Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

Содержание
  1. Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по сниженной цене
  2. Почему выкуп помещения у ДГИ стоит доверить нам?
  3. Условия выкупа нежилых помещений у ДГИ
  4. Почему выкуп имущества у ДГИ выгоден предпринимателям?
  5. Процедура снижения выкупной стоимости помещения
  6. Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки | Толковый юрист
  7. Оспаривание выкупной цены, аренды помещений у дги г. москва
  8. Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки
  9. Выкуп у дги
  10. Преимущества выкупа у ДГИ
  11. Выкуп ДГИ: кто может воспользоваться правом приобретения арендуемого имущества
  12. Как осуществляется выкуп у ДГИ?
  13. 1. Подача заявления в Департамент городского имущества.
  14. 2. Рассмотрение заявления.
  15. 3. Заключение договора на выкуп у ДГИ и выплата денег.
  16. Зачем может потребоваться оспаривание стоимости аренды или выкупа нежилого помещения в Москве у ДГИ
  17. Решайте проблемы с выкупом у ДГИ при помощи RFI consult
  18. Почему вам стоит выбрать RFI consult для выкупа у ДГИ?
  19. Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ
  20. Право на выкуп помещений у ДГИ (ДИГМ)
  21. Независимая и “независимая” оценка
  22. Практика независимой оценки помещений для выкупа у ДИГМ
  23. Проблема
  24. Чей отчет важнее?
  25. Подводные камни экспертизы
  26. Разбирательство в суде
  27. Практика Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ
  28. Профессиональное оспаривание выкупной цены помещения
  29. Законодательство РФ об оспаривании оценки городских помещений
  30. Судебное оспаривание выкупной оценки у города
  31. Процедура оспаривания оценки выкупа помещений у города
  32. Правила оценки помещений в городской собственности
  33. Особенности проведения кадастровой оценки
  34. Правила рассмотрения споров по результатам кадастровой оценки
  35. Процедуры оспаривания стоимости от города
  36. Почему за оспариванием цены для выкупа помещений у города стоит обраться именно к нам

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по сниженной цене

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы с помощью компании Help Development — шанс приобрести недвижимость по стоимости ниже среднерыночной в рассрочку с минимальным процентом.

Мы оказываем услуги под ключ, начиная от проверки возможности выкупа и сбора документов заканчивая снижением стоимости объекта в суде.

Наши специалисты досконально знают регламент работы ДГИ, правила оформления документов, поэтому добиваются быстрого одобрения сделок на выгодных для клиента условиях.

Почему выкуп помещения у ДГИ стоит доверить нам?

  • Подготовим все документы в сроки до 30 дней
  • Проанализируем договор купли-продажи
  • Проведем независимую оценку стоимости объекта
  • Добьемся снижения выкупной цены в суде

Выкуп помещения у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление преимущественного права и определенных льготных условий. Согласно 159-ФЗ, стоимость квадратных метров определяется самим департаментом, поэтому арендаторы могут не ориентироваться на кадастровую оценку, которая в большинстве случаев завышена.

Компания Help Development предлагает свои услуги по урегулированию споров и конфликтных ситуаций с ДГИ и прочими контролирующими органами, возникающих при выкупе помещений или нарушении прав собственников. Высокая квалификация наших специалистов по выкупу у ДГИ, колоссальный практический опыт и нацеленность на успешное решение вопросов с недвижимостью позволяют достигать поставленных целей.  

Условия выкупа нежилых помещений у ДГИ

Департамент городского имущества может одобрить заявку на выкуп арендуемого помещения при соблюдении следующих условий:

  • Помещение непрерывно арендуется не менее двух лет на момент подачи заявления.
  • Отсутствуют задолженности по арендным выплатам и неустойкам.
  • Организация зарегистрирована в едином реестре малого и среднего предпринимательства.
  • Объект не включен в список предназначенных для передачи во владение или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Чтобы получить право выкупа нежилого помещения у Департамента имущества, необходимо строгое соблюдение всех требований. Даже долг в несколько рублей станет причиной для отказа со стороны ДГИ. Именно поэтому первым шагом нашего сотрудничества с клиентами всегда является анализ документации и получение справки об отсутствии задолженности.

Почему выкуп имущества у ДГИ выгоден предпринимателям?

  • Рассрочка на 5 лет под 2,4% годовых.
  • Экономия 20% на НДС.
  • Возможность оспорить стоимость недвижимости.
  • Гарантия того, что помещение останется в вашем распоряжении.

Процедура снижения выкупной стоимости помещения

Чтобы выкупить помещение без наценок и переплат, настоятельно рекомендуем обратиться к услугам профессионалов. Наши специалисты используют комплексные стратегии, благодаря которым выкуп без торгов возможен по адекватной стоимости, на основании преимущественного права приобретения нежилой недвижимости, находящейся в распоряжении у ДГИ.

Схема действий выглядит следующим образом:

  • Анализ конкретной ситуации и предварительная экспертная оценка объективной стоимости объекта. Наш юрист по выкупу у ДГИ убеждается, что есть возможность приобрести недвижимость, оценивает экономическую выгоду, консультируется с оценщиками по поводу реальной стоимости объекта и шансов снизить выкупную цену.
  • Подача заявления на преимущественное право выкупа. Сроки его рассмотрения — до 3 месяцев. За это время ДГИ должен отправить своего специалиста для оценки стоимости объекта. Затем Департамент отправляет арендатору договор купли-продажи со своими условиями сделки.
  • Анализ договора, определение инвестиционной привлекательности предложения. Если клиента устраивают условия, он может сразу же подписать договор и перевести средства ДГИ. Возможен вариант покупки с выплатой всей суммы или в рассрочку. В случае, когда стоимость объекта завышена, мы обращаемся к независимым оценщикам для составления отчета. Он предоставляется в ДГИ вместе с заявлением о разногласии в стоимости. После получения договора у собственника есть всего 30 дней на принятие решения.
  • Получение ответа от Департамента имущества. В некоторых случаях ДГИ идет навстречу арендатору и снижает стоимость имущества. При отказе мы обращаемся в суд.
  • Участие в судебных заседаниях. Чтобы обжаловать выкупную стоимость, подается иск в арбитражный суд. Наши специалисты собирают пакет документов и участвуют в заседаниях без привлечения клиента. Как правило, суд идет навстречу истцу и снижает цену выкупа арендуемого помещения у ДГИ.

Результатом сотрудничества с компанией Help Development станет заключение договора купли-продажи нежилого объекта по объективной цене, оперативное оформление прав собственности на объект. Также мы оказываем содействие в оформлении договора на бессрочную аренду помещения по сниженной стоимости и помогаем получить достойную компенсацию при изъятии объекта у арендующей организации.

Доверьте выкуп недвижимого имущества у департамента профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/services/vykup-pomescheniy-u-departamenta-imuschestva-moskvi/

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки | Толковый юрист

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ключевая льгота для предпринимателя: выкуп помещения на льготных условиях с 5-летней рассрочкой по льготной ставке (1/3 ставки рефинансирования), а также возможность не платить 18% НДС.

Специалист в области корпоративного права; большой опыт работы с регистрирующими органами по вопросам регистрации и постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет; опыт работы с государственными и муниципальными органами власти.

Оспаривание выкупной цены, аренды помещений у дги г. москва

Согласно гл. 26.2 НК РФ будет применяться стоимость указанная в договоре. ОДНАКО если она будет ниже реальной это чревато последствиями.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Для информации сообщу, что налогообложение это введено частями, постепенно, прибававляя по 0,2 % каждый год, то есть своей полной стоимости по налоговым ставкам эта сумма достигнет к 2020 году. В общем-то не критично для большинства россиян, за исключением совсем уж малообеспечеенных слоев, для которых будут действовать различные льготы.

Физические лица, наравне с организациями, могут оспорить выкупную цену, если определение кадастровой стоимости затронуло их права. Оспорить цену кадастра можно через специальную комиссию или в судебном порядке. Причём, обязательного порядка первичной подачи в комиссию до обращения в суд нет. Можно сразу обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

В компании МИАРАН собраны профессионалы, способные решать любые сложные правовые вопросы, виртуозно разбираться в хитросплетениях современного российского законодательства, находить решения из казалось бы на первый взгляд, самых безвыходных ситуаций.

При взаимодействии с госорганами не все так прозрачно и не всегда можно добиться желаемого результата. Самый главный камень преткновения, — согласование по цене помещения, поскольку оценщик от ДГИ (Департамента государственного имущества) назначит максимально завышенную цену, не всегда посильную рядовому предпринимателю, особенно если это молодой человек или девушка до 30 лет.

Организуйтесь и выдвиньте своего кандидата в нардепы. Пусть это будет А. Кудинов, или А. Мальцев, не так важно. Выберите округ и проведите свою избирательную кампанию. Вас же тысячи, а своего кандидата нет. Никто ваши права не отстаивает. Как идея?

Лучше обращаться за оценкой в компанию, которая часто выполняет такого рода работы. Если у специалиста нет нужного опыта, он может по незнанию допустить неточности и/или ошибки.

Именно это введено как обязательная норма в Налоговый кодекс Федеральным законом № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года.

В-третьих, помещение должно находиться в Росреестре (Федеральная кадастровая палата и все изменения о субъектах, находящихся в ее реестре теперь можно отследить в Росреестре) и должно быть установлено право собственности со стороны муниципального образования. Для этого Вы можете заранее запросить кадастровую выписку и сверить ее с техническим чертежом в договоре.

Такое ограничение установлено как раз для пресечения попыток уклонения от уплаты налога при продаже объектов недвижимого имущества, когда продавец с покупателем отражают через договор купли-продажи не фактическую сумму сделки, а по договоренности, т.е. заниженную. Можете продать хоть за 1 рубль, но налоговая вам начислит налог как за 70% от кадастровой стоимости.

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

И это государственная оценка, типа официальная. Понятно, разъясняю что и как. Некоторые понимают, некоторые нет. Но давайте уже как-то отвечать за свои выводы (это я обращаюсь к оценщикам кадастровой стоимости). Оценил квартиру — давай считать это твоей готовностью за данную сумму купить. Все честно и справедливо. Я так думаю.

Рынок формирует цену четко, максимально учитывая все характеристики объектов недвижимости, так что именно эта цена и есть реальной.

В первую очередь, не полениться и бегло ознакомиться с новой редакцией Федерального закона №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

Рынок формирует цену четко, максимально учитывая все характеристики объектов недвижимости, так что именно эта цена и есть реальной.

Источник: https://muzvideobox.ru/finansovye-sovety/13413-cena-vykupa-v-dgi-nizhe-kadastrovoy-ocenki.html

Выкуп у дги

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

НаименованиеСтоимость
Подбор помещений и проведение осмотров для выкупа30 000 р.
Помощь в торгах на аукционе выкупа помещений40 000 р.

Одним из ключевых преимуществ аренды помещений у Департамента имущества города Москвы, наряду с льготными ставками, является возможность приобрести арендуемое помещение.

Выкуп у ДГИ — реальный шанс получить недвижимость на выгодных условиях в рассрочку. Согласно нашему опыту, платежи по выкупу у ДГИ оказывается сопоставимы с рыночной арендной ставкой.

Таким образом, вы сможете, не теряя денег, в течение пяти лет стать собственником недвижимости.

Департамент имущества неохотно отдает помещения.

Выкуп у ДГИ осложняется целым рядом факторов, начиная от необходимости тщательной подготовки пакета документов и заканчивая оспариванием завышенной стоимости в суде.

Компания RFI consult имеет большой опыт проведения сделок с Департаментом имущества и знает, как добиться выгодных для наших клиентов условий. С нами выкуп ДГИ будет вынужден оформить по справедливой цене!

Преимущества выкупа у ДГИ

Если вы еще не уверены, что выгоднее — арендовать или выкупить недвижимость, то наши специалисты с удовольствием помогут вам рассчитать затраты и порекомендуют оптимальный вариант.

В целом у решения оформить выкуп у ДГИ следующие преимущества:

  • Возможность получить рассрочку на пять лет с минимальными процентами.
  • Экономия на НДС: можно не платить 18% от суммы сделки.
  • Даже если вы воспользуетесь рассрочкой при выкупе у ДГИ, то сразу после подписания договора купли-продажи станете собственником и сможете сдавать помещение.
  • Договор аренды накладывает ограничения на возможности использования помещения. Выбрав выкуп у ДГИ и заключив сделку, вы сможете использовать его как угодно (с учетом ограничений, накладываемых московским и Федеральным законодательством).
  • Если вас не устроит стоимость, которую назовет Департамент имущества Москвы, вы сможете оспорить ее в суде. Наша компания поможет осуществить выкуп у ДГИ на максимально выгодных условиях!

Кроме того, нужно учитывать, что ДГИМ не обязан пролонгировать ваш договор. Даже если вы снимали помещение в течение многих лет и исправно вносили арендную плату, Департамент может отказать продлевать аренду. Только выкуп у ДГИ будет гарантией того, что вы сможете продолжить вести бизнес в данном помещении.

Выкуп ДГИ: кто может воспользоваться правом приобретения арендуемого имущества

Оформить выкуп у ДГИ имеют возможность субъекты малого и среднего бизнеса. Исключением являются:

  • компании, работающие в сфере страхования, кредитования, микрозаймов, игорного бизнеса, добычи и переработки полезных ископаемых;
  • инвестиционные и негосударственные пенсионные фонды;
  • ломбарды;
  • нерезиденты РФ;
  • субъекты, являющиеся участниками соглашения о разделе продукции.

Если ваша компания удовлетворяет данным требованиям, то для оформления выкупа у ДГИ необходимо соблюсти ряд условий. Вот обязательные требования для оформления выкупа у ДГИ:

  • Помещение должно быть в аренде не менее двух лет на 1.07.2015 года.
  • Нет задолженностей по арендной плате, а также неоплаченных штрафов и пеней.
  • Помещение не включено в список недвижимости, выделенной для поддержки субъектов малого и среднего бизнеса.

Обращаем внимание, что выкуп ДГИ разрешит, только если задолженность будет погашена полностью — даже если вы недоплатили одну копейку, в сделке откажут.

Как осуществляется выкуп у ДГИ?

Юристы компании RFI consult помогут оформить выкуп у ДГИ в короткие сроки. Мы точно знаем особенности заполнения заявления, список документов, возможные подводные камни, так что если вы хотите перестать тратить деньги на аренду и оформить выкуп у ДГИ, обращайтесь к нам!

В целом процедуру выкупа у ДГИ можно разделить на несколько этапов.

1. Подача заявления в Департамент городского имущества.

В настоящее время для того, чтобы подать заявление на выкуп у ДГИ, необходимо обратиться по адресу ул. Бахрушина, д. 20. Сюда относят заявление, в котором указаны данные предприятия и обстоятельства, благодаря которым оно имеет преимущественное право выкупа у ДГИ. Кроме того, потребуется приложить документ, удостоверяющий личность, и учредительные документы компании.

По факту, чтобы выкуп ДГИ согласился оформить в короткие сроки, также желательно взять выписку из ЕГРП на арендуемый объект, сделать копию кадастрового паспорта и справку о состоянии здания. Желательно написать письмо, в котором вы укажете, что являетесь исправным арендатором, вовремя выплачивающим арендную плату. Если рассчитываете на выкуп у ДГИ в рассрочку, напишите соответствующее заявление.

2. Рассмотрение заявления.

Ответ о том, возможен ли выкуп ДГИ должен дать в течение двух месяцев. Если Департамент имущества Москвы признал за предпринимателем право преимущественного приобретения недвижимости, то назначается оценка рыночной стоимости объекта (как правило, оценка помещения под выкуп у ДГИ проводится не позднее, чем спустя два месяца после получения заявления).

В течение двух недель после получения независимого отчета об оценке определяются условия, на которых можно осуществить выкуп у ДГИ. После этого в течение 10 дней предприниматель получает предварительный договор купли-продажи.

У арендатора есть 30 дней, чтобы заключить договор на выкуп у ДГИ или подать иск в суд с целью оспорить стоимость помещения. Также можно отказаться от выкупа у ДГИ и продолжить арендовать недвижимость.

3. Заключение договора на выкуп у ДГИ и выплата денег.

Предпринимателям, оформляющим выкуп ДГИ предлагает два варианта оплаты:

  • Единовременная выплата.
  • Рассрочка на пять лет.

Во втором случае при выкупе у ДГИ предприниматель также должен будет выплачивать проценты: они составят 1/3 от ставки рефинансирования ЦБ.

Зачем может потребоваться оспаривание стоимости аренды или выкупа нежилого помещения в Москве у ДГИ

В RFI consult неоднократно обращались предприниматели с проблемой, что выкуп ДГИ предложил на невыгодных условиях. Дело в том, что оценку для определения стоимости недвижимости проводят независимые эксперты, назначенные Департаментом имущества, и зачастую получается, что озвученная ими цифра не соответствует рыночной стоимости объекта.

Оспаривание стоимости аренды нежилого помещения в Москве у ДГИ, а также цены выкупа является одной из приоритетных услуг нашей компании. Мы подаем исковое заявление в суд и требуем произвести выкуп у ДГИ по рыночной цене.

Для этого проводится оценка объекта, отчет заверяется в СРО оценщиков, собирается пакет документов, включая протокол замечаний к договору купли-продажи.

После этого наши юристы представляют интересы клиента на судебном заседании и добиваются снижения цены выкупа у ДГИ.

Как правило, нам удается «сбить» цену на 10-30% от первоначальной стоимости. Благодаря нашей помощи вы получите существенную выгоду и сможете заключить сделку на более выгодных условиях.

Решайте проблемы с выкупом у ДГИ при помощи RFI consult

Наши юристы не только подготовят пакет документов для выкупа у ДГИ и помогут снизить стоимость недвижимости, но и решат другие сложные ситуации.

Например, к нам обращаются, если Департамент отказал в приватизации из-за незаконных перепланировок, нецелевого использования, сдачи в незаконную субаренду, передачи объекта в оперативное управление и т.д.

Мы помогали заключить сделку с Департаментом имущества после отказов, в том числе добиваясь признания права на выкуп у ДГИ в судебном порядке. Огромный опыт проведения сделок помогает нам оперативно и эффективно решать любые задачи.

Нужно отметить, что после получения договора купли-продажи у арендатора есть лишь 30 дней, чтобы согласиться на выкуп у ДГИ, отказаться и продолжить арендовать недвижимость или обратиться в суд. Если не успеть принять решение вовремя, то договор аренды разрывается.

Помощь опытных юристов при выкупе у ДГИ будет незаменима, ведь наши специалисты помогут определить, насколько справедливую цену назначил Департамент имущества, закажут независимую оценку у квалифицированных оценщиков и подадут иск в суд, чтобы добиться выкупа у ДГИ по сниженной стоимости.

Почему вам стоит выбрать RFI consult для выкупа у ДГИ?

  1. Большой опыт работы. Уже более пяти лет наши специалисты решают вопросы с арендой и выкупом у ДГИ, помогая клиентам снимать и покупать муниципальную недвижимость на лучших условиях.
  2. Честные и понятные схемы работы. Мы никогда не скрываем от клиентов информацию.

    Если выкуп у ДГИ будет невозможен, то мы предупредим об этом еще на этапе консультирования. Вы всегда будете знать о перспективах рассмотрения дела в суде и сможете в любой момент спросить у наших юристов о ходе разбирательств.

  3. Мы беремся за любые вопросы.

    Обращайтесь к нам, если получили отказ в выкупе у ДГИ, не можете самостоятельно собрать документы, хотите принудить Департамент к сделке через суд и т.д.

  4. Мы будем считать законченной свою работу, только после того как вы получите свидетельство о регистрации права собственности.

    Мы доводим процедуру выкупа у ДГИ до конца, гарантируя клиентам положительный результат.

  5. Мы готовы помочь клиентам и после того, как процедура выкупа у ДГИ закончена — например, при возникновении проблем со снятием залога.

Обращайтесь для выкупа у ДГИ к высококвалифицированным специалистам RFI consult — и получите возможность купить недвижимость в Москве по самой выгодной цене в рассрочку и с минимальными процентами!

Источник: http://uzakonimvse.com/otsenka-pomeshhenij-pod-vykup-ili-arendu/vykup-pomeshhenij-u-dgi/

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

В 2013 году вступили в силу новые арендные ставки на коммерческую недвижимость ДГИ (ДИГМ, ДГИГМ), и очень многим арендаторам городской недвижимости стало не по себе от перспективы оплаты аренды по новым тарифам. Мало того, кто-то даже не был предупрежден о повышении цен на аренду, и столкнулся с проблемой в августе, получив по почте перерасчет долга на первое полугодие с новым тарифом и пенями.

Что же произошло и какие выводы нужно сделать предпринимателю?

Право на выкуп помещений у ДГИ (ДИГМ)

Постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП утвержден, а затем притерпевает постоянную корректировку единый перечень государственного имущества, предназначенного для продажи субъектам малого и среднего предпринимательства. Актуальный перечень находится на официальном сайте ДГИ (ДИГМ) – www.dgi.mos.ru в разделе “Преимущественное право выкупа”.

Таким образом предприниматель, имеющий договор аренду с Департаментом имеет право на льготное приобретение такого имущества по рыночной цене. В свою очередь рыночную стоимость определяет независимый оценщик в порядке, установленном ФЗ об оценочной деятельности от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Нередко можно встретить немного иную формулировку постановления, в котором встречается лишнее слово – “аккредитованный” оценщик. Однако никакой аккредитации ДГИГМ не имеет и не имел. Кому стала важна измененная корректировка остается только догадываться. Но это очень важный момент, и далее мы разберем по порядку что происходит на практике в процедуре выкупа.

Независимая и “независимая” оценка

Федеральный закон об оценочной деятельности достаточно четко формулирует правила проведения оценки, а стандарты оценочной деятельности имеют структурированную систему подходов к оценке.

При этом, для оценщика все равно существует поле для творчества, и по объективным и субъективным факторам оценщик имеет возможность варьировать методиками, манипулировать коэффициентами, завышающими или занижающими стоимость.

На столичном рынке работает достаточное количество оценочных компаний, свободно оперирующих коэффициентами в своих расчетах “под клиента”. Как правило такие компании существуют не долго, нигде не аккредитуются (просто не успевают), и при случае просто закрываются.

Но почему мы о них вдруг вспомнили? Рассмотрим как происходит процедура выкупа помещений у ДГИ:

Практика независимой оценки помещений для выкупа у ДИГМ

В ДГИ (ДИГМ) работают высококлассные специалисты, знающие свое дело и способные как самостоятельно проводить качественную оценку помещений, так и проверять чужие отчеты.  И вот парадокс – если до 2013 года ДИГМ для оценочных компаний был одним из самых серьезных инструментов по проверке качества отчета, то сейчас ситуация резко изменилась.

Что же произошло?

Проблема

Все просто. Департаменту имущества хоть и предписано избавляться от активов, но делать это он не спешит, и всеми силами старается оставить арендатора в статусе арендатора. Также, ДГИ вполне устроит и другой вариант – арендатор у помещения меняется, и тогда оно уже не может быть выкуплено по льготной схеме (то есть без аукциона, и в рассрочку).

НИКАКОЙ АККРЕДИТАЦИИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!

Арендатор, желающий выкупить арендуемое помещение, обращается в ДИГМ с целью выяснить цену, по которой он имеет право выкупить данное помещение.

ДИГМ проводит собственную оценку, и после получения результатов оценки арендатор получает проект договора на выкуп, и шок от объявленной в договоре стоимости.

Класс специалистов ДИГМ никто не подвергает сомнению, однако суммы, на которые они выходят абсолютно законным путем могут оказаться намного выше рыночных.

Согласитесь, странно выглядит рыночная стоимость от ДИГМ в 12 млн руб, если абсолютно аналогичное помещение в соседнем подвале продается на ЦИАН за 5,5 млн, собственником. Вероятно причина “перекоса” в несовершенстве методик оценки, но арендаторам от этого не легче. В результате арендатор вдруг выясняет, что чтобы выкупить арендуемый несколько лет подвал, ему нужно заплатить стоимость гораздо превышающую рыночную стоимость аналогичного подвала.

Примечание: все улучшения, все ремонты в арендуемом помещении остаются без внимания ДГИ. Уповать на лояльность экспертов ДГИ, или на то что в проекте договора будет учтен факт того, что арендатор несколько лет приводил подвал в порядок – наивно.

Обратившись к экспертам, практикующим оспаривание рыночной стоимости, арендатор узнает о том, что с оценкой ДГИ (ДИГМ) можно спорить. (Кстати тут то и всплывает неизвестно откуда взявшееся слово в формулировке “аккредитованные” оценочные компании). Но как спорить?

Чей отчет важнее?

По закону отчет об оценке может быть обжалован в суде, и по результатам разбирательства судьей может быть вынесено определение о проведении дополнительной судебной экспертизы.

Однако, существует еще один инструмент, повышающий вес отчета об оценке – ЭКСПЕРТИЗА СРО. Экспертиза отчета об оценке проводится в том СРО, в котором состоит оценщик (или оценщики) данный отчет выполняющие. Экспертиза СРО бывает двух видов:

  • Нормативно-методическая экспертиза (экспертиза законности, соблюдения стандартов и правил);
  • Экспертиза подтверждающая рыночную стоимость объекта оценки.

Вторая стоит в 3-4 раза дороже, но ее положительный результат ставит отчет об оценке в статус “почти неприкасаем”.

Таким образом отчет об оценке помещения + экспертиза отчета в СРО = гораздо более весомый аргумент для спора о рыночной стоимости выкупаемого помещения, нежели просто отчет об оценке.

Казалось бы решение на поверхности – заказывается отчет и его экспертиза в СРО, да не тут то было!

Подводные камни экспертизы

Почему же оценочные компании не спешат проводить экспертизу своих отчетов? Почему такие высокие цены заламывают менеджеры оценщиков, когда их просят об экспертизе в СРО?

1. Абсолютно любой отчет об оценке может быть разгромлен экспертом СРО. Об этом факте заявляют и сами эксперты, причем в таком ключе: “… даже если мне принесут отчет выполненный мною самим, я все равно смогу найти не менее 5 замечаний к документу …”. Причина опять кроется в несовершенстве методики расчетов, и требований к отчетам.

Для того, чтобы получить положительное заключение эксперта СРО оценщику нужно иметь опыт участия в подобных экспертизах, а также:

  • большой опыт работы на рынке коммерческой недвижимости
  • доскональное знание ФСО и стандартов оценочной деятельности
  • опыт отстаивания своей позиции в дискуссии с экспертом СРО
  • опыт аналитических исследований рынка коммерчесской недвижимости.

Имея такой актив оценочная компания может получить положительную экспертизу.

2. ДИГМ может самостоятельно инициировать экспертизу в СРО отчета с более высокой ценой.

В этой ситуации на исход дела играет роль сразу несколько факторов, но описывать их на страницах сайта займет слишком много времени.

Если Вы всерьез рассматриваете возможность выкупа арендуемых помещений – обращайтесь за помощью к нашим экспертам!

Телефон в Москве: (495) 698-60-37

Разбирательство в суде

Если со стороны арендатора в суд предоставить отчет + экспертизу СРО, а со стороны ДИГМ будет только отчет, то решение будет в пользу арендатора. Если наоборот – то в пользу ДИГМ.

Если суд назначит судебную экспертизу, то ее результат подтвердит нашу стоимость (по ряду причин, а главное – потому что она корректная). Однако абсолютно ясно одно: если арендатору не бороться за свои права, то придется либо съезжать, либо терпеть.

Вряд ли кому-то придет в голову выкупать помещение по сильно завышенной стоимости.

Практика Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ

Своим клиентам мы предлагаем комплексную услугу:

Оценка помещений для выкупа + экспертиза отчета в СРО + юридическое сопроводжение всего процесса

++СОПРОВОЖДЕНИЕ В СУДЕ(подготовка всех документов для оспаривания стоимости, участие во всех заседаниях)

Экспертиза в СРО – достаточно трудоемкая задача, требующая от оценщиков высокой квалификации и большого опыта работы, потому что во время экспертизы следует отстаивать свою позицию, основываясь на сложных расчетах, аналитике рынка недвижимости и фактах.

Стоимость услуг по независимой оценке помещений для выкупа у ДГИ (ДИГМ)

Грамотно выполненная оценка + экспертиза отчета в СРО значительно повышают Ваши шансы выкупить арендуемое помещение по льготной стоимости, с рассрочкой платежа.

Звоните: (495) 698-60-37

Источник: https://www.centr-i.ru/news-from-ocenka/345-otsenka-rynochnoj-stoimosti-pomeshcheniya-dlya-vykupa-u-departamenta-imushchestva-goroda-moskvy.html

Профессиональное оспаривание выкупной цены помещения

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

Реализация преимущественного права на выкуп арендуемого у города помещения субъектом малого и среднего предпринимательства (далее – МСП) должна быть осуществлена в срок 30 дней. Приостановить течение срока можно оспариванием размера оценки стоимости возмездной приватизации имущества.

Законодательство РФ об оспаривании оценки городских помещений

Нормы действующего в России права допускают возможность оспорить оценку помещения физическим или юридическим лицом, если у него есть основания не соглашаться с ценой, установленной муниципалитетом. Законодательно срок на оспаривание закреплён в 30 дней, но иногда возможно применять и общий для сделок срок исковой давности в 3 года.

Подробнее о порядке применения сроков давности можно прочитать в статье 4 Федерального закона № 159-ФЗ, утверждённого 22 июля 2008 г.

«Об особенностях возмездного отчуждения государственной собственности с реализацией преимущественных прав субъектами МСП».

При этом важно знать, что сама оценка объекта должна быть проведена в рамках № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в России», утверждённого 29 июля 1998 г.

Судебное оспаривание выкупной оценки у города

Практика свидетельствует, что досудебное регулирование взаимоотношений между потенциальным покупателем госсобственности – заявителем – о своём преимущественном праве возмездной приватизации, и органом муниципалитета в отношении снижения первоначальной оценки объекта для выкупа не работает.

Судебный орган, в свою очередь, вправе приостановить сделку, если к нему обратился заявитель с соответствующим исковым заявлением, грамотно аргументирующим его позицию. При этом, основаниями для оспаривания могут служить следующие действия или бездействия местных органов власти:

  • Отказ в реализации преимущественного права.
  • Бездействие в отношении принятия окончательного решения.
  • Недостоверность предложенной оценки объекта возмездного выкупа.

Получается, если одна из сторон в рамках реализации преимущественного права возмездной приватизации по нормам № 159-ФЗ уклоняется от исполнения обязательств, другая может подать в суд. Такое право законодательно закреплено нормами Гражданского кодекса в статье 445 документа.

Процедура оспаривания оценки выкупа помещений у города

Существует 2 варианта на практике оспорить цену выкупа:

  • По решению суда на основании искового заявления.
  • Посредством административного ресурса.

Административный путь оспаривания выкупной цены у города предполагает обращение заявителя, действующего в рамках № 159-ФЗ, в территориальный Росреестр с независимым заключением об оценке. Как только будет получен отказ изменить стоимость по кадастру – прямая дорога в суд. Ответчиком по делу будет территориальный орган казённого предприятия «Росреестр».

Процессуально оспаривание должно быть проведено в регламентированный срок. В противном случае, заявитель потеряет преимущественное право на возмездную приватизацию арендуемого им у города объекта уже на законных основаниях. Главное правило оспаривания – у заявителя должна быть веская причина, которая обосновывает, что оценка действительно завышена. Такой причиной может быть:

  • Использование некорректных в данном конкретном случае аналогов для установления выкупной стоимости имущества.
  • Наличие объективной информации, которая должна быть учтена в целях внесения корректировок в оценку помещений.
  • Недостаточность начальной информации об объекте оценки, которая могла привести и привела к некорректным расчётам.

Поэтому, если Вы как заявитель своего преимущественного права возмездного выкупа госсобственности уверены, что госуучреждение приняло ошибочное решение по оценке объекта, смело подавайте исковое заявление на оспаривание решений в административном порядке.

Правила оценки помещений в городской собственности

Закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ, утверждённый 29 июля 1998 г., действует в РФ в актуальной редакции Федерального закона № 274-ФЗ от 19 июля 2017 г. Государственная кадастровая стоимость рассмотрена в Главе III вышеуказанного документа. Согласно нормам ст. 24.11 акта данное понятие подразумевает:

  • Формирование перечня объектов для оценки
  • Отбор исполнителя работ
  • Оценку и составление отчёта
  • Утверждение полученных результатов
  • Внесение оценки в государственный кадастр

Все споры о результатах осуществляются строго по правилам, предписанным № 135-ФЗ.

Особенности проведения кадастровой оценки

Кадастровая оценка проводится раз в 2-3 года, в зависимости от значения города (абз. 1 ст. 24.12 № 135-ФЗ). Официальная информация о предстоящей оценке должна появиться на сайте муниципального органа в срок 10 дней со дня принятия решения.

Исполнитель работ выбирается на конкурсной основе в рамках контрактной системы в сфере госзакупок. Правительство РФ может установить дополнительные требования к исполнителю заказа по оценке для целей составления/ведения кадастра.

20 рабочих дней со дня принятия отчёта об оценке – срок утверждения результатов о составления акта о кадастровой стоимости. Результаты утверждены, когда акт вступает в силу. Далее осуществляется электронный документооборот.

Статья 24.18 ФЗ позволяет оспорить результаты оценки для кадастра. Заявителем может выступать юридическое лицо, интересы которого пострадали, либо государственные/муниципальные органы.

Правила рассмотрения споров по результатам кадастровой оценки

Физические лица, наравне с организациями, могут оспорить выкупную цену, если определение кадастровой стоимости затронуло их права. Оспорить цену кадастра можно через специальную комиссию или в судебном порядке. Причём, обязательного порядка первичной подачи в комиссию до обращения в суд нет. Можно сразу обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Основанием для подачи заявления на пересмотр кадастровой оценки являются:

  • Недостоверные сведения об объекте, заложенные в механизм расчёта его стоимости для целей кадастра.
  • Наличие рыночной стоимости на день установления кадастровой стоимости с другим значением.

К заявлению на оспаривание стоимости в кадастре нужно приложить:

  • Выписку из госреестра недвижимости, о кадастровой стоимости которой идёт спор.
  • Нотариальные копии правоудостоверяющих объект документов.
  • Документы-основания недостоверности имеющейся величины оценки.
  • Отчёт о проведенной кадастровой стоимости спорного объекта.

Обратите внимание, без приложений заявление к рассмотрению принято не будет.

Процедуры оспаривания стоимости от города

Приложить к заявлению на оспаривание можно в дополнение к обязательным документам дополнительные формы, раскрывающие суть нарушения прав заявителя. Если пакет бумаг оформлен должным образом, комиссия примет его к рассмотрению и даст аргументированный ответ в течение 30 дней.

Если заявитель принял решение оспорить выкупную цену городского помещения в суде, решение, принятое до этого комиссией, не будет предметом рассмотрения в рамках судебных заседаний. Суд может принять решение о необходимости пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости или отказать в этом заявителю.

Почему за оспариванием цены для выкупа помещений у города стоит обраться именно к нам

В нашей компании работают специалисты, которые имеют большой опыт не только в сфере независимой оценки, но и в оспаривании стоимости помещений при выкупе у ДГИ.

1. Отчёт об оценке городского объекта, составленный нашими оценщиками и проверенный на достоверность руководителем и главным экспертом, – серьёзный документ, имеющий юридическую силу. На его основании можно оспорить завышенную стоимость, предложенную ДГИ, и выкупить недвижимость за цену, на 40% ниже первоначальной планки.

2. Иногда даже качественный отчёт об оценке не гарантирует, что арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп.

Речь идёт о ситуации, когда предприниматель не успел вовремя составить претензионное письмо и просрочили те 30 дней, которые даются на заключение договора купли-продажи.

Сотрудники оценочной компании «Новые Горизонты» не только предоставят отчёт, но и помогут быстро и правильно сформулировать претензии и направить их в ДГИ, а при несогласии Департамента с предложенными условиями – подать иск в арбитражный суд.

3. Вы на 100% можете быть уверены, что результаты оценки достоверны и объективны, так как ответственность наших оценщиков перед Заказчиком застрахована.

4. Оперативность проведения оценки помещения для выкупа у города. Процедура занимает всего 2-3 дня после предоставления Заказчиком всех необходимых документов и после осмотра помещения.

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/professionalnoe-osparivanie-vykupnoy-tseny-pomeshcheniya/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: