. В этом случае, подпись человека должна иметь заверение.

Законодательство дает регистрационным органам 7 дней на выполнение нужных действий, однако здесь могут возникать определенные заминки и задержки, о которых мы поговорим далее.

Сроки для оформления бумаг

Как мы уже указывали ранее, на регистрацию нужно 7 рабочих дней. Этого времени должно быть достаточно, чтобы представители Росреестра выполнили все нужные действия и выдали свидетельство, подтверждающее право собственности. Это касается как квартир, так и домов, которые были куплены по ДДУ.

Процедура регистрации подразумевает определенные действия, среди которых можно выделить:

  • заявление от будущего собственника;
  • анализ и экспертиза бумаг на предмет наличия ошибок или исправлений;
  • подтверждение подлинности;
  • проверка наличия особых обстоятельств, которые могут привести к невозможности регистрация квартиры;
  • изменение информации в реестре;
  • оформление бумаг и выдача свидетельства.

Выписка из регистрационного органа должна иметь нужные подписи и печати. Что касается срока, то имеются в виду рабочие дни. Отсчет начинается с того дня, когда были приняты бумаги.

В некоторых ситуациях оформление может затянуться по причине того, что некоторые бумаги не соответствуют требованиям или же у человека есть какой-то кредит.

Если задержка законная, то на выявление всех нюансов может потребоваться до 3 месяцев.

Иногда оформлением документов занимается застройщик. Однако здесь есть несколько нюансов. В первую очередь, эта услуга платная. Более того, нередко застройщик требует от своих клиентов больше, чем стоит оформление, рассматривая это как возможность дополнительного заработка. Иногда за регистрацию компании требуют деньги при подписании договора. Тем не менее, это является незаконным.

Человек не должен платить за сомнительную услугу, причем строительство может затянуться или не закончиться вовсе. Также не стоит забывать о том, что застройщик может намеренно затягивать оформление документов, чтобы не выполнять часть работы. В таких случаях гражданам будет выдана рекомендация самостоятельно заняться вопросом регистрации.

С другой стороны, если застройщик порядочный и ответственно относится к своим обязательствам, то оформление права собственности будет выполнено в кратчайшие сроки. Цена оформления варьируется от 10 до 40 тыс. рублей. Если ваши права нарушаются, а регистрация намеренно затягивается, то необходимо обращаться в суд.

Конечно же, будьте готовы к дополнительным затратам, но в некоторых случаях это является единственной возможностью для регистрации квартиры.

Перечень документов

В первую очередь для оформления права собственности на жилье нужно подготовить определенные бумаги. В первую очередь необходимо написать заявление. Это стандартный список для такого типа операций и включает в себя:

  • удостоверение личности участника долевого строительства;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • разрешение на сдачу дома в пользование;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Каждый участник сделки должен иметь при себе паспорт. Если в договоре долевого участия фигурирует несколько человек, то каждый из них должен иметь удостоверение личности. Обязательным является наличие оригинала договора.

В долевом строительстве возможно вступление в права по переуступке. В этом случае должно быть соответственное заявление от первого собственника. Акт выдается каждому владельцу недвижимости, причем без него осуществить регистрацию не выйдет.

Еще одной бумагой является разрешение на запуск дома в пользование. В Росреестр документ можно отправить через интернет. Наконец, квитанция об уплате государственной пошлины. Все, что с этим связано, мы опишем в деталях позже.

Отметим, что если в бюджет не придут деньги в течение определенного срока, то регистрация не будет выполнена.

Это перечень обязательных документов, которые нужны для оформления жилья. Тем не менее, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. Все зависит от того, кем являются участники сделок, и какие особенности операции. К примеру, если человек находится в браке, то на осуществление любых действий требуется согласие второго супруга.

Дело в том, что квартира является общим имуществом, а поэтому нужно учитывать мнение обоих собственников. Если участником является лицо до 18 лет, то его права должны представлять родители или опекуны. Регистрация квартиры может осуществляться доверенным лицом.

В такой ситуации нужно выписать у нотариуса доверенность, после чего человек может представлять интересы собственника и выполнять нужные действия.

Также может потребоваться подтверждение банком того факта, что долг погашен. Если человек внес всю сумму и выплатил кредит, то этот факт нужно доказать. Обратившись в банк, будет выдана соответственная выписка, которая подается вместе с другими документами.

Государственная пошлина и другие нюансы

Каждая государственная услуга оплачивается гражданином. Регистрация права собственности на квартиру, приобретенной по ДДУ, предусматривает внесение государственной пошлины в установленном размере. Подтверждением должна быть квитанция из банка. Отметим, что ее наличие не обязательно, однако иногда в системе могут происходить сбои, а поэтому отследить наличие платежа не выйдет.

Государственная пошлина за оформление квартиры установлена в размере 2 тыс. рублей для физических лиц. Для юридических лиц эта услуга обойдется в 22 тыс. рублей. Несколько иные платежи используются для лиц, которые оформляют долю или ипотеку. В этом случае платежи будут ниже.

Если говорить в общем о затратах, то назвать точную цифру невозможно. Дело в том, что общая сумма зависит от того, какой нотариус занимается оформлением, в каком регионе регистрируется квартира и прочее. Если в деле участвует посредник, то его услуги также будут оплачиваться.

Проживать в квартире без регистрации права собственности можно, однако это существенно ограничивает гражданина. В первую очередь, без этого не получится оформить прописку, а поэтому отдать ребенка в садик или школу также не выйдет.

Если мы хотите продать или сдать эту квартиру, то без свидетельства не получится. Помимо всего прочего, граждане, которые могут получать льготы или пособия, без регистрации этого не сделают. Оформление материнского капитала также под запретом.

Как вы видите, отсутствие свидетельств права собственности на квартиру, купленную по ДДУ, ограничивает владельца. Гораздо проще подготовить нужные документы и в кратчайший срок оформить свое жилье.

О том, как заполнить заявление на имущество и оформить другие бумаги, мы уже рассказали. Если же ваши права ущемляются, то решайте вопросы в суде в предусмотренном порядке.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

Другая особенность способа покупки жилья заключается в сроке получения права собственности на квартиру. Покупатель получает ее только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и будет подписан акт передачи.

Поэтому стоит учитывать тот факт, что квартира перейдет в собственность не сразу и всегда есть риск срыва сроков строительства или полное его остановка. Поэтому очень важно выбирать застройщика особенно тщательно.

Покупка квартиры по договору долевого участия

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой.

Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом.

Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика.

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно.

Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор.

Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно.

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек.

В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

  1. Определите, на кого именно будет оформлена квартира. Если на себя, все просто. Если на обоих супругов, сразу определитесь, какого размера доли будут отданы каждому супругу.
  2. Получите разрешение на получение ипотеки в банке, предоставив необходимые бумаги.
  3. Выберите подходящий вам объект недвижимости для покупки в долевую собственность.
  4. Проведите оценку квартиры и предоставьте сертификат в банк.
  5. Подпишите кредитный договор и начните выплату кредита.

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке.

В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

  1. Подготовка документов на объект недвижимости.
  2. Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев. Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
  3. Подготовка и подача заявления и документации. Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
  4. Получение документов о зарегистрированном праве.

    В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям.

Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

  • паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
  • договор долевого участия в строительстве жилого дома;
  • акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Рекомендуем прочесть:  Как оплатить госпошлину ип

Юридическая компания Аймрайт

Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что с момента заключения договора до момента получения квартиры в собственность может пройти много лет. А с учетом того, что квартира зачастую покупается в кредит, могут возникать очень сложные ситуации.

Например, как быть, если договор долевого участия был заключен в период брака, но право собственности на квартиру было зарегистрировано уже после расторжения брака – относится ли эта квартира к общему имуществу супругов или является личной собственностью одного из них?

В общую долевую собственность права по договору приобретают физические или юридические лица, если законом не установлено иное.

Законом не установлено требование обязательного указания долей каждого из участников, так как, в случае отсутствия размера долей, они считаются равными.

Но, исходя из практики государственной регистрации подобного рода договоров, желательно указывать размеры доли (например, по ½ если два дольщика и равные доли) во избежание, в дальнейшем, возникновения вопросов относительно размера доли в праве.

В общую совместную собственность приобретают права по договору долевого участия, супруги, так как согласно ст.

33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является общая совместная собственность, если брачным договором не установлено иное.

Это значить, что при отсутствия брачного договора, устанавливающего раздельный режим собственности супругов, имущество, нажитое в браке, является совместным, в том числе и права требования по договорам долевого участия.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/esli-kvartira-kuplena-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-kak-bystro-nado-oformlyat-sobstvennost

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: