Бывает посмертная дарственная

Содержание
  1. Можно ли стать владельцем подаренной квартиры, если даритель умер
  2. Дарственная после смерти дарителя: действительна ли она
  3. Завещание под видом дарственной
  4. Право дарильщика произвести отказ или отмену дарения
  5. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
  6. Даритель умер до регистрации прав одаряемым — действительна ли дарственная
  7. Дарственная после смерти дарителя
  8. Дарственная после смерти: возможно ли такое?
  9. Перерегистрация квартиры в ЕГРН после смерти дарителя
  10. Может ли подарить квартиру представитель умершего дарителя?
  11. Признание дарителя умершим через суд
  12. Дарение квартиры под отлагательным и отменительным условием
  13. Завещания как альтернатива посмертной дарственной
  14. Дарственная на квартиру после смерти дарителя: понятие, особенности и форма посмертного договора дарения
  15. Зачем нужен договор дарения
  16. Что такое договор дарения после смерти дарителя?
  17. Особенности соглашения дарения после смерти
  18. Понятие и стороны договора после смерти
  19. Форма договора дарения
  20. Дарственная на квартиру после смерти дарителя
  21. Дарение квартиры после смерти собственника
  22. Завещание как альтернатива дарственной
  23. Пример
  24. Заключение
  25. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника
  26. Список законов
  27. Образцы заявлений и бланков
  28. Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!
  29. Особенности дарения после смерти дарителя
  30. Понятие и стороны договора дарения
  31. Предмет договора дарения
  32. Последствия дарения после смерти
  33. Альтернатива дарению после смерти
  34. Консультация юриста

Можно ли стать владельцем подаренной квартиры, если даритель умер

Бывает посмертная дарственная

К дого­во­ру даре­ния квар­тир неред­ко при­бе­га­ют как к аль­тер­на­ти­ве заве­ща­ния: эта сдел­ка про­ста, заклю­ча­ет­ся быст­ро, ее оформ­ле­ние дешев­ле: тре­бу­ет­ся толь­ко упла­та пошли­ны в раз­ме­ре 2000 руб. Дар­ствен­ную мож­но заклю­чить даже в обыч­ной пись­мен­ной фор­ме, не при­бе­гая к услу­гам нота­ри­уса.

Надоб­ность в обя­за­тель­ной госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции дого­во­ра даре­ния недви­жи­мо­сти отпа­ла после пер­во­го мар­та 2013 г. Для ода­ря­е­мо­го даре­ние вооб­ще заме­ча­тель­ная во всех отно­ше­ни­ях сдел­ка, так как свя­зы­ва­ет дари­те­ля по рукам и ногам. Отказ от даре­ния либо его отме­на воз­мож­ны толь­ко при осо­бых обсто­я­тель­ствах.

Нель­зя тре­бо­вать от ода­ря­е­мо­го вза­мен испол­не­ния каких-то обе­ща­ний или обя­за­тельств. Одна­ко есть у дар­ствен­ной одна осо­бен­ность, о кото­рой зна­ют не все: в дого­во­ре не может быть усло­вия о пере­да­че дара, когда дари­тель умрет.

Такая дар­ствен­ная на квар­ти­ру после смер­ти дари­те­ля будет при­зна­на ничтож­ной, а само даре­ние будет рас­це­ни­вать­ся как заве­ща­ние.

Дарственная после смерти дарителя: действительна ли она

Дан­ный вопрос мож­но поста­вить в раз­лич­ных ракур­сах и полу­чить на него раз­ный ответ.

Завещание под видом дарственной

Если дар­ствен­ная состав­ле­на как заве­ща­ние с обе­ща­ни­ем пода­рить квар­ти­ру после смер­ти даро­ва­те­ля, юри­ди­че­ской силы такой доку­мент иметь не будет.

Нали­цо нагляд­ный при­мер мни­мой сдел­ки, цели кото­рой:

  • повы­ше­ние гаран­тий для дари­те­ля: он смо­жет при сво­ей жиз­ни про­жи­вать в квар­ти­ре и не ока­жет­ся на ули­це, бла­го­да­ря “доб­рым” детям;
  • гос­по­шли­на при оформ­ле­нии даре­ния состав­ля­ет 2000 руб., а при оформ­ле­нии наслед­ства име­ет диф­фе­рен­ци­ро­ван­ное зна­че­ние (0.3% — 0.6% от ст-сти объ­ек­та), что в любом слу­чае боль­ше (а порой зна­чи­тель­но), чем при даре­нии (подроб­нее в ста­тье о нало­гах при насле­до­ва­нии).

Ничтож­ность даре­ния не озна­ча­ет, что ода­ря­е­мый не полу­чит пред­ме­та даре­ния. Полу­чит, но как наслед­ник, и не в дар, а в наслед­ство со все­ми выте­ка­ю­щи­ми отсю­да осо­бен­но­стя­ми:

  • если сре­ди дру­гих наслед­ни­ков умер­ше­го есть нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы (напри­мер, нера­бо­та­ю­щая супру­га, достиг­шая пен­си­он­но­го воз­рас­та или несо­вер­шен­но­лет­ние), то быв­ше­му ода­ря­е­мо­му при­дет­ся ком­пен­си­ро­вать им сто­и­мость их обя­за­тель­ных долей;
  • пре­ем­ни­ка могут лишить пра­ва насле­до­ва­ния, если под­твер­дит­ся его ста­тус недо­стой­но­го наслед­ни­ка (напри­мер, если он не обес­пе­чил долж­ный уход за нуж­да­ю­щим­ся в подоб­ной забо­те насле­до­да­те­лем).

Заметь­те, что при­ла­га­тель­ное “недо­стой­ный” мож­но свя­зать толь­ко с наслед­ни­ком, но никак не с ода­ря­е­мым.

Это зна­чит, что нель­зя отнять дар у того, кто его не заслу­жил по при­чине непро­яв­ле­ния долж­ной забо­ты о дари­те­ле (чаще все­го это боль­ной оди­но­кий роди­тель). Одна­ко оспо­рить дар­ствен­ную все-таки мож­но, при­чем даже после смер­ти дари­те­ля.

Так­же пра­во отка­за или отме­ны даре­ния име­ют­ся у само­го даро­ва­те­ля при его жиз­ни. Но для это­го долж­ны быть вес­кие осно­ва­ния.

Право дарильщика произвести отказ или отмену дарения

Дари­тель впра­ве отка­зать­ся от этой сдел­ки в буду­щем без ком­пен­са­ции убыт­ков ода­ря­е­мо­му в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях (ст. 577 ГК РФ):

  • если ока­зал­ся в тяже­лом физи­че­ском и мате­ри­аль­ном поло­же­нии:
    • зна­чи­тель­но ухуд­ши­лось здо­ро­вье;
    • нача­лись финан­со­вые затруд­не­ния;
    • изме­ни­лись в худ­шую сто­ро­ну семей­ные обсто­я­тель­ства (напри­мер, раз­вод при­вел к тому, что квар­ти­ра, кото­рую соби­рал­ся пода­рить дари­тель, ста­ла его един­ствен­ным жильем);
  • ода­ря­е­мый при­ме­нял к дари­те­лю мето­ды физи­че­ско­го наси­лия, поку­шал­ся на его жизнь, либо жизнь близ­ких ему людей (пер­вый абзац ч. 1 ст. 578 ГК РФ).

Отме­на уже совер­шен­но­го даре­ния, если дариль­щик жив, про­ис­хо­дит:

  • по при­чине, ука­зан­ной в 1‑м абза­це ч. 1 ст. 578 ГК;
  • из-за смер­ти полу­ча­те­ля дара;
  • при мни­мом даре­нии, цели кото­ро­го — скрыть иму­ще­ство обанк­ро­тив­ше­го­ся пред­при­ни­ма­те­ля (отме­на ини­ци­и­ру­ет­ся по тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ров, госу­дар­ствен­ных орга­нов и дру­гих заин­те­ре­со­ван­ных лиц)
  • если дару, пред­став­ля­ю­ще­му не толь­ко мате­ри­аль­ную цен­ность, может угро­жать без­воз­врат­ная поте­ря (к при­ме­ру, квар­ти­ра явля­ет­ся исто­ри­че­ской или архи­тек­тур­ной релик­ви­ей).

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

При гибе­ли даро­ва­те­ля в резуль­та­те непра­во­мер­ных дей­ствий без­воз­мезд­но­го при­об­ре­та­те­ля дара, опи­сан­ных в ч. 1 ст. 578, отме­на даре­ния про­ис­хо­дит путем оспа­ри­ва­ния дар­ствен­ной наслед­ни­ка­ми покой­но­го.

Так­же мож­но оспо­рить даре­ние после смер­ти дариль­щи­ка:

  • заклю­чен­ное в непра­виль­ной фор­ме (уст­ной вме­сто пись­мен­ной, без ука­за­ния кон­крет­ных све­де­ний о пред­ме­те даре­ния);
  • явля­ю­ще­е­ся под­ло­гом (под­пись была под­де­ла­на): читай­те об элек­трон­ной кра­же путем под­дел­ки элек­трон­ной под­пи­си;
  • совер­шен­ное несо­вер­шен­но­лет­ним или недее­спо­соб­ным дари­те­лем: если при жиз­ни дари­те­ля недее­спо­соб­ность не была уста­нов­ле­на, при­дет­ся про­во­дить посмерт­ную меди­цин­скую экс­пер­ти­зу;
  • явля­ю­ще­е­ся при­твор­ной сдел­кой: лицо, “пода­рив­шее” свое жилье род­ствен­ни­ку с целью избе­жать взыс­ка­ния за дол­ги, на самом деле про­дол­жа­ло оста­вать­ся фак­ти­че­ским вла­дель­цем квар­ти­ры;
  • если даре­ние совер­ше­но в обход ст. 575 ГК РФ: полу­ча­тель “дара” — работ­ник учре­жде­ния обра­зо­ва­тель­ной, меди­цин­ской, соци­аль­ной сфе­ры, либо госу­дар­ствен­ное долж­ност­ное лицо;
  • объ­ект даре­ния при­над­ле­жал и дру­гим соб­ствен­ни­кам: при даре­нии доли в общей сов­мест­ной или доле­вой соб­ствен­но­сти дар­ствен­ная долж­на быть нота­ри­аль­но заве­ре­на; каж­дая доля долж­на быть выде­ле­на из общей соб­ствен­но­сти; даре­ние доли от име­ни несо­вер­шен­но­лет­не­го или недее­спо­соб­но­го ничтож­но.

Читай­те о том, как оспо­рить даре­ние.

Даритель умер до регистрации прав одаряемым — действительна ли дарственная

Слож­ная про­ти­во­ре­чи­вая ситу­а­ция:

С одной сто­ро­ны смерть дариль­щи­ка авто­ма­ти­че­ски опре­де­ля­ет его иму­ще­ство в состав наслед­ства. С дру­гой — дого­вор даре­ния может заклю­чать­ся не толь­ко в насто­я­щем вре­ме­ни, а и на буду­щий момент.

Начи­ная с мар­та 2013 г., дого­вор не тре­бу­ет реги­стра­ции и всту­па­ет в силу в момент его под­пи­са­ния или в ука­зан­ную в дар­ствен­ной дату даре­ния в буду­щем.

В законе чет­ко ого­во­ре­на лишь невоз­мож­ность ука­за­ния в дого­во­ре усло­вия даре­ния после смер­ти. Но ниче­го не гово­рит­ся об отмене всту­пив­ше­го в дей­ствие дого­во­ра в свя­зи со смер­тью дари­те­ля. Сле­до­ва­тель­но, если согла­ше­ние состав­ле­но вер­но, и оно успе­ло всту­пить в силу, то после­до­вав­шая после это­го смерть дари­те­ля не отме­ня­ет заклю­чен­ную сдел­ку.

Напри­мер:

  • дар­ствен­ную сто­ро­ны заклю­чи­ли 17.01.2016 г.;
  • даре­ние по дого­во­ру про­изо­шло 25.12. 2017 г.;

Источник: https://moezhile.ru/yurist/darstvennaa-na-kvartiru-posle-smerti-daritela.html

Дарственная после смерти дарителя

Бывает посмертная дарственная

Дарственная после смерти дарителя оформляется? Вопрос нетривиален сам по себе. Кроме того, заинтересованные лица вкладывают в него разный смысл. Рассмотрим возможные варианты.

Дарственная после смерти: возможно ли такое?

Человек вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью с совершеннолетия (по достижению полных 18 лет) и до смерти. Эти временные рамки в некоторых случаях могут несколько раздвигаться.

После 16 лет можно пройти процедуру эмансипации. Она заключается в рассмотрении органом опеки или судом просьбы несовершеннолетнего о предоставлении полной дееспособности досрочно в связи с трудовой или предпринимательской деятельностью. В случае позитивного решения гражданин считается эмансипированным и может подарить недвижимость, которой владеет, до достижения восемнадцатилетия.

Другой пример: психически нездоровому, злоупотребляющему алкоголем или страдающему старческим слабоумием человеку можно воспрепятствовать распоряжаться своей недвижимостью до смерти, ограничив его дееспособность в судебном порядке. А возможна ли дарственная после смерти дарителя?

Но есть правило, не предполагающее исключений. Правосубъектность (возможность иметь права и исполнять обязанности) физических лиц прекращается смертью. Умершие люди не заключают договоров, не признаются собственниками ранее принадлежавшего им имущества.

Активы усопшего переходят его наследникам. Последние считаются их собственниками со дня открытия наследства.

И это несмотря на то, что оформить свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ) и зарегистрировать за собой право собственности на дом/квартиру/гараж/машину они могут не ранее, чем по истечении полугода после гибели наследодателя. Таким образом, дарение после смерти дарителя невозможно.

Перерегистрация квартиры в ЕГРН после смерти дарителя

В России сделку с недвижимостью можно совершить самостоятельно или через нотариуса. Несмотря на способ оформления, дарственная вступит в силу после фиксации перехода квартиры, в собственность одаряемого в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Самостоятельно оформляемую дарственную обе стороны подписывают непосредственно в присутствии госрегистратора территориального подразделения Росреестра или уполномоченного служащего МФЦ (многофункционального центра оказания госуслуг). Этому предшествует установление личности подписантов. Поэтому сфабриковать дарственную после смерти, представив регистратору или суду якобы подписанный дарителем документ, невозможно.

Случается, что даритель умер после нотариального удостоверения соглашения, но до его регистрации. Зарегистрировать такую дарственную после смерти дарителя несложно, поскольку инициировать переход прав по нотариально удостоверенной дарственной может любая из сторон.

Регистраторам предписано доверять нотариусам. Проверять законность нотариально удостоверенной сделки они не уполномочены. Заново не проверяются следующие обстоятельства:

  • личность и дееспособность подписантов дарственной;
  • принадлежность квартиры дарителю;
  • отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

Есть вероятность, что дарственную на квартиру после смерти дарителя оспорят недовольные наследники. Учитывая факт нотариального удостоверения и очевидность волеизъявления умершего дарителя, суд обычно встает на сторону одаряемого.

Может ли подарить квартиру представитель умершего дарителя?

Представительство – это правовой институт, позволяющий совершать юридически значимые действия через поверенного. Объем его полномочий определяется доверенностью. Среди прочего, поверенного можно уполномочить на участие в нотариальном удостоверении и госрегистрации дарения. Дарственная после смерти дарителя в этом случае возможна?

Поверенный действует в интересах доверителя и по общему правилу не вправе совершать от его имени безвозмездные сделки.

Подарить квартиру не может даже представитель, наделенный самыми широкими полномочиями по «генеральной доверенности».

Дарение недвижимости поверенным возможно только в одном случае: доверитель прямо указал, кому именно (какому гражданину или организации) какую недвижимость он предписывает подарить.

Каждая оформленная нотариусом доверенность имеет определенный срок действия, указанный в ней самой. Если срок действия доверенности не оговорен, считается, что он равен году. В случае смерти дарителя до конца этого срока, возникает вопрос: может ли поверенный произвести дарение после смерти дарителя? Ответ однозначен: нет.

Действие доверенности, выданной представителю, прекращается смертью доверителя. Позиции законодателя обоснованы. Представитель, действующий по доверенности, приобретает права и создает обязательства не для себя, а для доверителя. Поэтому оформление поверенным дарственной после смерти владельца незаконно.

Однако в данном случае «незаконно» не означает «невозможно». Сотруднику МФЦ или органу Росреестра неоткуда узнать о смерти дарителя.

Он может ошибочно зарегистрировать сделку с участием поверенного, полномочия которого прекращены вследствие смерти доверителя.

Более того, возможна ситуация, когда и сам поверенный находится в неведении относительно смерти дарителя. То же касается и одаряемого.

Дарственная после смерти дарителя ничтожна. Последствия недействительности могут быть применены к ней по решению суда, постановленному по инициативе наследников.

Признание дарителя умершим через суд

Особенно сложны ситуации, когда поверенный совершил дарение, а даритель был признан умершим по решению суда «задним числом». Это возможно, когда человек пропал без вести во время катастрофы, стихийного бедствия. Близкие могут признать человека умершим по прошествии полугода после его пропажи, причем датой смерти будет объявлен день катастрофы, бедствия, несчастного случая.

Вероятность того, что наследники попытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, совершенную через представителя, очень велика.

Дело в том, что в случае выигрыша квартира будет причислена к активам, составляющим наследственную массу, и подлежит разделу между наследниками. Оценить перспективы такого иска заранее весьма проблематично.

Среди прочего суд примет во внимание добросовестность действий одаряемого и поверенного. Важно установить, знали ли они о вероятной гибели дарителя. В этом случае дарственная после смерти дарителя считается ничтожной.

Дарение квартиры под отлагательным и отменительным условием

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Ответ предполагает разъяснение концепции условных сделок или сделок, совершенных под условием.

 Отменительными признаются условия, наступление которых прекращает права и обязательства сторон.

Законодатель специально установил возможность сторон согласовать условие, согласно которому даритель может отменить действие соглашения, если переживет одаряемого.

Отлагательными именуются условия, которые ставят переход права собственности на дар в зависимость от наступления определенных условий, которые могут и не наступить (поступление в ВУЗ, женитьба, усыновление ребенка, выигрыш соревнований).

Одним из отлагательных условий могла бы быть смерть дарителя. Однако законодатель установил запрет на совершение такого рода сделок. Единственным способом распорядиться имуществом на случай своей смерти остается завещание.

Вопрос о том, как оформляется дарственная по смерти на квартиру, не имеет ответа. Соглашение, в силу которого переход права собственности произойдет после смерти дарителя, ничтожно. К ней применяются предписания о наследовании. В свою очередь, завещания признаются действительными только в случае, когда удостоверены нотариально.

Завещания как альтернатива посмертной дарственной

Нежелание человека при жизни расставаться с принадлежащей ему квартирой резонно. Рискованно оставаться в конце жизни без собственного жилья. Ведь если одаряемый окажется недобросовестным, он сможет легко выселить дарителя из подаренной недвижимости, продать ее или сдать в аренду. Дарственная после смерти дарителя недействительна! Как быть в этом случае?

Кроме того, недвижимость может выйти из-под контроля одаряемого без его воли. На нее может быть обращено взыскание по долгам одаряемого. В конце концов, одаряемый может умереть и тогда квартира окажется в руках наследников.

 В отличие от дарственной, завещание позволяет оставаться собственником недвижимости вплоть до смерти. Кроме того, завещание – односторонняя сделка, поэтому для ее совершения не нужно согласие одаряемого или сторонних лиц.

Посмертные распоряжения всегда можно отменить.

Главный минус завещания по сравнению с дарственной заключается в том, что к моменту открытия наследства могут появиться претенденты на часть квартиры в качестве обладателей обязательной доли в наследстве.

В этом плане интересен комбинированный вариант. Собственник имущества при жизни отчуждает выбранному лицу большую долю квартиры, а на оставшуюся (меньшую) долю составляет завещание.

Владение микродолей гарантирует дарителю право пожизненного проживания в подаренном жилище, а также препятствует его продаже или обременению по инициативе одаряемого.

Дарственная или завещание – это решать только собственнику жилья.

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Это несуществующая сделка, совершение которой запрещено. Собственнику, который желает передать свое имущество стороннему лицу после смерти, лучше обратиться в нотариальную контору и совершить завещание.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-posle-smerti-daritelya.html

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: понятие, особенности и форма посмертного договора дарения

Бывает посмертная дарственная

Вопросы, связанные с дарением, становятся актуальными, когда собственник намерен юридически зафиксировать свое желание передать права на имущество третьему лицу, традиционно – близкому родственнику.

Случается, что даритель желает сделать подарок при своей жизни, но будущий владелец сможет законно получить то, что ему подарили, только после смерти подарившего. В статье расскажем, что такое дарственная на квартиру или другую недвижимость после смерти дарителя, какие есть особенности и формы такого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Зачем нужен договор дарения

Чтобы юридически оформить дарение, или дарственную на имущество, необходимо заключить договор, позволяющий одаряемому полноправно распоряжаться подаренным имуществом.

Причина составления дарственной – намерение одного человека подарить какую-то собственность (чаще всего квартиру, дом или дачу) другому человеку на юридически значимых основаниях.

При составлении дарственной даритель может указать условия, при выполнении которых права на собственность переходят третьему лицу. Например, человек, который дарит, может указать в документе возраст, в котором третье лицо станет собственником. Или указать право на прописку постоянного проживания в доме или квартире, которую дарят.

Дарственные бывают разными. Информация о видах такого договора приведена в таблице.

ВидОсобенность
Реальный договорПрава на подарок передаются новому владельцу здесь и сейчас
Обещание даренияФиксируется желание подарить что-то через какое-то время
ПожертвованиеСобственность дарится для использования в общественных интересах

Что такое договор дарения после смерти дарителя?

Человек имеет законное право оформить дарственную на условиях, при которых дарополучатель фактически вступит в права собственника после смерти дарителя, но сам договор и последующая инициализация процедуры переоформления недвижимости (например) должны быть подписаны и начаты только при жизни того, кто дарит подарок. Дарственная имеет несколько важных особенностей, которые мы рассмотрим ниже, опираясь на нормы гражданского права.

Интересное на сайте:

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Договор безвозмездной передачи имущества

Договор дарения между близкими родственниками

Особенности соглашения дарения после смерти

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) регулирует область права, связанную с дарением.

В ряд особенностей договора дарения входит два важных момента:

  1. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью – согласно п. 2 ст. 17 «Правоспособность гражданина».
  2. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен – прописано в п. 3 ст. 572 ГК РФ «Договор дарения». То есть, если дарственная подразумевает, что дарополучатель принимает подарок в виде квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости только после смерти собственника, то другие наследники по закону могут оспорить в суде свои права на недвижимость, которая указана в дарственной. Это правило распространяется на случаи, когда человек указал в завещании: «завещаю все свое движимое и недвижимое имущество в долях» или вообще не оставил завещания.

Понятие и стороны договора после смерти

Стороны договора рассматриваемой в этой статье дарственной – это собственник имущества и будущий его владелец, который вступает в права после смерти дарителя.

Посмертная дарственная не будет договором в прямом понимании, поскольку при составлении договора обе стороны несут ответственность, а при составлении такого договора – только даритель. После смерти того, кто дарит имущество, нет лица, которое несло бы ответственность за реализацию соглашения.

Форма договора дарения

Главное, что требуется от обеих сторон при составлении договора дарения – это согласие: одной стороны – отдать, с другой – принять дар.

Форму договора можно скачать здесь.

Нюансы составления договора:

  1. Договор дарения недвижимости должен пройти государственную регистрацию (перерегистрация права собственности).
  2. Договор, составленный с нарушением правил цивилистики (наука о гражданском праве), не сможет пройти госрегистрацию.

Для составления договора в письменной форме необходимо собрать такие документы:

  1. Три подлинника заполненного договора дарения (по одному для каждой из сторон, один оставляют в деле). Если оформление происходит через нотариат, предоставляют два оригинала и одну копию.
  2. Документ, который подтверждает государственную регистрацию недвижимости, которая будет подарена.
  3. Состав прописанных в квартире лиц – выписка из домовой книги.
  4. Документы из БТИ.
  5. Паспорта дарителя и одаряемого.
  6. Разрешение на подарок, которое нужно получить от супруга или супруги дарителя, или документ об отсутствии супруга или супруги.
  7. Заявка от обеих сторон на регистрацию передачи права собственности.
  8. Банковское доказательство уплаты налогов.
  9. Расписка на представителя (если он есть у одной из сторон).
  10. При оформлении дарственной на ребенка, не достигшего совершеннолетия, понадобится согласие попечителей на заключение сделки.

Оформление документов в среднем длится месяц: две недели регистрации в государственном органе и еще две, чтобы собрать недостающие документы.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/ponyatie-osobennosti-i-formy-posmertnoy-darstvennoy.html

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Бывает посмертная дарственная

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

  • даритель – собственник имущества;
  • одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

  1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
  2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
  3. Дата оформления сделки.
  4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно.

Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде.

Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте.

Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным.

Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников.

При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества.

Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М.

скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта.

В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
  2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
  3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
  4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
  5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ
Cтатья 1149 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Особенности дарения после смерти дарителя

Бывает посмертная дарственная

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Внимание

Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.

Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Важно

Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример

Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность.

Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений.

Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Консультация юриста

Вопрос

Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?

Ответ

Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.

Вопрос

Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?

Ответ

Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/pravo-na-peredachu-v-dar/zapreshchenie/posle-smerti-daritelya/

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: