Дарение и наследование жилого помещения страхование сделок с недвижимостью

Содержание
  1. Дарение и наследование жилого помещения страхование сделок с недвижимостью
  2. Дарение и наследование — передача имущества в дар или по наследству
  3. Как наследуется недвижимость, которая досталась покойному по договору дарения?
  4. Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит?
  5. Порядок совершения сделки дарения жилья
  6. Дарение и наследование жилья
  7. Наследование по договору дарения – как оформить договор правильно
  8. Преимущества договора дарения
  9. Налог на дарение наследства
  10. Дарение земельного участка
  11. Дарение юридическому лицу
  12. Особенности процедуры дарения
  13. Мифы и реальность в сделках с недвижимостью: купли-продажи, в браке, с участием несовершеннолетних, по завещанию и ренте, по наследству
  14. Как правильно оформить расчет, приобретая квартиру у стороннего продавца?
  15. Приобретение недвижимости в браке. Как не попасться на обман?
  16. Что нужно знать о сделках купли-продажи, в которых участвуют несовершеннолетние
  17. Покупка жилья у родственника. В чем опасности завещания и ренты?
  18. Опасно ли покупать унаследованную недвижимость?
  19. Что лучше: завещание или дарственная
  20. Что такое договор дарения и завещание
  21. Чем отличается завещание от дарственной
  22. Как оформить дарственную на квартиру, дом или другое имущество
  23. Как правильно оформить завещание на квартиру, дом и др
  24. Что нельзя оспорить
  25. Приватизация и деприватизация жилых помещений
  26. Наследование жилых помещений
  27. Будь умным
  28. Договор дарения, наследования
  29. Дарение — договор дарения жилого помещения
  30. Сделки с недвижимостью
  31. Признание недействительным договора дарения жилого помещения

Дарение и наследование жилого помещения страхование сделок с недвижимостью

Дарение и наследование жилого помещения страхование сделок с недвижимостью

Меню

– Новости – Дарение и наследование жилого помещения страхование сделок с недвижимостью

Дарственная является наиболее выгодной для получателя подарка (одаряемого), в связи с тем, что такую сделку сложно оспорить (особенно, если она нотариально удостоверена) и подаренное имущество ни с кем не придется делить (в отличие от завещания, при котором могут быть обязательные наследники).

Вопрос — Ответ Около двух лет назад мой гражданский муж подарил мне свою квартиру (договор был заверен у нотариуса). Около месяца назад он погиб в автомобильной аварии, при этом завещания на свое имущество он не оставил.

На попечении у меня осталась его недееспособная мать, которая имеет постоянную прописку в подаренной мне квартире. От первого брака у него имеется трое взрослых детей, которые сообщили мне, что хотят отозвать опеку на мать погибшего и оформить ее на себя.

Будет ли это причиной отмены дарственной? Нотариальный договор дарения оспорить сложно, практически невозможно.

Важно Преимущества и недостатки наследования по завещанию Передача имущества и прав по завещанию — это более распространенный способ, чем дарение. Однако и он имеет свои преимущества и недостатки .

  • завещатель получает уверенность в том, что имущество останется в его собственности до самой его смерти, а наследники получат право на него только после открытия наследства
  • потеря или порча экземпляра завещания не означает его отмены.

Нотариус обязательно хранит у себя еще одну копию

  • можно определить условия получения наследниками имущества
  • завещать можно любое имущество, любые суммы денег
  • есть возможность изменения завещания и его отмены по желанию завещателя.
  • нельзя завещать все имущество, если имеются лица, обладающие правом на обязательную долю в наследстве (ст.
  • Если у акта передачи имущества в дар будет указано вознаграждение, полученное за имущество, передаваемое в дар, то такой документ будет признан недействительным .

    Предметом дарственной может выступать как интеллектуальная собственность, так и недвижимое имущество: гаражи, дачи, квартиры.

    Акт передачи имущества в дар заключается в письменной форме, однако допускается и устная форма в том случае, если процедура дарения выполняется в реальном режиме времени: даритель вручает одаряемому лицу объект дарения.

    Ограничения договора дарения Существует ряд ограничений дарения (они прописаны в статье 576 ГК РФ ), которые появляются при совершении сделки.
    Согласно статье 295 ГК РФ вещи, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления могут стать предметом дарственной, если они не считаются объектами недвижимости.

    Дарение и наследование — передача имущества в дар или по наследству

    / Дарение / Сделка дарения по ГК РФ / Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК / Дарение и наследование По действующему законодательству, помимо купли-продажи, мены и других видов сделок, подразумевающих получение выгод, передать права или имущество можно на безвозмездной основе.

    Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), дарение — это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей.
    Сделка может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

    Если обещано сделать дар в будущем, договор составляется только в письменном виде.

    Его преимуществом стала возможность быстрого составления. С другой стороны, даритель теряет права на подаренное имущество и не может выставить условия его получения.

    Наследование по завещанию (ст. 1118 ГК РФ) — еще один способ передать права или вещи другому лицу.

    Как наследуется недвижимость, которая досталась покойному по договору дарения?

    Заключение

    1. Договор дарения обязан быть безусловным и безвозмездным.
    2. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
    3. Документ составляется в письменной форме, однако допускается и устный вариант.
    4. Ограничение договора дарения появляются в отношении ряда ситуаций, которые строго регламентированы законом РФ.
    5. Запрет на передачу в дар возможен в отношении общего имущества или долговых обязательств одаряемого лица.
    6. Если процедура безвозмездной передачи имущества выполняется посредством услуг доверенного лица, нужно, чтобы была оформлена нотариальная доверенность и в ней четко прописан предмет договора, иначе она будет признана ничтожной.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по ограничению дарения Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Семен. Возникла такая ситуация, что я стал должником в нескольких банках.

    Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит?

    Внимание

    Пример ограничения дарения Пример: Андрей решил передать квартиру, приобретенную совместно с супругой, своему внебрачному сыну, путем оформления акта передачи имущества в дар в его пользу. Составив договор, Андрей передал документы своему сыну.

    Спустя некоторое время, молодой человек обратился к Андрею с тем, что ему отказали зарегистрировать квартиру в собственность, поскольку акт передачи имущества в дар был признан ничтожным, согласно судебному решению. Оказалось, что супруга Андрея, подала заявление в суд с тем, чтобы оспорить акт передачи имущества в дар по причине, что она не давала своего согласия на проведение сделки.

    Порядок совершения сделки дарения жилья

    • квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
    • документы, удостоверяющие личности сторон (копия и оригинал). При необходимости документы опекуна или усыновителя;
    • документ, подтверждающий владение дарителем жилья по праву собственности (если квартира приватизированная, то акт о приватизации, если купленная, обмененная или подаренная, то договоры купли-продажи, мены, дарения; если жилье получено по наследству, то свидетельство о праве на наследство);
    • выписка из домовой книги об адресе передаваемого имущества;
    • кадастровый паспорт жилплощади (оригинал и копия);
    • при необходимости, заверенное нотариально, согласие второго супруга.

    Государственная регистрация сделки дарения жилого помещения В России, регистрация договора дарения производится либо в Регистрационной или Кадастровой палатах, либо в Многофункциональном центре.

    Дарение и наследование жилья

    В случае отмены дарения имущество возвращается дарителю в том виде, в каком оно существует на момент отмены. Если же недвижимость была отчуждена третьему лицу, то возврат ее невозможен. Если жилое помещение возвращено дарителю по взаимному согласию, то такую ситуацию можно рассматривать как новый договор дарения.

    Обязательства дарителя после его смерти переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено в договоре дарения.
    Наследование — переход после смерти гражданина принадлежащей ему недвижимости к одному или нескольким лицам — возможно по завещанию и законодательству, если оно не изменено завещанием (схемы 6.13, 6.14).

    Иванов не мог претендовать на имущество, подаренное гражданину Казакову. Заключение Завещание и дарение — два способа передачи вещей и прав от одного лица другому.

    При этом передача происходит без получения взамен прав или имущества. В случае с договором дарения, он может быть совершен и в устной форме. Завещание составляется только в письменном виде, причем принять наследство можно только через полгода после смерти завещателю.

    Одаряемый же становится владельцем дара сразу после совершения договора. Несмотря на недостатки, завещание чаще используется при желании гражданина передать имущество или его часть другим лицам.

    Он получает уверенность в том, что не лишится завещанной квартиры или других вещей, поскольку они перейдут к наследникам только после открытия наследства. Консультация юриста Вопрос Я состою в браке, и мы с женой проживаем сейчас в квартире, которую я купил до свадьбы.

    Переход имущественных прав и обязанностей гражданина после его смерти к другому определяется тремя признаками: основанием перехода является сложный фактический состав, предусмотренный нормами наследственного права; переходящие нрава и обязанности образуют определенное единство, называемое наследством; лицо, приобретающее нрава и обязанности, является общим, а не частичным правопреемником умершего гражданина. Наследниками являются .ища. указанные в законе или завещании. Возможность стать наследником не зависит от состояния дееспособности лица и гражданства. Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит по закону в собственность муниципалитета, а в городах Москве и Санкт-Петербурге — в собственность данного субъекта РФ и включается в социальный жилой фонд. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ст.

    В случае нарушения указанных условий достаточно легко оспорить заключенный акт в суде. Для того чтобы не пришлось обращаться в судебные инстанции необходимо соблюсти все правила оформления дарственной на жилье.

    Порядок оформления регламентируется двумя этапами: Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

    • Для Москвы и МО: +7 499 938 42 27
    • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 425 13 94
    • Вся Россия +7 800 350 14 83

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Источник: https://auditinter.ru/darenie-i-nasledovanie-zhilogo-pomeshheniya-strahovanie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

    Наследование по договору дарения – как оформить договор правильно

    Дарение и наследование жилого помещения страхование сделок с недвижимостью

    Передача собственности другому лицу возможна не только с помощью процедуры наследования, но и по договору дарения. И в ряде случаев этот способ предпочтителен, так как защищает того, кто получает имущество в дар от возможных конфликтов с другими претендентами.

    Дело в том, что при составлении завещания и переходе собственности наследнику после смерти наследодателя, другие родственники могут попытаться оспорить акт наследования. Происходит это потому, что нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи наследодателя имеют право на долю в наследстве, независимо от формы его передачи.

    Чаще всего такие споры решаются в суде и суд, как правило, разделит наследство по принципу долевого владения. Можно, конечно, составить завещание с учётом раздела имущества между несколькими наследниками по долям. Но не всегда наследодатель предусматривает будущие споры наследников.

    Преимущества договора дарения

    Вариант избежать подобных распрей – оформить наследование по договору дарения.

    Оспорить договор дарения наследства практически невозможно, потому что он вступает в силу, когда даритель жив и может засвидетельствовать заключение такого договора и подтвердить, что передача имущества – это его воля. Исключением являются лишь случаи доказанных противоправных действий при подписании договора дарения наследства.

    В этом заключается основное отличие дарственной и наследства, полученного по завещанию.

    Наследника по решению суда можно отстранить от получения имущества по завещанию, если оно составлено с ошибками, может быть истолковано неоднозначно или наследодатель был недееспособен в момент составления завещания.

    Хотя недееспособный не имеет права на составление юридических документов и, казалось бы, сам факт существования заверенного нотариусом завещания говорит об абсурдности такого предположения, нередко происходят судебные процессы по данному вопросу.

    Сложность таких процессов в том, что на тот момент наследодателя нет в живых и подтвердить его дееспособность на момент составления завещания можно лишь на основании косвенных данных.

    Исходя из этого, дарение наследства оказывается менее рискованным вариантом его передачи. Часто таким образом передают наследство дарственной на квартиру.

    При этом договор дарения даже необязательно заверять нотариально – достаточно его в письменном виде представить в соответствующие органы государственной регистрации. Завещание же можно неоднократно переписывать.

    Каждый раз его нужно заверять, но юридическую силу будет иметь лишь последний экземпляр.

    При отсутствии завещания, наследство будет разделено между нетрудоспособными иждивенцами и родственниками владельца имущества. Очередность его получения будут определять ступени родства. Первая ступень – это дети, супруги и родители умершего.

    Дети от разных браков имеют одинаковые права на получение наследства.

    В то же время супруги в гражданском браке родственниками не считаются, но если такая супруга более года жила на иждивении наследователя, то она получает долю в наследстве, если иное не оговорено завещанием.

    Налог на дарение наследства

    В отличие от госпошлины на наследство, составляющей от 0,3% до 0,6% от стоимости имущества, при получении наследства в дарение члены семьи не платят налог. Остальные же платят по ставке 13%.

    При этом платят они, если решат продать наследованное в дар жильё или иную собственность ранее трёх лет с момента оформления дарственной.

    При наследовании квартиры по дарственной новый собственник, конечно же, будет платить ежегодный налог на недвижимость.

    Оплата пошлины при оформлении дарственной на наследство отличается от таковой при вступлении в наследование по завещанию. Она составляет около 2000 рублей, а не высчитывается в зависимости от оценочной стоимости имущества.

    Дарение земельного участка

    Дарение права наследования земельных участков происходит также, как и в случае с другой недвижимостью. Особенностью является лишь необходимость получения документов о регистрации земельного участка в соответствующих органах государственной регистрации.

    Если участок не был должным образом оформлен, то подарить его невозможно. Бывают также ситуации, когда уже после смерти дарителя, новым владельцам нужно оформлять дополнительные документы для регистрации участка, чтобы вступить в полноценное владение этой землёй. Это возможно лишь по решению суда.

    И только после такового рассматривается вопрос о наследовании данного имущества.

    Дарение юридическому лицу

    По завещанию наследство можно передать только физическому лицу. Юридическое лицо может получить имущество только по договору дарения.

    Передача наследства в дар коммерческой организации от физического лица удобен ещё и тем, что относится к внереализационным доходам и не облагается налогом на добавленную стоимость. Он облагается отдельным налогом согласно статье 25 Налогового кодекса.

    Но такой налог не зависит от системы налогообложение конкретных предприятий, как это происходит при передаче в дар имущества от одной коммерческой организации другой.

    При дарении имущества юридическим лицом физическому, получатель должен оплатить налог на доходы.

    Особенности процедуры дарения

    Дарственная и наследование жилья и другого имущества отличаются ещё и возможностью отмены процедуры дарения:

    • в дарственной можно указать, что в случае если даритель переживёт получателя, то акт дарения отменяется и имущество возвращается дарителю, а не переходит в собственность наследников получателя.
    • подаренное имущество является индивидуальной собственностью получателя и не является собственностью его супруги(-а). Исключение – ситуация, когда супруги совместно ремонтировали или перестраивали это имущество, тогда его половина будет принадлежать супругу(-е) после смерти владельца, получившего это имущество в дар.

    В завершение стоит сказать, что процедура дарения гарантирует сохранение прав дарящего, так как в договоре можно прописать права дарителя пользоваться собственностью до своей смерти или обязанности получателя по помощи и уходу за дарителем. Но важно понимать, что это не является услугой в обмен на подарок, а просто установленными договором обязанностями и правами, с которыми согласились оба подписавших договор.

    Источник: https://runasledstvo.ru/nasledovanie-po-dogovoru-dareniya/

    Мифы и реальность в сделках с недвижимостью: купли-продажи, в браке, с участием несовершеннолетних, по завещанию и ренте, по наследству

    Дарение и наследование жилого помещения страхование сделок с недвижимостью

    В современном обществе есть много ошибочных мнений касательно сделок с недвижимостью. Одни убеждены, что нельзя приобретать наследственные квартиры, другие считают, что завещание гарантирует получение недвижимости, а третьи избегают сделок, которые хоть каким-то образом связаны с несовершеннолетними…

    Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у адвоката Олега Сухова, какие сделки действительно несут в себе опасность, а какие популярные страхи не имеют под собой реальных оснований.

    Как правильно оформить расчет, приобретая квартиру у стороннего продавца?

    Совершая сделку с посторонним лицом, особенно если речь идет о крупной сумме, необходимо быть предельно внимательным и действовать осторожно.

    Олег Сухов не рекомендует использовать какие-либо предварительные договоры, авансовые соглашения или договоры о задатке, если они предполагают выплату продавцу крупной суммы. Так, в дальнейшем придется потратить много сил, чтобы вернуть эти средства назад, если сделка вдруг сорвется или продавец окажется обманщиком.

    Также эксперт советует грамотно проводить расчеты и обязательно документировать их. Многие это упускают, а не стоит – если уплата денег за квартиру не подтверждается распиской, договор купли-продажи с большой вероятностью будет расторгнут, и покупатель при этом останется без приобретенного жилья или вынужден будет платить деньги повторно.

    Договор в обязательном порядке должен пройти регистрацию в Росреестре.

    Как ни странно, пока ещё не все знают, что, кроме подписания и нотариального удостоверения договора, нужно обязательно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (обратившись в многофункциональный центр). Пока такая регистрация не будет завершена, покупатель не станет полноправным собственником недвижимости.

    Чтобы удостовериться в чистоте предстоящей сделки, нужно проверить все документы на жилье, сведения о продавце и его семье. Иначе в дальнейшем договор могут признать недействительным, а в таком случае покупатель лишится квартиры.

    Приобретение недвижимости в браке. Как не попасться на обман?

    К сожалению, люди редко задумываются над тем, как правильно оформить квартиру, которая приобретается в браке. А напрасно.

    Олег Сухов рассказал о наиболее популярной ситуации.

    Продаётся жильё одного из супругов, к вырученным средствам добавляется определённая сумма, и на эти деньги приобретается новая квартира.

    Но если такие сделки совершаются не в один день и, к тому же, нет однозначных доказательств, что новое жилье было куплено на средства, вырученные от продажи старой недвижимости, то новая квартира в равных долях принадлежит каждому из супругов.

    А в данном случае справедливо, чтобы продавший своё жилье супруг мог претендовать на большую часть квартиры.

    Тогда в случае развода квартира будет разделена поровну между супругами, и тот из них, кто имел жилье до брака, останется без отдельной жилплощади.

    По этой причине Олег Сухов советует не бояться обсуждать этот вопрос и оформлять брачные контракты и соглашения о разделе имущества. Кроме того, если супруг наотрез отказывается это делать, становится понятно, что он преследует сугубо материальные цели.

    В крайнем случае, в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении стоит прописать, что недвижимость покупается на деньги от продажи собственности одного из супругов.

    Также можно определить в договоре, какая доля жилья принадлежит каждому из супругов (при этом продавшему свою квартиру отойдет пропорционально большая часть).

    Что нужно знать о сделках купли-продажи, в которых участвуют несовершеннолетние

    Существует популярное заблуждение, что нельзя приобретать жилье, где зарегистрированы несовершеннолетние. При продаже жилья у прописанных в нём детей не сохраняется право пользования им, поэтому при правильном проведении такие сделки не несут в себе опасности.

    Другое дело – квартира, одним из собственников которой является несовершеннолетний.

    В этом случае для законной продажи квартиры в пользу ребенка должно одновременно покупаться другое жилье, которое будет не меньше прошлого по метражу и цене.

    То есть взамен продаваемой квартиры ребенка в Москве нельзя купить квартиру большей площади в Подмосковье или другом регионе России, поскольку она не будет считаться равноценной.

    Поэтому заключать такую сделку можно только в случае одобрения продажи органами опеки и попечительства.

    То есть либо ведомство дало согласие на предварительный договор по приобретению другого жилья в пользу несовершеннолетнего, либо одобрило сделку, при которой родители нотариально заверят обязательство купить в пользу ребенка жильё за счёт денег, полученных от продажи старой недвижимости. Логично спросить: могут ли в дальнейшем аннулировать сделку, если родители не исполнят обязательство, составленное у нотариуса, потратив деньги, например, на свои нужды?

    Не могут, поскольку на момент исполнения договора все требования закона были выполнены. При этом покупатели не могут страдать из-за того, что родители не исполнили своих обязательств.

    Покупка жилья у родственника. В чем опасности завещания и ренты?

    Часто близкие и дальние родственники выбирают завещание, чтобы оформить на себя жилье родителей или других родственников, как правило, которые достигли преклонного возраста или ведут асоциальный образ жизни. Олег Сухов категорически против применения этого инструмента.

    Завещание в одностороннем порядке можно отменить, изменить, «переоформить» на договор купли-продажи, дарственную и пр.

    В юридической практике встречалось немало случаев, когда после смерти родителя или другого родственника находятся не только более поздние версии завещания, но и договоры купли-продажи или дарения, заключенные с посторонними лицами.

    Причем такие сделки во многих случаях нельзя оспорить, а даже если это сделать можно, никто не сможет гарантировать, что Вы добьётесь своего, особенно если делом занимается адвокат с недостаточно высокой квалификацией.

    Поэтому Олег Сухов настоятельно рекомендует при жизни родственников оформлять договор купли-продажи (в крайнем случае, дарственную) и регистрировать переход права собственности в Росреестре, чтобы быть уверенным в единоличном владении недвижимостью.

    Эксперт не советует оформлять договор пожизненного содержания с иждивением. Как он поясняет, во-первых, на сегодняшний день документ предполагает достаточно большие ежемесячные расходы, которые равны одному или двум прожиточным минимумам.

    Величина постоянной ренты составляет два прожиточных минимума – это 37 тысяч рублей в Москве и 21 тысяча по России. Величина пожизненной ренты составляет один прожиточный минимум – 18,5 тысячи рублей в Москве и 10,5 тысячи по России.

    Во-вторых, в дальнейшем будет крайне сложно доказать, что выплата ренты действительно была и проходила регулярно, из-за чего такие договоры часто расторгаются по решению суда.

    Кроме того, заключающие договоры рент пожилые люди в силу преклонного возраста могут по настроению передумать или поменять своё отношение к родственнику, который выступает другой стороной сделки, из-за чего возникают конфликты и отказ принимать исполнения – в результате такие споры доходят до суда и приводят к расторжению договора.

    Опасно ли покупать унаследованную недвижимость?

    Многие боятся покупать квартиры, полученные по наследству. Эти страхи оправданы лишь отчасти: опасными могут быть только сделки с объектами, унаследованными по завещанию посторонними лицами, поскольку судебная практика видела очень много споров, связанных с поддельными завещаниями.

    Необходимо проверить документы. Если наследование происходило по закону или по завещанию, оно легитимно и жилье отошло родственникам, покупать объект неопасно.

    Сделка не будет рискованной и по причине, что другие наследники, которые могут неожиданно появиться, не смогут требовать признания договора купли-продажи незаконным, поскольку этого не позволяет закон.

    Даже если суд восстановит их в правах наследования, такие лица могут претендовать только на средства, которые продавец-наследник получил от продажи жилья.

    Источник: https://superrielt.ru/articles/11696/

    Что лучше: завещание или дарственная

    Дарение и наследование жилого помещения страхование сделок с недвижимостью

    Дарственная и завещание — два абсолютно разных способа передачи имущественных прав. Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т.д. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, выбирать нужно исходя из конкретных обстоятельств.

    • По договору дарения получатель сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
    • Завещание предполагает переход права собственности на имущество наследодателя только после его смерти.

    К сведению

    В отличии от дарственной, завещание обязательно составляется у нотариуса. Для договора дарения предусмотрена как устная, так и письменная форма, при этом обращаться к нотариусу необязательно.

    Наследство по завещанию освобождается от уплаты налогов, единственная плата — госпошлина за получение свидетельства о вступлении в наследство. Налог на подаренное имущество составляет 13%, но от его оплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

    Завещание для наследодателя является наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом, так как есть возможность изменить свое решение. В случае с дарственной — сделка выгоднее для одаряемого, так как оспорить ее очень сложно.

    Что такое договор дарения и завещание

    Дарственная — или договор дарения, двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Если в договоре дарения прописано, что для принятия в дар нужно выполнить (соблюсти и т.п.) какие-то условия, то такая сделка признается ничтожной.

    Особенности дарения:

    • нотариальное оформление дарственной не требуется;
    • дарить имущество можно не только физическим лицам, но и государству, благотворительной организации и т.д.;
    • когда объектом дарения является недвижимое имущество, договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, во всех остальных случаях — достаточно устной формы.

    Важно

    Дарственная, в отличие от завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя. С этого момента одаряемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Завещание — способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это сделка, заключаемая в одностороннем порядке. Завещание в любой момент можно изменить или отозвать. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти гражданина, составившего завещание (ст. 1154 ГК РФ).

    Особенности завещания:

    • письменный документ, подлежит нотариальному оформлению;
    • НДФЛ с наследства выплачивается только если с момента получения имущества прошло менее 3х лет и наследник решил его продать;
    • наследодатель не теряет своих прав на имущество после оформления завещания;
    • после открытия наследства выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
    • наследник имеет право отказаться от наследства.

    В соответствии со ст. 1149 ГК РФ обязательная доля в наследстве положена:

    • несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя;
    • нетрудоспособным супругам, родителям, иждивенцам.

    Независимо от содержания завещания они наследуют 1/2 от доли, которая была бы им положена по закону.

    Чем отличается завещание от дарственной

    Для выбора подходящего варианта передачи собственности нужно выявить плюсы и минусы обеих процедур. Разница между дарственной и завещанием отражена в таблице.

     ДарственнаяЗавещание
    Срок оформленияЕсли предметом договора дарения является недвижимость, сделка регистрируется в Росреестре. Процедура занимает 7 рабочих дней при обращении напрямую или 9 рабочих дней при обращении в МФЦ. Стоимость регистрации — 2000 рублейЗавещание оформляется в день обращения к нотариусу
    Налоги и госпошлиныЕсли гражданин не приходится близким родственником дарителя, для него предусмотрен налог с получения имущества в дар в размере 13% от рыночной стоимости имуществаПлата за свидетельство о вступлении в наследство для детей и близких родственников — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей, для других наследников — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей
    Стоимость у нотариусаСтоимость оформления договора зависит от вида имущества и степени родства. Для близких родственников:
    1. Недвижимость — 0,3 % от кадастровой стоимости плюс 3000 рублей;
    2. Движимое имущество — 0,3% суммы договора, но не менее 200 рубле.

    В случае отчуждения третьим лицам недвижимости:

    1. до 1 млн. рублей — 4% от суммы договора плюс 3000 рублей;
    2. от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей;
    3. более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей.

    При оформлении дарения движимого имущества — 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей)

    Нотариальное удостоверение завещания — 100 рублей. Плату за консультацию или помощь в составлении текста завещания устанавливает сам нотариус.
    Сроки вступления в праваПосле регистрации договора дарения (подаренного имущества) одаряемый может сразу распоряжаться подаренным имуществомНаследник может вступить в права наследования только через полгода после смерти завещателя
    Возможность изменения или отменыДарственную нельзя изменить или внести в нее правки. Она может быть аннулирована только в судебном порядкеНаследодатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания, столько раз сколько посчитает нужным. Действительным будет считаться тот документ, который был составлен последним

    Как оформить дарственную на квартиру, дом или другое имущество

    Дарение может быть оформлено как письменно, так и устно (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, если в дар передается недвижимость. Для передачи в дар движимого имущества договор составляется письменно если:

    • содержит обещание дарения в будущем;
    • дарителем является юрлицо, и стоимость подарка больше 3000 рублей.

    Дарственная оформляется в два этапа:

    1. Заключение договора дарения в письменном виде.
    2. Регистрация права собственности.

    В тесте документа обязательно должны быть указаны:

    • ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания сторон;
    • предмет договора дарения;
    • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект (например, договор купли-продажи);
    • подписи сторон.

    Для оформления права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

    1. Паспорта сторон.
    2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
    3. Выписка из ЕГРН о праве собственности.
    4. Заявление о государственной регистрации.
    5. Основания для возникновения права собственности у дарителя на объект.

    Как правильно оформить завещание на квартиру, дом и др

    Завещание, которое не соответствует требованиям гражданского законодательства, не имеет юридической силы. Завещатель должен сформулировать свои пожелания ясно, чтобы избежать неверных трактовок.

    К сведению

    В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и обязательно удостоверено нотариусом.

    Существует две формы завещания:

    • открытая — составляется завещателем в присутствии нотариуса;
    • закрытая — содержание неизвестно никому, кроме составителя, нотариус хранит завещание в закрытом конверте.

    Для оформления завещания в соответствии с гл. 62 ГК РФ требуется только паспорт. Иные документы, подтверждающие право владения имуществом, не нужны. Требования к составлению:

    1. Наследодатель должен быть полностью дееспособным.
    2. Завещание должно быть оформлено добровольно, т.е. принуждать к его составлению или выделению доли в наследстве незаконно.

    В тексте завещания указываются:

    • дата и место составления завещания;
    • ФИО, дата рождения и паспортные данные завещателя;
    • подтверждение, что лицо находится в здравом уме и трезвой памяти;
    • сущность завещания — пожелания по распоряжению имуществом;
    • данные наследников.

    Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй — у завещателя.

    Что нельзя оспорить

    Порядок оспаривания дарственной и завещания установлен ст. 578 и ст. 1131 ГК РФ. Однако сделать это непросто: заинтересованное лицо должно предоставить в суд неопровержимые доказательства допущенных нарушений. Это могут быть свидетельские показания, справки медицинских учреждений, заключение эксперта и т.д.

    Основания отмены договора дарения:

    • документ составлен юридически не грамотно;
    • предоставлены доказательства, что в момент заключения договора даритель был невменяем в связи с психическим расстройством или физическим заболеванием;
    • если предметом договора является недвижимость — отсутствие регистрации в Росреестре;
    • одаряемый обходится с имуществом неподобающим образом.

    Завещание может быть оспорено в суде по ряду оснований, независящих от наследодателя и его воли. При наличии прямых законных наследников, не согласных с волеизъявлением наследодателя, суд может вынести постановление о признании завещания недействительным.

    Важно

    Как и в случае с дарственной, завещание теряет свою юридическую силу, если будет доказано, что оно было составлено недееспособным гражданином.

    Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя. В случае признания документа недействительным, имущество умершего собственника переходит к его ближайшим родственникам.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/darstvennaya-i-zaveshchanie/

    Приватизация и деприватизация жилых помещений

    б) между нанимателями и собственниками жилых помещений, когда право пользования меняется на право собственности, что фиксируется путем заключения договора обмена с последующей государственной регистрацией и выдачей ордера на муниципальное жилое помещение.

    Справки о наличии завещания выдаются только после смерти завещателя наследникам по завещанию, исполнителю завещания, кредиторам наследодателя, отказополучателям, а также по требованию суда, прокуратуры органам следствия и дознания в связи с находящимися в их производстве уголовными и гражданскими делами.

    Наследование жилых помещений

    Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их

    В соответствии с частью третьей ГК РФ (ст. 1141-1151) в состав наследников по закону теперь включено семь очередей. Наследники каждой последующей очереди призываются по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследника, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.

    Дарение отличается и от прощения долга тем, что предполагает согласие одариваемого принять предложенные ему имущество, права или обязательства. Одариваемый имеет право в любое время, до передачи ему дара, отказаться от него. В таком случае договор дарения считается расторгнутым.

    » xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»> Если сравнивать с риэлтерской операцией взятия квартиры под залог операцию наследования или дарения, то по степени выгодности или риска последние окажутся намного предпочтительнее.

    Если рассматривать типичный вариант с той же самой квартирой в Санкт-Петербурге,то на практике окажется, что любой домохозяин при первом же беглом ознакомлении с вопросом скажет вам ,что он предпочитает получить в качестве дарения или наследования квартиру,чем отдавать под залог банку или другим юридическим лицам ту же самую.

    Опыт живой практики доказывает,что экономическая прибыль и вероятность столкновения с мошенничеством при наследовании или дарении складываются намного благоприятнее к наследователю рассматриваемой нами Санкт-Петербургской квартиры.

    Ввиду того,что список заинтересованных лиц,производящих операции с недвижимостью в данном случае сужается по сравнению с первым рассматриваемым случаем,то и хождения по инстанциям,привлечение гарантов и просто оформление сопуствующих юридических документов в этом случае уменьшается в два или три раза.

    Поэтому мыысделаем определенный вывод, что на сегодняшнем риэлтерском рынке при рассматривании нами случаяяс квартирой в Санкт-Петербурге операции с недвижимостью при дарении или наследовании жилья в большей степени имеют правовой защищенности и экономической выгоды.

    Кстати, социологические исследования показали, что 28 % бомжей, резко увеличившихся за последние годы, — это как раз и есть жертвы обмана или неосторожного обращения с единственным жильем,оказавшимися ими при заключении сделок, связанными с ипотечной операцией отдачи жилья под залог. Однако мы с трудом можем найти хотя бы один случай, когда человек терял приобретаемое им жилое помещение при получении им жилья в наследование или при дарении.

    Будь умным

    » xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>Интересен еще такой нюанс. Наследник, вступивший во владение или управление наследственным имуществом, не ожидая явки других наследников, не вправе распоряжаться наследственным имуществом (продавать, закладывать! и т. п.

    ) до истечения шести месяцев со дня открытия наследства или до получения им свидетельства о праве на наследство.

    До истечения указанного срока или до получения свидетельства о праве на наследство наследник вправе производить за счет наследственного имущества лишь расходы:

    Рекомендуем прочесть:  Если прописать ребенка в квартиру какие последствия

    Вместе с тем в случае дальнейшего проживания в этой квартире дарителя, который не является членом семьи одариваемого лица, начисление платы за услуги ЖКХ для него происходит по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

    Договор дарения, наследования

    Чтобы дарение имущества прошло на законных основаниях, возникает необходимость составить и подписать договор дарения квартиры, который обязательно регистрируется в специальных государственных учреждениях (нотариальных конторах или территориальных органах регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ними). В данном документе должна содержаться подробная информация о объекте недвижимости (его адрес, инвентарный номер, площадь квартиры и количество отдельных комнат). Кроме того договор дарения квартиры обязательно будет содержать полные паспортные данные двух сторон-участников сделки.

    а) договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

    Дарение — договор дарения жилого помещения

    1) со стороны одаряемого (ст. 573 ГК РФ). Он вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации;

    • уплаты оговоренной в договоре цены;
    • оплаты цены объекта и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту жительства продавца), если покупатель не оплачивает объект своевременно;
    • оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли-продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект.

    Сделки с недвижимостью

    Рента — сделка, в которой получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. При этом получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.

    Судебная практика не считает дарением договор, если имеет место встречная передача денег, услуг, обязательств или иного имущества. Основной признак договора дарения — безвозмездность. Чтобы оспорить дарение как притворную сделку можно использовать документы, расписки, иные вещественные доказательства и свидетельские показания, объяснения очевидцев.

    Признание недействительным договора дарения жилого помещения

    С 1 марта 2013 года сам договор дарения не требует государственной регистрации. Однако, регистрацию права собственности никто не отменял. Поэтому в сделках по дарению жилого помещения, заключенным до 1 марта 2013 года должны быть зарегистрированы как договор, так и право собственности. После данного срока регистрируется только право собственности.

    Источник: https://uristsos.ru/semejnoe-pravo/darenie-i-nasledovanie-zhilogo-pomeshheniya-strahovanie-sdelok-s-nedvizhimostyu

    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: