Договор дарения жилого помещения существенные условия

Содержание
  1. Условия договора дарения
  2. Понятие и стороны договора дарения
  3. Форма договора
  4. Существенные условия договора дарения
  5. Дополнительные условия договора
  6. Случайные условия
  7. Консультация юриста
  8. Обязательные и дополнительные условия договора дарения
  9. Можно ли прописать условия в договоре дарения?
  10. Дополнительные условия договора дарения
  11. Что можно подарить по договору дарения?
  12. Порядок оформления договора дарения
  13. и образец договора дарения
  14. Документы
  15. Оспаривание договора дарения
  16. Судебная практика
  17. Ответы юриста на частые вопросы
  18. Заключение Эксперта
  19. Существенные условия договора дарения в 2020 году
  20. Договор дарения и его условия
  21. «Анатомия» дарственной
  22. Дарственная и её существенные условия
  23. Дарим недвижимое имущество  по договору с учётом существенных условий
  24. Резюме
  25. Существенные условия договора дарения квартиры, недвижимости
  26. Дарение: понятие и структура данного вида договоров
  27. Виды условий в договорах дарения: существенные, дополнительные, случайные
  28. Обязательные положения для дарения
  29. Случайные условия для дарения
  30. Дополнительные положения
  31. Обязательные условия договора дарения недвижимости
  32. Существенные положения для дарения квартиры
  33. Дарение с условием проживания
  34. Условия заключения договора дарения квартиры: существенные условия, особенности оформления дарственной на долю в квартире | Жилищный консультант
  35. Когда не допускается дарение?
  36. Требование к квартире, предоставляемой в дар
  37. Особенности заключения договора дарения
  38. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по условиям заключения договора дарения квартиры
  39. Заключение
  40. Список законов
  41. Вам будут полезны следующие статьи

Условия договора дарения

Договор дарения жилого помещения существенные условия

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей.

Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме.

Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Важно

Если договор составлен с нарушениями правил ст. 572 или 574 ГК РФ, он считается недействительным. В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей. Письменная форма применяется и при обещании дарения.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Внимание

Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров.

К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий.

Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Пример

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины.

Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Сделка дарения заключается между дарителем и одаряемым, которому на безвозмездной основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора.

Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа.

С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Консультация юриста

Вопрос

Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

Ответ

Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.

Вопрос

Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним.

Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней. Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней.

Такое условие допустимо?

Ответ

Законом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки. После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/usloviya/

Обязательные и дополнительные условия договора дарения

Договор дарения жилого помещения существенные условия

Условия договора дарения бывают существенныеми (обязательными) и дополнительными. От них зависят особенности и последствия сделки.

В статье рассмотрим, что относится к существенным и несущественным условиям, какое имущество можно подарить по дарственной, как ее правильно оформить, какие понадобятся документы, а также возможные основания для оспаривания сделки, в том числе и при несоблюдении требований договора.

Можно ли прописать условия в договоре дарения?

(кликните, чтобы открыть)

Условия в договоре дарения (далее – ДД) прописать можно, но не все и не всегда. Если под условиями понимать передачу подарка только после смерти дарителя, это запрещено нормами ст.

572 ГК РФ: вместо дарственной нужно составить завещание.

Кроме того, собственник не вправе требовать с одаряемого деньги или услуги в качестве встречного обязательства: дарение – исключительно безвозмездная сделка.

В данном случае под условиями подразумеваются пункты договора, влияющие на особенности сделки. Они бывают существенными или дополнительными. Рассмотрим все подробно.

Дополнительные условия договора дарения

Перечень дополнительных условий, которые стороны могут включить в ДД, немного шире:

  1. Срок исполнения договора. Если он не указан, договор считается реальным, исполнение начинается с момента подписания. При желании даритель может оформить договор обещания дарения, отсрочивающий исполнение. По нему имущество передается при наступлении конкретной даты или события.
  2. Наследование обещанного подарка. Если ДД не предусмотрено иное, при обещании дарения в случае смерти дарителя обязаны передать дар. Если умирает одаряемый и ДД предусмотрена передача подарка его наследникам, даритель обязан исполнить требование (ст. 581 ГК РФ). При отсутствии такого условия права одаряемого не наследуются.
  3. Проживание дарителя в подаренной квартире. Если одаряемого это устроит, условие включается в ДД.
  4. Возможность отмены ДД дарителем в случае смерти одаряемого.

Также в дарственной можно указать срок освобождения дарителем подаренной жилплощади и иные не противоречащие законодательству условия, предварительно все согласовав.

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД дарится любой подарок, принадлежащий дарителю: дом, квартира, земельный участок, доля в уставном капитале, деньги, акции и другое имущество. Но везде есть особенности, касающиеся условий сделки в зависимости от того, что дарится:

  1. Недвижимость. Если она куплена в браке и находится в совместной собственности супругов, для отчуждения понадобится нотариальное согласие супруга дарителя (ст. 35 СК РФ);
  2. Доля в ООО. Законодательство не обязывает брать согласие остальных собственников на отчуждение доли в уставном капитале, но, если это предусмотрено Уставом, им придется заручиться;
  3. Транспортное средство. По закону письменный ДД оформлять необязательно, но в данном случае он потребуется: сотрудники ГИБДД попросят одаряемого представить его при постановке автомобиля на учет.

Есть и условие, касающееся дарения недвижимости между супругами. Если она куплена до регистрации брака или между сторонами заключен брачный договор, согласно которому даримое имущество принадлежит исключительно дарителю, проблем не возникнет.

Ситуация выглядит иначе, когда один супруг хочет подарить другую общенажитую квартиру. По закону она находится в совместной собственности без выделения долей, формально это 50/50 на каждого. Придется выделять доли, и только после этого заключать ДД.

Порядок оформления договора дарения

Дарение совершается устно, если дарится движимое имущество. Сделка считается исполненной в момент передачи подарка, ключей или правоустанавливающих документов на него.

При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

  1. Согласование условий сделки. Важно, чтобы они устраивали обе стороны.
  2. Подписание дарственной. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его двум сторонам – дарителю и одаряемому.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения. Если в дар получена недвижимость, стороны должны подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. При дарении транспортного средства одаряемому нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет в течение 10 дней после заключения сделки.

и образец договора дарения

По содержанию ДД должен включать основные, дополнительные условия (при наличии), и всю информацию о сделке:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • дату заключения;
  • дату начала исполнения (перехода права собственности);
  • сведение о предмете – подарке;
  • условия изменения или расторжения;
  • права и обязанности сторон.

В конце участники сделки ставят подписи. По итогу у каждого должно оставаться по одному экземпляру. Если ДД нужно предоставлять в Росреестр или ГИБДД, понадобится экземпляр для ведомства.

Образец договора дарения недвижимости:

Договор дарения квартиры – скачать бланк

Документы

В обязательном порядке сторонами предоставляются паспорта. При дарении общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, она совершается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у дарителя: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве.

Если дарится недвижимость, дарителем предоставляется выписка из ЕГРН, иногда – кадастровый паспорт и технические документы. При дарении автомобиля понадобится СТС и ПТС.

Оспаривание договора дарения

Отсутствие существенных условий в ДД является основанием для оспаривания сделки, т.к. документ нарушает требования законодательства (ст. 168 ГК РФ). Есть и другие основания, по которым суд может признать договор недействительным (ст. 578 ГК РФ):

  • смерть одаряемого раньше дарителя (если отмена предусмотрена дд);
  • причинение вреда здоровью, смерть дарителя по вине одаряемого;
  • мнимая сделка, заключенная с целью прикрытия другой сделки: продажи, мены;
  • притворная сделка – подписание дд без цели создания дальнейших правовых последствий (передачи дара).

Право отмены предоставляется третьим лицам – кредиторам, если даритель участвовал в процедуре банкротства, а подарок куплен на деньги от предпринимательской деятельности. ДД отменяется в течение полугода после вступления решения суда о признании гражданина несостоятельным в законную силу.

Судебная практика

Отменить дарственную тяжело, но несоблюдение обязательных условий упрощает эту процедуру. В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований, но иногда людям удается добиться аннулирования сделки и возвращения имущества:

В среднем, разбирательства ведутся 2-3 месяца, но сроки могут затягиваться при приостановлении производства судом и в других ситуациях на 1-2 года. После вступления решения стороны возвращаются в первоначальное положение, имущество передается истцу.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я указать уход одаряемого за мной в качестве условия дарения?
Нет. К таким ситуациям применяются нормы ренты (гл. 33 ГК РФ).

Можно ли указать условие о равноценном распределении расходов по уплате госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость?
Да. Стандартно госпошлину для Росреестра уплачивают одаряемые, но можно распределить расходы в равных долях.

Может ли даритель обязать одаряемого подписать дарственную в присутствии нотариуса и указать такое условие в договоре, если по закону удостоверение не требуется?
Обязать – нет. Нотариальное удостоверение производится по закону или по взаимному согласию сторон.

Можно ли составить дарственную на ребенка, подарив ему свою долю общенажитого имущества при условии, что мать не будет требовать алименты?
Нет, дарение никак не связано с алиментными обязательствами. Для этого оформляется соглашение об уплате алиментов (ст. 104 СК РФ).

Можно ли подарить жилой дом при условии, что участок, на котором он располагается, останется в собственности дарителя?
Нет. Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение дома допускается только одновременно с земельным участком.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Условия ДД бывают существенными или дополнительными. В первом случае они включаются в договор обязательно, во втором – по желанию сторон.
  2. Если не указать в дарственной сведения о предмете дарения, сделка считается ничтожной.
  3. Дарение совершается устно или письменно, подарить можно любое имущество или право требования долга, принадлежащее дарителю.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право. Наши юристы круглосуточно оказывают срочную правовую помощь тем, кто в ней нуждается. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их через онлайн-форму и получить ответ в течение 5 минут!Не нашли ответ на свой вопрос?Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас
(это быстро и бесплатно) Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна! Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Источник: https://SocPrav.ru/usloviya-dogovora-dareniya

Существенные условия договора дарения в 2020 году

Договор дарения жилого помещения существенные условия

Предмет темы нашего разговора можно смело поместить в красивую подарочную упаковку, и украсить сверху ярким цветным бантом. Дело в том, что сегодня мы будем говорить о подарках, но не с привычной обывательской точки зрения, а с точки зрения юридической.  Каждый гражданин России имеет законное право получать подарки и делать их.

Чтобы оформить дарение любого подарка, следует заключить дарственный договор. Российское законодательство регламентирует целый ряд условий, без соблюдения которых дарственная не сможет иметь юридической силы. Помимо этого, даритель и одаряемый, по своему желанию, могут предусмотреть любые иные условия дарственного договора.

Предлагаем определиться с понятием «существенные условия договора дарения», и разобраться во всех его тонкостях.

Договор дарения и его условия

Статья № 572 ГК РФ говорит о том, что дарственное соглашение – это сделка, подразумевающая добровольный акт передачи иному гражданину, прав собственности и вещей. При этом одаривающее лицо, имеет возможность освобождения одариваемого от любых  обязательств имущественного толка.

Статья № 574 ГК РФ, говорит о том, что дарственная может быть совершена в любой форме: и в письменной, и в устной. Требуется обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить факт дарения.

Важно! Если дарственная будет составлена неграмотно, в обход нарушения статей № 572 и 574, тогда она признаётся недействительной.  Дарственная не может быть заключена  устно в том случае, если дарителем выступает лицо с юридическим статусом, а цена презента – дороже трёх тысяч рублей.

Все условия договора дарения можно поделить на три категории:

  1. Условия существенного характера.
  2. Условия дополнительного характера.
  3. Условия случайного характера.

Примите к сведению! Условия дополнительного и существенного характера имеют обязательную природу.  Условия, входящие в них, даже в том случае, если они и не обозначены в соглашении, должны выполняться по умолчанию. К примеру, когда не обозначены временные рамки соглашения, то принято считать, что дарение случается в тот  момент, как только подписывается дарственная.

Передачу дара можно осуществить любым их трёх способов:

  1. Непосредственно вручить предмет дара.
  2. С помощью правоустанавливающих бумаг.
  3. Путём символической передачи (ключи от машины, квартиры и др.).

«Анатомия» дарственной

Как мы уже выяснили, договор дарения заключают с желанием передать в дар либо вещи, либо права на имущество в пользу родственника, либо любого иного лица. После оформления сделки, на наследство уже не смогут претендовать другие наследники.

Договор дарения всегда носит односторонний характер: лицо, получающее дар, не несёт никаких обязательств перед дарителем. Документ дарения может быть двух видов: консенсуальный и реальный.

Реальный договор дарения – когда одаряемое лицо сразу же получает права собственности на подарок: недвижимость либо вещь.Консенсуальный договор дарения – это соглашение, при котором право обладания недвижимостью или вещью одаряемое лицо приобретает лишь в будущем.

Полезная информация! Консенсуальное дарение может иметь как отлагательную, так и отменительную природу. Например, когда в дарственной прописывается о том, что одаривающее лицо имеет право на отмену сделки в том случае, если он переживёт одаряемого им гражданина. Проще говоря, когда лицо, получившее подарок, умирает раньше, чем даритель, то дарственная теряет свою силу.

Помимо этого, договор о дарении  может иметь условный характер, а значит, подразумевает под собой пожертвование собственности дарителя в том лишь случае, если подарок будет использоваться с пользой для общества.

Дарственная и её существенные условия

По закону, документ о дарении обязан содержать в себе определённые требования. Если эти требования будут нарушены, то и дарение можно будет оспорить и аннулировать. Такой характер требований (условий) называются существенным (п.1. ст. № 432 ГК РФ).

Именно существенные условия являются принципиальными, когда осуществляется дарение земельного участка, либо жилого помещения (квартиры).

Статья ГК РФ № 132 говорит о том, что главное требование при заключении дарственной представлено его содержательной стороной, состоящей из следующих данных:

  • информации относительно всего имущества, передающегося в дар;
  • официального подтверждения прав дарителя – собственника на своё имущество;
  • гарантией освобождения ото всех обязательств имущественного толка.

Как правило, предметом дарения выступают: движимое/недвижимое имущество и требования прав имущественного характера.

Предметы движимого имущества, передаваемые в дарПредметы недвижимого имущества, передаваемые в дар
транспортные средства,редкие книги,ценные коллекции и т.д.квартиры,жилые дома,участки земли

К имущественным правам относят и право на получение гонораров от издательства, выпустившего в свет плод интеллектуального труда автора – собственника.

Важное условие! Предмет дарения обязательно должен быть максимально конкретизирован. К примеру, когда собственник желает подарить имущество, но не указывает какое именно, тогда дарственная признаётся ничтожной. Отсутствие конкретики является весомым аргументом для аннулирования дарения. Но, во всех ситуациях, многое зависит от сложившихся конкретных обстоятельств.

Чтобы подарить некий предмет, который ограничен в обороте, следует знать ряд нюансов. К примеру, закон позволяет дарить оружие (ружья, пистолеты) лишь тем лицам, которые имеют разрешительные документы на использование такого подарка.

Если осуществляется пожертвование движимого / недвижимого имущества, то всегда предполагается, что его будут использовать неопределённое число людей. Но, если об этом аспекте не будет упомянуто в дарственной, то пожертвование будет считаться обыкновенным даром лишь одному лицу, не более того.

Дарственное соглашение может содержать в себе информацию относительно порядка передачи недвижимого имущества и его ограниченного применения (использования).

Существенные условия дарения представляются ещё и теми требованиями, согласно содержанию которых, по заявлению от дарителя (либо одаряемого лица), должны быть достигнуты конкретные договорённости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Дарим недвижимое имущество  по договору с учётом существенных условий

Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:

  • сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
  • квартира должна быть в собственности;
  • должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
  • необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
  • дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
  • требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
  • оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.

Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю  на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и  недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).

Резюме

Дарственный договор – это сделка, содержащая ряд существенных условий, являющихся для сделки фундаментальными и необходимыми.

Не следует забывать о том, что существенные условия дарения ни при каких обстоятельствах не должны противостоять нормам существующего законодательства.

Когда даритель желает осуществить передачу в дар жилого дома (квартиры), но с условием своего пожизненного  проживания на его территории, тогда дарственный договор будет признан ничтожным и аннулирован.

При дарении необходимо помнить, что дарственная, оформленная между ближайшими родственниками, не подлежит налогообложению. Но, если даритель и одаряемый не состоят в близкой родственной связи, то полученный дар будет считаться доходом одаряемого лица. Соответственно, он будет облагаться налоговой пошлиной в 13%.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/sushhestvennye-usloviya-dogovora-dareniya

Существенные условия договора дарения квартиры, недвижимости

Договор дарения жилого помещения существенные условия

Каждому хоть раз приходилось вручать или принимать подарки. В обычной жизни такие сделки часто совершаются устно без оформления каких-либо документов. Но если подарком является, к примеру, квартира, то обойтись без юридических бумаг не получится. Об особенностях дарения, его обязательных условиях и понятии, расскажем далее.

Дарение: понятие и структура данного вида договоров

Юридическое понятие дарения дается в статье 572 Гражданского кодекса (ГК РФ, кодекс). В первую очередь, оно, как и любой договор, является обоюдным и добровольным соглашением двух (нескольких) лиц. Суть этого договора заключается в безвозмездной (бесплатной) передаче иному лицу (лицам) в настоящем или будущем какого-либо имущества или прав на него.

Юридически предмет дарения шире, чем принято понимать его в обычной жизни. Ведь по такой сделке можно не только презентовать любую вещь, но также передать какое-либо право или освободить одаряемого от имеющейся у него имущественной обязанности.

Важно помнить, что дарение это двустороннее соглашение, поэтому одаряемый должен согласиться принять подарок. Без этого согласия сделка не может состояться.

При этом он в любое время до фактической передачи имущества или его символического вручения (к примеру, передача ключей от машины) может отказаться от сделки. По своей структуре этот договор мало отличается от остальных. В нем обычно указываются его наименование, дата подписания, место совершения, стороны, их обязательства и права, иные условия, которые были согласованы сторонами.

Насколько подробно прописывать те или иные положения, зависит от желания участников сделки. Главное, не забыть указывать существенные (обязательные) для данного вида договоров условия. Иначе договор не будет признан заключенным, следовательно, не повлечет изменения в правах для его сторон. Какие условия относятся к существенным, какие еще положения может включать договор, рассмотрим далее.

Виды условий в договорах дарения: существенные, дополнительные, случайные

Любой договор представляет собой документ, содержащий договоренности сторон о нюансах заключаемой сделки. Обычно в договорах присутствует стандартный набор положений (дата, время, стороны, предмет, права, сроки, разрешение споров).

Однако их содержание в зависимости от вида сделки, а также пожеланий сторон может различаться. Некоторые положения не играют существенной роли, поэтому без их включения в текст документа можно обойтись. Другие должны присутствовать в договоре обязательно. Исходя из этого, принято выделять следующие разновидности условий:

  • существенные условия договора дарения (обязательные);
  • дополнительные или обычные;
  • случайные.

К первой группе относятся положения, без которых составление договора невозможно. При их отсутствии подписанный и согласованный сторонами документ не будет признаваться действующим.

Вторая включает положения, которые необязательно прописывать в документе. При их отсутствии будут применяться положения кодекса и иных действующих законов.

К случайным относятся положения, которые не являются обязательными или обычными. Они вносятся в договор по желанию сторон, чаще всего, изменяя или дополняя содержащиеся в законе нормы.

Обязательные положения для дарения

Существенным условием договоров дарения всех видов является предмет. Он позволяет отделить данную сделку от иных видов. При дарении происходит передача иному лицу без взимания платы вещей, имущественных прав или освобождение от каких-либо обязанностей.

Для оформления сделки и ее действительности важно четко указать от кого и кому переходит дар, что именно передается. Если речь идет о квартире, то следует прописать все ее характеристики (площадь, адрес, расположение, этаж).

Передаваемая в качестве дара вещь должна находиться в собственности у дарителя. Распоряжаться чужими вещами без получения соответствующих полномочий от собственников нельзя. Если дарится право или освобождение от обязанности, то следует указать, на основании чего они возникли.

Дарение также можно оформлять с условием о передаче дара в будущем. При этом определенный срок для передачи подарка указывать необязательно.

Случайные условия для дарения

Случайными положениями дополняются или изменяются обычные (дополнительные) положения. Они могут быть любыми на усмотрение сторон. Главное, чтобы эти условия не противоречили положениям кодекса и иных законов.

К примеру, кодексом предусматривается возможность для дарителя отказа от дарения в будущем при значительных изменениях в его имущественном или семейном положении. Стороны же в документе вольны конкретизировать это положение по-своему. Это можно сделать, указав, к примеру, на право отказаться от дарения при появлении у дарителя новых наследников.

Дополнительные положения

К дополнительным, как указывалось выше, относятся те положения, которые необязательно должны включаться в договор.

Если, к примеру, в тексте не будет условий о порядке расторжения заключенного договора, то применяются соответствующие статьи кодекса.

К таким же положениям следует отнести и следующие:

  • об отмене совершенного дарения;
  • о правопреемстве при заключении сделки с условием передачи дара в будущем;
  • о недействительности сделок;
  • о сроках его действия;
  • об обязанностях участников сделки.

Обязательные условия договора дарения недвижимости

Если предметом дарения является недвижимое имущество, то сделка заключается с учетом ряда особенностей.

Дарить по такому договору можно земельный участок, дом иное помещение или комнату, в том числе, долю в них.

Обязательным для заключения договоров на указанное имущество является определение предмета совершаемой сделки. Передаваемое по ней имущество должно быть подробно описано, идентифицировано.

К примеру, для участков следует указывать их площадь, кадастровый номер, расположение, иные характеристики, содержащиеся в документации на землю.

Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью требуют особой формы. Они должны быть обязательно оформлены в виде письменного документа.

Нотариально заверять документ необязательно, за исключением случаев отчуждения доли. Хотя по желанию сторон они могут оформить его у нотариуса. А вот обойтись без государственной регистрации перехода прав по этой сделке не получится. Поэтому после подписания договора нужно пройти регистрационную процедуру в соответствующем отделении Росреестре своего города.

Существенные положения для дарения квартиры

Передаваться в дар может и такой особый объект, как жилье. При составлении таких договор следует быть особенно внимательным для того, чтобы избежать ошибок.

Ведь допущенные недочеты могут повлиять на действительность сделки и повлечь неблагоприятные последствия для ее сторон.

Как и в иных случаях обязательным (существенным) условием для дарения квартиры будет предмет сделки.

Поэтому в документе следует максимально подробно описать передаваемое имущество:

  • площадь помещения;
  • адрес расположения;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • другие технические характеристики.

Стороной дарения может выступать не только родственник дарителя.

Хотя очень часто этот договор используется как альтернатива наследованию. Заключаться сделка должна только письменно с обязательной последующей регистрацией перехода прав по ней в Росреестре.

При совершении сделок с квартирами также важно проверять отсутствие прав иных лиц на жилье, наличие согласие второго супруга при совместных правах на жилье.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то потребуется согласие органов опеки. При передаче в дар жилья могут иметься и другие особенности.

Дарение с условием проживания

Несмотря на безвозмездность сделки, законом допускается указание в договоре определенных условий неимущественного характера.

К примеру, в ряде случаев даритель отдает свою квартиру другому лицу, оставляя за собой право в ней проживать.

Распоряжаться и владеть квартирой будет уже одаряемый, а бывший владелец сохраняет лишь возможность ее использования. Срок проживания обычно устанавливается до смерти дарителя. Обязанности его содержать или ухаживать за ним на одаряемого при этом не возлагается. Он по условиям сделки не может выселить дарителя, но распоряжаться имуществом, в том числе, продавать его не воспрещается.

С другой стороны бывший владелец не может вселять в это жилье иных лиц. Хотя изначально можно прописать условие о сохранении права проживания в квартире не только дарителя, но и его супруги. Но и вносить плату за жилищно-коммунальные услуги он уже не обязан. Стороны могут регулировать взаимоотношения по передаче в дар недвижимости на иных условиях по договоренности между ними.

Оформляется такая сделка так же, как и остальные договоры на недвижимое имущество. Должен быть письменный документ, а также процедура регистрации перехода прав по ней новому владельцу.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/syshestvennye-ysloviia-dogovora-dareniia-kvartiry-nedvijimosti/

Условия заключения договора дарения квартиры: существенные условия, особенности оформления дарственной на долю в квартире | Жилищный консультант

Договор дарения жилого помещения существенные условия

Безвозмездная передача собственности или имущественных обязательств в одностороннем порядке называется дарением, также эта процедура может быть осуществлена сразу, по факту возникновения обстоятельств или через оговоренный период времени.

Институт дарения регламентирован главой 32-й Гражданского кодекса России (ГК РФ). Согласно закону такая сделка заключается между дарителем — фактическим собственником имущества и одаряемым – претендентом на правообладание.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Соглашение заключается в одностороннем порядке. Даритель обязуется передать, принадлежащее ему имущество, без возмещения ему каких-либо материальных или иных благ. Если это требование нарушается, то такая сделка считается двусторонней и признается притворной (ст. 170 п. 2 ГК РФ).

Процедура дарения может быть заключена в трех видах:

  • Устная форма. Носит символический характер. Например, передача ключей от квартиры из рук в руки с вручением правоустанавливающей документации.
  • Письменная форма. Удостоверительный документ – договор дарения. Порядок оформления – письменный лист, напечатанный или заполненный от руки с обязательной подписью дарителя. Она необходима при передаче имущества с участием юридического лица или, если стоимость объекта превышает 3 000 рублей, а также при предоставлении вещного права в будущем времени.
  • Договор дарения имущества. Заключается в нотариальной конторе при передаче имущества, подлежащее государственному учету. Например, дарение квартиры.

Если форма заключения договора нарушена или проведена несоответствующим методом, то такая сделка будет считаться недействительной.

Договор дарения может быть заключен между физическими, юридическими лицами, организациями, благотворительными органами, муниципальными образованиями и государством.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Согласно законодательству, договор дарения предусматривает передачу или отмену не только имущественных благ, а также определенных обязательств. Например, ответственность за предоставление жилплощади третьим лицам или погашение задолженности перед кредитором.

Когда не допускается дарение?

В соответствии нормативных актов России оформление договора дарения не допускается:

  • Если родитель или опекун действует от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина.
  • Для работников, оказывающих социальные услуги. Например, учителей и медиков.
  • Госслужащими: представителями Правительства, мэрами, работниками сегмента государственной банковской системы.
  • Между юридическими лицами, чья деятельность направлена на получение коммерческой прибыли.

Запрет на дарение действует только для предоставления вещного права стоимостью более 3 000 рублей, а также при злоупотреблении служебным положением выше перечисленных граждан.

Помимо запрета, на процедуру дарения действуют следующие ограничения, оговоренные ст. 576 ГК РФ:

  • На передачу хозяйственной собственности, находящейся в оперативном управлении, без согласия ее собственника.
  • Если прописаны встречные требования (к примеру, дарение с условием проживания).
  • Отчуждение совместного имущества без одобрения всех совладельцев.
  • Дарение не возможно, если в договоре не указан одаряемый, а также предмет соглашения.

Требование к квартире, предоставляемой в дар

Договор дарения квартиры можно заключить не во всех случаях. Если недвижимость находится в муниципальной собственности, то для безвозмездной передачи нужно обладать соответствующим разрешением. В этом случае одобрение государственного органа получено быть не может, за исключением возможности приватизировать жилье.

Если квартира находится в аресте или имеет задолженность по ипотечному кредитованию, то ее безвозмездная передача находится под запретом. Для осуществления процедуры необходимо погасить задолженность перед банком, а также изменить условия, повлекшие блокировку права распоряжения собственностью.

Условия договора дарения жилья, находящегося в совместной собственности, требуют получения согласие от всех ее совладельцев.

Предоставляемая в дар квартира в идеале должна быть в единоличном владении дарителя и не иметь никаких задолженностей.

Особенности заключения договора дарения

Существенные условия договора дарения квартиры, находящейся в совместной собственности:

  • Даритель должен составить заявление для оформления договора передачи квартиры у нотариуса по предоставленному шаблону.
  • Если правоустанавливающий документ на жилье не содержит определения долей, то необходимо получить согласие от совладельцев квартиры.
  • В случае дарения совместной недвижимости супругами, например, несовершеннолетнему сыну, получать согласие на сделку в письменном виде не нужно. Расторжениедоговора может возникнуть, если второй супруг не был оповещен о проводимой процедуре (ст. 35 СК РФ – Семейный кодекс).
  • В случае удовлетворения всех требований и условий одаряемый получает документ о приобретаемой собственности на недвижимость – передаточный акт на основании договора дарения, а также документы о регистрации вещного права.

Договор пользования квартирой представляет собой правоустанавливающий документ, определяющий безвозмездную передачу недвижимости для проживания. Процедура отмены соглашения прописывается отдельным пунктом. Юридические составляющие договора дарения и пользования во многих аспектах идентичны, хотя имеют различия, указанные в гл. 36 ГК РФ.

Для осуществления регистрации дарственной через нотариуса в некоторых случаях уплачивается госпошлина. Глава 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс) регламентирует, кто платит налог и в каком размере. Оформление пошлины происходит по предоставленному бланку в отделении государственного банка.

Размер налога – 13% от стоимости недвижимости для резидента РФ и 30% — для иностранца. Он оплачивается одариваемым человеком, обладающим дальними родственными связями с фактическим владельцем, либо не имеющим их.

Даритель и его близкие родственники от уплаты налога освобождены.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по условиям заключения договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Хочу оформить дарственную на квартиру для своего несовершеннолетнего внука. Как правильно это осуществить?

Ответ: Добрый день, Анатолий. На основании 32-й главы ГК РФ вы вправе подарить собственную недвижимость любому гражданину, в том числе и своему внуку. При этом правопреемство в полном объеме для него наступит с момента совершеннолетия.

До этой даты распорядителями с ограниченными возможностями становятся его родители либо опекуны. Также таким субъектом можете быть вы сами, прописав соответствующий пункт в договоре дарения. Он заключается через нотариальную контору с обязательной регистрацией перехода прав собственности.

Заключение

Условия дарения квартиры – безвозмездная передача собственности фактическим ее владельцем дееспособному лицу.

  1. Процедура дарственной регламентирована 32-й главой ГК РФ. Уплата налога рассмотрена гл. 25.3 НК РФ.
  2. Договор дарения квартиры должен быть обязательно заключен у нотариуса.
  3. Дарственная не может быть произведена между компаниями, осуществляющими коммерческую деятельность.
  4. В судебной практике известны случаи законной отмены договора дарения, если рассматриваемый объект отчуждается или методически уничтожается правопреемником.

Список законов

  • Статья 170 ГК РФ
  • Статья 576 ГК РФ
  • Статья 35 СК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/usloviya-zaklyucheniya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: