Должно ли в трудовом договоре быть прописано про найм служебного жилья

Содержание
  1. Договор служебного найма жилого помещения – что это такое?
  2. Что понимается под служебным жильем
  3. Правомочия и обязательства нанимателя и собственника
  4. Расторжение и прекращение действия договора
  5. Особенности договора
  6. Нюансы
  7. Заключение
  8. Должно ли в трудовом договоре быть прописано про найм служебного жилья
  9. Служебная квартира
  10. Служебный найм жилого помещения
  11. Договор служебного найма жилого помещения — что нужно знать?
  12. Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения
  13. Как предоставить работнику жилье?
  14. Квартира для сотрудника: оформляем документы
  15. Договор найма служебного жилого помещения
  16. Не всякое жилье для работника — служебное
  17. Документальное оформление
  18. Коллективный договор
  19. Служебная квартира на что можно рассчитывать
  20. Приказ руководителя
  21. Акт приема-передачи и инвентарная карточка
  22. Договор коммерческого найма
  23. Как служебное жилье перевести в соцнайм на украине
  24. Особенности служебного найма жилого помещения
  25. Что является предметом договора найма служебного жилого помещения?
  26. Служебное жилье и налогообложение физических лиц
  27. Как узнать служебная квартира или нет
  28. Договор служебного найма жилого помещения
  29. Служебный наем жилого помещения – что это такое?
  30. Особенности служебного найма жилого помещения
  31. Что является предметом договора найма служебного жилого помещения
  32. Какие права и обязанности сторон договора найма служебного жилья
  33. Порядок расторжения договора найма служебного жилого помещения
  34. Какие есть причины для отказа от сделки служебного найма жилого помещения
  35. Какие права есть у несовершеннолетних при проживании в служебной квартире
  36. Порядок предоставления служебных жилых помещений по договору найма военнослужащим
  37. Ремонт своими руками

Договор служебного найма жилого помещения – что это такое?

Должно ли в трудовом договоре быть прописано про найм служебного жилья

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор служебного найма жилого помещения представляет собой отношения между государством или муниципалитетом, опосредуемые уполномоченными представителями и строго определенным кругом лиц, указанных в законе. Наниматель осуществляет в отношении служебной жилплощади только право пользования, а изменение его статуса в неслужебное допускается по окончанию 10-летнего срока реализации правомочия.

Что понимается под служебным жильем

Служебным жильем признается жилая площадь, включенная на основании решения уполномоченных органов в специализированный фонд домов государственного и муниципального значения.

В отношении указанного жилья следует принять во внимание следующие правовые моменты:

  • Включение жилплощади в специализированный фонд допускается только с согласия собственника недвижимости;
  • Предоставляется только сотрудникам, которые не имеют своей собственности в обусловленном населенном пункте;
  • Сотрудник вправе пользоваться площадью во время осуществления им своей трудовой функции, после прекращения которой, он лишается такого права, то есть, законодатель не предусматривает обеспечение жильем бывших сотрудников (исключения составляют малообеспеченные категории граждан и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания);
  • Доступно только отдельным категориям граждан;
  • Чаще всего, жилплощадь находится в служебном здании;
  • Использование недвижимого объекта в качестве служебного возможно только после причисления его к соответствующей категории и учета на балансе специализированного фонда;
  • Жилье, в обязательном порядке, должно быть благоустроено в соответствии с особенностями региона в котором оно расположено;
  • Жилье должно удовлетворять нормативный регламент требований, в том числе санитарный и технический;
  • Законодатель исключает права третьих лиц на указанную категорию жилья;
  • В отношении жилья, предоставленного по служебному положению, не допускается судебное оспаривание прав;
  • На одного проживающего в служебном помещении не может приходиться меньше 6 квадратных метров;
  • В случае, если площадь выбывает из состава специализированного фонда, то она может быть опосредована договором социального найма.

К числу органов, уполномоченных на принятие решения о включении жилья в специализированный фонд и определяющих круг субъектов, управомоченных проживать в нем, относятся:

  • Органы МСУ, в чьей компетенции находятся вопросы жилищного фонда;
  • Органы жилищного фонда на уровне субъекта РФ;
  • Органы жилищного фонда федерального уровня.

В число субъектов, имеющих правомочие претендовать на служебное помещение, входят:

  1. Сотрудники правоохранительных органов;
  2. Лица, состоящие на военной службе;
  3. Судьи, осуществляющие конституционное правосудие;
  4. Депутаты Гос. Думы и члены Совета Федерации;
  5. Работники почтовых отделений, газовых хозяйств, дворники, слесари, техники-смотрители;
  6. Лица, работающие в государственном заповеднике, национальном парке или лесном хозяйстве;
  7. Работники специализированных учреждений для детей;

Правомочия и обязательства нанимателя и собственника

За владельцем помещения закреплены следующие права и обязанности:

  • Передать жилплощадь в надлежащем виде и на условиях ее соответствия установленным требованиям;
  • Жилье должно быть освобождено от претензий со стороны третьих лиц;
  • Периодическое осуществление капитального ремонта;
  • Обеспечение сохранности имущества общего назначения, в том числе и облагораживание, очистка придомовой территории;
  • Обеспечение на жилплощади коммунальный доступ услуг;
  • Обеспечение альтернативной площадью (в случае ветхости прежнего жилья, невозможности безопасного проживания в нем, его разрушении);
  • Вправе требовать своевременного внесения платежа по арендным отношениям, в том числе и по другим услугам, оговоренным в соглашении;
  • Вправе требовать осуществление текущего ремонта или соразмерной компенсации за выполнение требуемых работ некапитального характера;
  • Собственник вправе настаивать на соблюдении нанимателем правил общежития

Наниматель служебной жилплощади берет на себя обязанности и правомочия следующего содержания:

  • Своевременное внесение платы за пользование имуществом (как по аренде, так и по коммунальному обеспечению);
  • Обеспечивать сохранность имущества в первоначальном состоянии, пригодном для проживания;
  • Использование жилплощади в соответствии с ее назначением и согласно правилам общежития;
  • Наниматель обязуется своевременно уведомлять собственника о возникших неисправностях, а также принимать самостоятельные меры по их устранению;
  • Обязан осуществлять помощь в сохранности или восстановлении предмета договора;
  • Освободить жилплощадь, если в объекте осуществляется капитальный ремонт или закончился срок действия договора;
  • В случае, если сменился собственник, наниматель вправе продолжать пользование прежним жильем только с согласия нового владельца;
  • В связи со сменой владельца служебной жилплощади, наниматель вправе требовать от предыдущего владельца предоставления другого соразмерного варианта недвижимости;
  • Вправе оформить субсидию по нанимаемой жилплощади;
  • Наниматель управомочен на расторжение договора до наступления срока его окончания.

Расторжение и прекращение действия договора

По общим правовым началам, стороны, выразившие обоюдное намерение на прекращение действия договора служебного найма могут расторгнуть его в любое время.

Досрочное расторжение договора найма служебного жилого помещения в одностороннем порядке (нанимателем) может быть осуществлено по следующим обстоятельствам:

  • В связи с переездом согласно условиям трудовой функции или трудовых отношений;
  • В связи со сменой места жительства, мотивированной личными причинами.

Односторонний отказ от договора со стороны владельца служебного жилья допускается только в судебном порядке и приналичии следующих нарушений нанимателя:

  • Нанесении жилой площади непоправимого ущерба;
  • Уклонение от внесения обязательных платежей, предусмотренных договором;
  • Использование площади в разрез ее назначению;
  • Несоблюдение общих правил проживание, побудившее недовольство соседей;

При расторжении соглашения наниматель обязуется освободить служебную площадь в течении трех дней.

Общими основаниями прекращения действия договора выступают:

  • Прекращение трудовой деятельности;
  • Завершение службы, обусловленной контрактом;
  • Перевод на другую должность;
  • Смена собственника жилплощади;
  • Получение постоянного жилья (в случае с военнослужащими).

Особенности договора

Общая конструкция договора найма служебного жилого помещения предусматривает некоторые особенности его заключения:

  • Наймодатель – государство или муниципалитет;
  • Нанимателем выступает лицо, которое определено законом;
  • Оформляется в письменной форме (государством установлен типовой образец);
  • Заключается по соглашению каждой из сторон;
  • Имеет срочный характер;
  • В договоре обязательно должно быть указание на документ, выступающий решением одного из органов государственной власти, определяющего конкретную категорию граждан нанимателей (например, решение Министерства обороны о предоставлении служебного помещения конкретному военнослужащему);
  • Договор не предусматривает право нанимателя на осуществление обмена, субаренды или поднайма;
  • Предмет найма не подлежит разделу;
  • Наниматель вправе изменить назначение жилплощади на неслужебное, если оно пробудет в его пользовании более 10 лет;

В качестве предмета соглашения может выступать только целиком вся недвижимость (недопустимо заключение договора в отношении комнаты или части недвижимого объекта).

В договоре служебного найма должны содержаться следующие пункты:

  1. Данные о нанимателе (только специальные категории граждан) и о собственнике;
  2. Предмет соглашения (подробное описание жилплощади, общая площадь и количество комнат, адрес местонахождения);
  3. Основание предоставления жилья;
  4. Вид трудовой деятельности нанимателя (обязательно приложение копии трудовой книжки) и тип отношений между участниками договора;
  5. Права и обязанности участников соглашения;
  6. Период действия договора (совпадает с временем занятости нанимателя на специфических работах);
  7. Уровень благоустроенности площади и ее соответствие нормативам (если в конкретном населенном пункте вообще отсутствует центральное отопление, горячее водоснабжение, то собственник не обязан оборудовать им жилье);
  8. Дата составления и удостоверение подписью от каждой из сторон.

Скачать образец договора служебного найма жилого помещения

Нюансы

Правовой анализ позволяет выделить некоторые нюансы отношений по договору найма служебной жилплощади. Среди них следующие моменты:

  • Вместе с нанимателем вправе проживать его родственники, которые наделяются производным правом и не способны самостоятельно осуществлять пользование указанной площадью;
  • Родственники нанимателя могут быть зарегистрированы по адресу нахождения служебного помещения (в том числе и дети);
  • Родственники теряют право пользования имуществом одновременно с нанимателем;
  • Наниматель вправе прописать ребенка, родившегося после заключения договора, без согласия собственника.
  • Военнослужащие и его семья должны быть обеспечены жильем по новому месту службы вне зависимости от наличия таковой по предыдущему месту проживания;

Заключение

Служебное жилье обязательно должно удовлетворять требования санитарных и технических норм, а также быть пригодным для нормального проживания. Наниматель за пользование указанной жилплощадью обязан вносить арендные платежи и обеспечивать его сохранность.

Договор служебного найма всегда ограничен во времени и может указывать на конкретный срок или быть связан с наступлением определенных обстоятельств.

Закон разрешает участникам соглашения, при наличии объективных причин или существенных нарушениях, расторгнуть отношения в одностороннем порядке.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-sluzhebnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Должно ли в трудовом договоре быть прописано про найм служебного жилья

Должно ли в трудовом договоре быть прописано про найм служебного жилья

Прекращение и расторжение договораДоговор служебного найма жилого помещения с юридическим лицом и сроки его действия определяются продолжительностью трудовой деятельности или службы нанимателя.

Прекращение трудовой деятельности, пребывания на должности или увольнение со службы прекращают действие договора (ч. 3 статья 104 ЖК РФ).

Договор найма служебного помещения может быть расторгнут досрочно по согласию обеих сторон или решению одной из них в следующих случаях: 1.

По инициативе нанимателя, если он переезжает на другое место проживания в связи с настоящей работой или переменой трудовой деятельности.2. По инициативе собственника, если квартиросъемщик не оплачивает наем и счета за коммунальные услуги в течение 6 месяцев, использует жилище не по назначению и не выполняет другие свои обязательства.

Служебная квартира

ТК РФ доля заработной платы, выплачиваемой в неденежной форме, не может превышать 20 процентов от начисленной месячной заработной платы. А уж зарплата платится за выполнение трудовой функции.

Зарплату при увольнении «без уважительных причин» работодатель взыскивать не имеет права. Подробности в материалах Системы Кадры: 1. Журналы и книги: 3Март2012 Документооборот Квартира для сотрудника: оформляем документы А.Ю.Тьевар, старший научный редактор журнала «Зарплата» В некоторых случаях работодатель имеет возможность обеспечить сотрудника жильем.

О том, какие при этом необходимо оформить документы, мы расскажем в статье. Как правило, квартирный вопрос встает перед компаниями, которые приглашают работников из других населенных пунктов или направляют сотрудников на работу в другую местность1В этом материале мы не будем рассматривать предоставление жилья в связи с вахтовым методом работы.

Служебный найм жилого помещения

Наличие фразы «на период действия трудового договора» гарантирует, что некоторые расходы работодателя (бытовые, на содержание жилого помещения и т. д.

) будут признаны обоснованными при исчислении налога на прибыль (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.04.2009 № Ф04-2173/2009(4387-А81-26)).

При наличии записи о предоставлении жилья в трудовом договоре руководитель должен издать соответствующий приказ.

Образец приказа о предоставлении работнику квартиры см. в доп. материалах. Подробнее об этом см. в доп. материалах. Возмещение организацией расходов по найму жилья (аренде квартир) для сотрудников, а также оплата организацией таких расходов за сотрудников ТК РФ не предусмотрены.

Договор служебного найма жилого помещения — что нужно знать?

Внимание Трудовой договор Свое мнение о записи в трудовом договоре высказала Валентина МихайловнаАкимова, государственный советник налоговой службы III ранга: «Я считаю, что, помимо всего прочего, в трудовом договоре желательно указать: основание предоставления служебного жилья (договор найма или ссуды, необходимость подписания акта приема-передачи и т. д.), возможность проживания в помещении вместе с работником его семьи, условия и порядок передачи и использования жилья, оплаты». По мнению редакции, подробное описание условий предоставления работнику квартиры в трудовом договоре не вполне уместно.
Этот пункт в трудовом договоре может выглядеть, к примеру, так: « п.

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

Думы и члены Совета Федерации;

  • Работники почтовых отделений, газовых хозяйств, дворники, слесари, техники-смотрители;
  • Лица, работающие в государственном заповеднике, национальном парке или лесном хозяйстве;
  • Работники специализированных учреждений для детей;
  • Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Как предоставить работнику жилье?

В этом случае, если работник продолжает осуществлять трудовую деятельность на том же предприятии, он может принудить наймодателя к подписанию документа через суд.2.

При составлении договора наниматель должен знать, что через какое-то время предоставляемая жилплощадь может утратить статус служебного помещения.

В этом случае появляется возможность заключения социального найма, который предоставляет нанимателю больше прав, в частности приватизацию жилплощади.

Решение об изменении статуса принимает только собственник жилья, руководствуясь заслугами работника в профессиональной деятельности, материальным положением жильцов и другими причинами.3.
В случае прекращения договора по причине расторжения трудовых отношений квартиросъемщик и его семья могут попробовать сохранить за собой служебную жилплощадь.

Квартира для сотрудника: оформляем документы

Важно Не всякое жилье для работника — служебное Нередко работодатели, обеспечивающие сотрудников жильем, совершают ошибку, руководствуясь главой 10 «Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими» Жилищного кодекса.

Согласно указанной главе служебным жильем может быть признана, например, квартира, относящаяся к помещениям специализированного жилищного фонда (п.
3 ст. 19 и подп. 1 п. 1 ст. 92 ЖК РФ). Дополнительным условием является наличие трудовых отношений (ст. 93 ЖК РФ).

Однако, как пояснила старший юрист департамента налоговых и юридических услуг компании «Грант Торнтон» Тамара Рувимовна Сивак , нормы ЖК РФ о специализированном жилищном фонде применимы только для бюджетных учреждений, органов государственной власти, местного самоуправления и унитарных предприятий.

Договор найма служебного жилого помещения

В соглашении прописывается характеристика предоставляемого в служебном порядке жилого помещения. Согласно статье 15 ЖК РФ оно должно быть пригодным к проживанию и отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Однако степень благоустроенности жилья регулируется особенностями региона. Если в населенном пункте нет водопровода или канализации, их наличие не является обязательным условием.

В служебном договоре указываются все лица, которые имеют право проживать с нанимателем. К ним относятся супруг (супруга), дети, родители супругов, нетрудоспособные иждивенцы и другие члены семьи, имеющие статус родственников по решению суда.

В документе прописываются права и обязанности обеих сторон, условия расторжения и прекращения жилищных отношений, а также порядок внесения оплаты за помещение. Права и обязанности наймодателя: 1.
Первоочередным правом пользуются лица, стоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или вовсе не имеющие жилья по месту их трудовой деятельности.

Передача служебного жилья квартиросъемщику проводится в соответствии с Постановлением Правительства РФ №42 и утвержденным в нем типовым договором о служебном найме жилья, образец которого несет рекомендательный характер. Стороны могут включать в этот документ дополнительные пункты, не противоречащие законодательству. Договор заключается в письменной форме.

Сторонами документа являются наймодатель (органы муниципалитета или государства) и наниматель (работник, сотрудник или служащий).
Договор заключается на период трудовой деятельности, прохождения службы, нахождения на выборной должности.

В документе в обязательном порядке отражается причина предоставления жилья и указывается вид трудовой деятельности сотрудника.

Для обеспечения нормальной работы , (ФИО, должность сотрудника) на период действия трудового договора Работодатель обязуется предоставить работнику квартиру для проживания в порядке и на условиях, устанавливаемых договором о предоставлении жилого помещения».

Наличие фразы «на период действия трудового договора» гарантирует, что некоторые расходы работодателя (бытовые, на содержание жилого помещения и т. д.) будут признаны обоснованными при исчислении налога на прибыль (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.04.

2009 № Ф04-2173/2009(4387-А81-26)).

Приказ руководителя При наличии записи о предоставлении жилья в трудовом договоре руководитель должен издать соответствующий приказ. Его образец мы привели ниже.
Например, в отношении иногородних работников или сотрудников, направленных на работу в отдаленную местность. Тут следует указать условия предоставления жилья или пояснить, что они определяются в каждом конкретном случае.
9.8.

Для обеспечения нормальной работы , (ФИО, должность сотрудника) на период действия трудового договора Работодатель обязуется предоставить работнику квартиру для проживания в порядке и на условиях, устанавливаемых Коллективным договором».

ГКРФ), в частности:

  • возможность поднайма помещения (ст. 685 ГКРФ);
  • замены нанимателя (ст. 686 ГКРФ);
  • преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГКРФ). Последнее означает, что собственник жилья ограничивается в праве заключить договор коммерческого найма с другим нанимателем в течение года, со дня истечения срока договора коммерческого найма с работником. Если все же наймодатель заключит договор найма жилого помещения с новым нанимателем, то бывший квартиросъемщик вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Решение не сдавать помещение внаем. Организация-наймодатель может отказаться от продления договора коммерческого найма с работником в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Источник: https://departamentsud.ru/dolzhno-li-v-trudovom-dogovore-byt-propisano-pro-najm-sluzhebnogo-zhilya-2/

Не всякое жилье для работника — служебное

Миграция кадров с каждым годом только растет: компании приглашают на работу иногородних сотрудников с условием предоставления жилья, или, наоборот, работниками берутся в аренду квадратные метры во время длительных командировок. Тем временем бухгалтеру нужно решить всего один вопрос – а как, собственно, оформить и учесть апартаменты напрокат?

Единственная возможность сохранить квартиру — это обратиться в суд с иском о признании за дочерью право пользования жилым помещением и заключении с ней договора…

Площадь служебной квартиры зависит от количественного состава семьи. К тому же для каждой профессии действуют свои нормативы, которые указаны в профильных актах. Мне нужна помощь.

В период с 2004 года по 2009 я работала руководителем программы в Фонде Здоровая страна в РЦ Вершина. Мною была написана книга Энциклопедия Независимости.

Но авторские права были нарушены, книгу издали по сей день зарабатывают на ней миллионы в то время как я бедствую.

Документальное оформление

Сведения о возможности и порядке предоставления работникам жилья прописывают в локальных нормативных актах предприятия, а также указывают в трудовом договоре с конкретным сотрудником. Кроме того, при предоставлении жилья оформляют:

  • приказ;
  • договор;
  • акт приема-передачи.

Также необходимо внести данные в инвентарную карточку объекта основных средств.

Рассмотрим особенности составления (заполнения) этих документов.

Коллективный договор

Норма о возможности предоставления жилья работнику может быть закреплена в коллективном договоре. Ее следует дополнить описанием условий, при которых она действует.

Например, в отношении иногородних работников или сотрудников, направленных на работу в отдаленную местность.

Тут следует указать условия предоставления жилья или пояснить, что они определяются в каждом конкретном случае.

Если в коллективном договоре оговорок по поводу предоставления жилья работнику нет, это не означает, что организация и работник лишаются возможности оформить жилищный вопрос, сделав необходимые записи в трудовом договоре.

Предположим все же, что в коллективном договоре обязательство и условия его реализации прописаны. Рассмотрим, какие пункты должны быть в трудовом договоре.

Служебная квартира на что можно рассчитывать

Вы здесь Характерный и актуальный вопрос в наше время.

На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать? Есть ли гарантия того, что при выселении можно рассчитывать на другую жилплощадь?

Постараемся ответить на эти вопросы при помощи законодательства и различных реальных случаев. Правовое регулирование отношений, складывающихся в одной из важнейших сфер нашей жизни — трудовой, имеет комплексный характер. Оно осуществляется на базе нормативных предписаний различной отраслевой принадлежности, включая нормы жилищного законодательства.

> > Прекращение и расторжение договораДоговор служебного найма жилого помещения с юридическим лицом и сроки его действия определяются продолжительностью трудовой деятельности или службы нанимателя. Прекращение трудовой деятельности, пребывания на должности или увольнение со службы прекращают действие договора (ч.

Приказ руководителя

При наличии записи о предоставлении жилья в трудовом договоре руководитель должен издать соответствующий приказ. Его образец мы привели ниже.

Образец приказа о предоставлении работнику квартиры

Акт приема-передачи и инвентарная карточка

Передача помещения должна осуществляться по акту приема-передачи и технического состояния жилого помещения (см. образец ниже).

Договор коммерческого найма

Арендная плата. Собственник жилого помещения должен предоставить нанимателю жилое помещение за плату (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Указанное положение касается всех договоров найма, в том числе и с работниками. Поэтому в договоре коммерческого найма с сотрудником следует прописать хотя бы символическую арендную плату.

Как служебное жилье перевести в соцнайм на украине

Данная норма не касается:

  • жилищного фонда совхозов;
  • приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает.

Муниципального Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило. Следовательно, такие квартиры считаются переданными их жильцам по договору социального найма и никаких препятствий для осуществления их приватизации нет.

К найму такого жилья применимы нормы ЖК РФ и закона о приватизации. Военнослужащими Для военнослужащих, решение вопроса о приватизации служебного жилья связан со статусом военного городка, где оно расположено.

  • Авторское право
  • Потребительское право

Особенности служебного найма жилого помещения

Нанимателем выступает сотрудник, у которого есть право на получение служебной квартиры. А наймодателем будет орган федеральной власти или местного самоуправления. Заключить договор служебного найма невозможно без решения собственника жилья.

Пример: вопрос о предоставлении служебных квартир военнослужащим разрешает Министерство Обороны РФ.

Что является предметом договора найма служебного жилого помещения?

Статья под номером 104 Жилищного Кодекса РФ определяет, что служебным жилым помещением может быть только жилой дом или целая квартира, но не части в ней или комната. Безусловно, служебное жилье должно отвечать всем законным нормам, в том числе техническим, санитарно-эпидемиологическим и т.д.

Также квартира должна быть благоустроенной, согласно специфике местности, то есть она должна быть в среднем такая же, как и другие на всей территории субъекта. Если большая часть жилых помещений не снабжена горячим водоснабжением, то и служебная квартира не должна отвечать этим требованиями, чтобы считаться благоустроенной.

При заключении договора служебного найма жилого помещения также обязательно указывают причину сделки, т.е. конкретную трудовую деятельность или срок службы нанимателя, а также записывают его родственников и других лиц, имеющих право проживать в служебном жилье вместе с ним.

Служебное жилье и налогообложение физических лиц

При расчете налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы, полученные физическим лицом как в денежной, так и в натуральной форме. К такой форме оплаты относится и оплата работодателем за работника служебного жилья и коммунальных услуг. Однако прежде всего следует определиться, какие виды оплаты подпадают под налогообложение, а какие не подпадают.

Не включается в расчет налоговой базы по налогу на доходы физических лиц оплата служебного жилья за работников, если эта оплата регламентируется трудовым договором и внутренними документами организации. Арбитражные суды в этом вопросе встают на сторону налогоплательщика.

Как узнать служебная квартира или нет

Дело в том, что при расселении дома собственник получит квартиру такой же площади, а арендаторы – по 18 метров на каждого из прописанных человек, согласно санитарным нормам.

Так что если хотите что-то делать с жильем, то узнавайте его правовой статус на данный момент. Обратитесь к органу, который его предоставил. А если не знаете кто это-то в ЕГРП.

Например, человек устраивается на государственную службу и сразу получает квартиру, работает 15 лет и все время проживает в ней.

В п.2 данной статьи дано описание механизма отнесения части жилого фонда к категории служебного жилья. Это делается по решению органов, которые уполномочены управлять жилищным фондом на муниципальном и государственном уровне.

Москвы, жителям иных регионов – в территориальное подразделение БТИ (п. п. 2.1.1, 2.3.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП). Такой документ находится у собственника жилья и называется по-разному: где-то это закреплено постановлением соответствующего органа власти или местного самоуправления, где-то-приказами по ведомству.. .

Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений. В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику.

Служебные жилые помещения — это жилые помещения специализированного жилищного фонда, в качестве которого используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Источник: https://professional-1c.ru/pravila-torgovli/11582-dolzhno-li-v-trudovom-dogovore-byt-propisano-pro-naym-sluzhebnogo-zhilya.html

Договор служебного найма жилого помещения

Должно ли в трудовом договоре быть прописано про найм служебного жилья

Все помещения, пригодные с юридической точки зрения для проживания граждан, т.е. жилые помещения, классифицированы в зависимости от целей использования на 4 большие группы. Одна из них – специализированный жилой фонд. Он, в свою очередь, также разделяется на несколько категорий, нас интересуют служебные жилые помещения.

Служебный наем жилого помещения – что это такое?

Этот вид жилья предназначен для тех граждан, которые трудятся в органах государственной власти или местного самоуправления, проходят службу или занимают государственную должность.

Подчеркнем, служебные квартиры полагаются тем работникам, которые «по долгу службы» должны жить рядом с местом работы, или периодически переезжать, словом, особый характер их трудовой деятельности создает специфические требования к месту проживания.

На каждом уровне государственной власти (федеральном, субъектном, местного самоуправления) отдельно устанавливаются категории граждан, которые могут претендовать на служебную квартиру.

В качестве основания для предоставления жилья выступает договор служебного найма жилого помещения, заключенный, чаще всего, на срок действия трудового договора нанимателя. Постановление Правительства под номером 42 утверждает примерные варианты договоров служебного найма, которые стороны могут дополнять в рамках действующего законодательства.

Особенности служебного найма жилого помещения

Нанимателем выступает сотрудник, у которого есть право на получение служебной квартиры. А наймодателем будет орган федеральной власти или местного самоуправления. Заключить договор служебного найма невозможно без решения собственника жилья.

Пример: вопрос о предоставлении служебных квартир военнослужащим разрешает Министерство Обороны РФ.

Что является предметом договора найма служебного жилого помещения

Статья под номером 104 Жилищного Кодекса РФ определяет, что служебным жилым помещением может быть только жилой дом или целая квартира, но не части в ней или комната. Безусловно, служебное жилье должно отвечать всем законным нормам, в том числе техническим, санитарно-эпидемиологическим и т.д.

Также квартира должна быть благоустроенной, согласно специфике местности, то есть она должна быть в среднем такая же, как и другие на всей территории субъекта. Если большая часть жилых помещений не снабжена горячим водоснабжением, то и служебная квартира не должна отвечать этим требованиями, чтобы считаться благоустроенной.

При заключении договора служебного найма жилого помещения также обязательно указывают причину сделки, т.е. конкретную трудовую деятельность или срок службы нанимателя, а также записывают его родственников и других лиц, имеющих право проживать в служебном жилье вместе с ним.

Какие права и обязанности сторон договора найма служебного жилья

Правовое положение сторон этого вида найма несколько отличается от аналогичного правового положения лиц, скажем, при социальном найме.

Права и обязанности владельца служебного помещения

Наймодатель по договору найма служебного жилого помещения обязан:

– Освободить соответствующее всем законным требованиям жилое помещение от прав иных лиц и передать его работнику. – Осуществлять капитальный ремонт, активно облагораживать территорию, готовить жилье надлежащим образом к зиме. – Предоставить нанимателю полный доступ к коммунальным услугам в том объеме, который привычен на данной местности.

– Предоставить нанимателю аналогичное жилье для временного или постоянного проживания, в случае, если служебная квартира будет нуждаться в ремонте, придет в негодное для проживания состояние.

С другой стороны, наймодатель имеет право требовать своевременной оплаты за проживание с квартиранта, а также требовать расторжения договора, если тот нарушает положения жилищного закона или условия соглашения.

Права и обязанности нанимателя служебного помещения

Обязанности нанимателя естественным образом вытекают из прав наймодателя. Наниматель обязан:

– Своевременно оплачивать проживание в служебном жилом помещении. – Бережно относиться к предоставленному имуществу, своими силами осуществлять ремонт в установленных законом пределах, вовремя сообщать наймодателю обо всех неисправностях, которые нужно устранить. – Использовать жилое помещение по назначению.

– На период проведения капремонта предоставить наймодателю доступ к квартире, не мешать ему.

При этом работник может:

– Требовать расторжения договора найма служебного помещения досрочно.

– Использовать имущество в установленных законом случаях и после смены собственника.

Порядок расторжения договора найма служебного жилого помещения

Перечень допустимых причин расторжения договора найма служебного помещения содержится в статьях 83 и 101 Жилищного Кодекса.

Во-первых, как и большинство договоров, стороны могут расторгнуть его в любое время по взаимному соглашению. Во-вторых, наниматель может потребовать расторжения по причинам, даже не связанным с его работой. Он может сам найти себе другое место жительства, и свободен переехать. Конечно, наниматель может требовать расторжения и в судебном порядке.

А вот наймодатель может разорвать сделку только в оговоренных законом случаях. Все они, по большей части, сводятся к нарушению условий проживания со стороны нанимателя или совместно проживающих с ним лиц. Другое основание – разрушение помещения или невозможность его использовать далее в качестве жилого служебного помещения.

Независимо от причины расторжения договора найма служебного помещения наниматель должен освободить помещение в течение трех дней. Если квартиросъемщик отказывается проводить текущий ремонт, а он объективно необходим, то также нужно будет возместить расчетную стоимость такого ремонта.

Если же он отказывается съезжать добровольно, то наймодатель может принудить его к освобождению помещения.

Какие есть причины для отказа от сделки служебного найма жилого помещения

Бывает, что собственник не хочет заключать письменный договор, чаще всего, из-за смены владельца помещения. В таком случае необходимо разбирать ситуацию конкретно, учитывая все детали, но по общему правилу это необоснованная причина для отказа от сделки.

Нюансы предоставления жилой площади по договору служебного найма

Владелец помещения определяет его правовую судьбу. Он может принять решение и о его приватизации (см. Как приватизировать служебную квартиру), с учетом профессиональных заслуг работника, выслуги лет и других индивидуальных факторов.

Вместе с тем статус служебного жилого помещения всегда временный. Значит, нужно быть готовым к тому, что в определенный момент квартира будет доступна для аренды по договору социального найма (см. Особенности договора социального найма жилья). Для нанимателя в определенном смысле это хорошо, т.к. у него будет больше прав.

Есть ряд случаев, оговоренных в статье 103 ЖК РФ, когда наниматель вправе продолжать пользоваться квартирой, даже если его трудовые отношения окончены. Нельзя выселить пенсионеров по старости, определенную категорию инвалидов и других лиц (см. Кого могут выселить из неприватизированной квартиры).

Согласно п.13 № 189-ФЗ, без предоставления нового места проживания нельзя выселить малообеспеченных граждан или тех, за кем признана необходимость обеспечения жильем, если их договор служебного найма был заключен до вступления в силу Жилищного Кодекса Российской Федерации, т.е. до 01.03.2015.

Какие права есть у несовершеннолетних при проживании в служебной квартире

– При регистрации ребенка в служебной квартире не нужно уточнять его степень родства.

– Если ребенок родился уже после заключения договора, наниматель может прописать его в квартире самостоятельно, согласие владельца не требуется.

Порядок предоставления служебных жилых помещений по договору найма военнослужащим

15 статья закона «О статусе военнослужащих» закрепляет обязательное предоставление жилья для проживания военному и его семье. Данное правило должно соблюдаться, даже если семья обладает собственной квартирой, но временно переехала в другую местность, т.к. военнослужащий был направлен туда нести службу.

К сожалению, в законе не определено, какое именно жилье в таком случае считается пригодным для проживания, поэтому будет затруднительно привлечь к ответственности недобросовестных собственников.

Существует также вариант заключения особого жилищного договора с военным. О нем говорится в Постановлении Правительства РФ под номером 487 от 4 мая 1999 года.

Согласно такому договору военнослужащему должно быть предоставлено жилье в любом случае из различных жилищных фондов. Если нет подходящих вариантов в фонде служебного жилья, тогда будет предоставлено жилье, например, из частного фонда.

Государство со своей стороны также компенсирует разницу арендной платы.

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/dogovor-sluzhebnogo-najma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: