Договор обещания дарения и его особенности

Содержание
  1. Обещание дарения – что собой представляет такой договор, как оформить
  2. Особенности договора обещания дарения
  3. Права и обязанности сторон
  4. Обязанности дарителя
  5. Обязанности и права одаряемого
  6. Суть договора – что должно быть указано, образец
  7. Существенные условия
  8. Условия отмены соглашения
  9. Подведем итоги
  10. Особенности заключения договора обещания дарения
  11. Понятие о сделке
  12. Классификация
  13. Договор обещания дарения в будущем (консенсуальный)
  14. Особенности соглашения
  15. Образец договора обещания дарения в будущем
  16. Пожертвование
  17. Предмет договора и его отличительные признаки
  18. Отличие договора пожертвования
  19. От благотворительной помощи
  20. От спонсорства
  21. Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение
  22. Что такое дарственная?
  23. Зачем нужно обещание дарения?
  24. Как составить консенсуальный договор дарения?
  25. Можно ли отменить?
  26. Что даёт консенсуальный договор дарения?
  27. Договор обещания дарения
  28. Что такое договор обещания дарения?
  29. Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем
  30. Права и обязанности одаряемого
  31. Условия для заключения договора обещания дарения в будущем
  32. Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?
  33. Нужно ли регистрировать договор обещания дарения в будущем?
  34. Можно ли отменить договор обещания дарения в 2020 году?
  35. Составление договора обещания дарения квартиры в будущем
  36. Что такое отлагательные условия в договоре обещания дарения?
  37. Заключение договора обещания дарения
  38. Образец договора обещания дарения в будущем
  39. Что представляет собой документ
  40. Процедура регистрации договора обещания дарения
  41. Плюсы и минусы сделки

Обещание дарения – что собой представляет такой договор, как оформить

Договор обещания дарения и его особенности

Передача имущества, в частности мы говорим именно о недвижимости, может осуществляться на основании купли-продажи или же договора дарения. Само собой, что есть и другие юридические операции, когда можно получить недвижимость в свою собственность, но два вышеуказанных наиболее популярны.

Договор дарения подразумевает передачу имущества одним лицом другому лицу безвозмездно. Передача прав осуществляется в момент регистрации сделки в Росреестре.

Однако, передача имущества может осуществляться не сразу, а несколько позже. В таком случае имеет место обещание дарения в будущем – суть таковая же, как и дарственной, но есть различия по времени – имущество передается не сразу.

Существует два вида договора обещания дарения:

  • Пожертвование.
  • Реальное соглашение.

Соглашение может быть составлено в отношении следующего:

  • Недвижимость.
  • Транспортное средство.
  • Иное движимое или недвижимое имущество.

Также, как и в случае с договором дарения, в последующем даритель может отказаться от своих намерений, если его материальное состояние ухудшится, а также будут иметь место обстоятельства, перечисленные в статье 310 ГК РФ.

Особенности договора обещания дарения

В этом соглашение обещания дарения очень схоже с самой дарственной:

  • Отсутствие признаков возмездности.
  • Сделка является двусторонней – есть даритель и одаряемый.
  • Действительность соглашения будет иметь место только в том случае, если будет подписан договор дарения, а сделка зарегистрирована в Росреестре.

Также в документе может, но не обязательно должна быть дата, когда имущество переходит в собственность одаряемого. Информация о переходе имущества может выражаться в:

  • Конкретной дате.
  • При наступлении отлагательных условий.

Кроме того, имеют место отменительные условия. То есть, это такие условия, при наступлении которых сделка не может быть реализована. Но, такие условия не могут иметь материальный подтекст.

Права и обязанности сторон

Предметом договора обещания дарения выступает определенное имущество, которое при наступлении условий договора передается в безвозмездное пользование одаряемому.

Каждая из сторон сделки – даритель и одаряемый имеют свои права и обязанности.

Обязанности дарителя

Согласно договору обещания дарения в будущем даритель обязан:

  • Передать одаряемому в дар имущество безвозмездно, если не наступают условия по статье 310 ГК РФ.
  • Указать в договоре дату передачи имущества.
  • Известить одаряемого о том, что на момент передачи имущества оно не находится в залоге, нет ареста и прочих обременений.

Кроме обязанностей, есть и права у дарителя:

  • Вправе отменить дарственную.
  • Аннулировать сделку, если одаряемый умрет.

В последнем случае, если это не сделать, то дарственное имущество переходит наследникам на общих законных основаниях.

Обязанности и права одаряемого

В отношении одаряемого существуют следующие права и обязанности:

  • Вправе истребовать у дарителя имущество тогда, когда наступает дата, указанная в договоре.
  • Если без уважительных причин даритель отказывается в установленные сроки передавать имущество, одаряемый вправе обратиться в суд с иском.
  • Одаряемый обязан бережно относится к подаренному имуществу.

Одаряемый вправе отказаться от подарка, о чем он должен в письменной форме уведомить дарителя.

Суть договора – что должно быть указано, образец

Типовой формы договора обещания дарения не существует, но определенные правила составления такого соглашения все же есть.

В документе обязательно должно быть указано следующее:

  • Наименование – «Договор обещания дарения»
  • Дата и место составления документа.
  • ФИО, паспортные данные обеих сторон.
  • Предмет договора – описание имущества, которое переходит в дар одаряемому, его характеристики, месторасположение.
  • Основания, на которых передается имущество в дар.
  • Основания, на которых имущество находится в собственности дарителя.
  • Права и обязанности сторон.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Условия, при которых сделка будет отменена – то есть отменительные условия.
  • Подпись сторон.

Такой вид соглашения не обязательно, но все рекомендуется заверять у нотариуса. Обязательным будет заверение в том случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо.

Существенные условия

В каждом договоре есть существенные условия. Относительно договора обещания дарения их три:

  • Субъект – это одаряемый, он должен быть конкретизирован.
  • Предмет: то, что переходит в дар и оно должно быть идентифицировано.
  • Обязательства собственника должны иметь четкую формулировку.

Также, как и дарственную, такой договор можно аннулировать или оспорить в суде.

Условия отмены соглашения

Обещание дарения, по сути, является таким же документом, как и дарственная, но со своего рода отсрочкой. Условия для аннулирования сделки таковы:

  • Ухудшилось материальное положение дарителя.
  • Одаряемый совершил родовое преступление относительно семьи дарителя или самого дарителя.
  • Есть основания, что переданное в дар имущество будет испорчено одаряемым.

Кроме того, не следует забывать, что такая сделка подлежит регистрации в Росреестре, иначе передача права собственности не состоится.

Подведем итоги

Договор обещания дарения действует на таких же условиях, как и сама дарственная. По сути, разительным отличием является только срок действия соглашения – если по дарственной имущество переходит в собственность сразу, то при обещании дарения существует некая «отсрочка» по времени.

Также как и дарственная, договор обещания дарения может быть аннулирован, если имеют место обстоятельства по статье 310 ГК РФ. Такой вид соглашения не обязательно заверять нотариально, если в сделке не принимает участие несовершеннолетнее лицо.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/obeshhanie-dareniya-chto-eto-takoe-i-kak-oformlyaetsya-dogovor/

Особенности заключения договора обещания дарения

Договор обещания дарения и его особенности

Дарственная является одним из самых распространенных видов сделки между родственниками и близкими людьми.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С ее помощью можно избежать многих юридических формальностей, а также уплаты некоторых налогов. Подобного рода договора используются также различными юридическими лицами, предметом сделки может быть как недвижимость, так и нечто иное.

Понятие о сделке

Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.

Им может быть:

  • денежная сумма;
  • недвижимость;
  • права требования.

На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.

Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.

Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:

  • возникновение правоотношения между участниками;
  • узкая направленность совершаемого юридического действия;
  • правомерность;
  • добровольность.

Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.

Классификация

На территории России существует два вида договоров рассматриваемого типа, это консенсуальный и реальный. Все они отражаются в ГК РФ и имеют собственные отличительные черты и особенности, а также обязательные условия составления.

Реальным договором дарения считается юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа.

Основанием для его признания является факт передачи:

  • вещи;
  • денежных сумм;
  • какого-либо имущества.

Соглашение такого типа считается действительным лишь с момента передачи объекта, фигурирующего в документе.

Договор обещания дарения в будущем (консенсуальный)

Рассматриваемая сделка имеет некоторые отличительные особенности, а также нюансы оформления. Данная её разновидность подробно освещается в законодательстве, а точнее в ст. № 572 Гражданского кодекса РФ.

Основными признаками консенсуального договора являются:

Когда составляется предварительный договор дарения, необходимо обязательно помнить о том, что если сам предмет подарка не определен конкретно, то документ юридической силы не имеет.

Особенности соглашения

К нюансам такого типа сделки следует отнести следующее:

  • сделка обязательно должна быть безвозмездной;
  • договор считается действительным лишь с момента передачи подаренного предмета (реальный);
  • факт заключения сделки данного типа не влечет за собой длящихся во времени прав требования, обязанностей;
  • дарственная односторонней сделкой не является (п. 4 ст. № 575 ГК РФ) – необходимо наличие факта волеизъявления от одаряемого принять в дар имущество;
  • на законодательном уровне закреплена возможность использовать в качестве дара не только имущество, но также права, освобождение от каких-либо обязанностей.

Что такое передаточный акт к договору дарения, читайте здесь.

Образец договора обещания дарения в будущем

Форма составления этого типа не утверждена на законодательном уровне. Необходимо лишь соблюдать правила, перечисленные в ст. № 574 ГК РФ.

Во-первых, дар должен быть вручен непосредственно одариваемому, либо передан символическим образом – путем передачи ключей, правоустанавливающих документов.

Бланк договора можно скачать по этой ссылке.

Во-вторых, если фигурирующий в сделке предмет является недвижимостью, то необходимо осуществлять его государственную регистрацию.

При необходимости сделка обещания дарения в будущем может быть заключена в устной форме. Исключая случаи, когда (ст. № 574 ГК РФ) даритель – юридическое лицо и стоимость подаренного предмета превышает 3 тыс. руб.; а также если в сделке фигурирует недвижимость.

Пожертвование

Договор пожертвования представляет собой частный случай этого вида сделки. Именно с этим связано наличие некоторых особенностей составления соглашения, а также самого свершения данного юридического действия.

Пожертвованием дарение может считаться только при соблюдении всех норм и правил, закрепленных на законодательном уровне. Все они оглашены в ст. № 582 ГК РФ.

Предмет договора и его отличительные признаки

Отличительными признаками пожертвования являются следующие моменты:

• передаваемыми в качестве пожертвования благами могут являться какие-либо вещи или права; • приобретателем выгоды является конкретное лицо, либо группа лиц, но использоваться полученные средства должны только на общеполезные цели;

• акт пожертвования должен быть целевым.

Пожертвования могут быть получены только лишь определенным кругом лиц. Все они перечислены в п.2, ч.1, ст. № 582 ГК РФ.

Очень важно указание в формулировке документа цели, на реализацию которой будет использована приобретенная выгода. При отсутствии данного пункта подобного рода документ является обычным договором дарения. Если осуществляется жертвование имущества, то наличие данного пункта не обязательно.

Скачать примерный образец договора пожертвования.

В качестве жертвополучателя могут выступать лишь некоммерческие организации. Это является важным условием, закрепленным на законодательном уровне.

Если же в качестве выгодополучателя при составлении договора фигурирует коммерческая организация, то юридическое действие, совершенное на его основании, будет классифицироваться как дарение.

Пожертвование может осуществляться в пользу субъектов гражданского права, а также юридических лиц различного рода.

Список этих юрлиц, не являющихся коммерческими и становящихся собственниками имущества:

  1. Лечебные и воспитательные учреждения.
  2. Образовательные организации.
  3. Государственные исследовательские центры.
  4. Музеи и иные учреждения культуры.
[2]

Ознакомиться с полным перечнем можно в ст. № 124 ГК РФ – данная статья содержит полный список муниципальных образований, являющихся субъектами гражданского права. Следует руководствоваться статьей под редакцией Федеральных законов № 276-ФЗ, № 185-ФЗ.

Согласно п. 2, ст. № 582 ГК РФ, согласия или чьего-либо разрешения на свершение акта пожертвования не требуется. Что является очень важной отличительной особенностью данного действия.

Отличие договора пожертвования

Пожертвование является особенным юридическим действием. Оно имеет большое количество общих черт с договором благотворительной помощи и договором спонсорства.

От благотворительной помощи

Согласно определению, обозначенному в данной статье, благотворительностью является какая-либо деятельность физических и юридических лиц, осуществленная на добровольных началах, направленная на передачу имущества. Также может быть оказана поддержка в иной форме: бескорыстное выполнение работы, оказание услуги или нечто иное.

Понятие благотворительной помощи закреплено на законодательном уровне, оно формулируется ст. №1 Федерального закона № 135-ФЗ от 11.08.95 г.

Несмотря на схожесть данного деяния с обычным пожертвованием, благотворительная помощь может оказываться возмездным путем. Данный момент обозначается в договоре при составлении. Пожертвование же может быть только безвозмездным. Именно в этом и заключается основное и самое важное его отличие от иных подобных сделок.

От спонсорства

Источник: https://novosibexpert.ru/osobennosti-zaklyucheniya-dogovora-obeshhaniya-dareniya/

Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение

Договор обещания дарения и его особенности

В наше время люди достаточно часто проходят процедуру дарения, так как она позволяет безвозмездно передать другому человеку права на имущество. Особенно подобное распространено между родственниками, к примеру, между родителями и детьми.

Им выгодно участвовать в данной процедуре, так как не приходится платить налог на имущество. В некоторых случаях будет полезно оформить обещание дарения в будущем, если захочется приурочить передачу прав на имущество к определённому событию.

Тогда получатель сможет требовать исполнение договора, когда придёт нужный срок.

Что такое дарственная?

Дарственная – это сделка между двумя сторонами, во время которой от одного человека переходит имущество к другому. Происходит это на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен. Если же отдающая сторона потребует от получателя деньги или что-либо ещё, то сделка будет считаться незаконной.

Выступать в роли дарителя могут совершеннолетние и дееспособные люди. У них обязательно должны быть права на имущество, а также документы, подтверждающие данный факт. Допускается, чтобы получателем был ребёнок, так как несовершеннолетний может участвовать в сделках, которые принесут ему безусловную выгоду. Однако обе стороны обязаны понимать, что влечёт за собой дарение дома.

Если сделка прошла успешно и на законных основаниях, то отменить её будет практически невозможно. Поэтому нужно всё хорошо обдумать, прежде чем заключать договор дарения.

Конечно, при наличии оснований можно будет обратиться в суд, чтобы аннулировать сделку. Но нужно будет доказать, что есть для этого причины.

К примеру, получатель совершил покушение на жизнь дарителя или же ввёл его в заблуждение. Вполне возможно, что удастся выиграть дело.

Когда процедура дарения уже прошла, получатель будет считаться полноправным собственником. Он сможет по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. Например, можно будет даже продать имущество или передать другому человеку. А предыдущий владелец не сможет распоряжаться недвижимостью, так как больше не будет иметь на неё прав.

Зачем нужно обещание дарения?

Некоторые люди предпочитают составлять договор дарения в будущем. Этот документ очень схож с обычной дарственной, но всё-таки есть значительные отличия.

В первую очередь обещание процедуры дарения не подразумевает то, что передача прав осуществится в ближайшее время. К примеру, можно приурочить дарственную к определённому событию.

Например, к окончанию института, ко вступлению в брак, к рождению ребёнка.

То, что был оформлен договор обещания дарения в будущем, не гарантирует, что человек действительно получит имущество. Например, сделка может не состояться из-за того, что указанное событие не произойдёт – личность не окончит институт или не вступит в брак. Тогда даритель имеет право не передавать обещанное имущество.

Также не обязательно проводить дарение в том случае, если из-за этого материальное состояние человека значительно ухудшится. В этом случае можно отказаться от сделки. Сам же получатель имеет право не принимать имущество даже без указания веских причин. Обещание дарения квартиры не принуждает одаряемого участвовать в сделке.

К слову, нередко происходили ситуации, когда человек, на словах обещавший отдать недвижимость, умирал. В итоге предполагаемый получатель не мог оформить свои права на дом. Обещание должно быть в письменном виде, чтобы можно было потом доказать, что усопший действительно обещал передать квартиру. В ином случае на имущество смогут претендовать все законные наследники.

Как составить консенсуальный договор дарения?

Если человек обещает в будущем оформить дарственный документ на имущество, то крайне желательно зафиксировать его намерения на бумаге. Тогда у получателя будут гарантии, что сделка действительно произойдёт.

Если владелец пообещает только лишь на словах, то нельзя быть уверенным, что он действительно потом передаст права собственности.

Причины подобному могут быть разными – изменившиеся обстоятельства, смерть или же то, что личность передумает заключать сделку.

Чтобы оформить документ, содержащий обещание, можно обратиться к нотариусу. Это не обязательно, так как можно и самостоятельно заполнить форму. Но привлечение к делу специалиста может гарантировать, что потом никто не признает обещание недействительным.

Что пишется в документе:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Личные данные дарителя и получателя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, текущий адрес).
  3. Верные данные на квартиру. Должен быть указан этаж, общая площадь, количество комнат, планировка и т.д.
  4. Сведения о правоустанавливающем документе, который подтверждает, что владелец является собственником жилища.
  5. Отлагательное условие – то есть, упоминание события, после которого недвижимость будет передана другому человеку. Можно вписать, что одаряемый обретёт права на собственность после свадьбы, окончания института и т.д.
  6. Права и обязанности сторон. Должны быть точно прописаны.
  7. Отменительные условия. Можно указать обстоятельства, из-за которых сделка не состоится.
  8. Подписи обеих сторон.

Рекомендуется загрузить образец договора дарения в будущем, чтобы точно понимать, как его надо заполнять. Это избавит от многих вопросов и ошибок. Ещё лучше будет обратиться к нотариусу, чтобы он проверил правильность заполнения документа и убедился в отсутствии причин, способных в будущем помешать процедуре.

Далее следует провести государственную регистрацию. Сделать это можно в Росреестре, обратившись туда вместе с готовым документом и с остальными официальными бумагами. Без этого договор не будет считаться действительным.

Какие официальные бумаги нужны:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Паспорта дарителя и получателя.
  3. Документы, подтверждающие права собственника на недвижимость.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо этих документов могут потребовать технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, письменное соглашение на проведение процедуры от других владельцев, справка из органов опеки.

Все те официальные бумаги, которые потребуют, необходимо предоставить. В ином случае регистрация не состоится.

Поэтому обязательно нужно собрать полные перечень, прежде чем обращаться в государственный орган.

Можно ли отменить?

Люди часто переживают о том, что пожертвование имущества так и не состоится, ведь договор только лишь подразумевает его передачу в будущем. Поэтому и возникает вопрос о том, можно ли отменить такую сделку. Действительно важно разобраться с причинами, которые могут привести к расторжению договора, чтобы постараться их избежать.

Если дарственный документ ещё не вступил в силу, то его проще аннулировать. Например, не выполнять обещание можно в том случае, если от этого сильно пострадает финансовое состояние дарителя. Подобное может произойти, если с момента заключения консенсуального договора состояние человека значительно ухудшилось.

Также документ будет аннулирован, если получатель нанёс тяжёлые телесные повреждения дарителю или членам его семьи. Тем более сделка не произойдёт, если принимающий стал причиной смерти владельца недвижимости. Тогда договор будет аннулирован, и его не удастся восстановить.

Отменить сделку можно и в том случае, если получатель безответственно использует подарок. Но это потребуется доказать, чтобы добиться желаемого.

Договор дарения не состоится, если одаряемый умер до того момента, когда оформил свои права на собственность. По закону получателем может быть только живой и дееспособный человек. А вот если умер даритель, то есть шанс всё-таки обрести имущество. Если не возникнет причин, которые помешают, дарственную удастся оформить.

Что даёт консенсуальный договор дарения?

Сперва может показаться, что консенсуальный договор бесполезен, так как по нему нельзя сразу оформить на себя недвижимость. Однако толк от него есть, и об этом будет полезно знать.

В первую очередь следует отметить, что получатель сможет требовать от дарителя исполнение договора, когда наступит нужный момент.

И отдающей стороне придётся исполнить своё обещание, если, конечно, не будет законных причин для отмены сделки.

Также консенсуальный договор позволит даже в случае смерти дарителя всё-таки провести процедуру. Сделать это будет сложнее, чем в обычном порядке, однако всё-таки возможно. Поэтому, особенно, людям в преклонном возрасте стоит задуматься о составлении консенсуального договора.

Для отдающей стороны тоже есть свои преимущества. Например, с помощью договора об обещании дарения можно будет родителям мотивировать ребёнка достигнуть определённой цели. К примеру, можно пообещать подарить квартиру, если человек закончит институт. И подобных ситуаций может быть множество.

Самое главное, чтобы консенсуальный документ был правильно составлен, чтобы потом не возникло трудностей. Если процедура оформления пройдёт без осложнений, то получатель может быть уверен в том, что получит обещанную недвижимость.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/dogovor-obeschaniya-dareniya.html

Договор обещания дарения

Договор обещания дарения и его особенности

В большинстве случаев договор дарения подразумевает передачу дара здесь и сейчас.

Однако Гражданским кодексом РФ не установлено запрета на то, что передать дар можно и потом. Речь идет о договоре обещания дарения в будущем.

Что нужно знать об этом виде сделки, как оформить такой договор и нужно ли заверять его у нотариуса?

Что такое договор обещания дарения?

Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.

Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.

Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем

Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:

  • передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
  • указать в договоре дату передачи дара;
  • известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
  • известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.

Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:

  • отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
  • отменить дарственную, если он переживет одариваемого.

Права и обязанности одаряемого

Лицо, которому должно передаться в дар имущество дарителя, является выгодоприобретателем. Оно имеет право истребовать у дарителя передачу дара в том случае, когда наступит указанная дата получения дара.

Если даритель откажется передать имущество, являющееся предметом договора без уважительных на то причин, тогда одариваемый имеет право истребовать выполнение условий договора в судебном порядке.

Одариваемый имеет право отказаться от дара без указания причин отказа. Если одариваемый не хочет принимать дар, тогда он обязан известить об этом дарителя в письменной форме.

Если одариваемый получил от дарителя какой-либо дар, например, квартиру или машину, то он должен бережно относиться к подарку.

Условия для заключения договора обещания дарения в будущем

Для того чтобы сделка с дарением имущества имела законную силу, необходимо соблюсти такие условия:

  • В договоре обязательно должен быть обозначен даритель и одариваемым. Сторонами дарственной могут выступать как физические, так и юридические лица. Однако нужно помнить, что дарителем не может быть недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Одаряемым не может выступать лицо, которое занимает пост на государственной службе.
  • В дарственной не должно быть прописано никаких условий. Это значит, что даритель не может требовать от одариваемого ничего взамен.
  • В дарственной даритель должен указать, что он действительно намерен в будущем передать в дар одаряемому свое имущество или другие ценности.
  • Обязательно в соглашении следует прописать дар – указать конкретную вещь, которую даритель передаст в будущем одариваемому.
  • Соглашение о дарении имущества в будущем обязательно должно быть составлено в простой письменной форме. Устная форма договора недопустима и будет считаться ничтожной.

Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?

Да, может. Согласно ст. 572 ГК РФ обещание подарить кому-то какую-то вещь, ценность или имущество признается договором дарения. При этом важно, чтобы такой договор был в письменном виде.

В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.

Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.

Нужно ли регистрировать договор обещания дарения в будущем?

Нет, регистрировать сам договор не нужно. Однако необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится договор дарения, а также другие обязательные документы.

Можно ли отменить договор обещания дарения в 2020 году?

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

  1. Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.
  2. Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

Составление договора обещания дарения квартиры в будущем

Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.

В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
  • дата составления документа, место составления (город, область);
  • наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
  • предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
  • даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
  • информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
  • указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
  • указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
  • подписи сторон.

Что такое отлагательные условия в договоре обещания дарения?

Под этим понятием понимаются такие условия, при соблюдении которых будет зависеть результат сделки – будет исполнена воля дарителя или же нет.

Нужно учесть, что такие условия могут не иметь определенных временных интервалов, а стороны дарственной не знают, наступят эти условия или же нет.

Для того чтобы понять, что же такое отлагательное условие, приведем пример: отец решил подарить сыну мотоцикл, но только при одном условии – если тот закончит обучение в ВУЗе, не бросит учебу.

Важно понимать, что отлагательные условия должны соблюдаться в интересах одариваемого, а не в интересах дарителя, иначе такое соглашение будет признано недействительным.

Если даритель, к примеру, напишет, что подарок он подарит только в том случае, если одариваемый отблагодарит его за это денежно либо же что-то сделает для него, тогда такая сделка будет являться ничтожной.

Заключение договора обещания дарения

Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.

Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?

Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?

Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.

Вопрос: Имеет ли право одариваемый отказаться от предмета дарения?

Ответ: Да, это его право. Если его не устраивают условия договора, например, он не хочет заканчивать обучение в ВУЗе, а даритель указал в дарственной, что передаст машину только после выполнения такого условия, то одариваемый имеет право отказаться от подарка.

Вопрос: Является ли устное обещание дарения сделкой, если есть запись устной сделки на диктофон?

Ответ: Нет, устная сделка при заключении договора обещания дарения в будущем является ничтожной. Закон требует письменного оформления соглашения.

Вопрос: Когда регистрируется договор обещания дарения?

Ответ: Дарственная не регистрируется. Регистрируется только переход права собственности на имущество, полученное одаряемым в качестве дара. Для такой регистрации нужно, чтобы одариваемый фактически получил в дар предмет договора.

После этого вместе с дарителем он идет в Росреестр, подает необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество, после чего в течение нескольких недель одариваемому выдается документ (выписка) о том, что он является полноправным владельцем подаренной ему вещи.

Договор обещания дарения в будущем по сути является обычной дарственной, с разницей лишь в том, что в письменной сделке даритель должен будет указать временной промежуток, когда он планирует передать в дар свои ценности.

Составляется такой договор в письменном виде, нотариального заверения такая сделка не требует.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-obeshhaniya-dareniya-v-budushhem/

Образец договора обещания дарения в будущем

Договор обещания дарения и его особенности

Обещание дарения является юридическим термином, подразумевающим под собой не только сам договор дарения и его особенности как процедуры, но и возможность избежать пустых обещаний, которые могут быть даны, но по факту не выполнены.

Разница между завещательным актом, который можно переписывать много раз либо отменить вовсе и договором дарения, состоит в том, что второй документ можно составить всего один раз. Шансов переписать его уже не будет.

Именно по этой причине, следует быть крайне внимательным во время процедуры оформления консенсуального договора, так как ошибки, допущенные в нем могут привести к его аннуляции.

Что представляет собой документ

Согласно статье №547, пункту 2 дается определение дарению, происходящему не в момент подписания документа. Так как дарение – это безвозмездная сделка, не предусматривающая платы за дар, то и консенсуальный договор на определенное имущество в будущем, не может быть дискредитирован как сделка. Однако могут возникнуть такие ситуации, когда договор будет аннулирован. Они приставлены:

  • отсутствием четкого определения у имущества;
  • отсутствием у дарителя прав на имущество, которое он собирается передать в дар;
  • владением имуществом в долях с еще одним человеком, который не дает своего разрешения на проведение сделки;
  • несоблюдением законодательных норм при составлении договора.

Договор обещания дарения в будущем, представляет собой разновидность безвозмездного дарения имущества. Он представлен двумя видами:

  1. Реальным соглашением.
  2. Пожертвованием.

Сам договор может предполагать дарение транспортного средства, жилой недвижимости, и прочих имущественных объектов. Две вышеперечисленных разновидности договора не предусматривают никаких финансовых обязательств со стороны одаряемого при передаче ему имущества.

Важно! Аннулировать договор, даритель может в случае ухудшения собственных условий жизни, после передачи своего имущества в дар одаряемому.

Если даритель в будущем обещает оформить дарственный договор квартиры или любого другого имущества, то будет не лишним подкрепить данное обещание документально. В таком случае у одаряемого будут гарантии того, что сделку действительно проведут.

Однако если даритель не подтвердит свое обещание в письменной форме, то у одаряемого не будет стопроцентной уверенности, что владелец имущества сдержит слово.

Причин этому может быть множество: от изменившихся обстоятельств, до преждевременной кончины дарителя.

Для оформления документа с обещанием, необходимо обратиться в нотариальную контору. Но такая процедура неявляется обязательной, так как составить договор можно и без помощи специалиста. Следует учесть, что заверение документа даст гарантию того, что в будущем его не смогут признать недействительным.

В документе должны содержаться следующие пункты, представленные:

  • датой и местом заключения консенсуального договора;
  • личными данными одаряемого и дарителя;
  • всей необходимой информацией по жилой недвижимости или тому имуществу, которое будет подарено;
  • данными о документе, подтверждающем собственнические права дарителя на имущество, которое будет передано в дар;
  • отлагательными условиями, представленные упоминанием события, после которого одаряемый получит причитающиеся ему имущество;
  • обязанностями и правами обеих сторон сделки;
  • отменительными условиями. Обстоятельствами, при которых сделка не состоится;
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Перед составлением документа, во избежание допуска ошибок и неточностей, следует изучить его образец либо обратиться в нотариальную контору к специалисту, дабы он проверил договор на правильность и убедился в том, что нет никаких причин, которые в будущем могут помещать сделке состояться.

После того как консенсуальный договор будет составлен, следует провести его регистрацию. Зарегистрировать его можно обратившись в Росреестр, представив специалистам сам договор и необходимые к нему документы. Если же договор не будет зарегистрирован, его признают недействительным.

Процедура регистрации договора обещания дарения

В Росреестр необходимо обращаться со списком следующих документов, представленных:

  • 3 экземплярами консенсуального договора;
  • документами, подтверждающими собственнические права на жилую недвижимость или другое имущество;
  • техническим паспортом жилой недвижимости, если в качестве дара выступает именно она;
  • выпиской из домовой книги, если в дар передается дом;
  • паспортными данными дарителя и одаряемого;
  • письменным согласием супруга/супруги, если даримое имущество приобреталось в браке;
  • квитанцией об оплате госпошлины для проведения регистрации;

Кроме документов, описанных выше, могут потребоваться и другие бумаги, которые попросят представить в Росреестре. Без полного перечня документов процедуру регистрации провести будет невозможно. По этой причине следует заранее уточнить какие понадобятся бумаги и собрать их до момента обращения в госструктуру.

После того как бумаги будут сданы, необходимо дождаться ответа от регистрирующей организации. Если представленный им пакет документов соответствует предъявляемым к ним требованиям, то регистрация пройдет успешно и одаряемый станет официальным собственником подаренного ему имущества.

Плюсы и минусы сделки

В данной сделке есть как преимущества, так и недостатки. Главным достоинством консенсуального договора является то, что после смерти дарителя обязанность выполнения условий сделки переходит к его наследникам. Недостаток у сделки всего один. Он заключается в том, что даритель может отменить действие договора, если произойдут следующие ситуации:

  • Если после того как договор будет подписан и зарегистрирован у дарителя возникнут серьезные проблемы со здоровьем либо с его финансовым положением, в результате чего его уровень жизни резко понизился. Говоря более простыми словами, если дарителю требуются деньги на лечение либо на другие важные мероприятия, то он может разорвать условия сделки и вернуть себе имущество или недвижимость, с целью его продажи и поправки своего здоровья либо материального положения.
  • Если одаряемый пытается лишить дарителя жизни либо нанес урон его здоровью, договор может быть расторгнут на законных основаниях.

Но не только даритель может разорвать сделку. Одаряемый также может отказаться от подарка. Для этой цели ему будет необходимо оформить письменный отказ, до момента передачи ему имущества от дарителя.

Необходимо учесть, что в случае смерти одаряемого у его наследников нет прав требовать у дарителя исполнить договор, если этот пункт не был в нем прописан.

Дарственный договор является важным документом, наделенным существенными правами, особенно для одаряемого. Его составление гарантирует ему, что все обещания данные дарителем будут выполнены в полном объеме, а подаренное имущество перейдет во владение получателя по истечении указанного в договоре срока. Документ будет действителен даже в случае, если даритель умрет.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-obeshhaniya-dareniya

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: