Документы необходимые для регистрации договора дду

Содержание
  1. Документы для регистрации договора долевого участия
  2. Основные документы
  3. Получение расписки
  4. Получение документов о регистрации
  5. Регистрация договора долевого участия через мфц
  6. Где регистрируется договор долевого участия?
  7. Порядок представления документов в Росреестр
  8. Оформление в МФЦ
  9. Выписка в электронном виде через банк
  10. Кто может обращаться за регистрацией ДДУ?
  11. Как узнать результат по номеру?
  12. Запомнить
  13. Почему необходима регистрация договора
  14. Как зарегистрировать договор ДДУ?
  15. Что такое ДДУ, почему и где его нужно регистрировать
  16. Что потребуется для регистрации ДДУ
  17. Регистрация договора долевого участия: 6 документов, 5 этапов процедуры
  18. Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки, согласно 214 ФЗ
  19. Сдача документов и получение расписки
  20. Стоимость регистрации
  21. Причины отказа в регистрации, что делать
  22. Заключение
  23. Этапы покупки и оформления квартиры в новостройке по ДДУ – ЮК

Документы для регистрации договора долевого участия

Документы необходимые для регистрации договора дду

Так как договор о долевом участии подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь после её осуществления, обе стороны (дольщик и застройщик) заинтересованы в том, чтобы максимально быстро осуществить данную процедуру.

Для этого достаточно собрать необходимый пакет документов и подать их в Росреестр.

Основные документы

Для дольщика перечень предоставляемых документов всегда приблизительно одинаков. Для застройщика он может варьироваться в зависимости от того, какой раз регистрируется договор долевого участия. Когда он заключается с первым участником долевого строительства, то предоставляется ряд дополнительных документов:

  • подтверждение государственной регистрации юрлица (если застройщик – юрлицо);
  • учредительные документы;
  • разрешение на строительство данного объекта недвижимости;
  • проектная декларация;
  • план объекта недвижимости, который будет создаваться.

При регистрации дальнейших договоров, застройщик освобождается от предоставления подобного рода документов.

Для дольщиков список документов является в большинстве случаев следующим:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • все приложения к договору участия в долевом строительстве;
  • заявление застройщика и дольщика о регистрации данного договора;

Следующие документы являются необязательными и применяются лишь в отдельных случаях:

  • если необходимо, прилагается нотариально заверенное согласие одного супруга на совершение данной сделки со стороны другого супруга;
  • если регистрация осуществляется через представителя, прилагается нотариально удостоверенная доверенность;
  • если участник сделки является недееспособным, то прилагается документ о назначении его представителей опекунами;
  • если в сделке участвуют представители детей до 14 лет, прилагается свидетельство о рождении ребёнка;
  • если участнику долевого строительства были предоставлены кредитные средства для одновременной регистрации обременения права, прилагается договор права требования.

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию. На момент написания данного материала её размер составляет 350 рублей, но он периодически меняется, поэтому стоит уточнить это отдельно.

Предоставлять документ об оплате госпошлины необязательно, но вы можете сделать это в качестве превентивной меры и тогда, если будут какие-то проблемы с обнаружением информации о платеже в государственной информационной системе, регистрационные документы всё равно не вернутся вам раньше времени и регистрация будет успешно осуществлена.

Получение расписки

Когда вы предоставляете данные документы для регистрации договора долевого участия в Росреестр, вам должны выдать расписку. Расписка – это документ, который содержит следующую информацию:

  • перечень документов, что вы предоставили;
  • подпись, а также Ф.И.О. специалиста, который принял у вас документы;
  • Ф.И.О. и контактный телефон специалиста, который может предоставить вам информацию о текущей стадии регистрации документов;
  • дату предоставления документов.

Получение документов о регистрации

Когда срок регистрации договора долевого участия истечёт, представители Росреестра должны выдать вам документы. Крайний срок выдачи составляет до 18 календарных дней со дня приёма заявления для первого участника долевого строительства и до 5 рабочих дней для всех следующих участников.

Чтобы забрать документы, необходимо взять с собой:

  • документ, удостоверяющий вашу личность, либо доверенность на предоставление интересов того или иного заявителя;
  • вышеописанную расписку о приёме документов.

На договоре ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждает его государственную регистрацию. Получателю документов также надо будет расписаться в книге учёта выданных свидетельств о государственной регистрации прав, а также на экземпляре расписки о приёме документов.

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация – бесплатна!

 Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных

Согласитесь с пользовательским соглашением!

Источник: http://pro-ddu.ru/dogovor-du/dokumenty/

Регистрация договора долевого участия через мфц

Документы необходимые для регистрации договора дду

Подписание договора долевого участия в офисе строительной компании и даже внесение первого платежа за квартиру еще не означает, что вы стали дольщиком и у вас будет квартира в новом доме.

Договор долевого участия в строительстве должен пройти проверку и быть зарегистрированным Росреестром в едином реестре прав на недвижимое имущество. Только после этого у сторон возникнут какие-либо обязанности по отношению друг к другу.

Где регистрируется договор долевого участия?

Процедура регистрации включает:

  • подписание договора с застройщиком;
  • сбор и подачу документов на регистрацию;
  • проверку документов Росреестром и регистрацию ДДУ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество;
  • получение зарегистрированного соглашения в качестве подтверждения.

Когда вы заключили сделку и собрали нужные документы, — определитесь со способом регистрации ДДУ.

Закон предлагает три варианта внесения в ЕГРН:

  • подать документы в Росреестр;
  • направить в МФЦ;
  • оформить электронное обращение.

Порядок представления документов в Росреестр

Это самый распространенный «классический» вариант обращения. В данном случае заявители обращаются в регистрирующий орган с пакетом документов лично или через представителя.

К счастью, не нужно занимать длинные очереди «в окошко» и часами стоять в коридорах. На сайтах территориальных отделов Росреестра предоставляется электронная услуга «Предварительная запись на прием».

Для этого необходимо будет авторизоваться на сайте и заполнить форму, указав удобные дату и время.

В этом случае значительно сокращается время на совершение сделки, хотя многие граждане по-прежнему выделяют для этого целый рабочий день.

Обратиться можно в любое территориальное отделение Росреестра независимо от местонахождения объекта строительства.

Заявителями являются оба — дольщик и застройщик, — поэтому они должны прийти лично, либо направить представителей.

В обозначенное время сделки заявители в отдельном помещении представляют собранный пакет документов. Регистратор проверяет документы, удостоверяющие личность заявителей, а также пакет документов по перечню, необходимому для регистрации. После этого заявители сами или с помощью сотрудника Росреестра заполняют заявления о регистрации договора и возникающих прав на объект строительства.

В ответ на обращение регистратор выдает заявителям расписку о приеме документов с указанием даты, перечня документов, своего Ф.И.О. и подписью, а также телефонами специалистов, которые информируют заявителей о результатах и сроках завершения регистрации.

7 дней — обычный срок регистрации договоров.

18 дней выделяется на проверку и регистрацию ДДУ, поступившего от первого дольщика по объекту строительства. В этом случае застройщик предоставляет в Росреестр отдельный пакет документов, касающийся плана объекта строительства и всей разрешительной документации.

К пакету документов обязательно прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Для граждан она составляет 350 рублей, для юридических лиц – 6000 рублей. Актуальные реквизиты для уплаты госпошлины уточняйте на сайте Росреестра.

По окончании регистрации ДДУ заявители получают по экземпляру ДДУ со специальной регистрационной печатью на оборотной стороне, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) со сведениями о регистрации договора и правах дольщика.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Оформление в МФЦ

Данный способ более удобен нежели обращение в Росреестр, если МФЦ находится ближе к вашему дому или офису застройщика. Часто в МФЦ работают большее число сотрудников на приеме документов и можно предварительно записаться на сделку.

В МФЦ будут регистрировать на 3 дня дольше. Это связано с доставкой документов в Росреестр и обратно.

Сотрудники МФЦ не проверяют предоставленные заявителями документы, а только формируют пакет для передачи в Росреестр. Прием документов оформляется распиской, указанием даты выдачи результата и телефонами для информирования.

Размер пошлины не меняется.

Выписка в электронном виде через банк

Электронная система регистрации на сайте Росреестра – новый и более дорогостоящий способ обращения. Для этого заявитель должен получить электронную цифровую подпись, оформленную в специализированном удостоверяющем центре.

Стоимость оформления цифровой подписи вам обойдется в 3-4 тысячи рублей.

Электронное обращение предлагают и некоторые банки в случае оформления ипотеки. Такую услугу предоставляет Сбербанк.

В этом случае используется цифровая подпись банка, дольщик как бы заимствует ее для подписания совместного заявления. Банки включают стоимость электронного обращения в общий счёт клиента.

Документы на регистрацию ДДУ представляются в виде сканированных файлов, заверенных ЭЦП. Это значительно сокращает время на их проверку, доставку и уменьшает срок регистрации до 5-7 дней. Уведомление о регистрации ДДУ и онлайн-выписка из ЕГРН приходит заявителям на электронную почту.

Кто может обращаться за регистрацией ДДУ?

Обычно ДДУ регистрируют совместно представитель застройщика и дольщик либо его представитель. Представлять интересы дольщика можно только имея нотариально удостоверенную доверенность.

В доверенности должны содержаться сведения:

  • о доверителе-дольщике,
  • его представителе,
  • их паспортные данные и места регистрации,
  • право на сбор и представление пакета документов на регистрацию в Росреестр по конкретному ДДУ.

Дольщик платит за подпись нотариуса. Стоимость варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей.

Представителем может быть сотрудник застройщика. В этом случае, помимо затрат на нотариуса, дольщик оплатит и подготовку пакета документов в Росреестр. Дольщик свободен выбрать любой удобный вариант.

Как узнать результат по номеру?

И тут есть два способа: в онлайн-режиме на сайте либо обратиться лично с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Онлайн-способ – самый доступный, бесплатный и быстрый.

Заходите на сайт Росреестра, находите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и заполняете форму поиска. В запросе указываются регистрационный номер ДДУ и кадастровый номер объекта.

Обращение будет бесплатным, но и результатом запроса станет электронная выписка из ЕГРН без печатей и подписей. Такая выписка недействительна для предоставления в государственные органы и суд.

В этом видео говорится о ЕГРП. Это старое название для ЕГРН. В остальном информация актуальна:

Лично. При личном обращении в МФЦ или Росреестр заявителем предоставляется паспорт и ДДУ, а также подписывается бланк заявления на предоставление сведений из ЕГРН.

Вам нужно будет заплатить 200 рублей. Через 2 дня заберёте результат – выписку из ЕГРН в печатном варианте, удостоверенную печатью и подписью сотрудника Росреестра.

Запомнить

  1. ДДУ считается заключенным только после регистрации в Росреестре.
  2. Подать документы на регистрацию лично в Росреестр или МФЦ, либо через электронный сервис при помощи ЭЦП.
  3. Сколько по времени регистрируется сделка, варьируются в зависимости от способа регистрации от 5 до 18 дней.
  4. Госпошлина – 350 рублей.
  5. Можно подавать документы через представителя по нотариальной доверенности.
  6. Любой договор можно проверить онлайн.
  7. Только регистрация ДДУ дает право на обращение в суд с требованием об защите прав дольщика.

Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия. Причем согласно законодательству, регистрация ДДУ в Росреестре обязательна. Без проведения этой процедуры покупка-продажа квартиры будет считаться нелегитимной, и дольщик может остаться без денег.

Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры.

Почему необходима регистрация договора

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…». В статье №4 этого ФЗ ясно указано, что договор заключается в письменном виде и подлежит регистрации в государственных органах.

Теперь проще. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит. Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования. И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Это и делается во время государственной регистрации бумаги в Росреестре.

Источник: https://VsiluZakona.ru/juridicheskie-sovety/registracija-dogovora-dolevogo-uchastija-cherez/.html

Как зарегистрировать договор ДДУ?

Документы необходимые для регистрации договора дду

Договоры долевого участия (ДДУ) подлежат обязательной регистрации.

Любому дольщику стоит знать, как произвести регистрацию ДДУ в соответствующих государственных органах и обезопасить себя от возможных проблем, связанных с многократной продажей одних и тех же квартир.

Недвижимость стоит дорого, поэтому такие потери для многих недопустимы. Если у вас возникли проблемы с регистрацией договора или с застройщиком, ничего не ждите, а сразу обращайтесь за юридической помощью.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 84 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое ДДУ, почему и где его нужно регистрировать

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — документ, устанавливающий права и обязанности дольщика и застройщика. ДДУ не вступает в законную силу, если не зарегистрировать договор.

То есть между подписанием договора долевого участия и моментом, когда ДДУ становится настоящим юридическим документом, проходит определенный отрезок времени. Весь этот период договор юридически не существует, и сослаться на него в суде невозможно.

Именно поэтому нужно сначала зарегистрировать ДДУ и только потом его оплачивать.

Сложность процедуры регистрации договора объясняется защитой прав дольщиков. Раньше недобросовестные застройщики часто продавали одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Если же зарегистрировать ДДУ, строящаяся квартира будет закреплена за конкретным дольщиком, и многократные продажи будут невозможны.

Зарегистрировать договор ДДУ можно в Росреестре по месту строительства многоквартирного дома. Туда и нужно обратиться, чтобы оформить документы.

После того как вы зарегистрируете договор, на его последней странице должны появиться две печати, поставленные Росреестром.

Также можно зарегистрировать ДДУ через интернет. Регистрировать договор таким образом немного проще, чем оформлять ДДУ в Росреестре. Но бумажного документа, подтверждающего регистрацию, у вас не будет. Пришедший вам на почту договор нужно будет распечатать и отнести в Росреестр для постановки печати. Поэтому вполне можно сразу зарегистрировать договор обычным способом.

Многие застройщики берут на себя обязанность зарегистрировать ДДУ. Обычно они подают на регистрацию договоры сразу нескольких дольщиков. Если вы не хотите ожидать, ничто не мешает вам отправиться в Росреестр и зарегистрировать договор лично.

Что потребуется для регистрации ДДУ

Регистрацией ДДУ занимается Росреестр, но обратиться туда можно несколькими способами: через интернет, непосредственно в офис регистратора или через многофункциональный центр (МФЦ).

Подавая документы на регистрацию в МФЦ, нужно учитывать, что их сначала передадут в Росреестр, а потом вернут обратно.

Естественно, этот способ регистрации более долгий, чем обращение сразу в офис Росреестра.

Полный список документов, необходимых для регистрации договора:

  1. Заявление о регистрации государственными органами.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (200 рублей для физических лиц и 400 рублей для юридических).
  3. Документы, подтверждающие полномочия действующих лиц. Если от вашего имени действует представитель, ему необходимо иметь при себе доверенность, заверенную у нотариуса. Если действует юридическое лицо, его представитель должен документально доказать права на такое представительство.
  4. Документы, подтверждающие личность заявителя.
  5. Документы, устанавливающие наличие права застройщика на земельный участок.
  6. Учредительные документы застройщика.
  7. Документы, содержащие полное описание объекта строительства с указанием его местоположения на плане строящегося многоквартирного дома и планируемой площади.
  8. Разрешение на проведение строительства.
  9. Декларация проекта.
  10. Полный план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества входящих в его состав жилых и нежилых помещений, а также планируемой площади каждого из них;

Большую часть этих документов должен предоставить застройщик, но требуются они только в том случае, если нужно зарегистрировать самый первый договор долевого участия по строящемуся объекту. Если вы не первый, кто собрался оформить договор, то список документов намного короче. Потребуется только ваш паспорт и ДДУ.

Регистрация ДДУ обычно занимает некоторое время. При оформлении через интернет — 5, а при обращении в Росреестр — 10 рабочих дней.

Источники:

Федеральный закон об участии в долевом строительстве

Сайт Росреестра

Размеры государственной пошлины

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-zaregistrirovat-ddu/

Регистрация договора долевого участия: 6 документов, 5 этапов процедуры

Документы необходимые для регистрации договора дду
Фото; https://pixabay.com/photos/analytics-graph-chart-data-3291738/ https://pixabay.

com/photos/house-housebuilding-build-building-2449886/

О жилье в новостройках мечтают многие российские семьи, поскольку данный вид жилья находится в процессе строительства и люди желают быть первыми «хозяевами» новой недвижимости.

Застройщик является ключевым объектом сделки и курирует абсолютно все существующие процессы, от закладки фундамента до непосредственной выдачи ключей от квартиры её владельцам.

Финансовая сторона вопроса возложена на плечи потенциальных владельцев дома, по сути, они же выступают главными инвесторами проекта или, как их ещё называют, дольщиками. Денежные средства, переданные застройщику, гарантируют по завершении всех строительных работ выдачу выбранной квартиры в спроектированном доме.

Такой вид застроек называют долевым строительством, поскольку каждый участник сделки вносит определённую долю денежных средств в строительство объекта. Кроме того, доля денег, которая была передана застройщику, соизмерима с конкретной частью имущества в строящемся здании.

ДДУ является одним из законных способов приобретения жилья, обеспечивающих защиту прав дольщиков. Существует Федеральный закон, регулирующий права участников договора, опираясь на который, можно заручиться юридической поддержкой со стороны государства. Зарегистрировав договор, вы можете ожидать материальную компенсацию, в случае, если сделка сорвётся.

На сегодняшний день существует несколько основных методов, способных защитить права дольщиков, поэтому ДДУ является не единственным возможным способом на пути к заключению безопасной сделки.

Основной упор юристы делают на положение Федерального закона №214-ФЗ, который регулирует взаимоотношения инвестора и застройщика в процессе строительства объекта недвижимости. Важно отметить, что данный закон приемлем далеко не для всех застройщиков, поскольку он имеет ряд особенностей и устанавливает жёсткие рамки для их деятельности.

Как показывает практика возведения новостроек в МСК, более 40 % сделок осуществляются в обход данного закона посредством так называемых «серых» схем. Вся суть ДДУ заключается в том, что она сковывает деятельность застройщика, а инвестор способен в любой момент расторгнуть договор без веских на то причин. Естественно, такое положение вещей не может радовать застройщиков.

Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки, согласно 214 ФЗ

Практика подписания большинства договоров, касающихся недвижимости, гласит, что россияне привыкли соглашаться со всеми пунктами контракта без детального прочтения. Если вы желаете провести сделку по всем правилам и хотите быть в курсе всех возможных последствий, то договор долевого участия в строительстве необходимо вычитать, что называется, «вдоль и поперёк».

Какие основные моменты должны быть обязательно освящены в ДДУ?

  1. Данные об объекте строительства. Вы должны ознакомиться с планом строительства, сметой, быть в курсе этажности и планировки здания.
  2. Информация, касательно оплаты услуг застройщика. Она должна быть конкретизированной и исчерпывающей, следует уточнить, будет ли разбита оплата на несколько частей или она будет произведена единожды, и в какие сроки.
  3. Сроки строительства. Данный пункт является базовым, и его нарушение со стороны застройщика будет грубым нарушением договора. В нём должны быть прописаны сроки постановки квартир на кадастровый учёт.
  4. Ответственность. Ещё один из важнейших пунктов – ответственность, которую должна понести каждая из сторон договора в случае невыполнения своих обязательств.

Если вы увидели, что ДДУ оформлен по всем пунктам, имеет детализированное описание проекта, а также прописывает ответственность каждой из сторон, то перед вами правильно составленный документ, который станет вашей «подушкой безопасности» в непредвиденной ситуации.

https://pixabay.com/photos/collector-documents-office-folder-3930337/

Когда обеими сторонами было принято решение по оформлению ДДУ, необходимо подготовить полный пакет документов, а также заявление от всех сторон договорного процесса. Пакет документов отправляется на рассмотрение и регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Основные документы, которые предоставляет инвестор, таковы.

  • Договор-согласие об участии в процессе строительства нового объекта недвижимости. Экземпляра должно быть три.
  • Заявление дольщика на регистрацию ДДУ.
  • Документы, которые подтверждают личность регистрируемого лица.
  • При наличии супруга необходимо заверенное нотариально согласие на участие в долевом строительстве.
  • В том случае если участника процесса долевого строительства вкладывает кредитные средства, необходимо предоставить договор залога.
  • Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

Когда пакет документов полностью подготовлен, можно смело отправляться в Росреестр по месту прописки.

Регистрацией сделок занимается Росреестр, и подать документы можно несколькими способами.

  • Напрямую в отделение Росреестра или же в МФЦ, что поможет вам сократить время. Росреестр принимает заявки от клиентов по территориальному признаку.
  • Можно воспользоваться почтовыми услугами, указав при этом ценность пересылаемых документов.
  • Также можно подать весь спектр документов посредством официального сайта Росреестра. Зарегистрировать сделку можно только после того, как будет оплачена госпошлина за регистрацию ДДУ.

Какой из способов выбирать – решать только вам. И как показывают данные за 2018 год, всё больше пользователей регистрируют договор онлайн, посредством официального сайта, поскольку данная процедура менее затратна по времени и позволяет сделать это в любое время.

Многие потенциальные дольщики боятся столкнуться с трудностями при оформлении договора, не зная главного – все заботы по оформлению и регистрации первого ДДУ обязан взять на себя застройщик. Именно застройщик должен подготовить полный пакет документов для их передачи в местный орган Росреестра.

В случае подачи дальнейших договоров в Росреестр инвестор занимается оформлением всех документов самостоятельно. На 2019 год разработан единый порядок регистрации договора.

Сдача документов и получение расписки

На первом этапе важно подготовить весь список необходимых документов. Если вы самостоятельно не можете разобраться во всех тонкостях оформления заявлений, а также не знаете, как правильно оформить разрешение от супруга, то стоит обратиться к юристу за разъяснением всех тонкостей. К тому же юрист может дать профессиональную оценку документации, которую предоставляет застройщик.

Если вы не располагаете огромным количеством времени и не можете отстаивать очереди в кабинет Росреестра, на помощь вам может прийти ближайшее отделение МФЦ. После того как все стороны договора сдали документы, оформляется расписка и выдаётся на руки каждому члену договора. В расписке должны быть зафиксированы данные и подпись сотрудника организации.

Стоимость регистрации

За регистрацию договора вы оплачиваете лишь государственную пошлину. Она имеет фиксированный размер, и её сумма указана на официальном сайте Росреестра. Пошлину оплачивает каждый участник сделки.

После того как пошлина была оплачена, квитанцию необходимо приложить к остальным документам, чтобы не возникало лишних вопросов и было подтверждение об оплате.

https://pixabay.com/photos/time-timer-clock-watch-hour-371226/

Срок регистрации ДДУ зависят от 2 основных факторов.

  1. Если вы являетесь участником регистрации первого договора, на него уйдёт 18 дней с момента подачи всех документов.
  2. В случае последующих обращений в Росреестр срок регистрации существенно уменьшается до недели, а также количество документов, необходимых для осуществления сделки, уменьшается.

С момента заключения договора он обладает полной юридической силой и может притянуть к ответственность одного из участников договора, который не выполнил свои обязательства.

Для того чтобы получить готовые документы, вам необходимо выполнить простой алгоритм действий.

  • Посетить отделение Росреестра, куда был подан пакет документов.
  • В случае подачи документов путём заполнения заявки на официальном сайте Росреестра вам необходимо зайти в электронную почту и найти там соответствующее письмо.
  • В отделении необходимо показать документ, удостоверяющий личность, а также расписку, выданную вам сотрудником ведомства при подаче документов.

На руки дольщику выдаётся договор вместе с выпиской из ЕГРН, однако об этом необходимо было указать в заявлении на стадии заполнения.

Многие граждане РФ желают убедиться в том, что сделка прошла успешно, и задаются вопросом о том, как проверить регистрацию ДДУ.

На сегодняшний момент существует 3 основных способов проверки.

  1. Посетить портал Росреестра.
  2. Отправить запрос в отделение МФЦ.
  3. Обратиться лично к представителям Росреестра посредством заявления.

Сегодня сайты ведомств отображают все заключённые договора, поэтому можно спокойно воспользоваться онлайн сервисом, где будет прописано время и место заключения договора, а также его фигуранты и срок действия.

Вопрос относительно того, как проверить регистрацию договора долевого участия, волнует практически всех дольщиков. Поскольку тема злободневная и люди желают убедиться в честности проводимой сделки. Воспользуйтесь специальным сервисом проверки, где будет виден статус вашего заявления и его дальнейшая судьба.

Причины отказа в регистрации, что делать

https://pixabay.com/illustrations/no-negative-board-chalk-font-1532840/

При соблюдении всех правил получение договора неизбежно, однако бывают ситуации, когда в регистрации дольщикам было отказано. Обычно Росреестр присылает развёрнутое письмо, где указывает конкретные причины отказа.

Отказ в регистрации может быть вызван следующими причинами.

  1. В случае банкротства застройщика регистрация невозможна.
  2. Пакет необходимых документов был подан в неполном объёме.
  3. Сведения в документах были ложными, форма заявления была заполнена неверно.
  4. Какой-либо из документов по оформлению сделки о недвижимом имуществе был фальсифицирован.
  5. Документы были переданы объектом, не имеющим никакого отношения к сделке.

В случае отказа не стоит отчаиваться, так как можно снова попробовать подать документы с учётом совершенных ошибок.

Бывают случаи, когда требуется оформить дополнительный договор к уже существующему. Это может потребоваться в том случае, когда договор был пересмотрен и в него внесены какие-либо коррективы. Для того чтобы оформить дополнительный договор, вам стоит подать заключенный ранее договор, а также все необходимые документы, заявленные ранее.

Заключение

Договор долевого участия – это услуга, которая обеспечивает безопасность совершаемой сделки и обезопасит инвесторов от возможных рисков. Вся процедура проходит в Едином российском Реестре недвижимого имущества и гарантирует физическим лицам, вкладывающим собственные средства в новостройки, спокойный сон.

И возможность получить затраченные деньги в случае форсмажорных обстоятельств. Регистрация договора долевого участия — процедура, которая проводится по утверждённому порядку и в короткие сроки.

Оценка статьи:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya

Этапы покупки и оформления квартиры в новостройке по ДДУ – ЮК

Документы необходимые для регистрации договора дду

Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято. Застройщик выбран. И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия (или ДДУ).

ФЗ №214 досконально прописал требования, соблюдение которых в процессе его оформления должно быть неукоснительным. В противном случае соглашение просто будет признано недействительным. А потому к такому важному вопросу, как оформление ДДУ в новостройке, нужно подходить со всей степенью серьезности.

Ведь в данном случае дольщик платит за недвижимость, которой в природе еще не существует. Она имеет место быть пока только на бумаге. Следовательно, риски очень высоки.

Если приобретать уже готовую квартиру, в построенном доме, который уже сдан, в нем живут люди, возможно, с отделкой или даже ремонтом – все более или менее понятно. Заключается договор купли-продажи, покупатель передает деньги продавцу, право собственности регистрируется и все – сделка совершена, жилье приобретено. Занимает такая процедура  максимум пару недель.

В случае с приобретением жилья в новостройке дело обстоит совсем иначе. Договор купли-продажи заключить невозможно, так как объекта покупки пока еще не существует в натуре. Материально он появится только в будущем.

Да и времени этот процесс займет больше в разы. Возведение объекта может растянуться на несколько лет вперед. А деньги платить нужно сейчас, в самом начале, за то, чего еще нет. Потому и договор заключается совсем другой – ДДУ.

Потому и порядок оформления ДДУ в новостройке совершенно иной.

За то длительное время, что идет стройка, может приключиться разное. Как с застройщиком, так и с самим дольщиком. Потому законодатель и создал ФЗ №214, который выступает в качестве гаранта соблюдения прав всех сторон долевого участия. В первую очередь, конечно же, дольщика. Договор долевого участия необходим для:

  • невозможности реализации варианта перепродажи одной и той же квартиры нескольким клиентам;
  • предотвращения способности застройщика распоряжаться жильем дольщика;
  • страхования ответственности фирмы-застройщика;
  • возможности получения дольщиком компенсации при нарушении обязательств со стороны строительной организации (например, срыве сроков передачи жилья);
  • получения законной гарантии на приобретенный объект.

Теперь рассмотрим основные этапы покупки квартиры в новостройке по ДДУ подробнее.

Первым делом, составляется сам текст ДДУ. Договор требуется оформить исключительно в письменном виде. Столь популярный в последнее время электронный вариант в данном случае не подходит, ведь документ нужно будет регистрировать (о процедуре госрегистрации подробнее будет описано ниже).

Возможность заключения ДДУ появляется тогда, когда квартира приобретается напрямую у застройщика. Если же продавец – соинвестор или иное перепродающее лицо, то в таком случае заключается только договор уступки права по договору.

Когда дом достроен и введен в эксплуатацию, между застройщиком и покупателем возникает возможность заключения уже и договора купли-продажи.

Шаблонного образца или бланка такого документа не существует.

Каждый ДДУ по своей сущности уникален и составляется с учетом индивидуальных особенностей и потребностей участника долевого строительства, а также приобретаемого помещения. Текст документа, как это принято в большинстве случаев, сочиняется юристами компании-застройщика.

Но потенциальному участнику долевого строительства не возбраняется внести свои правки в условия соглашения и привлечь с этой целью своего специалиста.

Если покупка новостройки осуществляется с привлечением кредитных средств (ипотеки), зачастую в текст договора вносит изменения и сам банк. У каждой кредитной организации свои отдельные требования, а потому и условия, предъявляемые ими к договору, могут быть самыми разнообразными.

Не всегда те требования, которые безоговорочно предъявляет банк, готовы включить в текст договора застройщики, и наоборот.

Порой дело принимает такой оборот, что по указанным причинам заемщику-дольщику приходится себе в ущерб менять ранее выбранный банк или фирму-застройщика и подыскивать таких, которые смогут между собой договориться.

С подобными функциями «посредника» может справиться далеко не каждый. А потому в вопросе урегулирования спорных моментов по тексту ДДУ между банком и застройщиком удобнее будет прибегнуть к услугам специалистов в этой области.

О том, на какие еще нюансы стоит обратить внимание при составлении текста договора долевого участия, можно прочитать в статье сайта «Существенные условия договора долевого участия в строительстве».

В ФЗ №214 есть одно важное и обязательное требование, предъявляемое при оформлении ДДУ. Это необходимость зарегистрировать договор в Росреестре. Это этап покупки квартиры в новостройке происходит следующим образом.

В процедуре регистрации ДДУ участвуют обе стороны – и застройщик, и участник долевого строительства. А потому их одновременное присутствие в органе регистрации обязательно.

Со стороны фирмы-застройщика, как правило, приходит представитель по доверенности.

Дольщику также позволено принять участие в процедуре госрегистрации договора как самолично, так и через представителя по соответствующей доверенности.

Для прохождения процедуры регистрации договора долевого участия понадобятся следующие документы:

  1. Непосредственно сам ДДУ. Как правило, он требуется в трех экземплярах: один остается в регистрирующем органе, два других с соответствующими отметками о том, что документ зарегистрирован должным образом, будут возвращены дольщику и застройщику.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга о том, что он не возражает против приобретения долевой недвижимости (требуется только для состоящих в браке покупателей).
  3. Заявления от сторон.
  4. Документы, удостоверяющие личность присутствующих, а также их право участвовать в процедуре регистрации (проще говоря – паспорта и доверенности).
  5. Разрешительная документация на возведение объекта недвижимости.
  6. Проектная декларация.
  7. Квитанции об оплате госпошлины (от всех участников сделки).

По большому счету, от дольщика требуется только в назначенный час явиться в назначенное место с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины. Остальной пакет документов собирает и предоставляет компания-застройщик.

Но это вовсе не означает, что все эти документы обязательно правильно составлены и стоит безоговорочно им верить и тем более их подписывать.

Будет правильнее еще до процедуры госрегистрации договора изучить весь пакет вместе с профессиональным юристом.

Срок проверки всего пакета документов в органе госрегистрации составляет 5 рабочих дней. После этого участнику долевого строительства можно прийти и забрать свой экземпляр договора.

На нем будет стоять отметка о том, что ДДУ прошел процедуру занесения в Росеестр, указан соответствующий номер и дата.

Для получения зарегистрированного договора одновременного присутствия и дольщика и застройщика уже не требуется, а потому можно подойти в любое удобное время.

Так как при покупке новостройки по ДДУ фигурируют немалые суммы, расчет удобнее производить безналичным путем.

Этот способ еще удобнее и тем, что на руках остаются документы, подтверждающие перевод денежный средств на счет фирмы-застройщика.

В банковских документах в строке «назначение платежа» конкретизируется, что деньги уплачены именно по договору долевого участия, с указанием его номера.

Спустя несколько дней после того, как дольщик обратится в кредитное учреждение для перевода денег, будет не лишним проконтролировать этот процесс и узнать у фирмы-застройщика, а дошли ли средства на счет.

Не возбраняется в бухгалтерии организации даже попросить выдать специальную справку о том, что сумма оплаты договора долевого участия в полном объеме поступила на расчетный счет.

Любой дополнительный документ впоследствии, при возникновении конфликтных ситуации, сыграет положительную роль в процессе доказывания своей правоты.

Помните: оплату за приобретаемую квартиру в новостройке нужно вносить только после получения зарегистрированного в Росреестре ДДУ.

И только с указанного момента он считается заключенным, а потому в спорных случаях вернуть свои деньги можно будет только тогда, когда они уплачены по уже действующему договору (то есть после той даты, которая будет проставлена на договоре в качестве отметки госрегистратором).

Конечно, расплатиться наличными закон не запрещает.

Но если случайно потерять квитанцию об оплате, доказать при возникшей необходимости факт уплаты по ДДУ будет весьма проблематично. При безналичном расчете всегда можно взять соответствующую выписку в отделении банка, где производился перевод денежных средств.

При оплате части договора долевого участия за счет ипотечных средств, банк производит денежный перевод на счет фирмы-застройщика после того, как дольщик предоставит прошедший процедуру госрегистрации договор. Остальную часть дольщик вносит самостоятельно вышеописанными способами.

Регистрация ДДУ и оплата по нему еще не делают дольщика полноправным собственником приобретаемого жилья. Для этого дом должен быть достроен, введен в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства по акту приема – передачи.

После чего можно регистрировать право собственности на приобретенные квадратные метры, а это уже отдельная самостоятельная процедура.

Из всего вышесказанного становится очевидным, что на всех этапах оформления ДДУ в новостройке нужно быть внимательным и вникать в каждую букву каждого документа.

А без специальных познаний сделать это будет трудно или даже невозможно. Потому стоит обратиться за помощью к профессиональным юристам. Специалисты Общества защиты прав дольщиков окажут грамотное правовое сопровождение на всех этапах составления и подписания договора долевого участия.

Свяжитесь с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнив форму обратной связи.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/oformlenie-ddu-v-novostrojke

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: