Дарственная на квартиру ребенку без согласия отца

Содержание
  1. Дарственная на квартиру ребенку без согласия отца
  2. Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?
  3. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы
  4. Договор дарения детям
  5. Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка
  6. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
  7. Как оформляется дарственная на ребенка при разводе родителей?
  8. Где оформить дарение квартиры?
  9. Дарственная если прописан ребёнок
  10. Дарение несовершеннолетних
  11. Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)
  12. Государственная регистрация сделки с несовершеннолетним
  13. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил
  14. Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему
  15. Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы
  16. Подготовка документов
  17. Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
  18. Согласие родителей
  19. Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?
  20. Итог
  21. Заключение
  22. Ответы на вопросы
  23. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?
  24. Дарственная на квартиру ребенку без согласия отца украина
  25. Как правильно составить
  26. Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  27. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор
  28. Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства
  29. Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать
  30. Договор дарения несовершеннолетнему
  31. Образец и чистый бланк
  32. Нужен ли нотариус
  33. Порядок проведения сделки
  34. Регистрация сделки
  35. Оплата налога
  36. Вступление ребенка в права
  37. Можно ли отозвать дарственную
  38. Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему с правом проживания (прописанным человеком)?
  39. Departamentsud.ru
  40. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  41. Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка
  42. Необходимость согласия на дарение жилья

Дарственная на квартиру ребенку без согласия отца

Дарственная на квартиру ребенку без согласия отца

Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого. Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак).

После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Это означает, что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь, а пытался избежать конфискации.

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной Если дарителем квартиры несовершеннолетнему ребенку выступает, например, отец, в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать. Если же отец распишется за обе стороны, дарственная потеряет юридическую силу. Если на жилплощади, которую решено подарить, прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета.
Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования, медицинского учреждения и иных государственных организаций, ему нельзя подарить недвижимость.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы

  • 1 Дарственная на ребенка: понятие и особенности
  • 2 Дарственная на ребенка: условия дарения
  • 3 Нужно ли платить налоги за дарственную на ребенка?
  • 4 Оформление дарственной
  • 5 Необходимые документы
  • 6 Отказ ребенка от дарственной на жилье
  • 7 Как отменить дарственную на ребенка?

Оформление дарственной (договор дарения) является самым частым видом внутрисемейных гражданско-правовых сделок. Чаще всего в России они оформляются для передачи прав собственности на жилье в безвозмездной форме (ст.572-582 Гражданского Кодекса РФ). Сегодня мы поговорим обо всех нюансах того, как оформляется дарственная на ребенка при разводе родителей, желающих передать совместную недвижимость общему ребенку.

Кроме того рассмотрим случаи, когда можно отменить дарственную и вернуть подаренное имущество назад (ст.578 Гражданского Кодекса РФ).

Договор дарения детям

Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично. Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу, его представляющему, в течение 5—10 дней. Важно отметить, что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок, имеющих связь с связанных с жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним.

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения. При иных обстоятельствах, лицо, получаемое в дар жилплощадь, обязано оплатить госпошлину в размере 13% от стоимости квартиры. Дети старше 14 лет имеют расширенные права.

Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

  • Плюсы и минусы такого дарения ↓
  • Условия и законодательная база оформления дарственной на ребенка ↓
  • Процедура оформления ↓
  • Налогообложение ↓
  • Отмена дарственной ↓

В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности.

Он будет полностью защищен в своих правах. Договор может состоять из двух типов:

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Важно Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии. В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку.

В документе содержатся следующие сведения: Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО: +7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 627 15 60
  • Вся Россия +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Как оформляется дарственная на ребенка при разводе родителей?

Свидетельство о рождении ребенка; 4. Документы на квартиру: a. Кадастровый паспорт на дом или квартиру (получить в БТИ); b. Справка об оценки стоимости квартиры (так же получается в БТИ); c.

Полная выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих в квартире. 5. Заявления сторон: a. Заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя; b. Заявление о получении в дар квартиры и регистрации права собственности от несовершеннолетнего ребенка.
6. Внимание Согласие владельцев других частей квартиры (родственника); 7. Согласие представителей ребенка на получение квартиры в дар ребенку; 8. Разрешение органов опеки о представлении интересов несовершеннолетнего его родителей, не имеющим собственного жилья; 9.

Где оформить дарение квартиры?

  • Госреестр требует минимум документации, и оформляет соглашение в течение 5 дней.
  • Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств.
  • Что касается отрицательных особенностей договора дарения, то следует отметить такие моменты:
  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка, а потом приняли решение о ее продаже, осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно.
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность, как соглашение ренты.

Как составить и оформить договор дарения? Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям подписывают их опекуны или родители Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — это гражданский правовой документ, который не подразумевает каких—либо обязательств со стороны, принимающей дарение.

Дарственная если прописан ребёнок

Нужно ли платить налоги за дарственную на ребенка? Нет. Ребенок является близким родственником дарителя, как правило, сын/дочь, иногда внук, а в этом случае законодательство разрешает не уплачивать налоги с дохода. Но в остальных случаях получатели имущества будут обязаны заплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Дарение несовершеннолетних

Например, дед дарит внуку квартиру и предполагает, что после его смерти другие родственники начнут оспаривать права нового владельца на жилплощадь – ссылаться на недееспособность деда на момент подписания договора (к сожалению, в судебной практике такие конфликты встречаются очень часто). Поэтому в ситуации, когда дарение в перспективе может стать предметом спора, лучше подписывать договор в присутствии нотариуса и заверять его нотариально. Нотариус в этом случае выступает гарантом законности сделки. Перечень документов для нотариального оформления дарственной тот же самый, что и для самостоятельного. Цена вопроса В принципе, дарение квартиры – не слишком затратное дело. В идеальном варианте это встанет участникам сделки всего в 1000 рублей – таков размер государственной пошлины.

Помимо этого, вы можете бесплатно получить консультацию юристов по гражданскому праву на нашем сайте. Собрав необходимые документы (список будет дан ниже) и, составив дарственную, нужно передать бумаги в службу государственной регистрации.

Для сдачи документов должны прийти все лица, участвующие в передаче прав собственности: 1. Непосредственно, даритель; 2. Несовершеннолетний ребенок-получатель прав на квартиру или иную недвижимость; 3. Законный представитель ребенка (родители, опекуны, иные лица по законам РФ).

Приняв бумаги, сотрудник службы регистрации должны выдать расписку с перечнем всех полученных документов для регистрации дарственной.

Проверка чистоты сделки и права дарителя распоряжаться собственности проводится в течение 10 суток.

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей, при наступлении которых, квартира перейдет в собственность одаряемому лицу. К ним относятся:

  • Брачный союз.
  • Обучение в высшем учебном заведении.
  • Наступление совершеннолетия и т. п.

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности. Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка.
Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду, но для этого без органа опеки не обойтись.

Деньги, вырученные за счет собственности несовершеннолетнего, переводятся на его персональный счет.

Довольно часто близких родственников интересует вопрос: можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку? Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия.

Источник: https://departamentsud.ru/darstvennaya-na-kvartiru-rebenku-bez-soglasiya-ottsa/

Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

Обязательно надо сверить внесенную информацию с той, что содержится в документах.

Государственная регистрация сделки с несовершеннолетним

Законодатель обязывает регистрировать сделки дарения недвижимости все без исключений. А уж темболее те, где одним из участников является несовершеннолетний. Для этого надо посетить по месту жительства представительство Росреестра (Регпалату).

Действия при регистрации сделки:

  • написать заявление на проведение регистрации права собственности;
  • предоставить документы;
  • получить документ об их принятии регистратором;
  • выяснить, когда сделка будет зарегистрирована;
  • в установленные сроки прийти за выпиской ЕГРП.

После того как эти этапы пройдены, процесс дарения недвижимости считается завершенным.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему по своим параметрам считается выгодным соглашением по сравнению с другими, особенно когда речь идет о передаче собственности родственникам при жизни.

Одна из главных его особенностей – даримые вещи в случае развода, не делятся между супругами, а после смерти не входят в совместно нажитое имущество. Однако, у него как у любого правоотношения, есть свои положительные и отрицательные моменты.

Положительные стороны:

  1. Уменьшенная налоговая нагрузка.
  2. Возможность без проблем обеспечить жильем своих детей и внуков.
  3. На квартиру ребенка нельзя наложить обременения.
  4. Нет необходимости оформлять наследство.

Экономия средств и защита прав детей будут основополагающими факторами в этом вопросе.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.

  • Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
  • Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

ВАЖНО.
Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки.

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

Подготовка документов

Для сделки понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
  2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
  3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
  4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
  5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
  6. Справка о прописанных.
  7. Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.

Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.

ВАЖНО! Для правового анализа сделки могут понадобиться и иные документы.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Подписать договор.

  • Зарегистрироваться в Росреестре.

После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

Согласие родителей

Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

ГК), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.

Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.

Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется поспециальному нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Итог

Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости.

Обеспечение своих детей недвижимым имуществом, по мнению большинства россиян, святая обязанность родителей. Это можно сделать, когда они достигнут совершеннолетия, так до и этого момента. Во втором случае оформляется дарственная на несовершеннолетнего ребенка.

В настоящее время, это весьма распространенный вид договора.

Его популярность обусловлена выгодными для людей условиями оформления и простой заключения. Однако, как у каждой сделки по отчуждению имущества, у дарственной есть свои отличительные черты.

Цель статьи – объяснить читателю порядок и особенности этого вида правоотношения. А также предоставить возможность скачать договор дарения квартиры ребенку.

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст.

Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Заключение

Договор дарения являет собой письменное или устное соглашение между сторонами, по которой даритель берет на себя обязательства по безвозмездной передаче в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ, принадлежащих ему на праве собственности.

Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст.

Есть и другие причины оспаривания договора:

  • супруг не согласен на дарение;
  • договор содержит условия о возмещении за жилье;
  • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
  • сделка направлена на избежание ответственности;
  • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

Отзыв дарственной в любом случае осуществляется только через суд. Пример искового заявления можно скачать по ссылке.

Ответы на вопросы

Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?

Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей.

Дарственная на квартиру ребенку без согласия отца украина

А здесь можно скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Как правильно составить

Документ содержит следующую информацию:

  • ФИО сторон сделки, данные их паспорта и свидетельства о рождении;
  • Данные родителя, который будет ставить подпись в документе (за ребенка или в качестве согласия).
  • Предмет договора – указание на факт передачи жилья в дар и подробное описание жилья (адрес, площадь, этажность, количество комнат и кадастровый номер).
  • На каком основании жилье принадлежит дарителю и чем это подтверждается.
  • Дополнительные условия: о передаче, ссылки на вменяемость участников, гарантии дарителя о «юридической чистоте» и другие.
  • Подписи сторон.

Если ребенку до 13 лет включительно, то подпись в графе «Одаряемый» за него ставит законный представитель.

Одаряемого.

  • Одаряемый подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности.
  • В интересах малолетних(младше 14 лет) детей действуют законные представители: родители, опекуны, усыновители
  • Дети старше 14 лет действуют сами, но с согласия и в присутствии законных представителей — родителей или опекунов

Документы для Росреестра и МФЦ

  • Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет.
  • Свидетельства о рождении детей + копия.
  • Договор дарения, по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
  • Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т.д) оригиналы.
  • Заявления всех участников сделки.
  • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
  • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.

Недостатки можно выделить следующие:

  • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
  • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй.

Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится. Можно ли отменить дарение? Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя.

Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны? В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована. Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку.

Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.
Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Существует несложный алгоритм, представляющий собой ряд действий, позволяющих провести всю эту процедуру без особых временных и финансовых затрат.

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Составление и подписания всеми сторонами дарственной.
  3. Осуществление регистрации подписанного договора в органах Росреестра.
  4. Получить выписки ЕГРП.

Любой из вышеуказанных этапов не отнимет массу времени при правильном и своевременном подходе к этой проблеме. Наиболее продолжительной обычно бывает гос.

Источник: https://sdaypdd.ru/darstvennaya-na-kvartiru-rebenku-bez-soglasiya-ottsa

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор

Дарственная на квартиру ребенку без согласия отца

Обеспечить детей жильем – значит, гарантировать им стабильное будущее в непредсказуемых условиях рынка недвижимости. Сделать это вполне реально, хотя и относительно непросто. Рассмотрим подробнее, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства

Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

  1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
  2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
  3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

ВАЖНО. Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.

Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

При совершении дарения важно оценить все последствия. Нередко люди сталкиваются с ними уже после регистрации сделки. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:

ВопросОтвет
Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире?Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире.
Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать?Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем.
Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей?К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится.
Можно ли отменить дарение?Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя.
Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны?В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована.
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.

Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:

  • завершения обучения в школе/вузе;
  • 18 дня рождения.

Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

Договор дарения несовершеннолетнему

Сама дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку – это центральный документ в сделке по переоформлению жилья. Очень важно составить ее правильно с учетом действующего законодательства.

Образец и чистый бланк

Для правильного оформления можно воспользоваться нашим бланком договора, актуального для 2020 годов. А здесь можно скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Нужен ли нотариус

Нотариальное удостоверение требуется только в том случае, если дарится доля, а не целое жилье или если дарителем тоже выступает несовершеннолетний. В иных ситуациях можно обойтись простой письменной формой.

ВАЖНО! При дарении целой квартиры от взрослого человека несовершеннолетнему обращаться к нотариусу не нужно.

Порядок проведения сделки

Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

  1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
  2. Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
  3. Зарегистрироваться в Росреестре.

После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

Регистрация сделки

Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

Оплата налога

По общему правилу при получении квартиры в дар резидент России оплачивает НДФЛ от ее стоимости с размере 13%, а нерезидент – 30%. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику – сыну, дочери, внуку, брату или сестре.

Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний (а от его имени – родители) обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля – уплатить в казну сумму налога.

Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.

Вступление ребенка в права

Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.

Можно ли отозвать дарственную

Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

  • несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
  • ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
  • одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

  • супруг не согласен на дарение;
  • договор содержит условия о возмещении за жилье;
  • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
  • сделка направлена на избежание ответственности;
  • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

Отзыв дарственной в любом случае осуществляется только через суд. Пример искового заявления можно скачать по ссылке.

Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему с правом проживания (прописанным человеком)?

Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц. Поэтому совершить сделку при наличии в ней прописанных граждан – можно. Необходимо указать их перечень в самом договоре и при регистрации представить справку о прописанных.

С другой стороны, ставить в договоре условие о том, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам нельзя – этот пункт будет незаконным, а значит и защитить права со ссылкой на него не удастся.

Сегодня правила о том, как подарить квартиру ребенку, достаточно стандартные и успешно применяются на практике. Ориентируясь на рекомендации и документы, представленные в статье, любой гражданин сможет самостоятельно оформить сделку с несовершеннолетним.

Подробнее про дарение доли несовершеннолетнему вы можете почитать в нашем прошлом посте.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Departamentsud.ru

Важно Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом.

В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.

Отказ от дарения квартиры не может быть законным в одностороннем порядке.

Как оформить договор дарения доли квартиры без нотариуса — читайте в нашей статье.

Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Семейный кодекс РФ включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Например, дарственная на квартиру несовершеннолетнему внуку не облагается налогом, так как бабушка и внук считаются близкими родственниками.


При получении квартиры или дома в дар от постороннего человека, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости. Несовершеннолетний – не исключение. Единственная особенность — сбор за него оплачивают родители, усыновители или опекуны.

Куда идти После оформления бумаг обязательно нужно зафиксировать переход права собственности. Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества.
Внимание Учтите, что в Санкт-Петербурге документы принимают только МФЦ.

В офисах Росреестра по адресам: ул. Красного Текстильщика, д.

Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения. При иных обстоятельствах, лицо, получаемое в дар жилплощадь, обязано оплатить госпошлину в размере 13% от стоимости квартиры.

Дети старше 14 лет имеют расширенные права. Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

Необходимость согласия на дарение жилья

После этого в выписку вносятся данные о полном вступлении в право собственности. Нотариальная форма Соглашение не обязательно удостоверять нотариально.

Вы можете обратиться к нотариусу, но приготовьтесь к дополнительным тратам.

Прибегнуть к помощи нотариуса имеет смысл, когда дарственная оформляется не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка была заключена по обоюдному согласию и на законных основаниях.

В отличие от соглашения в простой письменной форме, нотариальная дарственная обязательно содержит данные о стоимости передаваемой недвижимости. Это нужно для расчета размера госпошлины за совершение нотариальных действий.

Налоги Налогообложению не подлежат только сделки, заключенные между близкими родственниками.

В документе обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО дарителя, дата рождения, паспортные данные и место регистрации;
  • ФИО одаряемого, дата рождения, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении, место регистрации;
  • ФИО родителя, усыновителя или опекуна, дата рождения, паспортные данные, место регистрации;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: …»);
  • характеристики недвижимости (кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь); дата вступления в силу.

Обратите внимание, что несовершеннолетний может принять в дар квартиру, но подарить недвижимость от имени малолетнего (до 14 лет) не получится.

При его оформлении в бланке указываются следующие сведения:

  • паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
  • данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
  • сведения о предмете соглашения;
  • конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
  • при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.

В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют. Необходимость соглашения о разделе имущества Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость.

И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.

В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.

Нюансы Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет.

Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений. Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.

Источник: https://auditinter.ru/darstvennaya-na-kvartiru-rebenku-bez-soglasiya-ottsa/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: