Должник не уведомил о смене собственника

Содержание
  1. Должник не уведомил о смене собственника
  2. Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
  3. Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
  4. Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества
  5. Уведомление кредитора о смене должника
  6. Допускается ли в обязательстве замена должника с согласия кредитора?
  7. Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения
  8. Уведомление арендатора о смене собственника арендуемого имущества
  9. Куда уходят обеспечительные платежи?
  10. СНТ: новый взгляд
  11. Отключили свет не уведомили о смене собственника
  12. Должник не уведомил о смене собственника | Адвокат онлайн
  13. Банк не исполнил свои обязательства по уведомлению должника о своих реквизитах
  14. Вс рф разъяснил правила замены кредиторов и должников в обязательствах
  15. Кто должен уведомить должника о цессии
  16. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 мая 2010 г
  17. Если у вас есть задолженность и сменилась управляющая компания — кому платить долг и как его могут с вас взыскать
  18. Продажа нежилого помещения, при наличии арендаторов
  19. Как уведомить арендатора о смене собственника арендуемого имущества
  20. Письмо о смене реквизитов
  21. Смена стороны в договоре
  22. Дополнительное соглашение о смене арендодателя
  23. Как уведомить арендатора о смене собственника арендуемого
  24. Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника
  25. Смена собственника помещения в мкд
  26. Не законное отключение от электроснабжения
  27. Пять главных ошибок работодателя при смене собственника имущества организации

Должник не уведомил о смене собственника

Должник не уведомил о смене собственника

Меню

– Консультация юриста – Должник не уведомил о смене собственника

Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 года). У наймодателя может возникать вопрос адреса отправки письма. Например, ситуация с некорректностью или неизвестностью адреса может возникнуть при аренде нежилого помещения. При любом виде найма уведомление о замене владельца имущества отправляется наймодателем на адрес нанимателя, указанный в договоре. Таким образом, арендатору следует помнить:

  • договор найма остаётся в своей законной силе даже после смены собственника арендуемого имущества;
  • новый собственник не имеет права на автоматическое изменение условий договора;
  • сообщение о смене владельца – обязательный к получению документ.

Реквизиты и форма уведомления о смене собственника Форма сообщения о замене собственника – обязательная письменная. Письмо должно быть отправлено рекомендованным с уведомлением о вручении.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Важно Нормы закона Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе РФ.

Статья 153 закрепляет положение о том, что в результате операций с недвижимым имуществом задолженность старого хозяина не переходит на нового обладателя.

Все накопившееся до сделки долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, за исключением взносов на капремонт, являются проблемой предыдущего владельца. Однако, для таких ситуаций характерен ряд особенностей.

Основываясь на норме статьи 391, на счета покупателя могут начислить недоимки, если он изъявит свое добровольное согласие на погашение образовавшейся задолженности. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Статья 391.

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Решение о замене в одностороннем порядке считается отказом от выполнения обязательств и может преследоваться штрафами по заключенному ранее договору, а так же не допускается в соответствии с законом, исключая случаи, которые предусмотрены в Гражданском Кодексе РФ.

Предметом образованного обязательства между кредитором и должником фактически будут не личные отношения двух сторон, а имущественный и финансовый интерес участников, поэтому замена лица, выплачивающего долг, является достаточно распространенной процедурой.

В большинстве случаев, обязательства считаются и указываются взаимными, иначе — двусторонне обязывающими. В этой ситуации каждая сторона имеет определенные права, осуществляет перечень обязанностей и несет ответственность за их выполнение.

Замена должника в обязательстве с согласия кредитора, называется заменой лиц обязательства.

Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества

Внимание Новый владелец недвижимости должен известить о смене прав собственности, лично посетив офис УК или выслав им заказное письмо. Если домовладение обслуживается несколькими компаниями, следует разослать уведомления каждой в отдельности.
При обнаружении покупателем жилья задолженности по коммуналке можно воспользоваться различными способами решения проблемы:

  • выдать продавцу аванс для закрытия долга;
  • договориться о самостоятельном погашении накопившейся суммы с одновременным снижением в счет этого цены квартиры;
  • отказаться от сделки.

Как видно, закрыть задолженность по квартплате может любая из сторон по обоюдному согласию.

Уведомление кредитора о смене должника

Указанное требование напрямую не установлено законом или подзаконными актами. Однако при наличии уведомления о вручении арендодатель будет иметь подтверждение отправки письма (которое может понадобиться в суде).

Не считается надлежащей отправкой пересылка письма по электронной почте. Обязательной к наличию в сообщении о смене собственника является такая информация:

  • дата отправки и дата смены владельца;
  • данные о новом собственнике – наименование (ФИО) и контактные данные;
  • новые реквизиты для перечисления арендной платы (или новый способ оплаты).

При наличии всех этих факторов и арендатор, и арендодатель могут рассчитывать на успешное продолжение взаимоотношений.

Допускается ли в обязательстве замена должника с согласия кредитора?

Возникновение долга между сторонами соглашения регулируется гражданско-правовым обязательством. При необходимости замены заемщика факт перевода долга будет регулироваться некоторыми требованиями и соблюдением норм и правил Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В статье мы подробно разберем, каким образом при жизни можно заменить кредитора и должника в обязательстве.

  • Замена должника в обязательстве
  • Процедура замены должника в ГК РФ
  • Замена кредитора и должника
  • Заключение

Замена должника в обязательстве Если все живы, не реорганизованы и отсутствуют иные обстоятельства, первоочередным моментом, который необходимо прояснить, прежде, чем принимать решение о замене — согласен ли на это кредитор.

Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

Один из участников отказывается от отношений, а его место занимает другое лицо, который принимает все права и обязанности по уплате долга выбывшего лица. При этом обязательно необходимо согласие двух сторон на проведение замены должника.

Причины замены могут быть различны:

  • смерть заемщика;
  • процесс реорганизации юр.лица;
  • цессия;
  • перевод долга и т.д.

При условии, что замена производится по желанию самого заемщика, обязательно необходимо получить согласие кредитора на проведение этой самой замены и заключение соглашения, которое далее выполняется в одностороннем порядке. Процедура замены должника в ГК РФ В ГК РФ замена должника определяется и регулируется статьей 391 “Условие и форма перевода долга”.

Первый пункт раскрывает вопрос того, что перевод долга производится только по обоюдному согласию начального должника и нового заемщика.

Уведомление арендатора о смене собственника арендуемого имущества

Варианты решения проблем Покупая новую квартиру, важно помнить о первостепенной задаче – записи показаний счетчиков и отражении их в акте приема-передачи жилого объекта.

Такая фиксация позволит избежать судебных разбирательств, поскольку на руках будут все сведения, подтверждающие начало обслуживания в УК с определенного момента.
Самый распространенный способ получения информации о состоянии счета по квартплате – запрос ее у продавца.

Однако, ни для кого не секрет, что в наши дни можно сделать любую справку не законным путем, в том числе, и из ТСЖ об отсутствии задолженности. В итоге после оформления сделки в адрес нового собственника приходят уведомления с огромными суммами долгов по ЖКХ.

Если уж такое произошло, выход тоже есть. Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином.

В соответствии с практикой аренды достаточно часто после смены владельца арендуемо имущества (вне зависимости от того, является ли он наймодателем) изменяются условия аренды либо сам договор расторгается. Это связано с тем, что право собственности является первичным по отношению к праву пользования.

Законодательство не запрещает собственнику имущества продавать его либо распоряжаться другим образом в случае наличия найма. Поэтому законодателем было закреплено право арендатора получить уведомление об изменении лица, во владении которого пребывает имущество.

Письмо отправляется нанимателю после проведения смены собственника имущества.

Во избежание неприятных ситуаций до подписания договора стоит проверить объект недвижимости на наличие задолженности по нему. Сделать это достаточно просто: позвонить в управляющую компанию. Обычно такую информацию предоставляют без затруднений.

Если выяснится, что имеются долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, то целесообразно предложить продавцу заключить дополнительное соглашение об их закрытии им самим.

Другой вариант – попросить у продавца квитанции и обратиться с ними в управляющую компанию для проверки и получения справки об отсутствии долгов по данному объекту недвижимости. Дополнительный договор заключается и в случае согласия покупателя взять на себя обязанность по закрытию долга.

Он также должен оформляться письменно и подтверждаться нотариусом. В противном случае договоренность будет недействительной и долговые обязательства по закону останутся на продавце.
Такое письмо должно содержать:

  • информацию о новом владельце (включая контактные данные);
  • новые реквизиты для перечисления средств в качестве арендной платы.

Если арендная плата производится в наличном эквиваленте или в натуральном виде (например, в виде продукции от нанимаемого имущества) – в уведомлении должен быть указан новый способ внесения оплаты. Практические нюансы отправки уведомления Первое, на что стоит обратить внимание арендатору, – действительность договора.

Достаточно часто новые владельцы утверждают, что договор найма недействителен, поскольку лицо, указанное в нём как арендодатель не является собственником имущества. Это абсолютно не верно. В соответствии со ст.

617 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) переход права собственности на имущество не является основанием для расторжения договора найма.

Источник: https://auditinter.ru/dolzhnik-ne-uvedomil-o-smene-sobstvennika/

Куда уходят обеспечительные платежи?

Ситуация действительно непростая. Если бы у банка не отозвали лицензию, то деньги просто вернули бы компании-должнику через некоторое время. А в сложившейся ситуации от того, исполнено ли обязательство по договору, зависит, кто будет кредитором банка — кредитор или должник.

Если суд посчитает, что обязательства перед поставщиком не выполнены, то компанию-покупателя ждет долгое разбирательство в качестве кредитора по делу о банкротстве со слабыми перспективами на возврат перечисленных денег.

Все это не отменяет того, что поставщик может по-прежнему требовать оплаты товара.

Сложность заключается еще и в том, что по закону кредитор не обязан уведомлять должника о том, что собирается закрывать счет, а в договоре, как правило, есть только условие о том, в какой срок кредитор обязан уведомить должника об открытии нового счета.

С 1 июня г. Информацию о реквизитах платежа должнику сообщает сам кредитор.

Поэтому должник может рассчитывать на то, что эта информация является актуальной, по крайней мере до наступления даты исполнения обязательств, предусмотренной договором, если кредитор не предупредил его заблаговременно о смене реквизитов.

Судебная коллегия указала, что если поставщик закрыл свой банковский счет в преддверии предстоящего платежа и не известил об этом покупателя, то он повел себя недобросовестно.

Формально у Судебной коллегии были основания считать обязательство неисполненным как это сделали суды первых трех инстанций , однако она вернула дело на рассмотрение в суд первой инстанции. В силу п.

Поэтому итоговое решение по этому делу будет зависеть от того, уведомлял ли поставщик покупателя о смене банковских реквизитов.

Иными словами, позиция высшей судебной инстанции такова, что кредитор обязан предупреждать должника о смене банковских реквизитов, иначе негативные последствия неуведомления будут возложены на него самого.

Однако надо понимать, что в указанном споре покупатель перечислил деньги в установленный договором срок.

А как быть в ситуации, когда покупатель оплачивает товар по устаревшим реквизитам с просрочкой? Должник просрочил оплату услуг по передаче электроэнергии и оплатил их на месяц позже.

А через три недели после оплаты должник получил письмо от исполнителя о том, что за неделю до оплаты исполнитель закрыл счет, на который должник перечислил деньги, и открыл новый счет в другом банке.

И попросил перечислить деньги на новый счет. Должник повторно деньги перечислять не стал, полагая, что он свои обязательства выполнил. У банка в это время отозвали лицензию. Спустя год исполнитель обратился в суд с требованиями оплатить услуги по передаче электроэнергии, в оплату которых должник перечислил денежные средства на старый счет исполнителя.

Первая инстанция иск удовлетворила. Основным аргументом было то, что исполнитель не смог включиться в реестр требований кредиторов банка в деле о банкротстве. А вот апелляция и кассация встали на сторону должника. Согласно п. Не уведомив должника о смене банковских реквизитов, исполнитель, по мнению судов, повел себя недобросовестно.

Исполнитель в оправдание того факта, что он не уведомил заблаговременно должника о смене банковских реквизитов, указывал, что договором был предусмотрен десятидневный срок на уведомление сторонами друг друга о смене своих реквизитов, в том числе банковских, и он в этот срок уложился.

Однако суды этот довод отклонили. Дело в том, что исполнитель закрыл счет в банке, потому что знал о грядущем отзыве лицензии, и, даже понимая, какие негативные последствия ждут должника, не предупредил его. Кроме того, применение десятидневного предусмотренного договором срока имеет правовое значение в случае, если срок его окончания истекает до наступления срока оплаты.

А поскольку в деле речь шла уже о просрочке, то срок оплаты наступил, и десятидневный срок уже не работает постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Практика показывает, что побороться за свою правоту в суде можно.

Компании-должнику стоит апеллировать к тому, что неуведомление о смене банковских реквизитов даже при просрочке платежа является недобросовестным поведением со стороны поставщика.

И хотя суды все еще решают такого рода споры по-разному, шансы на победу у компании все-таки есть.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д.

Если продавец закрыл счет в банке и не уведомил об этом покупателя — он поступил недобросовестно. У нашей компании была просрочена задолженность по договору поставки.

Когда мы нашли деньги, чтобы заплатить контрагенту, и перечислили их на его счет, практически сразу узнали, что у банка — получателя платежа отозвали лицензию.

А после нам пришло уведомление от поставщика о том, что он закрыл счет в старом банке и открыл новый счет в другом. Поставщик говорит, что денег от банка он не получал, и требует оплату.

Как быть в такой ситуации? Если дело дойдет до суда, можно ли считать наши обязательства перед поставщиком исполненными или придется заплатить дважды, а потом взыскивать деньги с банка? Книги нашего издательства: серия Русский мир.

Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

СНТ: новый взгляд

Подача заявки и оформление договора происходит на четвертом этапе. Что касается заключительного этапа, то есть пятого, то он включает в себя непосредственно передачу мощности на объект.

Проведение электрооборудования под ключ, в соответствии с договором, должно включать в себя стоимость подачи мощности от ближайшего трансформатора.

Проведение данной деятельности осуществляется ПАО и подлежит отдельной оплате.

Должник не понимает через голову – выходите в суд. Пришло уведомление из Росреестра о смене собственника, не начислять же на бывшего. О том, что квартира уже передана новому собственнику нас никто не уведомил.

Русская поддержка phpBB. Конфиденциальность Правила. СНТ: новый взгляд форум проекта Пропустить. Обсуждаются любые проблемы деятельности ваших организаций. Ситуация простая. Собственник продал участок в нашем СНТ. Правление о данном факте не уведомил ни собственник, ни покупатель.

Отключили свет не уведомили о смене собственника

Активировать демодоступ. Произошла смена собственника земельного участка, который находится у ООО в аренде.

Новый собственник арендодатель о смене собственника земельного участка уведомил ООО арендатора спустя полтора месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В своем уведомлении указал, что с момента государственной регистрации арендодателю надлежит производить арендные платежи новому собственнику.

Ситуация действительно непростая.

.

.

То есть, пока арендатор не причиняет убытков арендодателю и исправно и продолжат действовать при смене собственника, и не имеется любых иных платеж не наступили, то он и не принадлежит должнику, а значит не Б ничего об уступке не знает (не уведомили) и продолжает.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что должен должник кредитору

Источник: https://pro-rpt.ru/zemelnoe-pravo/dolzhnik-ne-uvedomil-o-smene-sobstvennika.php

Должник не уведомил о смене собственника | Адвокат онлайн

Должник не уведомил о смене собственника

Просрочка должника начнется через семь дней после получения им требования. Это подтверждает судебная практика. ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Стороны заключили договор займа в 1999 году.

Происходит это путём подписания договоров уступки права требования. Важным звеном в цепочке осуществления условий соглашения выступает уведомление о переуступке долга.

Отметим, что уступка права требования довольно распространена не только в предпринимательской деятельности. Такое соглашение часто заключается и обычными гражданами или в рамках обязательств, субъектами которых они являются.

Банк не исполнил свои обязательства по уведомлению должника о своих реквизитах

По смыслу норм ГК РФ уступлено может быть только реально существующее право. Так, ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 14 сентября 2005 года по делу №Ф08-4078/2005 указал, что поскольку договор аренды имущественного комплекса является незаключенным, он не порождает никаких обязательств (прав и обязанностей). Несуществующие права не могут быть предметом цессии.

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 14.05.2009, о чем сделано публичное извещение и письменно уведомлены представители лиц, участвующих в деле, после окончания, которого судебное заседание продолжено.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил основания в части взыскания неустойки и просил взыскать проценты в размере 37 788 руб. 24 коп. за пользование чужими денежными средствами.

Получается, что ограничивать право на уступку прав по договору, заключенному между предпринимателями, будет бессмысленно? Это не совсем так.

Кредитор уступил требование долга по договору поставки третьему лицу. Должник не был уведомлен об уступке и перечислил долг по договору поставки первоначальному кредитору. Должен ли кредитор (новый, прежний) уведомлять должника о переходе права? Каковы последствия не уведомления должника об этой сделке?

Новые правила будут разграничивать последствия заключения соглашения об уступке права требования по обязательствам, возникшим из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и из договоров, стороны которых не преследуют цели извлечения прибыли.

Получив такое заявления суд обязан известить пристава, взыскателя и должника, а также лицо, указанное в качестве правопреемника. Однако, привлекать пристава нужно не всегда. Этого не требуется, если исполнительное производство еще не возбуждено и замена нужна для будущего обращения за принудительным исполнением.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вс рф разъяснил правила замены кредиторов и должников в обязательствах

Поэтому при совершении сделки по уступке права требования сторонам договора цессии необходимо совершить определенные действия, свидетельствующие о полной и безусловной смене лиц в том обязательстве, в рамках которого возникло уступаемое право требования.

Суды всегда устанавливают факт перехода прав и обязанностей в правоотношениях. Если этот факт не подтвердится, то в замене стороны в исполнительном производстве будет отказано.

Обращаться нужно в суд первой инстанции, который выносил решение. Если апелляционная инстанция приняла новый судебный акт, все равно заявление о замене стороны нужно будет подать в первую инстанцию.

Постановление ФАС Поволжского округа от 19.05.2010 по делу N А65-22272/2009 После уведомления должника о перемене лиц в обязательстве исполнение обязательства первоначальному кредитору не может признаваться надлежащим исполнением. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Кто должен уведомить должника о цессии

Поэтому если такая уступка состоялась, она нередко становится предметом судебного спора. Обычно такое соглашение выглядит следующим образом. Между цедентом и цессионарием заключается соглашение об уступке права (требования), в соответствии с которым цедент уступает цессионарию требование, например, по оплате продукции, которая будет им продана в будущем.

В отзыве на жалобу фирма предлагает оставить судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Заинтересованному лицу нужно подать в суд заявление о замене стороны в исполнительном производстве. Суд его рассматривает и выносит соответствующее определение, но новый исполнительный лист не выдает.

У наймодателя может возникать вопрос адреса отправки письма. Например, ситуация с некорректностью или неизвестностью адреса может возникнуть при аренде нежилого помещения. При любом виде найма уведомление о замене владельца имущества отправляется наймодателем на адрес нанимателя, указанный в договоре.

Заявление о замене стороны в исполнительном производстве можно подать в любой момент: как до выдачи исполнительного листа, так и после.

Если должник исполнит обязательство прежнему кредитору, последний обязан будет передать новому кредитору неосновательное обогащение (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.

2000 № 49 «Обзор практики…»).

В этой ситуации риск нового кредитора состоит в том, что цедент может оказаться неплатежеспособным и, возможно, ему придется вставать в реестр кредиторов в деле о банкротстве цедента.

Источник: https://spb-to.ru/finansovye-sovety/19038-dolzhnik-ne-uvedomil-o-smene-sobstvennika.html

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 мая 2010 г

В соответствии с пунктом 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Если сделка или соглашение о ее уступке требуют государственной регистрации, то необходимо провести эту регистрацию по всем нормам и правилам, установленным законом.

Когда договором не предусматриваются особые условия, то все права и обязательства по погашению долга, процентов, неустоек и других обеспечительных мер в неуменьшенном размере передается новому должнику.

Результатом сделки будет считаться замена должника — стороны — в исходном обязательстве.

Как же быть в такой ситуации? Естественно, каждый гражданин не обязан знать все законы. Тем более, что их огромное количество и они постоянно меняются. Но именно правовая неосведомленность зачастую становится главной преградой в благополучном совершении сделки с недвижимостью.

Новая частная УК — ООО либо ИП, вполне может согласиться на такую сделку. В результате ваша жизнь может превратиться в ад, поскольку коллекторы для взыскания долгов не брезгуют ничем. Можно доказать, пользуясь ст.388 ГК РФ, что в данном случае заключение договора о передаче вашего долга было незаконным.

Если у вас есть задолженность и сменилась управляющая компания — кому платить долг и как его могут с вас взыскать

Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию.

Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ.

Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.

Продажа нежилого помещения, при наличии арендаторов

Как правильно поступить в данной ситуации и когда я их должен уведомить о продаже помещения. По договору, в случае досрочного расторжения договора предусмотрено, что я их должен предупреждать об освобождении помещения за 30 дней. Но в данном случае их никто не выселяет, просто сменился собственник, хотя формально договор будет расторгаться и заключаться новый.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Более того, в соответствии с позицией Пленума Верхового суда РФ.

арендатор имеет право отказаться заключать новый договор, и руководствоваться условиями ранее заключенного (кроме собственно сведений об арендодателе) — пункт 24 Постановления № 66 о 11 января 2002 года.

Как уведомить арендатора о смене собственника арендуемого имущества

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить уведомление о смене “Арендодателя”? Ситуация: “ИП “Жена” дает нотариальное согласие “ИП “Муж” на право пользования общим имуществом (приобретенное в браке и оформленное на имя ИП “Жены”).

ИП “Муж” собирается сдавать в аренду нежилые помещения, которые зарегистрированы на супругу. Планируется заключить новые договора с арендаторами на имя “ИП Муж” (доп.

соглашением не намерены оформлять изменение сторон так как в последующем ИП “Жена” закроется).

  1. Сначала до сведения получателя доводится сам факт смены реквизитов и обозначается, какие именно данные подверглись изменениям. Тут же вписывается дата, с которой прежние реквизиты утратили свое значение.
  2. Затем, следует указать все просьбы, имеющиеся у отправителя, касаемо прошлых и будущих документов по части изменившихся данных.
  3. В конце письмо нужно обязательно подписать, с расшифровкой подписи и указанием должности подписывающего лица.

Письмо о смене реквизитов

Письмо о смене реквизитов может быть написано как от руки, так напечатано на компьютере, но в любом случае, оно должно содержать «живую» подпись руководителя организации-отправителя или иного уполномоченного лица. Печать на документе ставить не обязательно, т.к. с 2020 года юридические лица имеют право не ставить оттиски на бумажной документации.

Договор о перемене лиц в обязательствах должен быть составлен в той же форме, что и первоначальный договор, в результате которого и возникло переходящее обязательство (п. 1 ст.

389 ГК РФ).

Отдельных требований к структуре договора или соглашения о замене стороны в обязательстве закон не содержит, поэтому необходимо опираться на общие требования к составлению договоров.

Смена стороны в договоре

Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А70-3836/2010).

«Арендатору особенно важно правильно определить момент, с которого он должен заплатить арендную плату новому, а не прежнему собственнику. Иначе существует риск платежа ненадлежащему кредитору, в случае которого надлежащий кредитор может взыскать платеж повторно. Причем с процентами за просрочку платежа по статье 395 Гражданского кодекса или договорной неустойкой.

Так, если арендатор слишком поспешно рассчитается с новым собственником – тогда, когда право на получение арендной платы было еще у прежнего арендодателя, то последний может потребовать платеж повторно. Факт исполнения обязательства ненадлежащему лицу в такой ситуации не спасет арендатора ни от взыскания долга, ни от ответственности за просрочку.

Перед надлежащим кредитором по-прежнему числится долг.

Рекомендуем прочесть:  Превышение служебных полномочий сотрудником полиции

Дополнительное соглашение о смене арендодателя

Свидетельство о госрегистрации прав. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Следовательно, арендатору необходимо попросить нового собственника представить свидетельство о государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость и до получения этого доказательства платить прежнему арендодателю. Ответственности за просрочку платежей в адрес нового арендодателя в такой ситуации не должно быть.

Дело в том, что, не представляя арендатору доказательств перехода права собственности, новый кредитор тем самым допускает просрочку со своей стороны, которая освобождает должника от ответственности (п. 3 ст. 406 ГК РФ).

Это связано с тем, что право собственности является первичным по отношению к праву пользования. Законодательство не запрещает собственнику имущества продавать его либо распоряжаться другим образом в случае наличия найма. Поэтому законодателем было закреплено право арендатора получить уведомление об изменении лица, во владении которого пребывает имущество.

Как уведомить арендатора о смене собственника арендуемого

В отношении желания нового собственника изменить цену договора следует особо отметить, что, согласно статье 424 гражданского кодекса рф, цена договора устанавливается исключительно соглашением сторон.

Перенайм приводит к полной замене стороны в договоре (то есть, новому арендатору передаются не только все а в случае заключения договора цессии, применительно к договору аренды, передается только аренды.

Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/dolzhnik-ne-uvedomil-o-smene-sobstvennika

Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника

Новый собственник должен оспорить решение суда. До этих пор оно обязательно. Действия пристава может также оспорить.

Расторжение трудовых договоров с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ является увольнением по инициативе работодателя.

Таким образом, смена собственника имущества организации может привести к увольнению не всех работников, а только руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера.

Последние слова наводят на мысль о том, что можно в обход запрета дарения между коммерческими организациями заключить договор, по которому новый должник безвозмездно (без появления у него права требования к старому должнику) примет на себя чужой долг.

В целях восстановления нарушенных прав заявительницы прокуратурой района в адрес начальника Плюсского участка ОАО «Псковэнергоагент» внесено представление, которое незамедлительно рассмотрено и удовлетворено. Режим потребления электрической энергии в квартире пожилой женщины восстановлен. Двое работников предприятия за допущенные нарушения привлечены к дисциплинарной ответственности.

Замена должника-юридического лица производится, как правило, в случае его реорганизации. Инициатива может исходить как от взыскателя, так и от самого должника. Юрлицо направляет приставу документы об изменении своего правового положения, на основании которых исполнитель выходит в суд с ходатайством о замене стороны.

Что касается возможности уволить руководителя организации, то в Вашем случае в его трудовом договоре установлено дополнительное основание для увольнения – с предупреждением за 6 месяцев. Его допустимо использовать, в том числе после смены учредителя, в этом случае трудовой договор с директором будет расторгнут по п. 3 ст. 278 Трудового кодекса РФ.

Смена собственника помещения в мкд

В трудовом договоре директора прописано что учредитель может досрочно расторгнуть с ним договор предупредив директора не позднее чем за 6-ть месяцев, этот договор подписал бывший учредитель.

Нет, не несете, однако настоятельно рекомендую взглянуть на договор купли-продажи.Вот если есть пункт , в котором указывается задолженность и вы подписали договор — то очень сложно вам будет уйти от уплаты.Если нет такого пункта — то пишите претензию в Упр.Компанию с отказом выплачивать долг предшествующего хозяина.Если УК подаст на вас в суд — то проиграет его.

Это следует сделать за 10 дней до предполагаемого прекращения прав собственности, влекущего за собой переоформление.

Кроме того, в договоре купли-продажи был пункт «долгов по жкх нет» или, что то подобное, но вы не обязаны платить по долгам старого должника законом это не предусмотрено.

И если свет был проведён незаконно то, о каком долге идёт речь кто его считал? если не счётчик.?, которого не было?.

Напишите претензию в «электрокомпанию» об отказе в выплате долгов за старого должника. Защищайте свои права.

Основания, по которым поставщик может прекратить подачу энергии гражданам РФ, прописаны в постановлении №442. Санкции в виде частичного ограничения вводятся, если у потребителя имеется задолженность за 2 расчетных периода.

Полагаем, что продавец и покупатель помещения вправе согласовать порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в месяце регистрации перехода права собственности, например зафиксировав показания ИПУ, разделяющие объем потребления прежнего и нового собственников.

Как правило, решение о расторжении трудовых договоров новый собственник принимает гораздо раньше, просрочка случается довольно редко.

Однако если момент начала течения срока истолкован работодателем неверно либо трехмесячный срок пропущен по какой-либо иной причине, применять основание для увольнения руководителя организации, его заместителя или главного бухгалтера, предусмотренное п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, уже нельзя. Нарушение данного правила в случае спора приводит к признанию увольнения незаконным.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, смена собственника имущества организации — это не смена руководства или состава учредителей / акционеров. Соответственно, последствия, предусмотренные некоторыми нормами Трудового кодекса РФ для ситуации смены собственника имущества организации, при смене состава участников общества / акционеров, равно как и при смене руководителя организации, неприменимы.

Вы можете написать письмо прежнему собственнику с просьбой перечислить ошибочно выплаченную заработную плату новому собственнику и письмо от арендатора новому собственнику о том, что арендную плату за арендатора перечислит старый арендодатель согласно статье 313 ГК РФ.

Является ли возможным перечисление данной арендной платы от старого собственника новому, не возвращая деньги на счет Арендатору? Какими документами можно оформить данную операцию, чтобы все расчеты у старого собственника, нового собственника и Арендодателя сошлись?

Слышала, что есть Постановление правительства о том, что если предприятие ЖКХ обанкротилось и переименовано, то старый долг списывается. Правда ли это?

После этого судья исследует представленные материалы, заканчивает судебное следствие и удаляется в совещательную комнату для вынесения вердикта. Судебная практика показывает, что при рассмотрении подобных ходатайств сложности возникают редко и в большинстве случаев суды удовлетворяют заявления о замене должника.

Согласно Российскому законодательству, в обязанности продавца входит передать товар свободным от третьих лиц.

Единственным исключением являются случаи, когда покупатель сам согласился с такими условиями.

То есть, если вы подписали договор с условием того, что все долги продавца переходят к вам, ничего сделать уже нельзя, и требования оплаты долга со стороны ЖКХ будут считаться вполне правомерными.

Весьма распространённой, предусмотренной с точки зрения гражданского законодательства, схемой, дающей возможность субъектам хозяйствования исполнить свои платёжные обязательства, является смена сторон в кредитном соглашении.

Сейчас же, например, кредитор может сам найти фирму, которая вернет займ за организацию-должника, и заключить с ней соответствующий договор. При этом в законе прямо не указано ни об уведомлении, ни о согласии «старого» должника на кумулятивный перевод долга. То есть, на первый взгляд, должник может и не знать, что он больше не должен. Вот такой вроде как сюрприз для должника.

Сторонами в заключаемом договоре являются первоначальный и новый кредиторы (цедент и цессионарий, соответственно).

Долги «висят» не на земельном участке, а на гражданах — бывших собственниках участка. Вы не обязаны платить по чужим долгам. Как будут взыскиваться эти долги Вас не должно волновать.

Повторно вводить их в эксплуатацию, по мнению автора, не требуется. Новый собственник обязан представить исполнителю очередные показания ИПУ. Если этого не будет сделано, расчет платы за коммунальные услуги будет произведен исходя из среднемесячного потребления.

Следует отметить, что наличие указанного основания в трудовом договоре с директором, не лишает учредителя право воспользоваться другим основанием для увольнения – по п. 2 ст.

278 ТК РФ, то есть в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица, либо собственником имущества организации, либо уполномоченным собственником лицом (органом) решения о прекращении трудового договора.

Если же помещение оснащено приборами учета, исполнителю коммунальных услуг не требуется сообщать даже этого. Главное — вовремя передавать показания ИПУ.

Не законное отключение от электроснабжения

Свидетельство о регистрации было у меня и на постройку и на земельный участок. Из реестра не исключали.

Сумму ошибочную перечисленную по платежному поручению №…дата, просим перечислить на расчетный счет нового Арендодателя реквизиты такие-то, указав в назначении платежа данные арендатора- оплата аренды за Арендатора по договору №… и письмо от арендатора новому арендодателю о том, что арендную плату за арендатора перечислит старый арендодатель согласно статье 313 ГК РФ.

Пять главных ошибок работодателя при смене собственника имущества организации

Редакция журнала «Кадровое дело» выяснила, какие привычки кадровиков отнимают много времени, но при этом почти бесполезны.

Нормативные акты не содержат положений, обязывающих нового или прежнего собственника уведомлять УК (ТСЖ) о переходе права собственности.

От Вас требуют каких-то дополнительных документов помимо свидетельства о регистрации права собственности?

Источник: https://zadachivsem.ru/pravovye-stati/11073-dolzhnik-ne-uvedomil-o-smene-sobstvennika.html

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: