Брачный договор для ипотеки цена у нотариуса

Содержание
  1. Брачный договор для ипотеки цена у нотариуса
  2. Зачем нужен брачный договор при ипотеке
  3. Составление брачного договора у нотариуса: обзор цен
  4. Сколько стоит брачный договор у нотариуса
  5. Нотариус черницына ольга юрьевна
  6. Стоимость нотариальных услуг. тарифы нотариуса
  7. Сколько может стоить оформление брачного договора у нотариуса
  8. Брачный договор форма и стоимость в 2018 году
  9. Как заключить брачный договор — стоимость у нотариуса
  10. Сколько стоит оформить брачный договор у нотариуса в Москве?
  11. Какой порядок заключения контракта и заверения у нотариуса?
  12. Как заказать услуги по заключению брачного контракта?
  13. Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?
  14. Брачный договор: плюсы и минусы
  15. Зачем нужен брачный договор при ипотеке?
  16. Перед оформлением ипотеки
  17. Во время ипотеки
  18. После выплаты кредита за жилье
  19. Брачный договор для ипотеки (образец)
  20. Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки
  21. Необходимые документы
  22. Стоимость оформления у нотариуса
  23. Продолжительность процедуры
  24. Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах
  25. Расторжение брачного договора и признание недействительным
  26. Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки
  27. Заключение
  28. Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру
  29. Что такое брачный договор
  30. Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе
  31. Цена брачного договора для ипотеки у нотариуса
  32. Чем отличается брачный договор по квартире приобретаемой по ипотеке от стандартного?
  33. Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке
  34. Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке
  35. Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?
  36. Особенности брачного контракта при ипотеке до брака
  37. Особенности брачного договора при ипотеке во время брака
  38. Особенность погашения ипотеки при разводе
  39. Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом
  40. Итоги

Брачный договор для ипотеки цена у нотариуса

Брачный договор для ипотеки цена у нотариуса

Так как нотариус не станет удостоверять документ в случае, когда отсутствуют какие-либо документы или же супругами не учтены некоторые важные нюансы.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Договор уступки требования А) по договору об ипотеке жилого помещения Б) по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения 300 руб. 10000 руб. 9300 руб. 7. Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов 0,5 % от суммы договора 10000 руб.


8. Договоры купли-продажи доли или части доли в уставном капитале ООО, а также предварительные договоры купли-продажи долей в уставном капитале + подача в ИФНС заявление от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст.

21 ФЗ «Об ООО») Примечание: в стоимость правовой и технической работы включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирования и передача его в ИФНС в электронной форме) до 1 000 000 руб. 0,5 % суммы договора, но не менее 1500 руб. 13500 руб. (сторонами которого являются физ.

лица) 18500 руб. (сторонами которого является российские юр.

Составление брачного договора у нотариуса: обзор цен

  • стандартный тариф, взимающийся за заверение документа. Он един для всех нотариальных контор Москвы и России — составляет 500 рублей;
  • стоимость правовых и технических услуг колеблется от 5 до 10 тысяч рублей.
  • К правовым и техническим услугам относится:
  • проверка проекта брачного договора на соответствие требованиям закона;
  • проверка данных о супругах в соответствии с удостоверяющими личность документами;
  • проверка данных об имуществе, которое включено в брачный договор в соответствии с представленными документами;
  • разъяснение супругам норм законодательства о брачном договоре;
  • предупреждение о последствиях заключения брачного договора для обоих супругов.

Стоимость других нотариальных услуг

  1. Составление проекта брачного договора.

Сколько стоит брачный договор у нотариуса

Цена составления может зависеть от таких факторов, как:

  • сложность договора,
  • объем документации,
  • срочность работы.

Чем «сложнее» брачный договор, тем выше будет его стоимость. Но, с другой стороны, чем подробнее составлен документ, тем меньше споров и разногласий возникнет у супругов в дальнейшем.

« Внимание Цена вопроса» повышается, если кроме составления проекта договора юридическая фирма или частный юрист предоставляет дополнительные услуги. Например, сбор необходимых документов, проведение экспертной оценки стоимости имущества.

Нельзя отрицать, что на конечную цену услуги влияет престиж и репутация юридической фирмы, квалификация ее специалистов. В среднем стоимость услуги составления брачного договора в Москве составляет от 5 до 50 тысяч рублей.

Нотариальные услуги Что касается нотариальных услуг, то их стоимость регулируется специальными положениями.

Нотариус черницына ольга юрьевна

Во-вторых, участие нотариуса в составлении брачного договора позволяет избежать ошибок, которые влекут за собой признание документа недействительным.

С помощью нотариуса брачный контракт приобретает юридически правильную форму и содержание, соответствующее реальным потребностям семейной пары. Что касается помощи в составлении договора, то такую услугу предоставляют не только нотариусы, но и юридические компании или частные юристы.

Причем некоторые юристы не только помогают в сборе необходимых документов, экспертной оценке стоимости имущества, оформлении брачного договора и внесении в него изменений при необходимости, но и оказывают посреднические услуги при его нотариальном заверении.

Как говорится, все для удобства клиента. Правда стоимость таких VIP-услуг может достигать 50 тысяч рублей и более, в зависимости от сложности и объема работы.

Стоимость нотариальных услуг. тарифы нотариуса

Поэтому в вопросах разработки и применения положений брачного договора российские юристы ориентируются на опыт западных стран с учетом реалий российских правоотношений. Во-вторых, необходимо учитывать, что неправильно составленный документ может оказаться недействительным.

И на все имущественные правоотношения, которые супруги хотели урегулировать в договорном порядке, будет распространяться законный порядок. Об этом сказано в статье 44 Семейного Кодекса РФ.

Стоит ли рисковать, если речь идет о больших денежных суммах, ценном имуществе супругов? Роль нотариуса при заключении брачного договора Во-первых, благодаря нотариальной пометке документ приобретает юридическую силу. Ведь согласно требованиям закона, этот документ обязательно должен быть заверен нотариально.

Сколько может стоить оформление брачного договора у нотариуса

Кроме того, любой документ, составленный некорректно, может стать недействительным из-за элементарных ошибок. Нотариус при проверке выявляет такие оплошности и, в случае необходимости, помогает составить договор правильно.

Таким образом, нотариус придает брачному контракту необходимую форму, корректирует его содержательную часть и наделяет его юридической силой, поэтому недооценивать роль нотариуса при заключении брачного контракта вряд ли возможно.

Стоит отметить: обратиться с желанием заключить брачный контракт супруги могут и к юристу, однако, к нотариусу все равно сходить придется, да и услуга эта у частных адвокатов не из дешевых.


Процесс оформления Непосредственно процесс оформления брачного контракта прост, однако ему предшествует серьезная подготовка, этапы которой нужно рассмотреть более подробно.

Брачный договор форма и стоимость в 2018 году

Например, если договор окажется недействительным, все имущественные правоотношения между супругами будут регулироваться нормами закона. Заверять брачный договор можно в любой нотариальной конторе.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Некоторые нотариусы также предлагают услугу составления проекта брачного договора. Проект брачного договора Тем парам, которые сразу обратился к нотариусу, минуя юридические компании, придется запастись терпением.

Даже если они принесли с собой собственноручно разработанный проект договора, нотариусу придется тщательно проверить его на наличие ошибок и неточностей. А если мужчина и женщина пришли с пустыми руками, но с твердым намерением заключить договор, предстоит долгая и трудоемкая работа по его составлению.

Договор ренты (постоянной, пожизненной, пожизненного содержания с иждивением) 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 7 000 руб. 5.

Договоры об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации: А) за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения: — в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры; Б) за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества (в том числе нежилое помещение), за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания; В) за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания 200 руб.

10000 руб. 9200 руб. 0, 3% суммы договора, но не более 3 000 рублей 6.

За проект брачного договора, составленный нотариусом, придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей.

  • Внесение изменений в брачный договор. По обоюдному согласию супруги могут внести изменения в брачный договор в любой момент. Важно Но делается это в виде отдельного документа с описанием вносимых изменений. Этот документ также должен быть заверен нотариально. Такая услуга может стоить около 5 тысяч рублей.
  • Расторжение брачного договора. Супруги вправе как вносить изменения, так и расторгать брачный договор по обоюдному согласию.Расторжение брачного договора также оформляется в виде отдельного документа, заверенного нотариально.Стоимость такой услуги также будет в пределах 5 тысяч рублей.
  • Обратите внимание! Одностороннее расторжение брачного договора у нотариуса невозможно! Для этого необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

Источник: https://departamentsud.ru/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki-tsena-u-notariusa-2/

Как заключить брачный договор — стоимость у нотариуса

Брачный договор для ипотеки цена у нотариуса

Вступая в брак и подписывая данный контракт, граждане добровольно определяют имущественные права и обязанности на период семейной жизни и в случае развода. Правильно заключить брачный договор Вам помогут опытные специалисты юридической компании «Крайнев, Корчуганова и партнёры» в Москве.

Преимущество оформления контракта состоит в урегулировании отношений по разделу имущества. Вступая в семейные отношения, супруги могут не переживать по поводу частной собственности, приобретенной в период совместной жизни.

Типовые причины в Российской Федерации для заключения брачного договора:

  1. Неравноценный брак в случае, когда супруги обладают разными финансовыми возможностями и социальным статусом;
  2. Высокие риски распада брачных отношений, большая разница в возрасте;
  3. Защита одного из супругов и детей от разных ситуаций в бизнесе, особенно при ведении ИП;
  4. Риски в связи с браком, связанные с видом деятельности, потенциальные претензии на раздел частного дела, блокировки работы на время судебного спора;
  5. Отказов банков и инвесторов в связи с процессами в суде. 

Сравнительно невысокая стоимость заключения брачного договора нотариусом в Москве позволяет приобрести уверенность в будущем. В случае развода не будет риска потери прав на имущество и не придется начинать все с нуля.

Заключение брачного контракта выбирают для себя все больше молодых пар накануне регистрации, а также после вступления в брак. При этом необходимо помнить, что договор вступает в силу только после росписи в органах ЗАГС.

Заключение брачного контракта, кроме простейших случаев, представляет собой сложный юридический вопрос. Несмотря на то, что заверяет его нотариус, текст договора должен составляться опытным юристом.

Причины обращения в юридическую компанию «Крайнев, Корчуганова и партнёры» в Москве:

  • Профессиональное составление брачного договора с учетом пожеланий клиентов;
  • Нотариус использует типовые документы, которые не содержат рисков, он работает в качестве «регистратора», а не юриста, который помогает решить разные ситуации, не похожие на стандартное решение;
  • Учет интересов одного из супругов в него чаще заканчивается отказом во внесении необходимых изменений, которые допускаются по закону;
  • Муж и жена могут по разному понимать общие интересы, и одному из них бывает сложно включить определенные условия, чтобы не вызвать спор или конфликтную ситуацию, в этом случае лучше поручить вопрос юристу;
  • Бывает сложно убрать простые условия, не отражающие настоящие интересы и взгляды на порядок разрешения будущих споров по разделу имущества;
  • Брачный договор призван разрешать и максимально исключать потенциальные споры в будущем, включая при разводе, однако у сторон могут быть разные подходы к такому разрешению.

Если у супругов уже имеется имущество, долги, недвижимость, состоящая из более чем одной квартиры и садового участка, а также потенциальные споры в суде с третьими лицами, риски банкротства, то нотариус не сможет помочь в силу разных причин. Здесь понадобится помощь опытного юриста, чтобы получить консультацию обо всех возможностях защиты от потенциальных рисков и разработать стратегию защиты и реализовать эту схему через брачный договор.

В бизнесе также требуется защитить имущество. При этом следует понимать связанные с этим потенциальные сложности, прежде всего, ситуации, в которых контракт не сможет защитить и другие причины.

Сколько стоит оформить брачный договор у нотариуса в Москве?

Стоимость в столице варьируется в широком диапазоне, в зависимости от устанавливаемых тарифов.

Услуга по составлению брачного договора у нотариуса цена на добровольное соглашение в Москве составляет в среднем несколько тысяч рублей.

Данная стоимость сравнительно невысока для определения имущественных прав и обязанностей, с четким обозначением, кому достанется дом, коттедж, автомобиль, материальные ценности.

Интересно, что в брачные контракты заграницей для молодежи включается не только имущество, но и животные, артефакты компьютерных игр, которые делят между собой при разводе наряду с реальными активами.

Такая подробная детализация в контрактах позволяет в будущем свести к минимуму споры между супругами.

Исключается возможность злоупотреблений при требованиях раздела актива, имеющего большую ценность лишь для одного из супругов.

Во время оформления брачного договора у нотариуса проводится проверка на отсутствие обстоятельств, противоречащих действующему законодательству, ущемляющему права одной из сторон. Стоимость услуг юриста невысокая, за вполне доступную цену можно правильно подготовить этот ответственный документ для совместной жизни.    

Кроме заверения брачного договора у нотариуса цена включает также государственную пошлину в сумме 500 рублей. Квитанция платежа предоставляется вместе с документами.

Какой порядок заключения контракта и заверения у нотариуса?

Правильно составить брачный договор (контракт) можно по следующему порядку распределения имущества на приемлемых условиях:

  • Согласование по разным видам имущества как личного, так и совместного приобретения;
  • Выбор подходящего варианта текста для подписания;
  • Консультации и подготовка контракта;
  • Посещение нотариуса для оформления и заверения договора.

В условия не включаются вопросы морального, бытового содержания. Это позволяет сделать брачный договор в виде добровольного соглашения. Он заключается на определенный период или бессрочно.

Брачный договор (контракт) без заверки нотариусом не обладает юридической силой. Перед посещением кабинета следует подготовить документы у юриста. Они требуются для того, чтобы осуществить документальную проверку, провести нотариальное заверение брачного договора.

Документы, требуемые для предварительной проверки:

  • Гражданские паспорта будущих молодоженов;
  • Перечень личного имущества, находящегося в собственности граждан, и подтверждающие документы;
  • Брачное свидетельство;
  • Текст составленного брачного договора, с согласованием каждой стороны.

По завершению нотариальных действий оригинал вручается каждой стороне с заверяющей подписью и печатью нотариуса.

Как заказать услуги по заключению брачного контракта?

Возможность нотариального заверения брачного договора позволяет придать юридическую силу контрактным отношениям. В судебных разбирательствах решение вопроса о разделе имущества будет проводиться на основании контракта вместо требований к праву собственности, регламентируемых законом. 

Брачный договор в российском семейном праве в настоящее время играет одну из ведущих ролей. Он укрепляет институт семьи и создает условия для создания новой семейной пары. Контакт делает отношения более доверительными, что способствует укреплению взаимоотношений. Документ создает все условия и в случае разрыва, и делает минимально болезненным расторжение брака.

Брачный контракт для регистрируемых семейных отношений помогут заключить опытные специалисты нашей компании. Правильно составленный документ опытными юристами позволяет избежать проблем в будущем в части признания договора недействительным.

Источник: https://Kraynev.ru/uslugi/zaklyuchenie-brachnogo-dogovora-u-notariusa/

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Брачный договор для ипотеки цена у нотариуса

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга.

Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности.

Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Брачный договор: плюсы и минусы

(кликните, чтобы открыть)

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  • паспортные данные супругов;
  • наименование документа (брачный договор);
  • условия контракта;
  • день, с которого документ вступает в силу;
  • подписи участников;
  • дата оформления.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  • из каких доходов будет погашаться кредит;
  • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  • алгоритм погашения долга в случае развода;
  • имущественные претензии детей;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:
Образец брачного договора для ипотеки – скачать

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Отдельная часть брачного договора об ипотеке – скачать образец

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  • предварительное составление черновика договора;
  • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  • подписание оригинала соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

ОбстоятельстваОсобенности
Когда супруг не работаетЕсли один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
С материнским капиталомМаткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
При плохой кредитной историиПри наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то случается с заемщикомВ содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
При наличии несовершеннолетних детейСогласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  • внести изменения в контракт;
  • составить новый договор;
  • полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  • нет нотариального утверждения;
  • контракт подписан недееспособным супругом;
  • принудительное оформление соглашения;
  • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  • содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?
Да, если такое требование предъявит кредитор.

Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе.

Соглашение было составлено по требованию банка.
Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора.

Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

Заключение

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Не нашли ответ на свой вопрос?Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас
(это быстро и бесплатно) Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна! Юрист. Основное направление деятельности – семейное право. Принимаю активное участие в судах в качестве представителя.

Источник: https://SocPrav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Брачный договор для ипотеки цена у нотариуса

Оформление брачного договора для ипотеки позволяет супругам добровольно распределить обязательства по уплате первого взноса и ежемесячных платежей. Кредитные организации приветствуют наличие такого документа, т.к. он делает финансовые отношения максимально прозрачными и помогает определить, кто будет выплачивать долг при разводе.

Что такое брачный договор

Определение брачному договору дается в г. 8 Семейного кодекса РФ:

Статья СК РФПояснение
ст. 40Брачный договор – это соглашение между двумя людьми, вступившими или планирующими вступить в брак.

В нем отражаются все имущественные и финансовые особенности: каким образом делится семейный бюджет, кто выплачивает ипотеку и кредиты, кому и в каких долях достанется имущество при разводе

ст. 41Соглашение может быть заключено до заключения брака или после.

Если оно оформляется до посещения ЗАГСа, то вступает в силу после выдачи Свидетельства о регистрации брака. Обязательно подлежит заверению у нотариуса

ст. 42В контракте могут быть прописаны вопросы принадлежности как уже имеющегося имущества, так и еще не приобретенного.

Соглашение не может содержать положения, ухудшающие правоспособность одного из супругов и противоречащие нормам законодательства

ст. 43Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному согласию обеих сторон, либо одним супругом в судебном порядке при наличии законных оснований

На основании ст. 168 ГК РФ соглашение признается недействительным в суде, если будет установлено, что оно ставит одну сторону в крайне невыгодное положение или нарушает гражданские права.

Таким образом, брачным договором является документ, регулирующий имущественные и финансовые отношения между двумя сторонами – мужем и женой. Следует различать обычное соглашение с контрактом, заключаемым при оформлении ипотеки: в первом случае оно охватывает общие вопросы, а во втором – только вопросы выплаты долга и принадлежности имущества.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Фактически договор как защита от недобросовестного супруга помогает в ряде случаев, которые следует рассмотреть отдельно.

В каких случаях обязательно следует заключать:

Супруги имеют разный доход.

Если один из супругов работает и из своей зарплаты погашает кредит, а второй не трудоустроен и не способствует закрытию долга, после развода имущество в любом случае будет разделено напополам.

Стороне, взявшей общего ребенка на иждивение, выделяется большая доля, даже если ею не были приложены усилия по перечислению платежей. Долговые обязательства также будут разделены напополам.

Например:

Иванков В.М. оформил на себя квартиру в ипотеку, т.к. его супруга не трудоустроена. Его доход в среднем составляет 150 000 руб. в месяц. Есть общий ребенок – дочь. Через 3 года после открытия ипотеки пара решила развестись. Остаток долга на этот момент составлял 1 000 000 руб.

После расторжения брака 1/6 часть недвижимости была оставлена по суду бывшей жене, а оставшаяся – Иванкову В.М. Размер ежемесячных платежей был распределен банком пропорционально долям.

Несмотря на то, что Иванков В.М. практически полностью погасил жилищный заем самостоятельно, суд отдал большую часть жилья его бывшей супруге, т.к. у нее осталась на иждивении несовершеннолетняя дочь.

Если бы был брачный контракт с пунктом, согласно которому жена не сможет претендовать на жилье, купленное за деньги мужа, ей бы досталась наименьшая доля: полностью запрещать пользоваться жилплощадью по закону невозможно, т.к. она воспитывает малолетнего ребенка и не может проживать отдельно с ним, а лишить дочь жилья нельзя.

У одного из супругов плохая кредитная история и он не может быть созаемщиком. В такой ситуации при наличии соглашения банк выдает жилищные займы более охотно, т.к. у него появляются гарантии в возврате средств.

Отказ одной стороны от оформления ипотеки.

Заем на приобретение жилья предполагает большие переплаты, доходящие до нескольких миллионов рублей в зависимости от стоимости недвижимости, поэтому некоторые люди выступают категорически против жилищных кредитов.

Здесь в договоре достаточно прописать, что супруг(а) не согласна на получение займа и является противницей сотрудничества с банком, но, несмотря на это, муж (жена) могут получить кредит, и обязанности по уплате будут полностью лежать на нем.

Оформление ипотеки до регистрации брака.

Контракт актуален, если граждане живут вместе в фактическом браке и собираются приобрести общее жилье, при этом обязательства по уплате долга хотят разделить напополам.

Это связано с тем, что при официальных отношениях в случае развода недвижимость делится напополам, а при отсутствии свидетельства из ЗАГСа имущество достанется только тому, на кого оно оформлено и кто выплачивал кредит.

Главное условие, которым следует руководствоваться при оформлении соглашения – отсутствие противоречий законодательству. Супруги могут разрешать имущественные отношения между собой как угодно, но, если у них есть общие дети, оставить их без жилья не получится – документ с легкостью будет аннулирован в суде.

Что нужно предусмотреть в договоре:

  • Кто именно будет выступать в роли заемщика и созаемщика.
  • Кому перейдет в собственность квартира? Какие доли и в каком размере будут принадлежать каждой из сторон, если недвижимость будет в общем владении?
  • Сможет ли получить супруг компенсацию при разводе, если жилье находится в раздельной собственности, но выплата долга производилась совместными усилиями?
  • На кого возлагается обязанность по уплате первичного взноса?
  • Кто будет перечислять регулярные платежи? Их можно поделить на несколько частей: одна сторона выплачивает тело кредита, а другая – только проценты.
  • Кто и сколько денег будет выделять на внесение ежемесячных платежей? Какие доходы для этого будут учитываться, если, помимо трудоустройства по трудовому договору, супруги получают дополнительные гонорары за разные виды деятельности.
  • Какова ответственность супругов в случае невыполнения одним из них долговых обязательств перед банком при отсутствии уважительных причин?
  • Кому и в каких долях достанется квартира в случае расторжения брака?
  • На каких основаниях могут быть изменены условия брачного соглашения?

Документ можно заключить как до, так и во время оформления ипотеки. В последнем случае рекомендуется указать данные банка, информацию о квартире (адрес, параметры по справке из БТИ, кадастровый номер и т.д.), а также сведения о самом кредите: общий размер долга, сумма переплаты, график и величина ежемесячных платежей.

Обязательства супругов по заключенному договору во время брака или до его регистрации должны выполняться с момента его вступления в законную силу, т.е. после заверения нотариуса.

Цена брачного договора для ипотеки у нотариуса

Согласно ст. 22.1 НК РФ, стоимость заверения соглашения у нотариуса составляет 500 руб., однако могут понадобиться дополнительные нотариальные действия, за которые придется заплатить от 5 000 до 10 000 руб.:

  • Сверка указанных в документе сведений.
  • Проверка контракта на отсутствие законодательных противоречий.
  • Проверка всего имущества, указанного в контракте, а также документов на него.

При наличии вопросов за консультацию может взиматься дополнительная плата, поэтому лучше всего составлять соглашение у квалифицированного документа. Стоимость услуги варьируется от 1 000 до 5 000 руб. Она законом не ограничивается и зависит от региона.

Чем отличается брачный договор по квартире приобретаемой по ипотеке от стандартного?

Чтобы проанализировать отличия, достаточно ознакомиться со сравнительной таблицей:

ОсобенностиИпотечныйСтандартный
Какие вопросы затрагиваетКасается только обязательств перед банком и собственности купленной в кредит недвижимостиОхватывает все вопросы имущественного и финансового характера
Значение для банкаПовышает гарантию своевременных выплат по ипотеке. Увеличивает шансы на одобрение жилищного займаПрактически не влияет на решение финансового учреждения для одобрения займа, если в документе нет главы об ипотеке и не указаны его реквизиты
Раздел имущества и долговых обязательств после разводаВыплачивать долг может любой супругПункт о погашении задолженностей перед банком касаемо конкретной квартире может отсутствовать

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

Ни один банк не может обязать заемщиков заключать брачный контракт при оформлении ипотеки, однако наличие данного документа в некоторых случаях повышает вероятность одобрения займа.

В Сбербанке унифицированная форма отсутствует, поэтому супруги могут самостоятельно составить соглашение или обратиться за помощью к юристам. Если документ заключается в момент оформления займа, об этом нужно предупредить кредитора.

В Россельхозбанке есть типовая форма, но ее придерживаться необязательно. Если заемщики решили заключить контракт уже после выдачи ипотеки, они могут сделать это на официальном бланке от финансового учреждения.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Среди достоинств наиболее значимым для заемщиков является следующее:

  • 100%-ная гарантия добропорядочности сторон.
  • возможность оформления квартиры в раздельную собственность.

Недостаток здесь только один: если в соглашении плательщиком указана лишь одна сторона, то банк будет учитывать ее доходы. Если зарплата у потенциального клиента маленькая (менее 45% от предполагаемой величины ежемесячного платежа), велика вероятность в отклонении заявки на жилищный заем.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

Расторжение контракта производится по соглашению сторон, либо по инициативе одного из супругов при наличии решения суда. Разрешение от банка требуется, если при прекращении соглашения будет изменен плательщик. В остальных случаях достаточно уведомления об изменениях.

Документ расторгается путем оформления соответствующего соглашения у нотариуса.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Если сделка совершается до регистрации брака, в договоре необходимо предусмотреть следующее:

  • Из чьих средств погашается долг и кому достанется квартира при разводе.
  • Кто и в каком размере будет вносить ежемесячные платежи.
  • Кто обязуется перечислить первичный взнос.

Если граждане не собираются жениться, но хотят взять ипотеку, рекомендуется указать, что будет с квартирой в случае расставания.

Важно! Гражданский брак не признается официально ни одной кредитной организацией, поэтому при рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться только доход заявителя.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Если соглашение оформляется между супругами, помимо вышеперечисленного в нем необходимо указать, кому достанется имущество, в каких долях оно делится, и кто будет платить по кредиту. Также важны другие условия:

  • Если одна сторона против займа, это обозначается в документе.
  • Если часть платежей выплачивают родители мужа или жены, после развода может быть выделена большая доля.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Здесь все зависит от того, был ли составлен контракт. Если да, то выплачивает сторона, на которую были возложены обязательства согласно документу. Если его нет, долг делится пополам при отсутствии объективных причин, позволяющих уменьшить размер выплат одному из супругов.

Теперь о том, можно ли заключить брачный контракт после развода. Законодательством это не предусмотрено, но, если супруги планируют снова пожениться, они могут оформить данный документ.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал – это госпрограмма, позволяющая получить родителям после рождения второго ребенка деньги на улучшение жилищных условий. Сюда входит первоначальный взнос по ипотеке, погашение действующего займа и уплата процентов.

Какие здесь есть нюансы:

  • Даже если по контракту имущество находится в собственности только у мужа и он платит деньги по кредиту, а жена не может претендовать на собственность, это правило распространяется только на долю недвижимости, приобретенную без маткапитала.
  • Детей нельзя оставлять без долей в жилище.

Важно! Особенности использования материнским капиталом регулируются ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года, и супруги не имеют права устанавливать их самостоятельно в контракте.

Итоги

Заключение брачного договора по ипотеке дает каждому из супругов дополнительные гарантии, касающиеся особенностей погашения долга и разделения имущества до и в случае развода.

Банки приветствуют наличие данного документа, т.к.

он максимально понятно показывает финансовые отношения в семье, а оформить его можно как в момент рассмотрения заявки на жилищный заем, так и после покупки квартиры.

Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/voprosi/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki

Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: